"漂晓雅苑"项目前期物业管理招标公告

招标编号:津西青区划[2026]第 006 号

"漂稀雅苑"住宅物业项目,由天津万青聚恒房地产开发 有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根 据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1. 本项目业态类型: 住宅、商业。

2. 本项目坐落地址:天津南站科技商务区裕盛路以东、丰泽 道以北

3. 本项目物业管理区域四至范围:东至待建(天津市人民政 府用地)、南至丰泽道、西至裕盛路、北至博航环路

4. 本项目总用地面积:40552.20 平方米。

本项目总建筑面积:81613.46平方米。

地上建筑面积构成为:总建筑面积 67913.46平方米,【其中 住宅 67003.23 平方米(其中多层住宅 34956.16 平方米、高层住 字 32047.07 平方米)、商业 910.23 平方米)】。

地下建筑面积构成为:总建筑面积13700平方米(全部为地 下车库)。

本项目的建筑密度为 28%:容积率 1.6:本项目内共含建筑 物 27 栋(其中 15 栋 5-7 层的多层住宅、12 栋局部 9-11 层的高 层住宅);项目总户数为658户。

5.绿化指标:绿化率 30%,绿地面积 12165.66 平方米。

6. 停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 822个(其中地上机动车停车 位 25 个、架空层机动车停车位 528个、地下机动车停车位 269 个)。

7. 开发建设分期情况:二期。

8.项目竣工时间:一期:*开通会员可解锁*、二期:2030年 8月30日。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*--- 2026年9 月 14 日, 每日9:00 -- 17:30(北京时间) 将购买招标文件 的费用以申汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 t jhxzbd1@126.com(邮箱地址),并及时通知 招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1. 获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行

银行帐号: 12*开通会员可解锁*000042

3. 招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津 通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司), 如 递交投 标 文 件 截 止 之 目 前 未 收 到 投 标 人 获 取 招 标 文 件 的 纸 质 材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1. 具备独立法人资格的物业服务企业;

2. 依法纳税;

3. 无行贿犯罪记录:

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格

或通报,并在暂停或通报期内:

6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);

7. 本次招标不接受联合体投标。

8. 投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。

9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工 作业)人员2名:中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作 业)人员2名;中华人民共和国职业资格证书《建(构)筑物消 防员或消防设施操作员】2名;中华人民共和国特种设备作业人 员证(申梯安全管理)1名。

10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1. 投标文件递交的截止时间为: 2026年 9 月 29 日 9:30 (北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路 185号天津 通广科技园9号楼2层。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1. 名称:天津万青聚恒房地产开发有限公司

2. 地址:天津市西青区张家窝镇瑞雪路 11 号枫雅科创中心 B 座 15 层 1502 室 (入驻天津市悦空间商务秘书有限公司第20号)

3. 联系人:杨青松

4. 联系方式 : *开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1. 名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司

2. 办公地址:天津市河北区新大路 185号天津通广科技园 9 号楼 2 层

3. 联系人:张雅静

4. 联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4复印纸3

特此公告

招标人: (盖章

法定代表人:(盖章)

备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期:

招标代理材

法定代

附件:1.招标项目基本情况

2. 物业管理服务内容及标准

3. 登记表

4. 授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

本项目坐落于天津南站科技商务区裕盛路以东、丰泽道以 北:四至范围:东至待建(天津市人民政府用地)、南至丰泽道、 西至裕盛路、北至博航环路。总用地面积;40552.20 平方米。 总建筑面积:81613.46 平方米。地上建筑面积构成为:总建筑 面积 67913.46平方米,【其中住宅 67003.23 平方米(其中多层 住宅 34956.16 平方米、高层住宅 32047.07 平方米)、商业 910.23 平方米)】。地下建筑面积构成为:总建筑面积13700平方米(全 部为地下车库)。本项目的建筑密度为 28%;容积率 1.6;本项 目内共含建筑物 27 栋(其中 15 栋 5-7 层的多层住宅、12 栋局 部 9-11 层的高层住宅);项目总户数为 658户。绿化率 30%, 绿地面积 12165.66 平方米。本项目规划建设机动车停车位 822 个(其中地上机动车停车位25个、架空层机动车停车位528个、 地下机动车停车位 269个)。项目竣工时间:一期:2029年 8 月 30 日、二期:*开通会员可解锁*。

项目设备设施情况:

设备名称数量或功率及功率
化粪池数量	1	污水井数量	25 个
雨水井数量	36 个	信报箱数量	27 个
雷检测点 避	36 个	室外照明	景观照明功率(泛光灯、洗
			墙灯)5KW:庭院灯照明 3KW
监控设施设备	| 4KW(监控和消控室设 | 物业管理用房		300 平米
情況	新闻 在一起)	面积

	消控设施设备 | 4KW监控和消控室设置	电梯	多层住宅 23 部; 6.5KW/部
	在一起)		高层住宅 18 部: 8KW/部
	地上车位、架空层车		项目设置一个红号站服务
停车位管理。	位、地下车位暂不需要 |	红号站	于地下车库与地上无关,不
	提供服务及费用测算		需要设置红号站值守人员
道路面积	13570 平米	楼内照明	多层住宅 1.2KW
			高层住宅 1KW
出入口	正常开启 2个需要设置 24 小时值守人员,其他出入口为智能刷卡

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

(一)公共性基本服务内容

1. 综合管理服务内容

(1) 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。

2) 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务:水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

3 服务时间:每天24小时有服务人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

日常管理与服务: (4)

A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定;

B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理

服务费标准:

D. 实行 24小时报修值班制度。急修 20分钟内到达现场,预约维 修按双方约定时间到达现场,回访率 100%;

E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现 场进行巡视:

F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止 侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改;

I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况:

J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告:

K. 公示场地占用费的收取和使用情况:

L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。

2. 清洁卫生服务内容

楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物:公共区域目常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁 1次;垃圾清运

日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消 毒。

垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每 天至少彻底清洗一次。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

1 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

2 门岗:出入口24小时执勤,其中主出入口 7:00-21:00立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

3 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记录。

(4) 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停 放有序:非机动车停放整齐。

4. 绿化养护服务内容

(1) 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。

2 树冠完整美观,无枯枝死权。

3 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4) 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

5 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

6 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5. 共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

1 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

2 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。

3 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。

4 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。

5 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。

6) 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。

7 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

8 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。

供配电系统 (9)

A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、 申源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。

B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无 松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

给排水系统 (10)

A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处理 供水系统故障。

B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

① 安防系统

A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

㊣ 消防系统

A. 消防监控中心 24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。

B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。

C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。

(二)各业态专享服务内容及标准

1. 住宅业态服务内容

(1) 清洁卫生服务内容

楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象:顶棚目视无灰尘、无姝网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯 轿厢每天擦拭 2次;操作板面每天消毒 1次;每月对电梯门、壁保养 2 次:楼道灯每月擦拭2次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配

件完好,开闭灵活。

B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。

楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。

2. 商业业态服务内容

商业部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务内容 执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 况	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻	姓名		性别
项目负	身份证号		联系电话
责人情	学历		政治面貌
現	职称名称		职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。

投标人盖章 填表日期: 填表人:

附件 4

投标人授权委托书

	委托人(公司):
	统一社会信用代码:
	法定代表人: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
	身份证号码:
	______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 受委托人姓名:
	联系电话:
	身份证号码:
	工作单位:
	我系 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	(公司)的法定代表人,现委
托	为我的代理人,并以我的名义参加		ಡಿದ್ದಾರೆ.
		"项目的前期物业管理投标工作。
	受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
	受托人无权转让委托权。
	授权委托自___ 年 __ 月___ 日至___ 年___ 月___ 日有效。
	附:受托人身份证复印件
		委托单位:(盖章)
		委托人:(法定代表人盖章)

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日期: