诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项目设计施工总承包（二

次）招标公告

项目编号：CQKHYN251010

1.招标条件

昆明城乡兴业运营管理有限公司（以下简称“招标人”）拟实施诺德春风 20 套物业国

际咖啡走廊精品民宿项目设计施工总承包（二次），招标人委托重庆凯弘工程咨询有限公司

作为招标代理机构，具体实施本次招标工作。本项目资金来源已落实，已具备招标条件，现

进行公开招标，欢迎有兴趣的潜在投标人积极参与。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：为切实履行好公司职责、根据工作安排，昆明城乡兴业运营管理有限公

司拟在诺德春风 20 套物业打造精品民宿项目，需契合滇池国际咖啡走廊精品民宿集群的整

体规划，且必须严格遵守《云南省滇池保护条例》

、环境保护相关管理规定及国家的有关法

律法规和政策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类

违法、违章建筑。不得涉及违反国家法律法规和《云南省滇池保护条例》及环境保护相关管

理规定的行业，符合行业基本情况及招标人要求。装修面积 943.21㎡，现进行设计施工总

承包招标工作。

2.2 招标范围：完成昆明城乡兴业运营管理有限公司诺德春风 20 套物业打造精品民宿

项目。包括现有构建筑物翻新、装修装饰、消防设施设备、家具采购等工作内容，包括但不

限于：

（1）设计部分：包括但不限于完成本项目所涉及的实施方案及图纸、审批手续及施工

过程中的深化设计、现场指导与监督、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务、后续服务，

具体以招标人实际委托为准；

（2）施工及采购部分范围：设计范围内涉及的所有装饰装修等附属工程、消防设施设

备、家具采购的安装、调试及售后服务，完成本项目所有工程施工任务直至工程竣工验收合

格并交付使用，具体以招标人实际委托为准。施工范围以招标人最终书面确认通知的范围为

准。

2.3 招标规模：本项目总投资约 750 万元，其中，设计费约 15 万元，建安工程费最终

以审计审定金额为准。

2.4 工期：150 天，其中：设计工期 30 日历天，施工工期 120 日历天，具体开工日期以

招标人或监理人实际下达的开工令为准。

2.5 项目地点：招标人指定地点。

2.6 质量标准：

（1）设计质量标准：设计符合现行国家、地方及行业相关规范要求并满足招标人就本

项目设计提出的要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求并

通过图纸审查。

（2）施工质量标准：符合建设部颁布的《建设工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013、

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

（GB50210-2018）

、

《云南省建筑工程施

工质量验收统一规程》

（DBJ53/T-23-2014）和行业、地方及招标人相关工程质量验收标准，

质量达到一次性验收合格，符合设计要求，并通过备案。

（3）设备质量标准：所提供的设备产品（含零配件等）及家具等质量必须达到国家、

行业、地方、招标人等有关现行标准、规范和规定且满足招标人要求及项目使用功能要求。

（4）项目总体要求：旅居民宿需契合滇池国际咖啡走廊精品民宿集群的整体规划的要

求，且必须严格遵守《云南省滇池保护条例》

、环境保护相关管理规定及国家的有关法律法

规和政策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、

违章建筑。不得涉及违反国家法律法规和《云南省滇池保护条例》及环境保护相关管理规定

的行业，符合行业基本情况及招标人要求。

（5）安全控制目标：杜绝安全事故。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

2.8 本次招标资格审查方式采用资格后审。

3.投标人资格要求

3.1 投标人须为经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的

营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，提供相关证书复印件。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.2 资质要求：

①设计资质：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建

筑行业丙级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丁级或建筑装饰工程设计专项资质乙级及

以上资质；（若为联合体，联合体中负责具体设计任务的成员须具有）

②施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级或建筑装修装饰工

程二级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

（若为联合体，联合体中负责具体施工任

务的成员须具有）

3.3 设计负责人要求：具备二级注册建筑师或二级注册结构工程师执业资格证书，并为

本单位人员，提供关系在本单位（含非独立法人的分公司）社会保险机构（社保机构）出具

的社保证明材料（含非独立法人的分公司社保，若设计负责人为退休人员则不需要提供社保

证明材料，但需提供返聘相关资料或承诺）或劳动合同或其他有效证明材料。

（若为联合体，

联合体中负责具体设计任务的成员提供）

3.4 施工项目经理要求：具备二级注册建造师（建筑工程专业）证书并注册在本单位，

具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）

，目前并未担任任何在建（待建）项目的施工项

目经理或项目负责人，并提供施工项目经理无在建项目承诺书及关系在本单位（含非独立法

人的分公司）的社会保险机构（社保机构）出具的社保证明材料（含非独立法人的分公司社

保，根据《注册建造师管理规定》建设部令第 153 号文的要求，注册建造师若为未满 65 周

岁的退休人员则不需要提供社保证明材料，但需提供返聘相关资料或承诺）或劳动合同或其

他有效证明材料。

（若为联合体，联合体中负责具体施工任务的成员提供）

3.5 技术负责人要求：具有工程师及以上职称证（建筑工程相关专业）

，为本单位人员，

并提供关系在本单位（含非独立法人的分公司）的社会保险机构（社保机构）出具的社保证

明材料（含非独立法人的分公司社保，若技术负责人为退休人员则不需要提供社保证明材料，

但需提供返聘相关资料或承诺）或劳动合同或其他有效证明材料。

（若为联合体，联合体中

负责具体施工任务的成员提供）

说明：拟派往本项目的设计负责人、施工项目经理及技术负责人不能为同 1 人，须分

别为 3 人承担，否则否决其投标资格。

3.6 财务要求：投标人财务状况良好，提供 2022 年—2024 年任意一年经第三方机构审

计的审计报告或内部财务报表（财务报表至少包含资产负债表、现金流量表、利润表（投标

人若为事业单位的不需提供利润表）

）

，2025 年 1 月 1 日后成立的公司，附成立至今的财务

报表或相关财务证明资料）

。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.7 信誉要求：

（1）2023 年 1 月 1 日至递交投标文件截止时间前无因投标人违约或不恰当履约引起的

合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管部门列入黑名单；投标人没

有处于被责令停业，

无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，

无全部财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等

情形，提供书面承诺（原件加盖公章）。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

（2）由招标代理机构分别在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）

”网站查询投标人

是否为严重失信主体和失信被执行人，并将查询结果提供给评标委员会，若投标人“被列为

严重失信主体”或“被列为失信被执行人”将否决其投标资格。

注：投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格。

3.8 是否接受联合体：

接受联合体，联合体牵头人及成员数量一共不超过 2 家。若投标人为联合体参与本项目

投标的，联合体牵头人必须为承担本项目施工任务的单位，并满足以下要求：

（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合

体协议书一并提交招标人。投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具

有法律约束力；

（2）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承

担连带责任；

（3）两个及其以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同

投标。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合

体或参加其他联合体在同一项目（标段）中投标；

（4）国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备

规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质

等级。

3.9 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为

同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或未划分标段的同一招标项目

投标，否则，相关投标均无效（提供承诺函并加盖公章）

。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

3.10 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》

（云

政办发【2016】68 号）的规定，在工程项目招投标过程中，投标人须出具近三年（2023 年

1 月 1 日至今）实施项目中无拖欠农民工工资的承诺，若招标人发现投标人近三年（2023

年 1 月 1 日至今）有拖欠农民工工资等重大违法行为情况，招标人按相关规定取消其中标资

格。并且投标人须承诺在本工程项目实施过程中不拖欠农民工工资（提供承诺函并加盖公章）

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供，否则不予认可。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加本项目的投标人，请于 2026 年 3 月 16 日至 2026 年 3 月 20 日，每日 9

时 30 分至 12 时 00 分，14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同）

，选择以下一种方式获

取招标文件：

（1）现场获取：携带法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、授权委托人身份

证明材料（身份证或其他法定证明材料加盖公章）到重庆凯弘工程咨询有限公司（云南省昆

明市盘龙区白云路 177 号金尚壹号 17 层 1703）获取招标文件。

（请在报名资料中注明获取

招标文件的项目名称）

（2）网上获取：将法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人或授权委托人身

份证明材料（身份证或其他法定证明材料加盖公章）发送至 cqkhgczx@163.com 邮箱并联系

招标代理机构工作人员获取报名表、回传报名表，招标代理机构确认后，可将文件费用转至

招标代理机构对公账户，回传缴费凭证后，招标文件将通过报名邮箱及时发出。

（邮件发送

时应注明项目名称、项目编号、标段号、单位名称、联系人、联系电话、开票信息）

。

（请在

报名资料中注明获取招标文件的项目名称）

4.2 招标文件每套售价人民币 600.00 元（售后不退；招标文件费用的缴纳，只能采用

现金缴纳或者公对公转账（不接受私人对公转账）的方式；也不提供邮购招标文件服务）

汇款账号：开户行：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行，账号：25*开通会员可解锁*942

04，户名：重庆凯弘工程咨询有限公司云南分公司。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 4 月 3 日 14 时 00 分。

5.2 投标文件递交地点及开标地点：重庆凯弘工程咨询有限公司（云南省昆明市盘龙区

白云路 177 号金尚壹号 17 层 1703）

。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或未按招标文件要求密封的投标文件，招标人将予

以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上

发布，招标人对其它网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招标人：昆明城乡兴业运营管理有限公司

地址：云南省昆明市长水机场南工作区机场南路与机场中路交叉口

联系人：何老师

电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：重庆凯弘工程咨询有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区白云路 177 号金尚壹号 17 层 1703

联系人：高翔、马翊钦、赵智雄、许辉、邱静、唐君、程鑫、卢文德、苏小琴

联系电话：*开通会员可解锁*

邮箱：cqkhgczx@163.com

招标人监督部门及联系方式

监督部门：昆明市文旅集团有限责任公司纪检监察室

联系电话：*开通会员可解锁*