1

“数智体验中心”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津武清区划非

[2026]第 001 号）

“数智体验中心”非住宅物业项目，由天津思普时代科技发

展有限公司开发建设，现委托 天津建联建业工程造价咨询有限

公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企

业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件

1）

1.本项目业态类型：酒店、商业

2.本项目坐落地址：天津市武清区高村镇海宁路东侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东：海静路、城市绿化带；

南：汇旺路、城市绿化带；西：海宁路、城市绿化带；北：汇海

路、海宁路、城市绿化带。

4.本项目总用地面积：

本项目总建筑面积：

165500 平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积

165500 平方米，其中，

酒店建筑面积

153500 平方米，商业建筑面积 12000 平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积

0 平方米。

本项目的建筑密度为

35%；容积率 2.0；本项目内共含建筑

2

物

18 栋（其中 8 栋建筑底层一层为商业用房，上部楼层均为酒

店；另有纯酒店建筑

9 栋、配套功能性用房 1 栋。）

项目总户数为

766 户。

5.绿化指标：绿化率 30%，绿地面积 24828 平方米。

6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 455 个，其中，

地上停车位

17 个，地下停车位 438 个。

7.开发建设分期情况：五期

8.项目竣工时间：一期 2026 年 2 月 9 日；二至五期 2026 年

10 月 28 日。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于

2026 年 06 月 02日——2026 年 06

月

08 日，每日 9：00 ——17:30（北京时间）将购买招标文件

的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件

2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材

3

料的扫描件发送至

jianlianjianye2@163.com ,并及时通知招标

代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

（

1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（

2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（

3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴）；

（

4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：天津建联建业工程造价咨询有限公司

开户银行：中国农业银行天津紫乐广场支行

银行帐号：

*开通会员可解锁*01575

3.招标文件售价

人民币：

1000 元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件

截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区洞庭路

29 号 D 座

4

（接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址），如递交投

标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以

撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地

管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2026 年 06 月 24 日 09:30

（北京时间），递交地点为：天津市河西区洞庭路

29 号 D 座。

5

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台

http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：天津思普时代科技发展有限公司

2.办公地址：天津市武清区高村镇汇海路 3 号 201 室

3.联系人：秦工

4.联系方式：同代理

九、招标代理机构联系方式

1.名称：天津建联建业工程造价咨询有限公司

2.办公地址：天津市河西区洞庭路 29 号 D 座

3.联系人：褚工

4.联系方式：*开通会员可解锁*

注：所有报名材料均使用标准

A4 复印纸报送。

特此公告

7

附件

1：招标项目基本情况

“数智体验中心”为非住宅项目，由天津思普时代科技发展有限公司

开发建设，坐落于天津市武清区高村镇海宁路东侧。四至范围：东：海静

路、城市绿化带；南：汇旺路、城市绿化带；西：海宁路、城市绿化带；

北：汇海路、海宁路、城市绿化带。

本项目物业类型：酒店、商业。本项目总建筑面积：

165500 平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积

165500 平方米，其中，酒店建筑面积

153500 平方米，商业建筑面积 12000 平方米。地下建筑面积构成为：总

建筑面积

0 平方米。本项目的建筑密度为 35%；容积率 2.0；本项目内共

含建筑物

18 栋（其中 8 栋建筑底层一层为商业用房，上部楼层均为酒店；

另有纯酒店建筑

9 栋、配套功能性用房 1 栋。）；项目总户数为 766 户。

房屋建筑结构：框架剪力墙结构。绿化指标：绿化率

30%，绿地面积 24828

平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位

455 个，其中，地上停

车位

17 个，地下停车位 438 个。

开发建设分期情况：五期。项目竣工时间：一期

2026 年 2 月 9 日 ；

二至五期

2026 年 10 月 28 日。要求物业进驻时间为签订合同后。

8

一、项目基本情况

序号

参数名称

数量

单位

备注

1

化粪池

4

个

2

污水井

178

个

3

雨水井

106

个

4

物业管理用房面积

496.5

㎡

5

道路面积

9000

m

2

6

共用设施设备用房

6705.57

m

2

5

露天停车场数量

8

个

面积：

587.92m

2

6

非机动车库数量

441

个

面积：

389.53m

2

7

机动车库数量

186

个

面积：

19439.00m

2

二、水泵及水箱情况

序号

参数名称

数值

1

消防工程

喷淋泵：

90KW，4 台。

喷淋稳压泵：

4KW，4 台。

消火栓泵：

90KW，4 台。

消火栓稳压泵：

5.5KW，4 台。

品牌上海涌熠泵阀制造有限公司。

中区变频给水机组

主泵参数

:Q=8L/S H=70m N=11KW

辅泵参数

:Q=3L/S H=70m N=5.5KW；2 套；

主泵二用一备，白云泵业。

低区变频给水机组

主泵参数

:Q=10L/S H=55m N=7.5KW

辅泵参数

:Q=3L/S H=55m N=4KW；2 套；

主泵二用一备，白云泵业。

中区中水变频给水

机组

主泵参数

:Q=6L/S H=55m N=5.5KW；2 套；

主泵二用一备，白云泵业。

低区中水变频给水

机组

主泵参数

:Q=6L/S H=55m N=5.5KW

辅泵参数

:Q=3L/S H=55m N=4KW；2 套；

主泵二用一备，白云泵业。

潜水泵

Q=40T/h H=15m N=5.5KW；20 台，一用一备。Q=15T/h H=15m N=1.5KW；8 台，一用一备。Q=15T/h H=15m N=3KW；36 台，一用一备。河北博科泵机新材料有限公司

人防工程

潜污泵

70 台，3KW，35 台备用，威泉牌。

给水泵

8 台，3KW，4 台备用，威泉牌。

9

2

水箱

1）消防工程：消防水箱 2 个有效容积 18m

³；

2）给水工程：组合式不锈钢中水水箱，5m×4m×2.0m，2 台，德州启航。组合式生活水箱，

7m×5m×2.5m，2 台，德州启航。

3）人防工程：水箱 10 台，89.5m

³。

三、室内外公共照明情况

序号

参数名称

功率

数量

备注

1

庭院灯

40W

62 套

室外

2

草坪灯

12W

28 套

3

吸顶灯

15W

388 套

室内

4

双管荧光灯

2*36W

38 套

5

单管荧光灯

1*36W

490 套

6

电井壁灯

22W

160 套

7

单光荧光灯

22W

456 套

人防工程

8

应急照明

6W

194 套

9

安全出口

6W

46 套

10

疏散指示

6W

174 套

11

筒灯

6W

46000 个

精装修室内

12

平板灯

24W

100 套

13

吊灯

24W

40 套

四、监控情况

1

半球

286 个，枪机 186 个，单个功率：6W。

五、其他设施设备情况

1

室外消火栓

10 个，室内灭火器 1000 个。

2

避雷检测点位：

17 个。

接闪器：由屋面接闪带和接闪网组成；室内设置等电位；由结构梁、柱钢筋组成防雷引下线，连接基础钢筋接地网，组成防雷接地系统。

3

电梯：大客梯

8 个，功率 7.6KW。小客梯 6 个，功率 5KW。

货梯

4 个，功率 11.4KW。讯达（中国）电梯。

（

1、2 号楼一层三梯，10 号楼一层一梯）

4

信报箱：

0。

红号站

2 个。

10

5

项目设出入口

2 个：主出入口 1 个（需要人员 24 小时值守）；次出入口 1

个（不需要人员

24 小时值守）。

6

监控系统与消控系统设置在一处。

7

本项目仅需提供车位管理方案，不需要提供车位管理费用测算。

注：以上数据为本项目第一期和第二期数据。

11

附件

2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。

内容及标准如下

:

（一）综合管理服务内容

1.服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、

传真机、计算机等办公设施设备。

2.管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整

洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁

发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

3.服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用

人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使

用人的咨询和投诉，答复率

100%、有效投诉处理率 100%。

4.日常管理与服务：

4.1 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规

定以及物业服务合同的约定；

4.2 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、

公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

12

4.3 物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物

业管理服务费标准；

4.4 实行 12 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，

预约维修按双方约定时间到达现场，回访率

95%;

4.5 对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修

现场进行巡视；

4.6 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任

人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

4.7 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管

理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

4.8 每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，

对管理服务中的薄弱环节适时整改；

4.9 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公

布专项维修资金使用情况；

4.10 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状

况的报告提交业主委员会，并在项目内公告；

4.11 公示场地占用费的收取和使用情况；

4.12 节假日进行专题布置。

（二）清洁卫生服务内容

楼外公区：硬化地面、主次干道每天清扫

2 次，干净整洁；

13

绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净

整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行

清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭

2 次；室外照明灯

每季度清洁

1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果

皮箱每天清洁

2 次，夏季每天进行消毒。

（三）公共秩序维护服务内容（含机动车与非机动车管理）

1.人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规

范，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、

技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序

维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时

向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

2.巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好

巡查记录。

3.车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点

停放，停放有序；非机动车停放整齐。

（四）绿化养护服务内容

1.草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 10

公分。

2.树冠完整美观，无枯枝死杈。

3.绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

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4.根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

5.适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

6.适时采取植物防凉保暖措施，扶正加固。

（五）共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

1.维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制

度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2.项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美

观，有缺损及时更换修补。

3.房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

4.雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持

畅通无堵塞外溢。

5.场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发

现损坏按规定修复。

6.安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显

标识发现损坏及时修补。

7.围墩：每周巡查一次，保持围墩完好，发现损坏按规定

维修。

8.供配电系统

8.1 保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据

并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、

15

开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

8.2 制定用电管理措施与停电应急处理措施。

8.3 制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保

养运行记录，制定维修维护管理档案。

8.4 设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备

要求。

8.5 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

8.6 保障业主用电供应，制定用电安全措施。

9.给排水系统

9.1 限水、停水按规定时间通知用户。

9.2 排水系统通畅。

9.3 遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。

9.4 有突发事故应急预案。

10.智能化系统

10.1 楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设

施，应保持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主

机和控制柜表面无污渍；保证防盗报警、安全监控等系统运行正

常，功能良好。

10.2 按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常

工作。

16

10.3 监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期

限保存。

10.4 配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备

良好，运行正常。

11.避雷系统

每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如

有损坏及时修复。

（六）其它管理服务内容：无。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据

管理服务成本测算，计价单位为：元

/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行

养护费、能源费分别测算。

17

附件

3

投标人领取招标文件登记表

填表人：

填表日期：

投标人盖章

招标人

信息

招标人：

招标项目名称：

投标人

情 况

名称：

法定代表人：

企业注册地址:

统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻

项目负

责人情

况

姓名

性别

身份证号

联系电话

学历

政治面貌

职称名称

职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

18

附件

4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码

:

法定代表人：

性别：

身份证号码：

受委托人姓名：

性别：

联系电话：

身份证号码：

工作单位：

我系

（公司）的法定代表人，现委

托

为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加

区

“

”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自

年

月

日至

年

月

日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：（盖章）

委托人：（法定代表人盖章）

日期：