" 兴华十支路6号增1号"项目前期物业管 理招标公告

津西青区划非[2026]第 001 号

"兴华十支路6号增1号"非住宅物业项目,由天津市威绿防 护用品有限公司 开发建设,现委托天津新城工程管理咨询有限 公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 12.

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1.本项目业态类型:工业厂房

2.本项目坐落地址:西青经济开发区兴华十支路6号增1号

3.本项目物业管理区域四至范围:东至兴华十支路,南至天 津北方报业印务有限公司,西至兴华十一支路,北至天津市大唐 富地商用厨具有限公司

4.本项目总用地面积:26908平方米

本项目总建筑面积:40731平方米

地上建筑面积构成为:总建筑面积40362 平方米(其中已 规划的面积为27699平方米)。

地下建筑面积构成为:369平方米(非经营性配套公建 369 平方米)。

本次招标面积为:40362 平方米,本项目的建筑密度为

30.46%;容积率 1.5;本项目内共含建筑物 6栋(2栋非经营性 配套公建,其余4栋为1-10层的工业厂房);项目总户数为13 户。

5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积5381.6平方米。

6.停车场库:

本项目规划建设机动车停车位 100个,全部为地上停车位。 7.开发建设分期情况:两期

8.项目竣工时间:一期竣时间*开通会员可解锁*,二期预计 竣工时间*开通会员可解锁*。

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者,请于 2026年 4月30日 -- 2026年 5 月9日,每日9:00 -- 17:30(北京时间) 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至xc91120116@gg.com,并及时通知招标代理机 构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);

(2) 投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);

(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴):

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2. 招标代理机构开户信息如下:

单位名称:天津新城工程管理咨询有限公司

开户银行:中国建设银行股份有限公司天津大地十二城支行 银行帐号: 12*开通会员可解锁*001126

3.招标文件售价

人民币:500元/本。

注:招标文件一经售出,概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止 之日前以邮寄方式寄送到天津西青区京东智能产业园14 栋2门 2 层 . 如递交投标文件截止之目前未收到投标人获取招标文件 的纸质材料,将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业,并具备本招标文件要

求的服务能力的物业公司;

2.依法纳税:

3.无行贿犯罪记录;

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制) :

7.本次招标不接受联合体投标。

8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为:2026年 5 月 20 日 14:30 (北京时间),递交地点为:天津西青区京东智能产业园14 栋 2门2层。

2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标报标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称:天津市威绿防护用品有限公司

2.办公地址:西青经济开发区兴华十支路 6 号增 1 号 3.联系人:崔工

4.联系方式:*开通会员可解锁*

九、招标代理机构联系方式

1.名称:天津新城工程管理咨询有限公司

2.办公地址:天津西青区京东智能产业园14 栋 2 门 2 层 3.联系人:刘工

4.联系方式:*开通会员可解锁*

注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。

日期:

附件:1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

附件 1: 招标项目基本情况

1.项目名称:兴华十支路6号增1号

2.四至范围:东至兴华十字路,西至兴华十一字路,南邻天津北方报业印 务股份有限公司,北邻天津市大唐富地商用厨具有限公司

3.物业类型:工业厂房

4.房屋建筑结构框架剪力墙结构

5.规划建筑面积 40731平方米(地上规划建筑面积为 40362平方米,招标 建筑面积40362平方米)

6.绿地面积 5381.6 平方米

7.绿化率 22.63

8.道路面积 7050.45

9.化粪池数量2个

10.污水井数量26个

11.雨水井数量 30个

12.垃圾中转站数量:不涉及

13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:消防水泵2台(一用一备) 功 率45KW,喷淋水泵2台(一用一备)功率45KW,污水泵4台 功率2.2KW, 生活水泵3台(两用一备) 功率5.5KW,中水泵2台(一用一备) 功率 7.5KW

14.水箱数量及容积:1个,18立方米

15.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户:厂房内 4部功率为 13.4kw

电梯、1部功率为16.9kw 的货梯;品牌:奥的斯(OTIS); 16.信报箱数量:不涉及

17.消防设施设备情况自动喷淋、消火栓、磷酸铵盐干粉灭火器、应急照 明、火灾报警、疏散指示标志

18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:室外公共照明不涉及,室内 公共照明:吸顶灯67个,功率32W;荧光灯72个,功率 2X32W

19.监控设施种类、数量及功率消防监控系统:感烟探测器 516个;安防 监控系统:不涉及

20.避雷设施种类、数量接闪带,长度 456.07 米

21.机动车库数量、面积:不涉及

22.露天停车场数量,面积:6个(共计100个停车位),2200.56平方米 23.非机动车库数量,面积:不涉及

24.共用设施设备用房面积:286.43平方米

25.物业管理用房面积:规划预留未显示(应预留161.448)。

26.监控系统与消控系统是否设置在一处:设置在一处

27.地上停车位不需要提供服务方案及费用预算。

附件 2:

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:

公共性基本服务内容 (一)

综合管理服务内容 1.

(1) 服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、 计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理 物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率 100%。

(4) 日常管理与服务:

1)目常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业 服务合同的约定:

2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

3物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务 费标准:

4实行24 小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率100%以上:

5对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进 行巡视:

6对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、 恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

7广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、房屋档案、 日常办公等进行管理、设备档案、收费管理,建立完善的档案管理制度; 对于各种基础资料、台账报表、图册健全,保存完好;

8每年进行两次业主满意度测评,覆盖率达到 85%以上,对管理服务 中的薄弱环节适时整改:

9按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修 资金使用情况:

10每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交 业主委员会,并在项目内公告;

11 公示场地占用费的收取和使用情况。

2. 清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干 路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每 周擦拭2次:路灯每季度清洁 1次:清运时密封装运,垃圾日产日清,无 满溢现象:垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

3. 公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-19:00立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

(3) 巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记 录。

(4) 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并指定地点停放,停 放有序;非机动车停放整齐。

(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好 状态,发生火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

4. 绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。

(2)树冠完整美观,无枯枝死权。

(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

(4) 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

(5) 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

(6) 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1) 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)项目平面分布图标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及 时更换修补。

(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

(4) 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 无堵塞外流。

(5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。

(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识, 发现损坏及时修补。

(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修

(8) 供配电系统:

(1)保证正常供电,限电、停电由电关部门出具的明确依据并按规定

时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。

2)动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有 无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

(8) 给排水系统

1给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处 理供水系统故障。

2排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水 井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

3有突发事故应急预案

(9) 安防系统

(1按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。

2监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

(10) 消防系统:

(1消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时启用;消防通道畅通。 2消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。

3组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任 人,完善紧急预案。

4)设立消防疏散示意图,照明设施设备,引路标志完好,紧急疏散通 道畅通。

6. 其它管理服务内容:

装饰装修加强监督,正确引导;严格控制,加强巡查;谨慎验收, 不留隐患及措施。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。

附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人	招标人:
信息	招标项目名称:
	名称:
	法定代表人:
投标人	企业注册地址:
情 况	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
	姓名	性别
拟派驻	身份证号	联系电话
项目负责	学历	政治面貌
人情况	职称名称	职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:	填表日期:	投标人盖章

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附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司): _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
统一社会信用代码:
法定代表人:
身份证号码:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
受委托人姓名: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系________________(公司) 的法定代表人,现委
托 > > > 为我的代理人,并以我的名义参加
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自___ 年__ 月___ 年__ 月__ 日有效。
附:受托人身份证复印件
禾红曲位 (半音)

安托早江:(盖阜) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: