济南西站站前南综合体项目物业管理服务招标公告

项目编号：K7*开通会员可解锁*90010

1.招标条件

济南西站站前南综合体项目物业管理服务，招标人为济南城市建设集团资产

运营管理有限公司，项目资金为自筹，项目出资比例为 100%，资金已落实，现

对本项目物业管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：济南西站站前南综合体项目，位于槐荫区日照路 2753 号，

项目占地面积约 16 公顷，总建筑面积约 179031.75 ㎡，其中西城大厦建筑面积：

32247.83 ㎡，商业及公共配套区域面积：146783.92 ㎡。

2.2 合同估算价：西城大厦物业管理服务费：7.5 元/㎡/月；商业及公共配

套区域物业管理服务费：327 万元/年。

2.3 招标范围：服务内容为范围内的物业管理服务，包括建筑主体的管理、

配套广场、绿地保洁、绿化养护、全域清洁卫生、垃圾外运、秩序维护、会议服

务、信访投诉、市民投诉处理及文件打印服务，高低压配电、中央空调、消防监

控、给排水、电梯、消电检等设施设备的运行、维护、维修管理，能耗管理及其

他招标人要求的相关服务。

2.4 服务期：2026 年 11 月 1 日至 2029 年 10 月 31 日。

2.5 标段划分：本项目共划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1 资质要求：投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民

事责任的能力；

3.2 财务要求：财务状况良好，需提供近 3 年度（2023 年度、2024 年度、

2025 年度）财务状况表，企业成立年限不足 3 年的，则提供从企业成立至今的

财务状况表；

3.3 业绩要求：

投标人近 3 年

（自 2023 年 9 月 17 日至 2026 年 9 月 17 日止）

，

承担过非住宅项目物业管理服务业绩【类似业绩：提供合同原件扫描件，以合同

签订时间为准】；

3.4 信誉要求：投标人近 3 年（自 2023 年 9 月 17 日至 2026 年 9 月 17 日止）

社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被 “中国执行信息公开网”网站

（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。招标人应对属于限

制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4.合格投标人确定方法

资格后审。

5.获取招标文件的时间、地点及方式

5.1 获取时间：2026 年 9 月 18 日至 2026 年 9 月 23 日，每天上午 8:30 至

12:00，下午 13:30 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）；

5.2 获取地点：齐鲁观水电子招采平台（www.qlgsh.com）线上获取；

5.3 获取方式：请于 2026 年 9 月 23 日 17：00 前（北京时间），将下列资

料原件扫描件或复印件加盖公章扫描件（要求图片清晰可辨）上传至齐鲁观水电

子招采平台（https://ztb.qlgsh.com）并电话通知山东英大招投标有限公司。

【途径：齐鲁观水电子招采平台网站→平台登录系统→投标管理→投标登记及参

与（具体详见《投标人投标操作手册》

）

。

】

（1）营业执照副本或事业单位法人证书或其他证明；

（2）财务状况表；

（3）类似业绩合同；

（4）投标人社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图；

（5）法定代表人证书或法定代表人授权委托书及身份证；

（6）授权代理人联系方式一览表（包括公司名称、联系人、联系方式、邮

箱）。

注：1）提交的申请资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人

最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。

2）工本费：人民币 300 元，售后不退。投标人首次在齐鲁观水电子招采平

台获取招标文件的，须在“新用户免费注册入口”进行免费注册，用户角色选择

“投标人”，注册所填信息应保证真实。投标人如遇招采系统平台操作技术问题，

请咨询 *开通会员可解锁*，*开通会员可解锁* 联系人：李工。

6.提交投标文件的时间、地点及方式

详见招标文件。

7.发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、

云采建设电子招投标网网站上发布。

招标人异议联系人：颜懿

招标人异议联系方式：*开通会员可解锁*

8.联系方式

招标人：济南城市建设集团资产运营管理有限公司

联系人：颜懿

联系方式：*开通会员可解锁*

招标代理机构：山东英大招投标有限公司

联系人：李世武、唐杰、田连晖

联系方式：*开通会员可解锁*

地址：济南市舜耕路 8-2 号四楼

9.公告时间：2026 年 9 月 18 日至 2026 年 9 月 23 日