空港佳苑（含

II-7 地块及 II-9 地块）项目

（

2026 年）消防监控室维管人员（兼秩序队

长）、秩序、保洁辅助服务

招标公告

1 招标条件

空港佳苑（含 II-7 地块及 II-9 地块）项目（2026 年）消防监控室维管人员（兼秩序

队长）、秩序、保洁辅助服务，招标人为昆明睿信城市运营管理有限公司，代理机构为云南

禹信招标代理有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎具备合格资

质条件的潜在投标人参加投标。

2 项目概况及招标内容

2.1 项目名称：空港佳苑（含 II-7 地块及 II-9 地块）项目（2026 年）消防监控室维管

人员（兼秩序队长）

、秩序、保洁辅助服务。

2.2 招标范围：完成空港佳苑（含 II-7 地块及 II-9 地块）项目（2026 年）消防监控室

维管人员（兼秩序队长）、秩序、保洁辅助服务工作，预计监控及消控操作辅助人员（兼秩

序队长）2 人，秩序辅助人员 17 人，保洁辅助人员 14 人，具体人数以实际为准。

2.3.1 监 控 室 及 消 控 室 操作员（兼秩序队长）内 容 ：

（ 1）负 责 空港佳苑项目消 防 控 制 室 及 监 控 中 心 的 24 小 时 值 班 值 守 工 作 ，确 保 消

防 报 警 系 统 、 视 频 监 控 系 统 、 门 禁 系 统 、 周 界 防 范 系 统 等 技 防 设 施 的 正 常 运 行 ；

（ 2） 实 时 监 测 各 类 消 防 报 警 信 号 、 视 频 监 控 画 面 及 安 防 系 统 运 行 状 态 ， 发 现

异 常 情 况 立 即 按 规 定 程 序 进 行 处 置 ，及 时 通 知 相 关 人 员 赶 赴 现 场 ，并 做 好 事 件 记 录与 信 息 上 报 工 作 ；

（ 3） 熟 练 操 作 消 防 控 制 室 图 形 显 示 装 置 、 火 灾 报 警 控 制 器 、 消 防 联 动 控 制 设

备 、应 急 广 播 系 统 等 消 防 设 施 ，确 保 在 火 灾 等 紧 急 情 况 下 能 够 快 速 、准 确 启 动 应 急预 案 ；

（ 4） 负 责 消 防 控 制 室 及 监 控 中 心 设 备 的 日 常 巡 检 、 运 行 状 态 记 录 及 简 单 故 障

排 查 ，发 现 设 备 故 障 或 运 行 异 常 时 ，及 时 报 修 并 跟 踪 维 修 进 度 ，确 保 系 统 完 好 率 不低 于 98%；

（ 5） 做 好 消 防 控 制 室 值 班 记 录 、 设 备 运 行 记 录 、 交 接 班 记 录 等 各 类 台 账 资 料

的 填 写 与 保 管 工 作 ， 确 保 记 录 真 实 、 完 整 、 可 追 溯 ；

（ 6） 配 合 甲 方 及 消 防 、 公 安 等 监 管 部 门 开 展 消 防 安 全 检 查 、 监 控 调 阅 及 突 发

事 件 调 查 取 证 工 作 ， 提 供 相 关 监 控 资 料 及 数 据 ；

（ 7） 负 责 秩 序 维 护 团 队 的 日 常 管 理 ， 包 括 人 员 排 班 、 考 勤 、 岗 位 监 督 、 仪 容

仪 表 规 范 。

（ 8） 组 织 开 展 秩 序 队 员 业 务 培 训 、 岗 位 练 兵 及 应 急 演 练 ， 熟 悉 项 目 消 防 应 急

预 案 及 疏 散 路 线 ，在 紧 急 情 况 下 能 够 履 行 应 急 指 挥 辅 助 职 责 ，提 升 团 队 安 全 防 范 与应 急 处 置 能 力 。

（ 9） 统 筹 园 区 门 岗 管 理 ， 严 格 落 实 人 员 、 车 辆 、 物 品 进 出 登 记 、 查 验 及 放 行

制 度 。

（ 10） 制 定 并 执 行 日 常 巡 逻 计 划 ， 对 公 共 区 域 、 消 防 通 道 、 重 点 部 位 、 车 库 等

进 行 定 时 巡 查 ， 排 查 安 全 隐 患 并 督 促 整 改 。

（ 11） 全 面 落 实 消 防 安 全 管 理 责 任 ， 负 责 园 区 日 常 消 防 安 全 工 作 ， 定 期 组 织 检

查 消 防 设 施 、 器 材 、 消 防 栓 、 灭 火 器 等 是 否 完 好 有 效 ， 确 保 正 常 使 用 。

（ 12） 负 责 排 查 并 制 止 堵 塞 、 占 用 消 防 通 道 、 安 全 出 口 等 违 规 行 为 ， 督 促 整 改

各 类 火 灾 隐 患 ， 做 好 隐 患 登 记 与 跟 踪 闭 环 。

（ 13） 组 织 开 展 消 防 安 全 宣 传 教 育 、 消 防 知 识 培 训 及 消 防 应 急 演 练 ， 提 高 员 工

及 业 主 消 防 安 全 意 识 和 自 救 互 救 能 力 。

（ 14） 发 生 火 情 时 第 一 时 间 启 动 应 急 处 置 ， 组 织 人 员 疏 散 、 初 期 火 灾 扑 救 ， 并

及 时 上 报 、 配 合 消 防 部 门 救 援 。

（ 15） 处 置 各 类 突 发 事 件 ， 如 纠 纷 冲 突 、 治 安 事 件 、 设 备 故 障 、 汛 情 险 情 等 ，

到 场 指 挥 、 控 制 现 场 并 及 时 上 报 。

（ 16） 协 助 做 好 装 修 管 控 、 外 来 施 工 人 员 管 理 ， 制 止 违 规 装 修 、 违 规 作 业 及 破

坏 公 共 秩 序 行 为 。

（ 17） 协 助 公 安 、 消 防 、 社 区 等 相 关 部 门 ， 配 合 开 展 安 全 检 查 、 案 件 协 查 及 联

合 整 治 工 作 。

（ 18） 受 理 业 主 /客 户 关 于 秩 序 、 安 全 、 停 车 、 消 防 等 方 面 的 投 诉 与 求 助 ， 跟

进 处 理 并 做 好 反 馈 。

（ 19） 管 理 监 控 、 门 禁 、 道 闸 等 安 防 设 施 设 备 ， 定 期 检 查 运 行 状 态 ， 协 调 维 修

保 养 ， 确 保 正 常 使 用 。

（ 20） 做 好 值 班 记 录 、 巡 查 台 账 、 隐 患 记 录 、 培 训 档 案 、 消 防 检 查 记 录 等 各 类

文 档 整 理 与 归 档 ， 定 期 向 上 级 汇 报 工 作 情 况 。

（ 21） 统 筹 人 员 安 排 。

（ 22） 完 成 甲 方 交 办 的 其 他 与 消 防 监 控 相 关 的 辅 助 性 工 作 。

2.3.2 秩序维护内容：

（1）负责维护公共秩序、进行安全防范等事项，包括安全监控、巡视、门岗执勤、

外来人员的管理；

（2）开展昼夜安保巡逻守候工作，对服务区域进行安全监控巡视、门岗执勤、车

辆管理、消防管理等维护管理区域的公共秩序，对业主和物业使用人违反规定的行为，针

对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、要求停止侵害，恢复原状或予以赔

偿等适当措施；

（3）做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全保卫工作；

（4）配合完成公司组织的活动的安保任务（如：春节活动、中秋节活动及日常组

织的各类活动等）

；

（5）配合处置各类突发事件。规范突发事件的应急管理程序，开展应急演练和培

训，采取快速、有效的措施处理紧急事件，从而控制事态的发展，使损失降至最低限度；

（6）负责本项目管理区域内的交通与车辆停放秩序管理：本项目管理区域内的物

业使用人在本项目地下停车场及地面车辆停放的机动车及非机动车进行管理，对机动车、

非机动车实施规范管理，指挥车辆进出和停放，机动车道口实行刷卡通行，无卡登记；对

涉及收费的停车场协助甲方做好对账工作，停车收费系统无法有效识别需要手动抬杠车辆

需要做好手工收款台账及抬杠台账；

（7）协助工程、客服、保洁完成项目的维修、保洁、清掏等内容；

（8）项目物业服务范围内的其他秩序维护服务；

（9）甲方要求的项目秩序范围内的其他事项。

2.3.3 保洁服务内容：

（1）房屋建筑共用部位的清洁养护，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、

走廊、通道、门厅等；

（2）共用设施、设备的清洁养护，包括：共用的给排水设施、垃圾桶、共用照明、电

梯、消防设施设备、通讯线路、供电线路、监控设施设备、有线电视线路、公厕等；

（3）公用设施和附属建筑物、构筑物清洁养护，包括：道路、室外给排水设施、化粪

池、沟渠、池井、自行车棚、停车场等；

（4）公用绿地、花木、建筑小品等的清洁；

（5）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、处

理；

（6）突发事件的处理服务：规范突发事件的应急管理程序，采取快速、有效的措施处

理紧急事件，从而控制事态的发展，使损失降至最低限度；

（7）甲方要求的项目保洁范围内的其他事项。

甲方保留根据项目实际情况调整承包范围、岗位的权利，若因承包范围、岗位调整，需

调整项目工作内容，甲方应提前【10】日告知乙方应当调整的事项，待双方协商一致后，乙

方根据调整的事项继续提供服务。若乙方对甲方提出的调整事项有异议，应在收到通知后 3

个工作日内提出书面异议，否则视为同意调整。甲方有权根据项目实际情况单方决定调整事

项，乙方应无条件配合执行。

2.3 项目地点:滇中新区

2.4 服务期：自合同签订之日起 1 年。服务期以甲方正式书面通知乙方进场之日开始计

算，若分批次进场的，自首次进场起算服务期。

2.5 质量标准及要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。

2.6 本项目不接受联合体。

3 投标人资格要求

3.1 经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或

事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；

3.2 供应商具备合法有效的《保安服务许可证》

；

3.3 具有良好的商业信誉及健全的会计制度，提供近三年任一年（2023 年或 2024 年或

2025 年）公司内部自行编制的财务报表或经第三方审计的财务报告及报表【成立不足 1 年

的则提供成立至今的公司内部自行编制的财务报表或经第三方审计的财务报告及报表】。若

为 2026 年新成立的公司无需提供。

3.4 信誉要求：2023 年至今没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；参与

本次投标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。在“信用中国”网站（www.creditchi

na.gov.cn)未被列入失信被执行人名单；

3.5 供应商未被列入“信用中国”网站（

www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大

税收违法失信主体及“中国政府采购网”

（

www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信

息记录（由采购代理机构在上述网站进行查询，并在评审时将查询结果提交评审小组审查，

谈判申请人无需提供）

；

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4 资格审查方法

本项目资格审查方式采用资格后审。

5 招标文件的获取

5.1 请参加投标的投标人于 2026 年 9 月 7 日至 2026 年 9 月 14 日 09:00-17：00（法定

公休日，法定节假日除外）获取招标文件。

（1）现场获取：投标人持法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）

、法定

代表人授权委托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公

章）至云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼）获

取招标文件。

（2）邮件获取：投标人将法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）扫描

件、法定代表人授权委托书扫描件、经办人身份证扫描件（加盖公章）及文件费付款凭证扫

描件发送至 1731126093@qq.com 邮箱获取（联系电话：*开通会员可解锁*）

，发送邮件时请注明

“①xx 公司获取 xx 项目招标文件；②法定代表人姓名及联系电话、联系人姓名及联系方式

(手机、邮箱等)”

。

5.2 招标文件每套售价 600 元（不接受邮购）

，售后不退。

（投标人若需要开具发票的，

须以专项账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持汇款凭证至代理公司获取发票

及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户 87*开通会员可解锁*01，开户行：招商银行昆

明关上支行）

。

★5.3 未按本招标公告 5.1 或 5.2 项要求获取本项目招标文件的，不得参与投标。

6 投标文件的递交

6.1 递交投标文件截止时间为 2026 年 9 月 28 日 14 时 30 分，地点：云南禹信招标代理

有限公司开标室。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。

7 发布公告的媒介

本招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）网站

上发布。招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8 联系方式

招标人：昆明睿信城市运营管理有限公司

地址：昆明航空大都市展示中心

联系人：刘工

电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司

地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼

联 系 人：李俊、蒋正虎

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*