南昌市铁路第二小学物业服务项目竞价公告_标标达招标网官网

您当前的位置:

标标达 > 南昌市铁路第二小学物业服务项目竞价公告

南昌市铁路第二小学物业服务项目竞价公告

竞价

发布时间：

2025-11-14

发布于

江西南昌

公告内容

项目编号

立即查看

项目预算

立即查看

采购单位

立即查看

供应商

立即查看

采购代理

立即查看

公告详情

您当前为:【游客状态】,公告详情仅对登录用户开放，

后查看完整商机。全国免费咨询热线:400-888-7022

一、项目信息

项目名称：南昌市铁路第二小学物业服务项目

项目编号：62*开通会员可解锁*159 项目联系人及联系方式：王永盛 1807028****

报价起止时间：*开通会员可解锁* 15:18 - *开通会员可解锁* 18:00

采购单位：南昌市铁路第二小学

供应商规模要求： -

供应商资质要求： -

供应商报价要求：报价含税报价含运费

二、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	建议品牌
南昌市铁路第二小学物业服务项目	核心参数要求:商品类目: 综合物业; 描述:必须符合南昌市铁路第二小学物业服务项目招标文件;参数:南昌市铁路第二小学物业服务项目招标文件;参数:第一章投标邀请书;项目概况:南昌市铁路第二小学现对校区物业服务项目进行公开招标，邀请合格的投标人前来投标。;项目名称:南昌市铁路第二小学物业服务项目。;项目地点:南昌市青山湖区解放西路140号南昌市铁路第二小学。;服务范围与内容:主要包括但不限于综合管理、安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备日常维护、电梯管理服务等（详见第三章“服务需求”）。;服务期限:开通会员可解锁至开通会员可解锁。;投标人资格要求:投标人资格要求;参数:（1）具备独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或相关服务内容。;参数:（2）具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。;参数:（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。;参数:（4）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。;参数:（5）具有类似学校、机关、事业单位或大型公共建筑的物业服务经验者优先。;参数:王老师开通会员可解锁;参数:第二章投标人须知;参数:一、总则;参数:投标人应仔细阅读本招标文件的所有条款、格式和要求，并按要求提交全部资料。;参数:投标人承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用。;参数:二、投标文件的构成;投标文件应包含但不限于以下内容:投标文件应包含但不限于以下内容;资格证明文件:资格证明文件;参数:（1）公司要有三年以上物业管理经验。;参数:（2）营业执照副本复印件。;参数:（3）法定代表人身份证明书。;参数:（4）法定代表人授权委托书（如适用）。;参数:（5）近三年财务报表或资信证明。;参数:（6）依法缴纳税收和社会保障资金的记录。;参数:（7）无重大违法记录声明函。;参数:（8）类似项目业绩证明（合同关键页复印件）。;商务技术文件:商务技术文件;参数:（1）投标函。;参数:（2）服务方案（重点部分，详见下文“服务方案要求”）。;参数:（3）项目经理及主要管理人员简历、资质证书。;参数:（4）人员配置方案、培训计划。;参数:（5）应急处理预案（如安全、卫生、自然灾害等）。;参数:（6）服务质量保障措施与承诺。;报价文件:报价文件;参数:（1）投标报价一览表。;参数:（2）详细分项报价表。;报价要求:要充分考虑合法的人员费用，如果报价明显不合理的，学校有权在双方确认下取消中标资格。;参数:三、服务方案要求;整体服务理念与管理模式:针对学校特点的管理思路。;组织架构与人员配备:组织架构与人员配备;参数:保洁人员5人；工程维修工1人；门卫(守夜保安)1人，绿化、垃圾清运1人，合计共8人。;各分项服务标准与操作规程:各分项服务标准与操作规程;安全管理服务要求:安全管理服务要求;(1)负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。工作细则包括:(1)负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。工作细则包括;参数:1校园内任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。;参数:2做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序；;参数:3建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资搬出要有管理，凭学校放行证明放行。;参数:4突发事件发生时及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。;保洁卫生及绿化服务要求:保洁卫生及绿化服务要求;参数:(1)负责做好校门前及红线范围以内所有公共区域的地面、绿化带、建筑物墙面及附属物、室内走廊、门窗及公共区域所有设施及用具的卫生保洁与管理。;参数:(2)负责做好校园环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾的收集；负责垃圾房的清洁、使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集，垃圾房在垃圾清走后要及时清洗、消毒。;参数:(3)保持垃圾桶干净无味，负责垃圾的收集清运，日产日清，防止二次污染，定期进行卫生消毒。;参数:(4)每学期开学前、后做好学校的整体全面清洁工作。;参数:(5)学校重大活动的清洁服务保障，配合做好重大事件的环境清洁工作。;参数:(6)做好其它与清洁卫生有关的事项。;参数:(7)学校不提供劳动工具以及保洁用品。;绿化养护:绿化养护;参数:浇水、施肥、修剪、病虫害防治、校园垃圾请运等。;水、电工程维修服务要求:水、电工程维修服务要求;参数:(1)协助学校对公用设施设备管理。包含校园室内外照明、景观灯、配电房、供水设备、公共照明、电梯管理等各类公用设施，如遇设备无法正常运行应及时向学校报备，并协助学校指派维修人员予以处置。;参数:(2)协助学校对学校区域的供配电系统运行管理、照明维修工作。代为进行低压配电柜及管网、楼层照明配电箱维护。;(3)协助学校对排水系统:生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护；洗手间、开水间设备维护。;参数:(4)协助学校对道闸系统、车场内栏杆、各项标识、警示维护。;参数:(5)协助学校对教室的课桌椅、电灯、风扇、插座、讲台、门锁、门窗等。;参数:(6)协助学校对设备设施进行定期检查，如遇故障需更换设备配件的先行予以更换，后由学校负责处理；对于紧急发生的供配电和给排水问题，中标单位应第一时间赶到现场进行处理，保证学校的教学和生活秩序，先行维修产生的费用由学校承担。对于重大的活动的供电保障问题，由学校监管部门协同物业管理公司与市区供电局进行联系。;参数:(7)上述学校区域内所有设施、设备由学校负责管理维修，中标单位应予以协助。;参数:(8)中标单位协助学校对上述设施、设备管理、维修产生的费用，经校方确认属实的，费用由校方承担。;参数:(9)专业技术人员持证上岗。;参数:各岗位人员的上岗要求;参数:序号任职岗位任职条件备注;参数:1.物业主管大专及以上学历；五年以上学校项目物业管理;参数:从业经验；持物业管理经理上岗证；有物业管;参数:理经验，知识面广，专业技能熟练；有较强的;参数:组织管理能力、协调沟通能力。;参数:2 保洁人员身体健康，责任心强。;参数:3 水电等维修工具有一年以上工作经验，责任心强，持证上岗。;参数:4 门卫(守夜保安) 身体健康，责任心强，无犯罪记录。;参数:5 电梯管理员具有电梯管理员证，身体健康，责任心强。;参数:6 绿化工具有一年以上工作经验，身体健康，责任心强。;参数:第三章服务需求与技术要求;参数:一、服务范围;南昌市铁路第二小学整个校区，总占地面积约 20842.67 平方米，总建筑面积约 18204.55平方米。具体包括:教学楼、操场及所有公共区域、道路、绿地等。;参数:二、服务内容与标准;综合管理:综合管理;参数:（1）配备专职项目经理，7x24小时响应。;参数:（2）建立完善的管理制度、工作流程和档案记录。;参数:（3）定期向校方汇报工作，接受校方监督考核。;保洁服务:保洁服务;（1）标准:达到“五无”（无垃圾、无杂物、无积水、无污渍、无异味）和“六净”（路面净、楼道净、门窗净、设施净、墙面净、洁具净）。;（2）内容:日常清扫、垃圾收集与清运、卫生间保洁、定期消毒、专项保洁（如玻璃、外墙清洗）等。;夜保服务:夜保服务;标准:保障夜间校园安全、有序，防范安全责任事故，突发事件先期处置。;4. 工程维修:4. 工程维修;（1）范围:水、电、木、瓦等小型维修，照明灯具更换，上下水疏通等（不包括主体结构、大型设备及在质保期内的项目）。;（2）响应:紧急报修15分钟内到场，一般报修2小时内处理。;参数:（3）电梯管理工作。;绿化养护:绿化养护;（1）标准:植物生长良好，形态美观，无枯枝死树，无明显病虫害。;（2）内容:浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种等。;参数:（3）校园垃圾请运。;参数:第四章合同主要条款（格式）;参数:（本部分为合同草案，最终以双方签署的正式合同为准）;甲方:南昌市铁路第二小学;乙方:** `[中标单位名称]`;参数:经公开招标，乙方中标甲方物业服务项目，双方协商一致，签订本合同。;参数:第一条服务内容与标准;参数:（详见招标文件第三章及乙方投标文件承诺的服务方案）;参数:第二条合同期限;本合同期限自:开通会员可解锁至开通会员可解锁。;参数:第三条服务费用与支付;本合同年服务费总额为:中标价格。;参数:总价包含但不限于人工费、管理费用、安全措施费用、加班措施费用、应急处理费用、完成作业内容所涉及的材料费用、适当利润、税金和政策性文件规定应给予员工合法权益保障所需的各项费用、验收等全部费用。成交后不允许擅自改变服务内容、质量标准、期限与追加项目预算等费用。采购人不再支付合同总价之外的其他费用。;支付方式:按月度支付，每月末根据采购人考核结果，中标人开具正式发票后，支付物业服务费。;参数:第四条考核方式及考核标准;参数:学校每月对物业服务工作进行客观公正的考核，确实存在服务质量问题，按照本合同规定的质量考核标准及量化评分表，对中标单位进行考核，督促中标单位提高服务质量。;参数:物业服务中的服务质量考核满分为100分，如连续三个月考核得分为70 分以下，学校有权解除合同。;考核办法如下:考核办法如下;参数:(1)中标单位月度物业服务质量考核总分等于或大于90分时，学校支付应付金额100%的物业管理费。;参数:(2)中标单位月度物业服务质量考核总分低于90分时，按每低0.1分扣减0.1% 应付物业管理费的比例扣除费用，费用从中标单位物业管理费中直接扣除。;参数:(3)每月度物业服务质量考核扣除费用最多不超过应付物业管理费的10%。;参数:(4)连续三个月考核得分低于70分的，招标方可以解除合同，由此造成的后果全部由中标方负责。;参数:中标单位对物业服务工作考核结果有异议，应在三个工作日内向学校提交书面异议并提交相关证据材料，否则，视为认学校作出的物业服务工作考核结果。对于中标单位提出的有充分证据支持的书面异议，予以纠正。;参数:第五条违约责任;参数:中标单位必须在服务期开始日始，按照合同规定服务内容全面履行合同义务。;参数:服务期间，中标单位人员违反学校的规章制度，造成损失的，中标单位应赔偿学校的全部损失，并无条件更换服务(技术)人员；中标单位人员操作不当或违犯操作造成学校设备、设施损坏的，中标单位应承担损坏设备、设施的全部恢复责任，否则学校有权追究中标单位全部责任。中标单位人员工作期间发生的任何意外事故与学校无关，由中标单位承担。;参数:第六条不可抗力;参数:不可抗力是指无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，致使无法履行或不能按约定履行合同。主要包括台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡、政府征收、政府征用、战争、武装冲突、骚乱、暴动等情形。;参数:发生不可抗力一方应立即书面通知另外两方，并在十五日内提供不可抗力的详情及将有关证明文件送交另外两方。发生不可抗力事件时，双方应协商寻找合理的解决方法，并尽努力减轻不可抗力产生的后果。;参数:如果不可抗力事件的影响持续时间达二十日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起七日内三方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无需承担违约责任。;参数:第七条争议解决;参数:本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。;参数:（以下无正文）;甲方（盖章）:南昌市铁路第二小学乙方（盖章）：;法定代表人（或授权代表）:法定代表人（或授权代表）：;地址:地址：;日期:日期：;次要参数要求:	1项	开通会员可解锁.00	-