宣城东部新城投资发展有限公司资产租赁优化方案（试行）

发布时间：*开通会员可解锁* 17:20 信息来源：东耀城市运营公司作者：网站管理员浏览：次

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为深度契合园区发展战略，以“强化产业聚集、精准赋能招商”为核心导向，重点聚焦符合园区招商定位的企业主体。通过定制化租赁政策精准匹配企业产业配置需求，在切实助力企业降低运营成本、高效提升公司资产利用效率的基础上，推动招商质效与企业发展、资产价值的协同提升，特制定本资产租赁优化方案。

一、资产范围

本方案覆盖宣城东部新城投资发展有限公司及其全资子公司合法持有产权的资产，以及受园区管委会委托代运营资产，具体资产类型包括：工业厂房、仓储加工用房、办公类资产及人才公寓等。

二、资产盘活核心方向

围绕“精准匹配需求、提升出租效率”目标，明确各类资产盘活优先级：

1.工业厂房：优先对接园区招商规划，重点引入符合产业发展方向的企业，实现“以产带租”。

2.仓储加工用房：优先满足园区现有企业扩产、“存储+轻度加工”一体化需求，其次重点面向产业链上下游关联企业招商，减少资产空置周期。

3.办公类资产：优先服务园区企业办公、总部配套需求，重点引入金融、银行、律所等优质生产性服务业载体，零星办公租赁作为补充，保障资产利用率。

4.人才公寓：优先满足园区企业员工居住需求，打造兼具性价比与适配性的住宿解决方案，助力企业“稳岗留人”，为园区人才引育工作提供支撑。

三、租赁优化具体内容

（一）工业厂房与仓储加工用房

结合企业生产、仓储加工场景对楼层的实用需求，统一实行“分层定价、按需选择”策略，平衡企业成本与资产价值。覆盖资产包括：在建的农产品供应链项目（一期）南地块；已投入运营的农产品供应链中心A2-A7栋、农批一号仓储、分拣中心（仓储及加工功能区域）、联邦物流园（仓储功能区域）；以及公司未来规划建设的工业类、仓储加工类新建及改扩建项目（具体以项目竣工验收后纳入公司资产运营管理的范围为准）等相关资产，具体标准如下：

单层和一层：

1.层高8.5-15米（含），12元/㎡/月。工业厂房适配重型设备安装、大型构件加工等需求；仓储加工用房适配重型设备作业、高位货架存储、大型货物批量周转及带轻型生产线的加工等需求。

2.层高8.5米以下（含），10元/㎡/月。工业厂房适配中小型设备生产、常规加工组装等需求；仓储加工用房适配中小型货车直卸、货物短期周转、手工分拣及简单包装轻度加工等需求。

3.定制化及层高15米以上（不含）：租赁价格另行商定，具体以双方根据实际建设标准、功能需求签订的合同或协议为准。

二层及三层：2元/㎡/月。工业厂房适配轻型加工、仓储式生产等需求；仓储加工用房适配中低频周转、轻型货物存储、无重型设备的轻度加工等需求。

三层以上：1元/㎡/月。工业厂房适配轻型仓储、辅助办公等低负荷使用需求；仓储加工用房适配长期存储、低频周转货物，及低负荷轻度加工等需求。

（二）办公类资产

直接给予租金让利，降低企业办公运营成本，提升办公资产吸引力，覆盖资产包括农产品供应链中心A1栋、电商直播大厦、数智云谷（办公功能区域）、分拣中心（办公功能区域）、联邦物流园（办公功能区域）、东城名筑（办公功能区域）、社会停车场（办公功能区域）、数字经济产业园及未来纳入公司统一运营管理的其他相关办公类等资产：

在第三方专业机构出具的租金评估价基础上，统一实行50%折扣优惠（即按评估价对折收取租金）。

（三）人才公寓

针对园区企业员工不同居住品质与成本诉求，结合装修标准、房屋面积制定差异化定价，覆盖资产包括东城名筑、双塘小区，具体标准如下：

精装修公寓：110㎡左右600元/套/月，适配对居住品质有一定要求的员工。

简装修公寓：110㎡左右300元/套/月，适配基础居住需求、追求性价比的员工。

毛坯公寓：110㎡左右150元/套/月，若房屋面积超出标准，租赁价格采取“一室一议”原则，由双方根据房屋实际面积、空间布局及使用需求协商确定，最终以签订的租赁合同或协议为准，适配企业统一装修后分配给员工、员工自主装修，或多人合租等需求。

本方案最终解释权归宣城东部新城投资发展有限公司所有。

附件附则 .docx [13.9 KB]

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