长兴岛保障性租赁住房新建项目 EPC 总承包招标公告 1. 招标条件 本招标项目长兴岛保障性租赁住房新建项目 EPC 总承包已由大连长兴岛经济技术开发 区经济发展局以大连市企业投资项目备案文件（大长经开经备【2026】51 号）批准建设， 项目业主为大连长兴岛产业园运营管理有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为大连长兴岛产业园运营管理有限公司，招标代理机构为通利晟信管理咨询有 限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：长兴岛经济技术开发区 建设规模：项目总用地面积 18.56 万平方米，总建筑面积约 38.53 万平方米，地下 室面积约 2.9 万平方米（含人防）。主要建设内容包括：15 栋 15 层保障性租赁住房（其中 3 栋夫妻型、12 栋宿舍型），2 栋配套商业（建筑面积 2.51 万平方米），2 条道路（长度约 760 米，红线宽度 36 米），3 座小型通道桥，以及室外变电亭、卫生间、垃圾间等附属设施。 项目建成后可容纳约 2.6 万名企业员工入住，并同步建设给排水、供电、供暖、燃气、绿化、 安防、停车场等基础设施。 2.2 招标范围 标段划分：共划分一个标段；是否兼投：否；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限：100 日历天。 计划开工/服务开始/供货开始日期 2026 年 06 月 10 日；计划竣工/服务结束/供货 结束日期 2026 年 09 月 18 日； 标段名称：长兴岛保障性租赁住房新建项目 EPC 总承包。 标段编号：E210200ET*开通会员可解锁*01。 标段类别：工程总承包 (EPC)。 招标范围：本项目采取 EPC 总承包模式，招标范围包括但不限于施工图设计（含工 程量清单及预算编制）和含详细阶段勘察及施工期勘察、施工阶段和保修阶段配合服务及相 关技术咨询报审服务等及本项目施工图纸范围内的工程施工，直到竣工验收合格后交付招标 人使用以及质保期的服务。 标段合同估算价：207246.95 万元。 投标保证金金额：500000 元；缴纳方式：现金（指电汇、支票等非现金钞票）； 保函(保险)。 2.3 其他：须同时满足下列条件中①和②和③： ①施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质并且市政公

用工程施工总承包二级及以上资质； ②设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或者【建筑行业（建筑工 程）甲级及以上资质并且市政行业设计乙级及以上资质】或者【建筑专业设计甲级及以上资 质并且建筑行业（人防工程）甲级及以上资质并且市政行业设计乙级及以上资质】； ③勘察资质：具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合类甲级资质或者工程勘察专业类 （岩土工程）甲级及以上资质或者工程勘察专业类岩土工程（分项）岩土工程勘察甲级及以 上资质。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备/资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、 施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册一级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，且未担 任其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[[注册一级建筑师]](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册一级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，未同 时在两个或者两个以上工程项目担任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体牵头人（联合 体主体单位）须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，EPC 项 目经理由联合体牵头人（联合体主体单位）派遣并具有建筑工程专业一级及以上注册建造师 资格，联合体成员家数不超过 4 家（包括联合体主体单位），联合体资质满足招标文件关于 投标人的资质要求。联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头方和成员之间权 利及义务，联合体各方承担连带责任，组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的 有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。 3.3 其他要求：①项目通过公开招标选择具有勘察、设计、施工资质的总承包方，无在 处罚期内的不良行为记录；②本项目 EPC 项目经理和施工负责人须为同一人，EPC 项目经理 （施工负责人）须为联合体主体单位的员工，须具有建筑工程专业注册一级建造师及以上执 业资格和有效的安全生产考核合格证书（B 证）且在本单位注册，无在建项目；设计负责人 须具有国家注册一级建筑师及以上执业资格，须为设计单位的员工；勘察负责人须具有国家 注册岩土工程师执业资格，须为勘察单位的员工；③投标人（联合体牵头人、成员单位）无 在 处 罚 期 内 的 不 良 行 为 记 录 是 指 ： 投 标 人 在 “ 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 ” （ www.gsxt.gov.cn ） 中 未 被 列 入 严 重 违 法 失 信 企 业 名 单 或 在 “ 信 用 中 国 ” 网 站 （ www.creditchina.gov.cn ） 或 在 “ 中 国 执 行 信 息 公 开 网 ” （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单或在辽宁省建设工程招 投标监督平台-辽宁建设工程信息网上未被列入不良行为记录且在公布期内。除上述网站外，

其余任何途径的查询结果视为无效。上述均以评标委员会在评标现场网络查询为准；④开标 前投标单位须登录辽宁省网联招标投标服务平台（https://www.lnwlzb.com/）办理 CA 锁； ⑤关于招投标市场主体身份证实名认证，投标单位的委托代理人和 EPC 项目经理（施工负责 人）在投标期间内至少实名认证一次。具体详见：辽宁建设工程信息网（新网），网站首页 ——交易指南（网站首页右下角）——常见问题——关于招投标市场主体身份证实名认证详 细操作指南；⑥请投标单位在开标前根据“辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统 （https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）”完成相对应的本机电脑调试工作，并在递交投 标文件截止时间前完成投标人在线签到；⑦递交投标文件截止时间止到开标结束后无疑问时 间内不准离开开标大厅，否则影响到文件解密、质疑等环节的后果由投标人自行承担；⑧在规 定时间内完成投标文件解密操作；⑨在开标记录生成并公布后的 5 分钟内完成在开标记录表 确认的操作，未在规定时间内完成确认的视为认同开标结果。⑩具有有效的企业在辽基本信 息登记单（外省企业）（指联合体主体单位）。 3.4 允许互跨专业承接同等级业务：否 3.5 是否只面向中小企业：否 3.6 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额 30%以上：否 4. 招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 04 月 29 日 17 时 00 分至 2026 年 05 月 09 日 17 时 00 分止（北京时间、下同），通过徽叁慧采电子招标采购交易平台（投标盲盒工具 https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 06 月 01 日 09 时 30 分。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过徽叁慧采电子招标采购交易平台（投标盲盒工 具 https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。 投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签 收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统） 将拒收其投标文件。 5.3 开 标 地 点 ： 辽 宁 省 工 程 建 设 项 目 数 字 化 开 标 评 标 系 统 （https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/#/index）。 5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化 开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）。

6. 投标相关事宜 / 7. 评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法。 8. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在辽宁建设工程信息网、辽宁省招标投标监管网上发布。 9. 监督信息 1.监督部门：大连长兴岛经济技术开发区住房和城乡建设局，负责人：孙女士，联系 方式：*开通会员可解锁*。 2.招标负责人：邱波，联系方式：*开通会员可解锁*。 10. 联系方式 招 标 人： 大连长兴岛产业园运营管 招标代理机构： 通利晟信管理咨询有限公司 理有限公司 地 址： 辽宁省大连长兴岛经济技 地 址： 大连市沙河口区万岁街 135 术开发区管理委员会办公 号-3 层 楼 邮 编： / 邮 编： / 联 系 人： 邱波 联 系 人： 王宇、杨志超、金科宇、吴晓 红、宁新兴、耿超 电 话： *开通会员可解锁* 电 话： *开通会员可解锁*、84651718 电子邮件： 91210244ma10wb0q64@inpo 电子邮件： tonglishengxin@163.com st.cn 网 址： / 网 址： / 开户银行： / 开户银行： / 账 号： / 账 号： / 2026 年 04 月 29 日