项目

土地用途

商服用地

住宅用地

工业用地

公共管理与公共服务用地

公用设施用地

估价期日

****年*月*日

土地开发程度

五通一平

五通一平

三通一平

五通一平

三通一平

法定使用年期

**年

**年

**年

**年

**年

设定容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

价格表现形式

首层楼面地价

平均楼面地价

地面地价

平均楼面地价

地面地价

地面地价

平均楼面地价

地面地价

地面地价

商业路线价

级别价

级别价

级别价

级别价

级别价

区域

序号

路线段名称

路线段起点

路线段终点

商业路线价

中心城区

*

红旗路*

拥军路

东湖西路

****

*

东湖西路

东沿江路

朝南路

****

*

红旗路*

府前路

东湖西路

****

*

东湖东路*

阳春大道

东湖公园

****

中心城区

*

东湖东路*

城东大道

阳春大道

****

*

红旗路*

南新大道

拥军路

****

*

东湖中路

朝南路

城东大道

****

*

朝阳路*

环城北路

府前路

****

*

南新大道*

城云路

东湖中路

****

**

朝南路

府前路

南新大道

****

**

兴华路*

东湖东路

东苑路

****

**

广场路*

东湖东路

求知路

****

**

南新大道*

城云路

东沿江路

****

**

府前路

东沿江路

城东大道

****

**

城东大道*

环城北路

东湖中路

****

**

东沿江路

府前路

南新大道

****

**

环城南路*

朝阳路

朝南路

****

**

龙湾路

东湖西路

南新大道

****

**

城云路

东湖西路

南新大道

****

**

阳春大道*

府前东路

求知路

****

**

朝阳路*

环城北路

春州大道

****

**

城东大道*

北坛路

春州大道

****

**

府前东路*

城东大道

茶竹路

****

**

求知路

校前路

阳春大道

****

**

环城南路*

朝南路

城东大道

****

**

阳春大道*

求知路

育才路

****

中心城区

**

兴华路*

东苑路

育德路

****

**

绵登路

春州大道

迎宾大道

****

**

绵城东路

春州大道

迎宾大道

****

**

广场路*

求知路

育德路

****

**

城东大道*

北坛路

环城北路

****

**

府前东路*

茶竹路

阳春大道

****

**

兴华路*

育德路

兴华小学

****

**

吉祥路

春州大道

阳春大道

****

**

迎宾大道

莲平中路

西沿江路

****

**

东苑路

阳春大道

兴华路

****

**

北坛路

城东大道

朝阳路

****

**

春州大道*

城东大道

东沿江路

****

**

莲平中路

迎宾大道

城西大道

****

**

城西大道

莲平中路

漠阳江一桥

****

**

育才路

校前路

松梅路

****

**

新竹路

南新大道

云河路

****

**

育德路

新竹路

阳春大道

****

**

春州大道*

城东大道

阳春大道

****

**

城云南路

南新大道

兴华路

****

春湾镇

**

青云路*

春湾大道

慈云路

****

**

春湾大道

迎宾大道

卫福路

****

**

青云路*

慈云路

青松路

****

春湾镇

**

青松路

青云路

人民南路

****

**

人民北路

春湾大道

人民中路

****

**

人民中路

人民北路

人民南路

****

潭水镇

**

安芬娜南路

车站北路

城中花园

****

**

东风路

潭河路

潭水镇人民政府

****

**

潭河路

车站北路

法政路

****

**

车站北路

G***

潭河路

****

级别

用途

商服用地

住宅用地

平均楼面地价

地面地价

平均楼面地价

地面地价

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

****

****

***.**

***

****

***.**

Ⅱ级

***

****

***.**

***

****

**.**

Ⅲ级

***

****

**.**

***

****

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

***

****

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

***

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

***

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

***

***

**.**

级别

用途

工业用地

公共管理与公共服务用地

公用设施用地

地面地价

平均楼面地价

地面地价

地面地价

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

***

**.**

***

***

**.**

***

**.**

Ⅱ级

***

**.**

***

***

**.**

***

**.**

Ⅲ级

***

**.**

***

***

**.**

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

***

***

**.**

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

***

***

**.**

***

**.**

Ⅵ级

/

/

***

***

**.**

/

/

级别

级别范围描述

级别

面积

占总面积比例

I级

中心城区：春州大道——城东大道——府前东路——阳春大道——东湖东路——富民路——阳春大道——东兴中路——兴华路——东湖东路——南新大道——东沿江路包含范围；

*.**

*.**%

II级

中心城区：①东沿江路——南新大道——东湖东路——兴华路——支路——阳春大道——富民路——东湖绿道——支路——支路——育德路——松竹路——旗岭路——南新大道——文塔路包含范围；②春州大道——沿江东路——城东大道——支路（情侣西路）——阳春大道——职校路——支路——春州大道——支路——东湖东路——阳春大道——府前东路——城东大道包含范围；③鱼王石大道——城东大道——东沿江路——支路——支路包含范围；④东沿江路——城西大道——朗北路——迎宾大道——支路——登河路——龙岩路——龙福路包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：莲花路——春湾大道——支路——观光路——卫福路——人民中路——石龙路——慈云路——支路包含范围。

III级

中心城区：①南新大道——旗岭街——春江大道包含范围；②阳春大道——兴华路——支路包含范围；③城东大道——阳春大道——支路包含范围；东湖东路——东湖绿道——支路包含范围；④站前三路——支路——莲平路——莲平北路——支路——西沿江路——龙福街——龙岩路——登河路——支路——迎滨大道——朗北路——城西大道——西沿江路——支路——莲平路——支路——城西大道包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：①铁路——支路——迎宾大道——观光路——支路——景区路——支路——卫福路——支路——湖宾路——人民中路——青松路——青云路——支路——人民中路——卫福路——观光路——支路——春湾大道——莲花路——支路——慈云路包含范围；②G***（兴阳线）——人民南路——支路——G***（兴阳线）——支路包含范围；

潭水镇：车站北路——支路——东风路——支路——安芬娜南路——支路——安芬娜南路——潭河路包含范围；

岗美镇：G***——春光东路——支路——中心一路——支路——春江一路包含范围。

IV级

中心城区：①漠阳江——鱼王石大道——支路包含范围；②阳春大道东侧规划路包含范围；③东湖绿道包含范围；④春江大道东侧——支路——兴华路——阳春大道——春江大道——春江大道西侧规划路——漠阳江包含范围；⑤城西大道——支路——广茂铁路——莲平北路——支路——莲平路——支路——城西大道——支路——莲平路——支路——西沿江路——G***——支路——广茂铁路包含范围；

**.**

*.**%

合水镇：漠阳江——支路——G***东侧——支路——G***——建设南路包含范围；

马水镇：G***——人民路——祥鸿路包含范围；

潭水镇：G***——支路——潭溪过境公路——支路——车站北路——车站南路——支路包含范围；

陂面镇：X***——金龙街北侧——支路包含范围；

岗美镇：阳阳铁路——G***——支路——S***——支路包含范围（除II、III级用地外）；

春湾镇：G***——G***——广茂铁路——漠阳江包含范围（除II、III级用地外）；

三甲镇：三甲河——支路——S***——三双过境公路——新市路——支路包含范围；

八甲镇：G***——市场路——支路——G***——龙产路东侧——站前路——龙产路——西门街——建设路包含范围。

V级

中心城区：①广茂铁路——鱼王石大道北延——漠阳江——莲平北路东侧规划路——莲平北路包含范围；②漠阳江——G***——支路——鱼王石大道包含范围；③阳春大道东侧规划路以东——河以南——春州大道包含范围；④阳阳铁路——支路——G***——漠阳河——新村大道东北侧规划路——春江大道——阳春大道——阳阳铁路——肇阳高速——漠阳江——支路——G***包含范围；⑤育德路——阳阳铁路——春江大道包含范围；

***.**

*.**%

春湾镇：①G***——G***——春湾镇镇界（合水、陂面、松柏）——汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以南——盘古垌道路西南侧——大田头道路东南侧——S***以西——大窝山西北侧道路包含范围（除II、III、IV级用地外）；②阳春海螺水泥有限责任公司——华润水泥（阳春）有限公司周边地带；

八甲镇：铁路——G***——支路——河——G***包含范围（除IV级用地外）；

陂面镇：①X***东侧规划路片区——北至朗仔小学，南至双朗村；②西山河以南——湾口村——汕湛高速以西——陂面社区居民委员会、陂面小学、；③广茂铁路以西——新庆北部道路——新寨西侧河流以北——加祥村——汕湛高速出入口道路——坡心寨西北道路——X***——三朗村民委员会北面道路包含范围（除IV级用地外）；

岗美镇：肇阳高速东南侧——沙洋寨西侧道路——塱坡、军田仔、塱咀村 东侧道路西南侧——要留道路——漠阳江以北——阳春温泉度假酒店西北侧漠阳江支流——岗美真镇界（春城街道）——围仔（肇阳高速）包含范围（除III、IV级用地外）；

圭岗镇：圭岗河——河东路东侧——梅龙路东侧——支路包含范围；

合水镇：漠阳江——里塘道路以东——广东石油庆丰加油站——支路——河水水库西岸——支路——中阳高速公路——G***——X***——漠阳江——建设南路——G***——支路包含范围（除IV级用地外）；

河口镇：中兴一横街——支路——河中街东侧支路——支路——Y***——潭水河沿河道路包含范围；

河㙟镇：G***——支路——S***——支路包含范围；

V级

马水镇：①G***西侧——G***——河流——支路包含范围（除IV级用地外）；②G***以南——广东新兴铸管有限公司——南山五路周边地带；③铁路——马水镇镇界（潭水）——三家村西侧道路东侧建筑——三家村、上寨、牛栏（铁路）包含范围；

***.**

*.**%

三甲镇：①三甲河东沿河规划路——支路——G***——汕湛高速——G***——规划路——支路包含范围（除IV级用地外）；②三甲镇山坪社区；

石望镇：潭围街——支路——朝南路——文化街——支路包含范围；

双滘镇：S***以西以南——双墩西侧道路——现状河流——丹垌、双滘中学、双滘中心小学——塘基头东侧道路——Y***——桂新街包含范围；

松柏镇：松花南路——松花中路——松花北路——支路包含范围；

潭水镇：①潭水站铁路以南——G***——潭溪过境公路——安芬娜南路以东——S***以南——东风路——车站南路包含范围（除III、IV级用地外）；②阳春新钢铁有限责任公司——乌坭垌——石槽——担杆塘周边地带；

永宁镇：兴宁街——永兴街——永安路——支路——永安路包含范围；

Ⅵ级

中心城区：①春城街道：除I、II、III、IV、V级用地外②河西街道：广茂铁路——阳阳铁路——G***——四桥路——漠阳江——河西街道镇界——漠阳江——漠阳江五桥北延段包含范围（除IV、V级用地外）；

***.**

**.**%

陂面镇：陂面镇边界（松柏、春湾、合水、河西街道）——汕湛高速东北侧——包含范围（除IV、V级用地外）；

八甲镇：①广茂铁路东北侧——塘岩村西南侧道路——山仔寨西南侧路口以西——郑垌、田心、寨尾村、良冲村道路——罗城河——八甲收费站（汕湛高速入口）道路——大棉园西侧道路以南——高木岗（广茂铁路）包含范围；②广茂铁路以东——船铺北侧道路东南侧——龙潭角西南侧山区西北边界——南方电网调峰调频阳江抽水蓄能建设管理局——白水河——石锄顶东北边界——马坟寨（广茂铁路）包含范围（除IV、V级用地外）；

春湾镇：①汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以北——白鸠垌、田头、东南十组村——春湾镇镇界（石望、松柏）包含范围；②G***以南——春湾镇镇界——中阳高速东北侧——大石田道路以北——新村村民委员会道路西北侧——幸福村、木楼道路（沿那鸟河）——春湾镇大垌村民委员会道路西北侧——城垌道路西南侧包含范围（除V级用地外）

Ⅵ级

岗美镇：岗美镇镇界——风门坳、云灵山南边界线——肇阳高速——岗美镇镇界——漠阳江——阳阳铁路包含范围（除III、IV、V级用地外）

***.**

**.**%

圭岗镇：X***——河东路——梅龙路——支路——河龙大道东侧河流以西——河龙大道西侧林区边界——石桥路——热水三村道路以北——双垌山区南边界——双下一、二村道路包含范围（除V级用地外）

合水镇：合水镇镇界—兴阳线——营讯村、水滴坑、山坳、元岗寨一线东侧山区西边界线——中阳高速——兴阳线——高河村道路——河山村民委员会南侧道路——深水垌道路——兴阳线包含范围（除IV、V级用地外）

河口镇：①S***及支路以南——潭水河西段以东包含范围（除V级用地外）；②潭水河——河口镇镇界——红十月扩繁场南侧十字路口以西——对面屋道理——潭步朗村西侧道路——河南村民委员会西侧道路（潭水河）包含范围；

河㙟镇：漠阳河以西——G***支路以东——G***、铁路、漠阳河交会点西北范围（除V级用地外）

马水镇：马水镇镇界内除V级用地外；

三甲镇：①潭水河（三甲河）——水口村河道以北——大王山顶西边界线——尖角西侧道路——河道——便寨村南侧道路——新屋村东侧道路——上寨村南侧十字路口以西——小水道路——X***——S***支路——S***包含范围（除IV、V级用地外）；②龙湾桥规划路——龙湾桥南延周边地带；

石望镇：石望镇镇界——兴阳线支路（阳春市石望镇恒兴粮食加工厂、竹步村）——新丰北侧Y字路口以北——连龙寨道路——石望镇建设村建设小学Y字路口东南侧包含范围（除V级用地外）；

双滘镇：S***公路竖向以西、横向以南——双滘村委会、沙境、石塘坪东边界——双滘镇喜容森林公园——木果根——红星村——双坪村委会——双坪小学——阳信高速以南包含范围（除V级用地外）；

松柏镇：松柏镇镇界——肇阳高速——沙朗村东北侧道路——岗侧道路——根竹塘道路以东——大间西侧Y字路口以北——深埒、旧寨（镇界）

潭水镇：潭水河以北——太成东侧——坑仔、关塘队、大窝、旧村、石迳、罗旺根——石槽西侧、新寨、发财寨、麻地山——陂头村、水口村以南——禾楼墩、桥头仔、黎竹坑、湴角埇、高尧村、磨刀冲、田心村、冼埇、屋背村——荆山村民委员会（潭水河）包含范围（除III、IV、V级用地外）

永宁镇：西山河以南——阳信高速以北——三岸村及周边区域；

Ⅶ级

除I~VI级用地外

****.**

**.**%

合计

****.**

***%

级别

级别范围描述

级别

面积

占总面积比例

I级

中心城区：阳春大道——春州大道——城东大道——府前东路——阳春大道——东湖东路——富民路——阳春大道——东兴中路——兴华路——东湖东路——南新大道——东沿江路——情侣东路包含范围；

*.**

*.**%

II级

中心城区：①东沿江路——南新大道——东湖东路——兴华路——支路——阳春大道——富民路——东湖绿道——支路——支路——育德路——松竹路——旗岭路——南新大道——文塔路包含范围；②春州大道——阳春大道——职校路——阳春大道东侧规划路——春州大道——支路——东湖东路——阳春大道——府前东路——城东大道包含范围；③鱼王石大道——城东大道——东沿江路——支路——规划路包含范围；④情侣西路以北城镇建成区域；⑤西沿江路——龙福街——龙岩街——迎宾大道——朗北路——城西大道包含范围；⑥河西街道

**.**

*.**%

春湾镇：莲花路——支路——龙运路——支路——迎宾大道——观光路——景区路——支路——卫福路——人民中路——石龙路——慈云路——支路包含范围。

III级

中心城区：①南新大道——旗岭街——春江大道包含范围；②阳春大道——兴华路——支路包含范围；③城东大道——阳春大道——支路包含范围；④东湖东路——东湖绿道——支路包含范围；站前三路——支路——莲平路——莲平北路——支路——西沿江路——龙福街——龙岩路——登河路——支路——迎滨大道——朗北路——城西大道——西沿江路——支路——莲平路——支路——城西大道包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：①铁路——支路——迎宾大道——支路——货运路——春湾大道——支路——莲花路——支路——慈云路——漠阳江包含范围；②观光路——景区路——支路包含范围；③人民中路——卫福路——支路——湖滨路——青松路南侧——青云路——支路包含范围；④G***（兴阳线）——人民南路——支路——G***（兴阳线）——支路包含范围；

岗美镇：G***——春光东路——支路——中心一路——支路——春江一路包含范围

III级

潭水镇：车站北路——支路——东风路——支路——安芬娜南路——支路——安芬娜南路——潭河路包含范围

**.**

*.**%

IV级

中心城区：①漠阳江——鱼王石大道——支路包含范围；②阳春大道东侧规划路包含范围；③东湖绿道包含范围；④春江大道东侧——支路——兴华路——阳春大道——春江大道——春江大道西侧规划路——漠阳江包含范围；⑤城西大道——支路——广茂铁路——莲平北路——支路——莲平路——支路——城西大道——支路——莲平路——支路——西沿江路——G***——支路——广茂铁路包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：G***——G***——广茂铁路——漠阳江包含范围（除II、III级用地外）；

八甲镇：G***——市场路——支路——G***——龙产路东侧——站前路——龙产路——西门街——建设路包含范围；

陂面镇：X***——金龙街北侧——支路包含范围；

岗美镇：阳阳铁路——G***——支路——S***——支路包含范围（除II、III级用地外）；

合水镇：漠阳江——支路——G***东侧——支路——G***——建设南路包含范围；

马水镇：G***——人民路——祥鸿路包含范围；

三甲镇：三甲河——支路——S***——三双过境公路——新市路——支路包含范围；

潭水镇：G***——支路——潭溪过境公路——支路——车站北路——车站南路——支路包含范围；

V级

中心城区：①广茂铁路——鱼王石大道北延——漠阳江——莲平北路东侧规划路——莲平北路包含范围；漠阳江——G***——支路——鱼王石大道包含范围；②阳春大道东侧规划路以东——河——春州大道包含范围；③阳阳铁路——支路——G***——漠阳河——新村大道东北侧规划路——春江大道——阳春大道——阳阳铁路——肇阳高速——漠阳江——支路——G***包含范围；④育德路——阳阳铁路——春江大道包含范围；

***.**

*.**%

春湾镇：①广茂铁路——G***——春湾镇海螺安置区——G***——阳春市万峰木业以西——蕉麻坑、油麻地、塘面、上古宠、龙塘、新村以北——广东华农温氏松柏猪场、大岗坪、太平村——龙运岗、拱桥头、垌心、新明村、鱼花塘、湿迳、新围大寨以东——阳春市联兴青枣专业合作社、五拱幼儿园、下山村、秋风塘村——春湾镇爱国村村民委员会以南、盘古垌、军田——S***——莲塘侧——水蔗坑——山角小学大道——漠阳河包含范围（除II、III、IV级用地外）；②阳春海螺水泥有限责任公司——华润水泥（阳春）有限公司周边区域；

V级

八甲镇：铁路——G***——支路——河流——G***包含范围（除IV级用地外）；

***.**

*.**%

陂面镇：①X***东侧规划路片区——北至朗仔小学，南至双朗村；②西山河以南——陂面社区居民委员会、陂面小学、湾口村；③广茂铁路以西——新庆北部道路——新寨西侧河流以北——加祥村——汕湛高速出入口道路——坡心寨西北道路——X***——三朗村民委员会北面道路包含范围（除IV级用地外）

岗美镇：肇阳高速（向东南）——田头屋、苏村一线——埠滘村——漠阳江以北——阳春温泉度假酒店——下灯枧——麻吉岭——围仔（肇阳高速）包含范围（除III、IV级用地外）；

圭岗镇：圭岗河——河东路东侧——梅龙路东侧——支路包含范围；

合水镇：漠阳江——里塘以东——广东石油庆丰加油站——支路——河水水库西岸——支路——中阳高速公路——G***——X***——漠阳江——建设南路——G***——支路包含范围（除IV级用地外）；

河口镇：中兴一横街——支路——河中街东侧支路——支路——Y***——潭水河沿河道路包含范围；

河㙟镇：G***——支路——S***——支路包含范围；

马水镇：①G***西侧——G***——河——支路包含范围（除IV级用地外）；②G***以南——广东新兴铸管有限公司——南山五路 周边地带；

三甲镇：①三甲河东沿河规划路——支路——G***——汕湛高速——G***——规划路——支路包含范围（除IV级用地外）；②三甲镇山坪社区；

石望镇：潭围街——支路——朝南路——文化街——支路包含范围；

双滘镇：S***以西以南——双墩西侧道路——现状河流以西——丹垌、双滘中学、双滘中心小学——塘基头东侧道路——Y***——桂新街包含范围；

松柏镇：松花南路——松花中路——松花北路——支路包含范围；

潭水镇：①潭水站铁路以南——G***——潭溪过境公路——安芬娜南路以东——S***以南——东风路——车站南路包含范围（除III、IV级用地外）；②阳春新钢铁有限责任公司——乌坭垌——石槽——担杆塘周边区域；

永宁镇：兴宁街——永兴街——永安路——支路——永安路包含范围；

Ⅵ级

中心城区：春城街道：除I、II、III、IV、V级用地外；河西街道：广茂铁路——阳阳铁路——G***——四桥路——漠阳江——河西街道镇界——漠阳江——漠阳江五桥北延段包含范围（除IV、V级用地外）；

***.**

**.**%

Ⅵ级

陂面镇：陂面镇边界——汕湛高速东北侧——包含范围（除IV、V级用地外）；

***.**

**.**%

八甲镇：①广茂铁路东北侧——塘岩村西南侧道路——山仔寨西南侧路口（往西）——郑垌、田心、寨尾村、良冲村道路——罗城河——八甲收费站（汕湛高速入口）道路——大棉园西侧道路以南——高木岗（广茂铁路）包含范围；②广茂铁路以东——船铺北侧道路东南侧——龙潭角西南侧山区西北边界——南方电网调峰调频阳江抽水蓄能建设管理局——白水河——石锄顶东北边界——马坟寨（广茂铁路）包含范围（除IV、V级用地外）；

春湾镇：①汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以北——白鸠垌、田头、东南十组村——春湾镇镇界包含范围；②G***以南——春湾镇镇界——中阳高速东北侧——大石田道路以北——新村村民委员会道路西北侧——幸福村、木楼道路（沿那鸟河）——春湾镇大垌村民委员会道路西北侧——城垌道路西南侧包含范围（除V级用地外）

岗美镇：岗美镇镇界——风门坳、云灵山南边界线——肇阳高速——岗美镇镇界——漠阳江——阳阳铁路包含范围（除III、IV、V级用地外）

圭岗镇：X***——河东路——梅龙路——支路——河龙大道东侧河流以西——河龙大道西侧林区边界——石桥路——热水三村道路以北——双垌山区南边界——双下一、二村道路包含范围（除V级用地外）

合水镇：合水镇镇界——兴阳线——营讯村、水滴坑、山坳、元岗寨一线东侧山区西边界线——中阳高速——兴阳线——高河村道路——河山村民委员会南侧道路——深水垌道路——兴阳线包含范围（除IV、V级用地外）

河口镇：①S***及支路以南——潭水河西段以东包含范围（除V级用地外）；②潭水河——河口镇镇界——红十月扩繁场南侧十字路口往西——对面屋道理——潭步朗村西侧道路——河南村民委员会西侧道路（潭水河）包含范围；

河㙟镇：漠阳河以西——G***支路以东——G***、铁路、漠阳河交会点西北范围（除V级用地外）

马水镇：马水镇镇界内除V级用地外

三甲镇：①潭水河（三甲河）——水口村河道以北——大王山顶西边界线——尖角西侧道路——河道——便寨村南侧道路——新屋村东侧道路——上寨村南侧十字路口往西——小水道路——X***——S***支路——S***包含范围（除IV、V级用地外）；②龙湾桥规划路——龙湾桥南延周边地带；

石望镇：石望镇镇界——兴阳线支路（阳春市石望镇恒兴粮食加工厂、竹步村、）——新丰北侧Y字路口往北——连龙寨道路——石望镇建设村建设小学Y字路口东南侧包含范围（除V级用地外）；

Ⅵ级

双滘镇：S***公路竖向以西、横向以南——双滘村委会、沙境、石塘坪东边界——双滘镇喜容森林公园——木果根——红星村——双坪村委会——双坪小学——阳信高速以南包含范围（除V级用地外）；

***.**

**.**%

松柏镇：松柏镇镇界——肇阳高速——沙朗村东北侧道路——岗侧道路——根竹塘道路以东——大间西侧Y字路口往北——深埒、旧寨（镇界）

潭水镇：潭水河以北——太成东侧——坑仔、关塘队、大窝、旧村、石迳、罗旺根——石槽西侧、新寨、发财寨、麻地山——陂头村、水口村以南——禾楼墩、桥头仔、黎竹坑、湴角埇以南、高尧村、磨刀冲、田心村、冼埇、屋背村——荆山村民委员会（潭水河）包含范围（除III、IV、V级用地外）

永宁镇：西山河以南——阳信高速以北——三岸村及周边

Ⅶ级

除I~VI级用地外

****.**

**.**%

合计

****.**

***%

级别

级别范围描述

级别

面积

占总面积比例

I级

中心城区：蟠龙河——阳春大道——东湖下库西侧道路——求知路——校前路——育德路——支路——兴华路——支路——育德路——旗岭街——南新大道——文塔街——东沿江路——漠阳江大桥——城西大道——朗北路——迎宾大道——龙福街西侧支路——登河路——龙岩路——龙福街——西沿江路包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：观光路——景区路——支路——卫福路——人民中路——支路——漠阳江——慈云路——支路——莲花路——支路——春湾大道——支路——迎宾大道包含范围；

II级

中心城区：①春州大道——支路——西沿江路——龙福街——龙岩路——堂河路——龙福街西侧支路——迎宾大道——朗北路——城西大道——西沿江路——支路——莲平路——大安一路——莲岗路——支路——莲平路包含范围；②育德路——校前路——东湖下库沿岸——支路——兴华路——支路包含范围；③城东大道西侧规划路——鱼王石大道——阳春大道——职校路北侧支路——阳春大道东侧规划路——东湖绿道——支路——阳春大道——蟠龙河北侧支路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

II级

春湾镇：①漠阳江——铁路——迎宾大道北侧支路——迎宾大道——春湾大道西侧支路——春湾大道——春湾大道西侧支路——莲花路——支路——慈云路包含范围（除I级用地外）；②春湾镇海螺安置区、阳春市春湾中心卫生院、阳春市交警大队春湾中队、和嘉兴生活超市（G***店）东侧道路以西包含范围；

**.**

*.**%

岗美镇：G***——春光东路——支路——中心一路——支路——春江一路包含范围；

潭水镇：车站北路——支路——东凤路——安芬娜南路北侧支路——安芬娜南路——潭河路包含范围；

III级

中心城区：①广茂铁路——城西大道——阳春市春城崆峒加油站西侧道路——广茂铁路——石背——莲平北路东侧规划路——春州大道——莲平路——支路——莲岗路——大安一路——大安路——莲平路——升平小学北侧道路——西沿江路——中国石化加油站（升平站）南侧道路——G***——支路包含范围；②漠阳江——鱼王石大道——支路包含范围；③阳春大道东侧规划路包含范围；④东湖绿道包含范围；⑤春江大道东侧——支路——兴华路——阳春大道——春江大道——春江大道西侧规划路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

陂面镇：金龙街以北——支路——华贝托管中心东侧道路——阳春市陂面镇中心小学——同乐村民委员会——X***包含范围；

春湾镇：广茂铁路——漠阳江——漠阳江东向支流——漠阳江北向支流——漠阳江东向支流——廖施村南侧道路——石山脚、百富北侧道路——学地山东侧道路——坡仔西侧道路——山角小学大道——G***——春湾农产品综合批发市场东侧道路——城垌——新安村——兴阳线——兴阳线东侧支路——潭葛粮油厂——春湾大桥——兴阳线包含范围（除I、II级用地外）；

岗美镇：蛤山水库西安——白坭岭南侧道路——阳阳铁路——G***——隆岗南侧道路西北侧——阳春市佳鑫电子厂以西——支路——敦团腊鸭加工厂北侧道路——岗南留安新村——S***——安佑饲料服务中心（X***店）南侧支路——唯美纸业有限公司包含范围（除II级用地外）；

合水镇：漠阳江——支路——新民路——G***东侧支路——中南三街东侧支路——G***——建设南路包含范围；

马水镇：祥鸿路西侧——人民路东侧包含范围；

八甲镇：G***——龙产路东侧支路——站前路——建设路——西门街——支路——建设路——支路——G***——市场路——支路包含范围；

三甲镇：新市路——支路——三甲河——建设路东侧道路——三甲客运站——S***——三双过境公路包含范围；

潭水镇：G***——支路——潭溪过境公路——支路——东凤路——支路——车站北路——车站南路——支路包含范围；

IV级

中心城区：①广茂铁路——鱼王石大道北延——漠阳江——莲平北路东侧规划路——莲平北路包含范围；②漠阳江——G***——支路——鱼王石大道包含范围；③阳春大道东侧规划路以东——河以南——春州大道包含范围；④阳阳铁路——支路——G***——漠阳河——新村大道东北侧规划路——春江大道——阳春大道——阳阳铁路——肇阳高速——漠阳江——支路——G***包含范围；⑤育德路——阳阳铁路——春江大道包含范围；

***.**

*.**%

陂面镇：①X***东侧规划路片区——北至下莲塘，南至河墩；②西山河以南——陂面社区居民委员会、陂面小学、湾口村；③广茂铁路以西——新庆北部道路——新寨西侧河流（向北）——加祥村——汕湛高速出入口道路——坡心寨西北道路——X***——三朗村民委员会北面道路包含范围（除III级用地外）

八甲镇：铁路——G***——支路——河——G***包含范围（除IV级用地外）；

春湾镇：①G***——G***——春湾镇镇界——汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以南——盘古垌道路西南侧——大田头道路东南侧——S***以西——大窝山西北侧道路包含范围（除II、III级用地外）；②阳春海螺水泥有限责任公司——华润水泥（阳春）有限公司周边区域；

岗美镇：①肇阳高速东南侧——沙洋寨西侧道路——塱坡、军田仔、塱咀村 东侧道路西南侧——要留道路——漠阳江以北——阳春温泉度假酒店 西北侧漠阳江支流——岗美镇镇界——围仔（肇阳高速）包含范围（除II、III级用地外）；②潭水河——阳阳铁路——岗美镇镇界包含范围；

圭岗镇：圭岗河——河东路东侧——梅龙路东侧——支路包含范围；

合水镇：漠阳江——里塘道路以东——广东石油庆丰加油站——支路——河水水库西岸——支路——中阳高速公路——G***——X***——漠阳江——建设南路——G***——支路包含范围（除III级用地外）；

河口镇：①中兴一横街——支路——河中街东侧支路——支路——Y***——潭水河沿河道路包含范围；②潭水河——河口镇镇界——红十月扩繁场南侧十字路口往西——对面屋道理——潭步朗村西侧道路——河南村民委员会西侧道路（潭水河）包含范围；

河㙟镇：G***——支路——S***——支路包含范围；

马水镇：①G***西侧——G***——现状河流——支路包含范围（除IV级用地外）；②G***以南——广东新兴铸管有限公司——南山五路 周边地带；③铁路——马水镇镇界（潭水）——三家村西侧道路东侧建筑——三家村、上寨、牛栏（铁路）包含范围；

IV级

三甲镇：①三甲河东沿河规划路——支路——G***——汕湛高速——G***规划路——支路包含范围（除III级用地外）；②三甲镇山坪社区；

***.**

*.**%

石望镇：潭围街——支路——朝南路——文化街——支路包含范围；

双滘镇：S***以西以南——双墩西侧道路——现状河流——丹垌、双滘中学、双滘中心小学——塘基头东侧道路——Y***——桂新街包含范围；

松柏镇：松花南路——松花中路——松花北路——支路包含范围；

潭水镇：①潭水站铁路以南——G***——潭溪过境公路——安芬娜南路以东——S***以南——东风路——车站南路包含范围（除II、III级用地外）；②阳春新钢铁有限责任公司——乌坭垌——石槽——担杆塘——三家村 周边地带；

永宁镇：兴宁街——永兴街——永安路——支路——永安路包含范围；

V级

除I~IV级用地外

****.**

**.**%

合计

****.**

***%

级别

级别范围描述

级别

面积

占总面积比例

I级

中心城区：蟠龙河——阳春大道——东湖下库西侧道路——求知路——校前路——育德路——支路——兴华路——支路——育德路——旗岭街——南新大道——文塔街——东沿江路——漠阳江大桥——城西大道——朗北路——迎宾大道——龙福街西侧支路——登河路——龙岩路——龙福街——西沿江路包含范围；

**.**

*.**%

II级

中心城区：①春州大道——支路——西沿江路——龙福街——龙岩路——堂河路——龙福街西侧支路——迎宾大道——朗北路——城西大道——西沿江路——支路——莲平路——大安一路——莲岗路——支路——莲平路包含范围；②育德路——校前路——东湖下库沿岸——支路——兴华路——支路包含范围；③城东大道西侧规划路——鱼王石大道——阳春大道——职校路北侧支路——阳春大道东侧规划路——东湖绿道——支路——阳春大道——蟠龙河北侧支路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：①漠阳江——广茂铁路——迎宾大道北侧支路——迎宾大道——观光路——支路——景区路——支路——卫福路——湖滨路——青松路南侧——青云路包含范围；②春湾镇海螺安置区、阳春市春湾中心卫生院、阳春市交警大队春湾中队、和嘉兴生活超市（G***店）东侧道路以西包含范围；

II级

岗美镇：G***——春光东路——支路——中心一路——支路——春江一路包含范围；

**.**

*.**%

潭水镇：车站北路——支路——东凤路——安芬娜南路北侧支路——安芬娜南路——潭河路包含范围；

III级

中心城区：①广茂铁路——城西大道——阳春市春城崆峒加油站西侧道路——广茂铁路——石背——莲平北路东侧规划路——春州大道——莲平路——支路——莲岗路——大安一路——大安路——莲平路——升平小学北侧道路——西沿江路——中国石化加油站（升平站）南侧道路——G***——支路包含范围；②漠阳江——鱼王石大道——支路包含范围；③阳春大道东侧规划路包含范围；④东湖绿道包含范围；⑤春江大道东侧——支路——兴华路——阳春大道——春江大道——春江大道西侧规划路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

八甲镇：G***——龙产路东侧支路——站前路——建设路——西门街——支路——建设路——支路——G***——市场路——支路包含范围；

陂面镇：金龙街以北——支路——华贝托管中心东侧道路——阳春市陂面镇中心小学——同乐村民委员会——X***包含范围；

春湾镇：广茂铁路——漠阳江——漠阳江东向支流——漠阳江北向支流——漠阳江东向支流——廖施村南侧道路——石山脚、百富北侧道路——学地山东侧道路——坡仔西侧道路——山角小学大道——G***——春湾农产品综合批发市场东侧道路——城垌西南侧——新安村——兴阳线——兴阳线东侧支路——潭葛粮油厂——春湾大桥——兴阳线包含范围（除I、II级用地外）；

岗美镇：蛤山水库西安——白坭岭南侧道路——阳阳铁路——G***——隆岗南侧道路西北侧——阳春市佳鑫电子厂以西——支路——敦团腊鸭加工厂北侧道路——岗南留安新村——S***——安佑饲料服务中心（X***店）南侧支路——唯美纸业有限公司包含范围（除II级用地外）；

合水镇：漠阳江——支路——新民路——G***东侧支路——中南三街东侧支路——G***——建设南路包含范围；

马水镇：祥鸿路西侧——人民路东侧包含范围；

三甲镇：新市路——支路——三甲河——建设路东侧道路——三甲客运站——S***——三双过境公路包含范围；

潭水镇：G***——支路——潭溪过境公路——支路——东凤路——支路——车站北路——车站南路——支路包含范围；

IV级

八甲镇：铁路——G***——支路——河——G***包含范围（除III级用地外）；

***.**

*.**%

陂面镇：①X***东侧规划路片区——北至朗仔小学，南至双朗村；②西山河以南——湾口村——汕湛高速以西——陂面社区居民委员会、陂面小学、；③广茂铁路以西——新庆北部道路——新寨西侧河流（向北）——加祥村——汕湛高速出入口道路——坡心寨西北道路——X***——三朗村民委员会北面道路包含范围（除III级用地外）

中心城区：①广茂铁路——鱼王石大道北延——漠阳江——莲平北路东侧规划路——莲平北路包含范围；②漠阳江——G***——支路——鱼王石大道包含范围；③阳春大道东侧规划路以东——河以南——春州大道包含范围；④阳阳铁路——支路——G***——漠阳河——新村大道东北侧规划路——春江大道——阳春大道——阳阳铁路——肇阳高速——漠阳江——支路——G***包含范围；⑤育德路——阳阳铁路——春江大道包含范围；

春湾镇：①G***——G***——春湾镇镇界——汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以南——盘古垌道路西南侧——大田头道路东南侧——S***以西——大窝山西北侧道路包含范围（除I、II、III级用地外）；②阳春海螺水泥有限责任公司——华润水泥（阳春）有限公司周边地带；

岗美镇：肇阳高速东南侧——沙洋寨西侧道路——塱坡、军田仔、塱咀村 东侧道路西南侧——要留道路——漠阳江以北——阳春温泉度假酒店 西北侧漠阳江支流——岗美真镇界——围仔（肇阳高速）包含范围（除II、III级用地外）；

圭岗镇：圭岗河——河东路东侧——梅龙路东侧——支路包含范围；

合水镇：漠阳江——里塘道路以东——广东石油庆丰加油站——支路——河水水库西岸——支路——中阳高速公路——G***——X***——漠阳江——建设南路——G***——支路包含范围（除III级用地外）；

河口镇：中兴一横街——支路——河中街东侧支路——支路——Y***——潭水河沿河道路包含范围；

河㙟镇：G***——支路——S***——支路包含范围；

马水镇：①G***西侧——G***——河——支路包含范围（除III级用地外）；②G***以南——广东新兴铸管有限公司——南山五路 周边地带；③铁路——马水镇镇界——三家村西侧道路东侧建筑——三家村、上寨、牛栏（铁路）包含范围；

三甲镇：①三甲河东沿河规划路——支路——G***——汕湛高速——G***——规划路——支路包含范围（除III级用地外）；②三甲镇山坪社区；

IV级

石望镇：潭围街——支路——朝南路——文化街——支路包含范围；

***.**

*.**%

双滘镇：S***以西以南——双墩西侧道路——现状河流以西——丹垌、双滘中学、双滘中心小学——塘基头东侧道路——Y***——桂新街包含范围；

松柏镇：松花南路——松花中路——松花北路——支路包含范围；

潭水镇：①潭水站铁路以南——G***——潭溪过境公路——安芬娜南路以东——S***以南——东风路——车站南路包含范围（除II、III级用地外）；②阳春新钢铁有限责任公司——乌坭垌——石槽——担杆塘周边地带；

永宁镇：兴宁街——永兴街——永安路——支路——永安路包含范围；

V级

中心城区：春城街道：除I、II、III、IV级用地外；河西街道：广茂铁路——阳阳铁路——G***——四桥路——漠阳江——河西街道镇界——漠阳江——漠阳江五桥北延段包含范围（除III、IV级用地外）；

***.**

**.**%

陂面镇：陂面镇边界——汕湛高速东北侧——包含范围（除III、IV级用地外）；

八甲镇：①广茂铁路东北侧——塘岩村西南侧道路——山仔寨西南侧路口以西——郑垌、田心、寨尾村、良冲村道路——罗城河——八甲收费站（汕湛高速入口）道路——大棉园西侧道路以南——高木岗（广茂铁路）包含范围；②广茂铁路以东——船铺北侧道路东南侧——龙潭角西南侧山区西北边界——南方电网调峰调频阳江抽水蓄能建设管理局——白水河——石锄顶东北边界——马坟寨（广茂铁路）包含范围（除III、IV级用地外）；

春湾镇：①汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以北——白鸠垌、田头、东南十组村——春湾镇镇界包含范围；②G***以南——春湾镇镇界——中阳高速东北侧——大石田道路以北——新村村民委员会道路西北侧——幸福村、木楼道路（沿那鸟河）——春湾镇大垌村民委员会道路西北侧——城垌道路西南侧包含范围（除II、III、IV级用地外）

岗美镇：①岗美镇镇界——风门坳、云灵山南边界线——肇阳高速——岗美镇镇界——漠阳江——阳阳铁路包含范围（除II、III、IV级用地外）；②潭水河——阳阳铁路——岗美镇镇界包含范围；

圭岗镇：X***——河东路——梅龙路——支路——河龙大道东侧河流以西——河龙大道西侧林区边界——石桥路——热水三村道路以北——双垌山区南边界——双下一、二村道路包含范围（除IV级用地外）

合水镇：合水镇镇界——兴阳线——营讯村、水滴坑、山坳、元岗寨一线东侧山区西边界线——中阳高速——兴阳线——高河村道路——河山村民委员会南侧道路——深水垌道路——兴阳线包含范围（除III、IV级用地外）

河口镇：①S***及支路以南——潭水河西段以东包含范围（除IV级用地外）；②潭水河——河口镇镇界——红十月扩繁场南侧十字路口往西——对面屋道理——潭步朗村西侧道路——河南村民委员会西侧道路（潭水河）包含范围；

河㙟镇：漠阳河以西——G***支路以东——G***、铁路、漠阳河交会点西北范围（除IV级用地外）

马水镇：马水镇镇界——汕湛高速包含范围（除III、IV级用地外）

三甲镇：①潭水河（三甲河）——水口村河道往北——大王山顶西边界线——尖角西侧道路——河道——便寨村南侧道路——新屋村东侧道路——上寨村南侧十字路口往西——小水道路——X***——S***支路——S***包含范围（除III、IV级用地外）；②龙湾桥规划路——龙湾桥南延周边地带；

石望镇：石望镇镇界——兴阳线支路（阳春市石望镇恒兴粮食加 工厂、竹步村、）——新丰北侧Y字路口往北——连龙寨道路——石望镇建设村建设小学Y字路口往东南包含范围（除IV级用地外）；

双滘镇：S***公路竖向以西、横向以南——双滘村委会、沙境、石塘坪东边界——双滘镇喜容森林公园——木果根——红星村——双坪村委会——双坪小学——阳信高速以南包含范围（除IV级用地外）；

松柏镇：松柏镇镇界——肇阳高速——沙朗村东北侧道路——岗侧道路——根竹塘道路以东——大间西侧Y字路口往北——深埒、旧寨（镇界）；

潭水镇：潭水河以北——太成东侧——坑仔、关塘队、大窝、旧村、石迳、罗旺根——石槽西侧、新寨、发财寨、麻地山——陂头村、水口村以南——禾楼墩、桥头仔、黎竹坑、湴角埇南侧、高尧村、磨刀冲、田心村、冼埇、屋背村——荆山村民委员会（潭水河）包含范围（除II、III、IV级用地外）

永宁镇：西山河以南——阳信高速以北——三岸村及周边

Ⅵ级

除I~V级用地外

****.**

**.**%

合计

****.**

***%

级别

级别范围描述

级别

面积

占总面积比例

I级

中心城区：蟠龙河——阳春大道——东湖下库西侧道路——求知路——校前路——育德路——支路——兴华路——支路——育德路——旗岭街——南新大道——文塔街——东沿江路——漠阳江大桥——城西大道——朗北路——迎宾大道——龙福街西侧支路——登河路——龙岩路——龙福街——西沿江路包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：观光路——景区路——支路——卫福路——人民中路——支路——漠阳江——慈云路——支路——莲花路——支路——春湾大道——支路——迎宾大道包含范围；

II级

中心城区：①春州大道——支路——西沿江路——龙福街——龙岩路——堂河路——龙福街西侧支路——迎宾大道——朗北路——城西大道——西沿江路——支路——莲平路——大安一路——莲岗路——支路——莲平路包含范围；②育德路——校前路——东湖下库沿岸——支路——兴华路——支路包含范围；③城东大道西侧规划路——鱼王石大道——阳春大道——职校路北侧支路——阳春大道东侧规划路——东湖绿道——支路——阳春大道——蟠龙河北侧支路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

春湾镇：①漠阳江——铁路——迎宾大道北侧支路——迎宾大道——春湾大道西侧支路——春湾大道——春湾大道西侧支路——莲花路——支路——慈云路包含范围（除I级用地外）；②春湾镇海螺安置区、阳春市春湾中心卫生院、阳春市交警大队春湾中队、和嘉兴生活超市（G***店）东侧道路以西包含范围；

岗美镇：G***——春光东路——支路——中心一路——支路——春江一路包含范围；

潭水镇：车站北路——支路——东凤路——安芬娜南路北侧支路——安芬娜南路——潭河路包含范围；

III级

中心城区：①广茂铁路——城西大道——阳春市春城崆峒加油站西侧道路——广茂铁路——石背——莲平北路东侧规划路——春州大道——莲平路——支路——莲岗路——大安一路——大安路——莲平路——升平小学北侧道路——西沿江路——中国石化加油站（升平站）南侧道路——G***——支路包含范围；②漠阳江——鱼王石大道——支路包含范围；③阳春大道东侧规划路包含范围；④东湖绿道包含范围；⑤春江大道东侧——支路——兴华路——阳春大道——春江大道——春江大道西侧规划路——漠阳江包含范围；

**.**

*.**%

陂面镇：金龙街以北——支路——华贝托管中心东侧道路——阳春市陂面镇中心小学——同乐村民委员会——X***包含范围；

III级

春湾镇：广茂铁路——漠阳江——漠阳江东向支流——漠阳江北向支流——漠阳江东向支流——廖施村南侧道路——石山脚、百富北侧道路——学地山东侧道路——坡仔西侧道路——山角小学大道——G***——春湾农产品综合批发市场东侧道路——城垌——新安村——兴阳线——兴阳线东侧支路——潭葛粮油厂——春湾大桥——兴阳线包含范围（除I、II级用地外）；

**.**

*.**%

岗美镇：蛤山水库西安——白坭岭南侧道路——阳阳铁路——G***——隆岗南侧道路西北侧——阳春市佳鑫电子厂以西——支路——敦团腊鸭加工厂北侧道路——岗南留安新村——S***——安佑饲料服务中心（X***店）南侧支路——唯美纸业有限公司包含范围（除II级用地外）；

合水镇：漠阳江——支路——新民路——G***东侧支路——中南三街东侧支路——G***——建设南路包含范围；

马水镇：祥鸿路西侧——人民路东侧包含范围；

八甲镇：G***——龙产路东侧支路——站前路——建设路——西门街——支路——建设路——支路——G***——市场路——支路包含范围；

三甲镇：新市路——支路——三甲河——建设路东侧道路——三甲客运站——S***——三双过境公路包含范围；

潭水镇：G***——支路——潭溪过境公路——支路——东凤路——支路——车站北路——车站南路——支路包含范围；

IV级

中心城区：①广茂铁路——鱼王石大道北延——漠阳江——莲平北路东侧规划路——莲平北路包含范围；②漠阳江——G***——支路——鱼王石大道包含范围；③阳春大道东侧规划路以东——河以南——春州大道包含范围；④阳阳铁路——支路——G***——漠阳河——新村大道东北侧规划路——春江大道——阳春大道——阳阳铁路——肇阳高速——漠阳江——支路——G***包含范围；⑤育德路——阳阳铁路——春江大道包含范围；

***.**

*.**%

陂面镇：①X***东侧规划路片区——北至下莲塘，南至河墩；②西山河以南——陂面社区居民委员会、陂面小学、湾口村；③广茂铁路以西——新庆北部道路——新寨西侧河流（向北）——加祥村——汕湛高速出入口道路——坡心寨西北道路——X***——三朗村民委员会北面道路包含范围（除III级用地外）

八甲镇：铁路——G***——支路——现状河流——G***包含范围（除IV级用地外）；

春湾镇：①G***——G***——春湾镇镇界——汕湛高速——X***——急水坳、鱼花塘西北侧道路——湿迳道路东北侧——新围Y字路口以东——阳春市联兴青枣专业合作社南侧道路——十字路口以南——安民大道东侧支路——阳春市春湾镇夏山小学南侧东路——秋风塘村道路东南侧——爱国村道路以南——盘古垌道路西南侧——大田头道路东南侧——S***以西——大窝山西北侧道路包含范围（除II、III级用地外）；②阳春海螺水泥有限责任公司——华润水泥（阳春）有限公司周边区域；

IV级

岗美镇：①肇阳高速东南侧——沙洋寨西侧道路——塱坡、军田仔、塱咀村 东侧道路西南侧——要留道路——漠阳江以北——阳春温泉度假酒店 西北侧漠阳江支流——岗美镇镇界——围仔（肇阳高速）包含范围（除II、III级用地外）；②潭水河——阳阳铁路——岗美镇镇界包含范围；

***.**

*.**%

圭岗镇：圭岗河——河东路东侧——梅龙路东侧——支路包含范围；

合水镇：漠阳江——里塘道路以东——广东石油庆丰加油站——支路——河水水库西岸——支路——中阳高速公路——G***——X***——漠阳江——建设南路——G***——支路包含范围（除III级用地外）；

河口镇：①中兴一横街——支路——河中街东侧支路——支路——Y***——潭水河沿河道路包含范围；②潭水河——河口镇镇界——红十月扩繁场南侧十字路口往西——对面屋道理——潭步朗村西侧道路——河南村民委员会西侧道路（潭水河）包含范围；

河㙟镇：G***——支路——S***——支路包含范围；

马水镇：①G***西侧——G***——现状河流——支路包含范围（除IV级用地外）；②G***以南——广东新兴铸管有限公司——南山五路 周边地带；③铁路——马水镇镇界（潭水）——三家村西侧道路东侧建筑——三家村、上寨、牛栏（铁路）包含范围；

三甲镇：①三甲河东沿河规划路——支路——G***——汕湛高速——G***规划路——支路包含范围（除III级用地外）；②三甲镇山坪社区；

石望镇：潭围街——支路——朝南路——文化街——支路包含范围；

双滘镇：S***以西以南——双墩西侧道路——现状河流——丹垌、双滘中学、双滘中心小学——塘基头东侧道路——Y***——桂新街包含范围；

松柏镇：松花南路——松花中路——松花北路——支路包含范围；

潭水镇：①潭水站铁路以南——G***——潭溪过境公路——安芬娜南路以东——S***以南——东风路——车站南路包含范围（除II、III级用地外）；②阳春新钢铁有限责任公司——乌坭垌——石槽——担杆塘——三家村 周边地带；

永宁镇：兴宁街——永兴街——永安路——支路——永安路包含范围；

V级

除I~IV级用地外

****.**

**.**%

合计

****.**

***%

镇名

用途

级别

商服用地

级别

住宅用地

级别

工业用地

级别

公共管理与公共服务用地

级别

公用设施用地

平均楼面地价

地面地价

平均楼面地价

地面地价

地面地价

平均楼面地价

地面地价

地面地价

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

春湾镇

Ⅱ级

***

****

***.**

Ⅱ级

***

****

**.**

Ⅰ级

***

**.**

Ⅱ级

***

***

**.**

Ⅰ级

***

**.**

Ⅲ级

***

****

**.**

Ⅲ级

***

****

**.**

Ⅱ级

***

**.**

Ⅲ级

***

***

**.**

Ⅱ级

***

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅳ级

***

***

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

潭水镇

岗美镇

Ⅲ级

***

****

**.**

Ⅲ级

***

****

**.**

Ⅱ级

***

**.**

Ⅱ级

***

***

**.**

Ⅱ级

***

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅲ级

***

***

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅳ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

/

/

/

Ⅵ级

***

***

**.**

/

/

/

三甲镇

八甲镇

马水镇

合水镇

陂面镇

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅳ级

***

****

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅲ级

***

***

**.**

Ⅲ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅳ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

/

/

/

Ⅵ级

***

***

**.**

/

/

/

松柏镇

河口镇

永宁镇

圭岗镇

双滘镇

石望镇

河㙟镇

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅳ级

***

***

**.**

Ⅳ级

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅵ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅴ级

***

***

**.**

Ⅴ级

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

Ⅶ级

***

***

**.**

/

/

/

Ⅵ级

***

***

**.**

/

/

/

P开

——

待开发项目宗地平均楼面地价

P建

——

已建成项目第n层楼面地价

P楼

——

待估宗地所在区域的级别基准地价（平均楼面地价）

Kt

——

二级用地类型修正系数

Ki

——

第i个区域因素修正系数

Kv

——

容积率修正系数

Klx

——

楼层修正系数

Ky

——

剩余使用年期修正系数

Kq

——

期日修正系数

Kl

——

临路条件修正系数

Kj

——

临街类型修正系数

Kg

——

其他个别因素修正系数

D

——

土地开发程度修正值

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施

状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施

状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施

状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水，供水保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水，供水保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水，供水保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水，供水保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水，供水保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

容积率

≤*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

≥*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

楼层

首层

第二层、负一层

第三层

第四层及以上

修正系数

*.**-*.**

*.**-*.**

*.**-*.**

*.**-*.**

Ky

——

剩余使用年期修正系数

ml

——

土地剩余使用年期

m

——

土地使用权法定最高出让年限

r

——

土地还原利率

剩余使用年期

*

*

*

*

*

*

*

*

*

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

临路条件

临步行街、商业街

临生活型主干道

临混合型主干道

生活型次干道

修正系数

*.**~*.**

*.**~*.**

*.**~*.**

*.**~*.**

临路条件

交通型干道

临支路

临老街、小巷

不临路

修正系数

*.**~*.**

*.**~*.**

*.**~*.**

*.**~*.**

临街类型

一面临街

两面临街

三面临街

修正系数

*.**

*.**~*.**

*.**~*.**

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

宗地形状

形状规则，对土地利用合理

形状较规则，土地利用较为合理

形状一般，土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用不合理

形状不规则，对土地利用产生严重影响

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小，对土地利用有一定影响

面积过小，对土地利用产生严重影响

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

宗地地势、地质

地形地质好

地形地质较好

地形地质一般

地形地质较差

地形地质差

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

开发程度

通路

通电

供水

排水

通讯

通燃气

场地平整

合计

开发费

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

***~***

P宗

——

待估宗地地价

u

——

待估宗地所在路段的路线价（首层楼面地价）

Klx

——

楼层修正系数

Ky

——

剩余使用年期修正系数

Kq

——

期日修正系数

Ks

——

临街深度修正系数

Kk

——

临街宽度修正系数

Kj

——

临街类型修正系数

Kg

——

其他个别因素修正系数

D

——

土地开发程度修正值

楼层

首层

第二层、负一层

第三层

第四层及以上

修正系数

*.*

*.*-*.*

*.**-*.**

*.**-*.**

临街深度（米）

s≤*

*＜s≤*

*＜s≤**

**＜s≤**

**＜s≤**

**＜s≤**

修正系数（KS）

*.**

*.**

*.**

*.**

*.**

*.**

临街宽度（米）

K≤*

*＜k＜*

*≤k≤*

*＜k≤*

*＜k≤**

K＞**

修正系数（Kk）

*.**

*.**

*.**

*.**

*.**

*.**

P开

——

待估宗地平均楼面地价

P楼

——

待估宗地所在区域的级别基准地价（平均楼面地价）

Kt

——

二级用地类型修正系数

Ki

——

第i个区域因素修正系数

Kv

——

容积率修正系数

K����

——

楼层分配修正系数，为可选项

Ky

——

剩余使用年期修正系数

Kq

——

期日修正系数

Kg

——

其他个别因素修正系数

D

——

土地开发程度修正值

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套完备

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套较完备

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般，周围学校、银行、医院、农贸市场等生活设施配套一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差，离学校、银行、医院、农贸市场等生活设施有一定的距离

市政供水、供电保证率低，排水状况差，离学校、银行、医院、农贸市场较远，生活设施配套不完备

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

交通条件

道路通达度高，距长途汽车站、火车站近，公交便捷度高，交通方便

道路通达度较高，距长途汽车站、火车站较近，公交便捷度较高，交通较方便

道路通达度一般，距长途汽车站、火车站距离一般，公交便捷度一般，交通一般

道路通达度较低，距长途汽车站、火车站较远，公交便捷度较差，交通较差

道路通达度低，距长途汽车站、火车站远，公交便捷度差，交通不方便

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

周围绿化程度高、景观好，低噪音、环境优美、无水污染

周围绿化程度较高、景观较好，噪音较低、基本无水污染

周围有一定的绿化、景观一般，有轻微的噪音污染、水污染

周围绿化程度较低、景观较差、噪音污染较大，水污染较严重

周围绿化程度低或没绿化、景观差，噪音大，水污染严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

繁华程度

距商服中心近，商业氛围好，人流畅旺

距商服中心较近，商业氛围较好，人流较畅旺

距商服中心有一定距离，商业氛围一般，人流量一般

距商服中心较远，商业氛围较差，人流较少

距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

人口状况

人口密度高

人口密度较高

人口密度一般

人口密度较低

人口密度低

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点商住规划区，近期规划前景好

区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜商住规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

容积率

≤*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

容积率

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

≥*.*

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

楼层

*层

*层

*层

*层

*层

*层

*层

*层

*层

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

楼层

*层

*层

*层

*层

*层

修正系数

*.****

*

*.****

*.****

*.****

楼层

*层

*层

*层

*层

**层

修正系数

*.***

*.****

*.****

*.****

*.****

楼层

**层

**层

**层

**层

**层

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

楼层

**层

**层

**层

**层

**层

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.***

*.****

Ky

——

剩余使用年期修正系数

ml

——

土地剩余使用年期

m

——

土地使用权法定最高出让年限

r

——

土地还原利率

剩余使用年期

*

*

*

*

*

*

*

*

*

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

宗地形状

形状规则，对土地利用合理

形状较规则，土地利用较为合理

形状一般，土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用不合理

形状不规则，对土地利用产生严重影响

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小，对土地利用有一定影响

面积过小，对土地利用产生严重影响

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

宗地地势、地质

地形地质好

地形地质较好

地形地质一般

地形地质较差

地形地质差

修正系数

*.**

*.**

*

-*.**

-*.**

开发程度

通路

通电

供水

排水

通讯

通燃气

场地平整

合计

开发费

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

**~**

***~***

P宗

——

待估宗地地价

P地

——

待估宗地所在区域的级别基准地价（地面地价）

Kt

——

二级用地类型修正系数

Ki

——

第i个区域因素修正系数

Ky

——

剩余使用年期修正系数

Kq

——

期日修正系数

Kg

——

其他个别因素修正系数

D

——

土地开发程度修正值

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

交通条件

临交通型主干道，道路通达度高，对外交通便利

临交通型次干道，道路通达度较高，对外交通较便利

临混合型道路，道路通达度一般，对外交通一般

临支路，道路通达度较低，对外交通较差

不临路，道路通达度低，对外交通差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差

市政供水、供电保证率低，排水状况差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

地形、地貌、地质等情况良好，无噪音影响

地形、地貌、地质等情况较好，噪音影响轻微

地形、地貌、地质等情况一般，噪音影响一般

地形、地貌、地质等情况较差，噪音影响较严重

地形、地貌、地质等情况差，噪音影响严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

产业集聚效益

产业集聚度高、产业配套程度好

产业聚集度较高、产业配套程度较好

产业聚集度一般、产业配套程度一般

产业聚集度较低、产业配套程度较差

产业聚集度低、产业配套程度差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点工业规划区，近期规划前景好

区域规划较适合工业规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜工业规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

交通条件

临交通型主干道，道路通达度高，对外交通便利

临交通型次干道，道路通达度较高，对外交通较便利

临混合型道路，道路通达度一般，对外交通一般

临支路，道路通达度较低，对外交通较差

不临路，道路通达度低，对外交通差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差

市政供水、供电保证率低，排水状况差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

地形、地貌、地质等情况良好，无噪音影响

地形、地貌、地质等情况较好，噪音影响轻微

地形、地貌、地质等情况一般，噪音影响一般

地形、地貌、地质等情况较差，噪音影响较严重

地形、地貌、地质等情况差，噪音影响严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

产业集聚效益

产业集聚度高、产业配套程度好

产业聚集度较高、产业配套程度较好

产业聚集度一般、产业配套程度一般

产业聚集度较低、产业配套程度较差

产业聚集度低、产业配套程度差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点工业规划区，近期规划前景好

区域规划较适合工业规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜工业规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

交通条件

临交通型主干道，道路通达度高，对外交通便利

临交通型次干道，道路通达度较高，对外交通较便利

临混合型道路，道路通达度一般，对外交通一般

临支路，道路通达度较低，对外交通较差

不临路，道路通达度低，对外交通差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差

市政供水、供电保证率低，排水状况差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

地形、地貌、地质等情况良好，无噪音影响

地形、地貌、地质等情况较好，噪音影响轻微

地形、地貌、地质等情况一般，噪音影响一般

地形、地貌、地质等情况较差，噪音影响较严重

地形、地貌、地质等情况差，噪音影响严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

产业集聚效益

产业集聚度高、产业配套程度好

产业聚集度较高、产业配套程度较好

产业聚集度一般、产业配套程度一般

产业聚集度较低、产业配套程度较差

产业聚集度低、产业配套程度差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点工业规划区，近期规划前景好

区域规划较适合工业规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜工业规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

交通条件

临交通型主干道，道路通达度高，对外交通便利

临交通型次干道，道路通达度较高，对外交通较便利

临混合型道路，道路通达度一般，对外交通一般

临支路，道路通达度较低，对外交通较差

不临路，道路通达度低，对外交通差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差

市政供水、供电保证率低，排水状况差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

地形、地貌、地质等情况良好，无噪音影响

地形、地貌、地质等情况较好，噪音影响轻微

地形、地貌、地质等情况一般，噪音影响一般

地形、地貌、地质等情况较差，噪音影响较严重

地形、地貌、地质等情况差，噪音影响严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

产业集聚效益

产业集聚度高、产业配套程度好

产业聚集度较高、产业配套程度较好

产业聚集度一般、产业配套程度一般

产业聚集度较低、产业配套程度较差

产业聚集度低、产业配套程度差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点工业规划区，近期规划前景好

区域规划较适合工业规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜工业规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

因素

优劣度

优

较优

一般

较劣

劣

交通条件

临交通型主干道，道路通达度高，对外交通便利

临交通型次干道，道路通达度较高，对外交通较便利

临混合型道路，道路通达度一般，对外交通一般

临支路，道路通达度较低，对外交通较差

不临路，道路通达度低，对外交通差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

基本设施状况

市政供水、供电保证率高，排水状况好

市政供水、供电保证率较高，排水状况较好

市政供水、供电保证率一般，排水状况一般

市政供水、供电保证率较低，排水状况较差

市政供水、供电保证率低，排水状况差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

环境条件

地形、地貌、地质等情况良好，无噪音影响

地形、地貌、地质等情况较好，噪音影响轻微

地形、地貌、地质等情况一般，噪音影响一般

地形、地貌、地质等情况较差，噪音影响较严重

地形、地貌、地质等情况差，噪音影响严重

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

产业集聚效益

产业集聚度高、产业配套程度好

产业聚集度较高、产业配套程度较好

产业聚集度一般、产业配套程度一般

产业聚集度较低、产业配套程度较差

产业聚集度低、产业配套程度差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

城镇规划

区域内规划完善，且为重点工业规划区，近期规划前景好

区域规划较适合工业规划布局，近期规划前景较好

区域规划为其他用途规划，规划前景一般

区域规划为其他用途规划，规划前景较差

区域规划不适宜工业规划布局，规划前景差

修正系数

*.****

*.****

*

-*.****

-*.****

Ky

——

剩余使用年期修正系数

ml

——

土地剩余使用年期

m

——

土地使用权法定最高出让年限

r

——

土地还原利率

剩余使用年期

*

*

*

*

*

*

*

*

*

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

剩余使用年期

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

修正系数

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****