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为进一步规范土地市场,加强地价管理,完善我市公示地价体系,根据呼伦贝尔市自然资源局《关于转发内蒙古自治区自然资源厅关于开展****年度标定地价工作的通知》(呼自然资函〔****〕**号)文件要求,根河市已完成****年标定地价更新工作,****年根河市中心城区标定地价更新工作在上轮成果的基础上进行维护与更新,现予以公布执行。
附件*.****年根河市中心城区标准宗地与标定区域布设图
附件*.****年根河市中心城区标定地价信息公示表
附件*.标定地价体系相关辅助说明附件*
附件*
附件*
标定地价体系相关辅助说明
一、标定地价估价期日
本次标定地价估价期日为****年*月*日。
二、标定地价内涵设定
*.权利特征:完整的土地权利价格,无他项权利(抵押权、地役权)限制。
*.土地用途:分为商业服务业、居住、工矿用地*种用途。
*.土地使用年期:按法定最高出让年期设定,商业服务业用地**年、居住用地**年、工矿用地**年。
*.开发程度:商业服务业、居住用地设定为“六通一平”、工矿用地设定为“五通一平”。
*.地价表现形式:容积率≤*以地面地价形式表示;容积率>*以楼面地价和地面地价形式表示。
三、评估方法说明
本次标定地价商业服务业用地和居住用地选用收益还原法、剩余法进行评估,工矿用地选用市场比较法、成本逼近法进行评估。
四、标定地价修正因素指标说明及修正系数
根河市中心城区区商业服务业用地标定地价修正因素指标说明表
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
临街条件 |
三面临街 |
二面临街 |
正面临街 |
侧面临街 |
不临街 |
供水 |
***% |
[**%-***%) |
[**%-**%) |
[**%-**%) |
<**% |
供热 |
市政集中供暖,保证率≥**% |
市政集中供暖, 保证率**%~ **%之间 |
区域集中供暖,保证率≥**% |
区域集中供暖, 保证率在**% ~**%之间 |
自供暖 |
排水 |
管道排水,已形成排水管网 |
管道排水,未形成排水管网 |
暗沟排水 |
自然排水 |
无排水 |
宗地面积(m*) |
>** |
(**-**] |
(**-**] |
(**-**] |
≤** |
宗地形状 |
形状规则,对土地利用极为有利 |
形状较规则, 对土地利用较 为有利 |
形状对土地利 用无不良影响 |
土地形状不规 则,对土地利 用有一定影响 |
形状较差, 对土地利用产 生严重的影响 |
临街宽度 |
>**米 |
(**- **]米 |
(*- **]米 |
(*-*]米 |
≤*米 |
临街宽深比 |
>*.* |
(*.*- *.*] |
(*.*-*.*] |
(*.*-*.*] |
≤*.* |
根河市中心城区区商业服务业用地标定地价修正系数表
临街条件 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
供水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
供热 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
排水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地面积(m*) |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地形状 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
临街宽度 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
临街宽深比 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
临街条件 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
根河市中心城区区居住用地标定地价修正因素指标说明表
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
供水 |
***% |
[**%-***%) |
[**%-**%) |
[**%-**%) |
<**% |
供热 |
市政集中供暖,保证率≥**% |
市政集中供暖, 保证率在**% ~**%之间 |
区域集中供暖,保证率≥**% |
区域集中供暖, 保证率在**% ~**%之间 |
自供暖 |
排水 |
管道排水,已形成排水管网 |
管道排水,未形成排水管网 |
暗沟排水 |
自然排水 |
无排水 |
房屋朝向 |
南 |
东南、西南 |
东、东北 |
西、西北 |
北 |
宗地面积(m*) |
> *** |
(***- ***] |
(**- ***] |
(**-**] |
≤** |
宗地形状 |
形状规则,对土地利用极为有利 |
形状较规则, 对土地利用 较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
土地形状不规 则,对土地利 用有一定影响 |
形状较差, 对土地利用产 生严重的影响 |
根河市中心城区区居住用地标定地价修正系数表
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
供水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
供热 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
排水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
房屋朝向 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地面积(m*) |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地形状 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
根河市中心城区区工矿用地标定地价修正因素指标说明表
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
临街条件 |
三面临街 |
二面临街 |
正面临街 |
侧面临街 |
不临街 |
供水 |
***% |
[**%-***%) |
[**%-**%) |
[**%-**%) |
<**% |
排水 |
管道排水,已 形成排水管网 |
管道排水,未 形成排水管网 |
暗沟排水 |
自然排水 |
无排水 |
宗地面积(m*) |
>*** |
(***-***] |
(***-***] |
(***-***] |
≤*** |
宗地形状 |
形状规则,对土地利用极为有利 |
形状较规则, 对土地利用 较为有利 |
形状对土地利 用无不良影响 |
土地形状不规 则,对土地利 用有一定影响 |
形状较差,对土 地利用产生严 重的影响 |
根河市中心城区区工矿用地标定地价修正系数表
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
临街条件 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
供水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
排水 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地面积(m*) |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
宗地形状 |
+*.** |
+*.** |
* |
-*.** |
-*.** |
五、标定地价修正体系使用说明
*.宗地地价测算公式
P=Ps×A×B×C×D
式中:P——待估宗地价格;
Ps——标定地价;
A——待估宗地交易情况指数;
B——待估宗地估价期日地价指数/标准宗地地价期日的地价指数;
C——待估宗地个别因素条件指数/标准宗地个别因素条件指数;
D——待估宗地年期修正指数。
*.修正系数取值要求
严格按照本成果配套《标定地价修正系数表》取值,不得随意更改修正系数。
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