各县（区）规利编制研究中心：

为规范巴中市建筑工程方案设计文件编制成果，提升审查审批效率，保障项目落地质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《四川省建设工程设计方案审查工作指引（试行））》《巴中市城市规划管理技术规定（****年版））等有关法律法规及技术标准，中心研究制定了《巴中市中心城区建筑工程设计方案编制深度指引（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

巴中市自然资源和规划局

****年*月**日

巴中市中心城区建筑工程设计方案编制深度指引（试行）

第一章 总则

*.为规范巴中市建筑工程方案设计文件编制成果，提升审查审批效率，保障项目落地质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《四川省建设工程设计方案审查工作指引（试行）》《巴中市城市规划管理技术规定（****年版）》等国家、省、市法律法规及技术标准，结合巴中实际，制定本指引。

*.本指引适用于巴中市中心城区内民用建筑工程、工业建筑（房屋部分）的方案设计文件编制与报审。

第二章 方案文本组成与报审指引

*.制图指引

（*）图纸：DWG格式（AutoCAD****及以上），总平面以米为单位，单体以毫米为单位。

（*）文本：PDF格式（含电子签章），说明书为DOC/DOCX格式，表格为XLS/XLSX格式。

（*）效果图：JPG格式，分辨率不低于***dpi，外立面材质图附国标色号及色块。

（*）坐标系与高程：采用****国家大地坐标系、****国家高程基准。

*.文本组成（按顺序装订）

（*）封面：应注明项目名称（**建筑设计方案）、建设单位全称、编制单位全称、编制时间。

（*）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章，含设计单位资质、营业执照（加盖单位公章、出图章及注册建筑师执业章、省外注册单位需提供有效入川备案许可）、报审申请书、土地权属证明文件、立项文件、公示文件、市规委会纪要、市规委会意见落实情况、市专家会纪要、市专家会意见修改情况；同时，本页应包含项目名称、设计单位名称、编制时间。

（*）设计文件目录。

（*）规划条件。

（*）总平面布置图。

（*）效果图：含总平、鸟瞰、透视、夜景、彩色立面图等。

（*）规划设计图纸：上位规划分析图、区位及场地分析图、功能布局分析图、消防及防灾分析图、公共配套设施分析图、竖向分析图、日照分析图、第五立面分析图、道路交通组织设计图、停车泊位布置设计图、绿地及景观设计图、无障碍设计图、综合管线设计图，人防设计、海绵城市（按行业主管部门要求设计）。

（*）建筑设计图纸：含总平面蓝图、地下室平面图、各建筑单体平面图、立面图、剖面图、大样图等。

（*）设计说明书：含各专业说明、项目投资估算及资金来源说明等。

（**）其他设计图纸：建筑密度计算分析图、绿地率计算分析图、建筑退界退距计算分析图（三项内容可合并在同一张图纸中表达）、套型面积计算分析图。以上分析图根据项目实际需求提供。

*.报审指引

（*）经规委会研究通过后的设计方案，应及时提交报审纸制文本。

（*）同时填写建设项目规划指标审查表（见附表*）、幢号工程建筑面积计算值明细表（见附表*）、建筑单体数据表（根据项目实际需求提供）。

第三章 主要内容编制深度指引

*.总平面图（核心图纸）

（*）总平面图应在*:***或*:****实测地形图上绘制。

（*）标注图名、绘制区位示意图、比例、风玫瑰图、坐标与高程，并注明图纸比例、尺寸单位。

（*）总平面图中应表达红线图中所包含的各类规划控制线，明确绘制出项目用地机动车交通出入口的位置、宽度，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离，并以文字注明。

（*）标注建筑及附属构件（包含但不限于阳台、凸窗、雨棚、楼层出挑、室外楼梯、装饰构架等）与各类控制线的最小距离。

（*）应标明用地范围内规划以及保留的建筑物、构筑物的编号、建筑性质、层数、高度。涉及不同性质、不同层数、不同高度的建筑，应分别标注相应的性质、层数、高度的内容。

（*）总平面图中标明场地室外地坪、道路的控制标高，明确标注规划建筑室内±*.**标高的绝对海拔高程以及规划建筑最高处的绝对海拔高程。

（*）应标注场地内需保留的建（构）筑物的尺寸关系，以及与各类规划控制线控制点的最小距离。

（*）标明消防车道 、登高操作场地的尺寸与布局，标明消防车道坡度、转弯半径及登高操作场地高程坡度等设计参数，并注明停车场、垃圾收集点、公厕等公共设施与配套用房位置。

（*）应标注地下车库出入口坡道起坡点与道路红线的最小距离及用地内机动车道的宽度、转弯半径。

（**）应注明用地四邻原有及规划河道、绿地范围、景观节点位置及范围、宽度。

（**）表达用地周边原有道路及规划道路的位置、名称、宽度、控制点坐标、高程及道路宽度、转弯半径、坡度等参数指标。

（**）总平面图中应明确架空层的具体位置及范围，并标注其用途及面积（包含但不限于架空活动场地、架空绿化等）。

（**）地下室、污水沉淀池、水池、人防等隐蔽工程用虚线表示并注明。

（**）指标标注：在图面醒目位置标注主要技术经济指标。

（**）凡涉及轨道交通、甲乙类仓库、厂房、加油站、油库、配气站、调压站、高压电力输配电站等重大基础设施、危险品设施的总平面图设计必须满足国家相应设计规范。

（**）如有古树名木、历史文化遗存等加以注明，并明确保护范围控制线。

（**）对于重大建设工程、重要公共建筑类项目，以及建成后会对区域道路交通系统形成较大影响的建设项目，应当在报建阶段编制交通影响评估书，全面评估项目带来的交通影响并提出优化对策。

（**）设计单位可根据需要自行增添必要的内容。

*. 效果图编制指引

（*）彩色总平面图：与设计图纸一致，标注核心信息。

（*）实景嵌入鸟瞰图：应提供真实体现建筑与周边环境关系的远景鸟瞰。

（*）透视图：含沿街（重点地段）透视图、建筑单体透视图、主入口透视图、中庭透视图、重要景观节点、架空层设计效果图，体现建筑造型与材质。

（*）夜景效果图：符合巴中夜景照明规范，采用绿色节能技术。

（*）彩色立面图：提供主要建筑的主景观面的彩色立面图。引注建筑外墙、坡屋面等主要部位的建筑材质名称、色彩（国标色号）。

*. 规划设计图编制指引

（*）上位规划分析图：项目所在地块的总体规划、详细规划、专项规划等规划的有关情况。

（*）区位及场地分析图：清楚表达项目所在区域（片区）、项目具体位置；标注建设用地自然地形地貌、道路、绿化、城市天际线、工程管线及建筑等信息；标明用地界线与规划控制线；用不同色彩标明用地周边潜在利害关系建筑；附现场实景照片。

（*）功能布局分析图：标明功能分区规划、建筑类型等。

（*）消防及防灾分析图：明确消防车道宽度（不小于*m）、转弯半径、登高操作场地尺寸，消防控制室、人行通道、应急出入口、防火间距等；表达应急疏散路线及场地位置，临山、滨水的项目需补充地灾评估、行洪论证等相关核心结论及截洪沟、护坡等具体的防护措施。

（*）公共配套设施分析图：详细标注城市公共配套设施与项目自身配套用房平面位置和面积。

（*）竖向分析图：场地设计衔接周边道路，合理确定场地标高及建筑±*.**标高，标注地形、排水等信息，地形较复杂的应绘制场地剖面图。

（*）日照分析图：标注分析范围、建筑信息、日照时数，附完整分析报告，满足住宅、幼儿园等建筑日照要求。

（*）第五立面分析图：表达屋顶平面布局、材质、色彩、绿化配置，与效果图一致。

（*）道路交通组织设计图：确保用地内道路与周边合理衔接，标明人行、车行流线，人行、车行出入口及交通设施位置，标注道路关键信息。

（**）停车泊位布置设计图：标明停车（含电动自行车）泊位位置、类型、面积，机动车停车位需编号并统计数量。

（**）绿地及景观设计图：绿化设计含绿化布局、植物配置等，分析景观轴线、组团和视线，标注绿地边界及面积。临城市道路的，须表达道路绿化设计。

（**）无障碍设计图：明确无障碍流线、尺寸及设施配置等内容。

（**）综合管线设计图：标注给水、雨水、污水、电力、通信、燃气等管线埋深、管径大小、长度、坡度、排水方向，表达与市政管线的衔接。

（**）人防设计、海绵城市按行业主管部门要求设计。

*.建筑设计图纸编制指引

（*）平面图

①平面的总尺寸、开间、进深尺寸及结构受力体系中的柱网、承重墙位置和尺寸。

②各主要使用房间的名称，住宅标注套型内卧室、起居室、厨房、卫生间等空间使用面积。

③在各层平面图中标注该楼层总建筑面积，涉及不同使用性质，需分别标注面积，同时标注各层楼地面标高、屋面标高。

④绘制室内停车库的停车位和行车线路，并对车位进行编号。

⑤首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。

⑥必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置。

⑦标注图纸名称、比例或比例尺（比例通常为*:***）。

（*）立面图

①体现建筑造型的特点，选择绘制有代表性的立面，注明外立面材质、色彩（附国标色号）。

②各主要部位和最高点的标高、主体建筑的总高度。

③当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图。

④图纸名称、比例或比例尺。

（*）剖面图

①剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位。

②各层标高及室外地面标高，建筑的总高度。

③当遇有高度控制时，标明建筑最高点的标高。

④剖面编号、比例或比例尺。

（*）大样图

根据需要绘制局部放大图或节点详图（涉及建设面积计算的飘窗、花池、设备平台等）。

**.设计说明书编制指引

（*）设计依据

①与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、用地红线图、 项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。

②设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本）。

③设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防烈度、区域位置等。

④政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、环境协调、建筑风格等方面的要求。

（*）项目概况

①工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）、项目设计规模等级和设计标准（包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级、装修标准等）。

②主要技术经济指标（详见附表*）。

（*）总平面设计说明

①结合地形，阐述设计构思、空间布局与城市天际线、景观通廊的协调关系。

②概述基地的交通组织，明确出入口位置、宽度，地下车库出入口坡道起坡点与道路红线距离，拟建道路、停车场和停车位布置。

③概述拟建主要建筑物的功能、名称、出入口位置、层数、设计标高和设计高度，以及基地的竖向设计。

④概述基地内的景观环境设计说明，如绿地、广场、景观小品等内容。

⑤概述场地周边市政管网建设情况和接入情况。

（*）建筑设计说明

①阐述方案设计构思和特点，结合巴中地域文化，突出功能与美观统一，落实 “适用、经济、绿色、美观”方针。

②说明功能分区和内部交通组织，垂直交通（楼梯、电梯）布置，无障碍设计（入口坡道、无障碍电梯）落实情况。

③阐述建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处理、平面和剖面关系、立面造型和环境营造及立面主要材质色彩等；阐述日照、采光、通风分析结论，满足《城市居住区规划设计标准》日照要求。

④阐述配套设施设计（配套内容、建筑面积、位置及层数、数量）。

（*）各专业初步说明

简述结构、给排水、建筑电气、暖通空调、热能动力、夜景照明的设计思路，重点说明消防、节能、环保相关技术措施，符合国家规范与地方要求。

（*）投资估算

凡政府投资建设项目，应进行投资估算、投资收益分析等，编制总投资估算表、单项工程综合估算表，明确资金来源，估算精度满足方案审批需求。

第四章 附则

**.本指引由巴中市规划编制研究中心负责解释。

**.本指引自发布之日起施行。本指引未尽事项，按照国家现行相关技术规范执行。通江县、南江县、平昌县、文旅示范区编制建筑工程设计方案时，可参照本指引执行。

附件*.巴中市建设项目规划指标表.docx

附件*.幢号工程建筑面积计算明细表.docx

附件下载：

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