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红色三湾沉浸式体验馆，位于三湾改编核心景区，体验馆以三湾改编事件为核心，通过创新科技、互动演艺、沉浸式拓展等手段，开辟了红色培训新模式，集合了当下最受年轻一代喜欢的沉浸式话剧、环幕光影空间、全息影像、交互机械、互动战场等多元形式为一体，利用激光投影、VR等现代技术手段重现和还原三湾改编历史体验馆，项目总建筑面积约****平方米，为地下*层，地上*层。地下*层为展陈空间，搭建了出征大厅、时光隧道、协盛和杂货铺等**个场景；地上一层为接待大厅和穹幕影院。经县政府同意，按照“政府引导、市场运作，社会参与”的原则，我司拟面向社会通过公开招商的方式，招引运营商对红色三湾沉浸式体验馆进行租赁运营，方案如下：

一、招商目的和范围：

*.目的：招引专业场馆运营机构对红色三湾沉浸式体验馆进行整体运营，提升三湾改编景区旅游业态。

*.范围：红色三湾沉浸式体验馆项目红线范围内全部建设设施、设备。

二、招商条件：

*.具有独立法人资格的合法经营的公司，注册资本金**万元及以上。

*.具备相关的场馆运营管理项目案例。

*.配备专业驻场运营团队，团队成员须具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*.法律、行政法规规定的其他条件。

三、招商方式：

中选运营方与永新县景区运营旅游管理有限公司签订《红色三湾沉浸式体验馆运营合作协议》，运营方根据项目运营要求，招聘员工、采购经营物资，实施项目运营管理，负担全部项目运营成本、人员工资、水电网络费用、设施设备维保费用。本项目所有运营收入全部归中选运营方所有。中选方按约定支付招商方经营权使用费。

四、运营招商实施方案：

*.运营招商期限：**年（****年**月*日—****年**月**日）

*.双方投资范围：永新县三湾乡政府完成该项目所有的基础设施建设和运营资产的采购，达到营业的标准。运营方负责对接市场、运营管理、设施设备日常维护和保养、维修等其他所有投资。

*.经营权使用费：前*年为孵化期，第*～*年分别缴纳*万元、**万元经营权使用费；第*～**年，每年缴纳的经营权使用费基数不低于**万元/年。

*.招商保证金

参与报名的企业需向招商方指定账号支付保证金*万元（伍万元），中选合作方所交保证金自动转为合作协议履约保证金，未中选企业的保证金由招商方在十个工作日内全额退还（无息）。

保证金缴纳账号

户名：永新县景区运营旅游管理有限公司

账号：**** **** **** **** ***

开户行：工行吉安永新支行营业室

*.违约约定

中选运营方如未按约定及承诺时限完成项目试营业，招商方将全额没收保证金并追究运营方违约责任，如造成招商方损失的还应赔偿损失。任何一方违约，守约方均有权追究违约方违约责任并要求赔偿损失。

五、工作流程：

*.发布公告：在招商方微信公众号上发布招商公告。

*.报名时间及方式：报名时间为公告发布之日起*天内，报名方式采取网络报名和现场报名两种。网上报名意向企业需填写好《意向企业报名表》（附件*）并加盖公章扫描件发送至邮箱(*********@qq.com），现场报名意向单位需填写好《意向企业报名表》（附件*）并加盖公章至永新县景区运营旅游管理有限公司，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系人：史先生 联系电话：*** **** ****）

*.提交运营方案。报名成功的企业，在报名后*个工作日内，提交《红色三湾沉浸式体验馆运营方案》，方案内容包括项目运营方案和管理团队配置等内容。

*.评审及选取：报名结束之日起*日内由招商方临时组织相关人员对报名意向企业进行综合评选，择优选定意向合作方（如只有一家意向企业报名且满足各项招商条件，可确定为意向合作方）。

*.执行步骤：

A.根据评审结果确定运营方并公示；

B.签订合作协议书（一个月内完成），运营方完成管理团队入驻、人员招聘等工作，开始试营业；

附件*：《意向企业报名表》

附件*：《红色三湾沉浸式体验馆招商运营方评选细则》

永新县景区运营旅游管理有限公司

****年**月*日

附件*：意向企业报名表.docx

附件*：红色三湾沉浸式体验馆运营方评选细则.docx

附件下载：

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