一、本项目招租标的资产为门诊1号楼下层广场西侧商业街5-4号门面，该资产建筑面积263.76㎡，装修状态为毛坯；周边配套情况：资产位于花溪区清安大道西41号，临近贵安新区政务中心，周边覆盖中铁建贵安山语城、新时代城市花园等住宅区及上海师范大学贵安学校，交通便利，人流量稳定（日均服务工作人员、患者及家属共计约5000人次）。 二、本次招租标的物不存在抵押担保情况。 三、本次招租标的物资产类型为标的物资产类型:商铺 四、本次招租项目踏勘联系人：黄**，联系电话：150******24（工作日 9:00-12:00、13:00-17:00），具体现场踏勘时间须先联系现场踏勘联系人，以其通知的时间为准；现场踏勘确认无误后意向承租人踏勘完成后，须领取并提交由医院盖章确认的踏勘表,踏勘期间产生的费用或由此产生的一切风险均由意向承租方自行承担。意向承租方凭已签订的《现场踏勘确认书》办理报名事宜。 五、本项目网络竞价有关须知： 1、本次资产出租的网络竞价为多轮报价的方式进行，竞价时间为信息披露截止后的第3个工作日10：00开始。各竞买人即通过自备终端开始连续报价，每个竞买人的每次报价须在300秒内完成。（注：鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价组织方有权顺延竞价开始时间），如竞买人因自身原因未能参加竞价所造成的相关后果，均由竞买人自行承担。本次网络竞价的首次报价不得低于起始价，下一次报价应高于上一次报价，成为最新报价。每次报价的加价幅度为起始价的1%（具体金额以竞价页面为准）； 2、本次网络竞价的起始价为本项目标的挂牌价； 3、通过自备终端参与竞价活动的竞价人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意帐号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞买人获得的竞价平台登录账号及密码具备唯一性，凡使用该账号及密码登陆即视为竞买人本人参与竞价，该竞买人所有报价均为有效报价，不得以非本人参与为由认为报价无效。竞价时间以竞价平台服务器时间为准，因竞买人自身原因未按时登陆竞价平台，网络延迟等原因而不能按时报价、未报价或多出价等而造成的一切后果，交易所不承担任何责任； 4、竞买人应对其帐户安全负责，竞买人应在第一次登陆竞价平台成功后及时更换密码。任何使用竞买人用户名和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。 竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞价人使用。因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露，或未及时更换初始密码而造成的一切后果，交易所不承担任何责任； 5、该账户及密码为竞买人在交易所参加竞价的唯一账户，竞买人应自行留存。如忘记密码，可自行在竞价平台登录页面找回； 6、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价； 7、各竞买人的报价以网络竞价交易系统记录的数据为准。所有竞买人均未应价的，竞价交易终止，并对竞价保证金做出暂扣的决定。

一、合同周期：租赁期限3年，采用“1+1+1”模式签订，即一年一签。 二、续签条件：当年年度考核≥90分且无重大服务质量问题，经双方协商一致可续签下一年合同；年度考核＜80分或连续两年考核＜90分，医院有权单方解除合同。 三、装修免租期：承租方开始进场后30日为装修期，装修期内免收租金。承租方须在装修免租期结束后的7个工作日内正式营业，逾期未营业的，视为违约，医院有权解除合同并扣除履约保证金。 四、履约保障：承租方需在合同签订前，缴纳年承租费10%作为履约保证金；领取交易结果通知书后30天内未缴视为放弃，竞价保证金不予退还。 五、支付条款：租金按年支付，合同开始后的第二个月15日前汇入医院指定账户。水、电费按月结算，次月15日前完成缴纳（水电费医院不提供发票）。 六、租金递增率：租金按自然年度动态调整，租金从第2年起，每年在上一年度租金基础上递增5% 七、考核与退出机制 ， 季度考核：每季度开展满意度调查（线上问卷，有效样本≥30份）及有效投诉扣款和扣分（省级投诉扣款1000元/次和扣3分/次、外部投诉扣款500元/次和扣2分/次、内部投诉扣款100元/次和扣1分/次）。 1.季度服务质量考核分数≥90分为合格。 2.90分＞季度服务质量考核分数≥80分的，乙方应向甲方提交整改方案并在限期内完成整改，如未在规定期限内完成整改，甲方在下月结算餐卡消费费用扣除2000元。 3.季度服务质量考核分数＜80分，甲方直接在下月结算餐卡消费费用时扣除2000元，同时应向甲方提交整改方案并在限期内完成整改。 4.连续2个季度的季度质量考核分数＜80分，甲方有权解除本合同，扣除全部履约保证金，且不承担任何违约责任。 年度考核：以季度考核平均分作为年度得分。年度考核＜80分或连续两年＜90分，医院有权单方解除合同，扣除全部履约保证金且不承担违约责任。承租方对考核结果有异议的，可在5个工作日内向医院提出申诉，由医院组织相关部门复核。 日常服务考核 （1）员工工作期间不按规定着统一工装，扣款100元/次； （2）员工有乱扔垃圾、随地吐痰、抽烟等不良行为，扣款100元/次； （3）员工参与各类盈利性经营活动（经医院批准的经营业态除外）、与医务人员、患者及其家属发生语言或肢体冲突等情况，扣款1000元/次。 （4）承租方服从医院相关职能部门监督管理，收到医院相关职能部门下发整改通知书，5日内完成整改不予扣款，如超过5日无特殊原因未完成整改，扣款2000元/次。 （5）承租方必须保证安全生产，遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》《贵州省食品安全条例》等法律法规，如发现未按照《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》《贵州省食品安全条例》等安全法律法规进行生产，扣除500元/次。 因承租方原因发生食品安全事故、出售变质食品拒不整改的、重大安全事故或严重舆情的，医院有权立即解除合同，承租方需赔偿医院直接损失（包括但不限于医疗费、诉讼费、律师费等），并承担《食品安全法》规定的相应法律责任。

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1.具备独立法人资格的企业（为便于医院统一管理，故仅接受企业法人报名，不接受自然人或个体工商户或其他组织报名），且企业征信无不良记录，法定代表人个人征信无不良记录。 2.承租方须承诺以下内容： ①承诺禁止煎/炸/烤/爆炒类餐饮，禁止使用产生油烟的烹饪设备（如油炸炉、烧烤架等），仅使用蒸煮、炖煲类设备（如电蒸柜、汤锅等），仅限炖、煲、蒸、煮类工艺。 ②签订合同时提交《拟经营菜单》，证明无明火爆炒工序。 油烟排放需符合《饮食业油烟排放标准》（GB 18483-2001）；⑤承租方承诺不引入西式快餐、饮品店（含奶茶、咖啡、水果、糕点）、便利店。保证不与医院现有业态重复； ③承诺要求：签订合同时需提交签字盖章的《服务质量承诺书》（详见***** ④品牌方及拟派驻本店的项目负责人，近3年内未发生过重大食品安全事故，且未被市场监管部门列入经营异常名录或严重违法失信名单（需提供‘信用中国’查询截图）。若品牌方在全国范围内因食品安全问题或重大负面舆情被省级媒体等曝光，实行一票否决。 3.财务能力 具备单独开具增值税普通发票资格。提供2025年度经会计师事务所出具的审计报告或提供2025年度公司财务报表，公司经营状况良好，无负债等情况。 4.现场踏勘 意向承租方须到医院进行现场踏勘，同时踏勘人需提供所报名企业名下有在营状态下火锅类餐饮品牌并提供相关营业资质及加盟品牌授权书（所加盟或直营品牌须为连锁贵州地方特色火锅餐饮品牌，且门店数量大于等于3家），了解门面具体位置、房屋结构及人流情况，以便精准竞价，进行踏勘后由医院出具踏勘确认表并上传至交易系统，视为报名成功。

1.租赁期间产生的所有费用由承租方自行承担（如：物业管理费、卫生费、水电费等）。 2.承租方不得对标的进行转租（收取转让费）、转让、转借、分租。 3.依照房屋现状出租。现有装修拆除、内（外）部重新装修及设备设施维修改造等相关费用由承租人自行承担。重新装修的方案需符合国家相关规定，并书面报出租人审核同意后方可施工；如未经出租人同意就擅自施工，出租方将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租人自行承担。 4.承租方在租赁期限届满后及非招租方原因中途终止合同的，不得提出装修补偿要求，不得拆除、毁坏设施、设备或由承租人投入的装修。 5.如遇城市改造等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时，招租方不承担任何责任及经济补偿。 6.（1）本项目门店的门头设计、装修风格、员工着装、操作流程、器皿用具等必须严格遵循该品牌总部的视觉识别和店面识别为最新标准，不得私自更改，且整体风格需符合医院宁静、洁净的医疗环境定位（需提供承诺书），其中门头设计和装修风格实施前需报医院审核通过后方可施工。。 （2）承租方须在进场装修前，向医院提交详细的《厨房设备清单》及《工艺流程说明》。所有设备必须为电能源（如电炖锅、电蒸箱、电磁炉）。医院有权对设备进场进行核验和准入。 （3）如经营区域业态为炖煮类，承租方必须实现‘明厨亮灶’。后厨操作全过程须处于消费者及医院监管视线范围内，不得设置任何形式的遮挡或封闭式后厨。 （4）所有门面经营要求条款： ①承租方须实行全年无休（7×12小时以上）营业制，不得擅自歇业。如遇医院启动突发公共卫生事件应急响应，承租方须无条件配合医院提供餐饮应急保障服务（如为隔离区送餐），不得以人手不足或成本过高为由拒绝。 ②承租方进场经营的核心产品数量不得低于品牌标准门店的80%。所有餐品定价（含套餐组合）不得高于该品牌在贵安新区及贵阳市同等级商圈门店的平均售价。开业前需将完整菜单及价格报医院备案，不得随意涨价或下架热销产品。 ③经营须建立完善的食材溯源材料，肉类、食用油等重点食材的供应商资质及检疫证明需每月向医院报备一次。 ④须具备完善的‘到店+到床’配送能力。须免费提供院内配送服务（覆盖门诊、住院楼等院内所有区域），且需配备符合保温及卫生标准的专用配送箱/车。 ⑤须公司委派现场负责人，并办理所有从业人员健康证，统一着装并佩戴有品牌标识及工号的工作证。针对院内顾客，实行‘餐品质量问题无条件退换’制度，若发生与顾客争吵、推诿或肢体冲突，医院有权当场责令停业整顿，并扣除当月履约保证金。 ⑥若承租方在经营期间，擅自更改品牌名称、降低品牌等级、或无故停业超过3次，医院有权单方面解除合同，没收全部履约保证金，并要求承租方支付3个月租金作为违约金。 ⑦投标方所有炖煮类产品的主食材（肉类、禽类等）须提供当日或前一日的新鲜采购凭证。医院有权对食材进行抽查，发现使用过期类食品，视为严重违约。 ⑧投标方在合同期内定期开展面向患者、医护的公益活动和关怀计划（如节日优惠等） ⑨经营过程中，须安装并正常使用高效的油烟净化装置及异味处理设施。若因产生的浓重异味引发周边科室或病患投诉，经核实后须在3日内完成整改，逾期未改的，医院有权暂停其营业。 7.支持医院职工餐卡消费：医院职工凭餐卡消费享受8折优惠（餐品日常售价的基础上打8折），折扣部分由承租方承担，不得转嫁给消费者（消费金额按月核对，每月10日前核对上月消费账目，乙方开具发票后，甲方于45日内完成转账支付）。 8.运营监管：所有货品价格需报医院备案，明码标价；医院有权对价格虚高产品要求调价。承租方不得擅自转让、转租或从事非法经营活动。承租方负责办理经营所需的消防手续、食品经营许可证及相关行政审批手续，并承担相关费用。若因未能办理上述手续导致无法经营，视为承租方违约。 9.承租方在报名及合同签订阶段所提供的所有品牌资质、授权文件、承诺函等，均视为其具备履约能力的核心要件。若承租方在领取《交易结果通知书》后、签订正式《租赁合同》前，或《租赁合同》履行初期，被查实存在资质造假、授权失效、或根本无法取得品牌方合法授权等情形，视为承租方根本违约。出租方有权取消其中标资格/解除租赁合同，不予退还其交纳的全部保证金（包括竞价保证金、履约保证金等），并有权追究因此给出租方造成的一切损失（包括但不限于重新招租的差价损失）；

五、交易须知

总则

第一条 贵州阳光产权交易所有限公司 （以下简称“ 阳光产权 ”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

阳光产权 披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成 阳光产权 对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以 阳光产权 的名义做出有关交易的承诺， 阳光产权 对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守 阳光产权 的交易规则，并仔细阅读本 报名 须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告 、《 贵州阳光产权交易所有限公司 交易风险提示书 》 等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 阳光产权产权交易平台 为 阳光产权 指定的网上交易平台，意向方通过 阳光产权产权交易平台 参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过 阳光产权产权交易平台 进行注册、提交报名申请。

第六条 阳光产权 已按照挂牌申请人的要求对 项目 标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为 阳光产权 对标的物 的现状、品质 作出保证， 阳光产权 对此不承担瑕疵担保责任。意向方 应对项目 标的 进行实地考察和尽职调查 。

第七条 意向方报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在项目公告要求的有效报名时间段内按照 阳光产权 竞价文件 的 要求 提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达 阳光产权 指定账户为准）。意向方须通过银行转账方式交纳保证金，并按照提示正确填写识别码 。 若因意向方未填写识别码或识别码填 写 错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合 项目 公告 及竞价文件 的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面 联合竞买说明与保证 ，并在报名时提交 至 贵州阳光产权交易所有限公司 。

1 、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

2 、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先权的意向方参与交易的，该意向方应遵循 竞价文件 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合 项目 公告 及竞价文件的相关 要求， 阳光产权 将通过任何意向方可收悉的方式对意向方进行通知，上述意向方 应在 阳光产权 通知中 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的， 阳光产权 将不予受理。

第十二条 报名 期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名 ，否则将承担竞价文件中约定的包括但不限于 阳光产权 不予返还意向方已缴纳的竞价保证金等违约责任 。

关于通知事项的说明

第十三条 阳光产权 可 按以下 任一 方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过 阳光产权 网站发布有关事项通知；

（二）通过 阳光产权产权交易平台 向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（ 三 ）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信 ；

（四）竞价文件规定的其他方式。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为 通知 已经 送达，意向方已知悉通知内容 。请意向方保持手机通讯通畅，并及时查看通知消息。若因意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码 有误或未及时查看 网站信息或手机短信 ，造成 其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价 文件 的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循 产权交易规则 及 竞价文件 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的， 阳光产权 将 按竞价文件规定 退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一） 报名 期限届满后，若征集到1家及以上合格意向方的， 阳光产权 按照公告和 竞价文件 的要求， 确定符合签约条件的意向方， 即视为交易成功；

（ 二 ） 竞价文件 要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 阳光产权 有权 按照 竞价文件 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后， 阳光产权 按照 竞价文件 或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知的最终解释权归 阳光产权 。

贵州阳光产权 交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与 贵州阳光产权 交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过 贵州阳光 产权交易所 （以下简称“ 交易所 ”） 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、 项目 公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询 交易所 相关人员。

投资者可能面对的 风险包括但不限于：

一、 经济和市场风险

因经济 、市场 环境变化 或 国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致 交易所 无法继续为投资者提供交易服务，投资者 应 自行承担由此产生的 损失 。

二、 信息披露风险

交易所 披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系 交易所 根据转让方（ 招租方 ）提供的信息内容进行发布， 交易所 仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， 交易所 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者 应 自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1. 保证金不予退还风险。 投资者未按照交易规则及 项目 公告等规定参与交易或履行相关义务的， 其 交纳的保证金可能 不予退还 或产生其他不利后果 。投资者在 提交交易申请 前，请认真阅读《 贵州阳光产权交易所交易保证金操作细则 》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2. 中止、终结交易风险。 交易过程中发生交易标的权属纠纷 、 法院判决、行政行为 、 交易所 指定第三方交易平台网络 竞价 系统 软硬件故障 或 网络故障等影响交易正常进行的 情形， 交易所 可以做出 中止 、 终结 交易 的决定， 投资者 自行承担可能产生的损失。 详见 《贵州阳光产权交易所有限责任公司小额资产交易业务操作指引 》。

3.互联网操作风险 。通过互联网 参与交易 ， 投资者 可能存在 交易账户信息泄露 、 身份被仿冒 、 操作不当 、投资者终端软硬件 与 交易所 指定第三方交易平台 交易系统不兼容 、 终端设备时间与 交易系统 时间不符 、终端软硬件或网络故障 造成交易失败 、 失误 等 互联网操作风险 。

4. 优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 贵州阳光产权交易所优先购买权行权规则 》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1. 因战争、自然灾害、 通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、 非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或 交易所 指定第三方交易平台 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易 终结的 ， 交易所 不承担任何责任，投资者 应 自行承担由此 可能 产生的 损失 。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等 ， 均由交易双方依据交易合同 、 项目公告及 交易所 交易规则 ， 自行承担和处理， 交易所 不承担任何责任 。

3. 投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果 。

交易所 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念， 确保 资金安全。本风险提示书并不能揭示参与 交易所 各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识， 审慎做出各项 交易 决策 。

投资有风险，交易须谨慎！