晋江市瑞光路空地 公开招租项目

受 晋江鑫阳城市开发建设有限公司 委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称 “本中心”）采用 网络动态竞价 方式对 晋江市瑞光路空地 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1. 标的名称： 晋江市瑞光路空地

2. 标的地址： 晋江市青阳街道瑞光路整段

3. 标的面积： 2033 ㎡

4. 标的现状： 以现状为准 。

5. 挂牌价： 254400 元 /年

6. 租赁期： 5 年 。

7. 装修期： 3个月 。

8. 租金支付方式：按 季 度 支付。

9. 租金递增方式： 第二年起年递增 5% 。

10. 租赁用途： 经营业态须契合非遗文化和晋江市产业培育导向，严禁从事法律法规禁止、污染环境、存在重大安全隐患的经营活动 。

11. 押金： 63600元。

12. 标的限制： 仅供承租方自用，不得整体转租转让 。 经营使用：为保障瑞光路街区路人的正常通行与公共空间体验，经营面积限制在招租总面积的三分之二内。

13. 交易保证金： 50000 元 。

（ 1） 交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明 “ 该项目的项目编码 ”例如 202 3 0101-CQ001 ，必须与该项目编码一致。

（ 2 ） 若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（ 3 ） 未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14. 交易保证金账户：

（ 1 ） 开户名称： 晋江市公共资源交易中心

开户银行： 中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号： *开通会员可解锁*566770

（ 2 ）开户名称： 晋江市公共资源交易中心

开户银行： 兴业银行晋江青阳支行

银行账号： *开通会员可解锁*0356394

（ 3 ）开户名称： 晋江市公共资源交易中心

开户银行： 招商银行晋江支行

银行账号： 5959*开通会员可解锁*1

（ 4 ） 开户名称： 晋江市公共资源交易中心

开户 银行 : 中信银行泉州晋江支行

银行 账号 : 811*开通会员可解锁*98420

1 5 、公告时间： 2026-0 9 - 01 至 *开通会员可解锁* 6 。

16. 竞价时间及加价幅度：

（ 1 ） 自由报价阶段从 2026-0 9 - 01 开始，限时报价开始时间： *开通会员可解锁* 6 10：00 ，限时报价周期为 5分钟 。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段 。 报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为 10分钟。

（ 2 ） 报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（ 3 ） 加价幅度： 100 元或其整数倍 ；

（ 4 ） 本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

17.（1） 看样时间： 2026-0 9 - 01 至 *开通会员可解锁* 6 ；（仅上班时间）

（ 2）看样联系人： 吴建章 联系电话： *开通会员可解锁* ；

18.（1） 交易保证金汇达截止时间： 2026-0 9 - 0 1 至 *开通会员可解锁* 5 15：00 。

（ 2）项目报名截止时间： 2026-0 9 - 0 1 至 *开通会员可解锁* 5 15：00 。

（ 3）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址： http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

19. 报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续 ,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

20. 特别提示：

（ 1 ） 若竞租成功，标的将于租赁合同签定之日起 7 日 内移交；

（ 2 ） 本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址： http://222.77.15.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（ 3 ） 电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21. 意向承租人应当具备的基本条件 (资格审查） ：

承租方应在报名截止时间前把相关资格证明文件送至晋江市公共资源交易中心进行资格审查。（提供承诺书、资质证明或营业执照或合同等相关证明材料、公司章程、验资报告或审计报告）

（ 1 ） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺书）；

（ 2 ） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（出具承诺书）；

（ 3 ） 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（出具承诺书）；

（ 4 ） 在经营活动中没有重大违法记录（出具承诺书）；

（ 5 ） 具备法律、行政法规规定的其他条件（出具承诺书）；

（ 6 ） 本项目不接受联合体报名；

（ 7 ） 人民法院被执行人不得参与本项目报名 [须提供中国执行信息公开网(zxgk.court.gov.cn) 的查询结果进行判定]。

22. 对承租方的主要要求：

（ 1 ）企业资质或经营范围包含有关商业综合体管理服务或运营管理或商业咨询或公园管理或游览景区管理等内容，或具有类似项目（文、旅、商）招商运营业绩（提供相关资质证明或营业执照或合同等相关证明材料） 。

（ 2 ）公司注册资本已按公司法和章程规定进行实缴（提供公司章程、验资报告或审计报告） 。

23. 承租方的权利与义务： （ 1）项目改造设计及实施。需根据项目运营定位，负责标的外立面、景观美陈、公共过道、主题与风格的形象提升设计和改造，相关费用由承租方承担，承租方对经营场所的投资首年不低于500万元，前三个月投资额不低于400万元；改造完成后，合作方须委托第三方出具最终的工程结算书、验收报告等给招租方审核。

（ 2）项目营销推广。承租方负责前期市场调研分析，制定项目运营方案，针对不同消费群体打造多样化产品，并通过多渠道营销提高本项目的社会认知度。宣传推广工作包括但不限于筹备服务中心、宣传资料的设计及印刷（包括招租海报、宣传折页等）、项目各类线上宣传推广工作（包括各渠道招租信息发布、新媒体运营内容输出等）。

（ 3）团队管理。承租方应派出专业运营管理团队参与项目装修改造、运营全过程，其中项目经理若干名，项目运营人员若干名（以中选合作方承诺派出的人数为准）；承租方应定期对团队人员进行岗位职责、服务技能等专业培训，以确保优质服务水平；运营团队人员与招租方不存在劳动或劳务关系，相关报酬均由承租方支付。承租方需在签订本项目合作协议后15天内提供其运营团队人员名单对应的劳动合同、社保缴纳记录等用工关系证明。

（ 4）商户管理。若入驻商家出现违约、欠款（包括租金、物业管理费、公摊水电费）等情形，承租方应负责执行催缴款项、调解纠纷、商家清退等工作。

（ 5）税费承担。承租方承担因经营所产生的所有费用和税收。

资产维护要求（如门前三包等）： 1.承租方必须负责门前三包，不得占用约定范围外的场地面积，需承担瑞光路整段的保洁、绿化养护、公共服务设施看护、修缮责任，负责商铺及周边环境的整理提升义务，确保不影响附近居民生活。2.场地市政供电、供水、排污设施齐全；承租方需自行接驳市场管网，保持门前三包。 风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）： 1.竞租方应到现场勘察自行调查标的物实际或存在可能、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租使用地的自然环境、气候条件、公共设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。2.场地以现状移交给承租方。承租方应自行解决该项目的各项纠纷及问题，所产生费用承租方自行负责。3.承租方应承担租赁期间发生的一切费用。4.竞租方参与本次招租活动前，需充分了解所在小区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知招商项目。竞租方中标成为承租方后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。5.该场所因为历史遗留问题，未能出示房产证和土地证，本单位承诺该店面所有权属本单位所有，不存在任何未尽事宣或法律纠纷。 特别约定事项： 1.承租方须对一条街场地用于非遗文化整体规划、招商、日常管理等全部工作，包括但不限于制定摊位布局方案、招商政策，筛选优质摊主，维护经营秩序、环境卫生及消防安全，承担摊点运营所需的设备投入（如餐车、夜景灯光、美陈打卡设施等）。

2.瑞光路街道（5年运营期）考核标准+退出机制

一、年度综合考核表（总分 100分）

1.投资与履约管理（20分） 按投标承诺完成街区改造、设施投入；改造、门头、景观、管线方案须上报招租方备案；不破坏街道原有建筑、外立面及相关绿化等公共配套设施；按期完成投资建设；建立街区资产台账；按时足额缴纳租金。租金逾期一次扣5分；投资未完成投标承诺或投资弄虚作假，直接判定年度不合格。

2.安全及综治管理（25分） 街区消防、用电、用水、燃气安全巡查；督促沿街商户落实消防等安全责任；配齐公共消防设施；购买足额公众责任险；做好防汛、防台风；无占道动火；处置街区治安隐患；发生安全伤亡事故一票否决。 一般隐患逾期未整改每项扣5分；被消防、应急部门通报每次扣10分；发生人员伤亡事故，年度直接不合格，启动退出流程。

3.市容秩序、街区运维（25分） 街区公共路面、人行道保洁、垃圾清运；禁止商户占道经营、出店经营；户外广告、门头统一管控，严禁私搭乱建；噪音管控，夜间不扰民；非机动车有序停放；路灯、公共设施及时维修；处理城管、12345投诉。 出店占道屡禁不止每起扣3分；群众有效投诉查实未闭环每起扣3分；被城管通报媒体曝光单次扣10分；公共设施损坏7天未修复每项扣4分。

4.招商及业态管控（20分） 严禁整体转包、转让街区经营权；商户入驻全部书面报备招租方；业态符合招标文件约定，禁止低俗、违规业态。 整体转包/转让直接年度不合格；违规业态拒不整改每项扣5分；商户不报备，一户扣2分。

5.社会效益、配合管理（10分） 配合街道、招租方开展文明创建、节日活动、应急保障；投诉48小时内响应处置；居民商户满意度；每年度协助招租方举办不少于5场次公益/群众活动（特别是春节、中秋、端午等重大节日举办）；不得拖欠街区人员工资。 拒不配合属地工作一次扣4分；拖欠人员工资造成上访，一次扣10分；满意度低于70%扣5分。

二、考核等级判定

• ≥90分：优秀

• 70‑89分：合格，正常履约

• 60‑69分：基本合格，下达整改通知书，30日内完成整改复核

• ＜60分：年度考核不合格

周期规则： 5年运营期，每年开展一次正式年度考核，每年开展不低于2次抽查，抽查问题计入年度总分。

1次不合格：约谈，扣减部分履约保证金，限期全面整改；

整改复核仍不合格，视同第二次不合格；

连续 2次年度考核不合格，招租方有权单方解除合同，收回整条街区经营权。

三、完整退出机制

（一） 5年期满·正常到期退出

1. 承租方必须到期前3个月提交书面退出方案，包含商户清退、资产清点、交接时间表。

2. 撤场交接期限：合同到期后20日历天内完成全部撤场移交。

3. 资产处置

承租方后期添置可移动设备、家具、器械：由承租方自行拆除搬走，拆除不能损坏街道原有路面、外立面、管线。

固定装修、地面改造、景观构筑物、门头改造等不可拆除部分，无偿归招租方所有，招租方放弃承租方对场地改造形成的资产的，承租方须自行无害化处置，并不得损坏场地原有样貌。

4. 现场联合勘验，拍照存档；结清租金、水电、违约金、赔偿后，履约保证金无息退还。

5. 逾期拒不撤场：按日租金2倍收取街区场地占用费；遗留物品视为放弃，招租方有权处置，费用由承租方承担。

6. 5年考核总评，作为是否参与下一轮招租的重要资格依据。

（二）承租方申请协商提前退出

1、承租方因自身原因申请提前终止，需提前6个月提交书面申请，经招租方书面同意后方可解除合同；承担合同约定违约金；自行完成全部沿街商户解约清退，按期移交街区场地。

（三）违约强制退出

出现下列任意一条，招租方有权单方解除合同，没收部分或全部履约保证金，保留索赔权利：

1.前三个月投资额低于400万元。

2. 连续两个年度考核不合格，整改无效。

3. 未经招租方书面同意，将整条街区经营权转包、整体转让。

4. 拖欠应付租金超过30日，催告后仍不缴纳。

5. 街区发生重大安全责任事故，造成人员伤亡或重大社会负面影响（一票否决）。

6. 擅自改动街区外立面、建筑主体、公共管线，拒不整改。

7. 街区商户大量违法经营，被多部门处罚，造成恶劣社会影响。

8. 街区管理瘫痪，大面积出店占道、脏乱差，多次责令整改拒不落实。

9. 弄虚作假，虚报改造投资，伪造商户资料。

强制退出执行：收到解约通知书后 20日内完成全部商户清退、场地移交，逾期不搬离按占用费执行。违约强制退出，对承租方投入的固定改造，招租方不予补偿。

（四）政府规划、政策不可抗力退出

因城市规划调整、市政建设、征收拆迁，导致街区无法继续运营，双方互不承担违约责任；租金按实际租赁时间结算；承租方投入资产，按政府征收评估政策执行补偿，无征收补偿的招租方不予补偿。

24. 澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

25. 交易服务费： \ 。

中心联系人： 小 颜 联系电话： *开通会员可解锁* 传真： *开通会员可解锁*

报名咨询电话： 400-600-6999

晋江市公共资源交易中心

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