项 目 公 告

项目编号:JJNC20251008

受福建省泉州市晋江市池店镇霞福村村民委员会委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对晋江市池店镇霞福村敬老院公开流转交易，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：JJNC20251008。

2、标的名称：晋江市池店镇霞福村敬老院招租项目。

3、标的地址：泉州市晋江市池店镇霞福村东区188号。

4、标的面积：6000㎡。

5、装修情况：

①建筑结构：框架结构，结构等级较高，抗震性能较好；

②设施设备：带电梯，水电等设施齐全；

③装饰装修：外墙面为瓷砖、窗为铝合金窗；室内为普通装修；

④层高为3.0米；

⑤空间布局：落地均为养老院；垂直交通为人行楼梯及电梯，平面布局较好。

标的以移交时的现状为准，意向人应自行前往标的现场了解现状。

6、挂牌价：12000元/月。

7、流转期限：10年。

8、装修期：无。

9、租金支付方式：按季度支付。

10、租金递增方式：每三年年租金递增20%（不含税）。

11、流转用途：经营敬老院。

12、履约保证金（押金）：100000元。

13、交易保证金：180000元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由受让方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受让方应当另行缴纳。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定受让方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：晋江农商银行梅岭支行

银行账号：9*开通会员可解锁*000301804

15、公告时间：*开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*。

16、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2025-11-24 17:00:00。

(1)意向竞价人应至泉州市农村产权流转交易平台(nccq.qzcq0595.com)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

17、看样时间：*开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*（仅上班时间）。

(1)看样联系人：朱女士；联系电话：*开通会员可解锁*

18、网络动态竞价及加价幅度：

(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从*开通会员可解锁* 开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：*开通会员可解锁* 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(3)加价幅度：120元或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在泉州市农村产权流转交易平台进行公告。

19、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的受让方。若已确定的受让方被取消竞得资格的，则本中心在征得转出方书面同意后，可根据转出方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定受让方或者收回竞价标的重新组织竞价。

20、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

21、特别提示：

(1)本项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞价成功，标的移交日期以租赁合同为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定受让方：各竞价人在规定的竞价时间内登录泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定受让方；

(5)本中心将自确定受让方之日起3个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于3个工作日；

(6)委托方未向本中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向承租方可自行与委托方联系了解相关情况（联系项目看样联系人）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方、出租方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

(7)经营敬老院的要求：

①场所升级改造要求：

意向方需承诺在竞得标的后，投入不低于人民币伍佰伍拾万元（￥5,500,000.00） 的专项资金用于运营敬老院所需的装修、设备设施升级改造工程。同时承诺：在租赁期满后，投入改造所形成的、附着于建筑物上不可分离或分离将导致物项损毁的装修、改造、增设的固定设施（包括但不限于地面、墙面、吊顶、水路、电线、灯具、消防等），其所有权在租赁期满后无偿归委托方所有；租赁期购置的可移动的固定资产（如办公设备、家具家电、医疗设备等）则由承租方在租赁期满后一个月内自行处置，如逾期未处置则视为放弃所有权无偿归委托方所有。

意向人报名时需提交《承诺书》（附件1）。若承租人未能履行其承诺，委托方有权追究其责任。

②服务团队要求：

承租方根据运营需要和实际情况配置敬老院服务团队，服务团队人员包括但不限于：医师、护士、护理等，其中：

1.从事医疗、康复、社会工作等服务配备的专业技术人员，应当持有关部门颁发的专业技术等级证书。

2.养老护理人员应当接受过专业技能培训，具备国家认可的相应护理资质或岗位证书。

3.从事餐饮服务的工作人员，需持有有效的健康合格证明，并严格执行食品安全操作规程。

4.承租方需配备专业技术人员全面负责所有专业技术指导。

5.承租方应保持团队人员稳定性，无故不更换团队人员；如必须更换的，所更换人员需具备相应资质且持有相关岗位证书，入职时提供证书等证明材料。

③运营要求：

1. 用途限定：本项目租赁标的必须且仅限于用作敬老院及其配套服务，承租方不得擅自改变用途，严禁将全部或部分场地变相改造为公寓、酒店、办公或其他与敬老院无关的业态进行经营。

2.为满足经营敬老院需要，承租方需在敬老院规划并运营“长者食堂”，该食堂在优先保障入住敬老院的老人供餐的前提下，须对外开放经营，服务于本村及周边村落。

承租方承诺对霞福村符合条件的人员（女性55周岁以上，男性60周岁以上，以委托方提供的本村人员名单为准）实行持续的用餐价格优惠。承租方承诺优惠幅度不低于菜品基础定价的八折，具体的优惠方案由承租方与委托方协商，并在最终签署的租赁合同中予以明确。

中心提示：承租方承诺的优惠幅度符合上述最低标准，即视为已满足本项目关于价格优惠的条件，双方不得以此为由拒绝签订《租赁合同》。

3.承租方需承诺按以下收费标准对霞福村原住民（以委托方提供的本村人员名单为准）收费：

完全自理人员为每月800元；半自理人员为每月1500元；失能人员为每月2500元。

4.租赁标的一楼现有的霞福村卫生服务所功能不变。

④风险提示

意向人在报名竞价前需自行前往标的现场踏勘，了解标的现状，并可在委托方处查阅标的规划图、预算清单等材料。项目成交后，委托方按标的现状进行移交。

意向人若报名参与竞价，即视为已完全了解并接受租赁标的现状及瑕疵。成交后，承租方不得以不清楚现状为由拒绝签约，否则构成违约，委托方有权取消承租方的承租资格。

22、竞价人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有质量管理体系认证、职业健康与安全管理体系认证、环境管理体系认证，认证范围包含但不限于“养老”，在有效期内。

(3)具有5A级养老服务认证、五星级及以上售后服务认证证书、企业履约能力服务认证，认证范围包含但不限于“养老”，在有效期内。

(4)承租方具有企业社会责任管理体系认证，认证范围包含但不限于“养老”，在有效期内。

(5)承租方具有有效家庭陪护服务认证证书。

(6)未被列入失信被执行人名单。

23、对受让方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)受让方应于成交结果公示结束次日将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；受让方签署《成交确认书》时，受让方与转出方之间的合同关系即时成立，受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内凭《合同签订通知书》与转出方签订租赁合同，并将合同送达本中心；

(3)《成交确认书》、租赁合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: 受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署租赁合同: 受让方应于成交结果公示结束次日起3个工作日内携带《合同签订通知书》至转出方处签署租赁合同；

④电子签章租赁合同：受让方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起3个工作日内登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行租赁合同的签署；

在使用电子签章前，受让方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(4)本中心在受让方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入转出方指定账户；

(5)本中心在收到经流转交易双方签署的租赁合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(6)受让方不得擅自转租、转让、合租或退租，不得挂靠分租；

(7)认可租赁合同约定的基本条款；

(8)其他详见租赁合同。

24、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)质量管理体系认证、职业健康与安全管理体系认证、环境管理体系认证，提供证书复印件，国家认证认可监督管理委员会的认证认可业务信息统一查询平台（http://cx.cnca.cn）的证书查询截图和网址。

(6)5A级养老服务认证、五星级及以上售后服务认证证书，企业履约能力服务认证，提供证书复印件，国家认证认可监督管理委员会的认证认可业务信息统一查询平台（http://cx.cnca.cn）的证书查询截图和网址。

(7)企业社会责任管理体系认证，提供证书复印件及中国合格评定国家认可委员会(https://www.cnas.org.cn)或中国国家认证认可监督管理委员会(http://www.cnca.gov.cn)查询截图。

(6)家庭陪护服务认证证书，提供有效证书复印件及全国认证认可信息公共服务平台（cx.cnca.cn）网站的下载网页并注明网址。

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

25、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，转出方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

26、其他规定事项：

(1)竞价成交后，本中心除向受让方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。

(2)受让方未经本中心和转出方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由受让方承担。

(3)在受让方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

(4)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到受让方的竞价账号后，受让方就本次合同的订立及履行过程中与转出方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如任何一方无故将本中心列为讼争当事人的，因此给本中心造成损失的（包括但不限于本中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

27、泉州市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

28、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日，最多延长5个周期。

29、交易服务费：按照本中心的农村产权流转交易收费标准向受让方收取交易服务费。

30、报名联系人：陈先生

联系电话：*开通会员可解锁*、22819006

传真：*开通会员可解锁*

电子邮箱：cbt@qzcq0595.com

泉州市农村产权流转交易平台:nccq.qzcq0595.com

31、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*开通会员可解锁*

泉州市产权交易中心

*开通会员可解锁*