*开通会员可解锁*，中铁七局集团第四工程有限公司（联合体牵头人）与中铁七局集团有限公司、中安奥特莱斯（北京）商业管理有限公司组成的联合体以54021.52万元（约5.4亿元）中标宿州市城南片区更新改造项目（一标段）工程总承包+运营（EPCO）（二次）。本次中标候选人公示于*开通会员可解锁*在宿州市公共资源交易中心正式发布，公示期为3月11日至3月16日。项目于*开通会员可解锁*开标评标，联合体以94.44分的综合得分高居榜首。

项目背景：5.51亿元城市更新重点工程

项目经宿州市埇桥区发展和改革委员会以2601-34*开通会员可解锁*-413186号文备案，由宿州市银鑫建设有限公司投资建设。项目总投资约55124.0万元（约5.51亿元），建设资金来自自筹资金，出资比例100%。项目位于宿州市城南片区，是宿州市推动城市更新、完善区域功能配套的重要举措。

项目概况：4.66万㎡酒店改造+2.3万㎡新建商业

项目位于宿州市，建设规模涵盖三大板块：

对2013-233#地块已建酒店进行施工、装修改造，建筑面积约46616平方米；新建2~3层商业，建筑面积约23000平方米；同步完善地块内室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施工程。

招标范围：全生命周期EPCO模式

项目采用EPCO模式，招标范围涵盖勘察设计、施工采购及15年运营管理：

勘察设计包括总平面规划设计、勘察测量、初步设计、施工图设计等；施工采购包括土建安装、设备采购、配套设施施工等；运营管理包括酒店和新建商业的运营管理，以及新建商业内装修投资（不低于5000万元）。运营要求严格：新建商业3年内招商入驻率不低于90%，酒店达到准四星级及以上标准；运营期内营业收入第1年不低于3.0亿元，第2-3年不低于4.0亿元/年，第4-15年每年不低于5.0亿元/年，15年经营总收入不低于71亿元。

投资金额：中标价5.4亿元

联合体投标报价为勘察设计费费率58.00%，建安工程费率98%，对应总投资额约540215200元（约5.4亿元）。运营期内支付给招标人的固定费用3亿元（前两年1200万元/年，第3-4年2000万元/年，第5-6年不低于2800万元/年，剩余金额第7-15年平均支付），销售额超出5亿元部分按2.00%比例向招标人缴纳费用。

中标团队：中铁七局&中安奥特莱斯联合体，项目负责人刘诚、张巩巩

联合体由中铁七局集团第四工程有限公司（牵头人）、中铁七局集团有限公司、中安奥特莱斯（北京）商业管理有限公司组成，具备建筑工程施工总承包壹级、工程设计建筑行业甲级资质。

项目核心团队：项目经理（兼施工负责人）刘诚，持建筑工程专业一级建造师证书（鄂*开通会员可解锁*00873）；设计负责人张巩巩，持一级注册建筑师证书（2*开通会员可解锁*）。联合体业绩丰富：施工业绩包括崇左市江州区城南实验中学项目EPC、城南实验小学项目EPC；设计业绩包括新密古城保护和有机更新项目一期五标段工程设计、丰县王堂区块东地块城镇更新项目设计采购施工工程总承包、郑州经济技术开发区在建安置房项目配套工程EPC总承包一标段；运营业绩包括中安(舟山)奥莱国际家居广场、中安(邳州)奥莱国际商贸城委托招商运营项目。

计划工期：建设365天，运营15年

项目建设工期（含设计周期）365日历天（自合同签订之日至竣工验收交付），运营期暂定15年（不含建设期）。设计质量标准满足国家现行规范及招标人要求，施工质量标准达到国家现行标准和规范要求，达到合格标准。

项目意义：宿州城南片区功能品质跃升

项目建成后将有效盘活存量酒店资产，通过高标准装修改造提升品质，新建商业街区完善区域商业配套，结合15年长效运营机制，打造集酒店、商业、休闲于一体的城市活力节点，助力宿州城南片区城市功能完善与人居环境提升。