一、招标条件 　　矿院工厂闲置土地及建筑物盘活合作共建单位遴选已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金（中标方全额投资矿院工厂闲置土地及建筑物盘活所有费用，含房屋安全鉴定、加固维修改造、独立合规经营投入、设备购置、日常运营等，且除经审计认可的拆扒及加固改造投资原则不低于290.37万元，其余运营类投入由中标方自行承担且不计入合作计价范畴）。招标人为黑龙江工业学院。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 　　二、项目概况和招标范围 　　1.项目位置 　　黑龙江工业学院东门对面南星路矿院工厂片区。 　　2.资产现状 　　包含闲置生产厂房、办公用房、仓库等建筑物共15处，房屋建筑总面积约8170.95平方米，宗地面积22215.82平方米。因年久失修，建筑物本体及配套设施老化严重，主体结构存在安全隐患，亟需专业改造消除隐患。场地独立、与教学生活区相对分隔，可实现噪音、人流及车流有效管控。 　　3.招标范围 　　通过邀请招标遴选合作共建单位（乙方），由乙方以闲置土地、房产及配套设施使用权为合作基础（甲方不出资、不参与经营管理、不承担经营风险），负责下述工作： 　　（1）房屋安全鉴定、加固维修改造（投资经审计后计价，原则不低于290.37万元，甲方予以承认）； 　　（2）独立合规经营、自主投资改造、自负盈亏； 　　（3）按照经营情况固定资助甲方教学经费（缴纳固定收益至学校国有专项账户）； 　　（4）提供产教融合、创新创业、学生服务、成果转化等合规业态服务（详见资格要求）。 　　4.合作期限 　　原则上合作期限为 5 年，具体时限以签订协议为准。合作期满全部资产及改造成果无偿归甲方所有，如需继续合作，原合作方在同等条件下享有优先续约权。 　　5.允许业态 　　（1）产教融合类：实训基地、产业学院、技能培训、职业资格认证等； 　　（2）创新创业类：创业孵化、众创空间、项目路演、资源对接等； 　　（3）学生服务类：生活服务、文体活动、就业指导、心理咨询等； 　　（4）成果转化类：技术转化、中试基地、产学研合作等； 　　（5）配套服务类：轻型产业、仓储物流（非危险品）、配套服务等； 　　（6）其他经甲方审定的合规业态。 　　6.禁止事项 　　（1）不得改变土地及建筑用途； 　　（2）不得将土地或房屋用于抵押、转让； 　　（3）不得从事违法违规经营活动； 　　（4）不得引入高污染、高噪音、高风险、易燃易爆业态； 　　（5）不得擅自拆改、损毁原有建筑结构； 　　（6）不得扰乱校园正常教学科研秩序。 　　三、投标人资格要求 　　矿院工厂闲置土地及建筑物盘活合作共建单位的投标人资格能力要求如下： 　　1.具备独立法人资格，持有有效营业执照，具有良好的商业信用记录和承担改造运营的资金实力； 　　2.具备独立合规经营、自主投资改造、自负盈亏的能力，须自行承担设备购置、人员招聘、日常运营费用、保险、税费等全部运营成本； 　　3.须按《实施方案》要求提供改造方案与技术能力证明、合作共建方案（含实习实训岗位、双创指导、成果转化等社会效益承诺）、运营能力与经验材料； 　　4.企业资质与信誉、改造方案、合作共建、运营能力、收益保障等须满足综合打分遴选要求（评审维度：企业资质与信誉20分、改造方案与技术能力20分、合作共建方案25分、运营能力与经验15分、收益保障承诺15分、其他加分项5分）； 　　5.须承诺购买建设期及运营期保险，提供履约保函或保证金，接受甲方全周期合规/安全/资产/履约监管； 　　6.本项目不允许联合体投标。 　　四、招标文件的获取 　　1.获取时间 　　从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*16时00分。 　　2.获取方式 　　线下获取。需委派授权代表持法定代表人身份证明书、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件、营业执照副本复印件（加盖公章），前往黑龙江省鸡西市鸡冠区和平南大街99号黑龙江工业学院资产管理处408办公室办理领取手续。 　　五、投标文件的递交 　　1.递交截止时间 　　*开通会员可解锁*16时00分。 　　2.递交方式 　　纸质文件递交。投标人须将密封完好的投标文件送达指定收标地点，逾期送达或未按密封要求递交的恕不接收。 　　六、开标时间及地点 　　1.开标时间 　　*开通会员可解锁*09时00分。 　　2.开标地点 　　黑龙江工业学院办公楼215会议室。 　　七、其他 　　1.公告发布媒介及期限 　　本公告发布媒介为校园网和OA办公系统，公告期限为10个工作日。 　　2.遴选方式 　　公开招标+综合打分。评审维度包括企业资质与信誉（20分）、改造方案与技术能力（20分）、合作共建方案（25分）、运营能力与经验（15分）、收益保障承诺（15分）及其他加分项（5分）。 　　乙方每年向甲方缴纳收益（具体金额在合作协议中约定），所有收益纳入学校国有专项账户管理，每年固定时间足额缴纳，逾期按协议收取违约金，连续逾期甲方有权终止合作。 　　合作期满前3个月启动交接筹备，乙方投入的固定改造、装修、配套设施无偿归甲方所有，可移动设备由乙方自行处置，结清费用后办理移交手续。 　　3.注意事项 　　投标人应理性投标，仔细阅读招标文件各项要求。 　　八、监督部门 　　本招标项目的监督部门为学校纪委监察部门。 　　九、联系方式 　　招标人：黑龙江工业学院 　　地 址：黑龙江省鸡西市鸡冠区和平南大街99号 　　联系人：赵佳 　　电 话：*开通会员可解锁* 　　电子邮件：无