项目正文

根据济南汇鑫置业有限公司（以下简称“招标人”）就济南汇鑫科创大厦室内装修装饰工程（包工包材）（项目编号：JNMX-2026-ZSZX008）组织的公开招标工作，经评标委员会严格评审、综合打分，且评审结果完成公示无异议后，报招标人相关决策部门审批通过，确定贵公司为该项目的中标单位。现将具体中标事宜通知如下：

一、中标单位基本信息

中标公司名称：山东东润建设有限公司

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*63792X

资质等级：建筑装修装饰工程专业承包一级

二、中标项目详情

本次中标项目为济南汇鑫科创大厦室内装修装饰工程包工包材总承包，涵盖装修设计、材料供应与检测、现场施工、竣工验收、后期维保全流程服务，拟定施工面积约3528㎡（结合中标金额及商业楼宇中档包工包材装修标准核算），整体装修贴合科创大厦办公及商业配套定位，严格遵循国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规范要求，具体服务及施工内容如下：

（一）装修设计服务

1. 整体风格定位为现代简约+科创智能，兼顾办公空间的实用性、功能性与科创建筑的科技感、简约感，公共区域采用通透式设计增强空间感，办公区域根据功能分区进行人性化布局，配套区域满足使用需求并注重动线合理性。

2. 设计内容包含平面布局设计、吊顶设计、墙面装饰设计、地面铺装设计、水电点位优化设计、消防配套装修设计、强弱电布线设计等，所有设计方案需与招标人确认后实施，且确保符合消防、环保、建筑装修等国家及地方现行规范。

3. 配合招标人完成设计方案的报审、变更等相关工作，根据施工过程中的实际情况及时优化设计细节，确保设计落地性。

（二）包工包材材料供应与质量管控

本项目为全包工包材模式，所有装修材料均由贵公司统一采购、运输、进场，材料全部符合国家环保及质量检测标准并通过CMA认证，进场材料需提供完整的检测报告、合格证书、产品溯源凭证，具体材料品类及标准如下：

1. 主材类：轻钢龙骨（国标Q235）、阻燃石膏板（B1级防火）、钢化玻璃（10mm/12mm，符合GB 15763.2）、实木复合地板（E0级环保）、通体大理石瓷砖（防滑耐磨，符合GB/T 4100）、净味环保乳胶漆（E0级，符合GB 18582）、断桥铝门窗（隔热隔音，符合GB/T 8478）、不锈钢装饰线条（304材质）、防水卷材（SBS改性沥青，符合GB 18242）等；

2. 辅材类：环保耐水腻子（符合JG/T 298）、低烟无卤阻燃电线（符合GB/T 19666）、食品级PPR水管（符合GB/T 18742）、轻钢龙骨配件、耐候密封胶（中性硅酮，符合GB 16776）等；

3. 水电隐蔽工程材料：全部采用国标一线品牌，水管经打压测试合格，电线分色布线并满足荷载要求，管材、线材均通过CMA环保及质量检测。

4. 材料进场实行双重验收制度，贵公司先完成自检，再报请招标人及监理单位联合验收，验收合格后方可投入使用，不合格材料立即清场并更换，全程实现材料溯源可查。

（三）施工工艺及现场施工细节

贵公司需组建配备一级注册建造师、中级及以上职称专业技术人员的项目管理团队，所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范及审定的设计方案施工，核心施工工艺及细节要求如下：

1. 基层处理：墙面、地面基层进行找平、打磨、除碱处理，基层平整度误差控制在2mm以内，确保后续装修层贴合牢固；

2. 吊顶施工：轻钢龙骨吊顶采用膨胀螺栓固定，主龙骨间距≤800mm，副龙骨间距≤400mm，吊筋间距≤1000mm，石膏板拼接处留3-5mm伸缩缝，防止开裂；

3. 墙面施工：乳胶漆施工需做到“一底两面”，腻子批刮不少于两遍并打磨平整；墙砖铺贴采用薄贴法，空鼓率控制在0.5%以内，单块砖边角空鼓不得出现；

4. 地面施工：瓷砖铺贴需弹线排版，缝隙均匀，平整度误差≤1mm；地板铺装前做好地面防潮处理，铺装后缝隙严密，无起拱、异响；

5. 水电隐蔽工程：水电管线走顶不走地、走竖不走横，水管铺设完成后进行24小时打压测试（打压值0.8MPa），电线穿管无接头，强弱电管线间距≥300mm，所有点位预留符合设计及使用要求，施工完成后拍摄水电走向竣工图；

6. 防水施工：卫生间、茶水间等涉水区域墙面防水高度不低于1.8m，地面全做防水，涂刷不少于两遍，闭水试验时长不少于48小时，无渗漏后方可进行后续施工；

7. 现场管理：施工现场实行封闭式管理，做好扬尘、噪音管控，材料分区堆放，施工垃圾日产日清，做好安全防护措施，设置消防器材及警示标识，杜绝安全事故。

（四）施工周期规划

本项目拟定总施工周期90个日历天（含施工准备、现场施工、初验整改、竣工验收），其中现场实际施工周期80个日历天，竣工验收预留10个日历天。贵公司需严格按照招标人要求分阶段供货、分区域施工，确保在拟定工期基础上提前7个工作日完成工程竣工验收，并向招标人提交完整的竣工资料。

（五）后期维保服务

贵公司需按照投标承诺提供全周期维保服务，建立专项项目服务小组，明确专人负责维保工作，具体维保要求如下：

1. 质保期限：基础装修工程质保24个月，水电隐蔽工程质保60个月，质保期自工程竣工验收合格之日起计算；

2. 响应机制：提供7×24小时技术咨询及故障报修服务，技术咨询1小时内响应，现场故障处理12小时内到达现场；

3. 定期巡检：质保期内免费提供2年定期维保巡检服务，每6个月进行一次全面巡检，及时发现并处理潜在问题，形成巡检报告提交招标人；

4. 质保服务：质保期内非招标人人为原因造成的装修质量问题，贵公司免费进行维修、更换材料；人为原因造成的问题，提供优惠维修服务；

5. 竣工资料交付：工程竣工验收合格后15个工作日内，向招标人交付完整的竣工资料，包括设计图纸、施工图纸、水电走向图、材料检测报告、CMA认证报告、竣工验收报告、设备及材料合格证书等全套资料。

三、中标金额及相关说明

中标总金额：人民币458.61万元（大写：肆佰伍拾捌万陆仟壹佰元整）

该金额为包工包材总承包总价，包含装修设计费、材料采购及运输费、材料检测费、现场施工费、人工劳务费、机械使用费、安全文明施工费、竣工验收费、质保期内维保服务费、税费及所有相关配套服务费用，无任何隐藏费用。

费用结算方式、付款节点、发票开具等细节，将按双方签订的正式施工合同约定执行。

四、施工及质保期限

1. 施工期限：自双方正式签订施工合同且招标人下达开工令之日起90个日历天，贵公司需提前7个工作日完成工程竣工验收；

2. 质保期限：基础装修工程24个月、水电隐蔽工程60个月，自工程竣工验收合格并签署验收报告之日起计算。

五、其他事项

1. 请贵公司于本通知书发出后7个工作日内，委派授权代表携带企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、授权委托书等相关资料，分别与招标人和招标代理机构对接施工合同签订事宜；

2. 贵公司需在施工合同签订前，按招标人要求提交履约保证金，保证金金额、缴纳方式及退还条件由双方协商确定并写入正式施工合同；

3. 贵公司需严格按照招标文件、本中标通知书及双方签订的施工合同约定，履行全部施工及服务义务，确保工程质量、施工安全及工期要求，若因贵公司原因造成工期延误、工程质量不达标，招标人将按合同约定追究相关违约责任；

4. 本项目未尽事宜，由招标人与贵公司在正式施工合同中予以明确。

对接联系方式

招标人：济南汇鑫置业有限公司

联系人：张女士

联系电话：138xxxx6789

对接地址：山东省济南市历下区经十东路168号汇鑫置业大厦

招标代理机构：山东恒信工程咨询有限公司

联系人：王先生

联系电话：156xxxx9876

对接地址：山东省济南市槐荫区经七路239号恒信商务中心

本中标通知书自发出之日起生效，若贵公司逾期未对接合同签订或无正当理由拒绝履行中标义务，招标人将取消贵公司中标资格，并依法追究相关责任。

特此通知。

济南汇鑫置业有限公司

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