华熙公馆项目勘察设计（评定分离）答疑公告

招标项目编号：E35*开通会员可解锁*13001

各潜在投标人：

现就各投标人对我司组织的“华熙公馆项目勘察设计（评定分离）”的疑问的答复和补充如下：

一、对投标人有关疑问的答复

问题（1）、缺失资料： 一、是否有地块的上位规划函。（缺周边地块的用地性质等基础资料） 二、因为没有组织勘探现场，是否有现场的照片及航拍照片。（判断是否有未拆除的寺庙、名木古树等其他特殊建筑） 三、是否有意向的户配以及规划条件函内未提及的但是需要注意的规划文件。 疑问内容： 一、按规划条件函内，本地块间退距等都是执行省规，而不是执行宁德市规，是否还有其他需要特别注意的规定。 二、按规划条件函内退距的规定，是否建筑无需退东侧用地红线。（除了4.5m的区间道路） 三、规划条件函内有提到公交停靠站建设，是否有位置等资料？ 四、规划条件函内的社区办公用房、公厕、文化活动室等一系列配套用房是否计容？小区所配建的电房等是否计容？ 五、规划条件函内有关于用地西南角设置3000㎡半地下室作为整体经营的商业或餐饮，是否是强制设置，存在回购协议等要求吗？

答复： 一，相关上位规划函详见“宁德市自然资源局东侨经济技术开发区分局《关于国宝路东侧万安东路南侧广福路北侧地块建设用地规划条件的通知》（东侨自然资【2024】25 号）”；二，现场勘察请投标人自行安排；三，无意向户配，无其他未提及需注意的规划文件，按国家、省市级地块相关规定及地块规划要求进行设计；四，3000㎡地下室无强制设置要求，无回购协议要求；

问题（2）、1.招标文件P195-196方案设计阶段中①提供不少于2个主力户型方案进行比选；②提供不少于3个立面造型方案进行比选；③示范区专项设计（方案阶段）的投标方案阶段的要求不合理，建议仅提供1个立面造型，1个主力户型，不提供示范区专项设计。 2.招标文件P18勘察按米数计取，但是第34页按标准收费！是否统一按标准收到计取？

答复：1、招标文件设计任务书中涉及多方案比选的内容，由中标人中标后提供，投标人在投标阶段只可提供一种方案。示范区专项设计（方案阶段）除涉及多方案比选内容外，按招标文件要求提供。2、勘察费用按照“投标须知前附表”第15项“勘察费计算办法”计取。

问题（3）、质疑内容： 1.请提供《招标文件》第2节设计任务书中2.2设计依据资料及规划道路红线。 2.请提供《招标文件》第2节设计任务书中附件一、二的内容是否为投标时提交？ 3.《规划条件》中①容积率：地块西侧配建一处集中商业，独立占地，商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例大于10%且不大于25%（含一处计容建筑面积不小于4000平方米的农贸市场（生鲜超市），农贸市场（生鲜超市）应整体经营）。②地下空间：用地西南角可结合地形设置半地下室，建筑面积不大于3000平方米，用途为零售商业、餐饮，半地下室空间应整体经营，计算容积率。请问上述两点能否结合设计，地下空间能否作为农贸市场？ 4.根据《任务书》中方案设计阶段提供不少于3个总图布局方案进行比选。请问投标阶段是否需提供3个总图布局方案进行比选？ 5.根据《任务书》中户型建筑面积不小于120㎡，以改善型大户型为主，可设置120-125㎡、135-144㎡、170㎡以上三种销售面积段。请问是否有户型配比要求？ 6.本项目答疑截止时间为4月29日，距离交标日期5月18日仅10个工作日，设计周期过短，能否推迟交标时间。

答复： 1、设计任务书中2.2设计依据资料、规划道路红线依据资料、规划道路红线依据资料及规划道路红线为设计实施阶段提供给中标人的资料，招标阶段设计方案按国家、省市级相关规定及设计任务书已明确的相关要求进行设计；2、设计任务书附件一、附件二要求在投标时提交；3、 可以结合设计；地下空间可以作为农贸市场； 4、招标文件设计任务书中涉及多方案比选的内容，由中标人中标后提供，投标人在投标阶段只可提供一种方案；5、 户型无明确配比要求 6、投标截止时间不变。

问题（4）、 商务分评分标准-技术实力“投标人设计资质条件满足招标项目工程设计资质等级要求者得基本分0.5分，具有建筑工程设计甲级资质等级加0.5分。本项满分1分。”，请明确建筑工程设计甲级资质是建筑行业设计甲级资质还是建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质？

答复：建筑工程设计甲级资质时指：建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。两者均满足得分条件。

问题（5）、招标文件P79获奖情况“投标人（指独立投标人或联合体牵头人）自本招标公告发布之日的前五年内的建筑设计业绩获得省级及以上行政主管部门或省级及以上行业协会（学会）颁发的优秀工程勘察设计奖获奖情况”，若某些省级及以上行政主管部门或省级及以上行业协会（学会）颁发的奖项因地域差异描述不同，没有“优秀”字眼，而出现几等成果奖项的证书，是否能使用？

答复：可以使用。

问题（6）、1.招标文件福建《宁德市自然资源局东桥经济技术开发区分局关于国宝路东侧万安东路南侧管附录北侧地块建设用地规划条件的通知》第2页中要求”东侧退让4.5米用地用于建设区间路（规划道路宽度9米）“。作为总平面规划设计较为重要的“退距”影响因素，请明确该文件内容中的“区间路（规划道路）”是否属于市政道路。 2.招标文件第195页“3.3.2奇偶层平权化原则”中提出“每层每户都应......采用转角厅”表述，对住宅户型设计限制较大。请明确是否需完全执行上文所要求的，每层每户都应采用”转角厅“形式；以及明确所要求的”转角厅“是否定义指“客厅房间具有两个以上方向贴临建筑外边缘”？ 3.招标文件第198页与第208页中，关于户型销售面积段的要求表述不一致，其中一种面积段于第198页表述为“135-144㎡”，第208页此面积段表述为“130-144㎡”。请明确以哪一种为准。 4.招标文件第207页，“示范区选址建议：利用项目东南角临国宝路或万安东路位置，......”表述有误。项目用地西侧为国宝路，北侧为万安东路，项目“东南角”与上述两条道路无临近或毗邻关系。请对上述内容进行明确。

答复：1， 是 ；2，只需要满足奇偶同权设计，不限定转角厅；3：面积段以“135-144㎡”为准；4， 示范区选址建议：地块南向或投标人自行考虑；

二、上传《控制性详细规划布局图》作为附件随本补充通知一同发布，请各投标人自行下载。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本补充通知作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。 投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，由此引起的后果及损失由各投标人自行承担。

招标人：宁德臻宸房地产开发有限公司

招标代理机构：福建平诚工程造价咨询有限公司