第 1 章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

晋江南翼高新置业有限责任公司的编号为晋设招2*开通会员可解锁* 的泉州国家高新区晋江片区人才公寓项目设计已由 晋江市发展和改革局 以 闽发改备[2026]C050223号批准建设，项目业主为 晋江南翼高新置业有限责任公司，建设资金来自自筹，出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为大洲设计咨询集团有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 进行公开招标，选定设计单位。

2. 项目概况

2.1. 项目名称：泉州国家高新区晋江片区人才公寓项目设计；

2.2. 建设地点：福建省泉州市晋江市东石镇泉州国家高新区晋江片区；

2.3. 工程建设规模：本项目用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为38945㎡（约58.42亩）。项目总建筑面积约112363㎡。项目拟建设保障性租赁住房7栋、配套商业、社区配套等及其他附属用房。1＜容积率＜2.40，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，层数22-25层，楼层最高25层。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准。红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准；

2.4. 投资总额：人民币57327万元。其中，工程费用限额：人民币44065万元；

2.5. 招标类型：实施性方案设计招标；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1. 招标范围：本项目用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为38945㎡（约58.42亩）。项目总建筑面积约112363㎡。项目拟建设保障性租赁住房7栋、配套商业、社区配套等及其他附属用房。1＜容积率＜2.40，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，层数22-25层，楼层最高25层。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准。红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准。包括但不限于方案设计(含估算)、方案优化、满足工程规划许可审批要求的日照分析、初步设计(含概算、绿建咨询)，施工图设计(含各类二次深化设计)、以及施工全过程服务，最终以招标人实际需求为准。

2.6.2. 内容：本项目用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为38945㎡（约58.42亩）。项目总建筑面积约112363㎡。项目拟建设保障性租赁住房7栋、配套商业、社区配套等及其他附属用房。1＜容积率＜2.40，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，层数22-25层，楼层最高25层。规划指标均以招标人最终确定提供的指标为准。红线范围均以招标人最终确定提供的红线图为准。包括但不限于建筑安装工程、装修工程（含套内精装）、室外总体工程，其中施工图设计包括主体建筑、结构、 电气、给排水、暖通 (含空调) 、供配电（属于建筑工程的配套电气工程如设备、元器件、配电柜、进线电源、配套土建等方面二次深化设计含在本次设计中）、夜景工程、管线综合、消防工程、人防工程、电梯工程、节能、海绵城市设计、绿色建筑设计(含氡检测)、装配式建筑设计、智能化设计、幕墙及门窗设计及深化、栏杆设计及深化、百叶设计及深化、标识系统、景观绿化设计(含围墙)、室外配套工程及相应配套设备设计、通讯配套工程及其他专项工程设计配合等。除发包人另有要求外，所有施工图纸均要求一次性设计完成并达到施工详图深度要求，不得留待二次专项深化设计、不得超概算设计。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 / 年 / 月开工，工程建设周期 24个月。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质；

3.2. 本项目 不接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 壹　级国家注册建筑师执业证书；

3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 同一设计合同内总建筑面积7万平方米及以上的建筑工程设计项目业绩；

3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 获取招标文件

4.1. 凡有意参加投标者，请于2026 年 4 月 30 日 10 时 00 分至　2026 年 5月6日 17 时 00 分（北京时间，下同），到 泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/）报名并获取招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价　/　元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价　/ 　。

5. 评标办法

5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间：于投标截止时间前提交；

6.2. 投标保证金提交的方式：本项目执行《泉州市发展和改革委员会等12部门关于全面开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》（泉发改规（2024）5号）及《晋江市公共资源交易管理委员会办公室关于印发政府投资项目部分实行“信用+承诺”免缴投标保证金有关事项的通知》（晋公管办（2024）5号），无失信记录的投标人可在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人申请免缴投标保证金信用承诺函》，予以免缴投标保证金；

6.3. 投标保证金提交的金额：人民币90000元整。

7. 投标文件的递交

7.1. 递交投标文件的截止时间 2026 年 5 月 28 日 09 时 30 分，提交地点（开标地点）为泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/）；

投标人在投标截止时间前应使用投标报名凭证（或签到凭证）进行电子签到，逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起 60 分钟内使用 CA 数字证书（与“投标文件固化” CA 数字证书一致）进行电子投标文件的解密操作。支持远程签到及解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网 （http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

7.2. 本项目投标人拟派出担任设计项目负责人或企业技术负责人不必到开标现场验证登记。

7.3. 本项目递交投标文件方式：（×）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（×）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为： / ，采用线下书面形式提交的投标文件内容为： / 。具体要求详招标文件投标人须知。

8. 费用

招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为44065万元，估算的工程设计收费金额为 459.0956万元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。

9. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：晋江南翼高新置业有限责任公司；

地址：福建省晋江市灵源长安路3号2幢勤政楼1001室，邮编：362200；

电话：*开通会员可解锁*，传真： / ；

联系人：陈工 。

招标代理机构：大洲设计咨询集团有限公司；

地址：泉州市洛江区万荣街现代华城科技广场1幢10楼，邮编：362000；

电话：*开通会员可解锁*，传真： / ；

联系人：赖奕新（项目负责人） 。

投标保证金银行账号：（以下两个账号任选一）

开户银行：建设银行晋江福埔支行 ；

账户名称：晋江市建设工程招标投标中心 ；

账 号：35*开通会员可解锁*502213-0003。

开户银行：中国银行晋江分行；

账户名称：晋江市建设工程招标投标中心；

账 号：424758379456。

交易中心名称：晋江市公共资源交易中心；

地址：晋江市青阳街道崇德路金融广场1 幢、2 幢连接体101、107 单元（中国银行晋江分行对面）。

监管部门或机构名称：晋江市住房和城乡建设局；

地址：晋江市梅岭街道桂华路88号F栋12楼；

电话：0595—85684406。