厦门公共交通场站有限公司市场服务分公司

凯旋市集A区资产公开招租信息

（*开通会员可解锁*）

招租人厦门公共交通场站有限公司市场服务分公司（以下称“招租人”）拟对厦门市思明区金榜路69号凯旋市集A区（以下称“房产项目”或“标的”）以公开竞租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、招租房产项目

本次房产项目公开竞租资产数量为24个（间）摊店，具体详见招租文件。

二、招租方式

本招租标的采用公开竞价招租的形式：即参与竞租同一行业类别的竞租人按竞租金额最高价确定承租人。竞租资产设置保底价和封顶价，竞租人所报的竞租金额必须达到保底价方为有效报价；超过封顶价的，按封顶价计算。若竞租金额相同时，通过抽签的方式确定承租人，抽签分两轮组织：第一轮抽取顺序签，确定抽签先后次序；第二轮抽取结果签，抽中1号签者为承租人，2号签者为第二承租候选人，3号签者为第三承租候选人，依此类推。原凯旋农贸市场承租户具有优先承租权。其他具体房产招租信息及细则详见招租文件。

三、竞租人要求

1.竞租人必须是信誉良好的独立法人（含合作独立法人社团组织或企事业单位）或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

2.竞租人需从事与本次招租标的所要求的经营业态品类相近的业务满2年（含）以上。

3.竞租人为原凯旋农贸市场承租户，对其竞租资产业态与原经营业态品类相近的，享有该对应标的优先承租权。

4.具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，我司有权取消其竞租资格、竞得资格，没收其竞租保证金：

（1）拖欠招租人或其关联企业（厦门公交集团所属各全资、控股子公司，下同）未结清；近五年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的。

（2）参加竞租并竞得标的但不履行竞得合约规定的单位或个人（包括受委托人）不得参与本项目竞租，也不得委托他人参与竞租。

（3）在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）网站、“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn）网站、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信执行名单或被列入“经营异常名录”竞租人，以及其担任法定代表人的单位。

（4）曾因安全生产违法行为或其他严重违法失信行为受过重大行政处罚（金额200万元以上罚款）或刑事处罚。

（5）与招租人或其关联企业存在诉讼/仲裁或执行纠纷。

（6）不接受联合体参加竞租。

四、招租标的说明

1.招租信息及细则详见招租文件，招租房产按现状招租，以上招租标的为简易装修或毛坯，招租人按招租标的现状移交于承租人。若承租人随意更改招租房产用途，装修方案未经招租人书面同意擅自施工，装修期间破坏招租房产外观及主体结构，出现上述任何一项招租人有权没收租赁履约保证金、终止合同并追究法律责任，同时承租人必须对造成招租人的损失照价赔偿。竞租人应提前查看现场并自行办理相关经营手续。

2.招租人不组织现场踏勘，竞租人在竞租前应自行踏勘现场并充分了解招租标的周边情况。招租人视为所有竞租人的行为是在完全了解招租标的现状的情况下做出的决定。竞租人竞得后，承租人不得对竞租的招租标的现状及周边情况提出任何异议。

3.竞租人须自行对拟竞租的招租标的相关情况进行必要的调查和充分了解，招租文件中的基本情况及图纸资料的介绍仅供竞租人参考，项目的实际情况应以招租人实际交付的实物为准。竞租人应对是否竞租标的房产及承租标的房产后可能发生的费用和存在的风险自行做出充分评估，并独立承担所有风险，招租人对此不承担任何法律责任。竞租人竞得后，承租人不得对竞租标的情况及可能发生的费用和存在风险提出任何异议。

4.商铺仅限于承租人使用，承租人不得以任何形式将商铺转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租。

5.租金及房屋履约保证金：按“押一付三”的方式，即租金按季度支付，每3个月为一个支付周期，履约保证金为1个月租金。

6. 以上标的租金不含物业费及其他费用，综合管理服务费（含物业管理费与卫生服务费）按月向承租人收取：A区收费标准为16元/㎡·月（含税），承租人自用水费、自用电费按月据实结算，招租人代收水电费。租赁期间，若综合管理服务费等费用标准调整，承租人应按调整后的费用标准缴交。

7.本次招租实行承租人顺位储备制度，按本次竞价确定的承租候选人顺位自动形成后备承租人名单，招租人对该顺位名单具有直接启用权，具体细则详见招租文件。

五、租金优惠方案

1.优惠期限：2026 年 5 月 1 日——2026 年 12 月 31 日，到期自动终止。

2.适用对象：凯旋市集 A 区连续稳定经营满 2 个月、按时足额缴费的商户。

3.优惠内容：

（1）稳定经营满 2 个月，可享受2026年内剩余月份月租金五折优惠；同一主体多铺位可分别享受一次。

（2）严禁以换铺、退租重入等方式重复享受优惠。

（3）因商户原因经营未满6个月提前退租的，取消并追缴已减免租金。

六、招租基本事项

1.招租文件购买

（1）招租文件领取起止时间：*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*（上午8:30至11:30；下午15:00至17:30）；

（2）购买地址：厦门市思明区金榜路69号凯旋市集地下一层办公室。

（3）招租文件的领取：意向竞租人须携带个人身份证原件或公司营业执照于招租文件购买截止时间前，到指定地址购买招租文件并熟阅有关招租文件，具体招租事项以招租文件为准。

2.资格审查及报名确认

（1）竞租人须在*开通会员可解锁*17：30前向招租人提交招租文件规定的竞租资格文件，截止时间后报名将不被接受。

（2）竞租文件提交地址：厦门市思明区金榜路69号凯旋市集地下一层招商办公室。

（3）竞租资格评审：招租人接收竞租人的竞租文件并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交竞租资格文件当日根据本公告第三条的规定对竞租人的竞租资格进行审核。招租人将通过手机短信的形式向通知资格审核的竞租人，未通过资格审核的竞租人将不再另行通知。

（4）竞租保证金：意向竞租人需于招租报名截止时间前将竞租保证金缴交到招租人指定账户，以银行转账方式缴交并备注“具体标的+竞租保证金”。如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行对账单上注明代竞租人缴交，连同竞租资格文件一并提交至招租人。

（5）竞租人必须通晓招租文件规定的条款内容，一旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容。

3.竞租时间及地点

（1）竞租时间：*开通会员可解锁*

（2）竞租地点：厦门市思明区金榜路69号凯旋市集地下一层会议室

递交竞租报价文件时间：*开通会员可解锁*，下午14:30-15:00

竞租唱价时间：*开通会员可解锁*，下午15:00

七、其他约定

1.承租人需在竞得后10个工作日内，到厦门市思明区金榜路69号凯旋市集地下一层招商办公室签订房屋租赁合同，逾期视为承租人放弃并违约，招租人将没收承租人的全部竞租保证金作为违约金。承租人与招租人签订《房屋租赁合同》前需向招租服务机构缴足租赁履约保证金及第一期租金，否则我方将视同承租人放弃该租赁标的租赁权，招租服务机构将没收承租人缴交的竞租保证金。

2.因承租人原因导致合同提前终止，招租人对承租人不作任何补偿或赔偿，且招租人不予退还租赁履约保证金。

3.特别提示：竞租人为自然人竞得并签订租赁合同后，拟以租赁房屋所在地为注册地址注册新商事主体，且拟将原租赁合同主体调整为实际适用该房屋的新商事主体的，须按以下条件执行方可签订补充协议或者权利义务转移协议：（1）该新商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者须为原承租人本人；（2）若该新商事主体为公司法人或合伙企业，则原承租人须为新商事主体的全资或控股股东（合伙人）；（3）须在注册后一个月内将全部证照报招租人备案存档。

4.若需了解商铺/摊位招租具体事项者，请在招租截止时间前与招租服务机构联系。

联系人：洪先生

联系电话：*开通会员可解锁*

工作日时间：周一至周五（8:30-12:00 14:30-17:30）

附件一：凯旋市集A区招租资产明细表（*开通会员可解锁* ）

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2026年 6 月 17 日

附件一