受委托,我司定于*开通会员可解锁*上午10时整，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下标的：

广州市白云区机场路1836号1至4层整层、5至9层的05、06、07、08房合计总建筑面积5788.7921平方米的物业及旁边空地用地面积1332平方米相对应的《综合楼转让合同》《土地使用权转让合同》及《协议书》的合同权利义务。

标的对应资产的现状为空置，具体详见《广州市白云区机场路1836号物业权利义务对应物业清单》、《房屋面积测量成果报告书》。

起拍价：¥2328.19万元（标的设有保留价） 竞拍保证金：¥466万元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于*开通会员可解锁*17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账须备注：机场路1836号竞拍保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：*开通会员可解锁* 刘小姐 *开通会员可解锁* 魏先生

委托方联系电话：*开通会员可解锁* 胡先生

标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：梁先生 *开通会员可解锁*；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于*开通会员可解锁*“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的为广州市白云区信用联社与广州市白云区石井镇马务村民委员会签署的《综合楼转让合同》、《土地使用权转让合同》及广州市白云农村信用合作社联合社与农业银行广州白云支行签署的《协议书》对应的“广州市白云区机场路1836号1到4层整层、5至9层的05、06、07、08房合计总建筑面积5788.7921平方米的物业及旁边空地用地面积1332平方米”的权利义务，与深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的《广州农村商业股份有限公司白云支行拟处置其持有的位于广州市白云区机场路1836号自编1栋第1-4层全部单元、第5-9层A座单元等共3项房地产市场价值资产评估报告》【编号：世联评估评报字GZOYXFC[2025]0058ZJYB号】的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为3063.39万元。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人须提供标的对应物业所在集体经济组织书面同意受让方竞买该标的的相关证明。

（2）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（3）根据国家相关权益转让政策法律法规，竞买人为适格的参拍主体。

（4）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次拍卖为转让权利义务，不涉及过户，买受人能否实现相应合同权利由买受人自行承担风险。

3、本次拍卖标的对应资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，成交价格不因上述因素而调整（委托人不承担面积误差责任，成交价不因面积误差而改变）。

4、本次拍卖标的资产拍卖价不含买受人应付的手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的对应资产现状、权属变更登记（如有）等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次拍卖，并承担因本次交易而产生的一切风险。

7、拍卖转让标的对应资产相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理(取得) 或无法办理(取得) 权属初始登记手续(权属证书)，受让方一旦提交受让申请，即视为无条件接受拍卖转让标的对应房产可能存在的上述情形并自行承担相应责任，受让方不得以此为由拒绝签署权利义务转让合同、主张解除权利义务转让合同或向转让方主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、拍卖标的对应资产实控人为广州农村商业银行股份有限公司白云支行，委托人为产权实控人，拍卖成交后由委托人与买受人签署《权利义务转让合同》，交易价款由买受人划转至产权实控人名下银行账户。

9、标的对应资产未办理产权证，标的合同权益取得形式：广州市白云区信用联社与广州市白云区石井镇马务村民委员会签署的《综合楼转让合同》、《土地使用权转让合同》及广州市白云农村信用合作社联合社与农业银行广州白云支行签署的《协议书》对应的“广州市白云区机场路1836号1到4层整层、5至9层的05、06、07、08房合计总建筑面积5788.7921平方米的物业及旁边空地用地面积1332平方米”的权利义务。

10、标的公告拍卖时披露所涉资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担标的或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的对应资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞买人竞得。

拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。

16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的权利义务转让合同等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《权利义务转让合同》在内的文件，按委托人拟定的《权利义务转让合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《权利义务转让合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《权利义务转让合同》。

19、因买受人的原因导致转让标的无法转移，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的对应资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的对应资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

21、交易合同设定为“权利义务转让（物业租赁）合同”转让方作为权利义务人（出租人），买受人作为权利义务受让人（承租人），若上述权利义务让与约定无效，则交易合同转为对该物业20年的租赁，转让价款为受让方应一次性给付的20年的租金，若租赁产生相关税费，由受让方承担。权利义务让与标的为委托人与马务村委会签订的《综合楼转让合同》及《土地使用权转让合同》(包括该两份合同无效时，委托人所享有的权利义务)。

22、竞买人一旦参拍即视为对标的权益的所有现状已有充分了解，完全知悉并接受该权益现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。自受让人支付全部价款起，受让人享有《综合楼转让合同》及《土地使用权转让合同》中转让方对马务村村民委员会的权利，并承担该权益的所有义务；若标的所涉资产遇到拆迁，转让方收到的相关补偿权益归属受让人。转让后若出现对受让人其他不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由受让人自行承担，转让方对任何后果均不承担责任。

因法律法规、政策变化和非转让方原因，或受让人不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致受让人不能全部或完全实现受让该权益的权益和权利的，受让人应自行承担所有相关的风险和损失，转让方不承担任何责任。转让方不承担办理过户的义务。

23、委托人不向买受人移交拍卖标的，拍卖标的不因拍卖成交而立即转移至买受人。拍卖成交的，委托人按照《权利义务转让合同》的规定，向买受人完成拍卖标的对应资产的交割或交付。

拍卖标的对应资产交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款后2个工作日内，委托人、买受人双方应共同到场查验，查验后双方当天签妥交接确认书，即视为拍卖标的对应资产转移由买受人占有，委托人已履行完毕转移占有义务。自委托人收齐全部交易价款之日起买受人承担拍卖标的对应资产的所有安全和风险，并承担与使用拍卖标的对应资产的相关一切权利和义务。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于*开通会员可解锁*17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*开通会员可解锁*00237，以到账为准，转账须备注：机场路1836号竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱*开通会员可解锁*@139.com：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》、《承诺书》。

（3）标的对应资产所在集体经济组织书面同意受让方竞买该标的的相关证明。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到账延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四、《权利义务转让合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。