一、项目信息

项目名称： 南昌高新区昌东镇第三小学物业服务外包

项目编号： 62********525 项目联系人及联系方式： 李标 ************

报价起止时间： *开通会员可解锁*00:16 - *开通会员可解锁*18:00

采购单位： 南昌高新区第四小学

供应商规模要求： -

供应商资质要求： -

供应商报价要求：报价含税 报价含运费

二、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	建议品牌
其他物业管理服务	核心参数要求: 商品类目: 其他物业管理服务; 描述:学校环境卫生管理、绿化养护管理、水电设备维修、污水及化粪池管理、教职工用餐、垃圾清运等服务;服务人员:常驻学校服务人员数量不少于4人;服务时间:*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*;现场踏勘:*开通会员可解锁*至11月6日，每天9:00-12:00、14:00-17:00（共两天），详见采购需求附件;相关资质:满足采购需求附件中的资质要求;其他事宜:未尽事宜由业主单位负责解释; 次要参数要求:	1年	*开通会员可解锁*.00	-

买家留言：供应商详细阅读竞价需求，提供相应的资质条件及详细报价。 根据实际需要，请供应商学校踏勘，具体信息详见附件，未来踏勘则视为放弃本项目。

附件： 现场踏勘证明 -昌东镇第三小学物业服务项目.docx 南昌高新区昌东镇第三小学物业服务项目需求.docx

三、收货信息

送货方式: 送货上门

送货时间: 工作日09:00-17:00

送货期限: 竞价成交后5个工作日内

送货地址： 江西省 南昌市 南昌高新技术产业开发区 昌东镇第三小学（高德地图搜索“昌东三小”直达）

送货备注： 最长不超过7个自然日。

四、商务要求

商务项目	商务要求
付款方式	物业服务费视情况按月数支付给中标公司账户（对公转账）月支付额＝中标金额÷12×月数，服务费用待双方按照协议规定进行检查考核后，由中标人根据考核结果向采购人开具服务费发票，采购人在收到发票后进行核定支付，按实结算。
报价方式	以人民币报价，报价包括中标人完成服务的所有费用，包括：人工工资、赔偿款、材料费、税金、利润、员工保险、机械费、检测费、员工意外伤亡赔偿、服装费、福利和管理费及合同实施过程中不可预见费用等。
安全事项	物业服务合同签订之后，服务期限开始之前，中标方必须按国家规定为员工办理保险并缴纳相应的保险费用，购买雇主责任险，并提供相应的资料供学校备查。同时，中标方还须与校方签订安全免责协议。
其他要求	1.供应商支付给员工的月工资不能低于当年南昌市最低月工资标准（第一档），且不能无故拖延发放员工工资。 2.暑假及寒假期间，中标方不得以任何理由减少物业服务人员数量。若人员有减少，学校有权据人数变化情况减少当月物业管理服务费。

现场踏勘证明

兹有竞价单位法定代表人（或委托代理人）已对南昌高新区昌东镇第三小学物业服务外包项目进行了现场勘察，知悉南昌高新区昌东镇第三小学所有要求，了解和熟悉项目场地及相关的周边环境情况。

特此证明！

注:本证明仅对南昌高新区昌东镇第三小学物业服务外包项目竞价使用，它用无效。

勘察单位（盖章）：业主单位（盖章）：

勘察人（签字）：

联系电话：

日期：2025年月日日期：2025年月日

南昌高新区昌东镇第三小学物业服务外包需求

一、服务管理内容

（一）环境卫生管理

教学区域

教学楼走廊、楼梯清扫拖地，扶手擦拭，楼道垃圾桶定时清理与更换垃圾袋，保证垃圾桶垃圾不超过容量的80%。

公共卫生间清洁，包括便器冲洗、消毒，洗手台擦拭，镜子清洁，地面清洁保持干燥，定期喷洒空气清新剂，每日消毒1次。

行政办公区域

办公室地面清洁、办公桌椅擦拭、文件柜表面清洁、门窗清洁等，根据学校安排定期进行全面清洁，日常进行简单维护清洁。

会议室在会前会后进行全面清洁整理，包括桌椅摆放整齐、地面清扫拖地、茶具清洁消毒等。

校园公共区域

校园道路清扫，保持路面无垃圾、落叶等杂物，每日清扫2次以上。

操场清洁，包括看台座椅擦拭、跑道清扫、运动器材表面清洁等，定期进行深度清洁。

校园内垃圾桶清理与周边卫生维护，定期对垃圾桶进行清洗消毒，垃圾每日清运1次。

绿化带内垃圾清理、绿植修剪后的枝叶清理等，定期对绿植进行浇水、施肥等养护工作。

垃圾清运，每日定期清运2次，保持垃圾亭干净整洁。

（二）水电设施、日常维修维护

对教学楼、办公楼等区域的水电设施定期巡检，每周1次，及时维修损坏的灯具、水龙头、电风扇、开关插座等维修。

负责配电室、水泵房等的日常管理与维护，保证设备正常运行，定期记录设备运行数据，按照规定进行保养维护。

对教室桌椅、门窗等进行定期检查维修，确保桌椅牢固、门窗开关顺畅、锁具完好。

墙面瓷掉落维护、瓷砖脱落维修维护、厕所水管通堵。

（3）污水及化粪池管理

区域内生活污水经污水管道集中排放处理。

为保持污水管通畅,每月对排水沟清扫1次(含明沟、暗沟)。

保持化粪池工作正常,每月检査1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。

（四）绿化养护管理

对学校绿植进行除杂草、浇水、施肥等日常工作，定期修枝、草坪杂草清理，做好养护。

（五）教职工用餐服务

按照营养均衡原则精心搭配烹饪菜品，确保菜品色香味俱佳；根据反馈调整菜品口味和种类。

保持厨房环境整洁，每日清理灶台、炊具、地面等；定期对厨房设备进行清洁消毒；严格遵守食品卫生操作规范，做好食品留样工作。

二、服务区域

学校教学区：包括所有教学楼等教学相关建筑及周边附属区域。

校园公共活动区：操场、校园道路、花园、绿化带等。

三、服务标准

环境卫生标准

地面干净无污渍、灰尘、积水，墙角无蜘蛛网。

卫生间无异味、便器无污垢、台面无水渍。

垃圾桶外观整洁，周边无垃圾散落。

校园绿化区域无明显垃圾杂物，绿植生长良好，无病虫害。

垃圾亭干净整洁，每天日清，早晚至少一次。

水电设施维护标准

水电设施设备维修及时率达到85%以上，维修后正常运行率达到100%以上。

确保桌椅牢固、门窗开关顺畅、锁具完好。

处理墙面，保持美观、安全，厕所不堵塞。

污水、化粪池标准

污水管、化粪池通畅，无污水漫溢，无异味蔓延，无粪便溢出。

绿化养护标准

绿植生长旺盛、无病虫害；草坪平整、无杂草；花卉按时盛开、色彩鲜艳。

劳动基地翻地耕种，指导实践。

用餐服务标准

菜品营养丰富、符合大多数人口味；厨房干净卫生，食品留样符合相关规定，无食品安全事故发生。

4、人员要求

（一）厨师岗位

1.常驻人数：不少于2人

2.服务时间及期限：每天8:00前到校，14:30后离校，一年工作9个月（除寒暑假期外，随叫随到，寒暑假期间学校食堂暂停运营，不计入服务期）

3.主要职责：负责学校教职工及指定学生群体的日常餐食加热及制作，严格遵守食品卫生安全规范，按食谱完成三餐供应，确保食材新鲜、餐食质量达标。

（二）勤杂工岗位

1.常驻人数：不少于1人

2.服务时间及期限：每天8:00前到校，17:30后离校，一年工作12个月（全年覆盖，随叫随到，含节假日校园基础清洁需求）

3.主要职责：负责学校厕所、办公室、护栏上沿及墙体瓷砖面等区域的日常清扫、垃圾清运及卫生维护，定期对公共设施进行清洁消毒，保障校园环境整洁。

（三）水电绿化工岗位

1.常驻人数：不少于1人

2.服务时间及期限：每天8:00前到校，17:30后离校，一年工作12个月（全年覆盖，随叫随到，含节假日校园水电运转需求）

3.主要职责：负责保障学校水电正常运转及草坪修剪，熟悉水电施工规范，及时响应公共设备的应急维修并解决突发故障，定期清除杂草、枯枝等杂物，保持区域整洁。

5、商务要求

1.自*开通会员可解锁*至项目开标当日，供应商已履约不少于3家有关学校、国企事业单位等关于物业服务业绩，并提供相应的银行流水予以佐证。

2.提供驻地服务，提供7×24小时服务热线，在接到采购方应急通知后，成交供应商应在1小时内到达现场处理，并按采购方要求的时间进行问题解决。

3.需要拟派项目经理，能够及时响应采购方要求，及时调度服务人员进行作上岗作业，经理需具有本科学历和较好的沟通能力、管理经验等。

4.分散踏勘窗口期：为避免人员聚集，降低串标、围标风险，业主单位不组织集中现场踏勘，由竞价方自行安排时间。在不影响学校正常教育教学工作的前提下，现场勘探时间定为*开通会员可解锁*至11月6日，每天9:00-12:00、14:00-17:00（共两天），投标人需提前一小时预约。（联系人：李老师157********）

5.为了保障校园安全，外来踏勘人员必须为竞价方法人或项目负责人，踏勘时需持有法人授权书（法人签字并加盖公章），携带好本人身份证复印件（标注“仅供昌东三小物业服务项目踏勘使用”）。采购人根据竞价方现场提供的资料进行审核，给审核合格的供应商所携带的现场踏勘证明加盖公章，供应商取得踏勘证明后方有资格参与本项目竞价，否则其报价无效。

6.踏勘地址：江西省南昌市高新区昌东镇第三小学（高德地图搜索“昌东三小”即可，来前需提前一小时预约）。‌

6、响应文件

1.投标人结合项目实际情况出具针对本次项目的服务方案,响应文件内上传，未提供视为无效响应。

2.上传盖章版营业执照副本复印件（需具有与项目内容相对应的资质条件）。

3.法定代表人身份证明或法定代表人授权书（需有法人签字并加盖单位公章）及相关的身份证复印件。

4.不少于3家有关学校、国企事业单位等关于物业服务业绩的银行流水

5.提供能够1小时内到达现场处理应急服务相关证明。

6.项目经理需具有本科学历和较好的沟通能力、管理经验等。

7.上传现场踏勘证明。

8.报价单（需明确总报价金额，且注明“报价包含人工工资、赔偿款、材料费、税金、利润、员工保险、机械费、检测费、员工意外伤亡赔偿、服装费、福利、管理费及不可预见费用等所有费用”），需法定代表人签字并加盖公章。‌

7、服务说明

1.服务期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

2.服务要求：服务人员在合同签定履行期限开始之日到达采购人指定地点，由采购人组织人员对服务人员进行验收，验收合格视为履行期开始。在验收过程中发现服务人员人数或其他问题，供应商应负责按照采购人的要求采取补足、替换等措施妥善处理。服务评价以业主单位物业服务考核表为主，并以此为服务质量作出评价和相应的奖罚。常驻、兼职人员保证身体健康、无传染性疾病并持有有效健康证方可上岗。

3.付款方式：视情况按月数支付给中标公司账户（对公转账）月支付额＝中标金额÷12×月数，支付金额及月份数量根据考核及具体服务时间，按实结算。

8、其他要求

发生下列任何情况时，采购单位有权将竞价文件按无效处理：

(1)竞价文件内容未实质响应竞价文件的要求。

(2)供应商的报价高于采购单位预算价，或报价远低于成本的。(杜绝恶性低价中标)

(3)供应商与其他供应商串通报价或者弄虚作假报价的由采购单位进行审查认定，否决其报价，暂停其本采购项目的报价资格，并按照江西省政府采购电子卖场供应商管理办法相关规定处理。

(4)供应商以他人名义报价，或者以其他方式弄虚作假。

(5)服务方案与采购需求不符，不够全面、具体。

(6)未提供资格证明文件或不全。

(7)响应文件未按采购需求顺序逐条响应。

(8)竞价中标后不能提供响应文件中的相关原件佐证。

物业服务考核表 时间：
类别	细目	检查内容	分值	检查细则	评分标准	得分
环境保洁（50分）	制度完备（10分）	环卫设备完善	5	设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站。	每发现一处不合格处扣0.5分
		卫生责任人和范围明确	5	清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。	每发现一处不合格处扣0.5分
	校园内、外围清洁（12分）	地面、楼道	12	检查是否有垃圾杂物。	每发现一处不合格处扣0.5分
		垃圾桶、垃圾箱垃圾站		检查垃圾桶、垃圾箱是否有溢出垃圾、是否有异味。	每发现一处不合格处扣0.5分
		绿化带		检查花坛、草地内是否无明显杂物、无枯草、无烟头。	每发现一处不合格处扣0.5分
		玻璃门、窗		检查玻璃门和窗是否无明显灰尘、无污渍无痕印和手印。	每发现一处不合格处扣0.5分
		走廊墙面、储物间		检查是否整洁有垃圾杂物。	每发现一处不合格处扣0.5分
		楼梯间和屋顶面		无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹。	每发现一处不合格处扣0.5分
	地下室（2分）	停车场、地下室日常清扫	2	检查排水设施应当完好、排水通畅、四周无漏水、渗水、积水现象，无乱堆放、被侵占现场，无纸屑、烟头或明显油迹、污迹。	每发现一处不合格处扣2分
	办公场地或公寓（15分）	洗手间	15	检查是否整洁干净无异味，垃圾箱干净无污渍、无破损。	每发现一处不合格处扣0.5分
		扶手、护栏		用纸巾擦拭是否无灰尘、无污迹。	每发现一处不合格处扣0.5分
		楼层楼梯		目视地面无烟头、纸屑、杂物等。	每发现一处不合格处扣0.5分
		公共走廊玻璃墙面 (外侧)		无明显灰尘、污渍、手印、光洁明亮。	每发现一处不合格处扣0.5分
		垃圾桶（箱）		垃圾不过满、无异味、无蚊蝇飞舞。	每发现一处不合格处扣0.5分
		天花		无明显蛛网、积尘。	每发现一处不合格处扣0.5分
		墙面（涂料）		无明显污迹、脚印、单处涂鸦面积应当不超过0.01㎡。	每发现一处不合格处扣0.5分
		灭火器、消火栓		无灰尘、污迹	每发现一处不合格处扣0.5分
	会议室内清洁（4分）	会议室、培训室桌面、地面	4	无灰尘、污迹。	每发现一处不合格处扣0.5分
		门、玻璃窗、桌、台面、沙发、桌椅		无明显破损、变形、锈蚀、脱漆现象，门扇开关灵活，无尘、无污物、无手印。	每发现一处不合格处扣0.5分
	天面、平台清洁（3分）	地面、水沟、管道	3	无明显污渍、垃圾杂物。	每发现一处不合格处扣0.5分
		相关设施		目视干净，无灰尘，污渍。	每发现一处不合格处扣0.5分
		垃圾清运		每日定期清运2次，保持垃圾亭干净整洁。	每发现一处不合格处扣0.5分
	消杀（4分）	灭蟑螂、蚊子、苍蝇、鼠、蚂蚁	1	检查卫生间、会议室、消防通道、食堂消杀是否达标。	每发现一处不合格处扣0.2分
			1	检查外围、绿化带、角落、阴沟、污水沟、污水井、积水处消杀是否达标。	每发现一处不合格处扣0.2分
		消杀计划与效果	2	检查是否按计划进行消杀，查看跟进记录表，消杀效果是否理想，有否整改措施。	每发现一处不合格处扣0.2分
绿化（10分）	绿化（10分）	绿化配备	2	绿地布局合理，花草树木与建筑配置得当，花箱外观保持常年完好。	每发现一处不合格处扣0.2分
		绿地维护	2	绿植绿植进行除杂草、浇水、施肥、定期修枝、草坪杂草清理。	每发现一处不合格处扣0.2分
		绿化管理	4	花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃、对大厦内部、天台、屋顶、绿植墙等绿化有管理措施并落实。	每发现一处不合格处扣0.2分
		劳动实践基地	2	劳动基地翻地耕种，指导实践。	每发现一处不合格处扣0.2分
水电设施、日常维护（20分）	共用设施管理（15分）	配套设施完好无损	15	共用配套服务设施完好,完好率达到98%，无随意改变用途。	每发现一处不合格处扣0.1分
		公共照明完好		公区、道路、楼道、大堂等公共照明完好。	每发现一处不合格处扣0.5分
		各种给排水设施通畅		雨水箅子不得有任何杂物，污水、雨水及其他排水管井无阻塞。	每发现一处不合格处扣0.1分
		供水、供电、消防设备及管理用房		各设备及管理安全有序，学校所有功能区正常运转，及时处理断水断电。	每发现一处不合格处扣0.5分
		墙面瓷砖、刮瓷简易修复		相关设墙面瓷砖、刮瓷简易维修维护。	每发现一处不合格处扣0.1分
	日常维修维护（5分）	教室门窗等日常维修维护	5	确保桌椅牢固、门窗开关顺畅、锁具完好。	每发现一处不合格扣0.5分
					每发现一处不合格扣0.5分
		墙面瓷砖、刮瓷简易修复		墙面瓷掉落维护、瓷砖脱落维修维护、厕所水管通堵	每发现一处不合格扣0.5分
					每发现一处不合格扣0.5分
供餐服务（20分）	营养健康	菜品色香味俱全	10	营养均衡原则精心搭配烹饪菜品，确保菜品色香味俱佳	每发现一处不合格扣1分
	服务质量好	守信、规范	10	保持厨房环境整洁，严格遵守食品卫生操作规范。	每发现一处不合格扣1分
总分