一、比选信息

项目名称： 徐州市长安路学校消防和维保服务

项目编号： JSZC-320390-FW2025-00181

比选方式： 公开比选

评审方法： 综合评分法

服务品目： 商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务

项目预算： ￥*开通会员可解锁*.0

项目地点： 徐州市长安路学校

评审开始时间： *开通会员可解锁*11:00

评审地点： 徐州市长安路学校

采购单位： 徐州市长安路学校

联系人姓名： 徐州市长安路学校(小学）

联系电话： 176********

固定电话：

响应开始时间： *开通会员可解锁*11:00

响应截止时间： *开通会员可解锁*11:00

二、比选供应商资格条件

中小企业专项声明函

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

具有独立承担民事责任的能力

有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

本项目涉及的法律、行政法规规定的其他特定资格条件

徐州市长安路学校徐州市长安路学校消防和维保服务比选文件.pdf

江苏省服务务类W	苏服采上：	商城

徐州市长安路学校消防和维保服务

采购单位：徐州市长安路学校

项目编号：JSZC-320390-FW2025-00181

评审方法：综合评分法

服务品目：商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务

项目联系人：徐州市长安路学校(小学）

联系人电话：176********

发布时间：2025.10.13

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CONTENTS

目录

1比选公告

2供应商须知

3比选需求

1.比选公告

我单位徐州市长安路学校对徐州市长安路学校消防和维保服务采用网上比选进

行采购。欢迎有资格的供应商参加比选。

一、比选项目内容

（一）项目名称：徐州市长安路学校消防和维保服务

（二）项目编号：JSZC-320390-FW2025-00181

（三）项目预算：¥20,000

（四）项目地点：徐州市长安路学校

（五）比选方式：公开比选

（六）评审方法：综合评分法

（七）服务品目：商务服务/维修和保养服务/消防设备维修和保养服务

（八）所属行业：租赁和商务服务业

（九）服务周期：365天

（十）其他：本项目不接受联合体参与比选

二、资格要求

供应商是指参加网上比选竞争，并符合比选文件规定条件的法人、其他组织或者

自然人。合格的供应商应符合下列条件：

1.中小企业专项声明函

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

3.具有独立承担民事责任的能力

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

6.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

7.本项目涉及的法律、行政法规规定的其他特定资格条件

三、响应时间

响应开始时间：*开通会员可解锁*11:00，响应截止时间：*开通会员可解锁*11:00

四、项目评审

预计评审时间：*开通会员可解锁*11:00

评审地点：徐州市长安路学校

备注：具体的评审时间将在响应结束之后确定，并将通过平台消息通知所有参与

评审的供应商。

五、联系方式

采购人：徐州市长安路学校

项目联系人：徐州市长安路学校(小学）

联系人电话：176********

固定电话：暂无

地址：徐州市长安路学校

六、比选文件澄清修改

（一）采购人对已发出的比选文件进行必要澄清或者修改的，将在网上比选开始

时间前发布更正公告。

（二）采购人在网上比选开始时间前，有权决定延长比选开始时间。

2.供应商须知

一、比选响应

（一）供应商凭用户名和密码登录比选响应系统，在网上比选截止时间前完成比

选响应。

（二）供应商应对用户名和密码妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。

（三）供应商应当对比选文件提出的要求和条件作出实质性响应。

（四）应急保障：供应商在操作比选时遇到问题，请按照比选邀请公布的“比选

系统操作咨询”方式咨询。

（五）供应商应当在比选响应截止时间前，将比选响应文件上传至比选响应系

统。

二、比选响应文件语言、计量单位、货币、技术标准和编制

（一）供应商提交的响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明等，应当使

用中文。响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。

对不同文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

（二）供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。

（三）供应商应用人民币报价。

（四）供应商所使用的技术标准应遵循国家最新标准及规范。

三、比选费用

（一）供应商应承担所有与准备和参加比选有关费用，采购人在任何情况下均无

义务和责任承担这些费用。

（二）本次比选服务商城不收取任何费用。

四、比选报价

（一）比选需求为一个包，若无具体要求则供应商应整体报价。

（二）供应商应保证本次报价中及服务期内派驻本项目服务团队的每位员工的最

低月工资标准不低于本地区最低标准；工作时间符合劳动法的规定。供应商应自行为

员工办理必须的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均由供应商考虑并包含在报价

中。

（三）供应商任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加

收费、降低质量的理由。

五、评审标准

序号评分因素，评分标准，评分类型满分

1	报价	徐州市长安路学校徐州市长安路学校消符合学校预算数。	防和维保服务比客观分	选文件50
2	综合需求	综合评定，符合学校要求。	主观分	50

六、评审依据

评审的依据为比选文件和响应文件（含有效的补充文件）。评审小组判断响应文

件对比选文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。

七、成交通知

（一）自成交供应商确定之日起2个工作日内，发出成交通知书，并在服务类网上

商城公告成交结果。

（二）结果公告发出同时，采购人将以短信以及平台系统页面的形式发出《成交

通知书》。

八、关于质疑、询问

（一）询问、质疑处理原则。在服务商城实施采购活动中出现询问、质疑等问

题，按照谁采购谁负责、谁发起谁举证的原则，由服务商城平台统一受理询问、质疑

工作。

（二）不涉及交易，相关行为违反服务商城管理规则的，由服务商城平台负责解

释处理，并在7日内给予回复。

（三）涉及交易，相关行为违反法律法规和有关规范性文件规定的，由服务商城

平台报送采购人，由采购人依据相关法律规定处理，并在30日内给予供应商答复，并

将答复情况抄告服务商城平台。

（四）供应商提出询问质疑时，应当向服务商城平台提交询问质疑书面材料，同

时提供相关证据材料。未按程序和要求提出询问质疑的，或者未按要求提供证据材料

的，服务商城平台一律不予受理。证据的种类和有效性以相关法律规定为准。

九、签订合同

（一）采购人与成交供应商应当在成交通知书发出后30天内，按照比选文件确定

的合同文本以及采购标的、采购金额和服务要求等事项签订采购合同。

（二）比选文件、成交供应商的响应文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依

据。

（三）成交供应商未按照比选文件确定的事项签订合同，或者与采购人另行订立

背离合同实质性内容协议的，将承担相关责任。

（四）采购人不得向成交供应商提出超出比选文件以外的任何要求作为签订合同

的条件，不得与成交供应商订立背离比选确定的合同文本以及采购标的、采购金额和

服务要求等实质性内容的协议。

（五）除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成

交供应商无正当理由拒绝签订采购合同的，应当承担相应的责任，受到平台相关处

罚。

3.比选需求

一、项目概况

徐州市长安路学校（小学）管理范围内的消防设备设施进行维护保养、包括但不

限于

1、室内外消火栓灭火系统

2、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统及联动控制

3、消防广播、消防对讲系统

4、消防喷淋系统

5、防排烟系统

6、应急照明及疏散指示系统等

7、防火分隔设施

8、灭火器巡查及点检

9、消防供配电设施

10、消防供水设施

11、自动喷水灭火系统

12、可燃气体探测报警系统

13、其他建筑消防设施：安全疏散设施、移动式灭火器材以及校园范围内所包含的其

他消防设施设备（含微型消防站）。

14、消防安全建议及指导

等消防相关的标准维护维修服务。

详见服务需求

二、服务需求

消防维保项目服务需求

一、项目概况

项目名称：徐州市长安路学校消防设施维护保养服务

项目地点：徐州市长安路学校（小学）

服务期限：*开通会员可解锁*0时起至*开通会员可解锁*24时止。

服务范围：学校内所有建筑物及场地的消防设施，包括但不限于教学楼主楼、综

合楼、功能室、公共教室、图书馆、体育馆、配电室、地下车库、人防工程区域等区

域的消防系统及配套设施。

二、依据法规及标准

本项目所有维保服务需严格符合以下法规、标准要求，若相关标准更新，需按最

新版本执行：

《中华人民共和国消防法》（最新修订版）

《建筑消防设施维护管理》（GB25201-2010）

《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134-2017）

《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

《微型消防站建设标准（试行）》（公消〔2015〕301号）

地方消防救援机构、人防主管部门发布的相关规定及要求

三、维保服务范围及内容

（一）火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统及联动控制

1、维保内容

1.检查火灾报警控制器、消防联动控制器、电气火灾监控系统、防火门监控系统

的运行状态，包括电源切换、自检、消音、复位功能，以及报警显示、联动逻辑是否

正常

2.测试火灾探测器（感烟、感温、火焰等类型）的响应灵敏度，对故障探测器进

行维修或更换

3.检查区域显示器、手动火灾报警按钮的外观及功能，确保按钮按下后能正常报

警并联动相关设备

4.检测消防控制室图形显示装置的通信功能，保证能准确显示各消防设施的状态

信息

5.检查系统布线是否牢固、有无破损，接线端子是否松动、氧化

6.电气火灾监控系统运行完好、防火门监控系统运行正常

2、抽检及全检要求

1.火灾报警控制器、消防联动控制器：每次巡检全检

2.火灾探测器：实际安装数量100只以下，抽验20只且每个回路必抽；超过1

00只，每个回路按10%-20%比例抽验，抽验总数不少于20只，每季度需覆盖所有

回路

3.区域显示器：安装数量10台及以下全检；超过10台，按30%-50%比例抽

验，且不少于5台

4.手动火灾报警按钮：每月按安装总量的15%抽验，每半年覆盖所有按钮

5.电气火灾监控系统、防火门监控系统及联动控制运行稳定有效

（二）消防水系统

1、自动喷水灭火系统（含消防喷淋系统）

（1）维保内容

1.喷淋泵及控制柜：检查泵体外观有无锈蚀、破损，底座固定是否牢固；测试手

动/自动启动、停止功能，运行时有无异常噪音、振动，出口压力是否符合设计要

求；检查控制柜内电气元件（接触器、继电器、变频器等）状态，测试主备泵自动切

换功能，确保过载、短路保护有效

2.喷淋管网：检查管道有无锈蚀、变形、渗漏；检查管网吊架、防晃支架安装是

否牢固，有无松动

3.喷淋头：检查喷头类型（直立型、下垂型、边墙型等）与安装场所是否匹配，

外观有无破损、涂覆层脱落，玻璃球喷头有无破裂；检查喷头与障碍物距离是否符合

规范（距顶板、梁、通风管道等距离≥75mm且≤150mm），有无遮挡物

4.控制组件：测试信号阀开关动作灵活性，确保阀门全开状态锁定装置完好，动

作信号能准确传输至消防控制室；检查水流指示器外观，测试其动作灵敏度，确保报

警信号正常反馈

5.末端试水装置：检查装置组件（压力表、阀门、排水管）完整性，每月开启末

端试水阀，测试管网静压、动压值符合国家要求，观察水流指示器、喷淋泵联动启动

是否正常，排水是否通畅

（2）抽检及全检要求

1.喷淋泵及控制柜：每次巡检全检

2.喷淋管网：每季度按区域抽检20%，重点检查管道接口、转弯处，每半年覆盖

所有管网

3.喷淋头：每季度按不同区域、不同类型抽检8%，每年度覆盖所有喷头；高温、

高湿区域喷头每月专项检查

4.信号阀、水流指示器：月度抽检10%，季度抽检30%，每半年覆盖所有组件

5.末端试水装置：每月按楼层或防火分区抽检15%，每季度覆盖所有装置

2、消火栓系统

（1）维保内容

1.检查室内外消火栓的外观、配件完整性（水枪、水带、接口、消防卷盘、消防

箱盖板框架等），水带有无破损、霉变，接口有无渗漏

2.测试消火栓远程启动按钮启泵功能，确保按钮按下后30秒内消防泵能正常启

动

3.检查消火栓管网压力是否符合设计要求（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），

打开消火栓放水测试水流、压力，排水时间≤5分钟

4.检查室外消火栓有无埋压、圈占，标识是否清晰，冬季需检查防冻措施是否完

好，室外消火栓设置防冻保护套（罩），室内消火栓根据需要增加。

5.对室内外消火栓进行上黄油维护。室外消火栓加装硬质防冲撞设施（包含在维

保服务合同总价内）。

（2）抽检及全检要求

1.室内消火栓：每月按楼层或区域抽检10%，每半年覆盖所有消火栓；教学楼、

地库、配电室外、功能室等人员密集区域消火栓每月专项检查

2.室外消火栓：每季度全检，冬季（气温低于0℃）每月增加1次防冻检查

3.消火栓远程启动按钮：每月按安装总量的10%抽验启泵功能，每季度覆盖所有

按钮

4.每次巡检，对顶楼高位末端压力进行测算，保证大于等于15米扬程或符合建筑

消防相关规定。

5.每月对各校区内所有室内消火栓进行点检并填写点检卡

3、消防供水设施

（1）维保内容

1.消防水箱：检查水箱外观有无锈蚀、渗漏，保温层是否完好；每日检查水位

（确保水位在设计水位线以上，最低水位不低于有效容积的80%），测试补水阀自动

补水功能；每季度清洗水箱内部，清理沉淀物，检测水质（pH值6.0-9.0，浊度≤3N

TU）；检查水箱进出水管阀门开启状态，确保阀门全开且锁定

2.消防水池：检查水池液位计显示准确性，核对水位与远程监控数据一致性；每

季度检查水池进水管、出水管、溢流管、泄水管阀门状态，确保功能正常；每半年清

理水池内杂物，检测水质，必要时进行消毒处理；检查水池透气孔、人孔盖板密封情

况，防止异物落入

稳压泵、增压泵：检查泵体外观，测试手动/自动启停功能（稳压泵启泵压力≤

0.07MPa，停泵压力≥0.15MPa），运行时噪音≤75dB；检查泵组管路止回阀、闸阀密

封性，有无渗漏；每月测试备用泵自动切换功能，切换时间≤30秒

（2）抽检及全检要求

1.消防水箱、消防水池：每次巡检全检，记录水位、水质情况

2.稳压泵、增压泵：每次巡检全检，每月进行1次主备泵切换测试

（三）消防供配电系统

1、维保内容

1.消防专用配电柜（箱）：检查柜体外观有无损坏，门锁是否完好，内部电气元

件（断路器、接触器、指示灯等）有无烧蚀、松动；测试电源切换（市电与备用电

源）功能，切换时间≤30秒（应急照明、消防控制室电源切换时间≤5秒）；检查柜

内线路连接是否牢固，有无老化、破损，标识是否清晰

消防配电线路：检查线路穿管、桥架敷设是否符合规范，有无裸露、挤压；测试

线路绝缘电阻（相线与相线、相线与零线、相线与地线之间绝缘电阻≥0.5MΩ）；检

查线路防火封堵是否完好，有无缝隙

2.接地系统：检查接地极、接地线连接是否牢固，测试接地电阻（工作接地≤4

Ω，保护接地≤4Ω，防雷接地≤10Ω）；检查等电位联结装置完整性，测试联结电阻

≤0.03Ω

2、抽检及全检要求

1.消防专用配电柜（箱）：每月按配电柜数量的20%抽检，每季度覆盖所有配电

柜；消防控制室、水泵房、风机房配电柜每次巡检全检

2.消防配电线路：每季度按线路长度或区域抽检15%，重点检查线路接头、转弯

处，每半年覆盖所有线路

3.接地系统：每半年全检1次接地电阻，雷雨季节前专项检测

（四）防火分隔设施

1、维保内容

1.电动防火门：检查门体外观、关闭密封性，测试手动/自动开启、关闭功能，

关闭时间≤10秒，以及闭门器、顺序器的工作状态；检查防火门监控系统与门体的联

动是否正常，门体关闭后缝隙≤3mm

2.防火卷帘：检查卷帘外观、轨道有无杂物，测试手动/自动升降功能，升降速

度（3m/min-7.5m/min），以及温控释放装置（温度达到73℃±0.5℃时能自动释

放）、限位装置的可靠性；检查防火卷帘控制器的运行状态，确保与消防控制室联动

正常

防火窗：检查窗扇关闭是否严密，五金配件是否完好，温控释放装置是否有效，

关闭后缝隙≤2mm

2、抽检及全检要求

1.电动防火门、防火卷帘：数量≤5樘全检；超过5樘，按25%比例抽验且不

少于5樘，每季度覆盖所有设施；图书馆、实验室等重要区域防火分隔设施每月专项

检查

2.防火窗：每月按安装总量的20%抽验，每半年覆盖所有防火窗

（五）防烟排烟系统

1、维保内容

1.排烟风机、送风机：检查风机外观、运行噪音（≤85dB），测试手动/自动启

动、停止功能，以及备用风机切换功能（切换时间≤30秒）；检查风机控制柜的电气

元件状态、线路连接

2.排烟防火阀、送风口、排烟口（排烟阀）：检查阀门外观、开启/关闭状态，

测试手动/自动操作功能（开启时间≤15秒），以及与风机的联动是否正常；清理

阀门及风口内的杂物

3.防烟楼梯间、前室的正压送风系统：检测正压值是否符合设计要求（防烟楼梯

间正压值40Pa-50Pa，前室正压值25Pa-30Pa），检查送风管道有无漏风、破损

4.排烟管道：检查管道外观、支撑是否牢固，有无漏烟、腐蚀现象，管道风速≤2

0m/s

2、抽检及全检要求

1.排烟风机、送风机：每次巡检全检

2.排烟防火阀、送风口、排烟口（排烟阀）：季度抽检25%，每半年覆盖所有阀

门及风口；地下车库、实验室等排烟量大的区域阀门每月专项检查

3.正压送风系统：每季度按区域抽检30%，每年度覆盖所有系统

（六）应急照明和疏散指示标志

1、维保内容

1.应急照明灯：检查外观有无破损，测试主电源与备用电源切换功能，确保断电

后能正常点亮，且连续照明时间不小于90分钟；检查照明亮度（地面最低水平照度

≥1.0lx）是否符合标准

2.疏散指示标志（包括灯光型、蓄光型）：检查外观、安装位置是否规范（距地

面高度1.0m-1.5m，间距≤20m），测试电源切换功能（灯光型），确保标志清晰可

见，蓄光型标志在黑暗环境下初始亮度≥5cd/㎡，余辉亮度≥0.5cd/㎡持续时间≥90

分钟

3.应急照明控制器：检查运行状态，确保能监控应急照明和疏散指示标志的工作

状态，故障时能及时报警

2、抽检及全检要求

1.应急照明和疏散指示标志：月度抽检8%，季度抽检25%，每半年覆盖所有设

施；地库、综合楼、教学楼疏散通道内的设施每月专项检查

（七）灭火器

1、维保内容

1.检查灭火器的外观有无破损、锈蚀，压力表指针是否在绿区（指针在红区需立

即更换或充装），喷嘴、压把是否完好

2.核对灭火器的类型、规格是否与配置场所的火灾类型匹配（如实验室配置干粉

灭火器，图书馆配置二氧化碳灭火器），摆放位置是否便于取用（距地面高度≤1.5

m，底部距地面≥0.08m），有无遮挡物

3.检查灭火器的出厂日期、维修日期、有效期（干粉灭火器有效期5年，二氧化

碳灭火器有效期5年，维修后有效期2年），对超过有效期或压力不足的灭火器进

行维修、充装或更换

4.每年度对部分灭火器进行喷射试验（非破坏性），验证灭火性能

2、抽检及全检要求

1.每月对各校区内所有灭火器进行点检并填写点检卡。

（八）微型消防站

1、维保内容

1.消防器材装备：检查灭火器、水带、水枪、消防斧、破拆工具、空气呼吸器等

装备外观完整性，数量是否与配置清单一致；测试空气呼吸器气压（≥25MPa），面罩

密封性，确保使用时间≥30分钟；检查消防水带有无破损、接口有无渗漏，每年进行

1次水压试验（工作压力1.0MPa，保压5分钟无渗漏）

2.防护装备：检查消防战斗服、头盔、手套、靴子等防护装备有无破损、霉变，

尺寸是否适配，每季度进行1次清洗、晾晒

值守及管理制度：检查并填写微型消防站值班记录保持其完整性，每月核查装备

台账，确保账物相符；协助校方完善微型消防站应急预案，每季度更新1次

2、抽检及全检要求

1.消防器材装备、防护装备：每次巡检全检，每月进行1次功能测试

2.值守及管理制度：每月检查并根据主机报警记录、实际巡查情况及反馈填写值

班记录、防火巡查记录等规范要求的台账（服务商提供记录本），每季度核查应急预

案更新情况。

（九）其他消防设施

1.消防电梯：检查电梯迫降功能、首层专用操作按钮功能，确保火灾时能正常迫降至

首层并切断非消防电源；每季度与电梯维保单位联动测试

2.消防电话系统：检查消防电话主机、分机的通话质量，测试插孔电话的连接功能，

确保消防控制室与各重要场所（水泵房、风机房、配电室、人防机房等）通话清晰

3.消防应急广播系统：检查广播主机的运行状态，测试各区域广播的切换功能、音量

调节，确保火灾时能正常播放应急广播（含人防工程区域广播）

（十）人防排污泵系统

1、维保内容

1.人防排污泵本体：检查泵体外观有无锈蚀、破损，底座固定是否牢固；测试手

动/自动启动、停止功能，运行时有无异常噪音、振动；检查泵轴密封件有无渗漏，

叶轮有无堵塞、磨损，确保排水流量、扬程符合设计要求（需满足人防工程战时排水

需求）

2.控制柜及电气系统：检查控制柜外观、门锁是否完好，内部电气元件（接触

器、继电器、断路器等）有无烧蚀、松动；测试电源切换（主备电源）功能，过载、

短路保护功能是否正常；检查线路连接是否牢固，有无老化、破损，接地电阻是否符

合规范要求（≤4Ω）

3.液位控制系统：检查液位传感器（浮球、电极式等）的安装位置是否准确，测

试高液位自动启泵、低液位自动停泵功能，确保动作灵敏、可靠，避免出现溢水或空

转现象

4.管道及附件：检查排污管道有无堵塞、腐蚀、渗漏，管道支架是否牢固；检查

止回阀、闸阀、蝶阀的开启/关闭状态，确保阀门操作灵活、密封严密，无漏水现

象；清理过滤器内的杂物，保证水流通畅

5.集水井：每季度清理集水井内的淤泥、杂物，检查井壁有无裂缝、渗漏；确认

集水井盖板密封完好，标识清晰，无杂物堆积

2、抽检及全检要求

1.人防排污泵（含泵体、控制柜、液位控制系统）：学校若仅有1台或2台

（含备用泵），每次巡检全检；若有多台（3台及以上），按50%比例抽验，且每次

抽检需包含备用泵，每季度覆盖所有排污泵

2.排污管道及附件：每季度按管道长度或区域抽检30%，重点检查接口、阀门等

易渗漏部位，每半年覆盖所有管道及附件

3.集水井：每月检查水位及盖板状态（全检），每季度全检清理情况及井壁完整

性

四、技术要求

1、人员要求

1.各校区维保服务人员至少配备2名持有有效《消防设施操作员》职业资格证书

（中级及以上）的专业技术人员，且需至少1名人员同时熟悉人防设施维护规范（如

持有人防工程相关培训合格证书）；人员需固定，若需更换需提前15个工作日书面

告知校方并经同意

1.项目负责人需具备5年及以上消防维保项目管理经验，且有至少1个人防工

程消防维保项目管理经历，持有相关专业中级及以上职称证书

2.所有维保人员需接受校方安全培训（含人防工程安全管理规定），熟悉学校消

防设施及人防设施布局，作业时需佩戴校方认可的工作证件

2、设备及材料要求

1.维保过程中使用的检测设备（如火灾探测器试验器、压力表、万用表、接地电

阻测试仪、钳形电流表等）需经法定计量机构校准合格，且在有效期内；检测人防排

污泵需专用设备（如流量计、声级计）

2.更换的消防设施及人防排污泵配件、材料（如探测器、喷头、阀门、泵轴密封

件、液位传感器等）需符合国家相关标准，具有产品质量合格证明文件、3C认证证书

（若属于3C认证范围）及人防主管部门认可的产品备案证明（人防专用配件），且

需经校方查验合格后方可使用

3.更换的灭火器需由具备相应资质的单位进行充装、维修，且提供维修合格证明

2、检测要求

1.每季度需对所有消防系统及人防排污泵系统进行一次全面检测，出具《季度消

防设施检测报告》；每年需委托具备消防技术服务资质及人防工程检测资质的第三方

机构进行一次全面检测，出具《年度消防设施检测报告》，且报告需符合消防救援机

构、人防主管部门要求

2.检测过程中发现的问题需及时告知校方，重大隐患（如人防排污泵无法启动、

消防水泵故障等）需立即停止相关区域使用，并制定整改方案报校方及消防救援机

构、人防主管部门备案

3.检测数据需真实、准确，不得篡改，检测记录需存档备查，保存期限不少于服

务期限届满后3年

五、服务要求

1、巡检频次

1.日常巡检：每月至少1次，对学校所有区域的消防设施及人防排污泵进行检

查，填写《月度消防设施巡检记录》

2.季度巡检：每季度1次，对所有消防设施及人防排污泵系统进行全面巡检及部

分功能测试，填写《季度消防设施巡检及测试记录》

3.年度维保：每年1次，对所有消防设施及人防排污泵系统进行深度维保、全面

功能测试及性能评估，形成《年度消防设施维保报告》

2、应急响应

接到校方消防设施或人防排污泵故障通知后，市区内项目需在1小时内到达现场，

郊区项目需在2小时内到达现场；紧急故障（如消防水泵无法启动、人防排污泵高液

位无法启泵等）需在30分钟内响应，1小时内到达现场

故障处理：一般故障需在24小时内修复；重大故障需在48小时内制定整改方

案，7个工作日内完成修复（若需更换特殊配件，配件采购周期不计入故障处理时

间，但需向校方说明情况并明确修复时间）

应急配合：若学校发生火灾或人防工程需应急启用，维保单位需配合校方及消防救

援机构、人防主管部门做好设施启动、操作工作，事后协助分析设施运行情况

3、报告及档案管理

1.每次巡检、维保后3个工作日内，需向校方提交纸质版及电子版巡检/维保

记录（含人防排污泵相关记录），记录需包含设施名称、位置、检查内容、发现问

题、处理情况、检查人员及日期等信息

2.每季度、每年度需按要求提交相应的检测报告、维保报告（含人防排污泵系统

检测内容），报告需加盖维保单位公章及项目负责人签字

3.建立学校消防设施及人防设施维保档案，内容包括设施台账、历次巡检/维保

记录、检测报告、故障处理记录、配件更换记录等，档案需定期更新，服务期满后需

完整移交校方

4.每月检查同时根据主机报警记录、实际巡查情况及反馈填写值班记录、防火巡

查记录等规范要求的台账（服务商提供记录本）

4、培训及宣传

1.每半年需为学校教职工开展1次消防知识及人防设施操作培训，培训内容包括

灭火器使用方法、消火栓操作流程、火灾报警程序、疏散逃生技巧、人防工程战时/

应急状态下设施操作要点等，培训后需组织实操演练，填写《消防及人防培训演练记

录》

2.配合校方开展消防及人防宣传活动，提供相关宣传资料（如海报、手册等），

协助校方完善消防应急预案及人防工程应急启用预案

5、沟通协调

1.每月需与校方消防管理部门召开1次沟通会议，汇报当月消防及人防设施维保

工作情况，听取校方意见及建议，协调解决存在的问题

2.涉及消防设施或人防设施整改、配件更换等重大事项，需提前与校方沟通，制

定详细方案，经校方书面同意后方可实施

3.积极配合教育主管部门、消防救援机构、人防主管等各部门对学校相关设施的

检查工作，提供相关维保记录、检测报告等资料

六、验收标准

1、日常验收

1.每次巡检、维保后，校方需对维保工作进行验收，检查维保记录是否完整、准

确，消防设施运行是否正常，若存在问题需要求维保单位限期整改，整改合格后方可

签字确认

2、季度验收

1.季度巡检及检测完成后，校方组织相关人员（可邀请专业人员参与）对维保工

作进行验收，审查《季度消防设施检测报告》，现场抽查部分消防设施功能，验收合

格后出具《季度消防维保验收单》

3、年度验收

1.年度维保完成后，校方需对维保单位全年服务情况进行考核，考核内容包括巡

检频次、应急响应速度、故障处理效率、报告提交及时性、培训开展情况等

2.结合第三方机构出具的《年度消防设施检测报告》，现场对所有消防系统进行

功能测试，验收合格后出具《年度消防维保验收单》；验收不合格的，维保单位需在

规定时间内整改，直至验收合格

七、其他要求

1、安全责任

1.维保单位需对维保作业过程中的安全负责，制定安全作业方案，采取必要的安

全防护措施（如设置警示标志、佩戴安全防护用品等），避免发生安全事故

2.若因维保作业不当造成学校财产损失或人员伤亡，维保单位需承担相应的赔偿

责任及法律责任

2、保密要求

维保单位需对学校消防设施布局、技术参数、安全管理规定等信息保密，不得向

第三方泄露，服务期满后需归还所有涉及学校保密信息的资料

3、合同履行

若维保单位未按合同约定履行维保义务，如巡检频次不足、应急响应不及时、故

障处理不到位等，校方有权扣除相应服务费用；情节严重的，校方有权解除合同

4、维保过程中如需更换零部件，单个零部件价格在500元以下的，由乙方承担人

工费，甲方提供材料；合同期内，乙方需配合甲方完成消防及各部门的检查工作，提

供必要的维保证明材料。

三、服务评价要求

为了能让工作落到实处，提高服务质量及服务水平，订立如下考核评分标准：

（1）评分标准设定每月各项考评总分100分，按照考核评分标准，采购人根据供应商

在消防维保各个方面的具体表现进行评分，凡考核评分在90分（含90分）以上为合

格，连续两个月考核80分以下，采购人有权终止与投标人维保服务合同。

四、人员及实施要求

（一）人员要求

1.投标人应合法用工，不得因投标人与派出人员劳资纠纷影响合同履行。

2.投标人须遵守采购人相关管理制度，服从采购人管理；如带材料出外，需列出明细

表并经采购人确认方能带出。

3.投标人必须做好工作人员的安全教育，保证维保工作人员安全，工作人员在采购人

单位工作范围内发生事故的一切责任由投标人负责。

4.合同期间，投标人应指定固定的项目负责人及维保技术人员负责本项目的维保工

作，所指定的技术人员应当持有专业消防维保所需证件（包括但不限于建（构）筑物

消防员证，特种作业操作证（电工）等，相关证件应提供复印件并加盖投标人公章备

案），并能充分满足采购人的维保要求。上岗前维保公司必须进行消防维保专业的培

训和考核，考核合格才能上岗。指定的项目负责人全面负责本合同消防设施的维护保

养工作。如投标人更换项目负责人或维保技术人员的，应提前五个工作日告知采购

人，经采购人书面同意后方可更换。如投标人安排的技术人员不符合本合同要求的，

应予及时更换，投标人应自采购人提出更换要求之日起五个工作日内更换符合本合同

要求的技术人员。消防维保人员必须完成学校要求的各项培训和考核。

5.投标人需对采购人消防负责人进行消防设备日常维护及操作等知识培训。

6.积极做好消防宣传工作，消除一切火灾隐患；投标人委派维保驻点人员以外技术人

员到场维护保养应事先通知采购人，投标人维保人员工作期间必须佩戴胸卡，如更换

维保人员须事先书面通知采购人。

（二）实施要求

1.消防系统维护保养质量的标准

消防维修保养工作需达到国家、省、市消防法律、法规及其它有关消防管理规定和招

标文件约定。

2.消防设施保养要求

（1）保证建筑消防设施的电源开关，管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、

关状态，对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施，对具有

信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气

控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式应反馈至消防控制室。

（2）不能擅自关停消防设施。巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修

等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经采购人确认。

（3）对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、润滑、油

漆。

3.故障解决

（1）故障的处理：接到用户报修后，维修人员须按照服务需求具体要求完成响应及相

关工作；如由于特殊原因而不能按期排除，必须以书面形式报采购人；如因常用的备

件不足而导致故障不能按期排除的，按未能按期排除的情况处罚。如因投标人原因未

能及时排除故障而引起事故的一切责任由投标人负责（不可抗拒的自然灾害引起的事

故除外）。

（2）在合同期间，因投标人原因无法及时修复消防系统故障且多次整改仍无法达标

的，采购人有权解除合同并追究投标人的违约责任。

五、商务要求

1.服务范围与期限：乙方需对甲方校园内所有消防设施（包括但不限于1、室内外消

火栓灭火系统2、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统及联动控制3、消防广播、消

防对讲系统4、消防喷淋系统5、防排烟系统6、应急照明及疏散指示系统等7、防火分

隔设施8、灭火器巡查及点检9、消防供配电设施10、消防供水设施11、自动喷水灭火

系统12、可燃气体探测报警系统13、其他建筑消防设施：安全疏散设施、移动式灭火

器材以及校园范围内所包含的其他消防设施设备（含微型消防站）等校内消防设施设

备。）提供全年维保服务，服务期限自*开通会员可解锁*0时起至*开通会员可解锁*24时

止。。

2.价格与支付：支付方式服务期满且验收合格后60个工作日内支付，甲方凭乙方开

具的合法有效发票支付维保费用。

3.交付与验收：甲方在收到报告后10个工作日内完成验收，如对维保结果有异议，

需书面通知乙方，乙方需在3个工作日内复核并处理。

4.履约保障：乙方需保证维保人员具备相应资质，且在维保过程中遵守甲方校园安

全管理规定，避免影响正常教学秩序。若因乙方维保不当导致消防设施在非人为损坏

情况下无法正常使用，乙方需在接到甲方通知后2小时内到达现场维修，若24小时内无

法修复，需提供临时替代解决方案，同时承担由此造成的相关损失。

5.其他约定：（1）基础免费服务：日常消防维保期间，针对更换应急照明灯具、

独立式烟感探测器、消防卷盘等消防设施设备及消防水电中操作简单、无需复杂技术

支持的基础维修项目，提供免费服务。

（2）付费服务界定：若维修项目超出上述基础范围（如涉及系统集成调试、核心部件

更换维修等）或应急抢险，若甲方责令乙方进行维修服务，则费用单独支付。