公告内容：

发布机构：采联国际招标采购集团有限公司

采购计划编号：440001-2025-47445

预算金额：********.0000

采购品目：房屋租赁服务

代理机构：采联国际招标采购集团有限公司

项目经办人：李亚珍

项目负责人：梁群燕

项目概况

广东省人民医院科研办公场地租赁项目 招标项目的潜在投标人应在 广东省政府采购网*********** 获取招标文件，并于 *开通会员可解锁* 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：CLF0125GZ08ZC55

项目名称：广东省人民医院科研办公场地租赁项目

采购方式：公开招标

预算金额：3,292,800.00元

采购需求：

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁):

采购包预算金额： 3,292,800.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	房屋租赁服务	广东省人民医院科研办公场地租赁	1(项)	详见采购文件	3,292,800.00	-

本采购包 不接受 联合体投标

合同履行期限： 自正式起租之日起2年。

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务状况报告或2025年内由基本开户行出具的资信证明）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺函（承诺函格式详见第二章 采购需求 附件）。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供承诺函（承诺函格式详见第二章 采购需求 附件）。 重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(***********)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(***********)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（***********）及中国政府采购网（***********）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。投标人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录。）。

(2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 [对于接受联合体投标的采购项目：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）]为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。提供《承诺函》，格式详见第二章 采购需求 附件。

(3)本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式详见第二章 采购需求 附件）。

三、获取招标文件

时间： *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点： 广东省政府采购网***********

方式： 在线获取

售价： 免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*开通会员可解锁* 09时30分00秒 （北京时间）

递交文件地点： 广东省政府采购网***********

开标地点： 广东省政府采购网***********

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：*********** 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：***********

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(***********)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4. 开标当天，供应商需登录云平台通过 “新供应商开标大厅”进行开标签到及投标文件解密。

5. 供应商进行投标文件解密时，电脑需提前安装 CA签章客户端，并运行CA证书。

6. 需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔 2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)等。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： 广东省人民医院

地址： 广州市越秀区中山二路106号

联系方式： (招采中心)********-21223

2.采购代理机构信息

名称： 采联国际招标采购集团有限公司

地址： 广东省广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7、23楼

联系方式： ********-156/347

3.项目联系方式

项目联系人： 李女士/陈先生

电话： ********-156/347

采联国际招标采购集团有限公司

*开通会员可解锁*

相关附件：

广东省人民医院科研办公场地租赁项目招标文件（2025111002）.zip

科研办公场地租赁-委托协议.pdf

广东省政府采购

公开招标文件

采购计划编号：440001-2025-47445

采购项目编号：CLF0125GZ08ZC55

项目名称：广东省人民医院科研办公场地租赁项目

采购人：广东省人民医院

采购代理机构：采联国际招标采购集团有限公司

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第一章投标邀请

采联国际招标采购集团有限公司受广东省人民医院的委托，采用公开招标方式组织采购广东省人民医院科研办公场地租赁

项目。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。

一.项目概述

1.名称与编号

项目名称：广东省人民医院科研办公场地租赁项目

采购计划编号：440001-2025-47445

采购项目编号：CLF0125GZ08ZC55

采购方式：公开招标

预算金额：3,292,800.00元

2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁):

采购包预算金额：3,292,800.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	是否允许进口产品
1-1	房屋租赁服务	广东省人民医院科研办公场地租赁	1(项)	详见第二章	否

本采购包不接受联合体投标

合同分包：不允许合同分包

合同履行期限：自正式起租之日起2年。

二.投标人的资格要求

1.《》投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的

营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复

印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相

关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年

度财务状况报告或2025年内由基本开户行出具的资信证明）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺函（承诺

函格式详见第二章采购需求附件）。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供承诺函（承诺函格式详见第二章采购需求附件）。

重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相

关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。

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3.本项目特定的资格要求：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：

1)供应商未被列入“信用中国”网站(***********)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购

严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(***********)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止

参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（***********）及

中国政府采购网（***********）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。投标

人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，

视同供应商存在不良信用记录。）。

2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购

包）投标（响应）。[对于接受联合体投标的采购项目：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控

股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）]为本项目提供整体设计、规范编制或者项

目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。提供《承诺函》，格式详见第二章采购需求附件。

3)本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式详见第二章采购需求附件）。

三.获取招标文件

时间：详见招标公告及其变更公告（如有）

地点：详见招标公告及其变更公告（如有）

获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（***********）上广东政府采购智慧云平台

（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件

（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。

售价：免费

四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）

（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：详见招标公告及其变更公告（如有）

五.公告期限、发布公告的媒介：

1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。

2、发布公告的媒介：中国政府采购网(***********)、广东省政府采购网(***********)；采

联国际招标采购集团有限公司（***********）

六.本项目联系方式：

1.采购人信息

名称：广东省人民医院

地址：广州市越秀区中山二路106号

联系方式：(招采中心)********-21223

2.采购代理机构信息

名称：采联国际招标采购集团有限公司

地址：广东省广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7、23楼

联系方式：********-156/347

3.项目联系方式

-第3页-

项目联系人：李女士/陈先生

电话：********-156/347

4.技术支持联系方式

云平台联系方式：********

开标评标服务专线：********

采购代理机构：采联国际招标采购集团有限公司

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第二章采购需求

一、项目概况：

1、项目标的及采购限价

标的名称	数量	最高限价（人民币）	单价限价（人民币）	备注
广东省人民医院科研办公场地租赁	1项	3,292,800.00元	98元/平方米（不含物业费）	合同履行期内，中标单价不递增，走道、电梯厅、卫生间等公共区域按面积比例进行分摊。

详细服务要求请参阅《附表一：广东省人民医院科研办公用房租赁》。

投标人必须对本项目全部招标内容进行整体投标报价，任何只对本项目采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。

如投标报价超出最高单价限价和最高限价，将导致投标无效。

本项目采购本国服务。

2《》，、投标人需在投标文件中提供《报价明细表》

一、租金报价
序号	租金单价（元/平方米/月）	租赁面积（平方米）	每月租金（元/月）
1
二、投标总价【=租金单价*租赁面积*24个月】：元。

注：

（1）投标人在广东省政府采购智慧云平台的投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”，请填写“投标总价”，并以投标

总价报价计算价格分。

（2）报价要求：（投标人不允许设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用），租赁场地物业管理费按照大楼现行收费标准执

行，不得针对本项目单独设置。

3.投标人需在投标文件中列明其他费用（物业费等（非投标报价但需列明）），具体格式如下：

三、其他费用【【物业费等（非投标报价但需列明）】】
序号	收费项目	单价	备注
1	物业费
2	电费
3	水费
4	垃圾费
5	门禁卡工本费
6	装修保证金
7	有偿服务费

4.其他要求

（1）投标人需对拟出租物业的楼宇建筑整体情况、建筑年限及内部结构进行说明介绍（包括楼宇整体保养、装修情况，建

筑年限、内部结构等）。

（2）投标人需对拟出租物业的楼宇相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况进行说明介绍（包括配套物业管理服

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务、管理制度、管理方法程序、物业费、水电费等费用收费条款、收费公示、支付方式等）。

（3）投标人需对拟出租物业的楼宇的水电、消防等配套设施情况进行说明介绍（包含配套设施、设施的质量和布局情况、

使用便捷情况等）。

5.投标说明：

（1）采购需求中加注“★”的条款均被视为必须实质性响应的条款，投标人要特别加以注意，必须对此响应并完全满足或优于这些条款，

否则若有一项加注“★”的条款未响应或不满足，则投标文件将被认定为无效投标。

二、投标人不得串通投标

★（一）串通投标的处置

投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。

投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标

采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。

投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止

合同，投标人的履约保证金不予退还。

上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。

★（二）不参与串通投标承诺

投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件

《不参与串通投标承诺书》（附件1）]

附件1：不参与串通投标承诺书

不参与串通投标承诺书

广东省人民医院：

我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：

一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。

二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。

三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。

四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定

代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录

不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。

承诺单位（盖章）：

年月日

-第6页-

附件2《》：《承诺函》参考格式

采联国际招标采购集团有限公司：			承诺函
关于贵公司发布（项目名称）项目（项目编号：		）的采购公告，本单位愿意参加投标，并声明：
一、本单位具备以下条件：

（一）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（二）本单位（如前三年内有名称变更的，含变更前名称）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法

记录是指因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

（三）法律、行政法规规定的其他条件。

二、本单位没有为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

三、我方承诺如与本项目同一合同项下其他投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，同意按投标

无效处理。

四、我方承诺本合同包不存在联合体投标；

本单位承诺在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我单位承担。

特此声明！

说明：

本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。

投标人名称（单位盖章）：

日期：

-第7页-

附件3：

履约保函

我行编号：

开立日期：年月日

致：广东省人民医院（以下简称“受益人”）

地址：广州市越秀区中山二路106号

鉴于公司，地址：（以下简称“申请人”）和受益人于年月日签订了合同号

为的

（以下简称“合同”）。

应申请人的要求，银行支行，地址：（以下简称“我行”）兹开立以贵方为受益人，担保金额为

人民币（CNY）的见索即付履约保函，作为申请人按合同要求履行合同规定义务的担保。

我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日

内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额的款项：

1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务并列明具体违约事项及保函项下需支付的金额和

收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。

本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。

本保函自开立之日起生效，有效期至年月日（以下简称“有效期”）。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时

间结束前送达我行上述地址。

本保函到期后，无论保函正本原件是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责

任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。

本保函不可转让,我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。

本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758（2010年修订版）。

本保函的通知行为银行支行。

担保行名称：

签字人姓名和职务（印刷字体）：

签字：

-第8页-

三、“★”号条款自查表（该表格应作为投标文件的一部分，以便评审时查阅）。

实质性响应一览表

序号	“★”号条款	响应内容或证明文件（如有）所在页码	备注
1	★（一）串通投标的处置投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。
2	★（二）不参与串通投标承诺投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）：年月日
3	1.★签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。
4	★（四）其他要求：1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，投标人应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如投标人非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；

投标人名称（单位盖章）：

年月日

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）

1.主要商务要求

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标的提供的时间	交接时间：签约后10个工作日内交付场地。
标的提供的地点	根据中标人提供为准。
付款方式	1期：支付比例100%,中标人于每月5日前开具正式物业租赁费发票,采购人在收到中标人发票的十个工作日内(即每月20日前)支付当月租金。如项目发生合同融资，采购人需将合同款项支付到合同约定收款账户
验收要求	1期：验收主体：采购人验收时间：合同签订后10个工作日内交付场地。验收标准：水电、消防等设施配套完善，已办好一次消防验收。
履约保证金	不收取
其他	其他，1.★签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。

2.技术标准与要求

序号	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	技术要求
1	房屋租赁服务	广东省人民医院科研办公场地租赁	项	1.00	3,292,800.00	3,292,800.00	租赁和商务服务业	详见附表一

附表一：广东省人民医院科研办公场地租赁

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参数性质	序号	具体技术(参数)要求
	1	（一）选址：位于广州市市区，交通方便、距离医院（越秀区中山二路106号）直线距离3公里范围内，道路宽敞。
	2	（二）面积：1300-1400平方米，内部结构方正，租赁期内结构安全可靠。
	3	（三）标的物性质：场地可用于科研办公。
★	4	（四）其他要求：1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，投标人应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如投标人非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；
	5	2.钢筋混凝土结构，带电梯；
	6	3.附设有停车场，保安、保洁等物业管理已经配套并已运作；相关管理制度和程序规范，物业费、水电费收费条款清晰、公示完整，支付方式便捷。
	7	4.水电、消防等设施配套完善，具体要求为：（1）供水、供电、消防、空调、电梯等配套设施符合国家相关标准；（2）在租赁期内，该场地享有连续、稳定的供水及电力供应，能够满足采购人日常办公（包括但不限于照明、电脑、空调、饮水机、打印机等基础办公设备）的正常使用需求。非因公共事业单位原因或不可抗力，投标人不得中断或限制水电供应；因公共事业单位原因或不可抗力，必须中断或限制水电供应的，投标人应当提前【48】小时书面通知采购人，具有相应的应对措施、积极协调尽快恢复供应。（3）消防系统需包含以下配置：火灾自动报警系统（烟感、温感探测器、手动报警按钮）；自动喷淋灭火系统（喷头覆盖所有区域）；消火栓系统（水压充足，配件齐全）；应急照明与疏散指示系统；防排烟系统。
	8	5.已办好一次消防验收；
	9	6.采购人只承担租金和物业使用过程中产生的水电费及物业管理费（水电费发票由中标人开具）；
	10	7.合同履行期限：自正式起租之日起2年。
说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。

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第三章投标人须知

投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或

者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应的可能导致其投标无效或被拒绝。

请注意：供应商需在投标文件截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中并取得回执，逾期上传或错误方

式投递送达将导致投标无效。

一、名词解释

1.采购代理机构：本项目是指采联国际招标采购集团有限公司，负责整个采购活动的组织，依法负责编制和发布招标文

件，对招标文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任评标委员会成员。

2.采购人：本项目是指广东省人民医院，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实

施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。

3.投标人：是指在云平台项目采购系统完成本项目投标登记并提交电子投标文件的供应商。

4.“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标供应

商或者推荐中标候选人的临时组织。

5.“中标供应商”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候

选人中确定的或评标委员会受采购人委托直接确认的投标人。

6.招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。

7.电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作加密并上传到系统的投标文件。（投标客户端制作投标文件时，

生成的后缀为“.标书”的文件）

8.备用电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作电子投标文件时，同时生成的同一版本的备用投标文件。

（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.备用标书”的文件）

9.电子签名和电子印章：是指获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发

的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基

础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。供应商应当到相关服

务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括

机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含电子签名）和盖章（含电子

印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对

允许采用手写签名的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

10.“全称”、“公司全称”、“加盖单位公章”及“公章”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“全

称”或“公司全称”的应在对应文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端

使用电子印章完成；涉及“加盖单位公章”和“公章”应使用投标人单位的数字证书并通过投标客户端使用电子印章完成。

11.“投标人代表签字”及“授权代表”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“投标人代表签字”或“授

权代表”应在投标（响应）文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使

用电子签名完成。

12.“法定代表人”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“法定代表人”应在纸质投标（响应）文件上

进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。

13.日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。

二、须知前附表

本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。

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序号	条款名称	内容及要求
1	采购包情况	本项目共1个采购包
2	开标方式	远程电子开标
3	评标方式	现场电子评标（供应商应当审慎标记各评审项的应答部分，标记内容清晰且完整，否则将自行承担不利后果）
4	评标办法	采购包1：综合评分法
5	报价形式	采购包1：总价
6	报价要求	各采购包报价不超过预算总价
7	现场踏勘	否
8	投标有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
9	投标保证金	采购包1：保证金人民币60855.0元整缴费渠道：电子保函（保险）、支票（本票、汇票）、其他开户单位：采联国际招标采购集团有限公司开户账号：6232592*开通会员可解锁*3开户银行：广发银行股份有限公司广州白云机场支行支票提交方式：无汇票、本票提交方式：无投标保证金有效期：与投标有效期一致。投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(***********)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。投标保证金有效期∶与投标有效期一致。投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(***********)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。
10	投标文件要求	一、电子投标文件（必须提供）：（1）加密的电子投标文件1份（需在递交投标文件截止时间前成功上传至云平台项目采购系统）。（2）非加密电子版文件U盘(或光盘)0份，加密的电子投标文件与非加密的电子投标文件必须完全一致。非加密电子版投标文件使用情形:当无法使用CA证书在云平台项目采购系统进行电子投标文件开标解密时，供应商须在代理机构指引下启用非加密电子版投标文件。二、纸质投标文件（代理机构自行选择）：（3）纸质投标文件正本0份，纸质投标文件副本0份。纸质投标文件应与电子投标文件一致（递交的纸质文件需密封完好，注明“正本”和“副本”字样，正本和副本分别封装。如果正本与副本不符，应以正本为准。）。纸质投标文件使用情形：当项目采购系统出现故障，无法使用电子投标文件评标时，代理机构可根据云平台发布的通知指引，根据实际情况使用纸质投标文件评标。在电子投标文件能正常使用的情况下，不得因供应商未提交纸质投标文件而认定供应商投标无效。
11	中标候选供应商推荐家数	采购包1：2家
12	中标供应商数量	采购包1：1家
13	有效供应商家数	采购包1：3家此人数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、不得评标或直接废标。
14	项目兼投兼中（兼投不兼中）规则	无：-
15	中标供应商确定方式	采购人按照评审报告中推荐的成交候选人确定中标（成交）人。
16	代理服务费	收取。采购机构代理服务收费标准：差额定率累进法收费：以中标通知书中的中标金额作为采购代理服务费的计算基数。按照下述规定的“服务类”计费标准计算。服务类计算基数对应的费率标准：100万元以下1.5%；100～500万元0.8%；500万～1000万元0.45%；1000万～5000万元0.25%；5000万元～1亿元0.1%；1亿～5亿元0.05%；5亿～10亿元0.035%；10亿～50亿元0.008%；50亿～100亿元0.006%；100亿以上0.004%。
17	代理服务费收取方式	向中标/成交供应商收取
18	其他	其他，一，分包：不允许二，转包：中标人不得将政府采购合同转包。三，如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由采购代理机构代收，并由采购代理机构依法退还。采购人不负责退还投标保证金，推荐投标人采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保函等形式提交投标保证金。四，供应商（投标人）向本招标文件中所述的采购代理机构咨询的有关本招标项目事项，一切以法律法规的规定和采购代理机构书面答复为准，其他一切形式均为个人意见，不代表采购代理机构的意见。
19	开标解密时长	-说明：具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准
20	专门面向中小企业采购	采购包1：非专门面向中小企业

三、说明

1.总则

采购人、采购代理机构及投标人进行的本次采购活动适用《中华人民共和国政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。

投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部

分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。

本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。

2.适用范围

本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。

3.进口产品

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若本项目允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。

若本项目不允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应将被认定为响应无效。

4.投标的费用

不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费

用。

5.以联合体形式投标的，应符合以下规定：

5.1联合体各方均应当满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相

关证明材料。

5.2联合体各方之间应签订共同投标协议书并在投标文件中提交，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体

各方签订共同投标协议书后，不得再以自己名义单独在同一项目（采购包）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（采

购包）投标，若违反规定则其参与的所有投标将视为无效投标。

5.3联合体应以联合协议中确定的牵头方名义登录云平台项目采购系统进行项目投标，录入联合体所有成员单位的全称并

使用成员单位的电子印章进行联投确认，联合体名称需与共同投标协议书签署方一致。对于需交投标保证金的，以牵头方名义

缴纳。

5.4联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

5.5联合体各方均应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。根据《中华人民共和国政府采购法实施

条例》第二十二条，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质

等级。

5.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。

6.关联企业投标说明

6.1对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的

不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则其投标将被拒绝。

6.2对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、

管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。

7.关于中小微企业投标

中小微企业响应是指在政府采购活动中，供应商提供的货物均由中小微企业制造、工程均由中小微企业承建或者服务均由

中小微企业承接，并在响应文件中提供《中小企业声明函》。本条款所称中小微企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，

依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存

在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分见

《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。

根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。

监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、

直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以

及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生

产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。

根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购

活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足《财政部民政部

中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享

受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负

责。

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8.纪律与保密事项

8.1投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人或其他投标人的合法权益，投标人

不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。

8.2在确定中标供应商之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委

员会成员。

8.3在确定中标供应商之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、采购人和采购代理机构施

加任何影响都可能导致其投标无效。

8.4获得本招标文件者，须履行本项目下保密义务，不得将因本次项目获得的信息向第三人外传，不得将招标文件用作本

次投标以外的任何用途。

8.5由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均为保密资料，仅被用于它所规定的

用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保

密资料。

8.6采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审小组披露。

8.7在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购

代理机构无须事先征求供应商同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、响应文件的

有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及供应商已经泄

露或公开的，无须再承担保密责任。

9.语言文字以及度量衡单位

9.1除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。投标文件提供的全部资料中，

若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文

译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人

员的资格证书可为复印件。

9.2除非招标文件的技术规格中另有规定，投标人在投标文件中及其与采购人和采购代理机构的所有往来文件中的计量单

位均应采用中华人民共和国法定计量单位。

9.3投标人所提供的货物和服务均应以人民币报价，货币单位：元。

10.现场踏勘（如有）

10.1招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。

10.2投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。

10.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，只是为了使投标人能够利用招标人现有的资料。招标人对投标人由此而

作出的推论、解释和结论概不负责。

四、招标文件的澄清和修改

1.采购代理机构对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在指定媒体上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标

文件编制的，更正公告在投标截止时间至少15日前发出；不足15日的，代理机构顺延提交投标文件截止时间。

2.更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招

标文件的组成部分，对投标人具有约束力。一经在指定媒体上发布后，更正公告将作为通知所有招标文件收受人的书面形式。

3.如更正公告有重新发布电子招标文件的，供应商应登录云平台项目采购系统下载最新发布的电子招标文件制作投标文

件。

4.投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。对招标文件中描述有歧义或前后

不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。

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五、投标要求

1.投标登记

投标人应从广东省政府采购网（***********）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的

政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标

文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。

2.投标文件的制作

2.1投标文件中，所有内容均以电子文件编制，其格式要求详见第六章说明。如因不按要求编制导致系统无法检索、读取

相关信息时，其后果由投标人承担。由于本项目采用电子化投标，请充分考虑设备、网络环境、人员对系统熟悉度等因素，合

理安排投标文件制作、提交时间，建议至少提前一天完成制作、提交工作。

2.2投标人应使用云平台提供的投标客户端编制、标记、加密投标文件，成功加密后将生成指定格式的电子投标文件和电

子备用投标文件。所有投标文件不能进行压缩处理。关于电子投标报价（如有报价）说明如下：

(1)投标人应按照“第二章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价表”规

定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。

(2)投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用

工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。

2.3如有对多个采购包投标的，要对每个采购包独立制作电子投标文件。

2.4投标人不得将同一个项目或同一个采购包的内容拆开投标，否则其报价将被视为非实质性响应。

2.5投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。

2.6招标文件中，凡标有“★”的地方均为实质性响应条款，投标人若有一项带“★”的条款未响应或不满足，将按无效投标

处理。

2.7投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除在招标文件另有规定外（如：报折扣、报优

惠率等），计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所有报价。

2.8投标文件以及投标人与采购人、代理机构就有关投标的往来函电均应使用中文。投标人提交的支持性文件和印制的文

件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。

2.9投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。投标人必须对投标文件所提供的全部资

料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购

人核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会代理机构，并书面报告本级人民政府财政部门。

3.投标文件的提交

3.1在投标文件提交截止时间前，投标人须将电子投标文件成功完整上传到云平台项目采购系统，且取得投标回执。时间

以云平台项目采购系统服务器从中国科学院国家授时中心取得的北京时间为准，投标截止时间结束后，系统将不允许投标人上

传投标文件，已上传投标文件但未完成传输的文件系统将拒绝接收。

3.2代理机构对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，不承担责任。

3.3出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件，按无效投标处理：

（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传的。

（2）投标文件未按投标格式中注明需签字盖章的要求进行签名（含电子签名）和加盖电子印章，或签名（含电子签名）

或电子印章不完整的。

（3）投标文件损坏或格式不正确的。

4.投标文件的修改、撤回与撤销

4.1在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的电子投标文件，并于提交投标文件截止时间前将修改后

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重新生成的电子投标文件上传至系统，到达投标文件提交截止时间后，将不允许修改或撤回。

4.2在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。

5.投标文件的解密

到达开标时间后，投标人需携带并使用制作该投标文件的同一数字证书参加开标解密，投标人须在采购代理机构规定的时

间内完成投标文件解密，投标人未携带数字证书或其他非系统原因导致的逾期未解密投标文件，将作无效投标处理。

6.投标保证金

6.1投标保证金的缴纳

投标人在提交投标文件时，应按投标人须知前附表规定的金额和缴纳要求缴纳投标保证金，并作为其投标文件的组成部

分。

如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由采联国际招标采购集团有限公司代

收。具体操作要求详见采联国际招标采购集团有限公司有关指引，递交事宜请自行咨询采联国际招标采购集团有限公司；请各

投标人在投标文件递交截止时间前按须知前附表规定的金额递交至采联国际招标采购集团有限公司，到账情况以开标时采联国

际招标采购集团有限公司查询的信息为准。

如采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保险函等形式提交投标保证金的，投标担保函或投标保证保

险函须开具给采购人（保险受益人须为采购人），并与投标文件一同递交。

投标人可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"

(***********)，申请办理电子保函，电子保函与纸质保函具有同样效力。

注意事项：供应商通过线下方式缴纳保证金（转账、支票、汇票、本票、纸质保函）的，需准备缴纳凭证的扫描件作为核

验凭证；通过电子保函形式缴纳保证金的，如遇开标或评标现场无法拉取电子保函信息时，可提供电子保函打印件或购买凭证

作为核验凭证。相关凭证应上传至系统归档保存。

6.2投标保证金的退还：

（1）投标人在投标截止时间前放弃投标的，自所投采购包结果公告发出后5个工作日内退还。

（2）未中标的投标人投标保证金，自中标通知书发出之日起5个工作日内退还。

（3）中标供应商的投标保证金，自政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。

备注：但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。

6.3有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；

（2）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤销其投标；

（3）中标后，无正当理由放弃中标资格；

（4）中标后，无正当理由不与采购人签订合同；

（5）法律法规和招标文件规定的其他情形。

7.投标有效期

7.1投标有效期内投标人撤销投标文件的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金（如有）。采用投标保函方式

替代保证金的，采购人或者采购代理机构可以向担保机构索赔保证金。

7.2出现特殊情况需延长投标有效期的，采购人或采购代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求

与答复均以书面形式通知所有投标人。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金（如有）的有效期，但不得要求或被允许

修改或撤销其投标文件；投标人可以拒绝延长有效期，但其投标将会被视为无效，拒绝延长有效期的投标人有权收回其投标保

证金（如有）。采用投标保函方式替代保证金的，投标有效期超出保函有效期的，采购人或者采购代理机构应提示投标人重新

开函，未获得有效保函的投标人其投标将会被视为无效。

8.样品（演示）

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8.1招标文件规定投标人提交样品的，样品属于投标文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由投标

人自理。

8.2投标截止时间前，投标人应将样品送达至指定地点。若需要现场演示的，投标人应提前做好演示准备（包括演示设

备）。

8.3采购结果公告发布后，中标供应商的样品由采购人封存，作为履约验收的依据之一。未中标供应商在接到采购代理机

构通知后，应按规定时间尽快自行取回样品，否则视同供应商不再认领，代理机构有权进行处理。

9.除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：

9.1投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；

9.2不符合招标文件中规定的资格要求；

9.3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；

9.4投标文件含有采购人不能接受的附加条件；

9.5有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。

六、开标、评标和定标

1.开标

1.1开标程序

招标工作人员按招标公告规定的时间进行开标，由采购人或者采购代理机构工作人员宣布投标人名称、解密情况，投标价

格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）。开标分为现场电子开标和远程电子开标两种。

采用现场电子开标的：投标人的法定代表人或其委托代理人应当按照本招标公告载明的时间和地点前往参加开标，并携带

编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用的数字证书、存储有备用电子投标文件的U盘前往开标现场。

采用远程电子开标的：投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标。在投标

截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表

信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。

开标时，投标人应当使用编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用数字证书在开始解密后按照代理机构规定的时间

内完成电子投标文件的解密，如遇不可抗力等其他特殊情况，采购代理机构可视情况延长解密时间。投标人未携带数字证书或

其他非系统原因导致的在规定时间内未解密投标文件，将作无效投标处理。（采用远程电子开标的，各投标人在参加开标以前

须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用）。

如在电子开标过程中出现无法正常解密的，代理机构可根据实际情况开启上传备用电子投标文件通道。系统将对上传的备

用电子投标文件的合法性进行验证，若发现提交的备用电子投标文件与加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过

投标客户端同时加密生成的），系统将拒绝接收，视为无效投标。如供应商无法在代理规定的时间内完成备用电子投标文件的

上传，投标将被拒绝，作无效投标处理。

1.2开标异议

投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提

出询问或者回避申请。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

1.3投标截止时间后，投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得开标。同时，本次采购活动结束。

1.4开标时出现下列情况的，视为投标无效处理：

（1）经检查数字证书无效的；

（2）因投标人自身原因，未在规定时间内完成电子投标文件解密的；

（3）如需使用备用电子投标文件解密时，在规定的解密时间内无法提供备用电子投标文件或提供的备用电子投标文件与

加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的）。

-第20页-

2.评审（详见第四章）

3.定标

3.1中标公告：

中标供应商确定之日起2个工作日内，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(***********)、广东省政府采

购网(***********)采联国际招标采购集团有限公司（***********）上以公告的形式发布中标结

果，中标公告的公告期限为1个工作日。中标公告同时作为采购代理机构通知除中标供应商外的其他投标人没有中标的书面

形式，采购代理机构不再以其它方式另行通知。

3.2中标通知书：

中标通知书在发布中标公告时，在云平台同步发送至中标供应商。中标供应商可在云平台自行下载打印《中标通知书》，

《中标通知书》将作为授予合同资格的唯一合法依据。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商不得放

弃中标。中标供应商放弃中标的，应当依法承担相应的法律责任。

3.3终止公告：

项目废标后，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(***********)、广东省政府采购网

(***********)、采联国际招标采购集团有限公司（***********）上发布终止公告，终止公告的公

告期限为1个工作日。

七、询问、质疑与投诉

1.询问

投标人对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购

人或采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出，书面方式

包括但不限于传真、信函、电子邮件。联系方式见《投标邀请函》中“采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式”。

2.质疑

2.1供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七

个工作日内，以书面原件形式向采购人或采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，逾期质疑无效。供应商应知

其权益受到损害之日是指：

(1)对招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；

(2)对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；

(3)对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。

2.2质疑函应当包括下列主要内容：

(1)质疑供应商和相关供应商的名称、地址、邮编、联系人及联系电话等；

(2)质疑项目名称及编号、具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

(3)认为采购文件、采购过程、中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据

来源；

(4)提出质疑的日期。

2.3质疑函应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表

人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

2.4以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由联合体成员委托主体提出。

2.5供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提

出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或采购代理机构有权将质疑函

转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部

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门依法处理。

2.6质疑联系方式如下：

质疑联系人：李女士

电话：********-156

传真：********

邮箱：********@chinapsp.cn（提交时请备注XX项目询问函/质疑函，并提前跟我司工作人员联系）

地址：广州市环市东路472号粤海大厦23楼（如采用邮寄形式提交，请提前跟我司工作人员联系，并同步将邮寄底单发

送至我司邮箱）

邮编：510062

3.投诉

质疑人对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，按

如下联系方式向本项目监督管理部门提起投诉。

政府采购监督管理机构名称：广东省财政厅政府采购监管处

地址：广州市越秀区北京路376号北裙楼313室

电话：********

邮编：510030

八、合同签订和履行

1.合同签订

1.1采购人应当自《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，与中标供应商签订

合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。超过30天尚未完成政府采购合同签订的政府采购

项目，采购人应当登录广东省政府采购网，填报未能依法签订政府采购合同的具体原因、整改措施和预计签订合同时间等信

息。

1.2采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内

容的协议。

1.3合同条款中应规定，乙方完全遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关

于“劳动和社会保障权益”的有关要求。

1.4采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公

告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。

1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，登录广东省政府采购网上传政府采购合同扫描版，如实填报政

府采购合同的签订时间。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开并备案采购合同。

2.合同的履行

2.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。

2.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可

以与成交供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。依法签订的补充合同，也应在补充合

同签订之日起2个工作日内登录广东省政府采购网上传备案。

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第四章评标

一、评标要求

1.评标方法

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁)：综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素

的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。（最低报价不是中标的唯一依据。）

2.评标原则

2.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评

标方法和评标标准进行评标。

2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标文件的规定办法进行评审。

2.3合格投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得评标。

3.评标委员会

3.1评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分

之二。

3.2评标应遵守下列评标纪律：

（1）评标情况不得私自外泄，有关信息由采联国际招标采购集团有限公司统一对外发布。

（2）对采联国际招标采购集团有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。

（3）不得收受投标供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应

主动声明并回避。

（4）全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。

（5）评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价，并对评价意见承担个人责任。评审过程中，不得发

表倾向性言论。

※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。

4.；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效；

4.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

4.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

4.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

4.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

4.5不同投标人的投标文件相互混装；

4.6不同投标人的投标保证金或购买电子保函支付款为从同一单位或个人的账户转出；

4.7投标人上传的电子投标文件加盖该项目的其他投标人的电子印章的。

说明：在评标过程中发现投标人有上述情形的，评标委员会应当认定其投标无效。同时，项目评审时被认定为串通投标

的投标人不得参加该合同项下的采购活动。

5.投标无效的情形

详见资格性审查、符合性审查和招标文件其他投标无效条款。

6.定标

评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审。评标结束后，对投标人的评审名次进行排

序，确定中标供应商或者推荐中标候选人。

-第23页-

7.价格修正

对报价的计算错误按以下原则修正：

（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；

（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。

（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。但是单价金额计算结果超过预算价的，对其按无

效投标处理。

（5）若投标客户端上传的电子报价数据与电子投标文件价格不一致的，以电子报价数据为准。

注：同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序在系统上进行价格澄清。澄清后的价格加盖电子印章确认后产生约

束力，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，投标人不确认的，其投标无效。

二.政府采购政策落实

1.节能、环保要求

采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证

书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标文件相关要求执行。

相关认证机构和获证产品信息以市场监管总局组织建立的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台公布为准。

2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除

依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联

合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业

扶持政策的单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）。

3.价格扣除相关要求

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：

序号	情形	适用对象	价格扣除比例	计算公式
1	小型、微型企业，监狱企业，残疾人福利性单位	服务由小微企业承接	10%	服务由小微企业承接，即提供服务的人员为小微企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员时，给予价格扣除C1，即：评标价=投标报价×（1-C1）;监狱企业与残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，当企业属性重复时，不重复价格扣除。
注：（1）上述评标价仅用于计算价格分，成交金额以实际投标价为准。（2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织、与小型、微型企业之间不得存在投资关系。

（1）所称小型和微型企业应当符合以下条件：

在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的小型企业和微型企业，但与大企业的负责人

为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。

符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。

-第24页-

提供本企业（属于小微企业）制造的货物或者提供其他小型或微型企业制造的货物/提供本企业（属于小微企业）承接的

服务。

（2）符合中小企业扶持政策的投标人应填写《中小企业声明函》；监狱企业须投标人提供由监狱管理局、戒毒管理局

（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认

定价格扣除。

说明：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供

虚假材料谋取中标。

（3）投标（响应）供应商统一在一份《中小企业声明函》中说明联合体各方的中小微情况：包括联合体各方均为小型、

微型企业的，及中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动，且共同投标协议书中约定，小型、微型企业的协议合同金额占

到联合体协议合同总金额30%以上的。

三、评审程序

1.资格性审查和符合性审查

资格性审查。公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查，以确定投标人是

否具备投标资格。（详见后附表一资格性审查表）

符合性审查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定

是否对招标文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表）

资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标人按

无效投标处理。

对各投标人进行资格审查和符合性审查过程中，对初步被认定为无效投标者，由评标委员会组长或采购人代表将集体意见

及时告知投标当事人。

评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应

当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应

当将其作为无效投标处理。

合格投标人不足3家的，不得评标。

表一资格性审查表：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：

-第25页-

序号	资格审查内容
1	具有独立承担民事责任的能力	在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务状况报告或2025年内由基本开户行出具的资信证明）。
4	履行合同所必需的设备和专业技术能力	提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺函（承诺函格式详见第二章采购需求附件）。
5	参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录	提供承诺函（承诺函格式详见第二章采购需求附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
6	信用记录	供应商未被列入“信用中国”网站(***********)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(***********)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（***********）及中国政府采购网（***********）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。投标人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录。）。
7	供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件	法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。[对于接受联合体投标的采购项目：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）]为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。提供《承诺函》，格式详见第二章采购需求附件。
8	特定资格要求	本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式详见第二章采购需求附件）。
9	落实政府采购政策需满足的资格要求	无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。

表二符合性审查表：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：

-第26页-

序号	评审点要求概况	评审点具体描述
1	投标报价	投标报价是固定价，且投标单价报价未超过单价限价、投标总价报价未超过最高限价。
2	签署、盖章	投标文件按要求签署、盖章。
3	投标有效期	投标有效期满足招标文件要求。
4	“★”号要求	投标文件符合招标文件加注“★”要求的内容。
5	投标保证金	投标人按招标文件要求缴纳投标保证金的；
6	附加条件	投标文件没有采购人不能接受的附加条件。
7	串通投标情形	未出现招标文件所列的视为串通投标情形。
8	报价合理性	如果评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人应能证明其报价合理性。
9	其他情形	不属于法律、法规、规章规定无效投标的其他情形。

2.投标文件澄清

2.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当在评审过程中

发起在线澄清，要求投标人针对价格或内容做出必要的澄清、说明或补正。代理机构可根据开标环节记录的授权代表人联系方

式发送短信提醒或电话告知。

投标人需登录广东政府采购智慧云平台项目采购系统的等候大厅，在规定时间内完成澄清（响应），并加盖电子印章。

若因投标人联系方式错误未接收短信、未接听电话或超时未进行澄清（响应）造成的不利后果由供应商自行承担。投标人

的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

2.2评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

2.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正。

3.详细评审

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁):

评审因素	评审标准
分值构成	商务部分10.0分技术部分60.0分报价得分30.0分
	楼宇建筑整体情况，建筑年限及内部结构(15.0分)	根据投标人提供的楼宇建筑整体情况，建筑年限及内部结构进行评议及打分：（1）整体情况保养良好，装修美观，建筑年限低，内部结构合理，完全满足且优于采购需求的，得15分；（2）整体情况保养一般，装修美观性一般，建筑年限较低，内部结构较合理，完全满足采购需求的，得10分；（3）整体情况保养差，装修美观性差，建筑年限较长，内部结构欠合理，部分满足采购需求的，得5分。（4）其他或不提供不得分。
	-第27页-

技术部分
	楼宇的相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况(15.0分)	根据投标人提供的楼宇的相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况进行评议及打分：（1）配套物业管理服务完善齐全，管理制度人性化，管理方法程序规范，物业费、水电费等费用收费条款合理清晰、收费公示完整、支付便捷规范，完全满足且优于采购需求的，得15分；（2）具有基本的配套物业管理服务，制度较人性化，管理方法程序较规范，物业费、水电费费用收费条款较合理清晰、收费公示较完整、支付较便捷规范，完全满足采购需求的，得10分；（3）配套物业管理服务有欠缺，制度人性化较低，管理方法程序规范性差，物业费、水电费等费用收费条款不合理不够清晰、收费公示不够完整、支付不便捷不够规范，部分满足采购需求的，得5分；（4）其他或不提供不得分。
	消防验收情况(5.0分)	投标人承诺在交付场地给采购人使用前，已办好一次消防验收，得5分；其他不得分。注：投标人须提供承诺函。
	楼宇水电、消防等配套设施情况(10.0分)	根据投标人提供的楼宇建筑配套设施情况进行评议及打分：（1）配套设施齐全、质量高，设施布局合理，使用便捷，完全满足且优于采购需求的，得10分；（2）配套设施基本齐全、质量较高，设施布局较合理，使用较便捷，完全满足采购需求的，得7分；（3）配套设施少、质量差，设施布局欠合理，使用便捷性差，部分满足采购需求的，得4分；（4）其他或不提供不得分。
	用户需求的响应程度(15.0分)	根据投标人对第二章采购需求的“2.技术标准与要求”中“序号1、3、5、9”的响应情况进行评审：完全满足或优于采购需求中的要求，得15分；每出现一个条款负偏离，扣3.75分，最低得0分。【注：如采购需求中有明确提供的证明资料，则以采购需求中要求的为准，无或未按要求提供证明材料的不得分；如采购需求中无明确证明材料的，以投标人《技术和服务要求响应表》中的响应为准，未响应的视为负偏离】
商务部分	合同条款的响应性(4.0分)	根据投标人对本项目《第五章合同文本》中“第五条、第六条、第八条”的响应情况进行评审：每有一条完全响应或优于合同要求的，得1.33分，负偏离或者未响应的，不得分，最高得4分。注:需提供合同条款响应情况表，格式自拟。
	投标人的综合实力(6.0分)	*开通会员可解锁*(以合同签订时间为准)以来，投标人具有办公场地租赁服务相关项目的经验，每提供1个用户单位得2分，最高6分。注:同一用户单位不重复计算。投标人须提供合同关键页(含签订合同双方的单位名称、合同项目名称与含签订合同双方的落款盖章、签订日期的关键页)复印件作为同类业绩评价证明资料，证明材料不清晰无法辨认的不得分。
投标报价	投标报价得分(30.0分)	投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

4.汇总、排序

采购包1：

评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，由评

-第28页-

委会采取随机抽取的方式确定。排名第一的投标供应商为第一中标候选人，排名第二的投标供应商为第二中标候选人（提供相

同品牌产品（非单一产品采购，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品），评审

后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽取方式确

定，其他同品牌投标人不作为中标候选人）。

5.中标价的确定

除了按第四章第一点第7条修正并经投标人确认的投标报价作为中标价外，中标价以开标时公开唱标价为准。

6.其他无效投标的情形：

(1)评标期间，投标人没有按评标委员会的要求提交法定代表人或其委托代理人签字的澄清、说明、补正或改变了投标文

件的实质性内容的。

(2)投标文件提供虚假材料的。

(3)投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

(4)投标人对采购人、采购代理机构、评标委员会及其工作人员施加影响，有碍招标公平、公正的。

(5)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。

(6)法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。

-第29页-

第五章合同文本

广东省政府采购

合同书

采购计划编号：

项目编号：

项目名称：

房地产租赁合同

合同编号：

出租方：

-第30页-

出租标的：房屋物业

承租方：广东省人民医院

-第31页-

合同使用须知

一、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》制定。合同条款所列内容，包括括号中所列内容，

均由合同当事人约定时选择采用。

二、为更好地维护各方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要

约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。

三、出租方：出租其持有的标的物，为标的物的持有人或其他有权处分人。

四、合同涉及当事人基本概况的填写：应按相关法律法规要求载明。当事人如系自然人的，应载明其

姓名等信息。合同涉及的出租人、承租人是多方的，均应分别载明。

五、出租标的：指法人、自然人或其他组织合法拥有的，包括土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、

技术项目、商标权、专利权等。

-第32页-

广州市房屋租赁合同

第一条合同当事人

出租方：

承租方：广东省人民医院

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，出租方及承租方双方本着平等、自愿的原则，经协商一

致订立本合同，并共同遵守。

第二条出租方同意将坐落在房号的房地产（）出租给承租方作科研办公用途使用，建筑（或使用）面积平

方米，分摊共用建筑面积/平方米。

第三条出租方及承租方双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限	月租金额（币种：人民币）元
	小写	大写

出租方于每月5日前开具正式物业租赁费发票，承租方在收到出租方发票的十个工作日内(即每月20日

前)支付当月租金，租金不含物业管理费，承租方与出租方物业管理公司单独签订物业管理合同交纳物业

管理费及水电费。

第四条合同签订后15个工作日内，承租方一次性支付两个月租金作为押金（注明款项用途），出租方收

到押金之日起5个工作日内向承租方开具收据。本合同押金金额为【】出租方应在租赁期满或解除合同之

日在承租方无违约且办妥撤场手续后将押金退回承租方。

第五条双方的主要职责：

1．出租方及承租方双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州

市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2．出租方及承租方双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生

育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

第六条出租方的权利和义务：

1．出租方应将房屋及设备于2025年月日交付承租方，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租

金额的3%向承租方支付违约金。

2．出租方应负的修缮责任：租赁期间出租方负责定期对租赁场地及其配套设施设备安全检查，负责租

赁场地电梯等配套设备(非承租方造成损坏)的日常维修，承担租赁场地主体结构(即梁、柱、楼板、剪力

墙)、外墙、屋面等围护结构防水自然损坏的维修和维修费用。3．租赁期间转让该房屋时，须提前3个

月（不少于3个月）书面通知承租方；抵押该房屋须提前30日书面通知承租方。

4．发现承租方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者承租方拖欠租金经正式函件催告

后30天内仍不支付租金的，出租方可解除合同，收回房屋，没收押金并要求赔偿损失。

第七条承租方的权利和义务：

1．依时交纳租金。如无正当理由逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金额的3%向出租方

支付违约金。

2．承租方应负的修缮责任：承租方负责租赁场地非主体结构且非公共区域（以双方确认的图纸为准

-第33页-

（包括但不限于给排水设备，电气设备，煤气，暖通，通讯，闭路，宽带，墙体抹灰，室内防水，喷涂贴

砖，门窗玻璃，小五金，消防设备）的日常维护保养、维修并自行承担费用,且承租方不得擅自更换该等设

施，如有修复或更换，应及时通知出租方统一处理，但费用由承租方承担。承租方如需对物业进行装修整

改，必须报经出租方审核并书面同意后方可进行；但装修整改时间最长不得超过120天，如遇客观因素需

延长装修整改时间的必须事先征得出租方书面同意延期，否则视作承租方空置物业不履行租赁经营义务，

出租方有权立即解除合同并收回物业。

3．租赁期届满，应将原承租房屋交回出租方。租赁期满，承租方在同等条件下享有优先续租权。双方

应在租赁期满前3个月协商续租事宜。

第八条其他约定

1.出租方有义务于物业移交时按合同约定提供完整良好的物业及物业设施。

2.出租方有义务按法律规定办理租赁合同登记备案手续。

3.出租方根据消防部门要求和安全使用需要配备完善公共区域的消防和治安等设备设施，定期对电气线

路、消防等设施设备进行维护、检修和更换，确保所有电气线路、消防、安全等设备设施符合安全规定。

4.出租方负责公共区域的安全及管理，若出租方怠于履行安全、管理责任的，承租方可责成出租方限期

整改。

5.出租方负责房屋主体结构或公用部分房屋或其设施的安全和管理。

6.租赁期间，出租方同意协助承租方向工商行政管理部门申请办理工商营业执照及向税务部门办理税务

登记。并保证该场租用期间满足科研办公需求。如场地不能满足科研办公需求，承租方可无条件提前终止

租赁关系，出租方应全额退还押金。

7.租赁期内该房屋所有权发生变动的，出租方尽力促成本合同在承租方与新所有权人之间具有同等法律

效力。出租方应提前2个月告知承租方，出租方应保证物业产权变更后，承租方对物业可依约使用。

8.如承租方违反租赁物业使用用途、租赁物业管理制度等，出租方有权要求承租方进行整改，情节严重

的，视为承租方不履行其租赁经营义务导致全部合同无法履行，出租方有权解除本租赁合同并收回物业，

承租方一切费用（包括但不仅限于押金）不予退还。

9.房屋的返还：租赁期满承租方撤场时间由出租方及承租方双方另行协商确定，以进场验收标准作为恢

复标准。

10.租赁期间，如出租方无理由提前解除租赁合同的，则出租方同意双倍返还承租方押金作为提前解除

的全部赔付。(如因政府或不可抗力等原因导致该物业须提前交场，承租方须予以配合，在出租方指定的

期限内无条件迁出物业，双方互不承担法律责任及损失。)如承租方因规划调整原因需要提前退租解除合

同的，承租方同意出租方没收承租方的全部押金后解除合同，及补偿承租方因装修投入的合理费用(如

有)。

第九条出租方及承租方任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内

仍未履行的，造成的损失由责任方承担。在合同的履约过程中，如发现出租方存在采用各种违法及不正当

手段获得合同标的的（包括但不限于利用关联关系、行贿、串通投标、弄虚作假等），出租方承担违约责

任，出租方应向承租方支付合同款项总额20%的违约金，并承担由此给承租方造成的损失的赔偿责任；同

时，承租方有权终止合同。

第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，出租方及承租方双方应按有关法律规定及时

协商处理。

第十一条本合同一式伍份，出租方及承租方双方各持贰份，送壹份给街（镇）出租屋管理服务中心备

案。

-第34页-

第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向租赁物业所在地人民法院

起诉。

第十三条本合同自双方签字之日起生效。

出租方：		承租方：	广东省人民医院
法定代表人：		法定代表人：
授权委托人：		授权委托人：
地址：		地址：
电话：		电话：
开户银行：		开户银行：
帐号：		帐号：
签订日期：	年 月 日
	经审查，该合同以穗租备		号予以登记备案。

经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日

经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第

条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。

经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日

经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注

记。

经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日

经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。

经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日

-第35页-

第六章投标文件格式与要求

投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的相关文件，并作为其投标文件的一部分，所有文件必须真

实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。

1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：

法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人；其他组织主要包括合伙企业、非企业专业服务机构、个体

工商户、农村承包经营户；自然人是指《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定的具有完全民事行为能力、能

够承担民事责任和义务的公民。如投标人是企业（包括合伙企业），要提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营

业执照”；如投标人是事业单位，要提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，会计

师事务所要提供执业许可证等证明文件；如投标人是个体工商户，要提供有效的“个体工商户营业执照”；如投标人是自然人，

要提供有效的自然人身份证明。

这里所指“其他组织”不包括法人的分支机构，由于法人分支机构不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府

采购，只能以法人身份参加。“但由于银行、保险、石油石化、电力、电信等行业具有其特殊性，如果能够提供其法人给予的

相应授权证明材料，可以参加政府采购活动”。

2.财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（详见资格性审查表要求）

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明。

4.投标人参加政府采购前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明函。

5.信用记录查询

（1）查询渠道：通过“信用中国”网站(***********)和“中国政府采购网”（***********）进行查

询；

（2）查询截止时点：提交投标文件截止日当天；

（3）查询记录：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用报告

进行查询；

采购人或采购代理机构应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进行查询，并存档。对信用记录查询结果中显示

投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人作无效投标处理。

6.按照招标文件要求，投标人应当提交的资格、资信证明文件。

-第36页-

投标文件封面

（项目名称）

投标文件封面

（正本/副本）

采购计划编号：440001-2025-47445

采购项目编号：CLF0125GZ08ZC55

所投采购包：第包

（投标人名称）

年月日

-第37页-

投标文件目录

一、投标函

二、开标一览表

三、分项报价表

四、政策适用性说明

五、法定代表人证明书

六、法定代表人授权书

七、投标保证金

八、提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料

九、资格性审查要求的其他资质证明文件

十、承诺函

十一、中小企业声明函

十二、监狱企业

十三、残疾人福利性单位声明函

十四、联合体共同投标协议书

十五、投标人业绩情况表

十六、技术和服务要求响应表

十七、商务条件响应表

十八、履约进度计划表

十九、各类证明材料

二十、采购代理服务费支付承诺书

二十一、需要采购人提供的附加条件

二十二、询问函、质疑函、投诉书格式

二十三、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等

二十四、附件

二十五、政府采购履约担保函、采购合同履约保险凭证

-第38页-

格式一：

投标函

致：采联国际招标采购集团有限公司

你方组织的“广东省人民医院科研办公场地租赁项目”项目的招标[采购项目编号为：CLF0125GZ08ZC55]，我方愿参与

投标。

(投标人名称)作为投标人正式授权(授权代表全名,职务)代表我方全权处理有关本投标的一切事宜。

我方确认收到贵方提供的“广东省人民医院科研办公场地租赁项目”项目的招标文件的全部内容。

我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并申明如下：

（一）按招标文件提供全部标的投标总价详见《开标一览表》。

（二）本投标文件的有效期为从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天。在此提交的资格证明文件均至投标截止

日有效，如有在投标有效期内失效的，我方承诺在中标后补齐一切手续，保证所有资格证明文件直至采购合同终止日有效。

（三）我方明白并同意，在规定的开标日之后，投标有效期之内撤销投标或中标后不按规定与采购人签订合同或不提交履

约保证金,则贵方将不予退还投标保证金。

（四）我方愿意向贵方提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承

诺的证明材料。

（五）我方理解贵方不一定接受最低投标价或任何贵方可能收到的投标。

（六）我方如果中标，将保证履行招标（采购）文件及其澄清、修改文件（如果有）以及投标（响应）文件中的全部责任

和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。

（七）我方作为法律、财务和运作上独立于采购人、采购代理机构的投标人，在此保证所提交的所有文件和全部说明是真

实的和正确的。

（八）我方投标报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的标的时，如

有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。

（九）我方接受采购人委托向贵方支付代理服务费，项目总报价已包含代理服务费，如果被确定为中标人，承诺向贵方足

额支付。（若采购人支付代理服务费，则此条不适用）

（十）我方与其他投标人不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

（十一）投标人未存在《政府采购法实施条例》第十八条第二款规定的情形：

（1）对于除整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务以外的采购项目:即未为本项目提供整体设计、规范编

制或者项目管理、监理、检测等服务；

（2）对于整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的项目:即未成为本项目除前期整体设计、规范编制或者

项目管理、监理、检测等服务以外的其它采购活动中标商(或成交商)；

（3）对于设计施工一体化的项目:即未为本项目提供规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

（十二）我方承诺遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保

障权益”的有关要求。

（十三）我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，声明如下：

（1）我方参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有以下违法记录；因违法经营被禁止参加政府采购活动的期

限已届满；因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

（2）我方符合法律、行政法规规定的其他条件。

（十四）如我方中标，将保证投标文件所提供的材料（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书

等情形），如果有效期未能覆盖项目（包组）合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。

（十五）我方对在本函及投标文件中所作的所有承诺承担法律责任。

-第39页-

（十六）以上内容如有虚假或与事实不符的，评标委员会可将我方做无效投标处理，我方愿意承担相应的法律责任。

（十七）所有与本招标有关的函件请发往下列地址：

地址：__________________邮政编码：__________________

电话：__________________

传真：__________________电子邮箱：__________________

代表姓名：__________________职务：__________________

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：__________________

投标人名称（盖章）：__________________

日期：年月日

-第40页-

格式二：

开标一览表

注：投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览

表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表，且与投标客户端生成的开标一览表信息内容不一致，以投标客户端在线填

写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）

采购项目编号：

项目名称：

投标人名称：

序号	采购项目名称/采购包名称	投标报价（元/%）	交货或服务期	交货或服务地点
1

投标人签章：__________________

日期：年月日

-第41页-

格式三：

分项报价表

注：投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成分项报价

表，若在投标文件中出现非系统生成的分项报价表，且与投标客户端生成的分项报价表信息内容不一致，以投标客户端在线填

写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）

采购项目编号：

项目名称：

投标人名称：

采购包：

货币及单位：人民币/元

品目号	序号	货物名称	规格型号	品牌	产地	制造商名称	单价	数量	总价
1

品目号	序号	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	单价	数量	总价
1

投标人签章：__________________

日期：年月日

-第42页-

格式四：

政策适用性说明

按照政府采购有关政策的要求，在本次的技术方案中，采用符合政策的小型或微型企业产品、节能产品、环境标志产品，

主要产品与核心技术介绍说明如下：

序号	主要产品/技术名称（规格型号、注册商标）	制造商(开发商)	制造商企业类型	节能产品	环境标志产品	认证证书编号	该产品报价在总报价中占比（%）
1
2
3
4
5
...

注：1.制造商为小型或微型企业时才需要填“制造商企业类型”栏,填写内容为“小型”或“微型”；

2.“节能产品、环境标志产品”须填写认证证书编号，并在对应“节能产品”、“环境标志产品”栏中勾选，同时提供有效期内

的证书复印件（加盖投标人公章）

投标人名称（盖章）：__________________

日期：年月日

-第43页-

格式五：

（投标人可使用下述格式，也可使用广东省工商行政管理局统一印制的法定代表人证明书格式）

法定代表人证明书

_____________现任我单位_____________职务，为法定代表人，特此证明。

有效期限：__________________

附：代表人性别：_____年龄：_________身份证号码：__________________

注册号码：____________________企业类型：____________________________

经营范围：__________________________

投标人名称（盖章）：__________________

地址：__________________

法定代表人（签字或盖章）：__________________

职务：__________________

日期：年月日

-第44页-

格式六：

法定代表人授权书格式

（对于银行、保险、电信、邮政、铁路等行业以及获得总公司投标授权的分公司，可以提供投标分支机构负责人授权书）

法定代表人授权书

致：采联国际招标采购集团有限公司

本授权书声明：________是注册于（国家或地区）的（投标人名称）的法定代表人，现任________职务，有效证件号

码：________________。现授权（姓名、职务）作为我公司的全权代理人，就“广东省人民医院科研办公场地租赁项目”项目

采购[采购项目编号为CLF0125GZ08ZC55]的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于________年________月________日签字生效，特此声明。

投标人（盖章）：__________________

地址：__________________

法定代表人（签字或盖章）：__________________

职务：__________________

被授权人（签字或盖章）：__________________

职务：__________________

日期：年月日

-第45页-

格式七：

投标保证金

采购文件要求递交投标保证金的，投标人应在此提供保证金的凭证的复印件。

-第46页-

格式八：

提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料

-第47页-

格式九：

资格性审查要求的其他资质证明文件

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

-第48页-

格式十：

（对于采购需求写明“提供承诺”的条款，供应商可参照以下格式提供承诺）

承诺函

致：广东省人民医院

对于__________________项目（项目编号：__________________），我方郑重承诺如下：

如中标/成交，我方承诺严格落实采购文件以下条款：(建议逐条复制采购文件相关条款原文)

（一）星号条款

1.

2.

3.

.........

（二）三角号条款

1.

2.

3.

.........

（三）非星号、非三角号条款

1.

2.

3.

.........

特此承诺。

供应商名称（盖章）：__________________

日期：年月日

-第49页-

格式十一：

（以下格式文件由供应商根据需要选用）

中小企业声明函（所投产品制造商为中小企业时提交本函，所属行业应符合采购文件中明确的本项目所属行业）

中小企业声明函（货物）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司

（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合

体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员__________________人，

营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员__________________人，

营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：__________________

日期：年月日

1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报

2：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚

假材料谋取中标。在实际操作中，投标人希望获得中小企业扶持政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制

造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。

-第50页-

广东省政府采购

公开招标文件

采购计划编号：440001-2025-47445

采购项目编号：CLF0125GZ08ZC55

项目名称：广东省人民医院科研办公场地租赁项目

采购人：广东省人民医院

采购代理机构：采联国际招标采购集团有限公司

第一章投标邀请

采联国际招标采购集团有限公司受广东省人民医院的委托，采用公开招标方式组织采购广东省人民医院科研办公场地租赁项目。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。

一.项目概述

1.名称与编号

项目名称：广东省人民医院科研办公场地租赁项目

采购计划编号：440001-2025-47445

采购项目编号：CLF0125GZ08ZC55

采购方式：公开招标

预算金额：3,292,800.00元

2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）

采购包1(广东省人民医院科研办公场地租赁):

采购包预算金额：3,292,800.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	是否允许进口产品
1-1	房屋租赁服务	广东省人民医院科研办公场地租赁	1(项)	详见第二章	否

本采购包不接受联合体投标

合同分包：不允许合同分包

合同履行期限：自正式起租之日起2年。

二.投标人的资格要求

1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务状况报告或2025年内由基本开户行出具的资信证明）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺函（承诺函格式详见第二章采购需求附件）。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供承诺函（承诺函格式详见第二章采购需求附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。

3.本项目特定的资格要求：

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）：

1)供应商未被列入“信用中国”网站(***********)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(***********)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（***********）及中国政府采购网（***********）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。投标人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录。）。

2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。[对于接受联合体投标的采购项目：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）]为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。提供《承诺函》，格式详见第二章采购需求附件。

3)本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式详见第二章采购需求附件）。

三.获取招标文件

时间：详见招标公告及其变更公告（如有）

地点：详见招标公告及其变更公告（如有）

获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（***********）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。

售价：免费

四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）

（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：详见招标公告及其变更公告（如有）

五.公告期限、发布公告的媒介：

1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。

2、发布公告的媒介：中国政府采购网(***********)、广东省政府采购网(***********)；采联国际招标采购集团有限公司（***********）

六.本项目联系方式：

1.采购人信息

名称：广东省人民医院

地址：广州市越秀区中山二路106号

联系方式：(招采中心)********-21223

2.采购代理机构信息

名称：采联国际招标采购集团有限公司

地址：广东省广州市越秀区环市东路472号粤海大厦7、23楼

联系方式：********-156/347

3.项目联系方式

项目联系人：李女士/陈先生

电话：********-156/347

4.技术支持联系方式

云平台联系方式：********

开标评标服务专线：********

采购代理机构：采联国际招标采购集团有限公司

第二章采购需求

一、项目概况：

1、项目标的及采购限价

标的名称	数量	最高限价（人民币）	单价限价（人民币）	备注
广东省人民医院科研办公场地租赁	1项	3,292,800.00元	98元/平方米（不含物业费）	合同履行期内，中标单价不递增，走道、电梯厅、卫生间等公共区域按面积比例进行分摊。

详细服务要求请参阅《附表一：广东省人民医院科研办公用房租赁》。

投标人必须对本项目全部招标内容进行整体投标报价，任何只对本项目采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。

如投标报价超出最高单价限价和最高限价，将导致投标无效。

本项目采购本国服务。

2、投标人需在投标文件中提供《报价明细表》

一、租金报价
序号	租金单价（元/平方米/月）	租赁面积（平方米）	每月租金（元/月）
1
二、投标总价【=租金单价*租赁面积*24个月】： 元。

注：

（1）投标人在广东省政府采购智慧云平台的投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”，请填写“投标总价”，并以投标总价报价计算价格分。

（2）报价要求：（投标人不允许设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用），租赁场地物业管理费按照大楼现行收费标准执行，不得针对本项目单独设置。

3.投标人需在投标文件中列明其他费用（物业费等（非投标报价但需列明）），具体格式如下：

三、其他费用【物业费等（非投标报价但需列明）】
序号	收费项目	单价	备注
1	物业费
2	电费
3	水费
4	垃圾费
5	门禁卡工本费
6	装修保证金
7	有偿服务费

4.其他要求

（1）投标人需对拟出租物业的楼宇建筑整体情况、建筑年限及内部结构进行说明介绍（包括楼宇整体保养、装修情况，建筑年限、内部结构等）。

（2）投标人需对拟出租物业的楼宇相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况进行说明介绍（包括配套物业管理服务、管理制度、管理方法程序、物业费、水电费等费用收费条款、收费公示、支付方式等）。

（3）投标人需对拟出租物业的楼宇的水电、消防等配套设施情况进行说明介绍（包含配套设施、设施的质量和布局情况、使用便捷情况等）。

5.投标说明：

（1）采购需求中加注“★”的条款均被视为必须实质性响应的条款，投标人要特别加以注意，必须对此响应并完全满足或优于这些条款，否则若有一项加注“★”的条款未响应或不满足，则投标文件将被认定为无效投标。

二、投标人不得串通投标

★（一）串通投标的处置

投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。

投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。

投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。

上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。

★（二）不参与串通投标承诺

投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]

附件1：不参与串通投标承诺书

不参与串通投标承诺书

广东省人民医院：

我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：

一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。

二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。

三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。

四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。

承诺单位（盖章）：

年月日

附件2：《承诺函》参考格式

承诺函

采联国际招标采购集团有限公司：

关于贵公司发布（项目名称）项目（项目编号：）的采购公告，本单位愿意参加投标，并声明：

一、本单位具备以下条件：

（一）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（二）本单位（如前三年内有名称变更的，含变更前名称）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

（三）法律、行政法规规定的其他条件。

二、本单位没有为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

三、我方承诺如与本项目同一合同项下其他投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的，同意按投标无效处理。

四、我方承诺本合同包不存在联合体投标；

本单位承诺在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我单位承担。

特此声明！

说明：

本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。

投标人名称（单位盖章）：

日期：

附件3：

履约保函

我行编号：

开立日期：年月日

致：广东省人民医院（以下简称“受益人”）

地址：广州市越秀区中山二路106号

鉴于公司，地址：（以下简称“申请人”）和受益人于年月日签订了合同号为的

（以下简称“合同”）。

应申请人的要求，银行支行，地址：（以下简称“我行”）兹开立以贵方为受益人，担保金额为

人民币（CNY）的见索即付履约保函，作为申请人按合同要求履行合同规定义务的担保。

我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额的款项：

1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务并列明具体违约事项及保函项下需支付的金额和收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。

本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。

本保函自开立之日起生效，有效期至年月日（以下简称“有效期”）。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时间结束前送达我行上述地址。

本保函到期后，无论保函正本原件是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。

本保函不可转让,我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。

本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758（2010年修订版）。

本保函的通知行为银行支行。

担保行名称：

签字人姓名和职务（印刷字体）：

签字：

三、“★”号条款自查表（该表格应作为投标文件的一部分，以便评审时查阅）。

实质性响应一览表

序号	“★”号条款	响应内容或证明文件（如有）所在页码	备注
1	★（一）串通投标的处置投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。
2	★（二）不参与串通投标承诺投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件 1）]附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）： 年 月日
3	1.★签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起 5 个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。
4	★（四）其他要求：1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，投标人应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如投标人非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；

投标人名称（单位盖章）：

年月日

采购包1（广东省人民医院科研办公场地租赁）1.主要商务要求

标的提供的时间	交接时间：签约后10个工作日内交付场地。
标的提供的地点	根据中标人提供为准。
付款方式	1期：支付比例100%,中标人于每月5日前开具正式物业租赁费发票, 采购人在收到中标人发票的十个工作日内(即每月20日前)支付当月租金。如项目发生合同融资，采购人需将合同款项支付到合同约定收款账户
验收要求	1期：验收主体：采购人 验收时间：合同签订后10个工作日内交付场地。 验收标准：水电、消防等设施配套完善，已办好一次消防验收。
履约保证金	不收取
其他	其他，1.★签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起 5 个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。

2.技术标准与要求

序号	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	技术要求
1	房屋租赁服务	广东省人民医院科研办公场地租赁	项	1.00	3,292,800.00	3,292,800.00	租赁和商务服务业	详见附表一

附表一：广东省人民医院科研办公场地租赁

参数性质	序号	具体技术(参数)要求
	1	（一）选址：位于广州市市区，交通方便、距离医院（越秀区中山二路106号）直线距离3公里范围内，道路宽敞。
	2	（二）面积：1300-1400平方米，内部结构方正，租赁期内结构安全可靠。
	3	（三）标的物性质：场地可用于科研办公。
★	4	（四）其他要求：1.必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，投标人应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如投标人非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；
	5	2.钢筋混凝土结构，带电梯；
	6	3.附设有停车场，保安、保洁等物业管理已经配套并已运作；相关管理制度和程序规范，物业费、水电费收费条款清晰、公示完整，支付方式便捷。
	7	4.水电、消防等设施配套完善，具体要求为：（1）供水、供电、消防、空调、电梯等配套设施符合国家相关标准；（2）在租赁期内，该场地享有连续、稳定的供水及电力供应，能够满足采购人日常办公（包括但不限于照明、电脑、空调、饮水机、打印机等基础办公设备）的正常使用需求。非因公共事业单位原因或不可抗力，投标人不得中断或限制水电供应；因公共事业单位原因或不可抗力，必须中断或限制水电供应的，投标人应当提前【48】小时书面通知采购人，具有相应的应对措施、积极协调尽快恢复供应。（3）消防系统需包含以下配置：火灾自动报警系统（烟感、温感探测器、手动报警按钮）；自动喷淋灭火系统（喷头覆盖所有区域）；消火栓系统（水压充足，配件齐全）；应急照明与疏散指示系统；防排烟系统。
	8	5.已办好一次消防验收；
	9	6.采购人只承担租金和物业使用过程中产生的水电费及物业管理费（水电费发票由中标人开具）；
	10	7.合同履行期限：自正式起租之日起2年。
说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。

第三章投标人须知

投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应的可能导致其投标无效或被拒绝。

请注意：供应商需在投标文件截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中并取得回执，逾期上传或错误方式投递送达将导致投标无效。

一、名词解释

1.采购代理机构：本项目是指采联国际招标采购集团有限公司，负责整个采购活动的组织，依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任评标委员会成员。

2.采购人：本项目是指广东省人民医院，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。

3.投标人：是指在云平台项目采购系统完成本项目投标登记并提交电子投标文件的供应商。

4.“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标供应商或者推荐中标候选人的临时组织。

5.“中标供应商”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定的或评标委员会受采购人委托直接确认的投标人。

6.招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。

7.电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作加密并上传到系统的投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.标书”的文件）

8.备用电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作电子投标文件时，同时生成的同一版本的备用投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.备用标书”的文件）

9.电子签名和电子印章：是指获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

10.“全称”、“公司全称”、“加盖单位公章”及“公章”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“全称”或“公司全称”的应在对应文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子印章完成；涉及“加盖单位公章”和“公章”应使用投标人单位的数字证书并通过投标客户端使用电子印章完成。

11.“投标人代表签字”及“授权代表”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“投标人代表签字”或“授权代表”应在投标（响应）文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。

12.“法定代表人”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“法定代表人”应在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。

13.日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。

二、须知前附表

本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。
序号	条款名称	内容及要求
1	采购包情况	本项目共1个采购包
2	开标方式	远程电子开标
3	评标方式	现场电子评标 （供应商应当审慎标记各评审项的应答部分，标记内容清晰且完整，否则将自行承担不利后果）
4	评标办法	采购包1：综合评分法
5	报价形式	采购包1：总价
6	报价要求	各采购包报价不超过预算总价
7	现场踏勘	否
8	投标有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
9	投标保证金	采购包1：保证金人民币60855.0元整缴费渠道：电子保函（保险）、支票（本票、汇票）、其他开户单位：采联国际招标采购集团有限公司开户账号：6232592*开通会员可解锁*3开户银行：广发银行股份有限公司广州白云机场支行支票提交方式：无汇票、本票提交方式：无 投标保证金有效期：与投标有效期一致。 投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(***********)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。投标保证金有效期∶与投标有效期一致。 投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(***********)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。
10	投标文件要求	一、电子投标文件（必须提供）：（1）加密的电子投标文件 1 份（需在递交投标文件截止时间前成功上传至云平台项目采购系统）。（2）非加密电子版文件 U 盘(或光盘)0份，加密的电子投标文件与非加密的电子投标文件必须完全一致。非加密电子版投标文件使用情形: 当无法使用 CA 证书在云平台项目采购系统进行电子投标文件开标解密时，供应商须在代理机构指引下启用非加密电子版投标文件。二、纸质投标文件（代理机构自行选择）：（3）纸质投标文件正本0份，纸质投标文件副本0份。纸质投标文件应与电子投标文件一致（递交的纸质文件需密封完好，注明“正本”和“副本”字样，正本和副本分别封装。如果正本与副本不符，应以正本为准。）。纸质投标文件使用情形：当项目采购系统出现故障，无法使用电子投标文件评标时，代理机构可根据云平台发布的通知指引，根据实际情况使用纸质投标文件评标。在电子投标文件能正常使用的情况下，不得因供应商未提交纸质投标文件而认定供应商投标无效。
11	中标候选供应商推荐家数	采购包1：2家
12	中标供应商数量	采购包1：1家
13	有效供应商家数	采购包1：3家此人数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、不得评标或直接废标。
14	项目兼投兼中（兼投不兼中）规则	无：-
15	中标供应商确定方式	采购人按照评审报告中推荐的成交候选人确定中标（成交）人。
16	代理服务费	收取。采购机构代理服务收费标准：差额定率累进法收费：以中标通知书中的中标金额作为采购代理服务费的计算基数。按照下述规定的“服务类”计费标准计算。 服务类计算基数对应的费率标准：100万元以下 1.5%；100～500万元 0.8%；500万～1000万元 0.45%；1000万～5000万元 0.25%；5000万元～1亿元 0.1%；1亿～5亿元 0.05%；5亿～10亿元 0.035%；10亿～50亿元 0.008%；50亿～100亿元 0.006%；100亿以上 0.004%。
17	代理服务费收取方式	向中标/成交供应商收取
18	其他	其他，一，分包：不允许 二，转包：中标人不得将政府采购合同转包。 三，如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由采购代理机构代收，并由采购代理机构依法退还。采购人不负责退还投标保证金，推荐投标人采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保函等形式提交投标保证金。 四，供应商（投标人）向本招标文件中所述的采购代理机构咨询的有关本招标项目事项，一切以法律法规的规定和采购代理机构书面答复为准，其他一切形式均为个人意见，不代表采购代理机构的意见。
19	开标解密时长	-说明：具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准
20	专门面向中小企业采购	采购包1：非专门面向中小企业

三、说明

1.总则

采购人、采购代理机构及投标人进行的本次采购活动适用《中华人民共和国政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。

投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。

本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。

2.适用范围

本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。

3.进口产品

若本项目允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。

若本项目不允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应将被认定为响应无效。

4.投标的费用

不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。

5.以联合体形式投标的，应符合以下规定：

5.1联合体各方均应当满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料。

5.2联合体各方之间应签订共同投标协议书并在投标文件中提交，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议书后，不得再以自己名义单独在同一项目（采购包）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（采购包）投标，若违反规定则其参与的所有投标将视为无效投标。

5.3联合体应以联合协议中确定的牵头方名义登录云平台项目采购系统进行项目投标，录入联合体所有成员单位的全称并使用成员单位的电子印章进行联投确认，联合体名称需与共同投标协议书签署方一致。对于需交投标保证金的，以牵头方名义缴纳。

5.4联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

5.5联合体各方均应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。

5.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。

6.关联企业投标说明

6.1对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则其投标将被拒绝。

6.2对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。

7.关于中小微企业投标

中小微企业响应是指在政府采购活动中，供应商提供的货物均由中小微企业制造、工程均由中小微企业承建或者服务均由中小微企业承接，并在响应文件中提供《中小企业声明函》。本条款所称中小微企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。

根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以