永城市观湖·温莎城堡小区物业管理服务采购项目采购 公告

知二堂物业顾问（河南）有限公司 受商丘市百惠房地产开发有限公司的委托， 就永城市观湖·温莎城堡小区物业管理服务采购项目 进行公开招标采购 ，欢迎符合条件的供应商前来报名。现将有关采购事宜公告如下：

一、项目概况

1、项目名称：永城市 观湖·温莎城堡小区物业管理服务采购项目

项目地点：永城市境内，采购人指定地点，东至牡丹路、西至交通路、南至欧亚路、北至规划路。

2、本项目规划设计的物业类型为：混合。

该小区建设用地面积184458㎡，总建筑面积（含地下不计容建筑面积）607400㎡，容积率2.678%，建筑密度26.02%，绿地面积82030㎡，绿地率44.48%，总住宅3321套。地上建筑比例为：住宅建筑面积449150㎡，商业建筑面积38450㎡，物业管理用房建筑面积500㎡，社区服务中心建筑面积1500㎡，幼儿园建筑面积4200㎡，公厕建筑面积100㎡，地下建筑面积比例为：地下车库总建筑面积112000㎡，地下车库停车位3183辆，其中，配电室建筑面积1000㎡，热交换站建筑面积500㎡，水泵房建筑面积500㎡。

3、采购方式：公开招标

4、采购控制价：住宅服务费：1.78元/平方米/月；商业服务费：2.98元/平方米/月；车位服务费：50元/个/月 ；

5、采购需求

5.1采购内容：永城市 观湖·温莎城堡小区住宅、沿街商业用房、车库、车位物业管理服务采购；秩序维护服务；公共部位、公共设施设备日常运行、保养、维修、绿化养护等物业服务。 （具体要求见采购需求）。

5.2资金来源： 其他资金 ；

5.3 服务期限（合同履行期限） ：自物业交接之日起至业主委员会成立满三个月后续聘或通过招标选聘新的服务企业；

5.4 服务 地点：采购人指定地点， 永城市境内 ；

5. 5服务 质量要求：合格，符合国家标准和采购人要求；

5. 6包 段划分：本项目共 1 个 包 段；

6、 本项目是否接受联合体投标：否

7、 是否接受进口产品：否

二、 申请人资格要求：

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供202 4 年 度 经审计的财务报告，新成立企业不足一年的提供其基本开户银行出具的资信证明，资信证明出具时间距开标不超过一年。）

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺，格式自拟)；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供相关部门出具的自202 5 年1月以来至少一个月的依法缴纳税收证明和社保证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，需提供相应证明文件。）

5. 参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；

6. 信誉要求：

（1）对列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，不得参与本项目采购活动。

（ 2 ）与采购人及采购人就本次采购的服务委托的咨询机构、代理机构、以及上述机构的附属机构没有行政或经济关联；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的政府采购活动。（附承诺书，格式自拟）。

7.投标人拟派物业项目负责人须具有全国城建培训中心或河南省物业管理协会颁发的物业经理证或物业经理资格证书；

8.本项目不接受联合体投标。

注：本次招标实行资格后审，投标单位应对自身资格及所提供的资料真实性、合规性负责，开标前相关单位和个人不对投标人的资格做最终认定，资格审查的具体要求见招标文件。

三、采购文件获取

1.时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每天上午9:00至12:00，下午15：00至17：00（北京时间，法定节假日除外），携带下列资料原件和加盖单位公章的复印件一套前来报名并购买采购文件（文件每份售价为500元，售后不退）。

2.地点：请投标单位在“河南省物业管理综合监管平台”报名并按规定购买招标文件。

3.方式：现场获取。

4.需提供的材料：法人持有效证件或授权委托人携带授权委托书及身份证、委托代理人2025年以来任意一个月养老保险缴费证明及“二、供应商的资格要求”要求的相关材料。

注：以上材料均需有效合格，验原件后留一份按以上顺序采用非活页夹方式胶装成册（制作目录并编制页码）并加盖单位公章的清晰完整的复印件（逐页标明与原件一致），获取采购文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，响应人最终资格的确认以评标委员会审核的资格后审为准。

四、提交投标文件截止时间及地点

1.时间：*开通会员可解锁*9时00分（北京时间）。

2.地点：河南省永城市新城芒山路与东方大道交叉路口西50米路南维也纳3好酒店（东方大道店）会议室。

五、开标时间及地点

1.时间：*开通会员可解锁*9时00分（北京时间）。

2.地点： 河南省永城市新城芒山路与东方大道交叉路口西50米路南维也纳3好酒店（东方大道店）会议室 。

六、发布公告的媒介及招标公告期限：

本次招标公告在《河南省物业管理综合监管平台》、 《中国采购与招标网》 上发布。

七、联系方式：

1.采购人信息

名称：商丘市百惠房地产开发有限公司

联 系 人： 洪先生

联系电话： 185********

地 址：永城市商务中心区亿丰广场三楼

2.采购代理机构信息

名称 ：知二堂物业顾问（河南）有限公司

地 址：河南省商丘市示范区侯恂路与学院路惠馨社区公寓楼14层1410号

联 系 人： 赵先生

电 话： 175********

202 5 年 10 月 11 日