尚都西区 1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目 为尚都西区 1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目 ，已经山东省建设项目备案证明（ 项目代码 ： 2409-37*开通会员可解锁*-851149 ）批准建设，招标单位为 聊城兴石置业有限公司 。资金来源为自筹资金，出资比例 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、 项目概况与招标范围

1、项目编号:XSXQTCG-2025-128

2、项目基本情况： 本项目位于 莘县 东至规划路；西至国有储备土地；南至山东天乐置业有限公司；北至莘县土产小区。总占地面积 16836平方米，总建筑面积为33324平方米，地上建筑面 积为 20649.94平方米，地下建筑面积为12674.06平方米 。住宅建筑面积为 19580.12 平方米，养老 服务用房 面积为 205.04 平方米， 便利店建筑面积 94.97 平方 米 ， 物业用房面积为 107.62平方米，其他配套面积为867.23平方米，地下车位110个。

3、招标内容： 尚都西区 1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务 ；

4、项目名称： 尚都西区 1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目 ；

5、服务期限：一年；

6、标段划分：本项目不分标段。

三、投标人资格要求

1、投标人具有合法的营业执照；

2、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1 、投 标人请于 202 5 年 11 月 04 日 0:00时至 202 5 年 11 月 10 日 23：59时( 北 京时间，下同 ) 登陆 新版 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为 .lc zf ）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接 ： ***********

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的 lczf 格式的招标文件为准。 电子投标文件制作工具及视频教程请到聊城市公共资源交易中心网站（ ***********）

2、已在 新版 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入该 系统（ http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn ）进行招标文件下载。

3 、未在 新版 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登陆聊城市公共资源交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件下载。（网员注册要求详见网站右侧浮窗《建设工程诚信库入库指南》，投标人在办理入库手续时聊城市公共资源交易中心不收取任何费用。

4 、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理 CA 数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮窗 “ CA 办理须知 ”。 因未及时办理入库手续或 CA 数字证书导致无法投标的 , 责任自负。

注 :各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取采购文件后，务必于投标文件提交截止时间前在“聊城市物业管理服务平台注册（***********）”完成 物业企业 注册（已注册的无需重复注册），由于投标人原因造成其在投标文件提交截止时间前未完成注册的后果自负。

注 :投标人在新版聊城市公共资源电子交易系统诚信入库类型：交易乙方

五、诚信入库确认

企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理，投标企业无需到现场进行办理。

请投标企业在投标截止时间前及时关注聊城市公共资源招投标会员网上交易系统答疑澄清（通知）栏目，注意查收发送的有关信息。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交 的截止时间为 202 5 年 11 月 25 日 14 时 00分 （北京 时间） 。

地点： 聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大 厅（网址： *********** ）。

2、投标文件递交方式：

（ 1）将电子投标文件传送到 新版 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；（ 2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；

（ 3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 若投标人中标，中标后该投标人还需提交四份胶装的系统内生成的 PD F版纸质标书，并加盖公章；

七、开标时间及地点

开标时间为 202 5 年 11 月 25 日 14 时 00分 （北京时间）。

地点： 聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址： *********** ）。

八、招标项目联系方式

联系人： 熊永虎 联系方式： ********

邮箱： ********@163.com

九、发布公告的媒介

1 、聊城市公共资源交易中心网（ ***********）

2 、聊城市物业服务企业信用信息管理平台（ ***********）

3、中国招标投标公共服务平台（***********）

十、其它事项说明

1 、招标文件下载有任何疑问或问题 , 请与莘县公共资源交易中心或招标代理机构联系。

2 、投标人应合理安排文件下载时间 , 特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件 , 责任自负。

3 、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询 ******** 。 ********；联系人：黄工、张工。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮窗“CA办理须知”，网址链接：***********）办理咨询电话：********。

十一、联系方式（异议受理联系方式）

招标人： 聊城兴石置业有限公司

地 址： 山东省聊城市莘县燕塔街道办事处 尚都小区商业街 F7-9

联系人： 吴兆彦 电 话： 135********

招标代理： 山东发方工程项目管理有限公司

地 址： 莘县天乐尚都 D5栋1单元4号

联 系 人： 熊永虎 电话： ********

电子邮件： ********@163.com

十二、特别说明：

1、招标文件一经在聊城市公共资源交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市公共资源交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标企业按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为 .lczf ）。招标文件下载后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标企业须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳投标保证金。

3、“电子招投标有关注意事项” 详见聊城市公共资源交易中心网站首页左侧 “通知公告”栏目。

202 5 年 11 月 03 日

附件

（10.31定稿稿）尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目(1).pdf

尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、

10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目

招标文件

（项目编号：XSXQTCG-2025-128）

招标人：聊城兴石置业有限公司

代理机构：山东发方工程项目管理有限公司

日期:二〇二五年十月

目录

第一部分招标公告

第二部分投标人须知

第三部分项目说明

第四部分开标、评标、定标

第五部分合同格式

第六部分投标书格式

山东发方工程项目管理有限公司，第2页

第一部分招标公告

尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、

地下车库、单柱车棚前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目为尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、

配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目，已经山东省建设项目备案证明（项目代

码：2409-37*开通会员可解锁*-851149）批准建设，招标单位为聊城兴石置业有限公司。资金来源为自

筹资金，出资比例100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目编号:XSXQTCG-2025-128

2、项目基本情况：本项目位于莘县东至规划路；西至国有储备土地；南至山东天乐置业有限

公司；北至莘县土产小区。总占地面积16836平方米，总建筑面积为33324平方米，地上建筑面

积为20649.94平方米，地下建筑面积为12674.06平方米。住宅建筑面积为19580.12平方米，养

老服务用房面积为205.04平方米，便利店建筑面积94.97平方米，物业用房面积为107.62平方

米，其他配套面积为867.23平方米，地下车位110个。

3、招标内容：尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#

楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务；

4、项目名称：尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#

楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目；

5、服务期限：一年；

6、标段划分：本项目不分标段。

三、投标人资格要求

1、投标人具有合法的营业执照；

2、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、投标人请于*开通会员可解锁*0:00时至*开通会员可解锁*23：59时(北京时间，下同)

登陆新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸

山东发方工程项目管理有限公司，第3页

等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接：

***********

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的lczf格式的招标文件

为准。电子投标文件制作工具及视频教程请到聊城市公共资源交易中心网站

（***********）

2、已在新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入该系统

（***********）进行招标文件下载。

3、未在新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登陆聊城市公共资源

交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交

确认、确认通过后即可进行招标文件下载。（网员注册要求详见网站右侧浮窗《建设工程诚信库

入库指南》，投标人在办理入库手续时聊城市公共资源交易中心不收取任何费用。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市公共资源

交易中心网站首页浮窗“CA办理须知”。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标

的,责任自负。

注:各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取采购文件后，务必于投标文件提交截止时间前

在“聊城市物业管理服务平台注册（***********）”完成物业企业注册（已注册的无需

重复注册），由于投标人原因造成其在投标文件提交截止时间前未完成注册的后果自负。

注:投标人在新版聊城市公共资源电子交易系统诚信入库类型：交易乙方

五、诚信入库确认

企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理，投

标企业无需到现场进行办理。

请投标企业在投标截止时间前及时关注聊城市公共资源招投标会员网上交易系统答疑澄清

（通知）栏目，注意查收发送的有关信息。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为*开通会员可解锁*14时00分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址：***********

v.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

2、投标文件递交方式：

山东发方工程项目管理有限公司，第4页

（1）将电子投标文件传送到新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏

目；（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；

（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文

件，招标人不予受理。若投标人中标，中标后该投标人还需提交四份胶装的系统内生成的PDF版

纸质标书，并加盖公章；

七、开标时间及地点

开标时间为*开通会员可解锁*14时00分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址：***********

v.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

八、招标项目联系方式

联系人：熊永虎联系方式：********

邮箱：********@163.com

九、发布公告的媒介

1、聊城市公共资源交易中心网（***********）

2、聊城市物业服务企业信用信息管理平台（***********）

3、中国招标投标公共服务平台（***********）

十、其它事项说明

1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与莘县公共资源交易中心或招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥

堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。

3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询********。

********；联系人：黄工、张工。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市公共资源

交易中心网站首页浮窗“CA办理须知”，网址链接：

***********

a14-847bdde68cb6.html。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA

办理咨询电话：********；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：********。

十一、联系方式（异议受理联系方式）

山东发方工程项目管理有限公司，第5页

招标人：聊城兴石置业有限公司

地址：山东省聊城市莘县燕塔街道办事处尚都小区商业街F7-9

联系人：吴兆彦电话：135********

招标代理：山东发方工程项目管理有限公司

	地	址：	莘县天乐尚都D5栋1单元4号
联系人：	熊永虎	电话：	********

电子邮件：********@163.com

十二、特别说明：

1、招标文件一经在聊城市公共资源交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间

即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市公共资源交易平台

系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以

答疑澄清后的为准。

2、各投标企业按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。招标文件下载

后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标企业须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳

投标保证金。

3、“电子招投标有关注意事项”详见聊城市公共资源交易中心网站首页左侧“通知公告”

栏目。

*开通会员可解锁*

山东发方工程项目管理有限公司，第6页

第二部分投标人须知

项号	内容	规定
1	项目名称	尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目
2	项目地点	东至规划路；西至国有储备土地；南至山东天乐置业有限公司；北至莘县土产小区。
3	招标人名称	聊城兴石置业有限公司
4	招标内容	尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务
5	投标人资格要求	1）投标人具有合法的营业执照；2）本项目不接受联合体投标。
6	资格审查	资格后审
7	投标人需提交的资格审查文件	（1）具有中华人民共和国有效的营业执照；（2）投标企业的基本账户银行开户许可证或基本存款账户承诺书（含《基本存款账户信息》）。（3）法定代表人的授权委托书原件及授权代表的身份证原件扫描件；若法定代表人参加，仅提供法定代表人的身份证原件扫描件；备注：要求如下：1、2项证件原件扫描件上传至电子投标文件中，3项填写完整后上传至指定位置并签章，投标人按照以上要求上传至电子投标文件中，如不上传，作废标处理。上述要求上传证件无对应位置的，请咨询本项目招标代理机构。
8	招标方式	公开招标
9	服务期限	一年（负偏离为无效投标）
10	投标报价	投标报价包括物业管理服务人员的工资、社保福利费、公用设施日常维护保养费、办公费、培训费、风险及政策性文件规定的各项费用。以及为完成招标文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人应列入而未列入其中的费用，均视为已包含在投标总价中。
11	付款方式	服务期结束后，5日内支付本服务年度服务款。（负偏离为无效投标）
12	资金来源及出资比例	资金来源：自筹资金；出资比例：100%
13	资金落实情况	已落实
14	获取招标文件时间	详见公告
15	是否接受联合体投标	√不接受接受，应满足下列要求：
16	踏勘现场	√不组织
17	投标预备会	√不召开
18	偏离	√不允许
19	构成招标文件的其他材料	答疑、变更及补充条款通知
20	投标有效期	90天（日历日）。
21	投标文件份数	投标文件：共计3份，其中加密投标文件1份，为.lctf文件，在会员系统中上传；不加密投标文件一份，为.nlctf文件及电子签章后的PDF格式投标文件一份（制作备用，按招标人及招标代理公司的要求及时发送至指定地点）。若投标人成交，成交后该投标人还需提交四份胶装的系统内
21	投标文件份数	生成的PDF版纸质投标文件，并加盖公章。
22	答疑安排	提出疑问时间：*开通会员可解锁*17时00分前。提出疑问形式：疑问均通过聊城市公共资源招投标会员网上交易系统提交。招标人书面澄清时间：接到问题后三日内回复。招标人书面澄清方式：答疑澄清（通知）均通过聊城市公共资源招投标会员网上交易系统进行。招投标期间请各投标单位及时关注电子招投标答疑澄清文件格式为.lccf，请投标人务必把最新的澄清文件导入到投标文件制作工具中，否则无法生成最新投标文件。具体操作步骤见网络下载中心。
23	递交投标文件截止时间	*开通会员可解锁*14时00分（北京时间）。
24	递交投标文件及开标时间地点	时间：*开通会员可解锁*14时00分（北京时间）。地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址：***********）。
25	保证金	无
26	签字或盖章要求	电子投标文件签章要求：投标文件封面、投标函、法定代表人身份证明、授权委托书及招标文件要求签章的地方。以上均使用CA印章进行签章，未设置电子签章部分，按照投标文件格式要求签字盖章并扫描后上传至指定位置，未按要求进行签章的投标文件，作废标处理。
27	封套上写明	/
28	联系方式	1.招标人：聊城兴石置业有限公司地址：山东省聊城市莘县燕塔街道办事处尚都小区商业街F7-9联系人：吴兆彦
28	联系方式	电话：13********2.代理机构：山东发方工程项目管理有限公司地址：莘县天乐尚都D5栋1单元4号联系人：熊永虎联系电话：********
29	评标方法	综合评分法
30	开标程序	开标时间：*开通会员可解锁*14时00分开标地点：聊城市公共资源交易中心不见面网上开标大厅。签到时间：投标企业需在开标前登录不见面开标大厅，并完成签到工作，未在开标前完成签到的投标被拒绝且投标文件被退回。修改及撤回：投标人可在开标前任意时间制作并上传投标文件，若投标文件已上传且距离开标时间不足30分钟，投标文件将无法更改，也不可自行撤回。若投标文件已处于待解密状态，开标前放弃投标的，请联系代理公司工作人员撤回投标文件（可在不见面开标大厅互动交流板块提出）。解密时间：投标企业需提前60分钟登录不见面开标大厅，因投标人自身原因导致在规定的解密时间（从投标人解密环节开始计时，每个投标人限30分钟）内解密失败的，其投标被拒绝且投标文件被退回。投标企业对线上响应文件开启过程和开标记录有异议的，可在不见面开标大厅互动交流板块提出并询问，如未提出异议视为认同开标结果。
31	评标委员会的组建	评标委员会构成：5人；评标专家确定方式：在专家库中随机抽取。
32	是否授权评标委员会确定中标人	是√否，推荐的中标候选人数：3人
33	定标原则	由全体评委按照评标标准的规定对投标人进行综合评审，并排列出名次，推荐得分前3名的为中标候选人，招标人应当
33	定标原则	确定排名第一的中标候选人为中标人，排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序，依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
34	代理费	自中标结果公告之日7日内由招标人向代理机构交纳代理费，代理费按定额8000元收取，由招标人支付。
35	解密时间	解密时间：投标人需在投标文件递交截止时间前60分钟登录不见面开标大厅签到。到开标时间后，投标人按系统提示在规定时间内完成投标文件解密，因投标人自身原因导致在规定的解密时间（从投标人解密环节开始计时，每个投标人限30分钟）内解密失败的，其投标文件将被拒绝且作无效报价处理。投标人对线上投标文件开启过程和开标记录有异议的，可在不见面开标大厅互动交流板块提出并询问，如未提出异议视为认同开标结果。投标人可在投标文件递交截止时间前任意时间制作并上传投标文件。投标文件递交截止时间后，聊城市公共资源招投标会员网上交易系统将不再接收电子投标文件，未按时上传或递交投标文件的投标人将作无效报价处理。投标人在投标文件递交截止时间后到达、拒绝解密、开标时间后离开导致无法解密、或因自身原因在规定时间内解密失败的，其投标文件将被拒绝且作无效报价处理。
36	服务方案（技术标）是否采用“暗标”评审方式	☑不采用□采用，投标人应严格按第六章投标文件格式中“服务方案（技术暗标）编制及装订要求”编制和装订服务方案。
37	投标文件制作	1、投标人应在制作投标文件时将本次招标文件要求的企业及
37	投标文件制作	相关人员相关证件、业绩等信息上传至电子投标文件中；2、报名时所报项目负责人必须与投标文件一致。要求上传至电子投标文件中的扫描件图片清晰、图文可辨认、内容完整，图片格式建议为JPG，彩色。上传时间必须在开标时间之前。3、开标后或中标公示期间，对于投标文件中的有关参与本项目评审的原件扫描件（信息），投标人无正当理由不得进行作废、修改或补充，否则，可能视为对投标文件的修改。
38	解释权	1、构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准；答疑说明文件与同时更新的招标文件不一致的，以答疑说明文件为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。注：本招标文件以下格式中若有未在电子招标文件中显示的模板格式，投标人均可依照本招标文件格式制作后将扫描件上传至“投标所需其他材料模块”。
39	特别说明	要求上传至电子标书中的扫描件图片清晰、图文可辨认、内容完整。开标后或中标公示期间，对于有关参与本项目评审的原件扫描件（信息），投标人无正当理由不得进行作废、修改或补充，否则，可能视为对投标文件的修改。
40	物业费计算面积：住宅建筑面积为19580.12平方米，住宅控制单价为14.52元/平方米/年，控制价为284303.34元/年；便利店用房面积94.97平方米，控制单
40	价为24元/平方米/年，控制价为2279.28元/年；养老服务用房面积为205.04平方米，控制单价为24元/平方米/年，控制价为4920.96元/年；地下停车位为110个，地下车位服务费控制单价为300元/个/年，控制价为33000元/年；总控制价为324503.58元/年。投标人投标报价超出控制价的，作废标处理。
其他
1、本项目使用计算机辅助评标。2、为保证电子投标文件的法律效力和数据的准确性，使电子投标文件能够顺利导入计算机辅助评标系统，投标人须使用最新版投标文件制作工具编制电子投标文件（注意连接网络状态下升级提示信息）；投标人须在提交投标文件截止时间前将电子投标文件加密上传到聊城市公共资源招投标会员网上交易系统；开标时投标人需对电子投标文件进行解密，因投标人自身原因导致其电子投标文件无法解密，其投标文件将被拒绝。3、投标人所上传的电子版投标文件与纸质的投标文件应保持一致，如不一致，以电子版投标文件为准。请各投标人按照电子招标文件中的“投标文件组成设置”，按节点分别导入相应电子投标文件内容，生成正式电子投标文件并上传。4、投标人递交的电子投标文件因投标人自身原因而导致无法导入电子辅助评标系统，该投标文件视为无效投标文件。5、电子招投标文件具有法律效力,与其他形式的招投标文件在内容和格式上等同，若投标文件与招标文件要求不一致，其内容影响中标结果时，责任由投标人自行承担。
42.应急情况
1、电子开标、评标如出现下列原因，导致系统无法正常运行或无法正常评标时，应采取应急措施。（1）系统服务器发生故障，无法访问或无法使用系统；（2）系统的软件或数据库出现错误，不能进行正常操作；（3）系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；（4）病毒发作或受到外来病毒的攻击；（5）出现其他不可抗拒的客观原因造成开评标系统无法正常使用。各供应商应按照招标代理的要求及时将响应文件传送至开标现场，经招标监督部门确认

山东发方工程项目管理有限公司，第13页

后，继续进行评审。采取应急措施时，必须对原有资料及信息作出妥善保密处理。

各投标人务必配合招标人及其招标代理机构和市公共资源交易中心按照招标文件及《建

设工程招标投标进场交易项目电子开评标交易系统应急预案（暂行）》（以下简称应急

预案）有关规定处做好突发情况处置工作，网址链接：***********

cn/lcweb/infodetail/?infoid=a28560c4-ed45-4b09-8a18-0701ed4695d6&categoryNu

m=072002004

一、适用范围

本招标文件仅适用于本次招标公告中所叙述的项目。投标人应当按照本招标文件的要求进行

投标。

二、总则

（一）定义

1、“招标人”系指聊城兴石置业有限公司。

2、“代理机构”系指山东发方工程项目管理有限公司。

3、“投标人”系指向代理机构索取招标文件并提交投标文件的法人或其他组织。

4、“入围投标人”系指经评标委员会初步评审，投标人的各项指标均符合招标文件要求，进入

综合评审阶段的投标人。

5、“中标候选人”系指由评标委员会对入围投标人综合评审后，评选出的对招标文件做出实质

性响应、综合竞争实力强、报价合理且有能力为招标人提供服务，遵守投标文件和询标时的承诺，

赢得或潜在赢得合同的投标人。

6、“服务”系指招标文件第三部分所述投标人应该履行的承诺和义务。

（二）投标保证金：详见投标须知表中要求。

（三）其它

1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标人均应自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

2、无论投标结果如何，招标人或代理机构均无向投标人解释其中标/未中标原因的义务。

3、无论投标结果如何，投标人的投标文件不予退还，

4、无论中标与否，已购买标书的投标人对招标文件负保密责任。

5、投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场答复，并制作记录。

三、招标文件说明

山东发方工程项目管理有限公司，第14页

（一）招标文件的组成

1、招标公告；

2、投标人须知；

3、项目说明；

4、开标、评标、定标；

5、合同格式；

6、投标书格式。

（二）招标文件的修改

1、代理机构对招标文件必要的澄清或修改：详见投标人须知；

2、为使投标人有足够的时间按照招标文件的修改要求考虑修正投标文件，代理机构可酌情

推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一潜在投标人。

（三）招标文件的澄清

各潜在投标人对招标文件如有疑问可要求澄清，要求澄清的潜在投标人应按照投标须知表规

定的时间和方式提出。代理机构将视情况确定采用适当的方式予以澄清或以书面形式予以答复，

并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给所有购买招标文件的潜在投标人。

四、投标文件的编制

投标人应认真阅读招标文件中所有内容，并按照招标文件的要求提供投标文件，保证所提供

的全部资料的真实性、准确性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标将被视为

废标。

（一）投标文件的组成

投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，提交包括证明其有资格进行投标和有能力履行

合同的文件，内容如下：

1、资格审查文件：详见投标须知表中要求。

2、报价文件

（1）投标函（附件）；

（2）开标一览表（附件）；

（3）报价明细表（附件）；

山东发方工程项目管理有限公司，第15页

3、技术文件

（1）详细技术资料（服务方案、承诺、措施等）；

（2）技术响应表（见附件）。

4、商务文件

（1）商务响应表（附件）；

（2）类似项目业绩清单（见附件）；

（3）服务项目承诺（包括但不限于）；

（4）其他优惠条款；

（5）投标人认为需要加以说明的其他内容。

（二）投标文件的语言要求及计量单位

1、投标人提交的投标文件及投标人就有关投标的所有来往函电均应使用标准简体中文。投标

人可以提交用其他语言印制的资料，但必须译成中文，在有差异和矛盾时以中文材料为准；

2、除招标文件的技术规格中另有规定外，投标文件中所使用的计量单位须使用中华人民共和

国法定计量单位。

（三）投标文件的格式要求

1、投标文件的份数和签署

投标文件：共计3份，其中加密投标文件1份，为.lctf文件，在会员系统中上传；不加密投

标文件一份，为.nlctf文件及电子签章后的PDF格式投标文件一份（制作备用，按采购人及采购

代理公司的要求及时发送至指定地点）。

若投标人成交，成交后该投标人还需提交四份胶装的系统内生成的PDF版纸质投标文件，并

加盖公章。

2、电子投标文件签章要求

投标文件封面、投标函、开标一览表及电子招标文件规定的其它应电子签章处。未按要求

进行电子签章的投标文件，作废标处理。上述签章处均需使用CA印章进行签章，未按要求进行

电子签章的投标文件，作废标处理。

3、电子投标文件的制作：

（1）投标文件制作时，不同内容按标签提示制作导入，按照招标文件中明确的投标文件目录

和技术标格式进行编制，保证清晰、内容完整。

山东发方工程项目管理有限公司，第16页

（2）投标人递交的电子投标文件因投标人自身原因而导致无法导入电子辅助评标系统，该投

标文件视为废标文件。

（3）电子招投标文件具有法律效力,与其他形式的招投标文件在内容和格式上等同，若投标

文件与招标文件要求不一致，其内容影响中标结果时，责任由投标人自行承担。

（4）为了保证电子标书的合法性、安全性和完整性，电子标书转换完成后，应在规定部位加

盖投标人单位电子签章和法定代表人CA印章。

4、投标截止日期

4.1投标文件递交截止时间：详见投标须知表中要求。

4.2投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。如因招标文件的修改，提前

或推迟截止时间的，则按招标代理机构通知的时间递交；

4.3对投标人递交的投标文件不予以退还。

4.4、投标文件的处理

逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、采购代理机构应当拒收。

4.5、投标文件的修改和撤回

4.6投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通

知招标人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作

为投标文件的组成部分。

4.7开标后不允许对投标文件做实质性修改或补充；

4.8开标后投标人在投标有效期内不得撤回投标。

4.9投标保证金：详见须知前附表要求。

五、投标文件的递交

（一）投标截止日期

1、投标文件递交截止时间：详见投标须知表中要求。

2、投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。如因招标文件的修改，提前

或推迟截止时间的，则按代理机构通知的时间递交；

3、对投标人递交的投标文件不予以退还。

（二）投标文件的修改和撤回

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1、投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面

通知招标人或者代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为

投标文件的组成部分。

2、开标后不允许对投标文件做实质性修改或补充；

3、开标后投标人在投标有效期内不得撤回投标。

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第三部分项目说明

一、项目概况

项目基本情况：本项目位于莘县东至规划路；西至国有储备土地；南至山东天乐置业有限公

司；北至莘县土产小区。总占地面积16836平方米，总建筑面积为33324平方米，地上建筑面积

为20649.94平方米，地下建筑面积为12674.06平方米。住宅建筑面积为19580.12平方米，养老

服务用房面积为205.04平方米，便利店建筑面积94.97平方米，物业用房面积为107.62平方米，

其他配套面积为867.23平方米，地下车位110个。

二、服务要求：达到聊城市住宅物业管理服务三级标准。

一、综合管理服务

1、前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册。

2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、客户服务场所工作时间不少于8小时。设置并公示24小时服务电话。

4、24小时受理业主或物业使用人报修。急修25分钟内到现场处理，一般报修48小时内完

成（预约除外）。

5、对业主或物业使用人的投诉在48小时内答复处理。

6、实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次物服资金的收支情况。

7、能提供便民（无偿）服务，如电瓶车接送、配置手推车、邮件收发、信息咨询等。

8、每年开展2次以上一定规模的社区文化活动。

9、每年的沟通面不低于小区住户的70%，每年至少2次征询业主对物业服务的意见，满意

率达85%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达80%，处理率达90%

以上。

10、有公共收益的，应按相关规定公示。

二、房屋管理与维修养护服务

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法、

户外设置物管理规定等规章制度。

（2）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

山东发方工程项目管理有限公司，第19页

（3）小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门

标号标志明显。

（4）房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无明显污迹。（5）楼梯、

扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固、无裂缝、无破损、无明显污渍，使用安全。

（6）室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。

（7）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关部门。

2、巡查与维修养护

1）巡查物业服务企业应根据小区实际情况选择房屋维护巡查项目，包括：1）每年1次观测

房屋结构，发现异常情况及时上报，必要时请专业单位进行检测评定；

2）每年检查次墙体、墙面、顶棚、楼梯扶手、屋面保温隔热层及防水层、散水坡、雨檐

台、连廊、楼板、地面砖；

3）每季巡查次小区各标识；

4）每月检查次公共门窗、路面、侧石、井盖、围墙、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、

健身设施、儿童游玩设施。

（2）维修服务在房屋巡查中发现的损坏及时安排专项修理。依照合同约定，属于物业服务

费用中支出的维修项目在72小时内组织修复；需要动用维修资金的，应及时编制维修计划和专项

维修资金使用计划，并按有关规定组织维修。

3、装饰装修管理

（1）受理业主或物业使用人的装饰装修申请登记，与业主、物业使用人或装饰装修企业签订

装饰装修管理服务协议，告知业主或物业使用人装修须知和注意事项。

（2）装饰装修期间每3日巡查1次现场，发现业主或物业使用人未申请登记或违规装修，

影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止；

拒不改正的，报告有关部门，并在物业管理区域内公示。

（3）装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处

理。

（4）委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖等措施，在20日内清

运。自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，在20日内清运。

三、共用设施设备运行、维修、保养服务

山东发方工程项目管理有限公司，第20页

1、公共照明

（1）院落、楼道照明每月巡查1次，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡；保持公共照明灯

具清洁，亮灯率90%以上；院落照明灯按时开启，满足使用要求。

（2）公共照明系统控制柜、线路、灯具综合检修每年1次，控制柜工作正常，无损坏组件；

灯具基本无损坏、无变形、无锈蚀，完好率85%以上。

2、电梯

（1）电梯设备运行情况每3日巡查1次，建立记录。

（2）保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。

（3）委托专业电梯维保单位按市场监管部门要求定期进行保养，每年进行安全检测，并在轿

厢内张贴《年检合格证》、《电梯公共救援电话和电梯应急救援识别码》。

（4）电梯发生故障，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并督促维保单位对故障进行修

复，一般性维修24小时内完成，较为复杂维修72小时内完成。

（5）发生困人或其他重大事故，物业管理人员应立即通知电梯维保单位，并在30分钟内到

达现场，开展应急处理，协助专业维修人员进行救助并保存相关记录。

3、雨污水排放

（1）公共污水管道每年检查1次，视情况进行清通，排水畅通。

（2）雨水管道、化粪池等部位每半年检查1次，视情况进行清通，排水畅通，无堵塞。

（3）污水提升泵检查保养每年1次，对化粪池进行清挖、清抽，集水坑定期清理。

（4）雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。

（5）不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆，损坏井盖及时更换。

4、安全防范设施物业服务企业应根据小区安全防范设施配备的实际情况，选择做好下列维护

保养工作：

（1）监控系统，做到：

1）设备设施24小时运转正常，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰；2）按设备

随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检修保养；3）设备出现故障，能及时修

复。

（2）门禁系统，做到：

1）每2周巡视1次，系统工作正常；

山东发方工程项目管理有限公司，第21页

2）门锁、对讲主机检查保养每半年1次；

3）一般性故障3小时内修复；较为复杂的故障48小时内修复。

（3）电子巡更，做到：

1）调试保养每半年1次，正常运行；

2）保持巡更时间、地点、人员和数据的显示、归档、查询及打印功能正常，巡更违规记录提

示功能正常。

（4）周界防范系统，做到：

1）主机除尘，压线端子牢固，每年对射探头牢固性检查1次；

2）报警系统有效性测试每两周1次，中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息；

3）系统发生故障，一般性故障2小时内修复，较为复杂的故障24小时内修复。

5、防雷接地系统

（1）每年对避雷装置进行2次检查，锈蚀、变形、断裂部位及时修复。

（2）高层建筑每年雨季前对避雷系统进行测试，其性能符合国家规定。

四、协助公共秩序维护服务

1、人员要求

（1）专职公共秩序维护人员中60周岁以下的人员占总数的60%以上，身体健康，有较强的

责任心，能协助有关部门维持小区正常生活秩序。

（2）能正确使用各类消防、安防器械和设备。

（3）配备对讲装置或必要的安全护卫器械。

2、门岗

（1）建立健全门卫值班制度，落实岗位职责制。

（2）各出入口24小时值班，人流较大的主出入口，7：00～9：00、17：00～19:00设立岗，

按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。

（3）对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。

（4）对装修及其他临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问，阻止小商小贩随意入内。

（5）保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。

3、巡逻

山东发方工程项目管理有限公司，第22页

（1）制定详细的巡查方案，小区院落、车库、车场每3小时巡查1次，重点部位增加巡查

频次。

（2）每天巡查楼梯间等室内公共区域，保持楼梯间畅通、无擅自占用、乱堆乱放现象。

（3）巡查中发现各区域内的异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施。

4、车辆管理

（1）按车辆行驶要求设立标识牌和标线，指定车辆停放区域，地上车位标识规范。

（2）按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止停放车辆，保证消

防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。

（3）车库门禁系统、车库内照明、消防设备设施配置齐全并保持正常使用。

（4）收取车辆看管费的车场、车库设专人24小时值班，车辆出入记录规范、详实。

（5）按规划建设的停车场、车库不得私自改建、分隔、拆除。

（6）非机动车应当定点停放。

5、监控

（1）设有监控室的应有专人24小时值班，交接班记录规范、详实。

（2）监控室收到报警信号后，公共秩序维护人员应按规定及时赶到现场进行处理。

（3）监控的录入资料至少保存30日，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。

6、紧急事故防范

（1）对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突发事件制定应

急预案，明确应急事件处理责任人。事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。

（2）对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时通知相关单位排除故障并报告有关部门。

（3）每年组织1次以上应急预案演习。

五、保洁服务

1、楼内保洁

（1）楼层通道和楼梯台阶，每日清扫1次，地面每周湿拖1次。

（2）楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每两周清洁1次。

（3）天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁1次。

（4）共用门窗玻璃，每2月擦拭1次，目视干净。

（5）电梯轿厢地面、四壁每日清洁1次，目视干净。

山东发方工程项目管理有限公司，第23页

2、外围保洁

（1）主要道路每日清扫1次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气清扫主要道路，方

便出行。

（2）绿化带每2日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。

（3）水景开放期内，每2日清洁1次，水面无明显漂浮物。

（4）休闲娱乐、健身设施每2日擦拭1次。设施表面干净，地面无杂物。

（5）3米以下庭院灯、草坪灯每月清洁1次，目视干净。

（6）标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁1次，目视干净。

（7）（7）天台、明沟、上人屋面每2月清洁1次，无垃圾堆放、排水顺畅。

（8）设有公共卫生间的，每日清洁1次，每月消杀1次。

3、车库、车棚

（1）地面每2日清洁1次，每2月冲刷1次。保持空气流通，地面无明显杂物、垃圾、

积水。

（2）天花板、墙面每季清洁1次，无蜘蛛网。

（3）门窗、消防栓、指示牌、指示灯、防火门、箱柜等公共设施每季清洁1次。

4、垃圾收集与处理

（1）应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾。

（2）建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运。

（3）垃圾桶、果皮箱每月清洁2次。

（4）有生活垃圾分类要求的，生活垃圾应分类投放。

5、卫生消杀蚊、蝇、蟑螂孳生季节（5-10月）每月消杀1次，其他根据季节和当地情况制

定具体计划；灭鼠每半年进行1次，无明显鼠迹。六、绿化服务根据住宅小区内绿化实际情况应

做到：

（1）对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护，保持观赏效果;

（2）定期清除绿地杂草、杂物，保持绿地无杂物、无明显杂草;

（3）对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新，存活率达到90%，无明显黄土裸露现象;

（4）适时进行防冻保暖，定期喷洒药物，预防病虫害;

（5）树木侧枝分布基本均匀，不影响车辆行人通行，与建筑架空线路无刮擦。

山东发方工程项目管理有限公司，第24页

第四部分开标、评标、定标

4.1说明

说明

分值构成(总分100分)

商务部分：30分技术部分：60分管理机构设置：10分其他评分因素：0分（如有）

4.2评分标准

项目		分值	评分标准
报价		30分	评标基准价P的确定：当n（有效投标人个数，以下相同）≦7时，P=所有有效投标人的投标报价的算术平均值；当7 10时，P=所有有效投标人的投标报价中去掉两个最高报价和两个最低报价后剩余投标报价的算术平均值。有效投标人是指资格审查合格并符合招标文件实质性要求的投标人。投标人的报价为N，评标基准价为P,N=P,得30分，N值比P值每高1%（做商比较），减0.1分；N值比P值每低1%（做商比较），减0.1分，本项减分，减完为止。不足1%的以插入法计算得分。最后得分为该投标人的报价得分。
技术部分（60分）	对项目的认识、服务定位、总体目标及整	15分	根据各投标人对本服务项目的认识程度、服务定位、总体目标及整体设想的响应情况分别从设想是否周到全面、服务起点的高低、定位是否明确、结合本项目的特点是否具有新思路来划分：得：9～15分，若此条款缺项不得分。
技术部分（60分）	体设想	15分	根据各投标人对本服务项目的认识程度、服务定位、总体目标及整体设想的响应情况分别从设想是否周到全面、服务起点的高低、定位是否明确、结合本项目的特点是否具有新思路来划分：得：9～15分，若此条款缺项不得分。
	针对本项目应急管理方案	15分	应急管理方案（15分）。评标委员会根据各投标人对突发事件、任务的应急处理预案是否完备、健全，对本项目针对性，是否具有实际可操作性等方面进行评审：得9～15分，若此条款缺项不得分。
	管理规章制度	15分	评标委员会根据各投标人的各项公众制度、内部岗位责任制度、管理运作制度、管理人员考核制度及标准，是否符合要求规范，是否能体现高标准、高质量要求、是否科学合理、详细完备等方面进行评审：得9～15分，若此条款缺项不得分。
	质量保证与服务承诺	15分	评标委员会根据各投标人服务管理内容中各项维护计划、管理方法及各项质量指标承诺等进行评审：得9～15分，若此条款缺项不得分。
管理机构设置		10分	评标委员会根据各投标人的项目管理机构及投入本项目的人员数量、年龄、学历、经验、专业等方面进行综合评审。得6-10分，若此条款缺项不得分。注：人员相关证件的原件扫描件须上传至电子投标文件中，未按要求上传的，不作为评审依据。
特别说明：本项目要求提供的证件不要求投标人提供证件原件，评标委会评审依据以投标人上传至电子投标文件的以上证件的原件扫描件为准。未按要求上传的，不作为评审依据。评审时，评分点和得分均保留两位小数；如果综合得分相同时，报价低者排名在前；报价也相同时，技术部分得分高者在前。

4.3定标原则：由全体评委按照评标标准的规定对投标人进行综合评审，并排列出名次，推

荐得分前3名的为中标候选人，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人，排名第一的中

标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，

不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序，依次确定其他中标

山东发方工程项目管理有限公司，第26页

候选人为中标人，也可以重新招标。

四、废标

1、投标人有下列情况之一者，其投标视为废标，但投标保证金不被没收：

（1）招标文件中要求必备的证件未能提供或提供不全或不合格。

（2）法律、法规规定的其他情况。

（3）电子清标中，技术标雷同性分析，存在高度雷同的技术标评分项且企业无法合理解释或

高度雷同项达到一定数量的，由评审委员会作废标处理。

2、投标人有下列情况之一者，其投标视为废标，投标保证金将被没收：

（1）投标人向招标人、评标工作有关的人员提供不正当利益。

（2）中标人不按招标文件规定的要求签订合同。

（3）中标人未按规定交纳相关费用。

（4）法律、法规规定的其他情况。

3、投标人有下列情形之一的，视为串通投标，其投标视为废标，并提请项目所在地县以上

行政主管部门依法查处：

（1）不同投标人的投标文件内容存在异常一致的；

（2）不同投标人的投标文件错漏之处一致的；

（3）不同投标人的投标报价组成异常一致或者呈规律性变化的；

（4）不同投标人的投标文件由同一单位或者同一个人编制的；

（5）不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；

（6）不同投标人的投标文件相互混装的；

（7）不同投标人的投标文件由同一台编制的；

（8）不同投标人委托同一个人投标的；

（9）投标文件制作机器码、投标文件创建标识码一致，将视同串通投标作废标处理，并将有

关问题上报至行政监管部门处理。

4、投标人有下列情况之一者，将取消其投标资格并负法律责任：

山东发方工程项目管理有限公司，第27页

（1）投标人提供的有关资格、资质证明文件不真实，提供虚假投标材料。

（2）投标人在投标有效期内撤回投标。

（3）在整个评标过程中，投标人有企图影响评标结果的任何不当活动。

（4）投标人串通投标或采用不正当竞争方式。

（5）投标人以任何方式诋毁其他投标人。法律、法规规定的其他情况。

5、投标人有下列情况者，将取消其投标资格：

（1）投标文件未满足招标文件实质性要求的；

（2）法律法规规定的其他情况；

投标人有上述行为之一的，招标人将严格依照《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、

法规及规章的规定行使其权利。投标人给代理招标人造成损失的，代理招标人有索赔的权利。给

招标人造成损失的，应予以赔偿。

五、合同授予

1、定标方式

除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标

候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。

2、中标候选人公示

招标人在发布招标公告的媒介公示中标候选人。

3、中标通知

招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。

4、履约担保

无

5、签订合同

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订

立书面合同。合同签订后7日内，将合同送至莘县住建局物业科备案。中标人无正当理由拒签合

同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数

山东发方工程项目管理有限公司，第28页

额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

六、纪律和监督

1、对招标人的纪律要求

招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、

社会公共利益或者他人合法权益。

2、对投标人的纪律要求

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋

取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、

影响评标工作。

3、对评标委员会成员的纪律要求

评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比

较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、

公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用招标文件没

有规定的评审因素和标准进行评标。

4、对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件

的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有

关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。

5、投诉

投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政

监督部门投诉。

七、需要补充的其他内容

需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。

山东发方工程项目管理有限公司，第29页

第五部分合同格式

山东省前期物业服务合同

（示范文本）

甲方（开发建设单位）：聊城兴石置业有限公司

乙方（物业服务企业）：

山东发方工程项目管理有限公司，第30页

尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门

卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目合同

甲方（开发建设单位）：聊城兴石置业有限公司

法定代表人：，钱洪胜

授权委托人（代理人）：

住所：山东省聊城市莘县燕塔街道办事处燕塔街尚都小区商业街F7-9

邮编：242500

统一社会信用代码：********MAC8HKQ68W

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

授权委托人（代理人）：

住所：

邮编：

统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》《山东省物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》

等相关法律、法规、规章，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对尚

都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、配电室、门卫、

地下车库、单柱车棚前期物业服务项目（物业区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业区域基本情况

第一条物业区域基本情况

物业名称：尚都西区1#楼、2#楼、3#楼、3A#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、

山东发方工程项目管理有限公司，第31页

配电室、门卫、地下车库、单柱车棚前期物业服务项目

物业类型：住宅

坐落位置：东至规划路；西至国有储备土地；南至山东天乐置业有限公司；北至莘县土产小

区。

占地面积：16836平方米

总建筑面积：33324平方米

总栋数：10

总户数：79

（规划平面图见附件1；物业构成明细见附件2）

第二章物业服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：

1.物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件3）；

2.物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；

3.公共区域环境卫生的维护；

4.公共绿化的养护和管理；

5.车辆停放管理服务；

6.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

7.物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告；

8.装饰装修管理服务；

9.物业档案及物业服务档案保管；

10./。

第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约服务，或者单个业主委托乙方对

山东发方工程项目管理有限公司，第32页

其物业的专有部分提供维修养护等服务的，服务内容和费用由双方另行商定。

第四条乙方提供的前期物业服务质量按第1种执行。

1.物业服务标准等级按照聊城市物业管理服务标准规定的三级执行。

2./。

（前期物业服务质量见附件5）

第三章物业服务收费与经营

第五条本物业管理区域物业公共服务费选择以下第1种方式：

1.包干制

物业公共服务费主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业服务企业的利润；

（11）/。

包干制服务费不含下列费用：

（1）物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

山东发方工程项目管理有限公司，第33页

（2）产权归专业经营单位的专业经营设施设备的运行、维修、养护、更新费用；

（3）/。

乙方按照上述标准收取物业公共服务费用，并按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈

余或亏损由乙方享有或承担。乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少

服务项目。

2.酬金制

物业公共服务费由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）/。

乙方采取以下第种方式提取酬金：

（1）乙方按/（每月/每季/每半年）/元的标准从预收的物业公共服务费中提取。

（2）乙方/（每月/每季/每半年）按应收的物业公共服务费/%的比例提

取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入

下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主按比例承担。

山东发方工程项目管理有限公司，第34页

3./。

第六条物业公共服务费标准

物业公共服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：元/月·平方米；

高层住宅：元/月·平方米；

商业物业：元/月·平方米；

物业：元/月·平方米。

依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质，按相应收费标准交费。

物业公共服务费的调整方式：

。

第七条物业服务实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业

公共服务费年度预决算，并每年次向全体业主公布物业公共服务费的收支情况。

对物业公共服务费收支情况有争议的，采取以下方式解决：

1.协商；

2.专业机构审计，费用由/承担；

3./。

第八条本合同约定期限起始之日至出售房屋交付之日前发生的物业公共服务费由甲方承担，

房屋交付之日起的物业公共服务费由业主承担。

符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自甲方书面通知

物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及甲

方的自有物业，其物业公共服务费由甲方交纳。

因甲方原因，在本物业管理区域内配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖

山东发方工程项目管理有限公司，第35页

合同约定标准之前，业主或物业使用人按照物业服务收费标准的%交纳此间的物业公共服务费，

差额部分由甲方补偿给乙方。

业主出租物业时，应当将本合同以及有关费用交纳情况等事项告知承租人，并自租赁合同签

订之日起日内，将出租情况告知乙方。

业主长期空置物业时，应当告知乙方，并与乙方就专有部分的养护、维修、管理等事项进行

协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

业主和乙方按照如下程序办理空置手续：

。空置时间超过半年的，按正常标

准的50%收取。

本条规定由甲方承担的物业公共服务费按（每月/每季/每半年）交纳给乙方，甲方应在

（每月第日/每季的第月第日/每年月日）之前履行交纳义务；由业主或物业使用

人承担的物业公共服务费按（每月/每季/每半年）交纳给乙方，业主或物业使用人应在（每

月第日/每季的第月第日/每年月日）之前履行交纳义务。

业主转让物业时应结清物业公共服务费及其它相关费用。

第九条机动车停放收费

（一）停车服务费

使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，物业服务企业提供相应服

务的，由车位使用人向乙方交纳停车服务费。停车服务费按如下标准收取：室内停车服务费300

元/年；室外停车服务费240元/年，。

停车服务包括如下内容：

1.停车场共用车位和共用部位的维护；

2.停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维

护、管理；

山东发方工程项目管理有限公司，第36页

3.停车场的公共环境清洁卫生；

4.车辆出入的指引、疏导；

5./。

停车服务费主要用于以下开支：

1.停车库（位）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.停车库（位）共有部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担）；

3.停车库（位）配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等

系统）的维护费用；

4.停车库（位）的配套的共用设施、设备的运行费用；

5.停车场的公共环境清洁卫生费用；

6.法定税费；

7./。

（二）车位租赁费

业主或物业使用人租赁甲方的车位，由业主或物业使用人向甲方交纳车位租赁费。

车位租赁费按如下标准收取：室内车位租赁费1440元/年；室外车位租赁费960元/年。

甲方委托乙方管理和收取车位租赁费的，乙方按车位租金的%提取管理费用。

（三）车位场地使用费

占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，交纳车位场地使用费。

车位场地使用费按如下标准收取：，/，。

第十条乙方利用业主共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主同意后，按

照规定办理有关手续，经营收益属于全体业主共有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由乙方代为收取。乙方按收益资金

的%提取管理服务费用，用于支付经营、管理及收取、保管资金开支。

山东发方工程项目管理有限公司，第37页

收益资金在扣除管理服务费用后，剩余资金按第种方式支出：

1.交存住宅专项维修资金；

2.折抵物业公共服务费；

3./。

乙方代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金，应当

单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不少于

一个月。

第十一条乙方接受甲方、专业经营、环卫管理等单位委托代收供水、供电、供气、供热、

通讯、有线电视等有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四章物业的承接查验

第十二条甲方应当于年月日前通知乙方承接查验物业，甲方与乙方应当于物业交

付前15日，按照《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）规定，完成对本合同附件3、附

件4规定的物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作，并签订物业承接查验协议，作为界定

各自在开发建设和物业服务方面承担责任的依据。查验中双方确认的问题应做好书面记录，甲方

承诺在合理期限内予以解决。甲方应当依法移交的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等

专营设施设备，不作为乙方现场检查和验收的内容。

第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣

工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

山东发方工程项目管理有限公司，第38页

（五）业主清册（包括业主姓名、联系地址和电话，房屋建筑面积、交付时间等）；

（六）。

第十四条承接查验所需全部费用由甲方承担。

第十五条物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物

业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

第十六条物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、

共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第十七条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应

当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。

第十八条乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

第十九条甲方和乙方应当将物业承接查验情况书面告知业主。

第二十条甲方应保证交付使用的物业符合国家规定的规划、设计、施工验收标准，按照不

低于国家规定的质量保修期限和保修范围承担物业保修责任。

如甲方委托乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立委托协议。

第五章物业的使用与维护

第二十一条乙方应协助甲方制定本物业区域内的《临时管理规约》，约定物业共用部位和

共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主（物业使用人）应给予必要配合并遵守履行。

第二十二条乙方发现业主（物业使用人）有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和

物业区域内物业管理制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、报告。

第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业区域内有关物业管理的重大事项，受理业主

（物业使用人）的建议、意见和投诉，并定期公布相关信息，接受甲方、业主和物业使用人的监

山东发方工程项目管理有限公司，第39页

督，不断提高物业服务质量和管理水平。

第二十四条因物业维修或者公共利益，甲方或乙方确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、

场地的，应当提前告知对方和相关业主，并采取措施保障安全，在约定期限内恢复原状。按规定

应报行政管理部门审批的，应当遵守相关规定。

第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主（物业使用人）应签订书面的装饰装修管理服务协

议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修保证金等事项进行约定，并事先告知业主（物

业使用人）装饰装修中的禁止行为和注意事项。

乙方应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法

规、规章或其他禁止行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告相关部门。

第二十六条甲方应于年月日前向乙方无偿提供符合法定要求的物业服务用房。物

业服务用房属全体业主共有，乙方在物业服务期限内无偿使用并负责维护管理，但不得擅自改变

其用途。

物业服务用房建筑面积为741.45平方米。（物业服务用房平面图及说明见附件6）

第二十七条住宅专项维修资金的使用按照有关规定执行。

第六章违约责任

第二十八条甲方违反本合同的约定，致使乙方无法提供和达到本合同约定的服务内容和标

准的，甲方应按标准向乙方、业主（物业使用人）支付违约金。甲方拒绝整改的，乙方

有权终止合同。给乙方和业主（物业使用人）造成损失的，应当依法给予赔偿。

第二十九条乙方违反本合同的约定，服务质量达不到本合同第四条约定的标准的，乙方应

按，标准向甲方、业主（物业使用人）支付违约金。乙方拒绝整改的，征得专有部分占

建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，甲方有权终止合同。给甲方、业主（物

业使用人）造成损失的，应当依法给予赔偿。

山东发方工程项目管理有限公司，第40页

第三十条甲方、业主（物业使用人）违反本合同的约定，未按时足额交纳物业服务费用的，

按标准向乙方支付违约金。经催告，甲方、业主（物业使用人）拒绝交纳的，乙方可向

人民法院起诉。

第三十一条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准、增设本合同约定物业服

务范围公共事务的收费项目或重复收费的，甲方、业主（物业使用人）有权拒绝。造成甲方、业

主（物业使用人）损失的，应当给予赔偿。

第三十二条甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主（物业使用人）可

以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第三十三条在乙方无过错的情形下，以下情况乙方不承担违约责任：

（一）因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵造成损失的，但因乙方故意或乙

方违反本合同义务而直接导致的情况除外；

（二）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专营设施设备以及其

他共用设施设备运行故障造成损失的；

（三）乙方按本合同履行协助做好物业区域内的安全防范义务，但发生不可预见、不可避免

的治安或刑事案件（包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃）的；

（四）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知业主（物业使用人），

暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

（五）乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或纠正不

良行为，而甲方或业主（物业使用人）未采纳（包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未及时

维修或改造等）造成损失的；

（六）。

第七章其他事项

山东发方工程项目管理有限公司，第41页

第三十四条本合同期限为第种：

1.自年月日至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时

止。

2.自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与

物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十五条本合同期满前，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就是否延长本合同期限达

成协议。双方同意续签，应于本合同到期前日内签订新的物业服务合同；未能达成一致的，

甲方应在本合同期满前按本合同约定的服务质量选聘新的物业服务企业。

甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前个月书面通知乙方；乙方决定不再续约的，应在

期满前个月书面通知甲方。

第三十六条本合同期满前发生下列情形且业主大会尚未成立的，甲方可以终止合同另行选

聘物业服务企业：

（一）乙方违约无法提供和达到本合同第四条约定的服务内容和服务标准，征得专有部分占

建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意解聘原物业服务企业的；

（二）乙方提出解除合同的；

（三）乙方因解散、破产等原因无法履行合同的；

（四）。

第三十七条自本合同终止前日内，乙方应将物业服务费用预收及欠款的清算、外包合同

及经营收益合同的履行及物业共有部位及共用设施设备的运行状况、相关档案资料等完整地移交

给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给代管。乙方不得以任何理由拒绝、拖延

移交。

第三十八条甲方与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买

受人签订房屋买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

山东发方工程项目管理有限公司，第42页

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同

约定的，业主应承担连带责任。

第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条本合同自双方签章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订

补充协议，涉及业主权益的应在物业区域公示。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，双方可选择以下第种

方式处理：

1.向/仲裁委员会申请仲裁。

2.向莘县人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式六份，甲、乙双方各执两份，由甲方于合同签订之日起十日内报送

所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

附件：1.规划平面图

2.物业构成明细

3.物业共用部位明细

4.物业共用设施设备明细

5.前期物业服务质量

6.物业服务用房平面图及说明

甲方（盖章），乙方（盖章）

法定代表人，法定代表人

授权委托人（代理人）授权委托人（代理人）

年月日，年月日

山东发方工程项目管理有限公司，第43页

附件1㎡

主要技术经济指标一览表配套公建一览表大安街

项目数量单位备注项目数量单位备注

规划总用地16836m物业管理与服务（建筑面积）107.62㎡

总建筑面积33324m老年人日间照料中心（建筑面积）205.04m

地上建筑面积20649.94m小超市便民店（建筑面积）94.97

其中	地上建筑面积其住宅建筑面积中地上配套车库、人行出入口地下建筑面积其地下储藏室中地下车库	20649.********.99778.72259.********.066006.756667.31	mmmm㎡㎡㎡	人13
计容建筑面积		20217.07	㎡
户数		79	户	联
容积率		1.21
建筑密度		30	%
绿地率		35	%
机动停车位		110	辆
非机动停车位		164	辆	1.2

注：

1、本图根据勘测定界图及地形图绘制，本图尺寸单位均为米：

2、本图采用2000国家大地坐标系及1985国家高程基准：

3、无障碍设计要求：按照无障碍设计规进行设计，并与周边的

碍设施相接：

4规划用于停放汽车的车库、车位应100%建设充基础设施或预留

设安装条件，与主体建筑同步设计、施工和验收，同时按照《无障

设计规范（GB50763）要求建设建设无障碍车位：

5、规划建设集中停放电动自行车区域及充电设施，充电车位按照不

于规划非机动车停车位总数的50%置：

6、本项目全面应用预制楼梯、叠合楼板和内隔墙板等，采用装配式

筑面积比例不低于总建筑面积的35%，装配率不低于50%，实行全装

7、海绵城市设计要求：按照《海绵城市设计规程）（DB37/T5060

设计，年径流量控制率率达到80%

8、项目执行《绿色建筑设计标准》（DB37/5043-2021）《绿色

建筑评价标准》（DB37/75097-2021），达到二星级同品质设计要求

9、室外防坠落措施：空调室外机、太阳能室外集热板安装应采用和

主体结构一体化的结构支撑，采取栏杆、格栅等防坠落围护措施。

10、项目应配建不少于地上总建筑面积6%的防控地下室：

1、本图规划建筑高度均为室外地坪至女儿墙项：

12、本图所标建筑间距均为面层之间的净间距：

13、景观及绿地仅为示意，以景观专业设计为准：

14、地上出地面楼梯间及风井等在工程方案中进一步细化，

山东华科规划建筑设计有限公司

那西

山东发方工程项目管理有限公司，第44页

8号楼分户建筑面积测绘成果明细表

序号	名称	层次	房号	套内建筑面积（m²）	分摊系数	共有分摊面积（m）	房屋建筑面积（m²）	备注
1	物业用房	1	物业用房	100.42	0.050587	5.08	105.50
2	养老用房	1	养老用房	198.58	0.050587	10.05	208.63
	小计			299.00		15.13	314.13
3	便利店	1	便利店	88.64	0.050587	4.48	93.12
	小计			88.64		4.48	93.12
4	一单元	2	201	193.82	0.178374	34.57	228.39
5		3	301	193.82	0.178374	34.57	228.39
6		4	401	193.82	0.178374	34.57	228.39
7		5	501	193.82	0.178374	34.57	228.39
8		6	601	193.82	0.178374	34.57	228.39
9		阁楼	阁楼1-1	83.68	0.178374	14.93	98.61
10		2	202	193.82	0.178374	34.57	228.39
11		3	302	193.82	0.178374	34.57	228.39
12		4	402	193.82	0.178374	34.57	228.39
13		5	502	193.82	0.178374	34.57	228.39
14		6	602	193.82	0.178374	34.57	228.39
15		阁楼	阁楼1-2	83.68	0.178374	14.93	98.61
	小计			2105.56		375.56	2481.12
16	地下一层	-1	1	17.29	1.429265	24.71	42.00
17		-1	2	18.62	1.429265	26.61	45.23
18		-1	3	44.66	1.429265	63.83	108.49
19		-1	4	31.31	1.429265	44.75	76.06
20		-1	5	12.12	1.429265	17.32	29.44
21		-1	6	12.12	1.429265	17.32	29.44
22		-1	7	12.12	1.429265	17.32	29.44
23		-1	8	15.75	1.429265	22.51	38.26
24		-1	9	11.70	1.429265	16.72	28.42
25		-1	10	11.70	1.429265	16.72	28.42
26		-1	11	8.33	1.429265	11.90	20.23
27		-1	12	8.55	1.429265	12.23	20.78
28		-1	13	10.18	1.429265	14.55	24.73
29		-1	14	10.01	1.429265	14.31	24.32
	小计			224.46		320.80	545.26
30	水箱间			35.31			35.31
	合计			2752.97		715.97	3468.94

山东发方工程项目管理有限公司，第45页

聊城兴石置业有限公司分户图

单位：mm²

丘号	********	结构	钢混	套内建筑面积
幢号	8	层数	8及阁楼	共有分摊面积
户号		层次	-2.1-6、楼	产权面积	3468.94
座落	莘县大安街351号
北4.55阁楼层平面图13.3520东26新3.603.60营工开8市400812.9512.954004-6层平面图13.********.35822各-3603.6084.008129584.0012.952-3层平面图

绘图日期：*开通会员可解锁*绘图员：孙永惠比例尺：1:300绘图员：孙永惠

审核日期：*开通会员可解锁*审核员：张立峰

山东发方工程项目管理有限公司，第46页

分户图

聊城兴石置业有限公司单位：mm²

丘号	********		结构			钢混		套内建筑面积
幢号	8		层数			8及阁楼		共有分摊面积
户号			层次			-2.1-6、		产权面积
座落	莘县大安街351号
					720		北地下2层平面图
10.********.40东目营市4.00瑞11519.60拓1层平面图测B122202552203.80138服220										7.158185005.1023.15400
有0g：2.002.003152		3.10		3.10	6242.40	52.40	·6.20
				地下1层平面图

绘图日期：*开通会员可解锁*比例尺：1:300绘图员：孙永惠

审核日期：*开通会员可解锁*审核员：张立峰

山东发方工程项目管理有限公司，第47页

附件2

物业构成明细

类型	幢数	套（个）数	建筑面积（平方米）
多层住宅	10	79	19580.12
物业			107.62
便利店		1	94.97
养老			205.04
配电室			149.45
门卫			98.64
地下储藏室			6006.75
地下车库		110	6667.31
单柱车棚			123
其他配套用房			291.1
合计			33324
备注

山东发方工程项目管理有限公司，第48页

附件3

物业共用部位明细

1.房屋承重结构；

2.房屋主体结构；

3.公共门厅；

4.公共走廊；

5.公共楼梯间；

6.内天井；

7.户外墙面；

8.屋面；

9.传达室；

10.。

山东发方工程项目管理有限公司，第49页

附件4

物业共用设施设备明细

1.绿地5542.5平方米；

2.道路5737.5平方米；

3.化粪池2个；

4.垃圾中转站/个；

5.水泵4个；

6.水箱1个；

7.电梯8部；

8.信报箱79个；

9.消防设施室外消火栓，水泵接合器，灭火器；

10.公共照明设施应急照明、普通照明、景观照明；

11.监控设施室外、地下车库、主楼主要出入口、电梯轿厢；

12.避雷设施主楼屋顶、配电箱内浪涌保护器；

13.共用天线/；

14.污水井139个；

15.雨水井37个；

16.机动车库1个6926.54平方米；

17.露天停车场/个/平方米；

18.非机动车2个123平方米；

19.共用设施设备用房903.17平方米；其中：地下排烟机房面积为98.07，电气间面积为

83.25，充电桩电表间面积为82.77，报警阀间面积为8.07，换热站面积为154.8，生活水泵房面

积为62.75，消防水泵房面积为82.13，消防水池面积为181.88；地上配电室面积为149.45。

20.物业服务用房107.62平方米；

21./。

山东发方工程项目管理有限公司，第50页