武汉外国语学校（武汉实验外国语学校）2026年住宿物业管理服务公开招标公告

【项目概况】

2026年住宿物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在 网上 获取招标文件，并于 *开通会员可解锁*10点00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目编号： WHZC-2025-00147-GK00102

2、采购计划备案号： 420100-2025-05277

3、项目名称： 2026年住宿物业管理服务

4、采购方式： 公开招标

5、预算金额： 995 (万元)

6、最高限价： 995 (万元)

7、采购需求：

详见采购文件

8、合同履行期限： 1年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）

9、本项目（是/否）接受联合体投标： 否

10、是否可采购进口产品： 否

11、本项目（是/否）接受合同分包： 否

12、本项目（是/否）专门面向中小微企业： 是

13、面向中小微企业的类型为： 中小微企业

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、落实政府采购政策需满足的资格要求：

政府采购促进中小企业发展

6、本项目的特定资格要求：

无

三、获取招标文件

1、时间： *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* ，每天 00:00 至 12:00 ， 12:00 至 23:59 （北京时间，法定节假日除外）

2、地点： 网上

3、方式：

供应商获取招标文件可通过登录武汉市政府采购电子交易系统（***********）直接获取，流程如下： （1）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，再办理CＡ锁。方式为：打开武汉市政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注册时应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，一经发现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自己承担。注册完成后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在武汉市政府采购电子交易系统首页-下载中心，下载《供应商一次性告知书》 （2）已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内登录“武汉市政府采购电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载招标文件（注：未办理CA锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时下载《供应商一次性告知书》进行办理，否则，由此产生的后果由供应商自行承担） （3）已办理CA证书的供应商可在获取文件有效时间内登录武汉市政府采购电子交易系统下载招标文件。且请老系统CA锁的老用户（于*开通会员可解锁*前办理CA的用户）在下载招标文件后，到武汉市民之家四楼大厅8号窗口（中金CA窗口）进行CA签章的更新。

4、售价： 0 (元)

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、开始时间： *开通会员可解锁*00点00分 （北京时间）

2、截止时间： *开通会员可解锁*10点00分 （北京时间）

3、地点： 网上开标，供应商无需到达现场

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称： 武汉外国语学校（武汉实验外国语学校）

地址： 武汉市经济开发区东风大道 69 号

联系方式： ********

2、采购代理机构信息

名称： 武汉市政府采购中心

地址： 武汉市江岸区金桥大道117号

联系方式： ********、********

3、项目联系方式

项目联系人： 高瑞、张喆煜

电话： ********、********

相关下载

采购需求.docx

相关合同

更多咨询报价请点击： http://www.ccgp-hubei.gov.cn/notice/202511/notice_114912591********.html

第1章采购需求

说明：1.投标人在投标文件《采购需求响应、偏离说明表》中应对以下条款进行响应描述或偏离说明。

2.招标文件中“★”标注的技术、服务及商务要求，应满足或优于，如有不满足的其投标按照无效投标处理。

1、项目概况

1、采购内容：2026年住宿物业服务

2、采购预算：995万元；最高限价：995万元

3、合同履行期限：1年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）。

备注：根据财库〔2014〕37号，采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，若服务质量优良，可续签合同，最多续签两年。

2、服务内容

3、服务要求

1、因学校为全日制寄宿学校，此次招标中的所有人员均要求周一至周五全天住校，并实行不定时工作制。本次招标人员数量为134人，其中生活老师89人，校医6人，后勤保障人员18人，电工、安全7人，管理人员14人。详细岗位内容及要求见下表：

2、人员要求

（1）人员配置要求

投标人应基于对本项目全部服务需求及服务质量标准的充分理解，综合考虑了运营过程的各方面的变化因素（含人员离职补充、节假日加班、各类休假替班、紧急事件应急支援等）及国家和当地劳动法规的要求提供人力配置方案；在实际运营中若出现人力配置不足以满足服务标准和要求的情况，投标人应主动增加人力配置，增加人力配置的费用由供应商自行承担。因寄宿学校工作的特殊性，人员要有相对稳定性。中标后应保时保质按招标人要求安排到岗，服务期内若因人员流动等原因进行人员调整，中标人应及时招聘、补充人员，并经招标人考核同意后，到岗工作。服务人员到岗后未经招标人同意，不得随意更换。如因中标人工作不及时等造成社会不良影响，中标人有权终止合同。

（2）人员素质要求

投标人为本项目配备的服务人员应注重政治素质、业务素质及思想道德品质方面的要求。须具有良好的服务意识和交流沟通能力、专业能力、主动性。投标人在投标文件中应该明确各岗位的实际人员素质及工作经验，按照自行设计的人力配置方案，提供各业务各岗位工作职责、基本素质要求的描述。

（3）有下列情形之一的，采购人有权通知投标人辞退服务人员：

1）在试用期间被证明不符合录用条件的；

2）严重违反用人单位的规章制度的；

3）不能正常履职，不服从工作安排，不能完成交办的工作任务；

4）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正；

5）被依法追究刑事责任的；

6）涉黄涉赌涉毒，一经查实坚决予以辞退；

7）其他各种原因造成的不能正常工作以及违反工作纪律《劳动法》、《劳动合同》等，法律法规等情形。

8）服务人员若有违反立德树人和教育教学相关规定的言行，投标人须按采购人要求进行相应的整改。

3、其他要求

（1）投标人要严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等劳动管理的法律、法规，规范劳动用工管理；应与所管理的服务工作人员签订劳动聘用合同。服务执行过程中出现的劳务纠纷、工伤医疗等引起的任何纠纷均由中标人承担。

（2）投标人需要提供符合岗位工作要求的管理制度、员工管理服务规范要求及确保服务质量达标的具体措施，投标人需建立完善工作响应机制和响应时限，对特殊事件和紧急、突发事故应有应急措施和应急预案。

（3）投标人对人员考核及解聘须提交一份服务考核标准，供招标人参考执行。

（4）投标人须提交安全管理情况承诺书及安全事故处罚条例。

（5）合同期满后，应将全部档案资料无条件移交业主。

（6）投标人对服务质量、人员配备、工资薪酬等内容进行承诺。

（7）招标文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。

4、商务要求

1、服务期：1年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）。

★2、报价要求

本项目投标报价为“固定单价”形式，投标文件中应详细列明服务费的各项费用组成部分，至少包含以下项目：服务人工工资费(含员工工资、社会保险、公积金、伙食费、商业保险等)、行政费用（服装费+体检费等）、开办费用（入驻本项目时需投入的工具、设备、办公用品等费用）、管理佣金、税金等其他与本项目相关的所有费用。

因学校为全日制寄宿学校，此次招标中的人员原则上均要求周一至周五全天住校，并实行不定时工作制，每日工作时间不少于12.5小时。本次招标人员数量为134人，其中生活老师89人，校医6人，后勤保障人员18人，电工、安全7人，管理人员14人。详细岗位内容及要求见下表：

服务单位须根据《湖北省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知》鄂政办发〔2024〕2号规定，教学期间（约10个月）不低于武汉市最低时薪为22元/小时发放工资，寒暑假期间（约2个月）不低于最低月最低工资标准2210元/月发放工资和购买社保、公积金。参考报价计算费用表格如下：

服务单位必须按法律规定给所有服务员工缴纳五险一金（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金）及补充意外保险（意外死亡最高赔付60万元，意外医疗最高赔付6万元）。如果在签订合同后招标人有发现投标人未按照标准缴纳五险一金及补充意外保险，招标人将向监督部门上报，按照监督意见进行处理。

投标人中标后需承担所有服务人员因劳动合同解除的经济补偿费用，投标人的投标报价应充分考虑市场和政策风险因素，中标后合同金额不予调整。

3、付款方式：合同签订且服务人员到岗后，招标人在第3个月内支付合同总价款的40%给中标人。服务期限满6个月且服务质量通过招标人的考核后在15个工作日内支付合同总价款的30%，服务期限满9个且服务质量通过招标人的考核后在15个工作日内支付合同总价款的20%，服务期限满12个月且服务质量通过招标人的考核后在15个工作日内支付合同总价款的10%。

4、项目地点：武汉外国语学校(武汉实验外国语学校)

5、其他要求

投标人需提供：

（1）投标人近三年（*开通会员可解锁*）至今完成过类似服务项目和类似项目评价意见书；

（2）投标人针对本项目提供项目理解，包括但不限于：服务理念、服务定位和目标、

服务计划；

（3）投标人针对本项目提供管理制度方案，方案包括但不限于：工作管理制度、有风险防范控制、监督考勤制度、财务管理制度、人事管理制度、档案管理制度

（4）投标人针对本项目提供人员配备数量满足招标文件要求的外包人员配置方案。

（5）投标人针对本项目提供配置及保障方案，方案包括但不限于：根据投标人提供的后续替换服务人员的招聘、替换保障方案、女职工哺乳假期间和较长病假人员替换保障方案、服务承诺是否切实保证员工利益等方面进行综合评价。

（6）投标人针对本项目提供应急服务方案，方案包括但不限于：根据投标人提供的应急服务措施、突发事件解决方案及承诺是否响应迅速

（7）根据投标人提供的人员培训方案进行综合评审（包括但不限于1.培训内容和时间安排2.培训目标和方式等）。

（8）投标人针对本项目提供人员安置方案，方案包括但不限于：根据投标人提供的解聘人员安置方案、纠纷解决方案是否保护解聘人员的权益

（9）投标人针对本项目提供服务报价测算方案，方案包括但不限于：报价测算是否符合项目实际情况、是否编制详细、是否符合相关政策等方面进行综合评价。