内容：

[吉州区]江西银信工程造价咨询有限公司关于吉安市第一人民医院物业服务项目（项目编号：JXYXJA【2025】-C001）公开招标采购公告

投资项目代码：

江西银信工程造价咨询有限公司关于吉安市第一人民医院物业服务项目（项目编号：JXYXJA【2025】-C001）公开招标采购公告

项目概况

吉安市第一人民医院物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易平台（网址：***********） 获取招标文件，并于 *开通会员可解锁* 09点00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：JXYXJA【2025】-C001

项目名称：吉安市第一人民医院物业服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：********.00 元

最高限价：********.00 元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
吉购2025F000101856	吉安市第一人民医院_其他公用运转支出	2	年	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：自合同签订生效之日起2年

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录； 1.6 法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 3.投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。 4.落实政府采购政策需满足的资格要求： 4.1 中小企业政策 本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（投标文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。 4.2 本项目的特定资格要求：无。

三、获取招标文件：

时间：*开通会员可解锁* 00:00 至 *开通会员可解锁* 00:00（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：江西省公共资源交易平台（网址：***********）

方式：网上确认和下载招标文件。（详见其他补充事宜）

售价：0.0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

*开通会员可解锁* 09点00分 （北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅

五、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1.潜在投标人必须在江西省公共资源交易平台（网址：***********） 注册并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：***********）。潜在投标人未使用本单位 CA 数字证书在江西省公共资源交易平台下载招标文件的，视为未获取招标文件，不得参加本项目的投标活动； 2. 本项目采用“不见面开标”系统开标，投标人无需到达开标现场，投标人应在投标截止时间前1小时内进入江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅进行线上签到（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册（政府采购）》（网址：***********）。注意事项详见招标文件第二章；投标人应仔细阅读有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联系电话：********； 3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策（不适用者除外）。 4.本项目是否采用远程异地评标： 否 。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称： 吉安市第一人民医院

地址： 江西省吉安市吉州区北门街41号

联系方式： 189********

2.采购代理机构信息

名称： 江西银信工程造价咨询有限公司

地址： 江西省吉安市吉州区建安大厦15层

联系方式： 137********

3.项目联系方式

项目联系人： 吴辉

电话： 137********

采购需求.docx 采购公告.pdf

采购需求

一、采购需求表

名内容	称	吉安市第一人民医院物业服务项目
数量		2年
服务期		自合同签订生效之日起2年
服务地点		采购人指定地点
备注

二、采购需求

（一）服务需求

（1）项目概况

吉安市第一人民医院占地面积3万平方米，建筑面积6万余平方米。

吉安市第一人民医院是一所集医疗、预防、教学、保健和康复功能为一体的综合性国家二级甲等医院，规划床位约749张。

（2）服务内容及范围

组织机构要求：中标人按要求成立项目管理服务团队，按任务要求选派人员，安排项目专管员（项目经理），常驻医院，负责日常管理及相关事务的处理。

1、保洁服务：负责制定保洁服务工作计划，并组织实施。

①负责医院内环境及物品的保洁工作（如：内墙、玻璃、灯具、电扇、中央空调以外的空调滤网、空气消毒机滤网、层流设备、排气扇、通风口、地面、室内家具、楼梯、扶手、走廊、通道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、病房、会议室、手术室、医生办公室、护士站、值班室、边坡等）;负责医院内的所有周边环境的保洁工作（如：道路、停车场、屋顶平台、地下室、边坡、沟渠、走廊、绿化带等）。

②室内瓷砖地面、PVC地板的养护：定期抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面打蜡。

③公共区域的瓷砖地面、扶手、门窗玻璃、桌、椅、各类宣传牌、天花板及其他公共区域；PVC地板的养护：定期进行抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面打蜡。公共区域不得有广告、乱涂乱画。

④行政区域办公室、院长、书记、副院长办公室及公共区域、过道、卫生间、开水间、楼梯、门窗等。

⑤医废收集：必须熟悉《医疗废物管理条例》的基本内容；每天收集全院的医废到医废暂存点；收集医疗废物时应穿戴必要的防护用品，使用专用密闭容器收集并清洁消毒，当发现医疗废物流失、泄漏和扩散等事故时，应立即报告医院感染部，启动应急预案。

⑥配送服务：负责全院药品及标本配送（只负责运送，不清点），负责全院科室消毒物品回收及下送工作，在紧急情况下或非正常上班时间科室紧急送血（标本）、取血、抢救药品配送。

⑦绿化服务：负责对全院（含家属区）的树木、花草浇水、抗旱防寒、打药防虫、修剪等工作；关注环境影响，节约能源，防止污染。

2、工程设备运行与维护管理

2.1.（供电系统、给排水系统、空调系统维护等）

2.1.1.服务内容（包括但不限于）

（1）医院总水表用水量、热水交换温度出现异常时，立即在全院范围内寻找漏水点并协助专业维修人员处理。

（2）高配中心的低压水泵、高压水泵、空调补水泵、暖通等设备出现故障时，第一时间排除故障，保障医院的正常运行。

（3）住院部车库、门诊车库的污水泵巡查和排除故障。

（4）院内园林管道破裂维修。

（5）院内所有家电维修如电视、微波炉等。

（6）针对性巡查地砖松动问题并及时联系第三方处理。

（7）维修处理净化区域电动门及隔离变压器故障。

（8）配合项目清理天沟、平台淤泥。

（9）院内中央空调系统、精密空调系统日常维保及维修服务（配件由采购人采购）。

（10）对医院中挂机空调、柜式空调维修工作（配件由采购人采购）。

（11）窗帘（含围帘）拆装服务：及时响应院内各科室的窗帘（含围帘）拆装需求，以便各科室安排清洗，拆卸、安装过程中，确保窗帘（含围帘）无破损。

（12）室内下水道疏通、院内化粪池清吸拖运。

（13）全院开关、灯管、水管、水龙头、门窗、锁等维修、装配、拆卸,零星新增插座及配线工作（配件由采购人采购）。

（14）其他医院安排的临时性工作。

2.1.2.服务要求

（1）所有人员应经过安全方面的培训，且持有相应证件上岗。

（2）节假日及夜间应确保维修值班电话的畅通。

（3）接到维修电话后，不得推诿，实行首接负责制。紧急项目立即奔赴现场（5-10分钟），一般项目当天完成，如有配件缺货，积极与所在科室沟通，配件到货后当天完成。

（4）若工作不及时、不到位，若有投诉，采购人有权对投标人酌情进行处罚。

（5）其他服务：全院所有场所门锁桌椅办公家具等物品的维修运送，运送范围及服务包含全院区总务后勤所有的运送服务（工程项目除外），及后勤部门安排的日常杂活。

（6）工程服务实行24小时值班制。

（3）相关服务规范要求

1）操作规范附表1（门诊大楼）

序号	工作内容	频次
1	收集区域内生活垃圾、医疗垃圾、更换垃圾袋，并送到院内指定地点。	随时，最少不少于每日2次
2	区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）	随时，最少不少于每日2次
3	区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用品、台面擦拭	每日2次
4	区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材、无影灯)、低处电器表面清洗、擦拭。	每日1次
5	区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔栏处清洗、擦拭，开水供应。	随时，每日不少于2次
6	卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）冲洗、擦拭、消毒。	随时，每日不少于2次
7	区域内窗台、阳台、把手、扶手、栏杆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭。	每日1次
8	术后整理、清洁、消毒。	随时
9	消防栓、消防器擦拭、开水机、空气消毒机、分体空调过滤网清洗。	每周1次
10	门、门框、窗框、玻璃、高处标牌、壁挂物擦拭	每周1次
11	低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭	每周1次
12	非医疗不锈钢物体表面闪钢保养	每月2次
13	协助医护做好吸引瓶、管彻底清洗、消毒	每次使用后
14	高处（含天花板、高处墙面、梁、窗帘及架等）除尘	每月1次
15	灯具、音响、烟感、监视器、通风口、排气扇、风扇、空调等高处设备擦洗	每月1次
16	地面机洗、晶面处理或保养	每3月1次
17	平车上布类整理、更换，手术台上用品拆换	随时
18	库房的打扫	每月1次
19	窗帘、窗纱清洗	每年2次
20	屋顶、露天阳台、公共场所沟渠的清理	随时
21	室内区域无积水	随时
22	电梯间保洁、消毒	随时

2）操作规范附表2（各病区、手术室）

序号	工作内容	频次
1	收集区域内生活垃圾、医疗垃圾、更换垃圾袋，并送到院内指定地点。	随时，每日不少于2次
2	区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁）	随时，每日不少于2次
3	区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用品、台面擦拭	每日2次
4	区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材、无影灯）、低处电器表面清洗、擦拭	每日1次
5	区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔栏处清洗、擦拭，开水供应	随时，每日不少于2次
6	卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）冲洗、擦拭、消毒	随时，每日不少于2次
7	区域内窗台、阳台、把手、扶手、栏杆、开关盒、接 线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭	每日1次
8	出院后床位整理、被服拆换及终末消毒	随时
9	术后整理、清洁、消毒	随时
10	消防栓、消防器擦拭、开水机、空气消毒机、空调过滤网清洗、层流设备清洁	每周1次
11	门、门框、窗框、玻璃、高处标牌、壁挂物擦拭	每周1次
12	低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭	每周1次
13	非医疗不锈钢物体表面闪钢保养	每月2次
14	协助医护做好吸引瓶、管彻底清洗、消毒	每次使用后
15	高处（含天花板、高处墙面、梁、窗帘及架等）除尘	每月1次
16	灯具、音响、烟感、监视器、通风口、排气扇、风扇 、空调等高处设备擦洗	每月1次
17	地面机洗、镜面处理或保养	每3月1次
18	开水器、微波炉清洁	随时
19	窗帘、窗纱清洗（每月）、隔帘拆换（随时）	每年2次
20	屋顶、露天阳台、公共场所沟渠的清理	随时
21	室内区域无积水	随时
22	电梯间保洁、消毒	随时

3）操作规范附表3（外围及公共区域）

序号	工作内容	频次
1	收集区域内垃圾、更换垃圾袋	随时，每日不少于2次
2	区域内地面扫尘	随时
3	区域内洗手池、水池、水龙头清洗、擦拭	每日2次
4	卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、马桶、地面）、开水间冲洗、擦拭、消毒	每日2次
5	区域内把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭	每日1次
6	消防栓、消防器擦拭、清洗	每周1次
7	玻璃	每周1次
8	非医疗不锈钢物体表面闪钢保养	每周1次
9	高处标牌、壁挂物擦拭	每周1次
10	高处（含天花板、高处墙面、梁等）除尘	每月1次
11	灯具、音响、烟感、监视器等高处设备擦洗	每月1次
12	地面机洗、镜面处理或保养	每3月1次
13	道路、停车场、绿化带，屋顶、公共场所沟渠的清理	随时

（4）保洁服务监督考核标准

1）保洁服务标准

①公共环境每天不间断巡视，随时清扫院区内纸屑、烟蒂、果皮等杂物，保持全天地面清洁无垃圾。垃圾箱桶内外清洁，无破损，如有破损及时更换，其位置安排合理，无明显痰迹污迹，保持环境整洁美观有序。

②宣传栏、标识牌、休息椅等室内外设施保持整齐清洁。

③公共厕所要求每日清洗打扫，保持无臭味、无污渍、无积水；每周用洁厕材料彻底清洁一次。

④保持所有楼面过道清洁无污渍、并根据不同的材料做定期保养（每月至少一次），门窗玻璃明亮无灰尘（每月至少一次）、窗槽定期擦洗（每周擦洗一次）,不锈钢光亮明净无斑点，走廊、地面各角落、门后每天要不间断打扫，保持全天整洁。下雨天大厅及走廊保证脚印不重叠。

⑤天花板、灯具保持无灰尘、无蜘蛛网。墙面清洁、无污迹、无蜘蛛网。

⑥楼梯及通道的地面光亮干净，楼梯扶手无灰尘，每天清扫擦拭。

⑦每天对病房进行两次清扫，保持干净整洁。卫生间要求做到无黄渍、无臭味、无积水、垃圾及时清理，镜面光亮。

⑧诊疗区域上、下午必须拖地各一次，并做好动态保洁。

⑨保持开水间、污物间整洁，里面不得存放私人杂物。水槽、水桶无积垢。

⑩全院纱窗保持清洁。

⑪屋顶天台应定期清理，防止雨水口堵塞，做好暴风雨天气的检查预防工作。

⑫明沟、明渠、雨水井清洁卫生，每周清洗一次，保持沟渠及井内无垃圾杂物。

⑬地下室、停车场定期清扫，保持整洁，无杂物堆放。

⑭医用垃圾收集、运输、堆放必须符合有关规定。

⑮病区常规废品物资、废纸盒、空盐水瓶等，应收集堆放整齐，医院安排人员回收。

⑯病床、陪护椅、推车、卫生用具等摆放整齐、定位有序。

⑰特殊污染地点，随时消毒、清洗。

⑱节约水电，无长明灯、长流水。

⑲负责应急工作协助，如：新改造科室卫生清扫、开荒工作。

2）消毒隔离标准

①办公桌、操作台、诊察床、病人运送车等物品每天消毒一次。厕所、门把、病人床头橱（一桌一巾）凳子、病床、盥洗池等，每天至少消毒一次。

②清扫工作必须在医院上班前半小时结束，上班后实行动态保洁。

③垃圾袋装化，生活垃圾与医疗垃圾分开。垃圾袋符合国家环保规定，标志明显，封闭袋口按指定路线送到垃圾处理站后，所有医疗垃圾收集做好交接和记录，并按指定位置堆放，统一处理。垃圾清运避开上下班时间。

④病区地面每天拖扫两次，保持干燥，有污染的地方须随时消毒、清洗。

⑤各个区域的拖把分开使用，并有明确标志，擦布按擦拭用途及区域不同，分开使用，并有明确标志。

⑥病房内病床、床头柜、椅子、凳子、设备带等一切物品按规定消毒擦洗。

⑦按院感染管理科等有关规定，做好物表消毒工作和终末消毒工作，市、院有关部门的物表抽查必须合格。

3）纪律标准

①服务时间：7:30至11:30,13:30至17:30。

②保洁员要有工作责任感，对待病人做到热情服务、文明礼貌。保洁人员统一着装（冬夏装）、佩证上岗，仪表整洁、言谈举止符合医院规定。

③上班不能迟到早退、干私活，保证工作正常进行。

④不能与病人及家属发生争执，不得向病人索要礼品、礼物及小费，做到热情服务、文明礼貌。

⑤明确责任，落实管理，中标人须与院方签订门前三包责任状、卫生质量责任状。

⑥不准将垃圾杂物扫进阴沟地漏。

⑦服从医院管理部门的监督及相关科室有关人员的管理。

⑧不得损坏医院财物以及私自买卖医院废品。

（2）总务科考核明细：

1）日常管理考核细则：

①发现工作人员上班时间不在岗且未请假汇报的，发现经理脱岗一次扣款50元，主管一次扣款20元，员工一次扣10元。

②发现投诉不积极处理的超过24小时无反馈的一次扣款50元。

③发现未按照甲方要求进行完成管理服务的一次扣款30元。

④每日10:00前，保洁人员需将各科室输液空瓶送到指定地点，严禁私自处理。发现第一次扣500元，第二次扣1000元，第三次须对该保洁人员解聘。

2）保洁服务考核细则：

①发现保洁员未按照公司要求进行工服着装和工号牌佩戴的一次扣款30元。

②发现有员工私自贩卖医疗垃圾的，立即辞退并追究中标人及当事人的相应法律责任。

③发现员工未按照院感要求进行作业的一次扣款10元。

④在创建文明单位或在医院大型活动中，未及时响应的造成损失的一次扣款50元。

⑤外围发现烟头，20分钟内未解决的一次扣款10元。

⑥不锈钢长久未闪钢或玻璃长久未清洁，反馈后超过24小时未解决的一次扣款50元。

⑦垃圾桶垃圾溢出而未处理，发现一次扣款10元。

⑧保洁工具不整洁的，总务科反馈后，超过24小时未解决的一次扣款10元。

⑨服务区域出现小广告反馈后，超过24小时未处理，一次扣款10元。公共卫生间因清洁不及时出现异味，一次扣款10元。

（5）人员配置要求

吉安市第一人民医院人员配置

分布	楼层	科室或病区名称	人数配置（人）
发热门诊		发热门诊一二楼所有区域、3号楼感染科所有区域	1
门诊部	1F	门诊大堂、公共卫生间、电梯、一楼影像科、各诊区等	1
	2F	各诊区、皮肤科、中药房、公共卫生间、放射科（螺旋CT、DR室）等	1
	3F	功能科（B超、心电图室）、公共卫生间、病理科、口腔科
	4F	检验科	1
	5—7F	行政办公室、会议室等	1
新住院综合楼	1F	住院一楼大厅、功能科、收费室、药房、及其他公共区域，	1
	2F	血透室	1
	3F、4F	麻醉科、手术室	1
	3F	ICU	1
	2F、5F	供应室、内窥镜、净化机房	1
	6F	妇产科	1
	7F	五官科
	8F	外一科	1
	9F	外二科	1
	10F	泌尿外科、	1
	11F
	12F
	-1F	6号楼及住院综合楼地下停车场	1
	1F	6号楼一楼儿科及住院大厅	1
	2F	内二科（心血管、肾病）	1
	3F、5F	内三科（神经、脑血管、内分泌）；脑电图检查室，远程会议室	1
6号楼	4F	内五科（消化、肿瘤、血液）及四楼其他区域	1
	5F	呼吸与重症监护科	1
	6F、12F	介入室、五六楼连廊、药剂仓库、示教室、总务库房	1
	7F、8F	中医康复科	1
	9F
	10F
	11F	体检科	1
7号楼	1F、2F	急诊科一楼、急诊科二楼	1
	3F
	4F
	5F
	6F
5号楼、10号楼		5号楼、10号楼	1
外围公共区域		门诊大楼外围周边至东大门、十号楼外围、篮球场及门口人行道、发热门诊楼外围至东大门口感染科楼外围（包括楼前通道绿化区）	1
外围公共区域		6号楼7号楼外围周边及北大门口人行道	1
外围公共区域		新住院综合楼外围、停车场、污水处理站	1
生活垃圾外运		负责全院生活垃圾外运含家属区	1
医废收集	全院（含家属区）	负责全院医废收集。医废收集人员必须遵守医院的规章制度，必须熟悉《医疗废物管理条例》的基本内容；负责每天收集全 院的医废到医废暂存点；收集医疗废物时应穿戴必要 的防护用品，使用专用密闭容器收集并清洁消毒，当发现医疗废物流失、泄漏和扩散等事故时，应立即报 告医院感染部，启动应急预案。	1
工程维修	全院	负责全院所有场所水电、空调家电、开水器安装维修，高压设备管理，维修人员应接受过国家专业职业资格培训，具有相关上岗证件。	3
	全院	负责全院空气能热水器、燃气热水器、暖通设备、精密空调维保工作，必须取得相应上岗资格证。	2
药品配送	全院	负责全院药品配送（只负责运送，不清点）	1
标本配送	全院	负责全院标本配送工作	1
日常杂工	全院	全院所有场所门锁桌椅办公家具等物品的维修运送，运送范围及服务包含全院区总务后勤所有的运送服务（工程项目除外），及后勤部门安排的日常杂活。	1
物质配送	全院	负责全院医疗耗材及后勤物质配送	1
绿化维护	全院	负责对全院（含家属区）的树木、花草浇水、抗旱防寒、打药防虫、修剪等工作；关注环境影响，节约能源，防止污染。	1
负责人	全院	保洁主管要求：熟练办公软件操作。办公场所在总务科办公室，上班时间随医院行政上班时间。承担检查、指导保洁人员对相应区域的保洁、环境管理职责；制定每月保洁管理工作计划，并负责落实人员调配；每天巡视，抽查卫生质量，发现问题及时通知保洁人员整理或报修；加强保洁人员安全教育，保洁设备和保洁知识的学习，消除事故隐患。	1
机动人员		负责顶替休假人员责任区	5
合计：不少于46人，其中项目负责人1人，项目成员不少于45人（综合主管1人，保洁负责人1人，工程维修负责人1人，运送负责人1人，其他人员不少于41人）。

其他要求：保洁和运送等所有岗位人员必须按国家法律规定每周以40小时/人计算，最低配置44/工时/人。中标人以投标文件的服务人数计算，专人专岗，按配置设置人员，不得兼职和调配，维修工必须具备高压或低压电工证，所有人员年龄不得高于63周岁。

中标人可根据实际服务的面积、病床数、业务量、功能性的变化而增减费用，若区域服务内的楼层处于装修状态，没有启用，就扣除该楼层当月服务费用；若医院增加新楼房，服务面积超出投标文件的区域服务面积，实际超出的面积按投标文件中的人均费用计算标准给予增补。服务期内，如遇重大节假日、任何市级、省级、国家级创建及检查活动，中标人需根据实际情况增派人员完成保洁服务任务，所有增派人员、工具等费用由中标人承担。

综合费用应包括以下内容：

①人工费：环境保洁、外勤所有服务人员、管理人员的薪资、津贴、福利、保险、劳保以及院内下水道管道疏通、化粪池清吸拖运等费用；

②材料、物料费：低值生活垃圾桶（带盖）（≤40L）、生活垃圾袋、清洁所用清洁剂、消毒剂、去污剂、不锈钢（含电梯）清洁保养剂、保洁工具、保洁相关盆子桶子、钢丝球、百洁布、扫把、垃圾铲、拖把、拖桶、各种抹布、小毛巾、小心地滑提示牌等清洁材料的费用（按清洁区、潜在污染区、污染区三个区域分别配备齐全），保洁所需布类、标识、服装等，清洁材料符合医院清洁卫生质量要求。

③设备与工具费：本项目服务所需设备与工具由中标人承担。包括保洁服务所用的多功能清洁整理车、洗地机、高压水枪、吸尘器、吹风机、洗脱烘干机、院内生活垃圾转运车、院内医疗垃圾转运车等，运送服务所用的标本箱等。

④其他：管理费、法定节假日加班费、工人的劳保费、防护用品费、工作服费、工人体检费、培训费、工人各种保险费、所有税费等该项目的所有费用都包含在投标报价中。

⑤所有地面养护及所有新旧科室开荒全部核算到物业服务综合单价里，不另算费用。

4.如果国家或地方政府公布增长当地职工最低工资标准、社会保险费或其他福利、津贴，甲方同意按照公布之增长金额或费率相应增加本合同项下中标人全部员工工资、社会保险费或其他福利、津贴、加班费，并按实际增加的总费用来调整本合同金额，所增费用只能用于员工工资发放。（按当地政府公告的文件执行）

（二）商务条件

1、付款方式：按月支付物业服务费，经甲方一月一考核后，在次月月底前按上一月实际发生费用（保洁服务费减去考核应扣金额和因管理不善、失职、渎职等所造成的经济损失）向中标人支付。每月由中标人提交申请、开出税务发票，招标人在确认无误后进行支付。

2、服务地点：吉安市第一人民医院。

3、服务期限：中标人应在《中标通知书》发出之日起七日内和吉安市第一人民医院在江西省公共资源数智交易平台“在线签订”政府采购合同，自合同签订生效之日起2年。

4、安全保证：中标人在项目实施期间应接受招标人的协调和管理。服务过程中，中标人应采取严格的安全措施，如出现安全事故，由中标人承担事故的全部责任以及发生的一切费用。

5、服务目标及考核方案

5.1服务目标

（1）严格按照投标文件中承诺的保洁服务标准组织实施服务，服务期内每月相关职能科室对保洁服务实行月度考核。

(2）月度考核分合格及不合格二档，月考核汇总综合平均分达到85分及以上为合格，低于85分以下为不合格。考核合格月甲方100%支付该月服务费；考核不合格月甲方支付考核合格部分的费用：

考核分	支付月服务费比例
≥85分	100%
84分	99%
83分	98%
80～82分	97%
75～79分	96%
70～74分	95%
≤70分	90%
若连续二个月考核不合格，则按90%支付当月服务费；若连续三个月及以上考核不合格，甲方有权不予退还履约保证金并解除合同，并保留维护自身权益的权利。

（3）有效投诉率低于2‰;

（4）有效投诉及时处理率达100%;

（5）随时抽查，公共配套设施、设备卫生保洁100。

5.2考核方案

序号	区域	保洁频率	保洁内容	保洁要求	分值
1	室内地面	每日清扫两次，每日拖洗2次，有垃圾及时清理	室内每日用全能清洁剂1:128稀释溶液拖地每日不少于两次。其中一次消毒液拖地。PVC地板、花岗岩、抛光砖等地面按规定时间上蜡	地面无污渍、无痰迹、无垃圾无积算灰、无脚印，干净明亮	10
2	墙面	每月保洁	3米以下每月清洁	无污渍、无水迹、无浮灰、无蜘蛛网	3
3	走廊扶手	每日保洁	每日用全能清洁剂1:64稀释溶液清洁，每日用消毒液1:500檫洗一次	无污渍、无 浮灰、无水迹、无烟蒂	3
4	玻璃	每月保洁，大厅玻璃每日清洁。（不负责外墙手不可触及的玻璃 ）	用玻璃清洁剂1:65稀释溶液清洁玻璃，每月一次，室内玻璃循环清洁。根据实际情况安排各房间循环清洁。	玻璃明亮光洁无污渍、无水迹	6
5	卫生间	坐便器随时保洁	打开换气扇或窗户进行通风。台盆、便器等放水冲洗。收集垃圾、清洁垃圾桶换新垃圾袋。用洁厕消毒液清洗便器并冲洗。擦拭台面和墙面四周、门等。擦拭地面。点上盘香或放去臭丸。及时清理小广告。	随时保持畅通、无漏水，无异味、无污垢，垃圾袋定时更换、无乱贴小广告。	9
6	电梯	每日二次	每日地面保洁，每日轿厢内消毒一次。及时清理小广告。	无障碍、无划痕、无脱落；无灰尘、污迹，无乱贴小广告。	6
		每周一次	不锈钢光亮剂全面保洁。	均匀有光泽	3
7	公共设施	每日保洁	每日用全能清洁剂1:64稀释溶液清洁一次。	无污渍，无积灰、无蜘蛛网	3
8	病人等候区	每日保洁	等候椅每日用全能清洁剂1:64稀释溶液清洁，每日用消毒液搽拭一次。	无垃圾、无浮灰、无烟蒂、无水迹	5
9	诊察桌	每日一次	每日用消毒液擦拭一次。	无积灰、无污渍	2
10	床单位	每日清洁一次	每日用全能清洁剂1:64稀释溶 液清洁一次	无灰	3
		出院后终末消毒	用消毒液擦拭床栏、床头柜、床 档、凳子。床边消毒机消毒。		3
		死亡病人终末消毒	床边消毒机消毒后，用消毒液擦 拭床栏、床头柜、床档、凳子。		3
11	输液架	每日一次	每日用全能清洁剂1:64稀释溶 液清洁一次	无灰	2
12	推车	每日擦拭消毒	每周添加润滑油	无结灰、无 异响	2
13	吸顶灯具	每月一次	每周用全能清洁剂1:64稀释溶 液清洁一次	无灰	3
14	空调出风口	空调使用期间每月一次	每周用全能清洁剂1:64稀释溶 液清洁一次	无灰	3
15	室内公共区域	每日一次	收集垃圾、清洁垃圾桶、换新垃圾圾袋清扫地面垃圾。拖大厅、过道、走廊地面。清洁户墙、厅柱、盆景。擦拭窗台窗框、木门。搽拭楼梯扶手、拖楼梯地面。及时清理小广告。	无垃圾、无浮灰、无烟蒂、无水迹，无乱贴小广告。	6
16	室内设施	每日一次	办公桌椅、电话、电脑等室内设 施，每日擦拭一次	无积灰、无污渍	10
17	随时清洁、循环清洁，保证区域内无垃圾等目视污物，整体干净明亮。保洁员在每天下班前半小时对各自承包区域进行自查，发现问题及时处理。				5
18	区域整体清洁质量评价				10
合计					100

6、特别说明

6.1中标人提供的服务均应符合现行国内和行业相关标准。

6.2中标人不得违法转包、分包，也不接受挂靠公司。如中标人提供虚假资料，一经发现立即解除合同并报采购监管部门。

江西银信工程造价咨询有限公司关于吉安市第一人民医院物业服务项

目（项目编号：JXYXJA【【2025】】-C001）公开招标采购公告

项目概况

吉安市第一人民医院物业服务项目招标项目的潜在投标人应在江西省公共资源

交易平台（网址：***********）获取招标文件，并于*开通会员可解锁*

31日09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：JXYXJA【2025】-C001

项目名称：吉安市第一人民医院物业服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：********.00元

最高限价：********.00元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
吉购2025F000101856	吉安市第一人民医院_其他公用运转支出	2	年	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：自合同签订生效之日起2年

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事

责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同

所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政

法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同

投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编

制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.投标

人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国

政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）

的，不得参加本项目的政府采购活动。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：

4.1中小企业政策本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中

华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企

业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接

控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（投标

文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建

设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。4.2本项

目的特定资格要求：无。

三、获取招标文件：

时间：*开通会员可解锁*00:00至*开通会员可解锁*00:00（提供期限自本公

告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：江西省公共资源交易平台（网址：***********）

方式：网上确认和下载招标文件。（详见其他补充事宜）

售价：0.0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

*开通会员可解锁*09点00分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投

标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅

五、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1.潜在投标人必须在江西省公共资源交易平台（网址：

***********）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要

求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：

***********）。潜在投标人未使用本单位CA数字证书在江西省公共

资源交易平台下载招标文件的，视为未获取招标文件，不得参加本项目的投标活

动；2.本项目采用“不见面开标”系统开标，投标人无需到达开标现场，投标人应在

投标截止时间前1小时内进入江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅进行线上签

到（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册（政

府采购）》（网址：***********）。注意事项详见招标文件第二章；

投标人应仔细阅读有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联系电

话：********；3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，

促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策

（不适用者除外）。4.本项目是否采用远程异地评标：否。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：吉安市第一人民医院

地址：江西省吉安市吉州区北门街41号

联系方式：189********

2.采购代理机构信息

名称：江西银信工程造价咨询有限公司

地址：江西省吉安市吉州区建安大厦15层

联系方式：137********

3.项目联系方式

项目联系人：吴辉

电话：137********