内容：

[抚州市本级]江西众信源实业有限公司关于保障性住房（直管公房）零星项目维修工程(项目编号：JXZXY-CS-2025-003)竞争性磋商采购公告

投资项目代码：

江西众信源实业有限公司关于保障性住房（直管公房）零星项目维修工程(项目编号：JXZXY-CS-2025-003)竞争性磋商采购公告

项目概况

保障性住房（直管公房）零星项目维修工程 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易平台（网址：***********） 获取招标文件，并于 *开通会员可解锁* 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：JXZXY-CS-2025-003

项目名称：保障性住房（直管公房）零星项目维修工程

采购方式：竞争性磋商

预算金额：********.00 元

最高限价：********.00 元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
抚购2025F000126625	9个自收自支单位经费	1	次	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：合同签订生效后，服务期限为1年或预算金额用完为止，成交单位不可单方面提前结束服务。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录； 1.6 法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。 4.法定代表人参加磋商活动的需提供法人身份证扫描件，如果供应商代表不是法定代表人，须提供《法定代表人授权书》。 5.落实政府采购政策需满足的资格要求： 5.1 中小企业政策 本项目专门面向中小企业采购。工程由中小企业承建，即工程施工单位须在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。 5.2 如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，响应文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书； 6.本项目的特定资格要求： 6.1 具有有效的房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质；【提供资质证书的扫描件】 6.2 具有有效的安全生产许可证； 6.3 拟派项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书（不含临时执业证书）和B类安全生产考核合格证书（证书上的单位名称须与供应商名称一致）【提供证书的扫描件】；拟派本项目的项目负责人无在建工程。 6.4 江西省行政区域以外的投标人须办理入赣手续【提供入赣备案材料或住建云官网查询截图】。

三、获取采购文件：

时间：*开通会员可解锁* 00:00 至 *开通会员可解锁* 23:30

地点：江西省公共资源交易平台（网址：***********）

方式：网上确认和下载磋商文件（详见其他补充事宜）

售价：0.0元

四、响应文件提交：

*开通会员可解锁* 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）

地点：抚州市公共资源交易中心【本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场】

五、开启：

*开通会员可解锁* 09点30分 （北京时间）

地点：抚州市公共资源交易中心【本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场】

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：***********） 注册并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：***********）。潜在供应商未使用本单位 CA 数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动； 2.本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到磋商现场，供应商应在提交响应文件截止时间前 1 小时进入江西省公共资源交易平台或进入抚州市公共资源交易网（网址：***********）进行线上签到（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册（政府采购）》（网址：***********）。具体注意事项详见磋商文件第二章，各供应商需保持在线进行远程线上报价，规定时间内未完成二次报价的，视为退出磋商。 3.本项目采购国内产品，不允许提供进口产品参与采购活动； 4.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策。 5.本项目是否采用远程异地评标： 否 6.本项目允许观摩 1)观摩人数。为保证政府采购交易现场秩序，本项目允许观摩人数原则上控制在5人以内（含5人）。 2)预约方式。对有观摩意愿的人员应要求不晚于开标前一个工作日，将身份信息、联系方式发送至采购公告公布的电子邮箱，进行预约登记。 3)人员确定。采购代理机构按收到电子邮件先后顺序确定观摩人员，并通过电子邮件发送《观摩通知书》。 4)观摩纪律。应要求观摩人员至少在开标前10分钟到达开标现场，持本人身份证原件与预约信息核验后进入观摩席。要求观摩人员在开标期间保持安静，遵守开标纪律，不得提出质疑或进行评论，违反抚州市公共资源交易中心及各县（区）分中心场所管理制度的观摩人员，将被要求离开公共资源交易中心，并列入现场观摩开标黑名单，不再允许观摩抚州市范围内的政府采购项目开标；情节严重的，将按照相关规定进行处理。 5)邮箱：********@qq.com 7.当成交通知书发出后，招标代理将逐一以邮件形式告知未成交供应商其本单位排名及得分,各响应供应商在磋商响应书中须提供有效的电子邮箱。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称： 抚州市住房保障服务中心

地址： 抚州市临川区赣东大道与竹山路交叉口市政府北广场2号楼

联系方式： ********

2.采购代理机构信息

名称： 江西众信源实业有限公司

地址： 抚州市临川区财富广场1座一单元1801室

联系方式： 180********

3.项目联系方式

项目联系人： 张杰

电话： 180********

采购需求.docx 采购公告.pdf

二、采购要求

（一）技术规格（工程需求）

1.服务内容包括民心佳园、怡居佳园、悦居佳园、祥和家园、文昌雅苑、文昌佳园、惠民嘉苑、二仙桥花园南区、二仙桥花园北区、利民嘉苑南区、利民嘉苑北区、利民嘉苑西区，共计12个保障性住房及直管公房（店面）等资产的零星维修，包括但不限于对以上小区内的建筑物及配套设施的小型新建、改建和修缮项目，维修范围包括房屋土建、水电、装饰装修、电气管线、给排水管道、设备安装、门窗维修、修整井盖、疏通下水道、墙体补漏、弱电、住宅小区内的给排水设施和道路等配套工程以及原有场地、道路、管道、围墙维修等各个方面。以零星维修为主，主要是屋面、墙面渗漏，污水管堵塞、水管破裂等；维修工程点多面广，维修金额大小不一，小到几十元，大到上万元。

2.本项目各小区发生的施工量(工程量)不能确定，最终以实际维修量为准，按“结算评审金额×成交折扣率”的计算方式确定维修费。成交单位在接到项目施工通知后，应按照采购人要求进行施工

3.承包方式：包人工、包材料（含维修过程中产生的水电费等）、包余土清运、包保险、包质量、包工期、包安全、包文明施工等。

4.项目质量标准达到国家质量评定的合格标准，并保证维修项目周边环境整洁干净。

5.施工单位制定维修项目的施工方案，采购方确认施工方案后，严格按照已经确认的施工方案组织施工，并接受采购人或其委托的监理单位对工程质量、工期、安全、文明施工、环保及工地纪律的监督和管理。水电维修人员及特殊岗位必须持证上岗。

6.施工单位在工程施工期间，须严格遵守国家及行业各项规章制度，由于管理不善，导致采购人的罚款和停工整改，所发生的费用与损失由施工单位自行承担，且采购人保留暂缓支付工程款的权利，以确保文明施工的有效实行。施工单位需先行垫付工程维修资金，保障施工人员工资及时发放，并且为施工人员购买人身意外伤害保险。

7.施工单位在工程施工期间，必须建立健全的安全制度。如出现任何安全问题所发生的费用与损失由施工单位自行承担。

8.施工单位在施工期间，必须建立施工安全用电制度，确保施工用电设备的完好无损，并设置漏电保护装置。

9.维修预结算价格依照江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价（2017）、江西省通用安装工程消耗量定额及统一基价表（2017）、江西省市政工程消耗量定额及统一基价表（2017）、《抚州造价信息》及第三方预算、结算公司编制的《房屋零星项目维修工程指导价目表》等规定操作。

10.施工单位必须为零星维修项目指派固定的项目负责人及项目技术负责人，该项目负责人、项目技术负责人以及其他拟派的人员在服务周期内原则上应是固定的，若需更换拟派人员，须事先征得采购人同意，且更换后人员的资历不得低于投标阶段拟派人员的标准要求。针对本项目拟派的人员，成交单位必须在合同签订生效之日起配备到位，否则视为虚假响应。

人员要求：

1）拟派项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书（不含临时执业证书）和B类安全生产考核合格证书（证书上的单位名称须与供应商名称一致）。拟派本项目的项目负责人无在建工程；

2）项目技术负责人具备工程类中级及以上职称；

3）关键岗位八大员（施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员、安全员）；

4)专业技术工种：中级及以上装饰装修工一名、中级及以上抹灰工一名、中级及以上砌筑工（建筑瓦工、瓦工）一名、中级及以上镶贴工一名、中级及以上模板工一名。

5）本项目的项目负责人无在建工程、投标单位无拖欠农民工工资行为

11.维修等级标准划分

1）大修：维修费在壹万元以上为大修。维修内容为对建筑物主要承重破损严重，楼面结构破漏严重，修复这些主要承重构件使之恢复正常安全使用功能；

2）中修：维修费在贰仟元至壹万元以内的为中修。维修内容为对房屋承重结构、屋面结构局部翻修和拆改部分附属结构，恢复建筑物正常安全使用功能；

3）小修：维修费在贰仟元以内的为小修。维修内容为砖瓦屋面检修、检漏；修补厕所渗漏；修补地面、室内外墙面及顶棚；检修门窗；外墙局部防水；屋面局部补漏；室外地下污水管疏通；修复室外供水管；检查井、化粪池清掏及运走污物；排水系统小修、换管。

12.办理程序及时限

1）大、中修：由各房管所向采购方报送维修报告，采购方受理后汇总给造价公司，并在有效工作日内完成现场察看，核准维修项目；由造价公司编制大、中修预算，经采购方同意后，将维修项目预算交付成交单位，成交单位应当在2个工作日以内组织施工。

2）小修：由房管所安全排查员或施工员填写《抚州市保障服务中心零星项目维修工程申请预（结）算表》，房管所上报采购方，采购方批转房管所，由成交单位在7个工作日以内完成施工，如遇特殊情况电话报告。

13.维修保质期限

1）房屋大修一次后，保证七年内该房屋同一维修项目无中修及以上程度发生；房屋中修一次后，应保一年内该房屋同一维修项目无小修及以上程度发生；柔性防水屋面翻修工程应保修五年。

2）装修工程保质期为二年；

3）电气管线、给排水管道、设备安装工程保质期为二年；

4）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程保质期为二年；

5）其它项目保修期限约定由双方协商确定。

6)质量保修期自工程验收合格之日起计算。

14.工程管理原则

1）施工单位应严格按照确认后的施工方案、技术规范及施工技术要求进行施工。

2）严格按照国家施工规范和施工合同的要求施工，加强对施工现场的科学管理，真正做到安全生产、文明施工、严格管理。实行封闭式管理。具体做到：工地进出口必须设置明显的安全警示标志、围界内临设搭建有序、材料设备堆放整齐、生活污水应做处理后再排放、生活垃圾袋装化、消防设备齐备等，并服从采购单位监督管理。生产、生活场地在完工后恢复原貌，废料、垃圾等负责运出。

15.施工材料

1）投标人为本项目所使用的涂料（真石漆）须符合JG/T24-2018《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》要求：

①干燥时间（表干）≤4h

②耐沾污性≤2级

③吸水量（2h）≤2.0g

④粘结强度（标准状态）≥0.60MPa；粘结强度≥0.40MPa（冻融循环5次后），

2）投标人为本项目所使用的弹性体SBS改性沥青防水卷材须符合GB18242-2008《弹性体改性沥青防水卷材》要求：

①可溶物含量≥2100g/m²；

②不透水性，30min，0.3MPa，不透水；

③最大峰拉力（N/50mm），纵向≥500，横向≥500；

④最大峰时延伸率，纵向≥30%，横向≥30%；

⑤浸水后质量增加≤1.0%；

3）投标人为本项目所使用的抗裂砂浆须符合GB/T17671-2021《水泥胶砂强度检验方法》要求：

①原拉伸粘结强度(常温28d)≥0.70MPa

②浸水拉伸粘结强度(常温28d,浸水7d)≥0.5MPa

③压折比≤3.0

注:

以上技术规格（工程需求）为采购人最低要求，必须全部满足，有一项不满足视为无效投标。投标人也可提供更优的要求参与投标。

江西众信源实业有限公司关于保障性住房（直管公房）零星项目维修

工程(项目编号：JXZXY-CS-2025-003)竞争性磋商采购公告

项目概况

保障性住房（直管公房）零星项目维修工程招标项目的潜在投标人应在江西省

公共资源交易平台（网址：***********）获取招标文件，并于

*开通会员可解锁*09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：JXZXY-CS-2025-003

项目名称：保障性住房（直管公房）零星项目维修工程

采购方式：竞争性磋商

预算金额：********.00元

最高限价：********.00元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
抚购2025F000126625	9个自收自支单位经费	1	次	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：合同签订生效后，服务期限为1年或预算金额用完为止，成交单

位不可单方面提前结束服务。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事

责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同

所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政

法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同

供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编

制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.供应

商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国

政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）

的，不得参加本项目的政府采购活动。4.法定代表人参加磋商活动的需提供法人身

份证扫描件，如果供应商代表不是法定代表人，须提供《法定代表人授权书》。5.

落实政府采购政策需满足的资格要求：5.1中小企业政策本项目专门面向中小企业

采购。工程由中小企业承建，即工程施工单位须在中华人民共和国境内依法设立，

依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与

大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企

业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（响应文件中须提供中小企业声明函或

省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的

证明文件或残疾人福利性单位声明函）。5.2如本项目采购的产品属于政府强制采

购节能产品的，响应文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》

中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书；6.本项目的特定资格要求：6.1

具有有效的房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质；【提供资质证书的扫描件】

6.2具有有效的安全生产许可证；6.3拟派项目负责人具备建筑工程专业二级及以

上注册建造师证书（不含临时执业证书）和B类安全生产考核合格证书（证书上的单

位名称须与供应商名称一致）【提供证书的扫描件】；拟派本项目的项目负责人无

在建工程。6.4江西省行政区域以外的投标人须办理入赣手续【提供入赣备案材料

或住建云官网查询截图】。

三、获取采购文件：

时间：*开通会员可解锁*00:00至*开通会员可解锁*23:30

地点：江西省公共资源交易平台（网址：***********）

方式：网上确认和下载磋商文件（详见其他补充事宜）

售价：0.0元

四、响应文件提交：

*开通会员可解锁*09点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供

应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供

应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日

起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）

地点：抚州市公共资源交易中心【本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到

磋商现场】

五、开启：

*开通会员可解锁*09点30分（北京时间）

地点：抚州市公共资源交易中心【本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到

磋商现场】

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：

***********）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要

求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：

***********）。潜在供应商未使用本

单位CA数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文

件，不得参加本项目的磋商活动；2.本项目采用“不见面”磋商方式，供应商无需到

磋商现场，供应商应在提交响应文件截止时间前1小时进入江西省公共资源交易平

台或进入抚州市公共资源交易网（网址：***********）进行线上签到

（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册（政府

采购）》（网址：***********）。具体注意事项详见磋商文件第二

章，各供应商需保持在线进行远程线上报价，规定时间内未完成二次报价的，视为

退出磋商。3.本项目采购国内产品，不允许提供进口产品参与采购活动；4.本项目

需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、

戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策。5.本项目是否采用远程异地评

标：否6.本项目允许观摩1)观摩人数。为保证政府采购交易现场秩序，本项目允

许观摩人数原则上控制在5人以内（含5人）。2)预约方式。对有观摩意愿的人员应

要求不晚于开标前一个工作日，将身份信息、联系方式发送至采购公告公布的电子

邮箱，进行预约登记。3)人员确定。采购代理机构按收到电子邮件先后顺序确定观

摩人员，并通过电子邮件发送《观摩通知书》。4)观摩纪律。应要求观摩人员至少

在开标前10分钟到达开标现场，持本人身份证原件与预约信息核验后进入观摩席。

要求观摩人员在开标期间保持安静，遵守开标纪律，不得提出质疑或进行评论，违

反抚州市公共资源交易中心及各县（区）分中心场所管理制度的观摩人员，将被要

求离开公共资源交易中心，并列入现场观摩开标黑名单，不再允许观摩抚州市范围

内的政府采购项目开标；情节严重的，将按照相关规定进行处理。5)邮箱：

********@qq.com7.当成交通知书发出后，招标代理将逐一以邮件形式告知

未成交供应商其本单位排名及得分,各响应供应商在磋商响应书中须提供有效的电子

邮箱。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：抚州市住房保障服务中心

地址：抚州市临川区赣东大道与竹山路交叉口市政府北广场2号楼

联系方式：********

2.采购代理机构信息

名称：江西众信源实业有限公司

地址：抚州市临川区财富广场1座一单元1801室

联系方式：180********

3.项目联系方式

项目联系人：张杰

电话：180********