内容：

[瑞金市]瑞金市政务服务中心关于瑞金市总医院采购瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目（项目编号：RJJC2025-G007）电子化不见面招标公告

投资项目代码：

瑞金市政务服务中心关于瑞金市总医院采购瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目（项目编号：RJJC2025-G007）电子化不见面招标公告

项目概况

瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网 获取招标文件，并于 *开通会员可解锁* 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：RJJC2025-G007

项目名称：瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：********.00 元

最高限价： 元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
瑞财购2025J000132918	瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目	1	项	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：成交供应商应在中标通知书发出之日起 15 日内（原件经采购人查验合格后）和采购人在线签订合同。服务期二年（采用 1+1 模式），合同服务期满一年经采购人考核合格可再续签下一年合同，不超过2年，服务费按中标金额计算。对一年（12个月）内连续四次或累计达到六次月度考核结果为不合格的采购人有权终止合同，履约保证金不予退还。因成交供应商管理不善、履行主体责任不到位，发生重大安全事件，严重损害社会公众利益，采购人有权终止合同，履约保证金不予退还，采购人重新招标。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录； 1.6 法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。 3.供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的政府采购活动。 4. 落实政府采购政策需满足的资格要求： 4.1 中小企业政策：本项目不专门面向中小企业采购。 4.2 如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书； 4.3 本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件：

时间：*开通会员可解锁* 00:00 至 *开通会员可解锁* 23:30（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：江西省公共资源交易网

方式：网上免费下载

售价：0.0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

*开通会员可解锁* 09点30分 （北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心开标3室(瑞金市经开区长征大道西行政审批局3号楼2楼)。

五、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1.潜在投标人必须在江西省公共资源交易平台（网址：***********） 注册并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：***********）。潜在投标人未使用本单位 CA 数字证书在江西省公共资源交易平台下载招标文件的，视为未获取招标文件，不得参加本项目的投标活动； 2. 本项目采用“不见面开标 ”系统开标，投标人无需到达开标现场，投标人应在投标截止时间前1小时内进入江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅进行线上签到（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册（政府采购）》（网址：***********）。注意事项详见招标文件第二章；投标人应仔细阅读有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联系电话：********； 3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政策（不适用者除外）。 4.本项目是否采用远程异地评标： 是

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称： 瑞金市总医院

地址： 瑞金市黄柏乡合溪村绵江北路66号

联系方式： 159********

2.采购代理机构信息

名称： 瑞金市政务服务中心

地址： 江西省瑞金市经开区大道行政审批局3号楼3楼327室

联系方式： ********

3.项目联系方式

项目联系人： 刘女士

电话： ********

采购公告.pdf 第五章采购项目需求.docx

瑞金市政务服务中心关于瑞金市总医院采购瑞金市总医院（妇幼保健

院院区）保洁服务项目（项目编号：RJJC2025-G007）电子化不见

面招标公告

项目概况

瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目招标项目的潜在投标人应在江

西省公共资源交易网获取招标文件，并于*开通会员可解锁*09点30分（北京时

间）前递交投标文件。

一、项目基本情况：

项目编号：RJJC2025-G007

项目名称：瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：********.00元

最高限价：元

采购需求：

采购条目编号	采购条目名称	数量	单位	采购预算（人民币）	技术需求或服务要求
瑞财购2025J000132918	瑞金市总医院（妇幼保健院院区）保洁服务项目	1	项	********.00元	详见公告附件

合同履行期限：成交供应商应在中标通知书发出之日起15日内（原件经采购人

查验合格后）和采购人在线签订合同。服务期二年（采用1+1模式），合同服务

期满一年经采购人考核合格可再续签下一年合同，不超过2年，服务费按中标金额计

算。对一年（12个月）内连续四次或累计达到六次月度考核结果为不合格的采购人

有权终止合同，履约保证金不予退还。因成交供应商管理不善、履行主体责任不到

位，发生重大安全事件，严重损害社会公众利益，采购人有权终止合同，履约保证

金不予退还，采购人重新招标。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事

责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同

所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政

法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同

投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编

制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。3.供应

商被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国

政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）

的，不得参加本项目的政府采购活动。4.落实政府采购政策需满足的资格要求：

4.1中小企业政策：本项目不专门面向中小企业采购。4.2如本项目采购的产品属

于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认

证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书；4.3本项目的特定

资格要求：无

三、获取招标文件：

时间：*开通会员可解锁*00:00至*开通会员可解锁*23:30（提供期限自本公

告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：江西省公共资源交易网

方式：网上免费下载

售价：0.0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

*开通会员可解锁*09点30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投

标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：赣州市公共资源交易中心瑞金市分中心开标3室(瑞金市经开区长征大道西

行政审批局3号楼2楼)。

五、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1.潜在投标人必须在江西省公共资源交易平台（网址：

***********）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要

求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：

***********）。潜在投标人未使用本单位CA数字证书在江西省公共

资源交易平台下载招标文件的，视为未获取招标文件，不得参加本项目的投标活

动；2.本项目采用“不见面开标”系统开标，投标人无需到达开标现场，投标人应

在投标截止时间前1小时内进入江西省公共资源交易平台-不见面开标大厅进行线上

签到（具体操作详见《江西省公共资源交易中心不见面开标系统投标人操作手册

（政府采购）》（网址：***********）。注意事项详见招标文件第二

章；投标人应仔细阅读有关不见面开标的内容，如有疑问请联系新点工作人员，联

系电话：********；3.本项目需要落实的政府采购政策：节约能源，保护环

境，促进中小企业发展，支持监狱、戒毒企业发展，促进残疾人就业等政府采购政

策（不适用者除外）。4.本项目是否采用远程异地评标：是

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：瑞金市总医院

地址：瑞金市黄柏乡合溪村绵江北路66号

联系方式：159********

2.采购代理机构信息

名称：瑞金市政务服务中心

地址：江西省瑞金市经开区大道行政审批局3号楼3楼327室

联系方式：********

3.项目联系方式

项目联系人：刘女士

电话：********

第五章采购需求

一、保洁服务范围及内容：

1、室外保洁面积：工作区约39000平方米，绿化区域垃圾烟头清理，路面标识及路灯清洁，排水沟、雨水箅子疏通及垃圾的清理。

2、室内保洁面积：工作区约66762平方米，包括：行政楼、报告厅、综合楼（儿童保健部A、B区、候药厅、门诊大厅、挂号大厅、门诊药房、放射科、消毒供应中心、医疗街、出入院大厅、孕产保健部A、B区、病理科、输血科、新筛、检验科、功能检查科、妇女保健部A、B区、中心手术室、CT室、综合ICU、健康管理中心、月子中心、妇产科住院部、儿科住院部等各功能科室及食堂、地下室、公共卫生间、楼道、电梯等公共区域）。

3、隔离病区保洁面积：约4200平方米。

4、婚检中心（卫健委院内）室外保洁面积：约1100平方米，托育综合服务中心室内保洁面积约3000平方米。

5、一次性输液瓶的收集打包及登记。

6、医疗废物的收集及登记。

7、被子等布草不定期晾晒。

8、地下室、屋顶楼面天沟疏通及垃圾的清理；地下室食堂及周边、停车区域及周边、配电机房及空调机房周边卫生清理等。

9、一楼门诊大厅外广场及周边公共场所；各幢楼外墙蛛网清理及玻璃清洁，玻璃雨棚的清洁及垃圾积水清除；清洗幕墙、清理楼面天沟、地下室排水沟卫生清理等。

10、化粪池、雨水井、污水井、电缆井垃圾污物清理。

11、协助临床科室领药、搬运等辅助工作。

12、医院内地胶维护及保养（打蜡抛光），室外围栏清洁。

13、各楼层及室外控烟劝导及登记，隔离病区(两层板房)（每周派人二至三次打扫卫生）。

14、协助医院做好创建文明、卫生城市及其他创建或检查的工作

二、保洁标准及具体要求

（一）保洁服务说明:保洁服务包括上述范围内的日常保洁、消毒、专项清洁服务

1、日常保洁:指根据建筑物面积和设施情况，按固定程序开展每天的日常性保洁工作，包含各楼顶层卫生清洁及绿化带的生活垃圾清理等。

2、专项清洁:指清洗或冲洗地面(根据院方需求);各房间玻璃擦拭每月一次(特殊另外要求）；不锈钢栏杆保养（每周一次）；高处物件擦拭（如室内灯管、灯具等物件清洗擦拭每月一次）；地胶清洁保养、打蜡（地胶每周一次全部清洗，每半年至少一次地胶打蜡抛光）；化粪池、污水井清理（至少每半月一次清理医院内化粪池、食堂操作间及地下室的污水井）；楼顶天沟及地面垃圾烟头清理（每周至少两次，雨季两天一次）。

3、消毒:指按医院感染控制要求,用消毒剂(必须是通过国家卫生部审批准予使用，符合医院院感要求)对室内物体表面进行擦拭消毒。

（二）具体各科室保洁工作范围与工作内容及频次

1、步梯及候梯厅保洁工作要求与标准

项目	周期与要求	标准
楼梯台阶	2次/日拖洗，不间断巡视保洁	洁净、无污垢痰迹及杂物
扶手	2次/日擦拭，不间断巡视保洁	洁净、光亮、无灰尘
不锈钢栏杆	1次/天擦拭，不间断巡视保洁	洁净、无污迹
墙面	不定时巡视掸尘	无灰尘、无污迹、无蛛网
各类灯具、指示牌	1次/周掸尘、擦拭	干净、整洁、无积尘
地面	2次/日清洁，不间断巡视保洁	干净、无污物、无灰尘
候梯间墙壁	1次/日擦拭	干净、无灰尘、无明显手印
步梯门	1次/日擦拭	干净、无污渍
窗玻璃、窗台	1次/周、1次/日擦拭，巡视保洁	洁净、明亮、无灰尘

2、大厅及走廊保洁工作要求与标准

项目	周期与要求	标准
门口台阶	随时保洁	无污垢、杂物、无积尘
大门	1次/日擦拭	洁净、明亮、无灰尘
大厅地面	不间断巡视保洁	洁净、光亮、无痰迹、无明显脚印、无杂物
门窗玻璃	1次/周擦拭	干净、无污迹、无手印
花卉	1次/日擦拭、养护	叶面干净、盆内无杂物
墙裙	1次/日掸尘	无灰尘、无污迹
踢角线	2次/周擦拭	干净、无灰迹
窗台、柱子	1次/日擦拭、不间断巡视保洁	无灰尘、无污迹
各种装饰物、桌椅	1次/日擦拭	干净、无灰尘
垃圾桶	2次/日倾倒及刷洗、巡视保洁	桶内垃圾不超过2/3、外壁干净、清洁
各类标牌、警示牌、消防器械	1次/日掸尘、查看	干净、无灰尘
痰桶	不间断巡视保洁	干净、桶内杂物不得堆积
天花板及墙壁	4次/年定期清洁	无积尘、无蜘蛛网、无乱贴乱画
灯具及吊扇	4次/年定期清洁	积尘、光亮

3、病房保洁工作要求与标准

项目		周期与要求	标准
床、床台柜、设备带		1次/日擦拭	无污迹、无灰尘
灯具、窗台、壁柜		1次/日擦拭	无污迹、无灰尘
纱窗、排气口、输液挂钩		1次/2周掸尘擦拭	干净、无灰尘
瓷片		1次/日擦拭	无污迹
地面		2次/日清扫拖洗，不间断巡视保洁	干净、无污物、无杂物
病房内门、管道、灯具、瓷片、纸娄		1次/周掸尘1次/日刷洗更换垃圾袋	洁净、光亮、无杂物、无积尘
卫生间	地面的拖洗	巡视保洁	干净、无积水、无异味
	地面台、水池、镜子、三角架	1次/日擦拭	干净、无污迹
	管道、墙壁	1次/日掸尘擦拭	干净、无积水
	水龙头	巡视保洁，及时通知维修	干净、无污迹、无损坏
	便池的刷洗	1次/日刷洗	干净、无污垢、无黄锈
	纸篓的倾倒	2次/日倾倒1次/日更换垃圾袋	干净、垃圾不超过2/3
	消毒	1次/月	干净、无异味
门窗玻璃		1次/月	洁净、光亮
墙壁、天花板		1次/周、2次/年	干净、无污迹、无蜘蛛网、无乱贴乱画
开水间、洗澡间		1次/日刷洗	地面、墙面无积水、无污渍、无垃圾

4、医疗区、公共卫生间、洗漱间、配餐间、开水间、门（急）诊室、护士站、医生（护士）办公室保洁工作要求与标准

项目		周期与要求	标准
医疗区	治疗台	2次/日擦拭、巡视保洁	干净，无灰尘、蜘蛛网、污迹、
	治疗床	2次/日擦拭、巡视保洁	干净，无灰尘、蜘蛛网、污迹、
	治疗柜	2次/日擦拭、巡视保洁	干净，无灰尘、蜘蛛网、污迹、
	治疗车	2次/日擦拭、巡视保洁	干净，无灰尘、蜘蛛网、污迹、
	工作台	2次/日擦拭、巡视保洁	干净，无灰尘、蜘蛛网、污迹、
	地面	2次/日清扫、巡视保洁	无棉球、胶布、污迹、
地面		1次/日打扫，不间断巡视保洁	2次/日擦拭、巡视保洁
诊断床、桌、椅		1次/日整理、擦拭	2次/日擦拭、巡视保洁
洗面台、水池、镜子		2次/日擦拭、巡视保洁	2次/日擦拭、巡视保洁
门窗、隔板		1次/日擦拭、巡视保洁	干净、无污迹
水龙头		巡视保洁、及时通知维修	洁净、无污迹完好
管道的擦拭		1次/日掸尘擦拭	干净、无灰尘
墙壁		1次/周日掸尘，巡视保洁	洁净、无污迹、无蜘蛛网
纸篓 、垃圾桶		2次/日倾，1次更换垃圾袋	垃圾不超过2/3，外观洁净
灯具、开关		1次/3个月擦拭，1次/日擦拭	干净、无污迹
拖把池、刷洗池		2次/日刷洗，保洁员要节药 用水	干净、无杂物
大、小便池		2次/日清洁刷洗、消毒、巡视保洁	洁净、无粪便、无尿垢 、无水锈
公共卫生间		公共卫生间必须要定人定岗的保洁管理。做好每日清洁，上班时间内每30分钟巡查保洁一次并做好每天的巡视巡查记录;每周至少重点刷洗一次;按规定频率完成卫生间各项设施刷洗清洁。	保持卫生间无明显异味，地面无明显积水，无保持便池(或座便器)干净，无明显污渍；;无垃圾满溢现象(超过 2/3 桶满及时更换清理)、无污渍，表面清洁、保持完好，每天至少更换垃圾袋一次

5、外场等其他公共部位、公共设备

项目	周期与要求	标准
地面、道路	1次/日打扫，不间断巡视保洁	干净、无烟头、无垃圾、无便溺、无杂物、瓜皮纸屑、无卫生死角。
垃圾桶	1次/日清理、每周擦拭冲洗一次	无不超过2/3，无污渍。
宣传栏	1次/周擦拭、巡视保洁	干净、无蜘蛛网、无灰尘。
灯杆	1次/月擦拭、巡视保洁	干净、无蜘蛛网。
房屋顶部	1次/周巡视保洁，雨季1次/2天	干净、无污迹、无杂物、无垃圾
消防设施	1次/日掸尘擦拭	干净、无灰尘。
供水管道	1次/周巡视保洁	洁净、无灰尘、无蜘蛛网
天桥、平台、雨棚	1次/日巡视保洁	干净、无垃圾。
墙面、瓷板	1次/3个月擦拭	干净、无污迹、无灰尘、无小广告
屋前屋后	1次/日巡视保洁	干净、无杂物
绿化带及盆花	绿化带1次/日巡视保洁，	干净、无杂物。
特需病区开水供应	1次/日巡视	每天24小时保证有热水供应。
下水道、排水沟、雨水箅子	每月清理一次，雨季或落叶季每周清理一次	保证畅通，无明显垃圾积水
电风扇、空调、电脑、供电设备整洁干净	1次/周擦试，过滤网夏季1次/月清洗。	无灰尘、过滤网清洗、供电照明设备

三、医院垃圾及废物收集管理服务

1、指定专人专车负责生活垃圾的收集工作，按照规定时间到各科室收集生活垃圾并清运至院内指定地点，严禁医疗废物和生活垃圾混合清运，确保每天生活垃圾及医疗垃圾日产日清。

2、医疗废物收集清运员严格按照医院及中标人制定的医疗废物管理的规章制度、规范、工作流程和各项工作要求，医疗废物袋采用鹅颈结式封口，扎带封扎后粘贴中文标签。将医疗废物清运至院内指定医疗废物暂存处。

3、医疗废物收集清运员应认真做好医疗废物的保管和交接工作;发现医疗废物流失、泄露、扩散和意外事故时，应及时向负责人报告，以及时采取应急措施。

4、服务方应积极配合医院做好医疗废物意外事故的应急处理。

四、设施设备要求：

成交供应商至少提供驾驶式洗地机≥3台、手推式高速抛光机≥2台、室外扫地车≥2台、吸水吸尘机≥5台、冷水高压清洗机≥2台、地坪吹干机≥10台、清洁手推车≥45辆等相关有需要的保洁设备。签订合同前所有设备必须配齐。

五、后勤及耗材要求：

成交供应商需拥有完善配套的后勤管理服务，并自行负责所有有关环境保洁所需的清洁剂、洗涤药剂、地面和物品表面擦拭用的消毒剂、地面养护药剂、材料和保洁工具等耗材。

六、院感要求：

针对医院的特殊要求，制定并实施完整的防止交叉感染，消毒隔离制度及措施，严禁出现院内感染问题。

七、物业人员配备要求

（一）人员配备要求

1、项目经理：大专及以上学历，负责项目的整体运营管理，负责项目服务团队人员的组建及日常管理工作，需具有2年以上（含2年）三级及以上医院物业管理经验（投标文件中提供业主单位或管理部门出具的2年或以上物业管理经验证明文件及近半年内任意一个月投标人为其缴纳的社保证明加盖投标人公章的扫描件，未提供或提供不符合要求作无效标处理）。应具备物业经理证书或物业项目经理证书或物业管理师证书（投标文件中提供证书扫描件，原件签订合同前核查）未提供或提供不符合要求作无效标处理。

2、项目主管：大专及以上学历，持相关清洁岗位上岗及核查的资质证书，会基本的电脑办公软件操作，负责项目的日常保洁管理工作。有一定的组织管理能力和协调能力。

3、保洁员：不少于56人，初中以上文化，相貌端庄，作风正派；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。

4、成交供应商所提供的各类服务人员均须持有合法有效身份证，身体健康，具备劳动能力，语言清晰，具备基本沟通能力，且能够胜任本职要求，成交供应商进场后1个月内组织对所有人员在采购人单位进行健康体检一次，特殊岗位（医疗垃圾转运员）每年定期体检不少于一次，费用由成交供应商承担，体检报告存档备查，未经体检或体检不合格者不得上岗。

5、成交供应商的各岗位员工要统一服装，佩戴胸牌上岗，并由成交供应商负责其员工工服配备。（服装须经采购人认可后配备）

6、承诺拟派工作人员中有应急管理部门颁发的高处作业操作证、应急救援员或红十字救护员证书各提供2人。(提供证书扫描件及近半年内任意一个月投标人为其缴纳的社保证明加盖投标人公章的扫描件，未提供或提供不符合要求的视为无效投标。

（二）工作区域及人员安排表：

1、行政楼及报告厅
序号		工作区域	人员数量
1		一楼：大堂、收发室、室内休息室、司机班、保卫科、总务科、设备科、市管干部室、贵宾接待室、学术报告厅、办公室、行政值班室、总务库房、药剂设备室、休息室、公共卫生间、楼道等。二楼：基建科、工会、护理部、质控科、妇幼信息科、公共卫生科、院感科、创建办、科教事业发展部、医务科、医疗纠纷调解室、三大部办公室、实训室、操作训练室、多媒体示教室、会议室、公共卫生间、楼道等。	1
2		三楼：书记办公室、院长办公室、副院长办公室、会议室、党政办公室、人事科、宣传科、党办、监察室、财务科、审计科、观景阳台、公共卫生间、楼道等。四楼：图书阅览室、档案室、远程会议中心、活动室、党员活动室、财务凭记室、公共卫生间、楼道等。五楼：病案科、病案资料库、信息科、机房、公共卫生间、楼道、屋顶休息室等。	1
2、综合楼
1	一楼：①门诊大厅、门诊药房、保卫室及监控室1人②急诊科、医保收费科、发热门诊1人③托育中心1人④儿保科、口腔科、预防接种门诊1人⑤放射科及候诊厅1人⑥消毒供应中心1人⑦医疗街、儿科门诊及候诊厅、公共卫生间1人⑧步梯、电梯及电梯厅、出入院大厅及两边办公室等1人。		8
2	二楼：①孕产保健部A、B区1人②中医科1人③检验科（包括输血及病理）2人④功能检查科及候诊厅1人⑤卫生间、步梯、电梯及电梯厅等1人。		6
3	三楼：①妇女保健部A、B区1人②门诊手术室1人③手术麻醉科2人④PICU、体检科、医美科1人⑤卫生间、步梯、电梯及电梯厅等1人。		6
4	四楼：①乳腺科住院部护士站、病房及卫生间、功能用房、医生办公室、值班室、卫生间、楼道、电梯及电梯厅、天台等1人②儿科住院部护士站、医生办公室、值班室、卫生间、步梯、电梯及电梯厅、天台等2人		3
5	五楼：①妇科住院部护士站、病房及卫生间、功能用房、医生办公室、值班室、卫生间、楼道、电梯及电梯厅等2人②儿科住院部护士站、医生办公室、值班室、卫生间、步梯、电梯及电梯厅等2人。		4
6	六楼：妇科住院部，儿科住院部（暂设职工宿舍），护士站、卫生间、病房过道、步梯、电梯及电梯厅等1人。		1
7	七楼：妇科住院部0.5人，儿科住院部，护士站、卫生间、病房过道、MICU、步梯、电梯及电梯厅等0.5人。		1
8	八楼：①产房病区2人②NICU病区2人③产房等候区、产房等候区至NICU公共过道、物资仓库、卫生间、步梯、电梯及电梯厅等。		4
9	九楼：①妇科住院部护士站、病房及卫生间、功能用房、医生办公室、值班室、卫生间、楼道、电梯及电梯厅等2人②儿童康复科住院部护士站、医生办公室、值班室、卫生间、步梯、电梯及电梯厅等2人。		4
10	十楼：产科VIP病房，护士站、办公室、值班室、卫生间、步梯、电梯及电梯厅、儿科楼天台等2人。		2
11	十一楼：月子服务中心、护士站、病房过道、卫生间、步梯、电梯及电梯厅、妇科楼天台等。		1
12	托育综合服务中心		2
3、分院（卫健委院内：婚检中心、婚姻登记中心）
1	1楼、2楼		1
4、室外、机动、代班、管理及其他
1	保洁主管		1
2	一楼门诊大厅外广场及周边公共场所		2
3	代班		2
4	地下室食堂及周边、停车区域及周边、配电机房及空调机房周边等		2
5	清洗幕墙、清理楼面天沟、地下室排水沟		1
6	医疗废物收集登记、收医疗吊瓶		1
7	地胶维护及保养（打蜡抛光）、室外围栏维护等		2
合计人数：56人

八、对中标人其它服务要求：

1.成交供应商自行负责电脑、考勤设备和打印机等办公设备和耗材；

2.成交供应商应具有岗前培训能力，服务人员100%经过岗前培训合格经医院确认后上岗；

3.成交供应商须提供足够的作业机具，自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品；采购各类保洁仪器或设备产生的费用以及后续费用与医院无关，由成交供应商承担。

4.成交供应商须严格按照标准化的操作程序、培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤系统正常运转；

5.成交供应商应无条件配合采购人处理应急突发事件及各类迎评、检查、疫情防控、公共卫生、控烟、紧急会议通知等事件等，费用不另行增加。

6.成交供应商须严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种社会保险(包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等)。

7.成交供应商自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由成交供应商全部负责；成交供应商应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准；

8.成交供应商应每月按时发放员工工资，不得以任何理由拖延工资发放；

9.采购人不接受成交供应商任何因遗漏报价而发生的费用追加，因成交供应商违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由成交供应商承担；

10.成交供应商必须依照《中华人民共和国劳动合同法》、《社会保险法》、《社会保险费征缴条例》等法律法规和所在地区劳务用工规定进行合法用工。成交供应商内部建立薪酬管理制度，综合考虑员工作范围、风险度等因素合理设置薪资。应与员工签订劳动合同，成交供应商应加强对人员的管理和教育，发生的一切劳务纠纷、人身损害、财产损失等均由成交供应商负责，与医院无关。

11.为本项目提供信息化类管理系统，不少于2个。(投标文件中提供承诺函格式自拟，未提供或提供不符合要求的视为无效投标。)

12.中标后，在服务期内，购买雇主责任险，并为投入的所有人员购买人身意外险，并对所有人员安全负全部责任，若发生安全事故，承担全部责任，同时承诺服务期的第一个月底前将相关保险资料原件提供给采购人检查，未提供或提供不符合要求作无效标处理。

13.成交供应商所有员工需专职服务本部门，如采购人有需要（非正常上班时间），成交供应商无条件服从并及时提供人员安排。

14.合同到期后，如采购人未确定新的物业服务商，成交供应商将按照原合同要求执行至采购人确定新一轮物业服务商止。延续期间采购人按照原合同的费用要求支付成交供应商物业服务费用。

15、如有外派任务（总院、卫健委等）或派人到指定地点进行保洁任务时应及时回应，成交供应商不得以任何形式拒绝并且产生的费用由保洁公司承担。

九、商务要求

（一）业绩要求：提供近五年以来（三级及以上医院）（以合同签订时间为准）至开标截止时间，承担过医院物业项目的业绩2个。（投标文件中提供合同扫描件，原件签订合同前核查，未提供或提供不符合要求作无效标处理）。

（二）付款条件：每月成交供应商根据上月考核结果，由成交供应商制作详细清单经采购人确认后，据实结算款项。

（三）付款方式：成交供应商每月第十五个工作日前依据双方确认无误的考核结果开具合法票据向采购人申请支付服务费。

（四）履约期：成交供应商应在中标通知书发出之日起15日内（原件经采购人查验合格后）和采购人在线签订合同。服务期二年（采用1+1模式），合同服务期满一年经采购人考核合格可再续签下一年合同，不超过2年，服务费按中标金额计算。对一年（12个月）内连续四次或累计达到六次月度考核结果为不合格的采购人有权终止合同，履约保证金不予退还。因成交供应商管理不善、履行主体责任不到位，发生重大安全事件，严重损害社会公众利益，采购人有权终止合同，履约保证金不予退还，采购人重新招标。

（五）履约保证金：合同签订时，成交供应商向采购人交纳中标合同金额的3％作为履约保证金（银行转账或保函的形式递交）。服务期结束后，经采购人签字确认后30日内一次性无息退还。若成交供应商不能履约或因成交供应商责任提前终止合同，履约保证金转为违约金，采购人不予以退还。

附件：

瑞金市妇幼保健院采购物业管理服务考核管理办法

第一条为提升瑞金市妇幼保健院采购物业管理服务质量，完善长效管理机制，根据国家、省市、卫健委及我院的相关规定，结合实际，特制定本考核管理办法。

第二条考核内容：包含室内地面、墙面、走廊扶手、玻璃、卫生间、电梯、公共设施、病人等候区等方面。

第三条考核标准：目标考核总分100分，其他加分项不包含在该100分内，加分项上限5分，超过100分的按100分计数。

第四条考核等次分为优、良、一般、不合格四个层级，按以下原则综合评定：总分在90分以上的为优；90-80分为良；80-70分一般；70分以下为不合格。月度考核70分（含）以上的不扣除履约保证金；低于70分的则扣除履约保证金的10%，并按“罚一补一”的原则在扣罚后一个月内补足。对于考核期内如发生重大安全责任事故和重大负面服务质量事件，造成社会恶劣影响的，考核等次为不合格。

第五条考核方式：月度考核和年度考核。采购人对中标人的物业服务管理工作每月进行一次考核和年度总考核。

第六条考核结果：月度考核结果为不合格的，由采购人组织约谈，责令中标人进行整改。对一年（12个月）内连续四次或累计达到六次月度考核结果为不合格的采购人有权终止合同，履约保证金不予退还。

因中标人管理不善、履行主体责任不到位，发生重大安全事件，严重损害社会公众利益，采购人有权终止合同，履约保证金不予退还。

第7条考核中如出现本办法未作规定的情况，由采购人会议研究决定。瑞金市妇幼保健院采购物业管理服务考核细则

序号	保洁区域	保洁频率	保洁内容	保洁要求	分值
1	室内地面	每日清扫 2 次， 每日拖洗 2 次， 有垃圾及时清理	室内拖地每日不少于两次。其中一次消毒液拖地。	地面无污渍、无 痰迹、无垃圾、 无积灰、无脚印， 干净明亮	8
2	墙面	每月保洁	3 米以下每月清洁	无污渍、无水迹、无浮灰、无蜘蛛 网	3
3	地胶维护	地胶每周一次全面清洗	每半年至少一次地胶打蜡抛光	地胶打蜡抛光后明亮光泽	5
4	走廊扶手	每日保洁	每日清洁，每日消毒擦洗一次	无污渍、无浮灰、 无水迹、无烟蒂	3
5	玻璃	每月保洁,大厅 玻璃每日清洁。 （不负责外墙手 不可触及的玻 璃)	用玻璃清洁剂清洁玻璃，每月 一次，室内玻璃循环清洁。根据实际情况安排各房间循环清 洁	玻璃明亮光洁， 无污渍、无水迹	6
6	卫生间	坐便器随时保洁	打开换气扇或窗户进行通风。台盆、便器等放水冲洗。收集 垃圾、清洁垃圾桶、换新垃圾 袋。用洁厕消毒液清洗便器并冲洗。擦拭台面和墙面四周、 门等。擦拭地面。点上盘香或放去臭丸。及时清理小广告。	随时保持畅通， 无漏水,无异味、 无污垢，垃圾袋 定时更换，无乱 贴小广告。	6
7	电梯	每日二次	每日地面保洁，每日轿厢内消毒一次。及时清理小广告。	每日地面保洁，每日轿厢内消毒一次。及时清理小广告。	6
		每周一次	不锈钢光亮剂全面保洁	均匀有光泽	3
8	公共设施	每日二次保洁	每日清洁二次。	无污渍，无积灰、 无蜘蛛网	3
9	病人等候 区	每日二次保洁	等候椅每日二次清洁，每日消毒擦拭二次	无垃圾、无浮灰、 无烟蒂、无水迹	5
10	诊察桌	每日一次	每日消毒擦拭一次。	无积灰、无污渍	2
11	床单位	每日清洁一次	每日清洁一次	无灰	3
		出院后终末消毒	用消毒液擦拭床栏、床头柜、 床档、凳子。床边消毒机消毒。		3
		死亡病人终末消 毒	床边消毒机消毒后，用消毒液擦拭床栏、床头柜、床档、凳 子。		3
12	输液架	每日一次	每日清洁一次	无灰	2
13	推车	每日擦拭消毒	每周添加润滑油	无结灰、无异响	2
14	吸顶及灯具	每月一次	每周清洁一次	无灰	3
15	空调出风口	空调使用期间每 月一次	每月清洁一次	无灰	3
16	室内公共 区域	每日二次	收集垃圾、清洁垃圾桶、换新垃圾袋。清扫地面垃圾。拖大 厅、过道、走廊地面。清洁户 墙、厅柱、盆景。擦拭窗台、 窗框、木门。擦拭楼梯扶手、 拖楼梯地面。及时清理小广告。	无垃圾、无浮灰、 无烟蒂、无水迹, 无乱贴小广告。	6
17	室内设施	每日一次	办公桌椅、电话、电脑等室内 设施，每日擦拭一次	无积灰、无污渍	5
18	外围及外 环境	循环保洁；每日 清扫一次	地面清扫、不定期冲洗	干净、无杂物树 叶、无污迹、无 明显泥沙	5
		循环保洁	绿化带清扫，收集垃圾	干净、无杂物枯 叶、无大石头	3
		每日及时发现及 时清理	各类明沟、雨水井、排水井清 洁堵塞物。	干净、无杂物、 排水通畅	2
		每日保洁	公共设施抹擦	干净、无灰网	2
		每日保洁	花盆、垃圾桶抹擦、清倒、沟 槽、地面、屋面、地下停车场 不定期清扫、冲洗，清洁堵塞物	干净、无积灰、 无污迹、无杂物、 无烟灰	3
19	地下室、 露天阳台 等边缘区域	每月保洁	沟槽、地面、屋面、地下停车场不定期清扫、冲洗，清洁堵塞物	沟槽无堵塞物， 地面、棚面无污 迹，无杂物堆放，边缘区域无蛛 丝、脏物	5
合计					100
备注：1.发热门诊每天要对地面进行喷洒消毒两次；2.每月物业保洁监督员应到科室检查保洁卫生质量，有记录；3. 随时清洁、循环清洁，保证区域内无垃圾等目视污物，整体干净明亮。保洁员在每天下班前半小时对各自承包区域进行自查，发现问题及时处理；4.积极配合医院开展“双创”等工作，对医院及上级要求完成的“双创”工作内容随时按督查内容按时、按质完成。未按要求完成影响医院双创工作的按上级检查结果采取相应处罚，每通报一次扣3分。