ong>1、地块描述 ong>

位于湖州市南太湖新区龙溪街道，地块范围：地块西侧为罗师庄小区，北侧紧邻创业大道，东侧为腊山路，南侧为广源路，土地使用权人为湖州南太湖新区管理委员会。根据本地块规划条件可知地块拟规划为二类城镇住宅用地（R2），调查面积为26285m2。地块中心坐标为120.06684227°E，30.87377661°N。

调查地块2003年以前为农用地，以种植水稻为主，2003年后地块内中间为建设秋仕服装厂，南侧为湖州丰泽食品有限公司（前身美顺烧鸡厂），2013年秋仕服装厂停产，湖州良坊布业有限公司接收土地并开始建设1#车间，2015年湖州良坊布业有限公司1#车间竣工，1#车间二楼出租给湖州良邦实业有限公司，2023年湖州良坊布业有限公司、湖州良邦实业有限公司和湖州丰泽食品有限公司三家公司停产搬出，*开通会员可解锁*良坊布业有限公司将1#车间1楼西侧租赁给仁通汽修厂，汽修厂将场地用于车辆维修、保养等服务，截止*开通会员可解锁*初，仁通汽修厂已停业搬迁，地块南侧原湖州丰泽食品有限公司（前身美顺烧鸡厂）旧址用于溪心夜市。根据现场调查和资料分析可知，目前地块内厂房已清空，调查地块历史上未发生过污染事故，地块内无垃圾填埋等情况，现场踏勘期间地块内土壤无明显异常气味。

项目周边地块历史为农用地、居民区及企业。二十世纪六七十年代地块周边以农用地水稻田为主，有少量居民住宅。自2000年起，地块周边逐步发展工业，各类工业企业开始建设，至2003年已基本形成工业区，此后工业区整体布局及企业分布未发生太大变动（项目地块东北侧区域和东侧区域由工业用地规划为居住用地）。

根据湖州市自然资源和规划局南太湖新区分局提供的凤凰西区单元10-02-15D号地块主要规划条件，地块拟规划为二类城镇住宅用地（R2）。根据*开通会员可解锁*施行的《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条明确规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查，结合《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》浙环发〔2024〕47号要求，本地块用地性质由工业用地变更为二类城镇住宅用地（R2）的，土地所有权人应当按照规定进行土壤污染状况调查工作，查清查明地块内土壤和地下水环境状况。湖州南太湖新区管理委员会（土地所有权人），委托浙江久核地质生态环境规划设计有限公司（编制单位）对本地块开展土壤污染状况初步调查工作，在资料收集、现场踏勘、人员访谈、钻探采样检测分析的基础上，编制完成了《凤凰西区单元10-02-15D号地块土壤污染状况初步调查报告》。

ong>2、地块污染识别情况 ong>

地块内外历史上分布有诸多工业企业，通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等形式识别出了企业特征污染物为氟化物、铜、镍、pH、甲苯、二甲苯、铬、铅、镉、石油烃（C10-C40）、石油烃（C6-C9）、锌、六价铬、苯并[a]芘、苯、苯乙烯、砷、氰化物、汞、氯乙烯。

调查地块由工业用地规划为二类城镇住宅，地块内及周边分布有大量企业，推测企业生产活动可能会对调查地块土壤和地下水产生影响，第一阶段土壤污染状况调查已不满足项目调查需要，故需开展第二阶段土壤初步调查采样工作。

ong>3、土壤、地下水等采样监测工作 ong>

本次调查共布设了8个土壤采样点位（含1个对照点），采集并送检了38组样品（含4组平行样品），满足质控10%的要求。检测指标包括重金属（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞和镍）、挥发性有机物（四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1，1-二氯乙烷、1，2-二氯乙烷、1，1-二氯乙烯、顺-1，2-二氯乙烯、反-1，2-二氯乙烯、二氯甲烷、1，2-二氯丙烷、1，1，1，2-四氯乙烷、1，1，2，2-四氯乙烷、四氯乙烯、1，1，1-三氯乙烷、1，1，2-三氯乙烷、三氯乙烯、1，2，3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1，2-二氯苯、1，4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间，对二甲苯、邻二甲苯）半挥发性有机物（硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a，h]蒽、茚并[1，2，3-cd]芘、萘、pH、锌、石油烃（C6-C9）、石油烃（C10-C40）、氟化物、氰化物、铬。

本次调查共布设了5个地下水采样点位（含1个对照点），采集并送检了6组样品（含1组平行样品），满足质控10%的要求。检测指标包括金属（钠、铝、铁、锰、镍、铜、锌、砷、硒、镉、铅、铬（六价）、汞、铬）、挥发性有机物（四氯化碳、氯仿、苯、甲苯、间，对-二甲苯、苯并[a]芘、邻二甲苯、苯乙烯、氯乙烯、石油烃（C6-C9）、pH、石油烃（C10-C40）、其他特征污染物（高锰酸盐指数、臭和味、溶解性总固体、浊度、硫酸盐、挥发酚类、硝酸盐、氟化物、氨氮、色度、肉眼可见物、氰化物、总硬度、氯化物、阴离子表面活性剂、亚硝酸盐、硫化物、碘化物。

ong>4、评价标准 ong>

根据主要规划条件可知，调查地块规划为二类城镇住宅用地（R2），属于敏感用地。土壤环境质量参照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值进行评价。凤凰西区单元10-02-15D号地块地下水不涉及饮用，故地下水环境质量参照《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准值进行评价。

ong>5、调查结果分析 ong>

土壤环境质量：所有送检样品中各检测指标检测结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中的“第一类用地筛选值”和浙江省地方标准《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中附录A敏感用地筛选值要求。

地下水环境质量：所有地下水监测点位除氨氮外其余各检测指标检测结果均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV类水质标准限值，石油烃（C10-C40）检测结果低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）中第一类用地筛选值，个别点位氨氮超标，氨氮为地下水常规指标，无毒理性质，地下水不涉及饮用，无影响。地块内地下水现状污染风险可接受，后续无需开展下一步详细调查及风险评估工作。

ong>6、结论 ong>

根据本地块土壤污染状况初步调查结果，凤凰西区单元10-02-15D号地块满足二类城镇住宅用地（R2）开发要求，无需开展下一步详细调查及风险评估工作。