新干县人民医院门诊三楼配镜便民服务场地租赁经营权网上竞价转让公告

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现有新干县人民医院门诊三楼配镜便民服务场地租赁经营权定于*开通会员可解锁*上午9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：http://www.jxsggzy.cn）进行网上竞价转让，具体事项公告如下：

一、项目编号：CQ[2025]53号

二、竞价标的情况（设有保留价）

标的为新干县人民医院门诊三楼眼耳鼻喉科旁场地，面积约68㎡（以实际交付为准）。租赁期限3年，合同一年一签，医院根据竞买人该年履约情况（含产品价格与质量、销售服务、售后情况、有效投诉等）进行考核。考核合格后，方可续签下一年度合同，合同条件不作变更。若考核不合格，医院有权终止合同。起始价为195840元（3年总价，设保留价），竞买保证金38000元。

配镜场所的运营由竞买人自行负责，自负盈亏，医院负责监管。主要是为患者提供更全面的视觉健康服务，本着“医学验光、科学配镜”的健康理念，满足群众需求，全面开展框架眼镜的销售。竞买人不得从事相关医疗行为，验光、视觉训练等医学诊疗服务仍由医院眼视光中心负责。

三、竞买报名条件

（一）竞买人须为合法登记的企业法人，需提供有效的营业执照，经营范围包括眼镜销售等。

（二）竞买人须具备近三年内与与1家以上（含1家）二级及以上的公立医院或眼科专科医院承租或合作的相关业绩，需提供相关合同；

（三）具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力,具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，法律、行政法规规定的其他条件。

四、展示时间和地点 展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* 展示地点：标的物所在地

看样联系人：新干县人民医院傅子裕（*开通会员可解锁*）

五、交易方式：电子竞价方式转让。加价幅度（竞价阶梯）为1000元，自由报价时长10分钟，延时周期120秒。

六、报名时间和地点

报名截止时间：*开通会员可解锁*17:00时止（以竞买保证金到账时间为准）。

地点：登陆江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn）进行网上报名。竞买保证金须按网上交易系统的规则和要求在报名截止时间前从报名企业银行账户（要求同名）转账至如下账户。开户名称：吉安市公共资源交易中心新干分中心，（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）（交易资格取得以保证金于报名截止时间前实际到账时间为准。）

< > 1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（先点击“平台统一登录门户”，再选择“江西省公共资源交易平台（老平台）---交易主体登录电子交易系统”，进入后点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将 竞买保证金从报名 企业 注册时绑定的 企业 银行账户转账至以下账户（开户名称：吉安市公共资源交易中心新干分中心；开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成））。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心新干分中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登陆网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上交易系统报名才算成功。 4、 非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名 企业 银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上 交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 5、该网上交易系统要求电脑运行环境达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。如对网上交易系统不知悉，请拨打国泰新点技术支持电话[400-998-0000]八、竞买须知

1、有意竞买人应在参加交易之前，请自行对标的物的现状等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。标的数据仅供参考，以实际数量为准，如有出入，不增减成交价款。

2、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名企业银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持企业营业执照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。 3、竞买人应在交易时间前用报名时的注册用户名登录该项目的网上交易大厅参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话[400-998-0000]。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 4、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于标的设定的保留价，否则不能成交。竞价阶梯为1000元，自由竞价时长10分钟，延时周期为120秒。 5、开标会结束后3个工作日内，受让人必须携带有效营业执照、近3年的业绩合同等相关资料到新干县人民医院供相关监管单位审核，如竞买方资格审查不合格的，则取消其竞得资格。资格审查通过后，买受人应在3日内按（赣发改收费〔2017〕922号）文件规定向交易中心缴纳交易服务费，交易服务费的缴纳标准为成交总价款的1.4625%。逾期未缴纳的，交易中心有权从竞买保证金中予以扣除。

6、资格审查通过后，买受人应在3日内支付第一年场地租赁费及履约保证金20000元再与转让方签订《合同》，每年期满考核合格后支付下一年租金。若受让人未按时付清上述款项及签订《合同》视为违约，其所缴纳的保证金不予退还，转让方有权将标的物收回另行转让。

7、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交结果公示期（公示3个工作日）满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。受让人的竞买保证金在受让人按规定付清第一年租金、交易服务费及履约保证金，交易中心收到转让方出具的退款函后，按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。 8、标的物以现状为准，请各竞买人自行到实地查看。交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。未尽事宜详见附件《合同样本》。 9、本资料的最终解释权归新干县人民医院所有。

九、其他事宜

1、竞买人负责配备先进的自动磨片及装配系统等相应设备。

2、在运营期间，医院提供水源、电源（含弱电），配镜租赁场地现有水电铺设交由竞买人免费使用，租赁期内造成的损坏由竞买人维修。

3、未经医院书面同意，不得随意增减经营内容及范围。

4、在整个经营期内，经医院书面同意，竞买人可在招租方指定的位置用于品牌宣传，所需费用均由竞买人独立承担。

5、医院将场地交给竞买人后，竞买人的装修及修缮，医院不负责，配镜场地租赁结束或中途双方协商解除合同，竞买人不得破坏已装修部分及房屋结构，免费交付给医院。

6、竞买人因经营需要对经营场地进行改造，由竞买人提出书面方案，经医院书面审核，有修改意见的，竞买人应配合修改并按照招租方最终确认的内容进行施工，所有费用由竞买人自行承担，且该场地经营涉及行政审批等事宜的，一并由竞买人负责。

7、未经医院同意，竞买人不得私自搭接水电及外立面改造，竞买人不得自行对房屋结构进行改造。

8、竞买人投入的技术人员专业水平能满足临床和顾客的配镜需求，达到为患者改善视力和预防相关眼科疾病的目的。

9、竞买人应保持服务队伍的相对稳定，店长、技师以及店员受医院日常管理。

10、竞买人应向医院派驻与竞买人建立合法的用人/用工关系的人员，竞买人负责竞买人人员的组织，薪酬、培训和管理等，费用自行解决，在任何情况下，竞买人人员与医院均不存在任何劳动、劳务或雇佣关系。

11、竞买人需按照国家法律法规规定办理相关经营证照。

12、竞买人不得将经营权转包或分包，不得在医院提供的场所从事违反国家相关法律活动及未经医院书面确认之外的服务内容及活动等。

13、医院有权对竞买人产品价格及服务质量进行监督，并提出整改意见。所有销售产品价格不得超过市场同类产品平均价格。

14、医院有权在配镜场地租赁阶段任何时候要求竞买人出具从业人员资质凭证等。

15、竞买人应当严格遵守现行有效的国家和地方的法律法规和政策；遵守医院的有关规章制度，严格履行合同，如上述要求有不一致之处，以较严格者为准；须严格执行国家相关法规进行日常经营，非因医院原因而产生的一切安全事故、责任均由竞买人承担。

16、竞买人自行承担经营风险责任，独立核算，依法缴纳税金，主动接受相关卫生、工商、财政、税务等主管部门的指导和监督。

17、竞买人需严格遵守竞买人提交的经营意向文件及相关文件中的条款及服务承诺且竞买人负责各方投诉处理，负责所有营运包括秩序维持。

18、医院提供的经营场所及场内所有设备，竞买人须合理安全使用；若有所损坏，竞买人须自行维修，无法维修的应赔偿医院。

19、竞买人承诺其自身具备履行合同相关义务的主体资格和经营资质。

20、竞买人应保证遵守并执行与安全防火有关的法律法规及招租方的相关的规定。

21、竞买人应制作各类应急预案，包括但不限于停水停电、人员受伤等。

22、竞买人确保生产经营产品符合国家相关标准，兼顾眼视光中心特色，符合医院学科建设要求。

23、医院指导竞买人定期进行眼镜知识科普宣传，在专业上区别于普通眼镜店，树立医院眼视光中心专业配镜的高度形象，提高医院眼视光中心的专业及社会地位，以达到可持续发展。

24、竞买人开展业务需服从医院、眼视光中心的监督管理，配合眼视光中心日常工作。

25、竞买人须对医院已售出及竞买人自身出售的产品提供售后服务，并向群众明确告知产品质保期限（一般为一年），包括但不限于以下具体内容：

（1）免费提供镜架调整服务（如处理镜架变形、松紧不适、鼻托位置偏差等问题）及小配件更换服务（如鼻托、连接螺丝等）；

（2）若产品出现质量问题（如短期内非人为因素导致的镜架断裂、镜片脱膜等），负责免费维修或更换；

（3）如用户因佩戴产品出现度数不适，由医院进行验光复查，经确认属产品验光或加工问题的，竞买人须免费进行调整或重新配置；

（4）提供长期的产品保养指导服务。

26、竞买人在合作过程中，需主动、积极地配合医院为提升等级（如二级医院升三级医院等）所开展的各项工作，确保相关要求得到落实。

27、在服务期内每满一年，医院将对竞买人（合作后为承租方）进行系统性考核评估，评估内容主要涵盖四大维度：

（1）产品质量与价格：包括配镜产品的质量达标情况、价格合理性及与市场行情的匹配度；

（2）销售服务：涉及服务态度、专业度、流程规范性及客户满意度；

（3）售后情况：包含售后响应速度、问题解决效率及维修保养服务质量；

（4）有效投诉：重点统计投诉数量、处理结果及客户反馈改善情况。

联系人：

新干县人民医院*开通会员可解锁*（傅子裕）

吉安市公共资源交易中心新干分中心：*开通会员可解锁*朱先生

新干县人民医院

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