长圳停车区南区应急楼招租意向征集

为积极稳妥推进高速公路开放式服务区建设，积极探索服务区开设后通道连接周边村镇、景区，助力高速公路沿线资源开发，拟对外环高速公路长圳停车区南区一栋六层高的应急楼部分物业进行公开招租，现广泛征集该项目的意向方，具体项目信息如下：

一、项目基本信息

长圳停车区南区应急楼物业信息表
序号	物业位置	楼层	建筑面积（m²）	使用情况
1	广东省深圳市光明区深圳市外环高速公路长圳停车区南区（桩号K19）应急楼	一层	709.24	闲置，拟招租
2		二层	681.70	自用
3		三层	681.70	闲置，拟招租
4		四层	681.70	闲置，拟招租
5		五层	703.60	闲置，拟招租
6		六层	703.60	自用
7		屋面顶层	161.32	自用
合计			4,322.86	拟招租物业面积约2776.24m²

二、项目优势

（一）位置

本项目位于深圳市光明区玉塘街道外环高速长圳停车区南区内，紧邻外环高速主线，交通便捷，停车区现有便利店、餐饮、新能源充电桩等业态，并提供哺乳室、冲凉房、司机休息床位等配套便民设施，商业氛围渐浓，具备良好的协同发展潜力；本项目与大雁山森林公园长圳入口一墙之隔，环境清幽，视野开阔，部分楼层可直观山景，是区域内稀缺的低密度经营场所；大雁山森林公园总面积为1.61平方公里，设有多个亲子休闲设施、运动徒步设施及观景打卡设施，园内目前无任何商业业态。本项目通过大雁山森林公园园区及市政道路至长圳新村公交站、市场距离约0.6公里、距离地铁6号线长圳站约2.5公里，交通便捷，具备承接登山及休闲客群的天然优势。

（二）车流人流

2025年长圳停车区南区车流量179.95万车次，人流量257.07万人次；北区车流量140.57万车次，人流量200.81万人次。全区域年服务人次近460万，南北区可人行互通；大雁山森林公园年接待旅客约240万人次，本项目具备稳定的高速过境以及公园双向客群基础。

三、项目概况

（一）招租底价：

面议。

（二）出租年限：

面议。

（三）招租面积：

拟招租物业总建筑面积为2776.24平方米，其中一层建筑面积709.24平方米、三层至四层均为681.70平方米、五层为703.6平方米。为便于业态统一规划与管理，本项目优先接受整体打包租赁。为充分了解市场需求，本次征集亦接受单层租赁意向登记，如意向承租方确有单层租赁需求，需与出租方进行协商，并经审核同意后实施。

4.出租用途：

本次招租优先经营业态
业态类别	具体可经营项目	业态定位说明
文旅融合业态	地方农特产品、非遗文创、旅游纪念品展销；景区票务、文旅咨询、自驾配套服务；地域特色文创体验	联动周边景区、乡村文旅，激活服务区“后门经济”
休闲餐饮业态	新式茶饮、咖啡烘焙、轻食简餐、地方特色小吃、冷热饮品、零食烘焙等低油烟轻量化餐饮	满足司乘旅途休憩、短时休闲消费需求
综合商贸业态	便民超市、日用百货、出行应急物资、车载用品、地方茗茶、农副产品、精品零售	兼顾司乘出行及周边居民双向便民消费
低碳新能源业态	新能源车便民养护、低碳环保用品、节能日用品、绿色出行装备、环保文创销售	适配服务区低碳改造、充电基础设施配套建设要求
交通便民业态	车辆简易养护、车载耗材销售、行李寄存、数码配件、应急物资、便民办公服务	补齐高速出行刚需配套，保障服务区基础便民功能
禁止及限制经营业态
管控类型	具体管控内容
严禁经营	1.高油烟、高噪音、高污染、易燃易爆等存在安全、环保隐患的业态； 2.棋牌娱乐、违规保健品、古玩玉石、违规加工生产等不合规业态。
限制经营	与现有入驻商户高度同质化、低品质、不符合服务区文旅低碳整体定位的经营业态。
整体说明：本次招租业态聚焦交旅融合、便民惠民、绿色低碳发展理念，依托开放式服务区区位优势，盘活双向客流，业态合规可控、适配服务区长效规范运营。