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深圳市罗湖区宝安北路4008号北新家居中心3栋1-3层物业、东侧空地及配套设施招租（含停车场）

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发布时间：

2026-04-29

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公告基本信息

项目编号	JC1Z2603084	项目名称	深圳市罗湖区宝安北路4008号北新家居中心3栋1-3层物业、东侧空地及配套设施招租（含停车场）
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市罗湖区宝安北路4008号北新家居中心
面积/数量	33591.32平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	15年(【15+N年（N≤5），即首期固定租期为15年，经出租方同意可续租不超过5年】)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日	招租底价	25,747,000元/年（该租金含公共区域物业管理费）
租金的递增	自第4年起每3年在上一年度租金标准基础上递增4%	租金支付方式	其他(中选人应在合同签署后10个工作日内预付一年租金（首期资金）。自第二个租赁年度起，租金按月支付，每月10日前以银行转账方式支付当月租金。)
资产用途限定	其他
履约条件	1、按时交纳租金、租赁履约保证金、物业管理费、水电费等各项费用；2、承租场地内不得从事法律法规禁止的行业及活动。如有违反，出租方可立即无条件收回场地，所有损失和法律后果由承租方承担；3、承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，所有损失由承租方承担；4、所经营项目如需有关部门审批的，意向承租方须自行办理并完成相应审批手续；5、物业管理费、水电费等费用需由承租方按实际情况自行向相关部门交纳；6、中选方在签署《房屋租赁合同》并支付首期租金后，方可进场装修、筹备及经营。房屋装修图纸须经出租方审查同意，并报消防审批部门批准，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全；7、承租方如转租，应确保标的物业第一层(首层)须以整租的形式转租，不得分拆转租；8、租赁履约保证金（保函）：中选人须在收到成交通知书后30个工作日内，向出租方提交金额等于前四年租金总额的银行保函，作为履约担保。银行保函应由经中国银行业监督管理机构批准设立的商业银行出具，并保证在租期内始终有效。出租方收到符合要求的保函后与中选人签署正式《房屋租赁合同》。若中选人未在规定期限内提交符合要求的保函，视为自动放弃中选资格，甲方有权没收其竞价保证金（交易保证金）。9、租赁期届满后，如承租方有续租意向，应提前180日提出书面申请，在符合国有资产管理及公开招租程序的前提下，承租方有优先续租权。10、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	1、竞价保证金（交易保证金）由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳竞价保证金（交易保证金）的（以到账时间为准），视为放弃报名。2、保证金处置方式：未被确定为成交人的意向承租方交纳的竞价保证金（交易保证金），由深圳交易集团有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内无息原路返还）；被确定为成交人的意向承租方交纳的竞价保证金（交易保证金），深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为租赁押金。3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付【单宗项目最高收费99万元】。4、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。5、有下列情形之一的，竞价保证金（交易保证金）不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的竞价保证金（交易保证金）支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的；（2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的；（3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的；（4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的；（5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的；（7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的；（9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（11）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。6、意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向深圳交易集团有限公司罗湖分公司咨询或反馈。7、澄清事项：招租人或深圳交易集团有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。8、异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司罗湖分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：深圳市罗湖区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4层深圳交易集团有限公司罗湖分公司前台。异议咨询电话：开通会员可解锁*，联系人：吴先生。）

租赁费用相关信息

履约保证金金额

租赁履约保证金（保函）：中选人须在收到成交通知书后30个工作日内，向出租方提交金额等于前四年租金总额的银行保函，作为履约担保。银行保函应由经中国银行业监督管理机构批准设立的商业银行出具，并保证在租期内始终有效。出租方收到符合要求的保函后与中选人签署正式《房屋租赁合同》。若中选人未在规定期限内提交符合要求的保函，视为自动放弃中选资格，甲方有权没收其竞价保证金（交易保证金）。

其他

水电等费用按照供水供电等部门的规定执行。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	（1）公告期满，产生2个（含）以上符合条件的意向承租方的，采用网络竞价（多轮报价）的方式出租；（2）公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租方的，采用协议租赁（公示 3 个工作日无异议后，出租给唯一符合条件的意向承租方，但租金标准仍不得低于原招租底价）方式出租；（3）公告期满，无符合条件的征集者：延长公告期限，每次延长5个工作日，最多延长2个周期。注：通过“意向登记审查”的意向承租方视为“符合条件的意向承租方”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租方视为“不符合条件的意向承租方”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租方告知结果。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用协议租赁（公示 3 个工作日无异议后，出租给唯一符合条件的意向承租方，但租金标准仍不得低于原招租底价）方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者	延长公告期限，每次延长5个工作日，最多延长2个周期。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的独立法人资格的企业；2、意向承租方承租或运营10000平方米以上面积（含本数，单个项目不累计）的商业项目经验；3、意向承租方及其法定代表人遵守国家法律、法规，未被纳入严重失信主体名单及重大税收违法失信主体名单（以信用中国网站查询为准，网址https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）；4、意向承租方承诺一旦竞选为承租方，不得在租赁物业内从事易燃易爆等危险品或其他违法违规业务。
需提供的证明材料	意向承租方须提供以下材料：附件一：报名申请书；附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书；附件三：承租或运营经验项目材料及合同关键页附件四：承租物业用途说明；附件五：未被纳入严重失信主体名单及重大税收违法失信主体名单（以信用中国网站查询为准，网址https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）查询截图；附件六：意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟）
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易保证金

金额	20,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司罗湖分公司	地址	深圳市罗湖区深南东路1076号（黄贝岭地铁站B出口）罗湖区党群服务中心4楼
联系人	吴先生	联系方式	开通会员可解锁

出租方信息

名称	深圳市建投商业管理有限责任公司
地址	深圳市福田区益田路荣超商务中心A座31楼

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租由深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。8.租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收或征用或拆除，原则上合同终止日为政府下发的拆迁通知日或双方协商之日，因上述原因导致合同解除后的相关政府补偿，承租方有权按照当时政府拆迁、征用政策获得承租方应得的合理补偿。9．水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。10．成交人应在获取成交通知书的30个工作日内向出租方提交符合要求的履约保函并与出租方签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳竞价保证金（交易保证金）不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.是否允许联合体：否；14.意向承租方须在报名截止日前缴纳人民币2,000万元整（¥20,000,000.00元）作为竞价保证金（交易保证金）。若意向承租方中选，在签署《房屋租赁合同》后，该保证金自动转为租赁押金，其最终用途以双方签署的《房屋租赁合同》约定为准。15.其他说明：标的物业目前存在以下承租及使用情况：（1）第一层由麦德龙商业集团有限公司（以下简称“麦德龙”）承租，原租赁合同已到期，现双方依据《过渡期协议》继续履行。过渡期期间任一方拟终止协议的，需提前90日向另一方发出书面通知。麦德龙依据原租赁合同享有优先续租权，中选人中选后需自行负责与麦德龙协商清场事宜，出租方予以配合。（2）第二、三层由深圳市尚峰文化体育服务公司（以下简称“尚峰文体”）承租，目前为无固定期限租赁，存在拖欠租金及物业管理费的情况，截至3月10日，拖欠租金约400万元，拖欠物业管理费约283.58万元。中选人需自行负责与尚峰文体协商清场事宜，出租方予以配合。（3）东侧空地及部分内部区域由综安驾培十一分店（以下简称“综安驾培”）承租，属无固定期限租赁。中选人需自行负责与综安驾校协商清场事宜，出租方予以配合。出租方已详细披露拟出租标的物业的情况，意向承租方应充分了解并认可上述现状，并愿意基于以上情况进行报价，并在中选后据此签署《房屋租赁合同》。16.意向承租方中选后，其竞价保证金（交易保证金）在签署租赁合同后转为押金。押金具体用途以双方签署的《房屋租赁合同》约定为准。17.本次招租面积为33,591.32平方米（一层：10981.47平方米，二、三层：17809.85平方米，东侧空地实际面积： 4800 平方米。）。

潜在客户预测