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龙湖春江天玺51套（毛坯）物业招租项目

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发布时间：

2026-06-18

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公告基本信息

项目编号	JC522603790	项目名称	龙湖春江天玺51套（毛坯）物业招租项目
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市龙华区龙湖春江天玺51套（毛坯）物业招租项目
装修情况	毛坯	面积/数量	3926.42平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，承租方需在一个月内无条件腾空物业交还给招租人。	出租期	70月
响应有效期	120个自然日	免租期	5个月（含在租赁期）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日
招租底价	30元/平方米/月	租金的递增	第三年起每两年递增5%。（即第三、第五年）
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	商业(商业、办公（承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物）)
履约条件	1.物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。2.园区内物业管理服务统一由第三方公司深圳市鹏城产业服务有限公司进行管理，租赁经营期间（含免租期内）所产生的物业管理费、水电费、卫生费、维护与修缮费用、停车费用等相关费用由承租方按实际情况结算，管理费用为6元/㎡/月；3.使用要求：（1）合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；（2）环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业；（3）安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。4.装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。5.依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。6.费用及支付要求：按时缴纳租金、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。7.装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。8.合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	一、项目基本信息：1.本租赁项目总建筑面积合计为3926.42平方米，具体包括2层201、3层301-308、18层1801-1802、19层1901-1908、20层2001-2008、21层2101-2108、23层2301-2308、24层2401-2408,共51套毛坯，为框架结构。2.规划建设手续情况：有建设工程规划许可证。3.消防手续情况：有主体消防。4.物业其他情况：有电梯、有变压器。5.现状：空置。6.权属说明：有权属说明和房产证。二、风险提示事项：1.意向承租人应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租文件的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。2.招租公告及招租文件中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.招租公告及招租文件中已注明该物业消防手续情况，意向承租人应充分知悉中标（成交）后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。4.招租公告及招租文件中已注明该物业的主体验收情况，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。5.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。6.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。7.意向承租人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标（成交）租金金额。8.承租方应在规定时间内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。9.承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。10.承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得新建任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：11.租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途一致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任；12.不得未经同意擅自扩大面积或改动结构，未经同意不得转租，不得把物业用作抵押、担保等用途。13.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。14.交易实施机构负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。15.交纳交易保证金时间及交纳方式：（1）意向承租方应在公告期届满前向深圳交易集团有限公司所指定账户交纳交易保证金（以实际到账时间为准）。（2）具体方式：①意向承租方在公告期满前按公告要求报名；②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。16.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。17.交易保证金处置方式：（1）承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。（2）其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。）意向承租人认为本公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前（即本公告期内至开通会员可解锁18:00）以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体操作指南请异议申请人详见深圳公共资源交易中心网页（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2310236）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	合同最后两个月租金（以最终中标（成交）价计算），且须同时在租赁合同签订之日起5日内将履约保证金转入出租方指定的账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务。	物业管理费	6元/㎡/月,以物管单位收费标准为准
水费	水电费按实际情况结算	电费	水电费按实际情况结算
其他	本体维修基金费：0.25元/㎡/月。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多延长 3个周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。1.意向承租方须符合下列条件：1.1企业注册资本人民币50万（含）以上。1.2企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。1.3企业最近一年正常经营（提供企业最近一年（开通会员可解锁至开通会员可解锁）的纳税证明）。1.4未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。1.5未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。1.6在近三年内意向承租人或其法定代表人/单位负责人未有行贿犯罪行为、经营活动中没有重大违法、安全事故记录。（提供《承诺函》作出有效承诺）1.7未被列入重大税收违法失信主体。1.8本次招标不接受联合体承租。（提供《承诺函》作出有效承诺）1.9意向承租方须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求，承诺从事的生产经营与服务项目具备相关经营范围。如违反上述承诺，招租人有权拒绝其竟价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失。（提供《承诺函》作出有效承诺）
需提供的证明材料	1.提供有效的营业执照或行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖意向承租人单位章。以分公司名义参与的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目承租的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照复印件，并同时加盖投标人公章。2.注册资本提供国家企业信用信息公示系统查询截图（需显示企业基本信息，网址为http://www.gsxt.gov.cn/）或其他证明文件，加盖投标人公章。3.提供市场监督管理局网站查询截图。4.提供企业对最近一年（开通会员可解锁至开通会员可解锁）纳税证明，加盖投标人公章。5.提供中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。6.提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应显示查询结果，并盖单位章，非企业性质单位无需提供）。7.提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，盖单位章）。8.提供《承诺函》作出有效承诺。
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易保证金

金额	161,269.85元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙华分公司	地址	深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼（非锦鲤公寓）22楼
联系人	张工	联系方式	23338430

出租方信息

名称	深圳市龙华经济发展有限公司
地址	深圳市龙华区龙华街道油园路7号的龙湖春江天玺

其他

特殊事项说明

1.本项目可组织现场踏勘，如需踏勘物业的请联系黄小姐*开通会员可解锁*。2.本租赁物业按现状毛坯交付，如有主管部门确定违建物需拆除的，由出租方承担拆除及相关费用，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。3.承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。4.意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.按现状毛坯出租，承租方不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。6.出租方月租金为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方一方承担。7.物业履约租赁押金以最终成交价计算。8.上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。9.若政府征收、城市更新或出租方建设管理需求出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担；物业按现状毛坯出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

潜在客户预测