苏州泰华商城有限公司、苏州泰华东楼百货有限公司预重整意向投资人预招募公告

特别提醒：

1.本公告仅为苏州泰华商城有限公司、苏州泰华东楼百货有限公司资产推介及预重整投资人预招募公告，不得视为要约或要约邀请，最终解释权归临时管理人。如需了解详细情况，可与临时管理人联系。

2.投资人按照本预招募公告的要求向临时管理人提交《投资意向书》、《重整投资方案》等材料，前述文件内容须符合本预招募公告规定。若因投资人不满足本招募公告要求的资质或提交的材料不符合要求导致报名不成功、《重整投资方案》无效等情形，由此产生的损失需投资人自行承担。

苏州市姑苏区人民法院于*开通会员可解锁*作出（2025）苏0508破申（预）60号《决定书》，决定对苏州泰华东楼百货有限公司（以下简称“泰华东楼公司”）进行预重整，并于同日作出（2025）苏0508破申（预）60号之一《决定书》，指定江苏益友天元律师事务所担任苏州泰华东楼百货有限公司临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

苏州市姑苏区人民法院于*开通会员可解锁*作出（2025）苏0508破申（预）61号《决定书》，决定对苏州泰华商城有限公司（以下简称“泰华公司”）进行预重整，并于同日作出（2025）苏0508 破申（预）61号之一《决定书》，指定江苏益友天元律师事务所担任苏州泰华商城有限公司临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

经初步核查，泰华东楼公司系泰华公司控股子公司，两家公司实际统一由泰华公司经营管理，为符合当地招商政策及周边规划，高效推进预重整工作，实现泰华公司、泰华东楼公司的资产价值最大化及债权人利益最大化，临时管理人统一面向社会公开招募重整意向投资人，现将相关事项公告如下：

一、预重整企业概况信息

（一）泰华公司

苏州泰华商城有限公司成立于*开通会员可解锁*。统一社会信用代码为9*开通会员可解锁*53812D。注册资本：10000万元；营业期限：*开通会员可解锁*至无固定期限。

经营范围：销售：消防器材、中成药、化学药制剂；抗生素；生化药品；预包装食品、食用植物油、冷冻饮品、冷冻肉禽、保健食品、散装（糕点、糖果、炒货、水果）、饮料、冷热饮、裱花制品零售；附设美食中心、泰华商城地下停车场；健身服务；零售；音像制品、卷烟、图书期刊：销售：百货、针纺织品、五金交电、家电回收、电子计算机及配件、日用杂货、工艺美术品、黄金饰品、电器机械、建筑材料、矿产品、普通机械、汽车及零部件、摩托车及零部件、化工原料及产品（除危险品）、纺织原料（含棉花、茧丝）。代办运输服务手续；提供人体测量服务；房屋租赁：仓储服务；广告服务；干洗服务；园林建设工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）泰华东楼公司

苏州泰华东楼百货有限公司原名称苏州商业大厦集团股份有限公司，于*开通会员可解锁*经江苏省苏州工商行政管理局批准设立的有限责任公司（自然人控股），*开通会员可解锁*经工商行政管理局批准更名，取得江苏省苏州工商行政管理局（2009）第03310005号公司准予变更通知书。公司于*开通会员可解锁*，由苏州市姑苏区市场监督管理局核发统一社会信用代码为9*开通会员可解锁*21327U的《营业执照》。公司注册资本：5034.3万元，实收资本：5034.3万元；经营期限：*开通会员可解锁*至无固定期限。

经营范围：零售：卷烟（香茄烟）、预包装食品、散装食品。国内贸易、物资供销业（国家专项规定的凭许可证经营），商品售后服务、人体测量服务；房屋租售；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、主要资产情况

（一）泰华公司名下主要资产情况

1.不动产

泰华公司名下有座落于苏州市姑苏区人民路383号商业物业（泰华西楼），建筑产证面积49539.81平方米，土地产证面积5729.74平方米，初步评估价值人民币约5.2亿元，具体以最终评估结果为准。

2.对外投资

（二）泰华东楼公司名下主要资产情况

1.不动产

泰华东楼公司名下有坐落于苏州市姑苏区人民路372号商业物业（泰华东楼），建筑产证面积18328.01平方米，土地产证面积3646.8平方米，初步评估价值人民币约2.4亿元，具体以最终评估结果为准。

2.对外投资

三、周边重点载体及规划情况

盘门景区。位于苏州古城西南隅，是苏州现存最完整的古城遗址，也是全国唯一一座保存完整的水陆并联古城门，被誉为“吴中门户”。景区以“盘门三景”——水陆城门、瑞光塔和吴门桥为核心，展现了苏州古城独特的历史格局与建筑智慧。盘门景区年游客量超150万人次。

南门市集。原南门水产市场建筑面积约6450平方米，其中东侧地块3300平方米，西侧地块3150平方米。8月21日，由苏州商客通商业管理有限公司中标原南门市场整体运营。商客通公司中标后制定详细运营方案，计划参照“双塔市集”打造“南门市集”项目，沿街店面引入网红咖啡、轻食、文创等业态，市场内部引入小吃、菜场等业态。项目预计*开通会员可解锁*正式对外开业。

金地广场。位于人民路与新市路交叉口，项目占地面积22858.2平米，总建筑面积11万平米，经营面积约3.8万平米, 共计规划B2-L4六层的商业空间，坐拥TOD四号线与五号线双轨交通。投资主体为苏州金苏置业有限公司，项目总投资18亿元。依托独一无二的人文、自然、交通等不可复制资源，打造符合全新消费趋势的商业空间氛围，开启一个集艺术人文、奢尚潮流、四方珍馐、逸乐休闲于一体的新苏派生活欢聚场。项目业态比例方面餐饮35%，零售55%，配套10%；已签约品牌中，有江苏首店17个，苏州首店24个，姑苏区首店23个。

瑞富广场。位于人民路438号，建成于2003年，建筑共9层（地下2层、地上7层），其中地下2层和 1-3层整体闲置。该处资产建筑面积16134.95平方米，产权人为苏州硕高物业有限公司，目前正进行业态转型。

文庙古玩市场。位于新市路2号，运营方为苏州玉恒古玩艺术有限公司，总建筑面积约1.2万平，现存店铺商家300家左右，周末地摊交易位450余个，业态涵盖古玩瓷器、翡翠玉器、明清家具、名家字画、邮票钱币、紫砂陶器等，在长三角内有一定知名度。

原空军招待所。原空军招待所由2栋建筑和零星附属建筑组成，总建筑面积约6000平方米。2023年由部队移交融通公司后，改造后外立面焕然一新，运营主体为苏州锦颂酒店管理有限公司，目前酒店已正式对外营业。

南门兴业坊。南门兴业坊项目是40年产权公寓与商铺综合项目，总建筑面积3.9万平方米。目前，项目处于竣工收尾阶段，以公寓、酒店、沿街商业为主。

南门里酒店。项目位于苏州古城区老南门附近，泰华东楼南面，西至人民路，东临畔溪街与名雅里住宅区，北临东二路，南面紧靠市政绿地，占地2719平米，拟打造精品酒店，计划投资额1亿元，由苏州绿熙置业有限公司投资开发。同时，在地铁出入口地块上层空间规划街角书吧，建设地下停车场，有效缓解南门商圈的停车压力，形成良好的商业氛围。

苏州市工人文化宫。位于人民路538号，*开通会员可解锁*焕新整体对外开放运营。“宫见新声・工筑未来”系列活动同步启动。

轨交地下空间商业。轨交公司将对南门站地下空间进行集中改造利用。一是复刻广济路站大食堂成功模式，打造约1200平米的南门站大食堂，依托地铁交通优势将食堂与站厅无缝衔接，形成高效而舒适的通达体验。二是打造工会驿站，为老百姓提供书站、相亲角等便民服务。三是与老年大学合作打造“轨交老年大学”，为周边老年人提供丰富的业余爱好培训课程。

四、周边配套情况

（一）交通配套：多维路网，通达全城

轨道交通：与苏州轨道交通4号线/5号线南门站无缝衔接，出站即达，属于典型的地铁上盖商业体。周边还有公交线路可达，公共交通极为便利。

城市路网：雄踞人民路城市南北主轴，紧邻新市路、竹辉路等主干道，可快速通达苏州各行政区。

对外交通：距苏州火车站约4.4公里，距苏州汽车客运北站约4.3公里，方便承接外来商旅人群。

（二）医疗配套：三甲环绕，健康保障

项目周边医疗资源高度密集，多所三甲医院环伺，可为商业经营提供完善的后勤保障，也为相关医药健康业态的入驻提供了天然优势：

苏州大学附属第一医院（十梓街院区）：三甲医院，苏州顶尖医疗资源。

苏州市立医院：三甲医院，本部及母子医疗保健中心均在2公里范围内。

苏州一〇〇医院：距泰华东楼不足一公里。

苏州大学附属儿童医院（景德路院区）、苏州市中医医院、苏州市吴中人民医院均在3公里辐射圈内。

（三）教育配套：文教高地，人才汇聚

姑苏区作为苏州教育资源最密集的区域，项目周边名校林立，不仅带来稳定的家庭客群，更营造出浓厚的文化氛围：

高等教育：苏州大学（天赐庄校区及东校区）、苏州卫生职业技术学院等高等学府近在咫尺 。

基础教育：苏州中学、苏州市实验小学校、苏州市东大街小学校、苏州市平直实验小学校、江苏省新苏师范学校附属小学等优质中小学环绕 。

文化设施：苏州图书馆（三元宾馆东北）距离不远，人文气息浓郁。

（四）购物配套：商圈核心，集群效应

作为南门商圈的核心载体，项目本身即是区域的商业地标，且与周边商业体共同形成了强大的商业集聚效应：

周边商业：步行范围内有苏州SUONE金地广场（2023年开业）、汇邻广场、沧浪城商业广场等。

专业市场：文庙古玩市场、养蚕里农贸市场、南门市场等特色商业配套齐全，满足多元化消费需求。

五、投资价值亮点

（一）稀缺地段不可复制：姑苏区核心商圈大体量商业物业供应几近绝版，本案是难得的可整体运营的优质资产。

（二）城市更新红利释放：随着南门商圈整体焕新（金地广场开业、盘门景区文旅融合），区域商业能级持续提升，消费潜力加速释放。

（三）文商旅融合优势：紧邻盘门景区、古运河等旅游资源，具备承接苏州每年数亿人次游客消费的天然地理优势。

（四）物业载体成熟：投资者可节省前期建设时间成本，快速投入运营。

获取更多项目资料，请联系杭州产权交易所经办经理：徐经理，*开通会员可解锁*