滁州市市场监督管理局办公楼物业服务项目

更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czcg202203-062

原公告的采购项目名称：滁州市市场监督管理局办公楼物业服务项目

首次公告日期：*开通会员可解锁*

二、更正信息

更正事项：□采购公告 ☑采购文件 □采购结果     

更正内容：

1、本招标文件第23页一、业绩1、自 *开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有单项合同面积不低于1.5万平方米的类似项目（类似项目指行政办公楼。）物业服务业绩（服务内容必须包含保洁、秩序维护、设施设备和餐饮服务，否则不得分。含在管、已履约完毕的业绩。），每提供1个业绩得4分，最高得4分。2、自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人拟为本项目配备的项目经理具有单项合同面积不低于1.5万平方米的类似项目（类似项目指行政办公楼）物业服务业绩（服务内容必须包含保洁、秩序维护、设施设备和餐饮服务，含在管、已履约完毕的业绩），每提供1个业绩得4分，最高得4分。 上述业绩要求（服务内容必须包含保洁、秩序维护、设施设备和餐饮服务，否则不得分。含在管、已履约完毕的业绩。）行政办公楼物业服务业绩内容包含保洁、秩序维护、设施设备的较多，而保洁、秩序维护、设施设备和餐饮服务这四项服务内容全部包含的极少。且大多数行政办公楼所采用的是物业项目和餐饮服务项目分开单独招标，并不是将物业项目和餐饮服务项目合二为一，统一作为物业项目招标。本条款对服务内容的要求有较强的排他性。

回复：本项目餐饮服务系保障职工就餐，且食堂设置在办公楼内部，为便于管理避免矛盾，故统一作为物业项目招标。类似业绩作为评审加分标准，主要是从本项目专业特点和实际需要出发，目的是保证项目实施的质量和效果。业绩金额设置和本项目实际采购内容等相匹配，类似业绩与项目所属行业及特点相适应，且为全国性不受地域限制，具有类似业绩条件的潜在供应商数量，能够保证本项目的竞争性，符合相关规定。

2、本招标文件24页荣誉打分项中对物业管理工作中的表彰均为政府行政部门或政府物业主管部门，而在企业党建打分项中却模糊此要求，如投标人（或其所管项目）所属党组织在非公党建工作中，被县（市、区）及以上部门表彰的，得1分。投标人所属党支部被上级党组织表彰为三星级以下（不含三星级）党组织的得1分，三星级及以上党组织的得2分，最高得2分。 请问县（市、区）及以上部门表彰是不是政府部门？投标人所属党支部被上级党组织表彰，请问上级党组织是不是政府党组织？表彰仅以星级党组织作为得分项，难道先进党支部，双强六好党支部的表彰同样是政府组织部门的表彰因名称不符就不能得分吗？若投标人子公司为党支部，而母公司为集团党委。按照上述表彰要求，母公司党委给子公司党支部颁发的党建表彰也可得分。此种打分表述存在漏洞，非公党建表彰通常由政府组织部门颁发。本条建议调整为投标人（或其所管项目）所属党组织在非公党建工作中，被县（市、区）及以上政府组织部门表彰的，得1分。投标人所属党支部被县（市、区）及以上政府组织部门表彰为星级党组织或先进党组织或双强六好党组织的得2分，最高得2分。

回复：现调整为投标人（或其所管项目）所属党组织在非公党建工作中，被县（市、区）及以上政府组织部门表彰的，得1分。投标人所属党支部被县（市、区）及以上政府组织部门表彰为先进党组织、双强六好党组织或三星级及以上党组织的得2分，最高得2分。                        

3、招标文件6.1资信标评审细则：4、人员配备中其他人员：3、拟派绿化工具有城市园林（或园林绿化）中级及以上相关证书的，每人得1分，最高得1分；提出质疑：不同地区人社部门颁发的证书，在绿化专业表述上有细微差异，为便于投标单位编制标书，同时有利于专家对照评审，体现公平竞争原则，请作出适当调整。请问我司提供市级人社部门颁发的绿化相关中级证书的是否等同使用。

 回复：是。

4、本项目服务内容包含单位食堂的餐饮服务，是否具有营业执照即可？

回复：资格条件必须满足招标文件要求。中标人在中标后30日内必须办理《食品经营许可证》，否则取消中标资格，终止合同。

5、物业管理是否对园林和绿化专门提出要求？

回复：本项目服务内容包含绿化养护等，绿化养护、人员配备等详见招标文件。

6、招标文件6.1资信标评审细则：2、荣誉中：投标人（或其所管项目）具有行政主管部门颁发的文明创建项目（包括文明单位、青年文明号、巾帼示范岗、学雷锋活动示范点、诚信经营示范单位），每提供一个得1分，最高得2分。提出质疑：“文明单位、青年文明号、巾帼示范岗、学雷锋活动示范点、诚信经营示范单”荣誉一般系由相应的文明委或文明办、共青团、市场监督管理局等部门颁发，如招标文件限定为：“行政主管部门颁发的文明创建项目”，与实际获奖荣誉颁发单位（落款单位）不吻合，而行政主管部门（现有住建局）基本不颁发上述类似荣誉。请问我司提供由文明委、文明办、工会、共青团、妇联颁发的上述荣誉是不是等同行政主管部门颁发的荣誉。 建议修改为：投标人（或其所管项目）具有相关部门（不含行业协会）颁发的荣誉（包括文明单位、青年文明号、巾帼示范岗、学雷锋活动示范点、诚信经营示范单位），每提供一个得1分，最高得2分。

回复：现调整为投标人（或其所管项目）具有县级及以上政府行政部门（或相关部门，不含行业协会）颁发的荣誉（包括文明单位、青年文明号、巾帼示范岗、学雷锋活动示范点、诚信经营示范单位），每提供一个得1分，最高得2分。

7、招标文件6.1资信标评审细则：4、人员配备中其他人员：2.拟派保安员具人社部门颁发中级及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书的，每人得1分，最高得3分；提出质疑：保安员具备上述要求的人社部门颁发的中级及以上证书，我司认为该条件设置要求过高。经咨询消防部门回复，普通场所（包括住宅小区、办公楼）消防控制室值班员持有初级证书即可，大型商业综合体和大型生产（仓储）型企业消防控制室值班员须持有中级及以上证书。 建议修改1：拟派保安员具人社部门颁发的建构筑物消防员或消防设施操作员证书的，每人得1分，最高得3分； 建议修改2：拟派保安员具人社部门颁发的建构筑物消防员或消防设施操作员证书，初级得1分，中级得2分，高级得3分，最高得3分；

回复：滁州市市场监督管理局办公楼负一层至五层设有滁州市技术检验检测中心（精密实验室），精密实验室对消防要求极高，根据实际需要配置相关人员，按招标文件执行。

8、招标文件商务标评审部分：招标人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。（1）对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*94%；（2）联合体投标的，小型、微型企业的协议合同金额占联合体协议合同总金额30%以上的，价格给予联合体2%的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*98%；联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业，其评审价按（1）款执行；（3）对监狱企业、残疾人福利企业产品的给予6%的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*94%。中小型企业的划型标准执行《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）文件，若上述企业中标，中标价（合同价）以其有效投标报价为准；上述企业由评标委员会依据投标人相关承诺材料认定。我司提出质疑：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）号文件第八条：超过200万元的货物和服务采购项目、超过400万元的工程采购项目中适宜由中小企业提供的，预留该部分采购项目预算总额的30%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%；第十条：采购人应当严格按照本办法规定和主管预算单位制定的预留采购份额具体方案开展采购活动。预留份额的采购项目或者采购包，通过发布公告方式邀请供应商后，符合资格条件的中小企业数量不足3家的，应当中止采购活动，视同未预留份额的采购项目或者采购包，按照本办法第九条有关规定重新组织采购活动。本项目有没有依法履行面向中小企业采购预留份额程序？ 建议1：如果本项目已履行面向中小企业采购预留份额程序，应公布相关程序后，设置该项条件。如果本项目尚未履行面向中小企业采购预留份额程序，建议取消该条设置。 建议2：对中型企业产品的价格给予3%的扣除后参与评审；其评审价=扣除中型企业产品后的投标报价+中型企业产品的报价×97%。

回复：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）第九条，本项目属于未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目。按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）、财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（ 财库〔2017〕141号）等文件规定对小微企业和监狱企业、残疾人企业等给予价格扣除。按招标文件执行。

更正日期：*开通会员可解锁*

三、其他补充事宜

此更正公告视同交易文件的组成部分，与交易文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：滁州市市场监督管理局  

地    址：滁州市龙蟠大道105号

联系方式： 江源、*开通会员可解锁*

2.采购代理机构信息（如有）

名 称：滁州市诚信建设项目管理有限公司

地　址：滁州市丰乐南路281号（长江商贸城B区3栋406室）

联系方式：方培伟、王颖、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

3.项目联系方式

项目联系人：王颖、 江源      

电　　 话： *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

 

附件信息：

更正公告3

扫描件3