本出租方现提出申请，请贵中心将本出租方持有的天津市南开区复康路98.100号房产通过贵中心网站及相关媒体公开发布资产出租信息并 组织实施交易。现提交《资产出租信息发布申请书》等附件材料，请予审核。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

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天津南开区复康路98.100号

6054.09平方米

商业、办公楼

一线街铺，繁华商圈，名企入住，交通便利，创业首选，可注册办公，地铁沿线

占用

其他占有情况

共有3家租户均原租赁期满，出租方与其签订临时使用协议。

天津市中环电子信息集团置业服务有限公司

2721.870597万元

111月

294.256281万元

本项目租金总额为2721.870597万元（此价格为按照租金每三年涨幅6%计算），租期十年，免租期共9个月分2年享受（免租时间为租赁期内第一年6个月，第二年3个月)。

一、意向承租方需办理有效承租登记手续且交纳交易保证金后不得单方撤消承租申请；二、以竞价或协议等方式组织本次出租活动，合格意向承租方应按规定参与；三、如本项目以竞价方式确定最终承租方，则至少有一家合格意向承租方按照规定参与竞价，使本项目能够确定最终承租方；四、合格意向承租方被确定为最终承租方后，应按照公告要求与出租方签署已公示的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全协议书》，并在规定时间内足额支付交易服务费；五、遵守项目公告、交易须知的约定和要求。

1、符合资格且交纳交易保证金的意向承租方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为对相关方的补偿金,出租方因政策规定需重新挂牌除外。2、若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的保证金将按照天津产权交易中心有限公司的有关规定和程序按原路径原额无息返还。3、承租方按约定签订已公示的《房屋租赁合同》《房屋租赁安全协议书》并支付交易服务费，天津产权交易中心出具本项目交易凭证后，其交纳的交易保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。

否

占用人不享有优先权

否

1.意向承租方递交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘且对现状进行确认并出具承诺。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及产权交易机构追究责任或其他主张。2.本项目信息披露期间，意向承租方须按《意向承租方需提供的材料清单》及资格条件里的内容向出租方提供相应资料，出租方对意向承租方进行尽职调查及资格条件审查，对符合条件并且签署《承诺函》的意向承租方出具《尽职调查确认函》。（联系人：李女士 联系电话*开通会员可解锁*）3.意向承租方应在办理承租登记前将91万元交易保证金支付至天津产权交易中心有限公司指定银行账户，按照规定时间支付保证金及办理承租登记手续的意向承租方获得合格意向承租方资格。4.如征集到一个合格意向承租方，则采取协议方式。如征集到两个及两个以上合格意向承租方，则选择网络竞价方式，交易保证金自动转为竞价保证金。采取网络竞价方式，其它未竞价成功的意向承租方的竞价保证金按天津产权交易中心有限公司的有关规定和程序原额原路径无息返还。5.意向承租方应在被确定为最终承租方后次日起5个工作日内与出租方签署已公示的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全协议书》。并按照租赁合同约定期限内支付首期租金及租赁押金至出租方指定银行账户。6.最终承租方按约定签订已公示的《房屋租赁合同》《房屋租赁安全协议书》并支付交易服务费，天津产权交易中心出具本项目交易凭证后，其交纳的交易保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。7.本项目交易在天津产权交易过程中产生的交易服务费均由承租方承担。8.本项目不接受联合承租，如转租需征得出租方书面同意后方可转租，不得以任何方式私自将项目承租权转移或整体转租。9.交付标准：本项目房地产及设备、设施、水电等均采取现状交付方式开展租赁经营工作。承租方今后不得以任何理由向出租方提出维修、赔偿或补偿，不得以不了解出租房地产及设备、设施的状况及瑕疵为由要求出租方对房产、设备、设施等进行维修、退还出租房地产或拒付租金，否则即视为违约。

1.意向承租方须为中国境内依法注册具有独立法人资格的企业，注册地须为中国境内，注册资本不低于800万元（以营业执照和公司章程为准）。2.经营业态要求为知名品牌连锁酒店或办公。3.意向承租方须有过往经营知名品牌连锁酒店规模面积8000平米以上。4.不接受养老机构、幼儿园、教育培训、殡葬、洗浴、KTV等行业承租，同时意向承租方的营业执照经营范围中不能有上述行业；不得利用承租房屋进行非法、违规活动。5.意向承租方须提供3年以内没有任何失信惩戒记录（以<国家企业信用信息公示系统>出具的公示报告为准）。

1.本项目租金为含增值税价格。租金不包含除房租以外与出租房产相关的水、电、卫生、垃圾、污水处理、暖气、物业等其他费用。本次评估房地产的市场年租金，挂牌价格也是年租金，支付方式为按季支付，租赁押金为75.25万元。2.项目公示租赁合同租金为挂牌价格，租赁合同签订租金价格以最终成交价为准。3.最终承租方按照房产现有状态承租，自行负责房地产、设施设备的维修和经营所需的装修改造，并承担全部费用。在该房地产进行装修改造、经营活动前，须按国家法律法规、标准规范自行申报、办理与生产经营相关的资质，包括但不限于消防验收、环评、安评、许可证等（以行政部门要求为准）审批手续，所需费用均由承租方自行承担。如因消防手续未通过审核造成的损失由承租方自行承担，该房产出租合同仍然有效，如解除租赁合同则已交付的租金及所交押金不予退还。4.本项目按照评估面积计租，最终承租方对租赁标的房产面积有实测要求，可进行测量，但产生的一切费用由最终承租方承担，实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物租期内的租金。5.乙方在使用过程中负责加强房屋的安全检查及日常维护，必要时委托第三方进行房屋安全鉴定，以满足日常使用的安全要求，确保房屋使用安全。标的房产须加固及维护，所需费用由最终承租方承担。如最终承租方到期搬离，不得对标的房产加固及维护等投入向出租方提出任何主张。6.关于房屋安全问题。我公司已于*开通会员可解锁*已委托天津北方首创建筑工程试验检测有限公司对上述房产进行安全鉴定，房产安全性等级评为B级，房屋的安全性符合法律法规的规定，可以满足对外出租的需要，之后没有进行过施工，未出现安全事故及隐患。7.关于房屋抵押查封问题。根据天津市第一中级人民法院（2019）津01执恢83、84号执行裁定书显示，复康路房产的所有权及相应权利自本裁定送达天津中环电子信息集团有限公司时起转移且解除相应查封手续，复康路房产上设定的抵押权登记注销，根据裁定内容，裁定送达后发生法律效力，天津中环电子信息集团有限公司（以下简称中环集团）有权取得复康路房产的产权。裁定文书生效后，物权变更的效力即已完成，中环集团有权据以使用（包括出租）拟出租房产。根据津中电资[2020]219号文（中环电子集团关于不纳入集团公司混改玻壳大厦房产土地无偿划转至天津中环资产管理有限公司的批复），将复康路房产无偿划转至中环资管公司。*开通会员可解锁*，中环资管公司更名为天津中环信息产业集团有限公司（以下简称“中环信息产业集团”），故复康路房产现实际权利人为中环信息产业集团。根据津中资管[2021]34号《关于调整部分房产管理渠道的通知》文件精神，中环产业集团公司委托天津市中环电子信息集团置业服务有限公司负责该房地产日常管理和盘活工作。8.现有三家商户，由最终摘牌承租方全部接收。按其要求进行后续经营活动：（1）天津福芝林医药科技有限公司：租期自*开通会员可解锁*至我司不再允许使用该房屋，按原合同标准缴费，签订临时使用协议。（2）天津市百顺好合烟酒店：租期自*开通会员可解锁*至我司不再允许使用该房屋，按原合同标准缴费，签订临时使用协议。（3）中天龙驰建设工程（天津）有限公司：租期自*开通会员可解锁*至我司不再允许使用该房屋，按原合同标准缴费，签订临时使用协议。9.现出租方合约内中国铁塔股份公司旗下的移动基站和联通基站使用两间房间，面积合计约40平方米，出租面积及挂牌价格不包括此两间房，即此两间房不在出租范围内。10.在承租过程中，如遇政府临时事项要求，则按政府要求办理。11.承租方如需对外转租该房产需经我公司书面同意。12.承租人装修改造、电力增容、自来水管网及排水下水设施等事宜需事先经过出租方同意，所需费用由最终承租方全部承担，如最终承租方到期搬离，不得对前期变压器及线路、自来水管网升级改造等投入费用向出租方提出任何权利和主张。13.附件内容与上述公示内容具有同等法律效力。14.标的房产的土地性质为其他商服，如在实际经营中因地性问题导致的经营受限，一切责任与出租方无关。

承诺函.pdf

尽职调查确认函.pdf

意向承租方需提供的材料清单.pdf

房屋租赁合同.pdf

房屋租赁安全协议书.pdf