泸水市住房和城乡建设局461套公共租赁住房二十年经营权第一次拍卖公告

受委托, 我公司将对泸水市住房和城乡建设局461套公共租赁住房二十年经营权进行公开拍卖，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

1、房产分布表：

2、评估价：22437100.00元，起拍价：22437100.00元，保证金：2000000.00元，加价幅度：10000.00元。

3、本次拍卖经营权所涉及的房产均已取得不动产权证，证载437套，实际可出租461套，差异原因为大兴地镇泸水市民族中学内A幢101室等12处和大兴地镇泸水市民族中学内B幢101室等12处的证载每套房实际为2套房合并办证，实际可出租套数比证载套数多出24套，总面积不变。具体情况以本次拍卖所涉及现状为准。

4、评估基准日：*开通会员可解锁*。

5、拍卖成交后，买受人需与委托方另行签订《经营权转让协议》，拍卖成交价作为委托方与买受人签订《经营权转让协议》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该经营权，签订的《成交确认书》作为《经营权转让协议》的附件。

6、本次拍卖涉及资产均以现状交付，目前部分房产处于出租或空置状态，租赁详情、买受人运营要求、资产运营的维护维修费用及具体经营权起止时间等均以《经营权转让协议》内委托方与买受人约定的为准。

二、报名资格及条件：

1、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人，法律另有规定的除外。

2、诚实守信依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录；

3、被人民法院列为失信被执行人名单的禁止参与竞买；

4、本次拍卖不允许以联合体方式参与竞买；

5、本次报名采用线上网络电子报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，请登录怒江州公共资源交易电子服务系统-办事指南-数字证书办理-《数字证书办理操作说明》按流程自行办理，也可到州政务服务中心CA窗口办理。

报名提供审核资料：

企业法人：需提交营业执照（不能委托个人代为竞价）、法人身份证复印件；竞买保证金汇款凭证扫描件、信用查询截屏或报告、竞买申请书、竞买承诺书；（以上材料均须盖上鲜章扫描成电子版报名时一起提交）上传后，办理报名确认手续。

自然人：需提交本人身份证复印件、竞买保证金汇款凭证、信用查询截屏或报告、竞买申请书、竞买承诺书（注：以上材料均须扫描成电子版报名时一起提交）上传后，办理报名确认手续。

三、报名方式、时间：

1、报名方式：本次拍卖报名采用网络报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）网络竞价平台报名。

2、网络报名时间：截止至 2026 年 3 月 11 日17:00时前，报名后24小时内进行资格审查，竞买人应登录请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）电子服务系统，查看是否通过审查，如果未通过应及时补齐所缺材料上传。由于竞买人操作不当造成失去竞买资格的，竞买人自行负责。

四、标的展示时间及地点：

1、标的展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（节假日除外）。

2、标的展示地点：标的物所在地。

五、报名及拍卖文件获取：

凡报名参加本次拍卖活动的竞买人，须认真阅读本公告和《竞买须知》（附后）并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告及《竞买须知》的有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。

（一）CA数字证书办理：

1、凡有意参与报名的竞买人，必须先办理CA数字证书后方能进行报名及竞价。

2、需办理CA数字证书的，请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）”→网上办事→点击CA办理，按流程自行办理；（2）可以亲自到云南省公共资源交易中心CA窗口办理。

重要提示：1.CA数字证书办理需要一定时间，请竞买人提前办理；2.CA数字证书办理及技术支持客服热线：*开通会员可解锁*，技术支持热线：*开通会员可解锁*；3.竞买人报名及竞价具体操作请参照云南省公共资源交易信息网在线培训系统学习，网址：（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage），工作时间：8:30-11:30（上午）13:30-17:30（下午）。

3、之前在云南省内其他地州申请办理过CA数字证书的用户，省内所有地州通用，无需重办。

（二）拍卖文件获取

请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），使用CA数字证书在网上获取本项目相关文件及其它资料。

六、交易保证金缴纳时间及方式 :

1、交易保证金缴纳时间：截止至 2026 年 3 月 11 日17:00时前到账为准，并完成保证金确认。

2、交易保证金缴纳方式：只接受转账方式缴纳。

竞买人须在公告规定的时间内把交易保证金转账到指定账户，由于竞买人未在报名截止时间前进行保证金确认造成不能参加报名、竞价等一切后果，由竞买人自行承担。

3、保证金缴纳账户、交易保证金。

（1）保证金缴纳账户：

开户名：怒江傈僳族自治州公共资源交易中心

开户行：53*开通会员可解锁*001648

账　号：中国建设银行怒江州分行营业室

联系人：和艳兰

联系电话：*开通会员可解锁*

（2）交易保证金：人民币2000000.00元（贰佰万元整）。

（3）拍卖结果公示结束无异议后，怒江傈僳族自治州公共资源交易中心在10个工作日内将未成功竞买人的交易保证金退还至其原缴纳账户。竞得者的保证金，由我公司发起保证金退还申请且委托人同意后，原路退回。

七、网络竞价时间、竞价平台及地点

1、网络竞价时间：*开通会员可解锁*10 :00时起至*开通会员可解锁*10:00止（以系统显示的竞价时间为准）。委托人、拍卖人有权就竞价时间做出调整，如有调整将在“云南省公共资源交易信息网”网站进行变更公告。

2、网络竞价平台：请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）进行网络竞价，取得《竞买资格确认书》的竞买人须在 2026 年 3 月 13 日 09 时50分前登录竞价平台参与竞价。（注：请各竞买人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃）。

3、电子竞价地点：请各位竞买人自行选定（请各位竞买人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。

八、竞价方式及规则

1、竞拍方式：网络电子竞价。

2、按价高者得原则，由竞买人电子报价，以增价方式进行，增价幅度见系统提示，可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

3、本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实守信价高者得的原则进行。

4、网络电子竞价采用动态报价的方式，限时竞价时间为5分钟，同时系统设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。在此提醒竞买人，注意安排好时间、竞价设备，以免造成失误。

九、公告发布途径 :

请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）。

十、拍卖佣金、拍卖成交价款支付：拍卖成交后，买受人须与本公司签订《拍卖成交确认书》，并在成交后在15日内向我公司支付成交价格的0.3%拍卖佣金，开户名：深圳能拍拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司深圳南山科创支行，账号：75595*开通会员可解锁*。拍卖款请买受人于拍卖成交后90日内，支付至委托方指定账户（开户名：泸水市住房和城乡建设局，账号：53*开通会员可解锁*524022，开户银行：中国建设银行股份有限公司泸水支行）。

十一、特别说明:

1、本次拍卖标的以实物现状为准，委托方及本公司不作任何担保。该标的存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2、请意向竞买人亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、在本次拍卖过程中形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴纳主体的费用，由买受人自行承担。

4、拍卖成交价作为委托方与买受人签订《经营权转让协议》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该经营权，签订的《成交确认书》作为《经营权转让协议》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

5、拍卖成交后，在委托方正式通知买受人的5日内，买受人需到委托方处签订《经营权转让协议》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，按照悔拍处理。

6、本次拍卖涉及资产均以现状交付，目前部分房产处于出租或空置状态，租赁详情、买受人运营要求、资产运营的维护维修费用及具体经营权起止时间等均以《经营权转让协议》内委托方与买受人约定的为准。

7、本次拍卖经营权所涉及的房产均已取得不动产权证，证载437套，实际可出租461套，差异原因为大兴地镇泸水市民族中学内A幢101室等12处和大兴地镇泸水市民族中学内B幢101室等12处的证载每套房实际为2套房合并办证，实际可出租套数比证载套数多出24套，总面积不变。具体情况以本次拍卖所涉及现状为准。

十二、本次竞价活动计价货币为人民币。

十三、联系方式

联系电话：能拍拍卖 *开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*王老师

地 址：云南省昆明市盘龙区北京路延长线23号北辰财富中心A幢27层2702室

委托方联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*杨老师

委托方联系地址：泸水市住房和城乡建设局

深圳能拍拍卖有限公司 *开通会员可解锁*

竞买须知

受委托, 我公司将对泸水市住房和城乡建设局461套公共租赁住房二十年经营权进行公开拍卖，相关竞买须知如下：

一 、拍卖活动遵照《中华人民共和国拍卖法》，参照国际惯例，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的基本原则进行，一切活动都具备法律效力。

二 、本次拍卖项目为网络电子化国有产权交易项目，竞买人必须使用数字证书（CA）登录电子化交易平台进行竞价。

三 、本次拍卖项目须在公告规定的报名截止时间内上传报名资料，报名时间截止后，资格审核通过且取得《竞买资格确认书》的竞买人按要求缴纳竞买保证金，资格审核不通过的竞买人报名无效。

四、买受人是指在我公司拍卖活动中以最高报价取得拍卖标的的竞买人。

五、竞买人应在拍卖标的展示期间认真审查拍卖标的相关资料并进行现场踏勘，了解标的位置、状况，慎重决定竞买行为，我公司对此不负责任，请竞买人自行判断风险（未进行实地踏勘而参加竞价的视为已踏勘）。竞买人一旦参加竞价，即视为已认可拍卖标的，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议。我公司对拍卖标的的品质等不承担任何担保责任。委托方与我公司在拍卖活动前郑重声明，对本次拍卖标的物可能存在尚未发现的瑕疵（隐性或显性），依法不承担标的物的瑕疵担保责任。

六、竞买人要求：

1、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人，法律另有规定的除外。

2、诚实守信依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录；

3、被人民法院列为失信被执行人名单的禁止参与竞买；

4、本次拍卖不允许以联合体方式参与竞买；

5、本次报名采用线上网络电子报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，请登录怒江州公共资源交易电子服务系统-办事指南-数字证书办理-《数字证书办理操作说明》按流程自行办理，也可到州政务服务中心CA窗口办理。

报名提供审核资料：

企业法人：需提交营业执照（不能委托个人代为竞价）、法人身份证复印件；竞买保证金汇款凭证扫描件、信用查询截屏或报告、竞买申请书、竞买承诺书；

（以上材料均须盖上鲜章扫描成电子版报名时一起提交）上传后，办理报名确认手续。

自然人：需提交本人身份证复印件、竞买保证金汇款凭证、信用查询截屏或报告、竞买申请书、竞买承诺书（注：以上材料均须扫描成电子版报名时一起提交）上传后，办理报名确认手续。

七、报名方式、时间：

1、报名方式：本次拍卖报名采用网络报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）平台报名。

2、网络报名时间：截止至 2026 年 3 月 11 日17:00时，报名后24小时内进行资格审查，竞买人应登录请登录《云南省公共资源交易信息网》地区选择怒江州（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）电子服务系统，查看是否通过审查，如果未通过应及时补齐所缺材料上传。由于竞买人操作不当造成失去竞买资格的，竞买人自行负责。

八、起拍价、加价幅度：

1、起拍价：以电子竞价系统显示为准。

2、加价幅度：以系统设定为准。

九、拍卖佣金、拍卖成交价款支付：拍卖成交后，买受人须与本公司签订《拍卖成交确认书》，并在15日内向我公司支付成交价格的0.3%拍卖佣金，开户名：深圳能拍拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司深圳南山科创支行，账号：75595*开通会员可解锁*。拍卖款，请买受人于拍卖成交后90日内，支付至委托方指定账户（开户名：泸水市住房和城乡建设局，账号：53*开通会员可解锁*524022，开户银行：中国建设银行股份有限公司泸水支行）。

十、竞买保证金的退还：

拍卖结果公示结束无异议后，怒江傈僳族自治州公共资源交易中心在10个工作日内将未成功竞买人的交易保证金退还至其原缴纳账户。竞得者的保证金，由我公司发起保证金退还申请且委托人同意后，原路退回。

十一、特别说明：

1、本次拍卖标的以实物现状为准，委托方及本公司不作任何担保。该标的存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2、请意向竞买人亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

4、在本次拍卖过程中形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴纳主体的费用，由买受人自行承担。

十二、拍卖标的的移交：

拍卖成交后，买受人在交清所有拍卖成交价款及拍卖佣金后，由委托方将拍卖标的按标的现状进行移交，标的物移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

十三、特别注意事项：

1、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络电子竞价系统》服务出现延迟、停顿或中断。

2、因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行，国有产权交易专业系统建设、运行单位查明原因、排除故障后，交易活动继续进行；若竞价程序无法按时进行，项目暂停，待导致项目暂停的情形消除后，恢复电子交易程序。

3、竞买人应尽量采用高性能、安全的网络环境，其自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，造成的损失由竞买人自行承担。

4、拍卖标的的公告内容以现有资料为准，若与实际不符，不影响本次拍卖成交价。

十四、风险提示：

1、竞买人应保管好自己的 CA 数字证书，注意账号安全，因自身的疏忽造成账号或密码泄漏或被他人所窃取，可能会给委托方及拍卖结果造成损失的由竞买人自行承担。

2、拍卖公告中拍卖标的的信息只作为标的实际情况的参考，如有出入以实际状况为准，不影响本次拍卖成交价，委托方与我公司在拍卖活动前声明，不对拍卖标的承担担保责任。

3、如委托方撤回拍卖标的，竞买人已经缴纳竞买保证金的，保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，且我公司不对竞买人承担任何损失赔偿责任，这是竞买人参与本次拍卖活动的先决条件。竞买人一旦报名成功，即视为同意我公司的前述免责内容。

4、我公司仅负责拍卖事宜，拍卖成交后，买受人与委托方交易事宜发生纠纷的，与我公司无关，我公司不对买受人承担任何损失赔偿责任，这是竞买人参与本次拍卖活动的先决条件。竞买人一旦报名成功，即视为同意我公司的前述免责内容。

十五、违约责任：

1、买受人不能按规定付清全部成交价款及拍卖佣金等相关费用的，以及买受人不在规定的时间内与委托方办理相关手续的均视为违约，违约人须承担违约责任，须按照《中华人民共和国拍卖法》及《竞买须知》的相关规定承担违约责任， 其保证金及拍卖佣金不予退还，同时按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款；未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。 再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额 ” 承担违约责任。

2、有下列行为之一的，视为违约，委托方可取消其竞买人、买受人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞买人恶意串通的；

（2）竞买人采取其他非法手段竞得的；

（3）不签订《成交确认书》、未按规定缴纳成交价款和拍卖佣金的。

3、给委托方和我公司造成损失的，依法承担违约、赔偿及其他法律责任。

十六 、本次拍卖活动提供的《竞买须知》是拍卖资料的重要组成部分，本资料未尽事宜按照相关文件执行。本须知和相关文件没有规定的，适用《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定。请竞买人务必仔细阅读关于本次拍卖文件，并对自己电子报价之行为负责。

十七、联系方式：

联系电话：能拍拍卖 *开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*王老师

地 址：云南省昆明市盘龙区北京路延长线23号北辰财富中心A幢27层2702室

委托方联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*杨老师

委托方联系地址：泸水市住房和城乡建设局

深圳能拍拍卖有限公司

*开通会员可解锁*