杭州嘉润瓶窑供销社有限公司*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇2处房产一年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇2处房产一年租赁权，具体详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。租期内，年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金按首年租金的3个月标准缴纳，且不低于2000元，最高不超10万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本次竞拍房屋为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按实际现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准、公示图片仅供参考，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价招租房产，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业、服务业，所有标的经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

3、本次竞价房产内部部分有装修（部分隔断已打通），产权方不负责恢复原样、不负责清理内部物品，房产以实际状况移交，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房屋现状的认可，责任自负。

4、竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时，还需与产权方签订附件一《经营行业告知书》，如竞买人后续经营行业涉及约定的禁止事项，产权方有权解除《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金。

5、竞价招租房产不得转让租赁权，但允许转租及分租，竞买人确需转租及分租的，必须在转租及分租前至产权方处签订附件二《转租说明告知书》；转租及分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；房产的招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）等情况，否则产权方将追究竞买人违约责任。

6、竞买人转租及分租之后，竞买人与产权方之间的租赁合同继续有效，竞买人与第三人的转租及分合同的期限不得超过竞买人与产权方签订合同规定的期限，竞买人与第三人的租金缴纳期限不得大于竞买人与产权方签订合同规定的期限（例如：竞买人与产权方签订合同如：规定租金一年一缴的，承租人与第三人的租金缴纳期限必须小于或等于一年），竞买人与产权方签订的合同中关于限制性业态的规定，同样适用于竞买人与第三人的转租合同；该转租合同中不得对竞买人与产权方签订的合同内容进行修改、增加、删除，不得增加产权人责任或减免竞买人责任，否则该转租及分租合同无效。

7、租赁期内，竞买人如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前七天报送至产权方备案审批，审核同意后方可进场施工。

8、竞买人在装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

9、竞买人在装修过程中如有涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备，原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备，还有装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

10、租赁期间，竞买人应合理利用房产，不得侵犯其他邻里关系，日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权）。

11、本次竞价招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准，请各竞买人务必在竞拍出价前实地询问现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费。

12、租赁期间，需遵守物业管理公司统一管理，按时缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，在日常经营安全、消防等问题均由竞买人负责并承担所有责任。

13、因本次竞拍招租属国有资产，租赁期间，如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前通知竞买人，产权方会无息返还已交纳，但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿。

14、租赁合同按约到期后，竞买人应无条件注销或迁移出用本次招租房产申请办理的营业执照及相关证照，在未注销或迁移完成前，不得要求产权方返还履约保证金。

15、本次竞价招租房产目前未办理产权证，产权方对何时办理对此不做任何承诺，也不承担任何责任，日常经营相关证照均由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可在权限范围内给与协助配合。

16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

17、本次竞价房产有优先购买人。

18、竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州嘉润瓶窑供销社有限公司账户(户名：杭州嘉润瓶窑供销社有限公司，开户银行：中国工商银行杭州余杭瓶窑支行，账号：12*开通会员可解锁*48630)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州嘉润瓶窑供销社有限公司发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州嘉润瓶窑供销社有限公司有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区瓶窑镇外窑街瓶窑供销社大厅签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人为企业（含个体工商户）的，注册地必须在浙江省杭州市范围内；竞买人为个人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，同时要求各竞买人征信良好，无不良记录。

2.网上报名时，企业（含个体工商户）需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；自然人需上传报名人身份证原件，同时还需提供杭州嘉润瓶窑供销社有限公司委托的杭州星升拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

线下审核截止时间：*开通会员可解锁*16时，线下审核需提供以下材料：

①、竞买人为法人（含个体工商户）的提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

②、竞买人为个人的提供身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供居住证原件（必须在有效期内）及复印件。

③、各竞买人均还需提供征信报告一份（原件），出具时间要求：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*内。

④、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区世纪大道168号理想国际大厦1207室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：程先生，联系电话：*开通会员可解锁*

以上所需提供材料原件为核查后竞买人自行带回，征信报告及复印件留底，如有竞买人提供的以上所需材料存在虚假及不符合竞买条件、未通过线下资格审查及未取得《资格审查意见书》参与本次竞拍的，由此产生的一切不利后果，均由竞买人自行承担。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与杭州嘉润瓶窑供销社有限公司委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州嘉润瓶窑供销社有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州嘉润瓶窑供销社有限公司通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州嘉润瓶窑供销社有限公司发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州嘉润瓶窑供销社有限公司有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州嘉润瓶窑供销社有限公司办理，开具租金发票的税点由产权承担，其他所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*开通会员可解锁*，联系人：程先生。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室

杭州星升拍卖有限公司

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