0

★本招标文件修订文本与招标公告、招标文件示范文本均为本次招标文件的组成部分，请投标人严格遵照招标文件修订文本、招标公告、

示范文本要求编制投标文件。

浙江省房屋建筑和市政基础设施项目

设计招标文件修订文本

（2025版）

浙江省住房和城乡建设厅制

二〇二五年十二月

1

临政工出[2023]32号年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气机械和

器材产业化项目-酒店设计项目

（招标编号：A33*开通会员可解锁*85001212）

招标文件

（

☑资格后审）

招标人：杭州市临安区大成锦航有限公司（盖单位章）

招标代理机构：杭州正信工程咨询管理有限公司（盖单位章）

*开通会员可解锁*

2

第二章 投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列内容

1.1.2

招标人

名称：杭州市临安区大成锦航有限公司地址：杭州市临安区玲珑街道九州街818号1幢6层

联系人：厉嘉洪

电话：*开通会员可解锁*

1.1.3

招标代理机构

名称：杭州正信工程咨询管理有限公司

地址：杭州市临安区锦城街道万马路星悦金座大厦1幢704室

联系人：戴玉洁

电话：*开通会员可解锁*

1.1.4

项目名称

临政工出[2023]32号年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气

机械和器材产业化项目-酒店设计项目

1.1.5

建设地点

本项目本项目位于临安区玲珑街道，东至防护绿地，南至吉祥

街，西至金潭路，北至防护绿地。

1.1.6

建设规模

详见招标公告

1.1.7

总投资

19000万元

1.2.1

资金来源及比例

自筹，100%

1.2.2

资金落实情况

已落实

1.3.1

招标范围

☑其他：概念设计、方案设计、初步设计（含概算编制和调整）和施工图设计及相关配合服务。

招标内容具体包括：详见招标公告。

本工程主项内容：

☑设计。

1.3.2

设计服务期限

设计服务期 185 日历天，其中：概念设计40日历天，方案设计

55日历天，初步设计50日历天，施工图设计40日历天。

设计阶段：☑概念设计、方案设计文件编制时间为 95 日历天，投标承诺该阶段时间不得超过该计划编制时间。☑初步（深化）设计文件编制时间为 50 日历天，投标承诺该阶段时间不得超过该计划编制时间。☑施工图设计文件编制时间为 40 日历天，投标承诺该阶段时间不得超过该计划编制时间。

1.3.3

质量标准

☑符合《建筑工程设计文件编制深度规定》☑其他上述规定以国家颁布的最新标准为准。

1.4.1

投标人资质及要求

☑见招标公告

3

条款号

条款名称

编列内容

1.4.2

是否接受联合体投标

☑不接受。

1.4.3

资格审查方式

采用资格后审

1.4.4

投标人不得存在的

其他情形

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不

得同时参加本招标项目投标。

1.9.1

踏勘现场

投标人自行踏勘。

1.11

分包

☑允许，具体要求： 详见任务书 。

1.12.1

实质性要求和条件

详见招标公告或者投标邀请书及以下实质性要求和条件：

资格审查内容要求：见第三章“评标办法”。

技术评审内容要求：见第三章“评标办法”。

初步评审内容要求：见第三章“评标办法”。

☑其他要求：见第三章“评标办法”。。

1.12.2

偏差

☑允许，允许细微偏差，不允许重大偏差（资格审查、技术评审、初步评审内容属重大偏差）

2.1

构成招标文件的其他

资料

招标工具、图纸等技术资料、补充（招标答疑）文件（如有）

等。

2.2.1

投标人要求澄清招标

文件的截止时间

时间：于*开通会员可解锁*前☑杭州建设工程招标造价平台（https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）-“招投标项目

信息”-“招标文件（补充招标文件）”栏目中找到项目，点击

对应提疑按钮以不署名的形式进行提疑。

2.2.2

招标文件澄清

发出的形式

招标人将在*开通会员可解锁* 23:59前对投标人疑问作出统一的

解答，并以招标补充文件的形式发出。☑在杭州建设工程招标造价平台（https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）、杭州市公共资源

交易平台（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn）上公开发

布。在开标前，投标人须随时关注网站的最新答疑信息，自动

下载。

2.2.3

投标人确认

收到招标文件澄清

☑潜在投标人应自行关注杭州建设工程招标造价平台（https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）、杭州市公共资

源交易平台（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn）发布的

补充文件信息，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为

导致投标失败的，责任自负。

2.3.1

招标人修改文件发出

的形式

同2.2.2

2.3.2

投标人确认收到

同2.2.3

4

条款号

条款名称

编列内容

招标文件修改

3.1

投标文件的组成

3.1.1资格审查材料：

3.1.1.1投标函封面；☑3.1.1.2资质资格证明材料；（人员资格要求的相关证明材料，如

☑项目负责人,☑其他：根

据招标资格要求、评标办法资格审查要求提供。）

□3.1.1.3业绩证明材料（若有）；☑3.1.1.4投标担保材料（如转账/银行保函/保险保证/担保公司担保保函等）；☑3.1.1.5 其他投标资料：根据招标资格要求、评标办法资格审查内容，认为需要提交的其他资料。

3.1.2技术标（页码不得多于 300 ，不得少于 200 ，文本连续

编码）；

☑其他投标资料：投标人认为需要提交的其他资料

3.1.3资信标；

☑其他投标资料：1）主要设计人员相关资格证

件扫描件；2）投标人认为需要提交的其他资料 。

3.1.4商务标；

☑其他投标资料：投标人认为需要提交的其他资

料。

3.2.1

增值税税金的计算方

法

☑一般计税法

3.2.3

最高投标限价

最高投标限价 652.7745 万元。

☑风险控制价 522.2196 万元，为防止投标人低价抢标，最高投标限价的 80 ％作为风险控制价。

最高投标限价可以参考《工程勘察设计收费标准》（2002年修

订本）标准设置。BIM应用技术服务费结合《浙江省建筑信息模

型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》。

3.2.7

投标报价的

其他要求

详见本修订文本“四、招标人的特殊要求”。

3.3.1

投标有效期

不少于 90 个日历天（从投标截止之日起算）。

3.4.1

投标担保

1.金额：人民币10万元

2.交纳方式：银行保函/保证保险/担保公司担保/转账/数字保

函（保函、保险、担保形式缴存保证金的，购买保险、保函、

担保的费用及转账资金应从基本账户支出，投标人须提供购买

保险或办理保函、担保等保证金相关费用从投标人基本账户转

出凭证及银行出具的相关基本账户证明，否则按未按照招标文

件的要求提交投标保证金处理。）

注：

5

条款号

条款名称

编列内容

担保交纳方式将按招标核准登记表中“投标担保缴纳方式”下

拉框中勾选的方式直接获取显示(即：A：财政性资金（接受银

行保函、保险机构保证保险保单、担保公司担保保函）；B：非财政性资金（接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、担保公司担保保函）)；

（1）交纳要求（转账，从投标人基本账户转出，须在建易投标

保证金平台，同参与投标项目关联后才确认为本项目的投标担

保，并须自行在平台打印凭证装入投标文件中）：

户 名：建设工程项目投标保证金专户

帐 户：869*开通会员可解锁*-001

开户银行：杭州银行临安支行

联系电话：*开通会员可解锁*

建易投标保证金平台相关链接：https://bzj.zhaobide.com重要提醒：以交易中心使用建易投标保证金平台打印的保证金

缴存确认汇总表作为投标单位保证金缴存到账的最终依据。（2）交纳要求（银行保函/保证保险/担保公司担保/转账/数字

保函）：必须在有效期内。

3、投标担保交纳的其他要求：需在招标文件资格审查材料中提供符合要求的保函等证明材料原件扫描件。

4、其他形式要求：按《关于在杭州市建设工程项目中推行工程

担保制度》等文件执行。其中杭州银行作为试点银行，投标截

止时间后以交易中心打印的“项目投标保函汇总表”作为最终

交纳依据。试点银行咨询电话：63928820 *开通会员可解锁*。

备注：

1.重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新

递交投标担保。

2.关于各类投标保函要求：其一投标人提交的投标保函中保证

人承担责任的条件须与招标文件的要求一致；其二投标人提交

的投标保函必须是不可撤销见索即付的保函；其三若因投标人

的投标保函中承担责任的内容条件及赔付方式与招标文件要求

不完全一致导致担保人拒不承担担保责任的，由投标人按招标

文件规定的投标保证金金额向招标人履行赔付责任。

3.4.4

其他可以不予退还投

标担保的情形

1.经查实，投标人在投标过程中存在串通投标或弄虚作假的。

2.其他：

注：本招标文件的“投标保证金不予退还”是指：

（1）以现金转账形式，转账现金不予退还。

（2）以银行（数字）保函形式，招标人作为受益人向银行提起

6

条款号

条款名称

编列内容

索赔。

（3）以保证保险形式，招标人作为被保险人（受益人）向保险

人提起索赔。

以担保公司担保形式，招标人作为受益人向担保人提起索赔。

3.5

资格审查资料的特殊

要求

☑无

3.6.1

是否允许递交备选投

标方案

不允许

☑3.7.3A

（1）

投标文件签字或盖章

要求

1.纸质投标文件应采用不褪色的材料书写或打印，投标文件格式文件有要加盖“投标人公章”、“法定代表人（或委托代理

人）签字或盖章”的文件，必须按要求加盖章或签字。由投标

人的法定代表人签字或盖章的，应附法定代表人身份证明；由

代理人签字的，应附授权委托书和合法身份证明。授权委托书

应符合第六章“投标文件格式”的要求。

2.电子投标文件要求签章的地方，投标人均应使用CA 数字证书加盖投标人的单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子

印章。

□3.采用联合体投标，除联合体协议书、投标函、投标函封面外，由联合体牵头人在上述电子/纸质投标文件加盖相应章、

签字即可。

4、技术标采用暗标，技术标副本（暗标）不得盖章或签字。

☑3.7.3A

（2）

投标文件份数及其他

要求

1.纸质投标文件

1.1纸质文本/展示图板/设计模型/BIM模型

纸质文本份数：正本一份，副本 4 份

展示图板

☑无 ；

设计模型

☑无 ；

BIM模型

☑无 ；

1.2装订要求：技术标副本（暗标）、技术标正本（明标）

分别单独装订，文本采用胶装。

2.电子投标文件

2.1采用《2019年杭州市建设工程招投标数据接口规范》设

计开发，并通过交叉验证测试并在杭州建设工程招标造价平台

（https：//ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn：8092）公示的电子投

标文件制作工具完成电子投标文件的制作。本次投标应用

7

条款号

条款名称

编列内容

V3.3.0电子投标工具，详见杭州建设工程招标造价平台（https

：//ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn：8092）“招投标项目信息”

页面最上方的“电子投标工具下载”按钮进行下载更新。

电子投标文件包括资格审查材料、资信标、商务标等内容

组成，应分别放入投标工具相应的模块：

2.1.1资格审查材料：投标函封面、资质资格证明材料、业

绩公示汇总表（资格业绩条件的汇总）及相关证明材料扫描件

（若有）、投标担保扫描件、招标人要求的其他材料（若有）等；

2.1.2资信标：投标文件资信标格式中要求的相关材料（含

证明材料的扫描件）；

2.1.3商务标：投标文件商务标格式中要求的相关材料（

含证明材料的扫描件）。

2.2电子投标文件的生成及电子标书份数要求：

2.2.1使用投标工具软件编制生成电子加密标书1（后缀名

为“.HzTbs1st”），内含资格审查材料；使用投标工具软件编

制生成的电子加密标书2（后缀名为“.HzTbs2nd”），内含资

信标和商务标。

2.2.2电子标书份数要求：

电子加密标书1：一正一副共两张光盘（在光盘上标明“标

书1正本”、“标书1副本”）；

电子加密标书2：一正一副共两张光盘（在光盘上标明“标

书2正本”、“标书2副本”）。

注：电子加密标书副本仅作为备用。

□3.多媒体演示文件刻录光盘一张或U盘一个；

☑4.其他：中标单位应向招标人提供纸质投标文件 6 份。

（包括资格审查材料、资信标和商务标）。在领取中标通知书

前提供。中标后提供的文本须与投标时提供的一致。

3.7.4

业绩证明文件要求

☑业绩公示汇总表须按所附证明材料如实填写，未录入的不作为评审依据

3.7.5（

A）

投标文件暗标要求

1、纸质技术标副本文件、展示图板（如有）和多媒体演示方案

（如有）中不得出现直接反映投标人身份或人员姓名的信息，

不得出现直接反映投标人身份或人员姓名的标记。

2、纸质技术标副本的封面统一采用A3幅面白色纸，封面空白无

内容；技术标副本文本采用A3幅面白色纸张。

8

条款号

条款名称

编列内容

☑3、其他：文本说明、图纸等彩图的字体不做具体要求；横向排版、无线胶装装订。

☑4.1.1

（A）

投标文件外包装

和密封要求

“技术标副本（暗标）”、“电子加密标书1”、“ 技术标正

本（明标）”、“电子加密标书2”分别包装密封，并在外包装

上加盖投标人单位公章（联合体投标的由联合体牵头人盖章）

。

☑4.1.2

（A）

封套上应载明的信息

招标人名称：

（工程名称）设计招标项目投标文件

包内资料名称：如“技术标副本（暗标）”、“电子加密标

书1”、“ 技术标正本（明标）”、“电子加密标书2”等

招标项目编号：

投标单位名称：

在投标截止时间前不得开启

4.2.1

投标截止时间/电子

投标文件上传截止时

间

*开通会员可解锁* 09:00:00

☑4.2.2

（A）

递交投标文件地点

临安区行政服务中心4楼第5开标室

4.2.3

投标文件是否退还

投标截止时间止，存在以下情形之一的不予开标，投标文件退

还：

1.招标人设置工程业绩作为必要条件的，递交投标文件的投标

人少于7个的；

2.未设置工程业绩条件为必要条件，递交投标文件的投标人少

于3个的；

3.因网络、系统、电力等不可抗力因素延期开标的。

☑4.2.5

（A）

投标文件的

拒收情形

1.逾期送达的、未送达指定地点的；

2.未按照招标文件要求密封的（内封装未出现直接反映投标人身

份或人员姓名的信息的，未出现直接反映投标人身份或人员姓

名的标记的，不得拒收）；

3.开标委托人未携带居民身份证的；

4.存在下列情况之一的，视为拒收：

（1）电子投标文件无法正确读取的或无法导入成功的；

（2）投标文件份数不符合招标文件要求。☑5.其他：投标人未按规定在投标截止时间前完成签到的。

☑5.1（A

）

开标时间和地点

本项目分两阶段开标。

一：第一阶段开标

9

条款号

条款名称

编列内容

1.开标时间：同投标截止时间

2.开标地点：临安区行政服务中心4楼第5开标室

3.参加开标会议的要求

开标前投标人（联合体投标的为所有联合体成员）须进行企

业CA锁刷卡签到，未带CA锁的，可由交易中心或招标人（代理

）工作人员手工录入。参加开标会议的，可以是法定代表人，也可以是其委托代理人，并携带本人居民身份证。

☑采用投标函获取信息作为投标单位签到信息。标录显示问

题仅作提醒企业后续完善资料信息的作用，不作为本项目资格

审查、否决投标的依据。

二：第二阶段开标

1.开标时间:(时间暂定，具体视技术标评审完毕后另行通知)

2.开标地点：3.参加开标会议的要求

参加开标会议的，可以是法定代表人，也可以是其委托代

理人，并携带本人居民身份证。投标人未到现场的，视为对开

标过程及结果无异议。

☑5.2（A

）

开标程序

（一）至开标时间，招标人宣布开始开标。

（二）检查投标文件的密封情况，由投标人代表或者其推选的

代表检查，或由招标人委托的公证机构检查并公证；

（三）招标人代表按照招标文件要求对投标人的“技术标副

本”、“电子加密标书 1”进行拆封，将电子加密标书 1（后缀

名为“.HzTbs1st”，内含“资格审查材料”）正本电子光盘

（注：先导入正本光盘，副本光盘仅在正本光盘损坏无法读取

时才启用）导入评标系统，并宣读投标文件份数,公布投标单

位、项目负责人

（四）第一阶段开标完毕。

（五）第二阶段开标

招标人代表对“技术标正本”、“电子加密标书 2”进行拆

封，将电子加密标书 2（后缀名为“.HzTbs2nd”，内含“资信

标”和“商务标”）正本电子光盘（注：先导入正本光盘，副

本光盘仅在正本光盘损坏无法读取时才启用）导入评标系统，

系统自动读取成功后，公布投标单位投标报价、设计服务期及其

他内容。

5.4

特殊情况处置

如遇网络故障、网络安全问题、系统、电力等意外情况，所有

10

条款号

条款名称

编列内容

投标人均无法解密，或因招标人CA锁原因导致招标人解密环节

出现问题，招标人向监管部门申请并征得同意后可延长开标时

间或推迟时间重新开标，具体安排另行通知。

6.1.1

评标委员会的组建

评标委员会成员构成：成员为5人及以上单数；

库选经济、技术专家确定方式：执行《浙江省综合性评标专家

库管理办法实施细则》相关规定。

6.3.1

评标办法

综合评估法。

技术标分值： 80 分

资信标分值： 10 分

商务标分值： 10 分

每高于评标基准价的1%扣 0.5 分（0.5～1），

每低于评标基准价的1%扣 0.3 分（0.3～0.5）。

6.3.2

评标委员会推荐中标

候选人

☑2.采用评定分离：不排序的方式向招标人推荐 3-5 名中标候选人（如有效投标人≤6家的应推荐3名，有效投标人7-9家的应

推荐

☑4名，有效投标人≥10家的应推荐☑5名）。

7.1

中标候选人公示媒介

及期限

公示媒介： 杭州建设工程招标造价平台（

https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）、杭州市公共资源

交易平台（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn）

公示期限：不少于3日（公示次日起计）。如遇国家法定休假日

，应顺延至法定休假日后第一个工作日

确定中标人

☑评定分离，根据评标委员会推荐，另行组织定标会议，由定标委员会确定中标人。

7.2.1

定标前核查

招标人将对评标委员会确定的中标人或推荐的中标候选人和其

拟派项目负责人的以下情况进行查验：

1.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参

加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同

单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目

投标。

2.投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单

（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩

戒记录和浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统严重失信名

单的信息为准）。

3.投标人及其拟派项目负责人自 2023 年 1 月 1 日起至投标

截止日止无行贿犯罪记录。

4.在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中

被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。

11

条款号

条款名称

编列内容

☑7.2.3 定标会议地点和时间

☑招标人根据相关规定在评标结果公示结束后10日内召开定标会议。

☑7.2.5

定标委员会的组建

定标委员会由

5人及以上单数组成。

☑7.2.7 定标要素及具体内容

☑1.价格因素：主要包括商务报价高低等；☑2.企业实力：主要包括企业规模、资质等级、专业技术人员规模、近年的财务状况、过往业绩（含业绩影响力、难易程度

）等；☑3.企业信誉：主要包括企业信用情况、过往业绩履约情况等；☑4.投标方案：主要包括技术标情况、工程建设重难点解决方案等；☑5.拟派团队能力与水平：主要包括团队主要负责人类似工程业绩、拟派项目团队人员的资信实力等；

□6.联合体投标的，联合体组成情况： / ；☑7.后续服务便利：主要包括后续服务响应、服务迅捷度、驻场人员配备、施工配合、其他配合服务承诺等；

□8.落实建筑业高质量发展政策： / ；

□9.落实政府其他政策： / ；☑10.评标报告；□11.质询或（和）考察报告；

□12.现场面试情况；☑13.招标人认为需要考量的其他因素： 项目负责人、主要设计负责人在定标日当月上溯3个月（含定标日当月，共4个月）

中任意连续2个月的社保缴纳证明（加盖投标人所属社保机构印

章），或上述人员个税（个人所得税APP中收入纳税明细截图）

或公积金缴纳情况查询截图，个税、公积金查询时间为定标日

当月上溯不少于6个月（上述证明材料提供三项其一即可） 。

☑7.2.8

定标方法

☑1.票决法：

☑直接票决法：

☑直接票决法一；

7.2.9

中标人公告媒介

公告媒介：杭州建设工程招标造价平台（

https://ztb.cxjw.hangzhou.gov.cn:8092）、杭州市公共资源

交易平台（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn）。

7.5.1

履约担保

是否要求中标人提交履约保证金：☑要求，履约保证金的形式：现金、支票、汇票、转账、银行保函、数字保函、融资担保公司保函或者保险机构保函、保

12

条款号

条款名称

编列内容

险、保单。

履约保证金的金额：合同总价的 2 %（不得超过合同总价的

2%）。

8.1

重新招标其他情形

1.资格后审项目设置了招标工程设计所需最低资质（资格）条

件外的其他条件，导致通过资格审查的投标人数量不足的；

2.招标投标过程中，因项目发生变更，现有招标资格条件和项

目工程规模不符的；

3.中标候选人放弃中标、因不可抗力不履行合同、不按招标文

件要求提交履约担保，或者被查实存在影响中标结果的违法行

为等情形不符合中标条件的；

4.法律法规规定的其他情形。

8.2

不再招标的情形

重新招标后投标人仍少于3个的，报经有关招标投标监管部门同

意后可以不招标。

9.5

异议与投诉

1.异议：

（1）潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应

当在投标截止时间10日前以书面形式向招标人提出。招标人将

在收到异议之日起3日内作出书面答复；作出答复前，暂停招标

投标活动；

（2）投标人认为开标不符合有关规定的，应当在开标现场向招

标人提出异议。招标人将当场对异议给予处理或者告知处理的

办法。异议和答复应记入开标记录或者制作专门记录以存档备

查；

（3）投标人及其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中

标候选人公示期内以书面形式向招标人提出。招标人将在收到

异议之日起3日内作出书面答复；作出答复前，暂停招标投标活

动。

（4）其他：

（由招投标主管部门填写） 。

2.投诉：

（1）投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法

律、行政法规和招标文件规定的，可以自知道或者应当知道之

日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求

和必要的证明资料，具体要求按《工程建设项目招标投标活动

投诉处理办法》规定。

（2）其他：

（由招投标主管部门填写） 。

10

需要补充的

其他内容

投诉受理的具体部门及电话 *开通会员可解锁*/89541075 。

10.1

否决投标的情形

投标文件存在以下情形之一的，由评标委员会审核并经过询标

13

条款号

条款名称

编列内容

程序，其投标文件将被否决：

1.资格审查内容：

评标委员会对投标人的投标资格进行审查。存在下列情形之一

的，资格审查不通过的，否决其投标：

（1）投标人不满足招标文件载明的企业资质、项目负责人资格

（若有）、业绩条件（若有）的；

投标人应在投标前自行做好平台相关信息（包括但不仅限于：

企业资质、项目状况、信用评价结果等）的维护工作，对信息

的真实性、准确性、完整性负责；投标人的“企业资质、被有关行政监管部门通报限制情况”，以投标截止时间经杭州建设

信用监管平台信息核验的“项目企业、从业人员资格核对表”

为资格审查依据；

（2）投标人不以自己的名义或投标人未按照招标文件的要求提

交投标保证金（含以银行保函或担保公司担保形式提交的投标

保函未按本招标文件格式要求提供）或提供的投标保证金有缺陷而不能接受的；

（注：1.招标文件中未选择转账缴纳投标保证金方式的，请评

标委员会进一步核实是否有投标人仍按转账方式缴纳投标保证

金，如果存在，考虑到相关条款为贯彻落实替建筑企业减轻负

担的初衷，该种情形不做保证金无效的处理。2.投标人须提供

购买保险或办理保函、担保等保证金相关费用从投标人基本账

户转出凭证及银行出具的相关基本账户证明，否则以未按照招

标文件的要求提交投标保证金处理。3.转账形式缴存保证金

的，应当从投标人基本账户转出，并在杭州银行“杭银在线”

系统同参与投标项目关联后才确认为本项目的投标担保，并须

自行在“杭银在线”系统打印投标担保递交函，否则作未按照

招标文件要求提交投标保证金处理。）；

（3）投标人被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内

的；

（4）组成联合体投标的，投标文件未附联合体协议书（含未明

确职责分工）的；

（5）投标文件中投标承诺书未按要求填写；

（6）投标工具中填报的缴纳账户、账号与投标人基本账户、账

号不一致的；不同投标人的投标文件中出现缴纳账户或账号雷

同的；

（7）不符合资格条件的其他情形。

招标文件设置工程业绩作为资格条件的，若通过资格审查的投

14

条款号

条款名称

编列内容

标人＜7个的，评标委员会应当否决所有投标。招标人应分析原

因、降低条件后重新招标。

2.技术标否决性评审内容：

评标委员会对违反暗标规定的技术标评审不予通过，否决其投

标。（技术标暗标封面或内容中，未出现直接反映投标人身份

或人员姓名的信息的，未出现直接反映投标人身份或人员姓名的标记的，原则上不得否决其投标。）

3.初步评审内容：

投标文件存在下列情形之一的，初步评审不予通过，否决其投

标：

（1）投标文件未按招标文件规定的格式要求，经投标人盖章

的；

（2）投标文件未按招标文件规定的格式要求，经法定代表人

（或提供有效“授权委托书”的委托代理人）签字和盖章的；（3）投标文件未按规定的格式填写（其中,投标函以投标工具

中格式化表格的内容为准），关键内容缺失的；

（4）投标人递交两份或多份内容不同的 投标文件，或在一份

投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪

一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（5）投标报价高于最高限价的；

（6）不同投标人的投标文件检测码一致的；

（7）投标人提供的纸质投标文件水印码与电子投标文件不一至

的；

（8）法律、法规、规章及规范性文件规定其他应否决投标的情

形。

注：凡评标委员会拟作出否决投标决定的，应先向投标人进行

询问核对。投标人未按投标人须知前附表10.2项规定执行的，

评标委员会有权否决其投标。

10.2

投标文件的澄清、质

询

1.澄清回复时间不得超过在发出通知后 30 分钟（该时间填报

不得超过30分钟），投标人逾期或未按要求澄清回复的，将视

为不予回复或确认，评标委员会有权否决其投标。投标人通讯

不畅通，导致不能及时联系的，视作为投标人不予回复或确

认。

2.评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可

以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会

的要求。

10.4

解释权与说明

1.投标人须知的内容如与投标人须知前附表不一致，以投标人

15

条款号

条款名称

编列内容

须知前附表为准。

2.发布招标公告的媒体网站提供下载的招标文件与纸质招标文

件不一致的，以上传至网站的招标文件为准。

3.构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如

有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约

定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规

定，按招标公告（投标邀请书）、投标人须知、评标办法、投

标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规

定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不

同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述

规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。

10.5

知识产权

1.招标人应保护投标人的知识产权。投标人拥有设计方案的著

作权（版权）。未经投标人书面同意，招标人不得将交付的设

计方案向第三方转让或用于本招标范围以外的其他建设项目。2.招标人与中标人签署设计合同后，招标人在该建设项目中拥

有中标方案的使用权。中标人应保护招标人一旦使用其设计方

案不能受到来自第三方的侵权诉讼或索赔，否则中标人应承担

由此而产生的一切责任。

3.招标人或者中标人使用其他未中标人投标文件中的技术成果

或技术方案的，应当事先征得该投标人的书面同意，并按规定

支付使用费。未经相关投标人书面许可，招标人或者中标人不

得擅自使用其他投标人投标文件中的技术成果或技术方案。

4.联合体投标人合作完成的设计方案，其知识产权根据联合体

约定的工作内容对应的知识产权归各自所有。

10.6

特别说明

1.投标人须知具体内容如与本前附表不一致的，以本前附表为

准。

2.根据《杭州市工程建设项目招标投标管理暂行办法》杭政函

〔2019〕27号文的规定，评标中，发现在建设工程招标投标活

动中有管理办法中“二、招标、投标中第（十六）条情形之一

的”，且经询标澄清投标人无证据材料证明其合理性的，经评

标委员会半数以上成员确认，其投标可视作串通投标并按否决

投标处理，不再对其进行评审。经后续调查处理，即使最终无

法认定串通投标行为成立的，也不影响对其按否决投标处理的

结果。

3.评标委员会结合标中预警信息综合评审，在评标过程中如发

现投标人有下列情形之一的，且经询标澄清投标人无令人信服

16

条款号

条款名称

编列内容

的理由和可靠证据证明其合理性的，经半数以上成员确认，其

投标文件按否决投标处理，不再对其进行评审，也不影响招标

工程继续评标。评标结束后，评标委员会应将有违法嫌疑的投标文件以及相关评标分析材料及时移交招标投标行政监督部门做进一步调查处理，即使最终无法认定违法行为成立，也不影

响对其按否决投标处理的结果。

（1）投标人挂靠其他设计单位。

（2）投标人从其他设计单位通过受让或租借的方式获取资格

或资质证书。

（3）由其他单位及法定代表人在自己编制的投标文件上加盖

印章或签字的行为。

（4）投标人的法定代表人的委托代理人不是投标人本单位人

员。（5）投标人拟设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、

设计人员不是本单位人员（上述人员社保信息或注册单位信息

与投标单位不一致或同时存在多个单位的社保缴纳记录）。（6）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。

（7）投标人之间约定中标人。

（8）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。

（9）属于同一集团等组织成员的投标人按照该组织要求协同

投标。

（10）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其

他联合行动。

（11）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。电子

招投标过程中不同投标人的投标文件制作机器码一致（评标时

行政监督部门已查实投标人无违法违规情况的除外）或文件创

建标识码（或制作码、检测码）一致或锁号相同的。

（12）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。电子

招投标过程中不同投标人从同一投标单位或同一自然人的IP地

址上传投标文件、购买电子保函或参加投标活动的人员为同一

标段其他投标人的在职人员的。

（13）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性

差异。

（14）不同投标人的投标文件相互混装。

（15）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转

出。电子招投标过程中不同投标人通过同一单位或者个人账户

购买电子保函的。

17

条款号

条款名称

编列内容

（16）使用伪造、变造的许可证件；或提供虚假的财务状况或

者业绩；或提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳

动关系证明；或提供虚假的信用状况。

（17）不同投标文件中法定代表人或授权委托人或投标联系人

或项目班子成员中有人员雷同或联系方式相同的（投标人能证

明其不存在故意一致的除外）。

（18）同一标段不同投标人之间出现控股、管理关系的。

（19）项目负责人个税信息和社保信息缴纳单位不一致，且经

询标澄清投标人无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性

的。

（20）存在被省内各级行政机关作出的围标串标行政处罚记录

的（有效期内）。

4.投标人应按照本项目行政监督部门要求及时配合标中相关预

警信息核查工作，未按要求配合或配合不力或联系不上或故意

隐瞒等情形影响监管部门核查的，一律由评标委员会按照本前附表10.1的要求否决投标，同时涉及本前附表3.4.4要求的情

形的，投标保证金不予退还。

5.请各勘察设计投标单位务必在开标截止时间前将企业基本信

息和资质信息录入到“浙江省勘察设计行业四库一平台”，同

时将企业基本信息录入到“杭州建设信用监管平台”，并将企

业资质信息同步到市级平台，并对信息的及时性、完整性、真

实性负责，否则在投标过程中将做不利于投标人的判定。具体

操作步骤详见杭州建设信用监管平台企业维护平台里的公告通

知《省厅数据同步到市平台操作指南 》。

6.初步设计由杭州市城乡建设委员会审批的项目，设计人编制

概算时须执行《杭州市政府投资项目设计概算编制指引（2023

版）》，其他项目可参照执行。招标人应对设计人概算编制质

量在合同中作出约束。

7.住宅项目的投标人需根据《杭州市住宅工程质量通病防治设

计导则（试行）》和《住宅工程质量通病防治任务书》要求进

行设计，与住宅质量通病防治有关的说明内容应在相关专业的

设计总说明中明确，并按招标文件的要求提供节点详图。招标

人应对设计人住宅质量通病防治履约方面在合同中作出约束。☑8.本项目需根据《杭州市建筑垃圾资源化利用支持政策（试行）》（杭综法（2025）32号）、《在全市房建市政工程推广

应用建筑垃圾综合综合利用产品的通知》（杭建工（2025）

118号）、杭州市城乡建设委员会等部门关于印发《杭州市建

18

条款号

条款名称

编列内容

设工程建筑垃圾减量化工作实施办法》的通知（杭建工

〔2024〕124号等文件要求，设计时应在可使用建筑垃圾再生

产品部位优先使用建筑垃圾再生产品。其中房屋建筑项目使用建筑垃圾再生产品比例不低于10%；市政、园林工程等项目，使用建筑垃圾再生产品比例不低于20%。

9.本项目的建筑垃圾减量化目标为： 到2026年底，完善建筑

垃圾减量化工作政策体系和标准规范，实现全省新建建筑施工

现场建筑垃圾(不包括工程渣土、工程泥浆)排放量每万平方米不高于300吨，装配式建筑施工现场建筑垃圾(不包括工程渣

土、工程泥浆)排放量每万平方米不高于200吨。力争全省工程

渣土、工程泥浆排放量同比2025年下降3%左右。

建筑垃圾减量化措施： 方案深化、施工工艺按相关现行文件

执行 ；设计单位应根据发包人关于建筑垃圾源头减量的目标

和措施要求，在设计图纸中落实。特别提醒：

1、投标人应配足配齐经营活动所需相应的人员、技术装备，使

用自有办公设备编制、递交、解密投标文件。

2、投标工具中需填报的“保证金缴纳账户名称（投标人基本账

户名称）”、“保证金缴纳账户号码（投标人基本账户号

码）”，以上两处填报的是投标人的基本账户名称和基本账户

号码。在项目评标时，如发现投标工具中填报的缴纳账户、账

号与投标人基本账户、账号不一致的，不同投标人的投标文件

中出现缴纳账户或账号雷同的，评标专家将对该投标人进行否

决投标处理，并报监管机构进行严肃查处，请各投标人务必重

视。

19

第三章 评标办法

第一节 评标办法

设计综合评估法（适用于资格后审项目）

设计综合评估法是指对通过资格审查的投标人采用百分制记分法分别进行技术、资信、商

务报价评分，按总分从高到低推荐中标候选人。

总分=技术分（80分）+资信分（10分）+商务分（10分）

一、评标程序

（一）资格审查

（二）技术评审

（三）初步评审

（四）资信评审

（五）商务评审

（六）推荐中标候选人

二、资格审查

评标委员会对投标人的投标资格进行审查。存在下列情形之一的，资格审查不通过的，

否决其投标：

（一）投标人不满足招标文件载明的企业资质、项目负责人资格（若有）、业绩条件

（若有）的；

投标人应在投标前自行做好平台相关信息（包括但不仅限于：企业资质、项目状况、信

用评价结果等）的维护工作，对信息的真实性、准确性、完整性负责；投标人的“企业资

质、被有关行政监管部门通报限制情况”，以投标截止时间经杭州建设信用监管平台信息核

验的“项目企业、从业人员资格核对表”为资格审查依据；

（二）投标人不以自己的名义或投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金（含以银

行保函或担保公司担保形式提交的投标保函未按本招标文件格式要求提供）或提供的投标保

证金有缺陷而不能接受的；

（注：1.招标文件中未选择转账缴纳投标保证金方式的，请评标委员会进一步核实是否

有投标人仍按转账方式缴纳投标保证金，如果存在，考虑到相关条款为贯彻落实替建筑企业

减轻负担的初衷，该种情形不做保证金无效的处理。2.投标人须提供购买保险或办理保函、

担保等保证金相关费用从投标人基本账户转出凭证及银行出具的相关基本账户证明，否则以

未按照招标文件的要求提交投标保证金处理。3.转账形式缴存保证金的，应当从投标人基本

账户转出，并在杭州银行“杭银在线”系统同参与投标项目关联后才确认为本项目的投标担

20

保，并须自行在“杭银在线”系统打印投标担保递交函，否则作未按照招标文件要求提交投

标保证金处理。）；

（三）投标人被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的；

（四）组成联合体投标的，投标文件未附联合体协议书（含未明确职责分工）的；

（五）投标文件中投标承诺书未按要求填写；

（六）投标工具中填报的缴纳账户、账号与投标人基本账户、账号不一致的；不同投标

人的投标文件中出现缴纳账户或账号雷同的；

（七）不符合资格条件的其他情形。

招标文件设置工程业绩作为资格条件的，若通过资格审查的投标人＜7个的，评标委员会

应当否决所有投标。招标人应分析原因、降低条件后重新招标。

三、技术标评审（80分暗标）

评标委员会对违反暗标规定的技术标评审不予通过，否决其投标。（技术标暗标封面或

内容中，未出现直接反映投标人身份或人员姓名的信息的，未出现直接反映投标人身份或人

员姓名的标记的，原则上不得否决其投标。）

技术评审因素主要包含以下内容：

序号

评审项目

评审因素

分值

是否符合城市规划、有关技术规范及标准规定要求

1-3

方案社会效益、经济效益、环境效益的高低及对“四

节一环保”的体现

1-3

对项目背景、对所在区域的了解及对现状情况的梳理

1-8

整体项目的设计构思、方案创意的前瞻性、创造力，

是否满足设计任务书及项目实际需求

1-8

整体项目的空间处理、交通流线、功能分区、出入口

设置的合理性、可实施性

1-10

对酒店室内概念的策划与项目理解，包括对酒店定

位、主题、特色、规模等概念策划的调性把控，重

点、难点分析，表达对酒店品牌的深入理解

1-10

对酒店室内平面和功能的区分，室内设计总体功能分

区完整、合理；流线清晰流畅；不同功能分区

之间动线合理，符合酒店管理方运营要求

1-10

1

设计水平与质量

对项目特点、重难点的分析、把握是否准确到位

1-8

21

对方案投资估算的合理性进行分析评价

0-1

2

投资估算及

概算质量保障

对保障概算编制质量措施的合理性进行比较、评价

0-0.5

设计总体安排、进度计划、周期保证措施

1-6

设计质量保证措施的合理性、全面性、可实施性

1-6

3

服务保证

后续服务配合方案的可靠性

1-6

4

其他评审因素

技术标页码符合招标文件前附表要求（误差 5%以

内）

0-0.5

合计

11-80

备注：

1、技术标页码符合招标文件前附表要求（误差5%以内，四舍五入后取整数）的得满分

（最高0.5分，具体分值由招标人根据项目情况设置），不符合的得0分；（如某项目招标

人设该项分值为0.2分，满足要求得0.2分，不满足为0分）。

2、评标委员会按本表所列评审内容进行详细评审，独立评分。评标专家的有效评分大于

等于3个的，扣除一个最高总分和一个最低总分后的算术平均值为技术标得分，评标专家

的有效评分少于3个的，按全部有效评分的算术平均值。

四、初步评审

投标文件存在下列情形之一的，初步评审不予通过，否决其投标：

（一）投标文件未按招标文件规定的格式要求，经投标人盖章的；

（二）投标文件未按招标文件规定的格式要求，经法定代表人（或提供有效“授权委托

书”的委托代理人）签字和盖章的；

（三）投标文件未按规定的格式填写（其中,投标函以投标工具中格式化表格的内容为

准），关键内容缺失的；

（四）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项

目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（五）投标报价高于最高限价的；

（六）不同投标人的投标文件检测码一致的；

（七）投标人提供的纸质投标文件水印码与电子投标文件不一致的；

（八）法律、法规、规章及规范性文件规定其他应否决投标的情形。

五、资信标评审（10分）

22

评标委员会对通过资格审查、技术标审查、初步评审的投标文件进行资信评审，评审主

要因素包含类似工程业绩、信用评价等。资信评分由评标委员会统一评分，评分时保留一位

小数。

评审因素

评审内容

分值

企业业绩：

投标人自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准）承接过

建筑面积26000㎡及以上的设计业绩：①公共建筑设计的得2分；

②公共建筑设计包含酒店室内装修设计的加1分；

本项最高得3分。

【证明材料：提供①中标通知书；②设计合同。扫描件加盖

公章，缺少任何一样材料均不得分。时间以合同签订时间为

准。证明材料中至少有一样能体现上述评审因素，若无法体

现的，还须再提供政府职能部门、行政单位出具的证明文件

（如立项或可研批复或规划许可证等文件）或业主单位出具

的证明材料，否则不予得分。】

0-3

项目负责人业绩：

拟派项目负责人自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为

准）以项目负责人身份承接过建筑面积26000㎡及以上的设计

业绩：①公共建筑设计的得1分；

②公共建筑设计包含酒店室内装修设计的加1分；

本项最高得2分。

【证明材料：提供①中标通知书；②设计合同。扫描件加盖

公章，缺少任何一样材料均不得分。时间以合同签订时间为

准。证明材料中至少有一样能体现项目负责人姓名和上述评

审因素，若无法体现的，还须再提供政府职能部门、行政单

位出具的证明文件（如立项或可研批复或规划许可证等文

件）或业主单位出具的证明材料，否则不予得分。】

0-2

类似工程业绩

注：①类似工程业绩评分项投标人最多可填报2个业绩，即企

业业绩1个，项目负责人业绩1个。投标人填报业绩的数量超

过招标人要求的，超过的企业业绩不再评审。②同一业绩同

时满足企业业绩和项目负责人业绩两项要求的可以同时得

分。公共建筑定义:“公共建筑”定义以《公共建筑节能设计

标准》(GB50189-2015)中的定义为准，公共建筑包括办公建

23

筑(如写字楼、办公楼等)，商业建筑(如商场、超市、金融建

筑等)，酒店建筑(如宾馆、饭店、娱乐场所等)，科教文卫建

筑(如文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等)，通信

建筑(如邮电、通讯、广播用房等)以及交通运输建筑(如机

场、车站等)。不含住宅、厂房、仓储物流。

信用评价

建设行政主管部门信用评价

0-2

团队配备

1）拟派项目负责人具有高级工程师或以上职称的得1分，以

下不得分。

2）设计人员配备齐全，符合“附表A：拟投入项目班组人员

配备表”的得2分，少配备一人或配备人员不符合配备要求

的，一人扣0.5分，本项分数扣完为止。

【证明材料：提供上述所有人员相应的注册证书和职称证

书，职称证书无法体现专业的，还需再提供毕业证书或学历

证书佐证。同时还须提供上述人员投标截止月上溯3个月（含

投标截止日当月，共4个月）中任意连续2个月的社保缴纳证

明（加盖投标人所属社保机构印章）。上述人员不得兼

任。】

0-3

总分

0-10

☑本项目不采用勘察设计企业信用等级。（勘察设计企业信用分均按满分计）

附表A：拟投入项目班组人员配备表

序号

名称

最少人数

（人）

备注

一

项目负责人

1

同招标公告资格要求

二

各专业负责人

1

建筑设计负责人

1

一级注册建筑师且高级工程师职称（建筑相关

专业）

2

结构设计负责人

1

一级注册结构师且高级工程师职称（结构相关

专业）

3

给排水设计负责

人

1

注册公用设备工程师（给水排水）

4

电气设计负责人

1

注册电气工程师（供配电）

5

暖通设计班组负

责人

1

注册公用设备工程师（暖通空调）

24

6

室内装饰设计负

责人

1

一级注册建筑师或工程师职称（室内设计相关

专业）

六、商务标评审（≤10分）

评标委员会对通过资格审查、技术标评审、初步评审的投标文件进行商务标评审。商务

报价得分以有效投标报价与评标基准价的比值计算。若有效投标人＞5个的，以所有有效投标

报价去除最高报价、最低报价后的平均值作为评标基准价；有效投标人≤5个的，以所有有效

投标报价的平均值作为评标基准价。

当有效投标人＜3个的，评标委员会应判定本次投标是否具有竞争力，若评标委员会认为

本次投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标；如判定仍具有竞争力，以最低有效报价为评

标基准价。

投标报价等于评标基准价的得满分；每高于评标基准价的1%扣0.5分；每低于评标基准价

1%的扣0.3分(招标人根据项目实际情况设定偏离基准价扣分值)。投标报价每高于或低于评标

基准价不足一个百分点时，使用直线插入法计算，保留两位小数。

☑七、推荐中标候选人（适用于“评定分离”）

评标委员会对投标人按总分从高到低进行排序，并按照排序推荐前附表规定数量的中标

候选人（经评审推荐的中标候选人不标明排序），如投标人总分相同的，以投标报价低的排

前；如投标人的投标报价仍相同的，以技术分排名靠前的排前；如投标人的技术分仍相同

的，以信用评价靠前的排前；上述均相同的，由评标委员会抽签确定。

当有效投标人＜3个时，评标委员会应判定本次投标是否具有竞争力。若评标委员会认为

本次投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标。

25

☑第二节 定标办法（适用于“评定分离”项目）

一、定标原则

定标应遵循招标人负责制、公开透明、诚信守约的原则。

二、定标组织

（一）定标工作由招标人组建的定标委员会负责，定标委员会的组建：

1.定标委员会组建人数见投标人须知前附表。

2.定标委员会成员一般由招标人代表、项目业主代表和项目使用单位代表组成。确有需

要的，招标人可邀请外部专家担任定标委员会成员，但邀请的外部成员人数不得超过定标委

员会成员总人数的二分之一。评标委员会成员原则上不得担任定标委员会成员。

3.招标人的法定代表人或主要负责人或分管负责人应进入定标委员会，并担任组长，主

持定标会议。招标人的法定代表人、主要负责人、分管负责人均进入定标委员会的，或其中

两人进入定标委员会的，应从其中推选一人担任组长。

4.定标委员会成员与中标候选人有利害关系的应主动说明并申请回避。

5.定标委员会名单在中标结果确定前应保密。

（二）定标委员会应当按照招标文件确定的定标标准和方法，客观、公正定标，招标文

件没有规定的定标标准和方法不得作为定标的依据。

三、定标方法

定标委员会按下列方法确定中标人：

☑票决法。由定标委员会以直接票决或者逐轮票决的方式确定中标人。☑直接票决法：☑直接票决法一：定标委员会在进入投票范围的中标候选人中，以每人投票支持一个中

标候选人的方式，得票最多且过半数的中标候选人为中标人。

当没有中标候选人得票超过半数时，选择得票较多的 2 个中标候选人（按上一轮得票多

少的顺序选择，在选择第 2 个中标候选人时出现同票的中标候选人时，

☑抽签抽取中标候选

人□报价低者（报价相同时抽签抽取 1 个中标候选人）□由招标人法定代表人或其委托代表

直接确定 1 个中标候选人作为二次投票的范围)，直至出现得票过半数的中标候选人为止。

四、定标报告

（一）定标委员会应当向招标人提交书面定标报告。定标报告由定标委员会全体成员签

字。对定标结果有不同意见的定标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，定标

报告应当注明该不同意见。定标委员会成员拒绝在定标报告上签字又不书面说明其不同意见

和理由的，视为同意定标结果。

26

（二）定标报告应包括以下内容：

1.定标程序；

2.定标委员名单；

3.定标要素；

4.定标办法；

5.定标结果。

27

第四章 合同条款及格式

GF—2015—0209

合同编号：

建设工程设计合同示范文本

（房屋建筑工程）

住房和城乡建设部

国家工商行政管理总局

28

第一部分 合同协议书

发包人（全称）：

设计人（全称）：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条

例》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 临政工出

[2023]32号年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气机械和器材产业化项目-酒店设计项目

及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称： 临政工出[2023]32号年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气机械和器材

产业化项目-酒店设计项目 。

2.工程地点： 位于临安区玲珑街道，东至防护绿地，南至吉祥街，西至金潭路，北至防

护绿地 。

3.本项目总建筑面积51468.01平方米，地上计容总建筑面积为29247.88平方米，地下建

筑面积22220.13平方米。建筑层数为17层，裙房5层，地下1层。建筑高度为77.95米。规划客

房约212间，以及餐饮、宴会、康体等功能，酒店设计标准按国际四星酒店设计。具体详见

“四、招标人的特殊要求”。

4.投资估算：项目建安工程总投资估算约 19000 万元人民币。

二、工程设计范围、阶段与服务内容

1.工程设计范围：本次设计内容包括本项目的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店

样板房施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续

配合服务，包括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）、图纸英文翻译

（若需要）等内容。

2.工程设计阶段： 主要包括概念设计、方案设计、初步（扩初）设计、施工图设计、配

合服务 。

3.工程设计服务内容：

本次设计内容包括本酒店项目各专业的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房

施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服

务，包括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）、图纸英文翻译（若需

要）等内容。设计专业包括但不限于本项目的建筑工程、结构工程、室外附属工程、景观工

程、消防工程、精装修（包括室内公共区域)、智能化工程、水电安装、暖通设施、消防设

施、弱电系统、综合管线（室内、室外）、泛光系统、标识系统（楼宇和景观）、交通设施

29

及标志标线（总图及地下室）等凡涉及本地块所有设计项目及施工配合、专项设计配合审核

等工作。具体要求详见设计任务书 。

工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1。

三、工程设计周期

计划开始设计日期：年月日。

计划完成设计日期：年月日。

具体工程设计周期以专用合同条款及本合同附件【 】的具体约定为准。

四、合同价格形式与签约合同价

1.合同价格形式： 费率合同 ；

2.签约合同价为：（暂定合同价）

暂定人民币（大写） （¥ 元），含税；适用税率： %，不含税金额

为人民币（大写） （¥ 元）；税金为人民币（大写) （¥ 元）；

若在合同履行过程中遇国家税率调整，则价款中的税款部分相应调整。

中标设计费率为： %。【中标设计费率=（中标设计费报价/19000万元）*100%，

保留两位小数。在合同签订（及履行）过程中以及设计费最终结算过程中设计费率均不做调

整。】

设计费采用固定费率形式，设计费合同价为暂定价，设计服务收费的计费额暂定为人民

币19000万元（工程费用），若（财政审定的工程招标控制价+无财政审定价）＜19000万

元，且小于金额在10%以内，按中标设计费结算；如小于金额在10%以外，工程设计服务费根

据以下公式进行结算：最终设计服务费=（财政审定的工程招标控制价+无财政的审定价）*

中标设计费率。

注：有财政审定价的按财政审定的工程招标控制价计算，无财政审定价的按最终的中标

价计算。

五、发包人代表与设计人项目负责人

发包人代表： 。

设计人项目负责人： 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）专用合同条款及其附件；

（2）通用合同条款；

（3）中标通知书（如果有）；

30

（4）投标函及其附录（如果有）；

（5）发包人要求；

（6）技术标准；

（7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；

（8）其他合同文件。

在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一项内

容的文件，应以最新签署的为准。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同

约定的期限和方式支付合同价款。

2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订地点

本合同在 签订。

十、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十一、合同生效

本合同自 双方签字盖章且设计人交纳了履约担保后 生效。

十二、合同份数

本合同正本一式 2 份、副本一式 份，均具有同等法律效力，发包人执正本 1 份、

副本 份，设计人执正本 1 份、副本 份。

发包人： （盖章） 设计人： （盖章）

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

（签字） （签字）

组织机构代码：  组织机构代码： 

纳税人识别码： 纳税人识别码：

地 址：  地 址：  

31

邮政编码：   邮政编码：

法定代表人：  法定代表人： 

委托代理人： 委托代理人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真： 

电子信箱： 电子信箱：

开户银行： 开户银行：

账 号：  账 号：

时 间： 年 月 日

时 间： 年 月 日

32

第二部分 通用合同条款

略，按《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）通用条款

第三部分 专用合同条款

1.一般约定

1.1 词语定义与解释

1.1.1 合同

1.1.1.8 其他合同文件包括：其他有关工程设计的洽商、变更等书面协议或文件。

1.3 法律

适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》

《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规。

1.4 技术标准

1.4.1 适用于工程的技术标准包括： 按招标文件要求 。

1.4.2 国外技术标准原文版本和中文译本的提供方： / ；

提供国外技术标准的名称： / ；

提供国外技术标准的份数： / ；

提供国外技术标准的时间： / ；

提供国外技术标准的费用承担： / 。

1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： / 。

1.5 合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：（1）本合同协议书及补充协议书（以签署时间在后者为

准）；（2）询标纪要（如有）；（3）中标通知书；（4）本专用合同条款；（5）招标文件

及其补充文件；（6）设计任务书；（7）投标文件；（8）标准、规范及有关技术文件；

（9）合同履行中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。

1.6 联络

1.6.1 发包人和设计人应当在 7 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、

指令、要求、请求、同意、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.6.2 发包人与设计人联系信息

发包人接收文件的地点： ；

发包人指定的接收人为： ；

发包人指定的联系电话及传真号码： ；

发包人指定的电子邮箱： ；

33

设计人接收文件的地点： ；

设计人指定的接收人为： ；

设计人指定的联系电话及传真号码： ；

设计人指定的电子邮箱： 。

1.8 保密

保密期限： 自获悉保密信息之日至保密信息成为公开信息止 。

2.发包人

2.1 发包人一般义务

2.1.3 发包人其他义务： 1、发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供

必要的工作方便条件。2、发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据

计算软件和专利技术。

2.2 发包人代表：

姓 名： ；

身份证号： ；

职 务： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： 。

发包人对发包人代表的授权范围如下： 1、督促设计项目负责人履行本合同项下义务；

2、协调各有关单位工作；3、督促并监督设计人设计进度、质量。

发包人更换发包人代表的，应当提前 7 天书面通知设计人。

2.3 项目管理单位代表（如有）

姓 名： ；

身份证号： ；

职 务： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： 。

对项目管理单位代表的授权范围如下：代表项目管理单位做好现场全过程协调、监督、

设计等管理工作，行使设计管理、款项的拨付审核等工作。

2.3.1 项目管理单位的职责、分工和授权如下：

34

（1）发包人已与 公司（以下简称“项目管理单位”）签订项目管

理合同，发包人委托该单位作为本合同项目工程建设管理的实施（执行）主体，该单位依据

项目管理合同约定全权负责本合同项目设计管理，项目管理单位在设计管理、图纸审核、合

同付款、相关变更签证、违约处罚等本合同履约方面有权对设计人进行评价、处理、执行，

并享有相关文件、事务的审核权。

（2）管理流程明确如下：发包人、设计人的本合同项目工程建设所有的往来文件、资

料、相关事项等必须按程序先报项目管理单位审核，由项目管理单位审核后上报发包人审

批，待发包人（“发包人”指发包人和项目管理单位）统一完成审批后，由项目管理单位统

一下发相关单位执行。

（3）本合同履行过程中，项目管理单位受发包人委托代为发包人履行本合同中的管理职

责，所有工程款的支付均为发包人责任，项目管理单位并不对发包人应付给承包人的所有费

用承担支付、连带支付、担保支付责任。

（4）具体发包人与项目管理单位的约定，详见本项目的《建设工程项目管理服务合同

书》。

2.4 发包人决定

2.4.2 发包人应在收到设计人提出的事项后 7 个工作日内对设计人书面提出的事项作出

书面决定；必要时发包人可通知设计人延长上述决定期限。

3.设计人

3.1 设计人一般义务

3.1.1 设计人需配合发包人办理有关许可、批准或备案手续。

3.1.3 设计人其他义务：

1、设计人采用的主要技术标准是：根据国家和地方标准及规范、规定执行；

2、设计人提供的设计方案应在满足安全性、耐久性和适用性的前提下，做到安全、前瞻

性最好，从设计上科学控制项目成本；

3、设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等

技术经济资料。如发生以上情况，设计人应负法律责任，发包人有权向设计人提出索赔；

4、在发包人施工现场需设计人提供技术支持时，设计人有义务前往施工现场提供技术支

持；

5、设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交

底、处理有关设计问题和参加竣工验收；

6、设计人应无条件提供发包人在各项报批阶段所需组建材料；

35

7、施工期间，设计人需派驻现场不少于 2 名设计人员，及时协调解决现场设计问题。

3.2 项目负责人

3.2.1 项目负责人

姓 名： ；

执业资格及等级： ；

注册证书号： ；

联系电话： ；

电子信箱： ；

通信地址： ；

设计人对项目负责人的授权范围如下：代表设计人负责按本合同约定履行本合同项下义

务、行使本合同约定权利，项目负责人履行本合同的全部行为后果由设计人承担 。

3.2.2 设计人更换项目负责人的，应提前 7 天书面通知发包人。新更换的项目负责人

需经发包人书面同意且资历、能力均不低于原项目负责人；设计人未经发包人书面同意更换

项目负责人的，视为设计人擅自更换项目负责人。

设计人擅自更换项目负责人的违约责任：支付发包人违约金 20 万元，若违约金不足以偿

付发包人损失的，设计人据实赔偿，同时发包人有权通知设计人即可解除合同，若解除合同

的，所有履约担保金归发包人，设计人确认违约金、履约保证金与损失发包人有权同时主

张。

3.2.3 设计人应在收到发包人书面更换通知后 7 天内更换项目负责人。

设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：项目负责人不能履行合同职责的情

况下，发包人有权要求设计人更换，若设计人不同意更换，应支付发包人违约金 10 万元，若

违约金不足以偿付发包人损失的，设计人据实赔偿，同时发包人有权通知设计人即可解除合

同，所有履约担保金归发包人，设计人确认违约金、履约保证金与损失发包人有权同时主

张。

3.3 设计人员

3.3.1 设计人提交项目管理机构及人员安排报告的期限：合同签订后 7 天内，其中实际

提交的项目管理机构成员必须与投标文件中的项目管理机构组成表中的成员相符，并在此基

础上完善。

3.3.2 设计人擅自更换项目管理机构组成成员的违约责任：支付发包人违约金 10 万元/

人，若违约金不足以偿付发包人损失的，设计人据实赔偿，同时发包人有权通知设计人即可

解除合同，若解除合同的，所有履约担保金归发包人，设计人确认违约金、履约保证金与损

36

失发包人有权同时主张。

3.3.3 设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任：主要设计人员不能履行合

同职责的情况下，发包人有权要求设计人更换，若设计人不同意更换，应支付发包人违约金

5 万元/人，若违约金不足以偿付发包人损失的，设计人据实赔偿，同时发包人有权通知设计

人即可解除合同，所有履约担保金归发包人，设计人确认违约金、履约保证金与损失发包人

有权同时主张。

3.4 设计分包

3.4.1 设计分包的一般约定

禁止设计分包的工程包括：主体、关键性工作。

主体结构、关键性工作的范围： / 。

3.4.2 设计分包的确定

允许分包的专业工程包括：设计人具有相应专业专项设计资质的，必须自行设计完成。

如缺少某个相应专业专项设计资质，允许设计人委托具有相应专业专项设计资质的单位进行

设计，但需经过发包人备案允许。

其他关于分包的约定：分包产生的费用包含在设计总包费用中，不再另行支付。设计任

务的分包不能免除设计人履行分包部分的义务及承担的责任。设计人仍应按合同约定向发包

人履行分包部分的义务及承担相关责任。

3.4.3 设计人向发包人提交有关分包人资料包括： 分包人基本情况表、营业执照、资质

证书、相关类似专业分包业绩及发包人要求的其它资料。

3.4.4 分包工程设计费支付方式： 由设计人自行支付，如因设计人逾期支付分包工程

设计导致设计进度延迟的，设计人应按设计周期延误承担相应的违约责任。

3.5 联合体

3.5.4 发包人向联合体支付设计费用的方式： / 。

5.工程设计要求

5.1 工程设计一般要求

5.1.2.1 工程设计的特殊标准或要求：满足相关标准及规范。

5.1.2.2 工程设计适用的技术标准：满足国家标准及规范、地方标准及规范、规定。

设计人完成设计工作所应遵守的法律及技术标准，均应为在基准日适用的版本。基准日

期之后，前述版本发生重大变化，或者有新的法律以及技术标准实施的，设计人应就推荐性

标准向发包人提出遵守新标准的建议，对强制性的规定或标准应当遵照执行。因发包人采纳

设计人的建议或遵守基准日期后新的推荐性标准，导致增加设计费用和（或）设计周期延长

37

的，另行协商确定；对强制性的规定或标准设计人应遵照执行，就同一事项有不同标准、规

范的，以较严规定者执行，因此产生的费用由设计人自行承担。

5.1.2.4 工程设计文件的主要技术指标控制值及比例：满足相关批复指标；满足国家标

准及规范、地方标准及规范、规定。

5.3 工程设计文件的要求

5.3.3 工程设计文件深度规定：符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 版）、

《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013 年版）等国家和行业现行有效的相关规定并

满足发包人招标要求；规划核准的用地范围红线图；发包人提供的其它有关使用要求和相关

资料；国家、浙江省和行业颁布的与本工程有关的现行规范、标准和规定的要求、规范规

程。

5.3.5 建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限： 符合国家规定要求 。

6.工程设计进度与周期

6.1 工程设计进度计划

6.1.1 工程设计进度计划的编制

合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间： 详见合同附件 5 。

合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容： / 。

6.1.2 工程设计进度计划的修订

发包人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限： 7 天 。

6.3 工程设计进度延误

6.3.1 因发包人原因导致工程设计进度延误

（4）因发包人原因导致工程设计进度延误的其他情形： / 。

设计人应在发生进度延误的情形后 7 天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生

该情形后 15 天内提交要求延期的详细说明。

发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在 7 天内进行审查并书面答复。

6.5 提前交付工程设计文件

6.5.1 提前交付工程设计文件的奖励： / 。

7.工程设计文件交付

7.1 工程设计文件交付的内容

7.1.2 发包人要求设计人提交设计文件（含电子版）的具体形式为：按国家标准，设计

文件（ 方 案 、 初步 （ 扩 初） 设计 、 施工 图） 电子 版 本各一 套，其 中设计 文本文 件 采用

Microsoft word/WPS格式，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，效果图采用JPG格式，用较

38

为普及的应用软件制作，不得加密，纸质版等按照附件 3 要求提供。三维、模型等（如需）

以常用格式，不得加密。

8.工程设计文件审查

8.1 发包人对设计人的设计文件审查期限不超过 30 天。

8.3 发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在 / 天内，向政府有关部门报送工

程设计文件。

8.4 工程设计审查形式及时间安排： 根据发包人要求 。

9.施工现场配合服务

9.1 发包人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括： 现场可提供的必要

条件等 。

9.2 设计人应当在交付施工图设计文件并经审查合格后 7 天 时间内提供施工现场配合

服务。

9.3 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责

做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进

行设计交底、处理有关设计问题和参加各项中间结构及竣工验收。

9.4 设计人应保护发包人的知识产权，本合同项下全部成果文件归属于发包人，设计人

不得以任何形式向第三人泄露、复制、提供、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料和

其他全部资料。如发生以上情况，设计人应向发包人承担设计合同总价 10%的违约金，若给

发包人造成任何损失的，发包人还有权向设计人索赔。

10.合同价款与支付

10.2 合同价格形式

（3）采用其他价格形式：

①项目设计服务费收费的计费额（工程建安费）暂定 万元；

②合同设计费 元人民币，本次合同价为暂定价格，仅用于进度款支付。

中标设计费率为： %。【中标设计费率=（中标设计费报价/19000万元）*100%，

保留两位小数。在合同签订（及履行）过程中以及设计费最终结算过程中设计费率均不做调

整。】

设计费采用固定费率形式，设计费合同价为暂定价，设计服务收费的计费额暂定为人民

币19000万元（工程费用），若（财政审定的工程招标控制价+无财政审定价）＜19000万

元，且小于金额在10%以内，按中标设计费结算；如小于金额在10%以外，工程设计服务费根

据以下公式进行结算：最终设计服务费=（财政审定的工程招标控制价+无财政的审定价）*

39

中标设计费率。

注：有财政审定价的按财政审定的工程招标控制价计算，无财政审定价的按最终的中标

价计算。

10.3 预付款

10.3.1 预付款的比例

预付款的比例 暂定设计合同总价的 10% 。

10.3.2 预付款的支付

预付款的支付时间： 设计人递交履约担保且合同签订生效后 30 天内 ，但最迟应在开始

设计通知载明的开始设计日期 / 天前支付。

10.4 进度款支付

10.4.1 附表

付费次序

占总设计费

%

支付金额

（万元）

付费时间

（由交付设计文件所决定）

第一次付费

（预付款）

10%

设计人协助发包人顺利召开启动会，并且所有专

项顾问经酒店管理公司和发包人认可后，支付设

计费总额的 10%作为预付款。

第二次付费

10%

设计人向发包人提交概念设计方案文本(建筑、

景观、室内和机电)，且酒店部分设计成果经雅

高诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核

通过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第三次付费

10%

设计人向发包人提交方案设计文本(建筑、景

观、室内和机电)，且酒店部分设计成果经雅高

诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通

过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第四次付费

10%

设计人向发包人提交酒店样板段施工图并经雅高

诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通

过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第五次付费

10%

前述样板房验收顺利完成后设计人向发包人提交

初步设计文件(建筑、室内、机电和相关专项设

计顾问)，且酒店部分设计成果经雅高诺富特酒

店品牌、酒店管理公司和发包人审核通过后，发

包人确认后支付设计费总额的 10%。

第六次付费

30%

设计人向发包人提交施工图设计文件(建筑、室

内、机电和相关专项设计顾问)，施工图完成且

图审审查通过后，且酒店部分设计成果经雅高诺

富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通过

40

后，发包人确认后支付设计费总额的 30%。

第七次付费

20%

工程竣工验收后 20 日内，支付全部剩余设计

费。

注：1、本表中的“总设计费”指的是按专用合同条款第 10.2 条约定。2、第六次及后续付

款时，按专用合同条款第 10.2 条约定计算付款，根据前次付款金额多扣回，少补足的原则

付款。3、考虑建设周期等原因，项目存在分期建设的可能性，若项目分期建设的，设计费

亦将根据实际建设期按上述支付阶段和支付比例进行支付。

11.工程设计变更与索赔

11.5 设计人应于认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项发生后 7 天内

书面通知发包人。

设计人应在该事项发生后 15 天内向发包人提供证明设计人要求的书面声明。发包人应在

接到设计人书面声明后的 7 天内，予以书面答复。

12.专业责任与保险

12.2 设计人不需有发包人认可的工程设计责任保险。

13.知识产权

13.1 关于发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规

格以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属： 发包人。

13.2 关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：未经发包人同意不得擅自转给他人

或单位 。

13.3 关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属： 发包人。

13.4 关于设计人提供的上述文件的使用限制的要求：未经发包人同意设计人不得擅自以

任何形式共享给他人或单位。

13.5 设计人在设计过程中所采用的专利、专有技术的使用费的承担方式：由设计人承

担 。

14.违约责任

14.1 发包人违约责任

14.1.1 发包人支付设计人的违约金：在合同履行期间，因发包人原因，发包人要求终止

或解除合同，设计人未开始设计工作的，发包人无需支付费用，设计人若已开始设计工作

的，发包人参照设计人已完成的实际工作量以及在该设计阶段中实际设计进度和深度（均以

发包人认定的为准），适当支付部分费用。除此之外，发包人无需承担违约责任且无需支付

设计人其他任何款项。前述款项在设计人向发包人提交全部文件资料成果、并开具增值税专

用发票（所涉及税金由设计人承担）原件，并经发包人审核后支付。

41

14.1.2 发包人逾期支付设计费的违约金：每逾期支付一天，按应付金额万分之 0.5 每日

计取违约金，发包人逾期付款违约金不高于暂定合同总价的 3%。

14.2 设计人违约责任

14.2.1 设计人支付发包人的违约金： 按通用条款 。

14.2.2 设计人逾期交付工程设计文件的违约金： 如因设计人原因，设计人未按本合同

规定的日期向发包人交付工程设计文件，每逾期一天，应承担金额 50000 元违约金 。

14.2.3 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限： 除按照国家有关法律法规处理

外，设计人承诺负责采取补救措施，并减收该部分设计费。由此给发包人带来损失的，设计

人应全额赔偿发包人全部经济损失 。

14.2.4 设计人工程设计文件超出主要技术指标控制值比例的违约责任： 责令修改，同

时支付合同总价 2%的违约金 。

14.2.5 设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任：设计人未经发包人

书面同意，擅自对工程设计进行分包的，发包人有权单方解除合同，由此给发包人造成的损

失均由设计人承担；设计人还应承担合同总价 20%的违约金，该违约金不足以赔偿发包人损

失的，设计人应当予以补足；如确需将部分专业设计分包给其他专业公司必须得到发包人的

书面确认，设计人对分包设计的质量负全部责任，并承担全部费用。

14.2.6 在项目设计阶段或工程施工过程中，发包人提前书面通知设计人到施工现场的

（若遇紧急情况，发包人将以口头通知），设计项目负责人无故不到施工现场的或者超过约

定时间 2 小时到达的，设计人应按 5000 元/人/次的标准向发包人支付违约金；其他专业设计

人无故不到施工现场的或者超过约定时间 2 小时到达的，设计人应按 3000 元/人/次的标准向

发包人支付违约金；发包人有权在支付设计费（进度款）时扣除上述违约金。发包人书面通

知设计人进行变更设计的，设计人于限期内不提供设计变更图纸与资料，每逾期一天，发包

人有权按 50000 元/天要求设计人支付违约金。逾期超过 15 天，发包人有权解除合同，要求

设计人支付 100 万元作为违约金，发包人另行委托他人完成余下的设计服务工作，由此产生

的费用（包括发包人损失等）均由设计人承担。

14.2.7 设计项目负责人累计超过 3 次不响应发包人要求，不配合发包人工作的，发包人

可以直接解除合同且无需承担违约责任。

14.2.8 设计人设计资料及文件出现违反相关国家标准（规范）、行业标准（规范）、地

方规程的，超出标准规范较多时或明显不符合要求、标准的，发包人将视情节严重情形处以

10000-50000 元/次的违约金。

14.2.9 如经发包人调查发现，设计人串通第三方擅自修改设计文件，对发包人欺报瞒报

42

设计中所出现的问题等，发包人将视情节严重情形处 50000-100000 元/次的违约金，扣除该

部分设计费，并有权追究其法律责任。

14.2.10 未经发包人同意，擅自修改方案及变动使用功能、工艺、规格等，发包人将视

情节严重情形处以 50000-100000 元/次的违约金，扣除该部分设计费，并有权追究其法律责

任。

14.2.11 设计人在各设计阶段都应负责落实设计质量、进度等工作，确保设计文件布局

合理、费用经济、质量可靠。设计人如未履行其职责，造成进度滞后、质量不合格等的发包

人将处以 100000 元/次的违约金。

14.2.12 设计人提交的设计成果应当符合国家有关节能建筑相关标准，并确保该设计成

果文件能一次性通过审查，否则设计人应按审查机构和发包人的要求进行修改并直至通过审

查，由此产生的全部费用（包括但不限于设计修改费用、图审费用以及对发包人损失的赔偿

等）均由设计人承担，同时设计人应向发包人支付【50000】元/次的违约金，且设计成果提

交期限不予以顺延。

14.2.13 设计人依合同约定和发包人要求对设计文件进行修改的，如修改文件需要再次

报送审查的，设计人应确保修改文件一次性通过审查，否则设计人应按审查机构和发包人的

要求继续修改直至通过审查，由此产生的全部费用（包括但不限于设计修改费用、图审费用

以及对发包人损失的赔偿等）均由设计人自行承担，造成成果提交逾期的，每逾期一日应向

发包人支付【50000】元的违约金。

15.不可抗力

15.1 不可抗力的确认

除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形： / 。

16.合同解除

16.2 有下列情形之一的，可以解除合同：

暂停设计期限已连续超过 30 天。

16.4 发包人向设计人支付已完工作设计费的期限为 30 天内。

17.争议解决

17.3 争议评审

合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定： / 。

17.3.1 争议评审小组的确定

争议评审小组成员的确定： / 。

选定争议评审员的期限： / 。

43

评审所发生的费用承担方式： / 。

其他事项的约定： / 。

17.3.2 争议评审小组的决定

合同当事人关于本事项的约定： / 。

17.4 仲裁或诉讼

因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式解决：

（

1）向 / 仲裁委员会申请仲裁；

（2）如协商不成，可向发包人所在地人民法院起诉。且一方为维护自身合法权益而发生

的一切合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师服务费用、财产保全费用、差旅费用、文印

费用等）应由败诉方负担。

18.其他

18.1 如设计人提交的设计成果经审查合格后（因报批报建配合除外），因发包人要求设

计范围需要调整的，设计人须无条件服从发包人安排，设计人因此增加的工作量根据实际完

成工作量按合同相应条款结算。但若设计成果未经审查合格前，设计人根据发包人或相关部

门审查意见需要进一步修改、调整的，修改调整过程不再另行计费。

18.2 设计人在合作期间不得以任何缘由向发包人和其他相关部门的工作人员送礼、给回

扣，否则，均视为商业贿赂及违约。若此类情况发生，无论金额、数量多少，也无论发包人

和监理公司的工作人员是否接受，每发现一次，对设计人处以合同总价款 2%的违约金，违约

金将直接从合同工程款（进度款）中扣除；同时，发包人有权单方面终止合作，由此造成的

损失由设计人承担。

18.3 当本项目的设计阶段调整，投资方式、建设形式等发生变化时，发包人有权单方面

终止并解除本合同协议书，设计人同意免责认可。已发生的设计费根据实际完成工作量、工

程实际造价、投标文件中阶段和区块分期报价以及有关政策文件，双方协商确定，同时设计

人仍须完全配合发包人完成与该阶段相关的全部工作，但不另行支付费用。

18.4 关于设计修改：本次设计委托书、设计范围内的修改（无论大小）均不予另行计

费；如有超出设计委托书、设计范围之外的重大修改引起设计周期、修改费用，由双方友好

协商解决。设计人承诺不因设计费调整事宜与发包人无法达成一致而拒绝履行合同约定的应

尽义务。

18.5 本工程项目中，设计人不得指定材料、设备的生产厂或供货商。如发现设计人指定

生产厂家、供应商的，发包人将视情节严重情形处以 10000-50000 元/次的违约金。发包人需

要设计人配合材料、设备的订货的，所需费用由发包人承担。

44

18.6 设计人为本合同项目的服务至工程竣工备案完成为止，并在工程保修期内应发包人

要求，设计人无条件提供技术支持。

18.7 发包人要求设计人派专人驻施工现场进行配合与解决有关问题时，设计人应无条件

满足发包人的要求。

18.8 设计人应当保证所提交的本合同项下所有的图纸、说明书、设计、报告、文件、电

子文件和其它成果不侵犯第三人的权利（包括但不限于知识产权）。如发包人发现设计人提

供成果有侵权可能的，设计人应在发包人要求的期限内提供不侵权的有效证明或限期予以改

正，否则发包人有权立即单方解除合同，设计人应当返还全部已收款项（包括发包人已承担

的各种成本费用，未发生的发包人不再承担）并承包发包人由此产生的全部经济损失（包括

但不限于发包人向权利人支付的各种违约金、赔偿金、发包人应对投诉或程序所支出的诉讼

费/仲裁费、律师费等各项成本费用）。

18.9 设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不

超出原定范围的内容做必要调整补充并承担专家评审费用。

18.10 设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因设计人设计资料及文件

漏、缺项严重影响发包人招标等后续工作的，发包人将视情节严重情形处以 10000-50000 元/

次的违约金。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，

应免收受损失部分的设计费，并承担由此造成的全部损失（如返工损失、工程变更新增造价

等），此外，设计人还应承担事故造成的经济赔偿并接受有关行政部门的处罚。

18.11 因设计人原因造成结构设计、节能设计变更等需要重新图审的，图审费用由设计

人支付。

18.12 设计人按合同规定时限交付设计文件，并需协助发包人进行施工招标，负责向发

包人及施工单位进行设计交底、配合发包人处理施工现场的有关技术问题和参加竣（完）工

验收。在施工过程中需加强与发包人的联系和沟通，如遇发包人要求与设计人沟通或发包人

组织召开工程协调会，设计人有义务配合参加；设计人员不得无故请假或者缺席，否则将按

照 14.2.6 进行处罚，在施工期间发现设计人有设计遗漏或设计错误，设计人应立即对设计进

行修改、补充，如需现场解决，设计人应在接到通知后 24 小时内赶到，不得影响施工进度。

对发包人提出的合理化建议，设计人应认真论证，必要时修改设计。

18.13 由于设计人原因做出的设计变更从而造成工程造价增加，若工程造价增加在

0.5%-1%（含）的，需另行扣除设计合同总价 1%的设计费，工程造价增加 1%以上的，扣除设

计合同总价 2%的设计费。

18.14 设计人发现发包人提供的工程资料有问题，设计人应及时通知发包人并经发包人

45

确认，因设计人未及时通知导致设计延误或设计返工等责任由设计人承担。

18.15 根据发包人的需要，设计人须提供驻现场技术指导服务，服务费已包含在总价

中，不再另行补偿。

18.16 以上违约金在支付设计费时扣除，未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，

补充协议与本合同具有同等效力。

发包人保留在合同签订前完善合同条款的权利。

附件：

附件 1：工程设计范围、阶段与服务内容

附件 2：发包人向设计人提交的有关资料及文件一览表

附件 3：设计人向发包人交付的工程设计文件目录

附件 4：设计人主要设计人员表

附件 5: 设计进度表

附件 6: 设计费明细及支付方式

附件 7: 设计变更计费依据和方法

附件 8：建设工程设计廉政合同

46

附件1：

工程设计范围、阶段与服务内容

一、本工程设计范围

1、项目概况

本项目建安工程投资估算19000万元。

建设规模：本项目位于临安区玲珑街道，东至防护绿地，南至吉祥街，西至金潭路，北

至防护绿地，总建筑面积51468.01平方米，地上计容总建筑面积为29247.88平方米，地下建

筑面积22220.13平方米。建筑层数为17层，裙房5层，地下1层。建筑高度为77.95米。规划客

房约212间，以及餐饮、宴会、康体等功能，酒店设计标准按国际四星酒店设计。具体详见“

四、招标人的特殊要求”。

建设地点：本项目本项目位于临安区玲珑街道，东至防护绿地，南至吉祥街，西至金潭

路，北至防护绿地。

2、设计范围

2.1.工程设计范围：本次设计内容包括本酒店项目各专业的概念设计、方案设计（含效

果图）、酒店样板房施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施

工验收及后续配合服务（包括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）、

图纸英文翻译（若需要）等内容，具体详见设计任务书。

2.2.工程设计阶段：主要包括酒店各专业的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样

板房施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配

合服务。

2.3.工程设计服务内容：

主要分为建筑提升/景观提升/结构改造设计、精装设计以及酒店专项顾问三部分。

1、建筑提升/景观提升/结构改造设计：根据未来内装设计需要以及雅高诺富特酒店品牌

设计标准，对原有酒店建筑整体水平及垂直动线设计、地上及地下后场功能规划、建筑及结

构改造、垂直竖井改造等。酒店的一次机电包括但不限于暖通、电气、给排水、消防系统、

电梯、场外车行道路及动线设计、酒店入口雨棚改造及落客区等建筑周边景观设计、酒店外

场道路泛光灯改造等专项的改造提升设计。

2、精装设计：根据雅高诺富特酒店品牌设计标准与要求，负责酒店前场、后场各区域的

精装修设计。包含但不限于各功能性区域的硬装、软装（主要为对活动家具、灯具、地毯、

艺术品、窗帘等的布置、式样、材质、色彩、选型及后续的采购指导，设计单位需配合做好

上述软装材料的采购招标配合工作）。

47

二次机电设计：包含但不限于暖通、电气、消防、给排水、弱电、智能化、灯光、声学

、AV音视频等配套专项，最终设计成果需满足雅高诺富特酒店品牌的设计要求、深度及标准

。

其它专项设计：室内景观、室/内外导向标识（酒店LOGO，室内外导向标识系统：含入口

、功能性、楼层索引、导向、安全警示等标识），最终设计成果需满足雅高诺富特酒店品牌

的设计要求、深度及标准。

3、酒店专项顾问：根据雅高诺富特酒店品牌的国际工作惯例。酒店需聘请酒店专项顾问

（分包设计单位须获得雅高诺富特酒店品牌及甲方认可），具体包括建筑设计顾问、室内设

计顾问、机电顾问（含弱电、消防）、消防与生命安全顾问、厨房洗衣房顾问、景观设计顾

问、标识顾问、艺术品顾问、灯光设计顾问、AV音频顾问、声学顾问等专项顾问（以上顾问

可单独聘请，也可合并或部分合并聘请。顾问具体工作内容详见设计任务书，并且顾问的服

务范围及深度须满足设计任务书要求）。以上内容为招标人列出的主要设计顾问，本项目所

涉及的专业分项类目包含但不仅限于以上所列，如有遗漏，按工程需要和甲方要求提供，费

用不另行计算。

二、本工程设计阶段划分

共包括酒店各专业的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房施工图、初步设计

（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服务。

三、各阶段服务内容

具体详见设计任务书及相关规范性文件提出的各阶段服务内容，合同服务期限内还需完

成发包人提出的合理工作要求。

48

附件2：

发包人向设计人提交有关资料及文件一览表

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

项目立项报告和审批文件

各1

方案开始3天前

2

发包人要求即设计任务书

1

方案开始3天前

3

红线图，钉桩图

各1

方案开始3天前

4

当地规划部门的规划意见书

1

方案开始3天前

5

工程勘察报告

2

方案设计开始前3天提供初步勘察报告；初步设计开始3天前提供详细勘察报告

6

各阶段主管部门的审批意见

1

下一个阶段设计开始3天前提供上一个阶段审批意见

7

方案设计确认单（含初设开工令）

1

初步设计开始3天前

8

工程所在地地形图（1/500）电子版及区域位置图

1

初步设计开始3天前

9

初步设计确认单（含施工图开工令）

1

施工图设计开始3天前

10

施工图审查合格意见书

1

施工图审查通过后5天内

11

市政条件（包括给排水、暖通、电力、道路、热力、通讯等）

1

方案设计开始3天前

12

其它设计资料

1

各设计阶段设计开始3天前

13

竣工验收报告

1

工程竣工验收通过后5天内

49

附件3

设计人向发包人交付的工程设计文件目录

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

概念设计文件

8

合同签订后 日历天内

2

方案设计（深化）文件

8

合同签订后 日历天内

3

初步（扩初）设计文件

8

方案批复后 日历天内

4

施工图设计文件

8

初设批复后 日历天内

5

电子文件

各1

U盘形式，与各阶段成果文件同步提交

特别约定：

1.图纸交付地点：发包人指定地。发包人要求设计人提供电子版设计文件时，设计人不

得对电子版设计文件采取加密、设置访问权限、限期使用等保护措施。

2.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，则设计人仍应按发包人的要求

提供，无需支付工本费。

50

附件4

设计人主要设计人员表

名 称

姓名

职务

注册执业资

格或职称

承担过的主要项目

一、项目组主要成员

项目负责人

建筑设计负责人

结构设计负责人

给排水设计负责人

电气设计负责人

暖通设计班组负责人

室内装饰设计负责人

......

二、其他人员

51

附件5

设计进度表

设计阶段

工作内容

时间要求

1

概念设计

合同签订后 日历天内

2

方案设计（深化）

合同签订后 日历天内

3

初步（扩初）设计

方案批复后 日历天内

4

施工图设计

初设批复后 日历天内

5

施工过程配合

施工周期内

52

附件 6

设计费明细及支付方式

一、设计费总额：

二、设计费总额构成：

1.工程设计基本服务费用：固定总价： /

固定单价（ / 元/平方米或费率 %）

中标设计费率为： %。【中标设计费率=（中标设计费报价/19000万元）*100%，

保留两位小数。在合同签订（及履行）过程中以及设计费最终结算过程中设计费率均不做调

整。】

设计费采用固定费率形式，设计费合同价为暂定价，设计服务收费的计费额暂定为人民

币19000万元（工程费用），若（财政审定的工程招标控制价+无财政审定价）＜19000万

元，且小于金额在10%以内，按中标设计费结算；如小于金额在10%以外，工程设计服务费根

据以下公式进行结算：最终设计服务费=（财政审定的工程招标控制价+无财政的审定价）*

中标设计费率。

注：有财政审定价的按财政审定的工程招标控制价计算，无财政审定价的按最终的中标

价计算。

2.工程设计其他服务费用：

设计费已包括但不限于设计人为完成本合同约定的所有服务内容所需的调研、场地踏

勘、资料搜集、各阶段设计及修改调整、人工、专家评审、文本制作、后期资料提供、晒

图、会务、交通、办公、赶工费用、技术服务、利润、税费、保险，以及估算编制调整、概

算编制调整、后续配合服务等为完成本项目设计范围内包含的所有工作涉及的一切费用。招

标人未明示，但属于设计方必须承担的服务工作所涉及的费用也应含在内。此外，还应包括

以下费用：

1)设计期间各类价格的风险、物价上涨因素、国家政策性调整风险和自然条件；

2)设计方在各设计阶段进行调整时所产生的制作效果图、模型（如有）、三维动画（如

有）、文本等费用（包括所有方案评审、论证涉及的费用，但不包括施工图审查费用）；

3)设计人员赴工地现场的差旅费，包括往返交通费、食宿费、保险费、工地现场例会、

施工配合、出具设计变更文件、配合发包人进行各阶段验收、配合完成竣工图、长期驻现场

的设计工地代表和现场服务费等；

4)其它涉及的费用（设计评审、论证等，以及设计人自行委托第三方进行的专业专项设

53

计。如发包人另行委托的专业专项设计需本项目设计人提供技术协助的也需免费提供）。

对于设计过程中出现的补充、修改、完善，中标人应不计次数的免费承担，直至通过相

关部门的审核。

3.合同签订前设计人已完成工作的费用： /

三、设计费支付方式

付费次序

占总设计费

%

支付金额

（万元）

付费时间

（由交付设计文件所决定）

第一次付费

（预付款）

10%

设计人协助发包人顺利召开启动会，并且所有专

项顾问经酒店管理公司和发包人认可后，支付设

计费总额的 10%作为预付款。

第二次付费

10%

设计人向发包人提交概念设计方案文本(建筑、

景观、室内和机电)，且酒店部分设计成果经雅

高诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核

通过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第三次付费

10%

设计人向发包人提交方案设计文本(建筑、景

观、室内和机电)，且酒店部分设计成果经雅高

诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通

过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第四次付费

10%

设计人向发包人提交酒店样板段施工图并经雅高

诺富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通

过后，发包人确认后支付设计费总额的 10%。

第五次付费

10%

前述样板房验收顺利完成后设计人向发包人提交

初步设计文件(建筑、室内、机电和相关专项设

计顾问)，且酒店部分设计成果经雅高诺富特酒

店品牌、酒店管理公司和发包人审核通过后，发

包人确认后支付设计费总额的 10%。

第六次付费

30%

设计人向发包人提交施工图设计文件(建筑、室

内、机电和相关专项设计顾问)，施工图完成且

图审审查通过后，且酒店部分设计成果经雅高诺

富特酒店品牌、酒店管理公司和发包人审核通过

后，发包人确认后支付设计费总额的 30%。

第七次付费

20%

工程竣工验收后 20 日内，支付全部剩余设计

费。

注：1、本表中的“总设计费”指的是按专用合同条款第 10.2 条约定。2、第六次及后续付

款时，按专用合同条款第 10.2 条约定计算付款，根据前次付款金额多扣回，少补足的原则

付款。3、考虑建设周期等原因，项目存在分期建设的可能性，若项目分期建设的，设计费

亦将根据实际建设期按上述支付阶段和支付比例进行支付。

54

四、履约担保

设计人须在签订本项目服务合同前向发包人交纳设计合同总价的2%的履约保证金，履约

担保形式包括银行保函、保险机构保证保险保单或融资担保公司保函。履约保函有效期至工

程竣工验收合格之日届满。

如设计人提交履约保函有效期不能覆盖至工程竣工验收合格之日的，在该履约保函（下

称“旧履约保函”）有效期届满前至少三十日，设计人应向发包人提交一份金额符合本条规

定的用以替换旧履约保函的履约保函（下称“新履约保函”）。旧履约保函到期设计人未开

立新履约保函的，发包人有权扣留相应金额进度款，直至设计人开立新履约保函。

履约保证金在工程竣工验收合格之日起30日内在设计人无违约情况下无息退还。若有扣

除违约金情形的，在扣除相应款项后无息退还。

若设计人的中标价低于风险控制价的，设计人须向发包人提交风险控制价和中标价的差

额作为风险保证金，与履约担保同步退还。

55

附件7

设计变更计费依据和方法

详见合同10.2。

56

附件8：

建设工程设计廉政合同

根据有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建

设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益， 的项目法人 （以

下简称委托人）与工程设计单位 （以下简称受托人），特订立如下合同。

第一条 双方的权利和义务

（一）严格遵守党和国家有关法律法规的有关规定。

（二）严格执行招标代理委托合同文件，自觉按合同办事。

（三）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业机密和

合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认

真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义

务。

（六）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予

处分并要求告知处理结果的权利。

第二条 委托人的义务

（一）委托人及其工作人员不得索要和接受受托人的礼金、有价证券和贵重物品，不得

在受托人报销任何由委托人或个人支付的费用等。

（二）委托人工作人员不得参加受托人安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受受托人

提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（三）委托人及其工作人员不得要求或者接受受托人为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配

偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）委托人工作人员的配偶、子女不得从事与委托人工程有关的材料设备供应、工程

分包、劳务等经济活动。

第三条 受托人义务

（一）受托人不得以任何理由向委托人及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重

礼品。

（二）受托人不得以任何名义向委托人及其工作人员报销应由委托人或个人支付的任何

费用。

（三）受托人不得以任何理由安排委托人及其工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

（四）受托人不得为委托人或个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

第四条 违约责任

（一）委托人及其工作人员违反本合同第一、二条，按管理权限，根据有关规定，给予

57

党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的移交司法机关追究刑事责任；给受托人造成经济损失

的，应予以赔偿。

（二）受托人及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，根据有关规定，给予

党纪、政纪或组织处理；给委托人造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，委托人建议

工程建设主管部门给予受托人一至三年内不得进入其主管的工程建设市场的处罚。

第五条 双方约定

本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由委托人或委托人上级单位的

纪检监察机关约请受托人或受托人上级单位的纪检监察机关对本合同履行情况进行检查，提

出本合同规定范围内的裁定意见。

第六条 本合同有效期为委托人与受托人双方签署之日起至招标代理合同约定服务期满

止。

第七条 本合同作为 建设工程设计合同 的附件，与招标代理合同具有同等的法律效

力，经合同双方签署立即生效。

第八条 本合同一式捌份，双方各持肆份。

委托人： （公章）

法定代表人或委托代理人：

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

委托人监督单位： （盖章）

年 月 日

受托人： （公章）

法定代表人或委托代理人：

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

受托人监督单位： （盖章）

年 月 日

58

第五章 发包人要求

设计任务书

一、项目概况

本项目位于临安区玲珑街道，东至防护绿地，南至吉祥街，西至金潭路，北至防护绿

地，酒店为园区 1 号楼，地上计容总建筑面积为 29247.88 平方米，占地面积为 3385.02 平方

米。建筑层数为 17 层，裙房 5 层，地下 1 层。建筑高度为 77.95 米。规划客房约 212 间，以

及餐饮、宴会、康体等功能，酒店设计标准按国际四星酒店设计。

二、设计阶段

本次设计内容包括本酒店项目各专业的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房

施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服

务，包括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）、图纸英文翻译（若需

要）等内容。设计专业包括但不限于本项目的建筑工程、结构工程、室外附属工程、景观工

程、消防工程、精装修（包括室内公共区域)、智能化工程、水电安装、暖通设施、消防设施

、弱电系统、综合管线（室内、室外）、泛光系统、标识系统（楼宇和景观）、交通设施及

标志标线（总图及地下室）等凡涉及本地块所有设计项目及施工配合、专项设计配合审核等

工作。

三、设计服务范围

主要分为建筑提升/景观提升/结构改造设计、精装设计以及酒店专项顾问三部分。

1、建筑提升/景观提升/结构改造设计：根据未来内装设计需要以及雅高诺富特酒店品牌

设计标准，对原有酒店建筑整体水平及垂直动线设计、地上及地下后场功能规划、建筑及结

构改造、垂直竖井改造等。酒店的一次机电包括但不限于暖通、电气、给排水、消防系统、

电梯、场外车行道路及动线设计、酒店入口雨棚改造及落客区等建筑周边景观设计、酒店外

场道路泛光灯改造等专项的改造提升设计。

2、精装设计：根据雅高诺富特酒店品牌设计标准与要求，负责酒店前场、后场各区域的

精装修设计。包含但不限于各功能性区域的硬装、软装（主要为对活动家具、灯具、地毯、

艺术品、窗帘等的布置、式样、材质、色彩、选型及后续的采购指导，设计单位需配合做好

上述软装材料的采购招标配合工作）。

二次机电设计：包含但不限于暖通、电气、消防、给排水、弱电、智能化、灯光、声学

、AV 音视频等配套专项，最终设计成果需满足雅高诺富特酒店品牌的设计要求、深度及标准

。

其它专项设计：室内景观、室/内外导向标识（酒店 LOGO，室内外导向标识系统：含入

口、功能性、楼层索引、导向、安全警示等标识），最终设计成果需满足雅高诺富特酒店品

牌的设计要求、深度及标准。

3、酒店专项顾问：根据雅高诺富特酒店品牌的国际工作惯例。酒店需聘请酒店专项顾问

59

（分包设计单位须获得雅高诺富特酒店品牌及甲方认可），具体包括建筑设计顾问、室内设

计顾问、机电顾问（含弱电、消防）、消防与生命安全顾问、厨房洗衣房顾问、景观设计顾

问、标识顾问、艺术品顾问、灯光设计顾问、AV 音频顾问、声学顾问等专项顾问（以上顾问

可单独聘请，也可合并或部分合并聘请。顾问具体工作内容详见设计任务书，并且顾问的服

务范围及深度须满足设计任务书要求）。以上内容为招标人列出的主要设计顾问，本项目所

涉及的专业分项类目包含但不仅限于以上所列，如有遗漏，按工程需要和甲方要求提供，费

用不另行计算。

注：根据雅高诺富特酒店品牌国际工作惯例，酒店各专项顾问须全过程（概念设计、方

案设计、样板段施工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验

收及后续配合服务）参与设计编制工作。为提高设计效率，降低顾问聘请的不确定性，中标

单位签署合同后 7 日内，中标人须完成所有设计专项顾问单位的聘请工作，并协助招标人召

开项目设计启动会。以上所有专项设计单位须经雅高酒店集团认可，同时中标方与所有专项

顾问合同中的合同范围及深度需严格按照设计任务书中的要求。若由于专项顾问不合格导致

启动会未能召开，属于违约情形。

设计工作内容：包括酒店各专业概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房施工图

、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服务（包

括各专项顾问技术支持，酒店开业前设备设施调试技术支持）、图纸英文翻译（若需要）等

内容，所有设计成果必须满足雅高诺富特酒店品牌各专业设计标准，设计文件深度需满足施

工招标文件深度，并需书面承诺有关设计参数不具有排他性、唯一性（详细顾问具体工作内

容详见设计任务书）。

设计配合服务：包括各阶段设计调整修改和完善；配合招标人组织实施与各阶段设计相

关的审查、论证等；配合招标人完成报批报建服务；施工期间需提供至少 3 个月的驻场服务

（建筑、室内），提供设计协调配合、设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、设计变

更、参加竣工验收，配合工程结算和审计等；配合招标人编制施工及设施设备采购招标文件

中的技术规范和技术要求，开展本项目其他招标前期工作，为招标人提供咨询意见等。

本合同生效后，由中标单位进行概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房施工图

、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合等，各阶

段设计内容须满足雅高诺富特酒店设计标准后方可进入下一阶段。中标单位应确保对每个阶

段提交的成果文件根据雅高酒店审核意见进行整改及优化，直至通过雅高酒店集团审核，其

涉及所有费用均包含在本次设计费报价中（包括：设计费、酒店专项顾问聘请费用、各类评

审专家费、测绘测量费、图纸打印费、设计人员旅差费、住宿费、交通费、评审费等），以

上费用均包含税费。若概念设计两次未能过审，招标人单方面有权终止或解除合同，并按已

付款 50%金额进行违约处罚，同时没收全部履约保证金；若在方案设计、样板段施工图设计

、初步设计各阶段，同一阶段两次未能过审，属于违约情形，前阶段已过审的设计成果归属

60

招标人所有，同时没收全部履约保证金，中标单位须无条件做好与下一任设计人的交接工作

。如招标人通过公开招标方式确定下一任设计人的，招标人有权拒绝原中标单位再次投标。

四、设计依据

1、现行规范

设计应符合国家和地方现行规范、规程、标准等规定，如有变化，则应以最新版本或最

新颁发者为准。目前所执行的主要法规和所采用的主要标准如下，包括但不限于：

《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010；

《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019；

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016；

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010；

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）修订版；

《人员密集场所消防安全管理》GB/T40248-2021；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2018 年版；

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；

《建筑防排烟系统技术标准》GB51251-2017；

《建筑工程容许振动标准》[附条文说明]GB50868-2013；

《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；

《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116 号；

《建筑环境通用规范》[附条文说明]GB55016-2021；

《建筑照明设计标准》GB50034-2013；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）；

《智能建筑设计标准》[附条文说明]（GB50314-2015）；

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；

《消防应急照明和疏散至四系统技术标准》GB50974-2014；

《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010；

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017；

《室内工作场所的照明》GB/T26189-2010；

《城市公用交通设施工效学设计指南》GB/T34063-2017；

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019；

《消声室和半消声室技术规范》[附条文说明]GB50800-2012；

61

《声学自由场环境评定测试方法》GB/T34828-2017；

《声学建筑和建筑构件隔声声强法测量第 1～3 部分》GB/T31004.1～3；

《声学噪声性听力损失的评估》GB/T14366-2017；

《声学室内声学参量测量》GB/T36075-2018；

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013 年版）；

《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2016；

《种植物面工程技术规程》JGJ155-2013；

《车库建筑设计规范》JGJ100-2015；

《饮食建筑设计标准》JGJ64-2017；

《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019；

《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116 号；

《安全防范工程技术规范》GB50348—2018；

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2013；

《智能建筑设计标准》GB/T50314—2015；

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395—2007；

《电子巡查系统技术要求》GA/T644—2006；

《民用建筑电气设计标准》GB51348—2019；

《有线电视网络工程设计标准》GB/T50200—2018；

《厅堂扩声系统设计规范》GB50371—2006；

《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312—2016；

《综合布线系统工程设计规范》GB/T50311—2016；

《视频显示系统工程技术规范》GB50464-2008；

《红外线同声传译系统工程技术规范》GB50524-2010；

《公共广播系统工程技术标准》GB/T50526-2021；

《建筑照明术语标准》[附条文说明]JGJ/T119-2008；

《建设工程设计文件编制深度规定》(2016 年版）；

《消防安全疏散标志设置标准》DB11/T1024-2022；

《公共信息标志用图形符号》GB/T10001.1-2012、GB/T10001.4-2021、GB/T10001.5-2021、

GB/T10001.10-2014；

《标志用图形符号的视觉设计原则》(GB/T14543-93)；

国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准；

浙江省的相关规定；

建设工程相关批准文件（包含但不限于建筑设计要求、交通、消防、停车场、红线、绿线、

62

紫线等）；

注：上述规范和标准如发生不一致时，则以要求最为严格的规范、规程或标准作为工作依

据。

2、其他依据

（1）设计任务书及业主对各阶段的设计要求文件。

（2）原土建相关图纸。

（3）在项目设计过程中业主提出的条件、意见和要求。

五、项目各专项及阶段设计服务内容

1、建筑及景观改造设计

（一）设计阶段

酒店概念设计、方案设计（含效果图）、初步设计（包括工程概算）、建筑及景观改造

、结构改造、结构加固等施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服务。

（二）设计服务范围

对原有建筑整体水平及垂直动线设计、地上及地下后场功能规划、建筑结构改造，酒店

的一次机电系统审查评估对比分析（与雅高诺富特酒店品牌机电系统设计需求标准），包括

但不限于暖通、电气、给排水、消防系统、电梯、场外车行道路及动线设计、酒店入口雨棚

改造及落客区景观设计、酒店道路泛光灯改造等专项的改造提升。酒店建筑改造需满足雅高

诺富特酒店品牌设计标准及要求。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.概念设计阶段

1）项目概念性规划设计说明，解释设计背景、道路、市政设施、景观、建筑等分类说明；

2）主要技术经济指标内容包括酒店总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和

地下部分建筑面积）、停车泊位数（分室内、室外和地上、地下），以及主要建筑或核心建

筑的层数、层高和总高度等项指标；

3）包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析；

4）酒店入口雨棚改造意向，入口区域绿化、水景以及落客区设计意向；

5）客房层和公区层建筑平面改造、结构改造范围以及机电设备房等规划布局、面积、电梯垂

直动线分析、客人及服务水平动线分析等；提交改造范围造价估算指标：

6）参加甲方组织的设计沟通会，并对原土建结构、幕墙、设备间/层等场地条件进行现场复

核和沟通等；

7）景观设计理念及风格意向图；

8）景观分析图（包括功能布置、空间及场所布置、交通分析、竖向关系等内容）；

9）重要区域景观设计意向图片及效果图；

10）构筑物、铺装、水景、绿化、小品等效果图或意向图；

63

2.方案设计阶段

1）酒店建筑方案的设计构思和特点；

2）建筑的平面和竖向构成包括建筑内部的空间处理等；

3）酒店建筑设计表达，需包含：

• 各楼层平面及垂直/水平动线分析；

• 结构受力体系中的柱网、承重墙位置以及结构专业相关分析等；

• 各楼层地面标高、屋面标高；

• 表现图，需包含酒店入口及重点改造区域的效果图；

4）一次机电设备房设计说明，例如按照酒店品牌要求的设备专业改造方案设计以及设备房位

置等；

5）机电专业根据相关规范审查建筑方案设计以及根据设计标准及国家规划，提出设备专业的

条件及要求；

6）景观总体彩色平面图；

7）重点景观效果表现类图纸；

8）重点景观放大平面图（包括竖向设计、主要物料、尺寸要素等）；

9）重点景观剖、立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的

体量大小及竖向关系）；

10）水体景观设计、分析图及意向图片；

11)

植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、孤景树种位置等）及植物意向图片；

3.扩初图设计阶段

1）建筑设计需要包含：

A 设计说明书

• 概述建筑物使用功能建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因内

容。

• 简述建筑平面布局、建筑群体与周围环境的关系简述建筑的交通组织、垂直交通设施(

楼梯、电梯)的布局，以及所采用的电梯的参数。

• 综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障

碍，节能，智能化、人防等设计情况。

• 主要的技术经济指标。

B 设计图纸

• 绘出主要改造区域的结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、楼梯、电梯、自

动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；

• 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震

设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高(地上、地下分列)，建筑

64

基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外

墙面建筑构造及工程方案；

• 表示主要建筑设备的位置如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室

内、外地面设计标高及地上；

• 立面图：立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、雨篷、檐口(

女儿墙)、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

• 平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；

• 剖面图：主要改造区域的结构和建筑构造部件，如:地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙

、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、

台阶、坡道等，各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高

度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。

C 建筑改造扩初概算；

D 样板房施工图深化及和其他专业衔接与配合；

2）一次机电设计需包含：

A 设备专业初步设计说明

• 提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；

• 设备专业人防初步设计；

• 设备专业消防初步设计；

B 制初步设计图纸空调/通风/采暖方案

• 设计说明；

• 空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图；

• 主要设备技术性能参数、主要设备表、主要机房控制面积、平面布置平面中设备竖井

布置；

• 协助与业主方协商确定主要设备产品选型及单价；

• 与政府部门的联络、沟通、解释；

• 概算；

• 地暖系统设计

C 给水/排水/消防/喷洒等方案

• 设计说明；

• 给水/排水/消防/喷洒等各系统图；

• 主要设备表；

• 主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置；

• 完成设计及绘图工作；

• 协助与业主方协商确定主要设备产品选型及单价；

65

• 与政府部门的联络、沟通、解释；

• 概算；

D 强电设计

• 高低压/动力/照明防雷接地系统方案设计说明；

• 照明(含事故/紧急疏散照明)/动力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图；

• 变配电室平面布置图；

• 主要设备表；

• 完成设计及绘图工作；

• 协助与业主方协商确定主要设备产品选型及单价；

• 与政府部门的联络、沟通、解释；

• 概算；

3）景观改造设计需包含（景观方案需通过审查后）：

A 景观设计部分

• 景观土建设计说明；

• 初步设计总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分分析图、竖向

设计图（包含土壤造型）；

• 局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）；

• 水景设计详图；

• 景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择；

• 铺装大样图（平、剖面）；

• 各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图；

• 景观材料统计表：（铺装、雕塑小品、灯具、设备等，注明名称、参数及工程量）

B 绿化植物部分

• 植物设计说明；

• 苗木表（包括品种、规格、数量）；

• 乔木、灌木及地被植物平面配置图；

• 重点景观树参考图片、关键点植物组合意向图；

• 草花参考图片、组合意向图及效果控制要求；

C 景观水电部分

• 夜间照明布点图；

• 重点部位（如入口、特色种植区、水景等）泛光照明详图；

• 灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）；

• 水景设计图；

• 初步给排水、灌溉指示图；

66

• 提供设计概算及甲方成本概算所需的工程量清单；

4.施工图设计阶段

1）总平面设计：

总平面图、竖向布置图、绿地布置图、交通分析图、消防分析图；

2）建筑设计：

设计说明书、构造做法表、各单体平面图、各单体立面图、各单体剖面图、厨卫大样

图、墙身节点详图、地下车库平面布置图（含防火分区、防烟分区）；

3）建筑外立面控制设计提交成果：

《建筑外立面控制手册》，立面手册主要用于表达立面建筑材料的色彩、类别、铺装部位

，以及建筑立面细节的指导性做法。

4）效果展示：

立面效果图、典型单体彩色立面、典型单体 SKETCHUP 电子模型、立面标准段放大图；

5）立面分色：

彩色立面分色图、平面分色图、建筑外立面排砖指引图（CAD 图上注明颜色及材质）；

6）立面材料索引：

各部位外立面材料编号、部位、材料、颜色、加工工艺、参考图片、节点详图、及材料

厂家信息；

7）细节做法：

主要墙身剖面图、重要节点建筑详图、《建筑外立面材料实体样板》A1 幅面、主要立面

材料实体小样（含外墙、门窗、玻璃、栏杆、屋面等）；

8）结构设计：

设计说明书、基础平面图、基础详图、结构平面图、构件详图、梁、板、柱、剪力墙等

配筋图、节点构造详图、施工图计算书；

9）给排水设计：

设计说明书、给排水总平面图、建筑给排水平面图、建筑给排水系统图或原理图、厨卫

泵房或其它设备用房放大图、消防给水平面图、消防给水系统图、主要设备表；

10）电气设计：

设计说明书；变、配电系统相关图纸（变电站主导设计为电力公司时，设计单位配合完

成相关设计）；配电照明相关图纸；防雷接地及安全相关图纸；火灾自动报警系统相关

图纸；通讯网络；有线电视及安防系统相关图纸；主要设备表；

11）暖通设计：

设计说明书；消防系统图；空调系统图；各层暖通空调消防平面图；机房大样图；室内

管线综合；主要设备表；一层酒店抵达大堂地暖系统设计；

12）景观设计：

67

景观图纸总说明；景观材料统计表：（铺装、雕塑小品、灯具、配套设备等，注明名称

、参数及工程量）；景观总平面图；平面尺寸及定位图；竖向及标高图（包括超出地库

荷载标高区域轻质换填范围图）；铺装平面图；公共设施平面布置图；平面索引图；景

观纵、横大剖、立面图；景观构筑物设计详图；景观小品设计详图；细部详图：包括铺

地、台阶详图，栏杆、大门、围墙详图，道牙、花池详图等；相关的结构和土木工程设

计、喷灌、照明、强电系统布置图及详图设计；给排水专项设计说明；道路给排水设计

详图；给排水设计图，灌溉系统设计图；水景造型设计平、立、剖面及施工大样图；水

景照明设计详图；水景给排水设计详图；绿化种植设计说明；绿化苗木表（植物名录、

规格、数量及要求）；乔木种植平面图；灌木及地被种植平面图；植物品种实物参考图

片；电气专项设计说明；电气设计系统图；道路照明平面布置图；景观照明平面布置图

；水景动力（过滤）循环系统设计图；设计定样清单：对主要景观物料进行分类列表（

照片+参数），特殊材料需提供样板及相应供应商资料；

5.招标及施工配合阶段

1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业

设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；

6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总

体设计协调一致，并满足工程要求；

7）施工期间，需提供至少 3 个月的驻场服务；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

2、室内设计

（一）设计阶段

满足雅高诺富特酒店品牌设计标准的概念设计、方案设计（含效果图）、酒店样板房施

工图、初步设计（包括工程概算）、施工图设计、招标技术配合、施工验收及后续配合服务

。

（二）设计服务范围

1）室内装修设计：包括但不限于酒店所有室内区域（前场区及后勤区）的天、地、墙、门、

隔墙及固定家具等装修设计，以及扩初图设计、酒店样板房施工图、施工图设计、招标技术

配合、施工验收及后续配合服务；

2）装修配套设计：包括但不限于活动家具、装饰灯具选型、窗帘布艺（布草）、地毯、开关

面板、门五金、卫生间洁具及洁具五金等设计及手册，以及施工图设计、招标技术配合、施

68

工验收及后续配合服务；

3）协助配合设计：建筑设计、景观设计、机电设计、灯光设计、标识设计、厨房设计、艺术

品设计以及消防设计等相关配合工作。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.概念设计阶段

1）设计风格、故事线及灵感来源表达；

2）公区平面布置图、各功能区域（经营区域及后勤区）面积配置表、座位数：标准客房以及

套房平面布置图（含家具布置）；

3）平面的垂直、水平交通动线分析；

4）前/后场平面动线关系表达；

5）各个功能空间设计意向图片表达；

6）涉及概念设计的主要材料电子展示；

7）家具、地毯、装饰灯具等软装设计意向说明；

8）客房房型分布统计及房型表(房型占比数据)；

9）提供概念设计阶段成果电子稿、A3 打印手册（不少于 6 套）以及 CAD 文件等，手册数量

以甲方实际需求为准；

2.方案设计阶段

1）公共区域的平面（含家具布置）及动线分析；

2）空间表达意向图片及设计灵感表述；

3）涉及方案设计的主要材料电子展示及说明；

4）家具、地毯、装饰灯具等软装选型说明；

5）主要公共区域和客房效果图，并且通过彩色立面表达、SU 模型、手绘等不限形式作为对

方案设计效果补充说明和表达；

6）客房样板段彩色平面及 CAD 尺寸平面（含家具布置）；

7）套房、总套等彩色平面方案及 CAD 尺寸平面图（含家具布置）；

8）客房房型分布统计及房型表；

9）公区及样板房主要装饰材料实样展示板；

10）提供方案设计阶段成果电子稿、A3 打印手册（不少于 6 套）以及 CAD 文件等，手册数量

以甲方实际需求为准；

3.扩初图设计阶段

1）依据发包方提供之机电设计图纸资料，负责调整并深化室内设计扩初图纸中的末端点位图

。（如：强电及弱电-图纸以示各式电器和插座的，配合家具和装置位置图。消防及空调-天

花平面图以示标准及特别之灯光效果，并配合消防喷淋系统及空调设备，给排水等）。室内

设计师将制作平面图综合图（包含综合天花图）、立面图、剖面图、细部大样图、相关设计

69

示意图（固定之家具及装备）等；

2）提供装饰材料清单及特殊工艺的施工要求；

3）采用价值工程方法，在充分满足项目功能及美观的条件下考虑进一步挖掘节约投资潜力；

4）室内家具属于“仿制家具”的，由室内设计师编入 FF&E 手册，属于“采购家具”者，由

室内设计师负责选样。室内设计师将准备最终的家具设计平面图，以精确确定所有家具数量

、装置位置、布局为标准。设计公司需提供所有设计区域涉及到的装饰材料样品，并配合业

主方对样品的签订及封样。室内设计师应审阅这些家具厂，装饰灯具厂家等生产图，以确认

它们满足项目的施工和设计要求。现场制作或工厂定制并现场安装家具需出详细施工图及相

关说明。

5）室内设计师需对所选材料的防火等级、耐污耐磨防尘性、安全性等的所采用的标准进行说

明、必须符合国家或当地政府部门对安全、消防耐火等级的强制标准(或套用标准说明)；

6）提供整套的 FF&E 手册，需包含：

• 包含所有装饰材料和相关特性说明，防火等级要求(包括 FF&E 中家具、灯具所涉及的

材料)。

• 包含设计师挑选的家具、装饰灯具参考图片及详细的尺寸图(要求达到加工图纸深度，

但不用于家具灯具的生产)。

• 包含所有设计区域内洁具设备的品牌、款式挑选并附上相关的品牌安装说明和安装图

纸。

• 包含所有设计区域内设计师特殊设计的五金拉手，提供参考图片和生产图纸(图纸深度

达到可以订制此产品)

• 其它五金，需提供品牌和图片参考。

• 提供一切与 FF&E 中相关的供应商信息。

4.施工图设计阶段

1）平面图包括：家具平面图、家具编号图、墙体定位图、地面铺装图、立面索引图、机电点

位综合图（包含所有机电点位的定位图，家具所需机电点位的出线点定位图）综合天花图；

2）立面图包括：装饰造型、固定家具、活动家具（摆放）的订位尺寸和细化尺寸，材料参考

编号，大样索引图，墙面的机电点位定位尺寸（包含但不尽限于强电、弱电、智能化等相关

酒店功能的点位）；

3）节点图包括：天花图、地面铺装图、立面图、固定家具等图纸中所需要解析的设计节点大

样；

4）门表和门大样图；

5）室内设计师应审阅建筑师和机电工程师的制图，并整理及就灯具位置、天花板通风装置、

栅格、喷淋、烟感、检修孔盖板等室内建筑数据提供意见、并及时向建筑师和工程师提出意

见，以便建筑方及工程方修订图纸；

70

6）物料书（洁具、洁具五金配件、地毯、布艺及家具面料、活动家具、装饰灯具等）；

7）材料样板（包括墙壁、地板、固定装饰的木石工程涂饰等所用之主要饰面材料）；

8）协助甲方审核及把控灯光设计、标识设计、艺术品设计、二次机电设计末端点位、AV 音

视频末端点位等方案成果及提资文件；

9）参加业主组织的专项设计协调会议，解决施工图工艺、技术问题；

10）所有文件均需提供 CAD 及 PDF 等电子文件，纸质打印以业主实际需求为准；

5.招标及施工配合阶段

1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关图纸的问题，项目负责人及各专业设

计负责人及时对施工中与设计有关的问题做出回应，提供审核意见清单，保证设计满足施工

要求；

2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；

6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总

体设计协调一致，并满足工程要求。

7）施工期间，需提供至少 3 个月的驻场服务；

6.后勤功能区设计

1）完成方案设计，并制作符合要求的设计方案文件：平面图、主立面图、天花平面图及灯具

布置图、和各项物料色板。后勤区主要材料说明及项目估算等。并提交相应深度要求及数量

的纸质文本、电子文档及相关 CAD、模型等文件。

2）根据政府部门的审批意见对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准，

协助完成报批工作。

3）负责完成后勤区各类型平面系统图（包括不限于总平图、家具点位图、地坪图、天花造型

图、综合天花图、末端点位图等）、立面图、剖面图、节点做法图等全部施工图设计文件；

4）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；

5）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结

果进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；

6）协助发包人进行工程招标答疑；

7）解答施工过程中施工承包人有关图纸的问题，项目及设计负责人及时对施工中与后勤区设

计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的成果文件及确认函，由甲方组织相关单位协调确

认。

3、灯光设计

71

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及要求的概念方案设计（含效果图）、样

板房深化、扩初深化设计（包括成本估算）、招标技术配合、施工验收及后续配合服务等全

过程设计工作。

（二）设计服务范围

酒店建筑泛光、酒店室内（酒店公区、各类型客房、酒店样板段、后场灯光照明）及景

观泛光照明设计（包括点位、灯具选型等）完成控制逻辑表、照明效果图。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.概念方案设计阶段

对于相应的建筑、室内外设计扩初图纸或施工图、效果图后进行此阶段工作。在本阶段

中应提交以下工作成果：

1）提供灯光设计概念演示汇报文件，内容包含：

• 本项目灯光设计区域照明效果表现方案（2-3 个区域表现图）；

• 本项目灯光设计各区域照度、亮度、色温、显色指数、节能要求等（应参照管理公司

标准）；

• 根据建筑师、室内设计师及景观师提供的效果图，提供以往项目类似区域的实景照明

效果照片；并应符合各功能区域的不同照明诉求；

• 提出各功能区域灯光设场景的设计思路，供业主、建筑师、室内设计师、景观师、酒

店管理方选择（应参照管理公司标准）；

• 概念汇报建议书应能表现同一功能区域不同照明效果及其与建筑结构、装修装饰风格

等的关系，以供业主方比较与选择；

2）建筑、室内外灯光设计区域内涉及视觉效果的典型彩色效果图，以建筑师、室内设计师及

景观师提供的效果图为准，以此基础制作灯光场景表现方案；

2.扩初深化设计阶段

在本阶段中，应根据业主方确认或批准的阶段的设计成果进行设计工作，并在本阶段中应提

交的工作成果：

1）根据本阶段工作目标，对概念设计阶段经业主方认可的照明设计概念进行调整、扩展及补

充等后，提供相应的设计区域完整的照明设计 CAD 平面图（照明灯具布局等）；

2）根据本项目发展的情形，及时更新或修正相关的设计图纸并说明变更之处；

3）对特殊的灯具固定方式和非常规的施工方式，出具相关细部大样图，并及时向室内设计师

或其它顾问提供；

4）提供灯具选型及相关技术要求说明（包括但不限于各功能区域内所需灯具的厂商及型号、

光源标准、光源的技术参数、安装位置、外观、尺寸、材质、防护等级、功率、色温、配光

曲线和配件等）；

72

5）按本项目总体进度计划要求等，及时配合内装设计单位及业主方委托的其他顾问公司的工

作并提供相应的灯光条件图纸，业主方将给予合理的工作时间；

6）对于必要照明区或业主方要求的重点部位进行现场实验，以确定最优照明方案；

7）提供照明电力负载要求书和照明控制系统分析报告，确定回路控制方案；

8）提交包括设计区域内所有项目内容在内的整套施工图纸（含局部详图），包括但不限于：

• 最终的灯位布置示意图；

• 灯具安装节点示意图；

• 灯具控制回路示意图；

• 照明回路负载及控制方式表；

• 特殊设计灯具的加工结构示意图；

• 控制逻辑表

• 灯光效果图及灯光方案

9）提供灯具规范及细部图画（包括各功能区域内灯具描述、厂牌型号、光源类型、瓦特数、

表面处理、安装位置、数量及厂商联系数据等）；

10）对于照明控制系统（包括灯光场景、开关等系统），应根据相关控制机能要求推荐适合

的控制设备以符合相关控制要求；

11）积极配合业主方指定的专业电气工程师完成设计区域内的照明施工图纸和与其他专业工

种协作施工过程中所必须的相关施工图纸的编制；及时向业主方指定的建筑师、室内设计师

及电气工程师等提供与酒店项目照明设计有关的各项数据，并征求其对设计区域内灯具安

装、布线及灯具资料等的意见；

12）根据业主方在本阶段最终确认的照明图纸提供照明灯具设备的成本估算。

13）提供照明控制系统分析报告（内容包括本项目设计任务书和本合同要求等的实现途径，

设计遵循的规范与标准，与其他专业工种的配合，相关风险提示等）；

14）提供照明工程招标技术文件；

15）本阶段中应根据本项目发展的情形，在合理时间内及时更新或修正相关的设计图面，并

说明变更之处；

以上所有图纸应符合国家相应规范要求。应根据业主方在本阶段提出的意见及时进行调整与

修改。向业主方交付 A3 尺寸图纸（包括全部设计成果：最终的灯位布置示意图、灯具回路示

意图、灯具安装节点图等，且各图之间应具备一一对应关系）；A4 尺寸文件资料（灯具图

册、照明工程招标文件等）。本阶段设计成果提交形式及数量为 A3 尺寸图纸各一式叁份，A4

尺寸说明书各一式叁份及全部成果的电子文档壹份。

3.招标及施工配合阶段

1）招投标阶段：

• 制作光源、功能性灯具、调光系统的招标文件，参与议标工作，对所有标书进行技术

73

评估和商务评估，并编写分析报告同时协助业主方评选灯具厂商；

2）施工阶段：

• 全程负责及时解答与本项目灯光设计工作内的问题，并帮助施工单位准确理解图纸；

• 审核灯具供应商提供之施工制造图、灯具样品及控制设备等，根据需要对已安装的调

光控制设备进行合理编程，以达到使用便利、成本经济等目的；

• 根据双方的计划安排，负责向业主方及施工、设计单位进行交底，处理有关照明方面

的问题；

• 施工期间设计人员应至施工现场实地巡视，并在每次至现场实地巡视前 2 日书面通知

业主方。实地巡视中应及时对施工单位进行现场指导、解决施工过程中出现的设计施

工问题等，必要时应对设计方案进行修改，以确保设计意图和质量得以实现；

• 主设计师负责对重点施工部分（如照明安装的最后检查、可调光源的监控、现场灯具

的对焦及调光设定等）进行现场指导，并确保施工效果；

• 就现场巡视中发现的各种问题及时与业主方交流沟通，具体现场指令等，应通过业主

方项目经理向施工单位递交；

• 参加由业主方安排的相关例会，以回答询问、描述设计意图及解释设计施工文件等；

3）验收阶段：

• 提供验收清单，纪录现场与设计不符之处，并协助业主方解决；

• 审核灯具安装的最终竣工图；

• 参与项目现场最后之设计评估及调整相关工作；

• 与业主方进行设计交底（包括灯具设备维护说明等）；

4）其他配套工作：

• 在由业主方指定的设计院专业电气工程师完成施工蓝图后，协助施工方进行现场灯具

安装协调工作；

• 项目内所有装饰灯具的款式及表面饰品由室内及建筑设计师确定，在保证照明标准及

满足调光功能的前提下只提供照明功率及光源标准；

• 提供全面的灯光调试工作，并向项目管理方提交灯光竣工调试文件；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

4、艺术品设计

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及要求的艺术品概念设计、方案设计（含

效果图）、样板房深化、扩初深化设计（包括成本估算）、招标技术配合、加工生产图审核

、施工验收及后续配合服务等全过程设计工作。

（二）设计服务范围

酒店艺术品设计工作内容包括但不限于：酒店室内和室外区域雕塑、饰品、挂画、摆件

74

等艺术品的设计。设计人根据招标人要求进行酒店艺术品设计摆场协助工作。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.概念设计阶段

概念设计阶段的第一次汇报，设计单位应提供不少于 2 个不同的概念设计初步方案供甲

方决策，方向确定后再做下一步设计。

1）酒店设计概念总体阐述；

• 了解甲方的理念要求、当地文化、酒店市场定位等；

• 了解酒店品牌设计标准及要求、室内设计公司对软装设计的要求和设计意图；

• 提案代表艺术品理念高度、方向性、风格和定位；

2）酒店主题设计分析；

• 选出重点区域提供概念图片、阐述设计的主题思想、意向方向、风格等；

• 提供概念方案点位元列表，演示各功能区域总体公共艺术品概念并选择相应图片；

3）对室内设计、灯光标识等专业提出合理优化建议；

• 收集资料：CAD 平面图、CAD 立面图、效果图、物料表、房型表、室内设计白皮书；

2.方案设计阶段

1）提交完整艺术品设计方案，包括设计方案图册、清单列表、体量尺寸、材质、参数规格等

；

2）提供代表性的艺术品样板，体现艺术品陈设风格、材质、尺度及质量要求等；

3）根据艺术需要绘制深化设计图，明确艺术装置摆放位置及其平面、立面图中的标注；

4）编制艺术选择方案项目明细列表（标注点位、材质、规格尺度、数量、质量要求、参考图

片等）；

5）与室内、灯光等协调，确认艺术点位背景、灯光配合等；

6）完善各类型艺术品的质量、材料要求及细部尺寸等；

3.扩初深化设计阶段

1）各个区域平面详细的艺术品点位图及配合条件（需严格配合室内设计方案及平面）；

2）各个点位艺术品风格图片、材料材质、规格尺度、采购地等详细的技术要求；

3）详细的各楼层艺术品清单；

4）各类型艺术品的品质要求及材料要求及细部尺寸（如画框的选择、裱法）等；

5）艺术品招标技术文件须满足甲方艺术品招标要求及成本要求，且满足可操作性的要求；

6）设计人将进行现场勘查，并与室内设计、景观设计、灯光设计等相关设计相互配合，列出

各区域的所有艺术品种类和摆放位置；

7）提交制造清单及造价估算书，所有材料封样；

8）按照确认的方案，提供样板房中涉及的艺术品设计详细的材料材质、规格尺度、工艺技术

说明等深化手册文件，配合审核样板房艺术品加工深化图文件，跟进制作以及按照甲方安排

75

参加验收评估等设计工作；

4.招标及施工配合阶段

配合甲方确定所用材料、色彩及样板，对最终材料封样予以现场技术指导。

1）向施工单位进行安装施工交底，并配合甲方在室内工程招投标工作中选择所用建材样板；

2）配合进行工地现场艺术品验收工作，协助甲方审订供货商所提供的艺术品的品质及规格尺

寸是否符合设计要求，艺术品摆放、安装阶段，专人负责指导艺术品供应商现场摆放和安装

工作，以确保与设计意图一致；

3）根据现场的实际情况及室内设计顾问、管理公司要求，对已做完的艺术品设计进行补充，

并提供其清单，以满足甲方需求；所有额外增加的艺术品都必需得到甲方、室内设计顾问及

管理公司书面审批后方可采用；

4）配合甲方及有关部门进行中期质检及竣工验收，并出具相应检测报告；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

5、标识设计

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及要求的酒店室内标识及室外建筑标识的

概念方案设计（含效果图）、样板房深化、初步深化设计（包括成本估算）及招标技术配合

、加工生产图审核、施工验收及后续配合服务等全过程设计工作。

（二）设计服务范围

设计服务范围包括：户外标识（本项目红线范围内的酒店建筑外立面标识及地面各类导

引标识的设计）、室内标识（酒店公区、客房区）、后勤区标识（含车库交通标识、人防标

识等）。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.概念方案设计阶段

1）设计元素及故事依据；

2）创作标识面板使用的：字体，颜色，符号、数字和推荐物料说明；

3）选取客房区及公共区内的“客房门牌、楼层客房指引牌、洗手间牌、前台接待牌、楼层信

息导引牌”等 5 个标识进行 3D 效果图展示；

4）将标识方案置入在精装效果图内进行模拟效果展示；

5）体现设计理念、外形、建议尺寸、颜色、材质及效果；

6）平面布点：根据建筑图纸和内部装修图纸，精装设计墙面的特点，进行户内标识的平面布

点，在平面图中标注所有标识的位置；

2.扩初深化设计阶段

1）室内及样板房标识工程量清单；

2）标识平面分布图及编码；

76

3）外立面标识立面位置图（以毫米为单位）；

4）园区导视标识的面板信息内容设计；

5）标识尺寸图（长宽高及厚度）；

6）标识工艺说明（文字说明及侧剖图示意）；

7）提交制造清单及造价估算书，所有材料封样；

• 制作及安装详图；

• 标识彩色平、立、剖面图；

• 颜色、材质选择及表达；

• 标识系统制作数量清单；

• 造价预算；

8）按照确认的方案，提供样板房中涉及的标识设计详细的材料材质、规格尺度、工艺技术说

明等深化手册文件，配合审核样板房标识加工深化图文件，跟进制作以及按照甲方安排参加

验收评估等设计工作；

3.招标及施工配合阶段

1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关图纸的问题，项目负责人及各专业设

计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

5）提供标识材料选择、产品安装工艺、以及分包商考察等技术咨询工作；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

6、厨房及洗衣房设计

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及要求的方案平面设计、初步深化设计（

包括工程概算）及招标技术配合、施工验收及后续配合服务等全过程设计工作。

（二）设计服务范围

承担本项目的餐饮厨房及洗衣房区域，包括但不限于大堂吧备餐区、宴会厅厨房、全日

餐厅开放式厨房及后厨房、中餐厅厨房、多功能厅及会议室厨房、备餐区、原料接收及垃圾

区、员工餐厅厨房、粗加工及餐饮库房及客衣洗衣房、消毒间/布草间、制服间、污衣井等。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.方案设计阶段

1）根据甲方及酒店管理公司提供的基本资料，提出厨房及洗衣房概念流程分区图，供酒店管

理公司修改确认；

2）提供厨房及洗衣房工程相关信息和要求，将其作为其他顾问如建筑师及机电土建专业工程

77

师的参考，以确保准确及连续性的设计安排；

3）依据甲方及酒店管理公司确认的设计标准，提供如下数据：

• 厨房、洗衣房区域降板要求图；

• 厨房、洗衣房设计流程图；

• 设备机电功率预估总量表；

• 厨房、洗衣房初步造价估算；

• 厨房、洗衣房区域结构荷载要求；

• 气体灭火要求；

• 厨房排烟风量要求；

4）绘制厨房、洗衣房流程分区图以达到甲方和酒店管理公司及其它专业的要求；

2.扩初深化设计阶段

1）待厨房概念分区设计确定后，提供有关厨房、洗衣房深化设计平面图包括：

• 厨房及洗衣房设备平面图；

• 厨房及洗衣房土建位置要求图；

• 厨房及洗衣房设备给水点位要求图；

• 厨房及洗衣房设备排水点位要求图；

• 厨房及洗衣房设备电位点位要求图；

• 厨房抽排烟系统，洗衣房排废气点位要求图；

• 厨房燃气点位要求图建筑师及机电顾问协商，确保建筑、构造、机械、电力及和顾问

的工作有关的其他设施服务得到妥善的协调；

2）提供招标文件总体技术要求，包括：

• 承建商工作范围；

• 总体技术指标；

• 不锈钢规格技术要求；

• 外购设备的技术要求及图片说明（包括制冷设备要求、烟罩灭火系统、油烟 UV 处理系

统）；

• 工程量清单(部分主要设备提供 2-3 个同等档次品牌供选择)；

• 设备机电功率表：显示冷热水管径要求、电功率、燃气量、蒸汽量、排烟量及鲜风量

；

• 设备规格及描述：清楚描述每一件设备包括表面材料、功能要求、附件配置、机电要

求和制造建议等；

• 设备的图片技术参数资料；

• 每类定制加工产品的生产工艺要求和标准三视图；

• 设备供应商联系表；

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• 提供所有区域的平面图和机电图包括：土建要求图(显示混凝土底座、基座及排水槽等

部位的土建要求)；来去水/燃气点位要求图；电位要求图；排烟要求图；开放式区域

(包括酒吧)设备立面图及剖面图；

3.招标及施工配合阶段

1）在甲方选定合格的承建商后，组织一次包括内装设计及施工单位、机电施工单位，及酒店

管理公司一同出席的技术交底会，移交所有设计图纸，并对资料审批和施工阶段提出具体要

求；

2）审查承建商深化后的全部设施的深化图、机电图、设备加工图、冷藏系统图、压缩空气和

其他需要承包商提交的系统图，提交该经过批准的图纸，便于协调和实施；

3）监督承建商的工程进度，工程质量，并协助解决工程过程中出现的问题；

4）监督和确认承建商在执行合同期间所有的工程变更；重新审核或提供关于设施的建设方面

的技术和设计的建议；

5）在所有设备安装完毕后组织验收，并提供<验收前准备事宜>指引文件，要求承建单位提前

做好相关准备，以便组织有甲方、乙方、承建商、酒店管理公司等一同出席的验收工作；验

收工作分初验和复验两个步骤；

6）检查所有设备的实际运行情况，并向甲方和酒店管理公司提供书面汇报；

7）检查设备承建商的工程质量，以确保承建商能保质保量地完成合同条约，向甲方和酒店管

理公司提供书面汇报，并监督承建商对工程缺陷进行限期整改；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

7、机电设计

（一）设计阶段(建筑设计院负责盖章和送审）

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及要求的酒店及后勤区的机电设计和弱电

设计等全过程设计工作。

（二）设计服务范围

1）机电设计：酒店的一次机电方案设计、一次机电图纸审核、一次机电系统优化方案设计。

样板间二次机电设计、二次机电扩初深化设计、招标技术配合、施工验收及后

续配合服务等。

2）弱电设计：弱电方案设计、弱电招标图设计、招投标配合、弱电深化设计审核、施工配合

及验收等。

3）后勤区的机电方案、扩初深化设计、招投标配合、施工配合及验收等。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.机电设计方案设计阶段

1）机电条件提资阶段

给排水、暖通、强电等各专业给建筑设计院、室内设计的提资图及复核。

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2）机电及弱电方案分析阶段

根据项目特性不同，可能涉及的内容有：用电负荷的估算，变压器的容量选择分析与建议。

3）本阶段机电各专业方案设计图纸(含主要系统图、主要原理图、主机房布置图及设计要求

等)。

2.机电深化设计阶段

1）配合甲方、设计院及其它设计顾问，完成工作范围内的一次机电图审核工作，包括但不限

于：

• 本项目的一次机电图设计工作由建筑设计院负责完成，乙方负责审核建筑设计院提供

的一次机电设计图纸，并提供机电系统各种审核意见及报告；

• 机电顾问根据甲方的要求和项目的需求，全面审核检查一次机电设计图纸和深化设计

图是体现甲方要求和项目需求，是否符合当地政府行政部门及当地市政配套公司的要

求，是否落实方案设计概念，并对潜在存在或存在的问题提出优化建议和意见；

• 审核设计院和施工单位所制定的技术要求，协助审核设计院和施工单位提供的设备型

号、负载、功能额定容量、材料及安装标准；

• 审核设计院和施工单位提供的机电设备设施用房的合理性，包括:设备用房、管井、百

叶等规格及定位，分析及评估施工安装的机电系统设备及材料的荷载对建筑及结构设

计存在的影响，必要时提供相关的设计依据；

• 评估设计院图纸是否满足建筑规定、当地相应的建筑工程设计文件编制深度的规定及

机电设备控制性安全要求和甲方要求；

• 协助建筑、结构、装饰、景观、幕墙等非机电专业提出的机电相关问题，评估各专业

与机电系统的设计、安装、营运是否矛盾或存在不利因素，并提供改进意见；

• 按工程实际需要和甲方的要求及时派遣项目负责人或代表出席工作例会或参与工程会

议；

• 参加一次机电设计的技术协调会，解答甲方、地方政府部门及市政配套公司提出的问

题和疑问；

• 协助甲方并提供本项目机电系统工程的招标之技术标服务工作；

• 对机电系统设备及材料选用提供建议，每类设备及材料提供不少于三个品牌供甲方考

虑及确认，并编制在招标文件内；

• 编制及提供各机电系统的技术规格说明书，包括工料规范技术要求、设备技术规格表

供招标文件用；

• 参加甲方及造价顾问组织的书面答疑、答疑会及面试，协助甲方澄清解答投标单位提

出的技术标书及招标图纸有关的问题；

• 按甲方要求参加招标答疑会和议标会议；

• 按照招标文件和技术说明要求，对投标单位的回标资料和回标文件的技术部分进行审

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核和分析，并提交技术标评标报告及推荐书；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、RCU、电源插座、开关面板、空调温控器

等的位置，以及进行相应线路及小系统的设计；

2）机电系统招标技术服务阶段的服务内容

• 协助甲方并提供本项目机电系统工程的招标之技术标服务工作；

• 对机电系统设备及材料选用提供建议，每类设备及材料提供不少于三个品牌供甲方考

虑及确认，并编制在招标文件内；

• 编制及提供各机电系统的技术规格说明书，包括工料规范技术要求、设备技术规格表

供招标文件用；

• 参加甲方及造价顾问组织的书面答疑、答疑会及面试，协助甲方澄清解答投标单位提

出的技术标书及招标图纸有关的问题；

• 按甲方要求参加招标答疑会和议标会议；

• 按照招标文件和技术说明要求，对投标单位的回标资料和回标文件的技术部分进行审

核和分析，并提交技术标评标报告及推荐书；

3）机电系统招标技术服务阶段的服务成果，本阶段所有成果均提供 PDF 电子文档，具体服务

成果包含:

• 机电系统设备专业技术规格说明书；

• 机电系统设备材料品牌推荐表；

• 机电系统设备工程招标答疑(技术部分)；

• 机电系统设备工程招标之评标报告(技术部分)；

4）样板房机电施工图设计服务阶段的服务内容：

在客房区域与精装设计师的配合：根据精装设计师完成的客房区域的二次精装修图纸，进行

客房、客房走道及客房电梯厅等的二次机电设计，图纸深度满足现场施工的要求和满足酒店

设计标准，内容包括：

• 确定并设计客房电源插座、灯具、空调温控开关、配电箱、网络面板、电话面板等机

电末端设备的位置、安装方式及布线设计；

• 确定并设计空调送、回风口的形式、规格及位置，以及进行相应的送回风管道的设计

；

• 根据标识顾问和其他顾问的要求，配合完成各种标识标牌系统的电气点位和配电设计

；

• 协调天花检修口的位置；

• 确定喷淋头、用水点、地漏的位置及相应的给水、排水管道设计；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

81

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、RCU、电源插座、开关面板、空调温控器

等的位置，以及进行相应线路及小系统的设计；

5）精装二次机电扩初深化图设计阶段的服务说明；

本项目内配合精装修的二次机电扩初图设计工作由乙方负责设计完成，二次机电扩初图设计

主要包含以下服务内容：

• 配合室内设计顾问并提供室内精装修区域的二次机电扩初图；

• 配合厨房及洗衣房顾问并提供厨房及洗衣房内的二次机电扩初图；

• 配合灯光顾问并提供整体灯光系统的配电及智能控制的二次机电扩初图；

• 配合标识顾问并提供室内室外标识系统的配电及控制的二次机电扩初图；

• 配合音视频顾问并提供音视频设备系统的供配电；

• 配合声学顾问并提供末端二次机电设备系统的声学处理；

• 配合健身房、园林水景专业公司设计，提供给排水接口深化设计；

• 根据室内精装修设计图纸(及其它专业系统的设计图纸)，复核相关的一次机电系统、

设备以及机房容量、以及复核和层高分析及其他影响室内设计的分析，对于必须修改

的一次机电设计，及时向设计院或甲方提出修改意见和要求；

• 机电顾问将与各个设计单位、各专业系统顾问公司积极协调和配合；

• 机电顾问公司对设计文件的质量全面负责。在施工期间，负责机电扩初图技术交底，

并根据甲方的要求配合解决现场技术问题；

• 机电顾问提供设备及材料的品牌推荐表供甲方考虑；

• 机电顾问参加机电扩初图深化设计会议；

• 装修工程实施前参加设计交底会，并与施工单位一起对提出的设计问题和建议予以澄

清或说明；

• 协助甲方与其他设计顾问协调，对设计协调上所出现的问题提供专业处理意见；；

• 按甲方的要求，对相关设计变更及相关图纸修改进行技术审核，并提供专业意见；

6）公共精装修区域的二次机电扩初深化设计服务；

在酒店的公共精装修区域与精装设计师的配合：根据精装设计师完成的酒店公共精装修区域

的二次精装修图纸，进行酒店公共精装修区域的二次机电设计，图纸深度满足现场施工的要

求和满足酒店设计标准，需要配合总包设计完成消防报审。内容包括：

• 协调确定各种机电设备及其管道的通道及设计；

• 协调确定各种机电设备设施的安装位置及设计；

• 设计空调送回风口的形式、规格及位置，以及相应的送回风管道的设计；

• 确定风机盘管等空调末端设备及温控器的位置；

• 根据标识顾问和其他顾问的要求，配合完成各种标识标牌系统的电气点位和配电设计

；

82

• 协调天花检修口的设计；

• 确定喷淋头、用水点、地漏的位置及进行给水、排水管道设计；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、电源插座、开关面板、空调温控器、监控

摄像头、门禁控制器等的位置，以及进行相应线路及小系统的设计；

7）酒店后勤区的二次机电扩初深化设计服务；

在酒店后勤区域与精装设计师的配合：根据精装设计师完成的酒店后勤区的二次装修图纸，

进行酒店后勤区的二次机电扩初图设计，图纸深度满足现场施工的要求和满足酒店设计标准

，内容包括：

• 设计空调送、回风口的形式、规格及位置，以及进行相应的送回风管道的设计；

• 确定风机盘管等空调末端设备及温控器的位置；

• 协调确定天花检修口的位置；

• 确定喷淋点、用水点、地漏的位置及进行相应的给水、排水管道的设计；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、电源插座、开关面板、空调温控器、监控

摄像头、门禁控制器等的位置，以及进行相应线路及小系统的设计；

8）酒店厨房区域的二次机电扩初深化设计服务；

在厨房区域与厨房顾问的配合:按照厨房设计顾问完成的厨房布置图纸，以及厨房顾问提供的

厨房设备的点位图/条件图/机电参数表等，完成厨房区域内的二次机电扩初图(不含厨房设备

工艺图)，图纸深度满足现场施工的要求和满足酒店设计标准，内容包括:

• 设计厨房烟罩的排风和补风形式、规格及位置，设计空调送回风口的形式、规格及位

置，以及进行详细的送回风管道的设计；

• 设计厨房送排风、排油烟、空调及冷库的设计(冷库的专业设计由专业厂家完成，机电

顾问负责配合和提供各机电专业条件)；

• 定风机盘管等空调末端设备及温控器的位置；

• 根据厨房顾问提供的各蒸汽点位置完成后续的蒸汽管道设计；

• 根据厨房顾问提供的各冷热水接驳点位置完成后续的给排水管道设计；

• 根据厨房顾问提供的灶具燃气点位置配合及后续的燃气管道设计建议；

• 根据厨房顾问提供的排油烟参数完成后续的排油烟系统设计；

• 根据厨房顾问提供的新风补偿、送排风要求完成后续的送排风系统设计；

• 根据厨房顾问提供的厨房设备参数要求配合完成厨房内机电系统接驳；

• 协调确定天花检修口的位置；

• 确定喷淋点、用水点、地漏的位置及进行相应的给水、排水管道的设计；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

83

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、电源插座、开关面板、空调温控器、监控

摄像头、门禁控制器等的位置，以及进行相应线路及小系统的扩初深化图设计；

9）酒店洗衣房区域的二次机电扩初深化设计服务；

在洗衣房区域与洗衣房顾问的配合:按照洗衣房设计顾问完成的洗衣房布置图纸，以及洗衣房

顾问提供的洗衣房设备的点位图/条件图机电参数表等，完成洗衣房区域内的二次机电施工图

(不含洗衣房设备工艺图)，图纸深度满足现场施工的要求和满足酒店设计标准，内容包括:

• 根据洗衣房设计顾问提供的数据和要求，提供洗衣房內各设备系统的容量预留，包括

用电量、用水量、蒸汽量、排风量、新风量等；

• 根据洗衣房顾问提供的各蒸汽点位置完成前端的蒸汽管道设计；

• 根据洗衣房顾问提供的各冷热水接驳点位置完成前端的给排水管道设计；

• 根据洗衣房顾问提供的排风参数完成前端的洗衣房排风系统设计；

• 根据洗衣房顾问提供的新风补偿、送排风要求完成前端的送排风系统设计；

• 设计洗衣房设备的排风和补风形式、规格及位置，空调送回风口的形式、规格及位置

，以及详细的送回风管道的设计；

• 设计空调末端设备及温控器的位置；

• 协调确定天花检修口的位置；

• 设计喷淋点、用水点、地漏的位置及进行相应的给水、排水管道的设计；

• 与室内顾问及其他设计顾问一起协调确定有线网络、无线 AP、电话点位、紧急呼叫、

火灾探测器、紧急广播、应急灯、配电箱、电源插座、开关面板、空调温控器、监控

摄像头、门禁控制器等的位置，以及进行相应线路及小系统的扩初深化图设计；

10）酒店健身区域的二次机电扩初深化设计服务；

根据精装设计师完成的酒店健身区域的二次精装修图纸，进行酒店健身区域的二次机电施工

图设计，图纸深度满足现场施工的要求和满足酒店设计标准，内容包括:

• 根据健身顾问提供各种健身设备机电系统要求，提供各种健身设备的机电系统接驳和

前端的机电系统设计，如供电、供水、排风、新风等的前端管线及系统设计；

• 配合室内顾问及健身顾问的意见和要求，完成健身区域的非设备系统的二次机电施工

图设计；

11）精装修二次机电扩初深化图设计阶段的服务成果，本阶段所有成果均提供 CAD+PDF 电子

文档，服务成果包含：

• 酒店不同客房房型的二次机电扩初深化图；

• 客房公共区域二次机电扩初深化图；

• 酒店公共精装修区域二次机电扩初深化图；

• 酒店厨房区域二次机电扩初深化图(不含厨房设备系统工艺流程图)；

• 酒店洗衣房区域二次机电扩初深化图(不含洗衣房设备系统工艺流程图)；

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12）弱电扩初深化图设计阶段的服务成果，本阶段所有成果均提供 CAD+PDF 电子文档，服务

成果包含：

A计算机网络/电话通信系统：

• 语音服务：在本建筑内设置内部管理的电话交换机用于酒店。每间客房设三部电话机

，分别位于床头柜、写字台和卫生间，套房考虑一部传真电话机；

• 移动信号覆盖系统：为解决本建筑内移动信号通讯问题，在本建筑内设置一定数量的

移动通信中继收发基站、通讯线缆、天线等设备，在整个建筑内实现中国移动、中国

联通、中国电信(包括 CDMA)等手机信号的全覆盖，使移动通讯信号在整个建筑内实

现无盲区。该部分由设计院提供空间和可以计量的电源，配合电信运营商完成；

• 计算机网络系统：酒店办公后勤区计算机网络与客房宽带计算机网络分别独立设置，

在物理上分开。两路网络光纤外线引至酒店通信机房，一路接入酒店办公后勤区局域

网：另一路接入客房中心路由器、交换机，再分别到达各楼层交换机；

• 在酒店前场区域(包括酒店公共区和客房区)实现无线上网全覆盖，无线网络路由接入

客房宽带网络；

• 网络/电话通信布线系统的总配线间和通信机房集中设置。数据和电话主干为多模光缆

传输速率不低于 1G。水平布线均采用六类 UTP；

• 紧急求助电话系统及自动控制系统；

BAV（音视频）方案设计文本；

CAV 深化设计文本（平面图、系统图、分区图）；

DAV 系统功能说明；

EAV 系统估算；

FAV 招标技术文件（招标图纸、招标清单，招标图纸设计说明、招标技术规范、设备参数

表、品牌建议表）；

G 客房控制系统：在客房内设置客房控制系统，实现客房内的灯光及空砌等的自动控制等功

能，每间客房内均设一个客房控制箱(RCU),客房内各系统考由用前电值号控制强电的方式。

客房弱电控制线引自酒店管理系统。客房控制系统关于强电内容参见强电部分。语音服务：

在本建筑内设置内部管理的电话交换机用于酒店。每间客房设三部电话机，分别位于床头

柜、写字台和卫生间，套房考虑一部传真电话机；

H 移动信号覆盖系统：为解决本建筑内移动信号通讯问题，在本建筑内设置一定数量的移动

通信中继收发基站、通讯线缆、天线等设备，使移动通讯信号在整个建筑内实现无盲区。该

部分由设计院提供空间和可以计量的电源，配合电信运营商完成；

3.施工配合及验收阶段

1）工程精装修施工期间的现场配合、技术指导、隐蔽验收、各种中间环节验收、质量检查、

缺陷检查等的服务工作由乙方予以配合业主完成；

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2）工程实施前参加设计交底会，并与施工单位一起对提出的设计问题和建议予以说明；

3）审核施工单位提交的施工方案并提供优化建议；

4）对施工单位采购的施工设备和材料进行审核和确认；

5）参加施工技术交底及图纸会审；

6）重大设备进场见证及验收；

7）客房施工样板验收检查；

8）参加隐蔽工程验收及中间验收；

9）根据工程的需要、在甲方安排下可审核施工单位或其他单位提交的主要设备机房的机电系

统深化，以检查系统是否符合工程设计意向及日后使用与维护的要求，包含不限于:

• 空调机房；

• 给水机房、热水机房；

• 换热站；

• 变配电室；

• 冷却塔；

10）根据工程需要，在甲方安排下可审核施工单位提交的各系统主要设备材料选用清单，以

检查其选用设备材料是否符合招标文件(技术部分)的品牌及产地要求；

11）根据甲方和工程需要，对重大设计变更提供顾问意见；

12）根据甲方和工程需要，对甲方提出技术咨询提供顾问意见；

13）在现场巡视期间配合甲方工程技术人员协调解决与图纸有关的给排水、空调、强电、弱

电、消防及其他机电专业设计等技术问题；

14）在现场巡视期间协助甲方机电总工对施工质量进行巡检，如施工是否满足设计要求及规

范要求，并提供检查报告；

15）按甲方要求到工地参加协调会议，检查施工进度和质量，会同设计院及其它顾问解决/协

调总承包商、机电系统承包商及其它承包单位，协调有关单位机电系统技术交底，以保证符

合设计规范及技术要求，并解决施工期内所产生问题；

16）审核施工单位的深化设计，检查设备材料是否符合招标要求；

17）不定期地开展对施工现场的检查，并完成施工质量缺陷清单及施工巡检报告；

18）根据机电系统施工安装阶段及进展，全面核查机电系统施工是否满足设计要求，并提供

书面工地巡视报告；

19）参加重要的、完成集成的机电系统的调试验收工作，并对完成的调试结果进行分析，判

断是否满足设计要求。对于系统调试和运行中有问题之部位，协助甲方和设计人员，了解现

场情况，按照甲方规定的时间提出整改意见；

20）对重要系统的移交及操作性能结果与设计性能进行比较，向甲方提供竣工验收报告。对

于不符合规格要求的机电系统/设备，协助甲方给出整改意见，供甲方指示施工单位尽快完成

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整改；

21）协助甲方进行竣工验收检查，并对存在的问题提供缺陷整改意见；

22）工程施工配合及竣工验收阶段的服务成果均提供 PDF 电子文档，服务成果包含:

• 现场深化设计图纸、采购之设备、材料、施工工艺审核意见及报告；

• 酒店客房样板房验收检查及报告；

• 机电系统工程现场巡视报告；

• 机电工程各阶段隐蔽验收缺陷整改报告；

• 机电工程验收报告；

• 机电工程缺陷整改清单；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

弱电智能化设计

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高酒店诺富特品牌设计标准及要求的弱电方案设计、弱电招标图设计、招

投标配合、弱电深化施工图设计审核、施工配合及验收等全过程设计工作全过程设计工作。

（二）设计服务范围

承担本项目满足雅高酒店诺富特品牌设计标准及要求的酒店弱电智能化系统（电话交换机系

统、网络系统、数据及语音综合布线系统、消防紧急广播系统、有线电视及卫星电视系统、

安防系统、能源管理系统、车库管理系统、无线对讲系统、楼宇设备监控系统、客房控制系

统、弱电机房工程等）

（三）项目各阶段设计服务内容

1.弱电方案设计阶段

1）接受委托，与甲方联系取得设计所需的项目信息、相关图纸及数据；

2）进行有必要的工地勘察和项目现场情况的调研；

3）设计弱电智能化各系统详细方案及各系统主要设备的技术参数，以符合甲方的功能要求；

4）确定的主要机房、管井位置及大小，提供弱电各系统原理图以及荷载量等对建筑及结构设

计有影响的数据；

5）参与方案设计审批会议。澄清及解决甲方对方案设计的提问。

此阶段主要工作成果，包括但不局限于：

•《弱电智能化/IT 方案设计图纸咨询报告》；

• 其他业主要求成果资料；

2.弱电招标图设计阶段

1）根据甲方认可的各弱电智能化/IT 系统的设计方案，在业主认可的室内设计平面基础之

上，配合设计院完成弱电智能化/IT 系统招标图设计图纸；

2）弱电系统招标图纸包括图纸目录、设计说明、各系统的系统图、点表、控制原理图；

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3）除图纸外，还需提供主要设备及材料表和工程概算书；

此阶段完成的主要设计咨询成果，包括但不局限于：

•全套《弱电智能化/IT 系统招标图设计咨询图纸报告》；

•其他业主要求成果资料；

3.招投标配合阶段

1）协助项目组建立品牌标准，协助项目组制定弱电系统招标策略；

2）编制弱电系统技术要求规格说明书，并根据设计图纸编制设备参数表，详细描述机电系统

的设备及材料的设备型号、负载、功能、额定容量、材料种类、结构及安装标准等要求；

3）协助业主制定招标文件，审核投标文件（技术文件）及承包商提供的资料，参加投标答疑

会参与投标单位的答疑及澄清，编写评标分析报告；

4）审核机电工程中甲供设备（如有）招标技术文件；

5）向业主建议适当的承包商及设备供应商参与投标；

6）制定弱电技术规格说明书，详细描述机电承包商的责任、工作范围、工期及质量要求等内

容；

7）协助业主签订合同书；

此阶段主要工作成果，包括但不局限于：

•《弱电招标阶段及标段划分建议》

•《项目招标策略及各机电标段工作界面表》

•《弱电承包商工作技术规范书》

•《弱电承包商技术澄清及答疑》

•《各弱电承包商评标报告》

4.弱电深化施工图设计审核阶段

1）根据甲方认可的各弱电系统的招标图纸和招标要求，完成弱电系统施工设计咨询文件报

告；

2）弱电各系统施工图包括系统图、平面图、机房布置图、控制原理图。顾问公司对施工单位

的深化图纸进行审核。审核的重点包括但不局限于：

•是否符合弱电智能化方案设计的思想；

•是否符合酒店设计标准；

•线槽的路由及标高是否满足要求；

•设备清单及参数是否满足招标要求；

•图纸深度是否符合施工要求；

•施工图纸是否考虑一次弱电和二次弱电直接的衔接；

•此阶段主要工作成果，包括但不局限于：

•《弱电系统施工设计咨询文件报告》；

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其他业主要求成果资料；

5.施工配合及验收阶段

1）在工程施工前会同业主向施工单位进行设计交底；

2）按甲方要求，完成对设计的变更及相关图纸修改的审查确认，并审核工程施工过程中发生

工程洽商；

3）协助甲方进行工程竣工验收，审核施工单位呈交的验收报告并签字确认，如不符合设计要

求，协助甲方编制整改意见书；

此阶段主要工作成果，包括但不局限于：

•弱电系统《施工现场巡检考察报告》；

•弱电系统《机电系统施工质量缺陷清单》；

•弱电系统《测试及调试验收报告》；

•其他业主要求成果文件；

8、AV 音视频

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高酒店诺富特品牌设计标准及要求的方案设计、酒店样板间深化、扩

初深化设计（包括工程概算）及招标技术配合、施工验收及后续配合服务等全过程设计工作

全过程设计工作。

（二）设计服务范围

承担本项目满足雅高酒店诺富特品牌设计标准及要求的酒店背景音乐系统、信息发布系

统、宴会、会议扩声系统、宴会、会议显示系统、宴会、会议中控系统、宴会厅舞台灯光系

统、宴会厅吊挂系统、AV 系统的线路系统、客房娱乐系统。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.方案设计阶段

1）熟悉图纸资料，向甲方技术团队确定影音系统的设计标准、项目功能需求定位和重点，确

定影音系统需求；

2）了解甲方在未来可能应用的技术、系统要求和投资期望；

3）根据甲方确认的需求和预算，结合酒店管理公司标准进行平面功能规划，提出各功能分区

的影音系统功能方案；

4）与甲方人员会面以评估早前提交的影音系统功能方案，针对方案可行性进行沟通；

5）根据方案沟通结果提供优化影音设计方案；

6）提供有关紧急事故广播的音视频系统配合要求；

2.扩初深化设计阶段

1）提供影音系统的视频、音响、控制等整体系统图；

2）提供包括所有设备配件的设备机柜细部图样；

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3）提供包括所有控制台、投影机台、特定控制仪板、连接板、面板及固定装置的细部图样；

4）提供必要的特定电气示意图纸；

5）提供修正后的设备配置图样，其中包括所有各项指定系统设备的相关位置；

6）根据装饰扩初图纸和机电综合点位要求对音视频系统末端点位进行细化调整；

7）提供影音系统管线平面图纸；

8）提供影音主要设备的技术规格要求；

3.招标及施工配合阶段

1）对影音系统工程单位进行交底，详细叙述工程范围并确保工程单位对图纸要求、现场条件

和项目方案有全面了解；

2）协调甲方、影音系统工程单位于施工期间建立工程进度表、工程运作或汇报程序；

3）审核影音系统工程单位的施工深化图纸及设备安装细部图样，以规范核准或否决，以确保

符合设计要求及规范；

4）审核影音系统工程单位变更规范的要求；

5）监督影音系统在移交前由工程单位进行的现场调试，准备一份应查清单及协调应做事项；

6）审批材料/设备样板，评定工程单位提供的样板是否符合相应的技术要求；

7）协调影音系统工程单位对新装设施的操作提供技术培训、支持；

8）定期对工程单位现场施工情况进行监督；

9）配合工程单位进行系统最后测试、试运行和使用培训；

10）审核工程单位向客户递交的操作手册；

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

9、室内声学设计

（一）设计阶段

承担本项目满足雅高诺富特酒店品牌设计标准及设计要求的方案设计、扩初深化设计（

包括工程概算）及招标技术配合、施工验收及后续配合服务等全过程设计工作。

（二）设计服务范围

公共区域、餐饮、宴会及会议、客房以及机房区域的声学设计及检测。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.方案设计阶段

1）按各区域的使用功能和位置,设定最大允许背景噪声标准水平；

2）确定所有须进行混响时间控制的区域，并规定设计混响时间；

3）对各区域的建筑结构提出/界定隔声量之要求，以确保各噪声敏感区域的声学稳定性；

4）对样板房及公共区域层的建筑结构(如分户墙体，内间墙体，管井墙体，楼板、墙体与幕

墙),提出/界定隔声量之要求，以确保各噪声敏感区域的声学稳定性；

5）完成建筑基地环境杂讯测试，并提交详尽的工作报告；

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6）呈交幕墙横向构件、竖框的要声学要求及建筑指引；

7）对行走时存在冲击噪声及结构传音的区域(如客房),进行缓冲/阻尼等的措施；

8）对样板房及公共区域层的暖通系统,提出室内噪声标准,确保区域内有合适的声环境；

9）为处理卫生间的排水噪音,对排水管走向﹑安装方式﹑管材提出声学建议，并提供可行的

隔音处理做法；

10）评估样板房及公共区域层潜在的声学问题/弱点/漏音等,提出相应的初步声学处理方案；

11）对于升降梯系统,提供其噪音及振动技术要求/处理图纸；

12）大厦结构达到良好的声学性能，需要建筑师、结构工程师和声学顾问之间进行广泛的交

流，以达到满意的效果，这在设计中是一个非常重对任何改造或处理提供详细的声学处理方

法或方案，以确保声学完整性；

13）参加甲方召开的会议,并进行样板房声学方案汇报；

2.扩初深化设计阶段

就建筑图的各区进行声学分析，在平面图上标示所需的建筑声学措施要求,并针对本酒店各层

设备机房及吊顶内的设备提出其隔音做法要求，并提供声学处理图。具体内容包括：

1）建筑声学设计:审查及为建筑设计提供专业声学建议及设计规范，服务范围包括以下内

容：

• 呈交幕墙横向构件、竖框的要求及建筑指引,并汇集成幕墙声学技术规范。

• 邻近机电房、升降机井道、配电房等之公共地区，提供专业声学建议

• 位于屋顶机电设备/机电层以下（或上）之公共地区，包括升降机房、水泵房、配电房

，提供专业声学建议。

• 间墙、门隔声空间及其它内部及外部建筑，提供专业声学建议。

• 门接缝、声学门封条及隔振垫，提供专业声学建议。

2）机电声学设计：审查为及机电系统提供专业声学建议及设计规范，服务范围包括以下内

容：

• 了解基本机电设备及设计概念，并指出潜在声学问题并提交适当的消声减振措施。

• 以声学指标为基础，拟订消声减振处理图及墙身多孔板处理。

• 为机电工程师及当地设计院之机电安装详述图及机电设备数据，提供专业声学建议。

• 贯穿地台及墙体之风管及水管，提供专业声学建议。

• 出/入风百叶、风机声功率、风速率，提供专业声学建议。

• 冷却塔、发电机、变压器、水泵、制冷机及锅炉等，提供专业声学建议。

3）应甲方要求参加工作会议，以便与业主及设计单位协调有关工作；

3.施工配合及竣工验收阶段

1）工地考察/见证测试，以确保所有声学设计及建议正确贯彻。于安装期间和施工阶段检查

进行例行工地出差，检查及监督声学安装，确保声学处理措施正确执行。

91

2）审核声学施工单位提交的施工方案、大样图及物料参数。

3）进行样板房声学测试(如墙体隔声量测试,盘管风机噪声水平测试)，并根据测试结果，提

出详尽的报告和优化方案。

4）提交最终建筑检查报告，包含所有已检查及已提供书面文件的区域，并提供补救措施建

议。

5）工程通过验收后，提供声学测试报告，如存在缺陷（建筑声学、设备声学）出具系统缺陷

报告及相应改善整改方案。

本工作成果及确认：提供包括上述内容的文件及确认函，由甲方组织相关单位协调后确认。

10、消防顾问

（一）服务要求

对本酒店项目的消防生命安全设计及安装工程，按甲方要求提供技术咨询、基本审查出

差，及开业前按雅高集团要求进行检查验收、出具证明服务。

（二）设计服务范围

消防顾问对本酒店项目的消防工程，按雅高酒店集团标准结合国家标准作审查有关消防

设计图纸、检查现场安装质量，开业前进行检查验收及服务期内提供技术咨询服务，报告同

时呈交发包人和酒店管理公司。服务时间直至酒店开始试营业。服务范围包括以下几个方

面：

1）第三方消防顾问服务对象包括酒店的所有区域（包括室内及室外的公共区域、空中连桥区

域、客房区域、后勤区域及机房区域等）。

2）消防生命安全服务范围，第三方消防顾问的审图和检查测试包括酒店管理集团及要求的涉

及到消防生命安全的所有要点，包括但不限于如下消防生命安全相关的系统：

• 建筑消防：防火分区，疏散楼梯，疏散距离，安全出口，防火耐火等级；

• 防火分隔：防火门，防火卷帘，防火阀，防火封堵，管道阻火，幕墙封堵；

• 室内装修：吊顶，墙面，地毯，窗帘，软包等阻燃等级；

• 防排烟系统：机械排烟，自然排烟，正压送风系统；

• 自动喷水灭火：消防供水，普通喷淋系统，稳压系统，喷淋水泵，水泵控制；

• 其他灭火：灭火器，特殊高温喷淋头，厨房灶台灭火系统，气体灭火系统，水喷雾系

统，大空间灭火如消防水炮，预作用系统；

• 室内、外消火栓系统：室内外消火栓，自救卷盘，消火栓水泵，水泵控制；

• 火灾探测报警：火灾报警主机，图文显示，火灾显示盘，烟温感，模块，声光报警，

红外对射，回风管内探测，可燃气体探测，火灾报警主机联动程序；

• 其他探测系统：燃气泄漏探测系统，火灾漏电报警系统；

• 应急消防广播：应急广播喇叭，功放主机系统，联动控制；

• 应急电源：柴油发电机和储油系统，应急供电，消防负载供电；

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• 应急照明：双回路应急灯，蓄电池应急灯；

• 疏散通道和指示：安全出口标志，疏散指示标志，疏散楼梯间，疏散距离；

• 消防通讯系统：固定分机消防电话，手报插孔电话，城市火灾报警联网系统；

• 酒店管理公司要求的特殊消防生命安全要点。

（三）项目各阶段设计服务内容

1.设计阶段

1）消防设计图纸审查（包括建筑消防、样板房施工图消防审图、室内精装修图纸消防审图、

机电消防施工图审图等所有消防相关的图纸），提交消防审图报告。主要审查以下内容但不

限于：

• 垂直和水平防火分隔，涉及构件耐火时间、设施联动时序、防火分区划分与疏散楼梯

位置的相互协调、机电管道的防火封堵。

• 内装修材料的燃烧性，涉及地板、墙、窗帘和隔热材料的燃烧性。

• 紧急疏散，涉及楼梯/走道的宽度、疏散行走距离、应急照明灯/疏散诱导标识、火灾

警报和疏散内走道排烟。

• 灭火系统，涉及喷头位置、喷头选型、消防水池容积、消防泵参数和消防管道布置。

• 火灾报警及联动，涉及消防电源、探测器类型、客房特殊火灾探头、消防电源末端切

换。

• 烟气控制，涉及紧急疏散楼梯正压送风、疏散内走道排烟和人员密集场所/高火灾荷载

场所排烟。

• 消防联动。

2）对机电施工图设计阶段的审阅工作，审阅消防施工图纸，到项目现场与项目组讨论施工图

纸，与酒店管理集团及发包人协调，出具方案设计消防审核报告，提出审图和施工图设计消

防审核报告；

3）向发包人交底酒店管理公司及商业的消防设计要求；对酒店管理公司及商业的要求提供专

业的咨询。在服务期间除了到现场审查以外，使用电话，传真或电子邮件形式提供咨询服务

和对审图报告中的问题进行协调服务；

4）协助雅高诺富特酒店管理公司理解中国规范的相关强制性要求和地方法规要求，当发包人

和酒店管理公司对消防审图报告出现不一致时，若有必要，建议由第三方消防顾问、发包

人、设计院和酒店管理公司参会讨论，向各方提供替代性解决问题方案，提供具体消防问题

设计规范咨询和解决方案咨询；

5）本着安全、合理、经济的原则，结合项目目前完成情况平衡各方要求，提供优化、替代性

的消防咨询意见，选取最优化、最经济的方案。最终确定满足国家和酒店消防标准的消防设

计方案。相关设计单位根据确定的消防设计方案进行图纸修改，第三方消防顾问对图纸进行

复审并提交最终的审图报告；

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6）在方案设计及施工图设计阶段，提供第三方消防技术咨询服务，与发包人、各家设计单位

开会，审阅设计图纸，出具意见报告，完善消防设计，包括内容：在防火分区、火灾自动报

警及联动控制系统（火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器、火灾应急广播、消防专用电

话）、紧急疏散、灭火系统、喷淋系统、防排烟系统、柴油发电机系统、应急配电系统、其

他消防安全系统等方面协助发包人和设计院理解酒店管理公司的消防安全要求，指出差异

性；

7）在消防工程招标阶段，对甲方招标文件中消防工程的材料提供参考的产品选型、产品品

牌、产品材料材质要求等建议，对酒店装修材料，封堵材料的防火要求提出建议；

2.招标及施工阶段

1）协助消防系统设备、消防工程招投标，包括提供主要消防技术和消防产品招标要求和选型

建议等，确保消防设备满足国家和酒店标准。如需要，消防施工安全、消防产品的成本、价

格方面的咨询服务；

2）根据项目的施工进度要求，对施工单位和监理方进行宣讲和培训。通过施工检查，改变消

防施工方的理念，确保其除了重视消防验收程序外，回归重视工程施工质量和调试善的正确

道路。确保消防施工遵循设计、满足规范、避免遗漏。促使各方抓住酒店管理公司和国家规

范的核心消防安全要求，严格落实建筑消防和消防系统的各项施工；

3）对样板间进行消防检查，指导现场施工，以避免完工时出错漏及返工，并出具样板间消防

安全检查报告及问题解决方案；

4）施工期间到现场进行施工交底和现场检查。检查与消防及生命安全系统有关的建筑和机电

安装，对管线安装、隐蔽工程进行检查，提出书面报告和雅高诺富特消防检查表（按国家和

酒店的消防标准进行现场消防检查）。检查包括前期审图报告中消防要点的落实情况及消防

系统的安装质量等，特别是酒店消防标准特殊强调的消防要点，现场检查后与发包人、施工

单位、酒店管理公司进行会议讨论，并对存在的消防问题提出经济、合理的解决办法。每次

检查后提交消防安全检查报告及问题解决方案，在天花板安装前到项目现场进行最终检查，

把关施工质量，检查隐蔽工程施工；

3.验收阶段

前参加对整个酒店消防系统进行测试，现场服务次数为2次（1次预验收，和1次正式验收），

提供书面报告和雅高诺富特消防检查表；在酒店竣工验收阶段，当酒店基本获得消防验收合

格意见书后，根据国家和酒店管理公司的标准，对整个酒店进行开业前消防检查和测试，检

查测试后和发包人、施工单位、酒店管理公司各方进行会议讨论，并对存在的消防问题提出

经济、合理的解决办法。检查验收后提交消防检查测试报告（含问题解决方案）。主要工作

内容如下但不限于：

• 对酒店的应急电源、备用发电机及应急灯进行停电验证系统运行及自动切换。

• 紧急疏散系统检测，涉及疏散楼梯与疏散门的畅通性、应急照明、疏散指示标识、消

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防警报、门禁释放和防烟楼梯正压送风。

• 检查火灾报警系统，对火灾探测器和手报按钮进行测试；烟雾探测器报警功能，测试

水流指示器报警功能，声光报警器、应急喇叭、防排烟、电梯迫降、强切、启动应急

灯。测试报警联动，亦即模拟一个火情，观察火灾探测报警功能/非消防电源切断/防

火卷帘动作/排烟启动/正压送风启动/应急照明启动等。

• 喷淋系统测试，测试消防水泵及喷淋水泵功能（水泵供水能力及扬程），消防水系统

各种控制功能，涉及喷淋泵流量/压力测试、备用泵自动启动、消防电源自动切换、

报警阀功能测试、电接点压力表低压启泵测试、稳压泵功能测试和消防管道目测。

• 气体灭火系统测试，测试执行机构模拟气体释放。

• 室内消火栓系统检测，涉及消火栓泵流量/压力测试、备用泵自动启动、消防电源自动

切换、稳压泵功能测试和消防管道目测。

• 抽查厨房灶台自动灭火系统、水喷雾灭火系统（如有）、气体自动灭火系统。

• 抽查机电管道、风管穿过防火墙/竖井及楼板时，防火烟封堵能否达到要求。

• 防火分隔检测，检查防火门，防火墙及卷帘门。

• 检查排烟风机与正压风机、防火阀的设置是否符合要求。

• 检查其它有关消防安全事项。

在本项目通过当地消防局验收后，根据雅高酒店管理集团管理公司防火及生命安全标

准，进行开业前的全酒店区域消防系统检查和测试，确认所有消防系统的设计安装及运行管

理满足酒店管理集团防火及生命安全标准，检查需移交甲方消防工程资料的完整性和正确

性，见证施工方与甲方办理消防工程资料移交，督促施工方进行甲方消防管理员的设备操作

培训后，出具最终满足开业条件的并经盖章和签字的《消防安全系统测试合格证明》及检查

测试报告/消防验收合格证明文件/雅高酒店诺富特品牌消防检查表提交酒店管理集团及甲方。

具体检测验收内容如下：

消防顾问调试验收需包括预检和正式检测共两次验收。

提交消防系统检测报告给甲方和雅高诺富特酒店品牌，作为是否开业的判定依据。如检

测报告显示酒店未通过消防安全验收的，消防顾问应在检测报告中详细说明原因，并提供解

决方案，作为甲方做出整改的依据。

消防系统整改后现场进行测试和复核检查，并提交消防系统最终检测报告给甲方和雅高

酒店管理公司。