1

浙江工商大学杭州商学院学生公寓楼

清单编制说明

一、工程概况

1、工程地址：本项目场址位于浙江工商大学杭州商学院内，浙江工商大学杭州商学院位

于浙江省杭州市桐庐县，东至环城西路，西至春江东路，北临凤川大道，临近省道S310和铁

路。项目建设地位于学院规划用地范围西北角，北靠春江路，东侧、西侧与南侧均为学校内

部道路。

2、工程特征：

本工程为项目用地面积7837平方米，总建筑面积23219.97平方米，其中地上建筑面积

23031.88平方米，地下建筑面积188.09平方米；

3、计划工期：详见招标文件；

二、工程招标及分包范围：

（一）、招标范围：

1、施工图范围内所有工程量（除本编制说明中注明的除外）。

（二）、分包范围：

2、详见招标文件。

三、工程量清单（招标控制价）编制依据：

1、《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2013）》

2、《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定》（浙建站计（2013）63号文件）

3、《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定（二）》（浙建站计（2014）31

号文件）

4、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》

5、《关于规范杭州市建设工程工程量清单计价表式的通知》（杭建造价投资办[2010]42

号）。

6、《关于印发<杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2013修订）>的通知》，（杭

建市发 [2014]402号）

7、《浙江省建筑工程预算定额2018 版》、《浙江省市政工程预算定额（2018 版）》、

《浙江省通用安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省建设工程施工费用定额 2018版》；

8、《浙江省建设工程施工机械台班费用定额（2018版）》

2

9、《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》【建建发

[2016]144号】

10、《关于调整浙江省建设工程造价税金费率的通知》【杭建造价投资办[2016]28号】

11、《关于发布营改增后浙江省建设工程施工取费费率的通知》【杭建造价投资办

[2016]23号】

12、《关于发布营改增后浙江省建设工程施工取费费率的通知》【浙建站定[2016]23号】

13、《关于进一步加强杭州市建设工程安全文明施工费计取管理规定的通知》【杭建市

[2016]25号】

14、《关于规范建设工程安全文明施工费计取的通知》【建建发[2015]517号】

15、建设工程设计文件；

16、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；

17、常规的施工组织设计或施工方案；

18、工程造价管理机构发布的价格信息：《杭州造价信息》2026年桐庐04月份信息价、

《浙江造价信息》*开通会员可解锁*份信息价；无信息价的，参照市场价；

19、其他相关资料：

四、工程质量、工期、材料、施工等要求：按招标文件。

五、取费说明：

（一）工程量清单取费标准

1、安全文明施工费（含疫情常态化防控和‘智慧工地’费用）(环境保护费、文明施工

费、安全施工费、临时设施费等费用)的投标报价应按照《浙江省建设工程计价规则》

（2018版）规定,投标报价不得低于本通知中公布费率的下限费率，市区工程计取如下:

（1）土建工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"10.71%"；

（2）安装工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"7.99%"；

（3）室外工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"9.35%"；

（4）园林景观工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"7.21%"；

2、企业管理费（含安责险费用）的要求：企业管理费报价不得低于《浙江省建设工程计

价规则》（2018版）及《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018修订）的通知杭

建市发{2018}578号文规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘20％(各专业工程企业

管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下:

3

（1）土建工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"2.49%"；

（2）安装工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"3.25%"；

（3）室外工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"2.55%"；

（4）园林景观工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"2.78%"；

3、招标项目各类专业工程对应规费的取费计算基数和标准费率，投标时不得低于标准费

率的30%：

（1）土建工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"7.73%"；

（2）安装工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"9.18%"；

（3）室外工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"5.62%"；

（4）园林景观工程：取费计算基数为"人工费+机械费"，最低费率为"9.29%"；

4、本工程税金：9%

5、安责险已按规定计入管理费 ；

6、安全文明施工基本费中增加疫情常态化防控和“智慧工地”增加费两项费用，安全文

明施工基本费按照《浙江省建设工程计价规则（2018 版）》的费率乘以1.15系数。

六、其它相关说明：

（一）土建、室外部分：

1、清单预算挖一般土方已考虑土石方比例，投标单位请结合地堪报告自行考虑土石方比

例，并综合考虑在投标报价中，后期施工不再区分土石方比例，不再区别土方、淤泥等土方

的类别，综合单价一律不作调整；

2、土方运距，弃土场地等费用由投标单位自行考虑，中标后一律不作调整；如遇开挖石

方，开挖石方料需要由施工单位运至甲方指定位置；

3、地下水位高程、土方类别参见岩土工程勘察报告的土质分布类别、地下水描述，请投

标单位充分考虑并结合现场踏勘，自行综合考虑费用计入综合单价；同时自行考虑降、排水

等可能涉及或影响的施工技术措施费用，列入本次报价，中标后不作调整；

4、混凝土均按商品混凝土计入，砂浆均按预拌砂浆计算；

（二）安装部分：

1、母线槽及始端箱、插接箱计入主体安装工程，公变、专变线缆计至室外安装；

2、消防电各系统干线线缆计至室外安装；

3、室外高压迁改、高压电力工程由当地供电部门施工，预算不计；

4

4、弱电部分桥架、预埋管路，线缆、设备等均已计入；

5、强电部分低烟无卤线缆燃烧性能等级均按 B1 级计入；

6、DN≤50 的镀锌钢管(电气配管)均按 JDG 管计入；

7、空气源热泵机组及配套管路阀门等由业主自理，本预算仅计至设备预留冷热水接口处；

8、分体空调由业主自理，多联机中央空调计入本次预算；

9、宿舍户内及公区照明按图计算到位；

10、给水管按图计算到位，所有户内水表计入本次预算；

11、排水、雨水管计算至外墙皮外 1.5 米处；

12、管道穿卫生间、阳台等处按穿楼板刚性防水套管计入，其余均按钢套管计入；

13、卫生洁具全部计入本次预算；

14、用电分区计量系统多功能仪表、能耗计量系统智能电表均已在配电箱内综合考虑，

不另计；

15、计算机网络系统无线 AP、AC 控制器及相关交换机由业主自理，预算不计；

16、人行通道闸设备暂按图纸工程量一半计入，结算按实调整；

17、发光字计至景观工程；

18、光伏未计；

19、浴霸不计；

（三）总说明：

1、工程量清单中的项目名称与特征描述仅指主要内容，未描述的内容与要求必须结合施

工验收规范、当地行业主管部门要求、施工蓝图等进行报价及施工，投标报价时综合单价应

充分考虑合同、招标文件、施工验收规范、当地行业主管部门要求、施工蓝图等明示和暗示

的所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地质条件）的全部费用。

2、施工图未明确部分暂按清单项目特征描述内容计入；

3、本工程施工范围需设置围挡，需达到杭州市、桐庐县相关文件要求，预算造价已综合

考虑在安全文明施工措施费用中，请投标人报价时综合考虑，结算时不另增加费用。

4、施工便道设置必须方便市民群众和本区块其它标段的施工，满足交警等道路管理部门

要求，应充分考虑施工便道的设置方案。

5

5、投标人报价应已充分考虑行车干扰、工程沿线的其它工程施工干扰等因素，施工期间

应保证沿线单位及过往车辆的正常通行，请投标单位综合考虑设置施工便道、现场围护设施、

便道日常维护等费用措施费，并综合考虑在总报价中，中标后措施费用不作调整；

6、施工中采取的必要技术措施和组织措施等所需措施的一切费用和工期，以及其他各种

可能因素影响施工所增加的费用均应含在投标报价中；

7、公共费用(如交通、市容、环保、噪音、排污、治安等费用) 由投标人自行调研作为

单项费用计入措施项目费中，否则视作优惠。

8、本工程周围建筑物及杆线的保护费、保证交通安全等要求投标单位综合考虑，中标后

不作调整。

9、施工期间特别要注意加强安全措施，施工中的安全标志、警戒标志、标牌制作、夜间

照明费用等安全措施费中标后一律不作调整，请在投标报价中综合考虑。

10、投标人报价应已充分考虑24小时以内的停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成

品保护、冬雨季施工等所需措施的一切费用和工期，以及各种可能因素响施工所增加的费用，

结算时不另增加费用。

11、风险费自行考虑，计入综合单价。风险范围包括：详见招标文件。

12、施工用水电接入及费用由施工单位自行解决。

13、施工过程中应做好排水工作（包括路内、路外及地下水），以保持排水畅通，请各

投标人自行踏勘现场，编制排水技术措施，费用考虑在清单报价中，中标后不予调整；

14、本工程扬尘污染防冶项目费用和招标人要求的约定：预算造价已综合考虑在安全文

明施工措施费用中，请投标人报价时综合考虑，要求达到杭州市、桐庐县相关文件和招标人

对扬尘污染防冶要求，未曾达到招标人要求或被通报批评的按承包人违约处理；

15、施工红线内的临时施工道路，完工后需要拆除、恢复原状，且费用含在安全文明施

工费内，结算不另计；

七、无价材料参考（因图纸不明确具体做法且未提供详图，预算按如下编制，标人报价

按此计入，最终结算时，按建设单位签证价结算）

(一)材料参考价格

(二)无基价项目参考综合价格

6

八、材料参考的品牌

主要设备、材料品牌表

序号

设备材料名称

品牌

备注

一、土建主要材料

1

钢筋

马钢、沙钢、鞍钢、杭钢、武钢、宝钢

2

钢材、型钢

马钢、沙钢、鞍钢、唐钢、萍钢、杭钢

3

水泥

南方、三狮、海螺、海狮

4

加气混凝土砌块

杭加、丰众、伊通、奥鑫控股、五丰

5

防水卷材、防水涂料

东方雨虹、广东科顺、盘锦禹王、卓宝

6

防火门

赛银、浙江三鑫、杭木、钱江、杭博

7

成品木门

江山欧派、金迪、金凯德、美心

8

玻璃

杭玻、洛玻、南玻

9

门窗铝型材

伟业、兴发、凤铝

10

密封胶条

江阴海达、宁波新安东、深圳联和强

11

硅酮耐候、结构密封

胶

之江、广东白云、硅宝

12

外墙保温岩棉

欧文斯科宁、樱花、金海燕、泰石、鲁阳、凯华

13

瓷砖

蒙娜丽莎、冠军、诺贝尔、马可波罗、东鹏

14

内墙涂料

多乐士、立邦、三棵树、华润

15

细木工板

千年舟、兔宝宝、莫干山、大王椰

16

石膏板

可耐福、杰科、龙牌、泰山、杰森

二、设备类

1

灯具

雷士、欧普、三雄极光、飞利浦

2

疏散指示及应急照明

灯具

台谊、乐思达、泛海三江

3

电缆、电线

杭州元通、永通中策、浙江万马

4

桥架

杭州博奥、萧山恒发、杭州银汉、浙江远大

5

PVC电线管

中财、公元、伟星、联塑

7

6

开关、插座

鸿雁、松下、西门子、正泰

7

衬塑、焊接、镀锌钢

管

浙江金洲、天津友发、天津利达、华岐

8

不锈钢管

宁波华涛、正康、上海班德瑞、中财、浙江欧洁

9

PPR/U-PVC排水管

中财、公元、伟星

10

自动报警设备、漏电

火灾监控

河北海湾、北大青鸟、蓝天

11

气体灭火及超细干粉

设备

杭州新纪元、陕西盛邦、上海金枪鱼

12

阀门、过滤器

桐庐春江、上海沪工、上海冠龙

13

风管

浙江天仁、金风暖通、浙江川科

14

接合器、消火栓

川消、龙威、浙江信达

15

风机

新安特、惠创、浙江双阳

16

排污泵、消防泵、生

活给水设备

南方、凯泉、熊猫、东方

17

风口、风阀、消声

器、静压箱

宁波金刚、杭州三利、杭州金盾

18

电力工程 动力及照明

配电箱

杭州天民电器、杭州华益开关、博控电气、浙江

远大

19

低压塑壳断路器（箱

内）微断,漏电保护开

关、双电源保护开关

施耐德、西门子、ABB

20

浪涌保护器

施耐德、西门子、ABB

21

控制保护开关

施耐德、西门子、ABB

22

电梯

日立、通力、奥的斯机电

23

多联机空调

格力、海尔、美的

24

卫生洁具

箭牌、九牧、百德嘉

25

抗震支架

方标、岩普、太仓慧鱼

8

26

视频监控系统

海康威视、大华、英飞拓

27

报警系统

海康威视、博世、霍尼韦尔

28

信息发布系统

海康威视、捷翔、可视

29

UPS 系统

海康威视、山特、APC

30

计算机网络系统

华为、锐捷、华三、中兴

31

电子巡更系统

海康威视、兰德华、卓林、乐德华

32

能耗计量系统

安科瑞、江苏森维、新开普

33

预付费热水控制系统

亿玛信诺、安科瑞、江苏森维

34

空气质量监测系统

万维盈创、佐格微系统、杭州绿洁

35

综合布线

一舟，TCL 罗格朗，上海百通

注：以上品牌仅供投标时参考

或使用同档次及以上品牌，投标人在投标文件中若提供了

招标人推荐品牌以外的产品，应同时提供相当于招标人推荐品牌产品同档次的证明材料；投

标人若未注明品牌、不选择招标人的推荐品牌且未提供同档次的证明材料的，中标后由招标

人在所列品牌中任选其一，中标人须无条件接受。实际施工过程中需经建设单位同意后方可

使用，价格由投标单位自行报价，一次性包干，中标后不作调整，但所采购材料必须符合施

工图设计、国标、现行施工验收规范要求，并经招标人、监理单位认可，才能使用到本工程。

请各投标单位报价时，自行考虑市场上下浮动风险因素。所有材料的颜色和式样等在施工前，

根据设计和业主要求确定，但单价不作调整（注：清单中未提供品牌的材料均为国产优质品

牌）

三、电梯工程

（一）电梯技术参数（浙江工商大学杭州商学院学生公寓楼） 电梯（4台）

土建及电梯技术参数表（一）

1#宿舍楼电梯（2台）

电梯

梯号

项目

客梯（

DT1)

客梯兼无障碍功能（

DT2）

9

数量

(台)

1台

1台

额定载重量

(kg)

≥

1350

≥

1350

速度

(m/s)

≥1.75

≥1.75

提升高度

(m)

26.6

26.6

层

/站/门

8/8/8

8/8/8

停靠站

1F~8F

1F~8F

基站

1

1

顶层高度

(㎜)

4900

4900

机房位置

(㎜)

2400

2400

底坑深度

(㎜)

1600（底坑下面悬空）

1600（底坑下面悬空）

井道尺寸

(宽×深㎜，

净

)

2200*2500

2200*2500

开门净尺寸

(宽×高

㎜

)

1000*2200

1000*2200

停靠层站标高

(mm)

1F=5000、2F~7F=3600、8F=4900

开门方式

中分

操作系统

并联

控制方式

全电脑模块化电梯控制系统

调速系统

交流变频变压调速

VVVF

★

主机

永磁同步无齿轮主机

★

控制柜

变频调速控制系统

★

门机系统

直流门机或

VVVF门机

门机保护装置

光幕

150束及以上

电源要求

AC380±7%

50±1HZ

10

说明：以上尺寸为大约尺寸，图示尺寸见施工图，具体以现场实际施工尺寸为准，结构施工

中需电梯单位做好相应配合

土建及电梯技术参数表（二）

2#宿舍楼电梯（2台）

厅门和小门套

乘客电梯每层均采用发纹不锈钢

电梯

梯号

项目

客梯（

DT1)

客梯兼无障碍功能（

DT2）

数量

(台)

1台

1台

额定载重量

(kg)

≥

1350

≥

1350

速度

(m/s)

≥1.75

≥1.75

提升高度

(m)

26.6

26.6

层

/站/门

8/8/8

8/8/8

停靠站

1F~8F

1F~8F

基站

1

1

顶层高度

(㎜)

4900

4900

机房位置

(㎜)

2400

2400

底坑深度

(㎜)

1600

1600

井道尺寸

(宽×深㎜，

净

)

2200*2500

2200*2500

开门净尺寸

(宽×高

㎜

)

1000*2200

1000*2200

11

说明：以上尺寸为大约尺寸，图示尺寸见施工图，具体以现场实际施工尺寸为准，结构施工

中需电梯单位做好相应配合

（二）主要功能

1.乘客电梯主要功能：本次采购的电梯设备至少应包括（但不仅限于）下列功能（电梯的标准功能不能少，

下列功能可能与标准功能重复）：

客梯

★ 电梯功能

(应包

括但不仅限于表

中所列

)

1、全集选控制功能 2、超载保护功能 3、超载报警功能 4、开

关门时间超常保护功能

5、开门异常自动选层功能 6、电动机空

转保护功能

7、电动机过热保护功能 8、泊梯功能 9、警铃报

警功能（并具有声光警报（轿厢超载时，蜂鸣器蜂鸣并开门停止

该层站，待超载人员退出轿厢后，自动关门运用））

10、故障低

速自救运行功能

11、停电应急照明功能12、无呼自返基站功能

13、满载直驶运行功能 14、反内向指令自动消除功能 15、自

停靠层站标高

(mm)

1F=5000、2F~7F=3600、8F=4900

开门方式

中分

操作系统

并联

控制方式

全电脑模块化电梯控制系统

调速系统

交流变频变压调速

VVVF

★

主机

永磁同步无齿轮主机

★

控制柜

变频调速控制系统

★

门机系统

直流门机或

VVVF门机

门机保护装置

光幕

150束及以上

电源要求

AC380±7%

50±1HZ

厅门和小门套

乘客电梯每层均采用发纹不锈钢

12

动再平层功能

16、轿内照明风扇自动控制系统（如在规定的时间

内，无召唤信号登记，轿厢内将自动关闭照明和风扇）

17、故障

自动检测存储功能

18、起动补偿功能 19、消防员专用开关及

消防迫降功能

20、底坑对讲机通讯功能

21、光幕保护功能

22、无线五方通话功能（不需要布线） 23、预留视频和通话电

缆

24、防恶作剧功能、防捣乱功能；25、轿厢到站钟26、乘客电

梯配智慧监管系统

27、其他电梯标准功能28、轿厢意外移动功能

备注：

除上述功能外，电梯标准功能必须配置。

1.1电梯的安全设备或功能：电梯设备应包括（但不仅限于）下列安全设备或安全保护功能，并符合

国家有关标准中的规定。

所有电梯

★

安全功能

断相和错相保护

上、下终点开关和上、下极限开关

缓冲器

限速器

安全钳

紧急停止按钮

层门安全设施

轿门安全设施

1.2电梯装饰要求：本次采购的电梯设备应包括（但不仅限于）下列装饰要求，并符合国家有关标准

中的规定。

位置

要

求

说明

轿

厢

轿厢壁

发纹不锈钢，壁厚不小于1.2mm

轿厢门

自动双扇门，发纹不锈钢；所有电梯红外线光幕150束及以

上保护。

轿厢顶

顶部含LED照明灯光和低噪音通风扇，豪华型；轿厢顶需留有摄

像机孔，随行电缆中应附视频和通话电缆；如中标，业主可在

样本范围内任意选择，总价不变。

13

轿厢地板

客梯上覆大理石地面（由投标人提供式样及颜色供招标人选

择）

轿厢通风 低噪音风机通风，轿厢内配单冷空调

轿厢照明 自动切断模式LED型照明装置

候梯

厅

门

套 层层发纹不锈钢小门套

厅

门 层层发纹不锈钢厅门

厅门踏板 硬质铝合金

讯号

装置

外召面板

发纹不锈钢面板

发纹不锈钢触摸式发光二极管背景照明的楼层按钮

运行方向显示及层站液晶显示

无障碍客梯外召需要配置盲人按钮

轿厢内操

作盘和显

示

设有一个操纵盘，一体式操纵箱（不锈钢面板），6英寸及以上

液晶显示，装有发纹不锈钢触摸式发光二极管背景照明的楼层

按钮，轿厢内应有楼层显示、方向显示，有到站提示音等，无

障碍客梯需要配置（残疾人操纵箱、轿厢三壁扶手、后壁整容

镜、盲人按钮、语音报站五大功能）。如中标，业主可在样本

范围内任意选择，总价不变。

轿厢内铭

牌

标明电梯品牌、额定载重量、人数、不准吸烟等图示

★ 备注：

对于电梯中不同部位的发纹不锈钢材料须说明厚度，要求厚度≥1.2mm，

便于招标人参考；所有电梯吊顶到地面装潢完工面垂直距离2600mm及以

上；门高2200mm及以上;所有电梯配消防员专用开关及消防迫降功能。

（三）电梯技术及要求

1.工作情况：电梯单位提供的产品及服务必须满足技术先进、质量优良、供货及时、服

务周到的总体要求，严格执行《杭州市电梯安全监察办法》的相关规定，运转顺利、正常、

可靠。

2.可靠性和设备性能要求：电梯单位提供的电梯设备应在噪音、振动、减速箱的油渗漏、设备可靠性、

性能等方面需符合国家标准和相应的国际标准。电梯单位提供的电梯设备需符合《杭州市电梯安全监察办

14

法》中的相关要求，乘客电梯配置具有运行参数采集功能的电梯安全运行监控系统，并与电梯日常维护保

养单位的电梯安全运行监控中心联网。

3.工作要求：电梯单位提供的电梯包含设备费、运输费、安装费、调试费、新梯检验费、

24个月免费保养、税收、临时设施（包括项目部搭设费、人员住宿费）、脚手架、井道照明、

主机搁梁、设备开厢检验费、装卸费、设备就位、安装、调试、验收费、质保期内的工作。

★4.3电梯品牌要求：日立、通力、奥的斯机电；若使用同档次品牌需投标单位提供相

应证明材料，经权威机构认可，报招标人且经招标人同意后方能实施（凭制造商工厂授权委

托书报价询价签合同）。

★5.所有电梯门机保护装置【光幕】要求光束150束及以上；所有1350公斤电梯配1.5P

轿厢单冷空调；所有电梯层门耐火完整性≥2小时。

6.“★”系指实质性要求条款，不能更改。