杭政储出(2025)96 号地块商业商务用房（含历保建筑

修缮）设计-采购-施工(EPC)总承包

招标编号：A33*开通会员可解锁*40001211

招标文件补充文件

（二）

招标人：杭州天宸实业发展有限公司

招标代理机构：东方经纬项目管理有限公司

2026 年 02 月 14 日

杭政储出(2025)96 号地块商业商务用房（含历保建筑修缮）设

计-采购-施工(EPC)总承包

招标编号：A33*开通会员可解锁*40001211

招标文件补充文件（二）

各投标单位：

本项目补充答疑内容：

一、答疑部分：

提疑一：针对本项目资信标评审部分，经深入研究，发现招标文件存在多项

具有明显指向性、排斥性及严重有失公平的问题，已严重扰乱招标市场的正常秩

序。现依法提出以下严正质疑，并要求贵方作出合理解释与实质性修正：一、设

计组主要人员（建筑设计工程师或结构设计工程师）具有一级注册造价师证书的

得 0.2 分。二、设计组人员的建筑设计工程师要求同时具备一级注册建筑师、一

级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。此要求与拱墅区现行通用惯例

严重不符。根据大数据摸排，只有浙江大学建筑设计研究院有限公司一家单位能

满足得分要求。其针对性过于明显，已构成对潜在投标人的不合理限制，严重违

反招投标活动应遵循的公平、公正原则。 我方将视为此次招标活动存在重大程

序瑕疵与不公，并保留依法向相关行政监督部门提起投诉、申诉的一切权利！

答：1、按招标文件执行。2、项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建

筑设计工程师：同时具备一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工

程师及以上职称。修改为：建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级

工程师及以上职称。

提疑二：“招标文件中拟派设计组主要人员（建筑设计工程师）要求具备一

级注册建筑师且同时具有高级工程师及以上职称额外还需要持有一级注册消防

工程师？为什么不能允许单独派出具备一级注册消防工程师人员满足要求？非

要把消防资质和建筑工程师同时捆绑， 到底是出于什么不合理的理由？请解释

设置此项的理由？请取消该不合理的人员设置，或直接调整为设置单独的注册消

防人员持有一级注册消防工程师即可”

答：项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建筑设计工程师：同时具备

一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。修改为：

建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级工程师及以上职称。

提疑三：请问招标文件，项目管理人员机构配备表中，设计组人员中第 2 项：

（1）建筑设计工程师，同时具备一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有

高级工程师及以上职称，建筑设计工程师，为什么需要一级注册消防工程师，请

解释合理性？（2）为什么真正涉及消防的安装的几个专业设计师不设置一级注

册消防工程师，请问是对业主负责还是对业主不负责？是否是因为其他专业人员

没一级注册消防工程师才不设置？请解释清楚（3)存在明确的单位人员指向性，

严重违背招投标法原则，存在违规现象。建议第 2 项取消一级注册消防工程师。

答：项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建筑设计工程师：同时具备

一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。修改为：

建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级工程师及以上职称。

提疑四：关于“杭政储出（2025）96 号地块商业商务用房（含历保建筑修

缮）设计-采 购-施工(EPC)总承包”

。发现文件中存在多项具有明显指向性、排

斥性及严重有失公平的问题，已严重扰乱招标市场的正常秩序。现依法提出以下

严正质疑，并要求建设单位作出合理解释并进行实质性修正。 1.特别针对项目

管理班子配备符合《项目管理班子配备情况表》要求，设计组主要人员（建筑设

计工程师或结构设计工程师）具有一级注册造价师证书，建筑设计工程师同时具

备一级注册建筑师、 一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。根据

大数据摸排，符合这样条件的单位很少。请问建设单位相关领导是否有明确意向

单位，这样靠人员设置条件符合相关要求？如果是有明确意向，可以直接委托，

省得外围各单位参与投标，浪费大量的公共资源。 2.投标人（若为联合体投标

的，指联合体中承担施工方）自 2021 年 1 月 1 日以来（以竣工验收时间为准）

独立完成过或以联合体中的施工单位身份完成过单个合同总建筑面积在 73000

平方米及以上的公共建筑类 EPC 工程总承包业绩的。需要拿出来 4 个业绩去投

这个标才能满分，指向性明确了大企业，现在这大环境下，是不是要求过高了点，

能满分的到底有几家？觉得杭州搞这种公开投标就没什么意义，跟领导商量商量

哪家关系好给哪家做得了，什么是公开投标，公平公正公开，在这个项目也体现

不出来。 3.项目总建筑面积约为 78804 平方米，其中地上建筑面积为 48804 平

方米，地下建筑面积约为 30000 平方米，为何业绩总建筑面积在 73000 平方米及

以上规模，请问建设单位是根据什么依据确定的 73000 平方米？还是特定根据某

些单位具备这样的业绩而设定呢？

答：1、项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建筑设计工程师：同时具

备一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。修改

为：建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级工程师及以上职称。

2、按招标文件执行。

3、本项目赋码表总建筑面积约为 78804 平方米，工规证面积为 74599.4 平

方米（工规证号：建字第 3301052026GG0006641 号），目前预测绘面积约

73815.37 平方米，因此业绩按较小的进行设定。

提疑五：项目管理人员机构配备表中建筑设计工程师要求同时具备一级注册

建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称，此要求明显不合理。

经调研省内同时具备一级注册建筑师和一级注册消防工程师的设计单位屈指可

数，且建筑设计与消防专业分属不同两个专业，要求该人员同时具备一级注册建

筑师和一级注册消防工程师完全没道理，为什么不能允许企业额外拟派一级注册

消防工程师的人员满足项目要求，该条款存在以设置特殊专业排斥潜在投标人的

嫌疑。强烈建议修改为：建筑设计工程师要求具备一级注册建筑师且具有高级工

程师及以上职称，单独拟派消防设计工程师，要求具备一级注册消防工程师和高

级工程师及以上职称即可。或取消一级注册消防工程师要求。

答：项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建筑设计工程师：同时具备

一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。修改为：

建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级工程师及以上职称。

提疑六：经现场踏勘，项目周边的城市道路实际路名与建筑总图路名不一致，

技术标中是否可采用两种路名中的任意一种？ 2、基坑围护图中，支护形式存在

两种方案，具体采用何种方案？涉及到造价的变化较大；（如：07 地块，一种

是基坑内有内支撑，另一种是基坑内无内支撑，仅在基坑边设置斜撑；12 地块，

一种是基坑内有内支撑，另一种是基坑内无内支撑，仅在基坑边设置斜撑，基坑

角部位置设置支撑梁；） 3、基坑围护设计说明中，文字描述本项目的基坑支护

做法为：支挡结构：采用钻孔灌注桩+2 道钢筋混凝土支撑；止水帷幕：采用 850

三轴水泥搅拌桩，套接一孔法。而基坑围护图中仅 12 地块剖面图显示有一道钢

筋混凝土支撑，上述两种做法以何为准？ 4、招标文件及概算总表中包含地下连

通道，初设图纸中未见地下连通道做法及说明？ 5、“控制价、清单”压缩包解

压后，打开里面的 excel 表格、word 文档，每个文档都弹窗提示“目录名称无

效”

，无法打开，是否能重新发一版可以打开的？

答：1.投标阶段路名以 2026 年 02 月 06 日发布的补充答疑（一）上传的初步设

计图纸 v4.0 中的路名为准；

2.支护形式已在 2026 年 02 月 06 日发布的补充答疑（一）上传的初步设计图纸

v4.0 中明确；

3.以 2026 年 02 月 06 日发布的补充答疑（一）上传的初步设计图纸 v4.0 为准；

4.2026 年 02 月 06 日发布的补充答疑（一）上传的初步设计图纸 v4.0 已补充连

通道做法。

5、以本次补充答疑文件上传的控制价、清单为准。

提疑七：投标人须提供购买保险或办理保函、担保等保证金相关费用从投标

人基本账户转出凭证及银行出具的相关基本账户证明，因目前担保公司保函费用

采用包年形式，需要提供的资料是否可以为基本账户转出的包年费用凭证、包年

的合同、保函、银行出具的相关基本账户证明？

答：投标人担保公司保函费用可以采用包年形式，相关资料按招标中要求提供

齐全，投标保函格式须按招标文件示范文本提供的格式递交。

提 疑 八 ： 本 项 目 招 标 文 件 中 明 确 ， 项 目 建 设 地 块 为 申 花 单 元

GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块，基坑围护图纸中，将

12 地块东侧的 GS0407-R22-11 地块也包含在内，是否有误？

答：2026 年 02 月 06 日发布的补充答疑（一）上传的初步设计图纸 v4.0 中已调

整。

提疑九：两家施工单位与一家设计单位联合，请问施工负责人是否只需要由

两家施工单位中的任意一家拟派即可，还是两家施工单位均需拟派一名施工负责

人？

答：本项目联合体投标的施工单位只能一家，不接受二家施工单位组成联

合体投标。

提疑十：答疑 1：招标文件 30 页，

“人员业绩：拟派项目负责人或设计负责

人或施工负责人以（项目负责人身份或设计负责人身份或施工负责人身份）自

2021 年 1 月 1 日以来

（时间以竣工验收时间为准）

完成过单个合同建筑面积 73000

平方米及以上的公共建筑类 EPC 工程总承包项目的每个得 1 分，最高得 1 分。该

项只评审同 1 人业绩。”请问：拟派设计负责人以项目负责人身份完成的业绩符

合要求吗？ 答疑 2：招标文件 30 页，

“2.拟派项目负责人、设计负责人、施工负

责人：从业年限均在 10 年及以上的（时间以本项目投标截止时间为准）

，并均具

有高级职称证书的，得 0.8 分；其中任意一人及以上具有正高级职称的，加 0.2

分。本项最高得 1 分。【证明材料：提供相关证书（职称证书、注册证书）复制

件及社保证明复制件。从业年限证明材料：以取得证书时间或初始注册时间中，

按时间长的为准；注册建筑师以能证明发证时间的纸质注册证书为准。

】

。

”请问：

注册建造师的初始注册时间可以以全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)

初始注册时间网页截图作为证明材料吗。 答疑 3:建筑面积指标控制价编制说明

与初步设计文本数据不一致，需明确。 答疑 4：招标公告“3.投标人资格要求：

(三)其他”中：第 3.13 至 3.17 条内容：投标时是否以投标文件（资格审查材料）

里“投标承诺书”中的相关承诺为准，投标时无需提供相关网查证明截图？ 答

疑 5：招标控制价编制说明中，渣土方外运运距按 25km 计算，明显与当前市场

行情不符，建议根据当前行情进行调整。 答疑 6：招标文件合同协议书中，工程

采购范围：建筑材料设备、充电桩、光伏、屏幕构成工程不可分割的设施设备等，

与前附表的招标范围“工程采购范围：建筑材料设备、充电桩、光伏、屏幕、机

械车位构成工程不可分割的设施设备等”，前后表述不一致，请问机械车位是否

是本次工程的采购范围？答疑 7：专用合同条件 1.3.5 条之省市建设行政部门颁

发的其他现行有效文件中，同时列了“《关于发布杭州市工程渣土消纳市场信息

价的通知》(杭管执联[2025]1 号)与《关于发布杭州市工程渣土消纳市场信息价

的通知》（杭渣土领〔2020〕1 号）”，杭管执联[2025]1 号文件是对杭渣土领

〔2020〕1 号文件的更新，建议删除杭渣土领〔2020〕1 号文件的相关表述。

答疑 8：专用合同条件 14.1.1 条之（7）施工图预算编制（审计）口径之第 13

点，

“水泥搅拌桩、旋喷桩施工产生的涌土、浮浆清除按成桩工程量乘以系数 0.1

计算”，此条与当前浙江省 2018 版计价规则不一致，建议修改为“按 2018 版预

算定额规定的计算规则计算”

。

答：1.符合要求。

2. 可以以全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)初始注册时间网页

截图作为证明材料。

3. 以本次补充答疑文件上传中的建筑面积指标为准。

4. 需提供投标承诺书及提供相关网查证明截图。

5. 以本次补充答疑文件上传的控制价编制说明为准。

6. 已在本次补充答疑文件中明确。

7. 《关于发布杭州市工程渣土消纳市场信息价的通知》(杭管执联[2025]1

号)与《关于发布杭州市工程渣土消纳市场信息价的通知》（杭渣土领〔2020〕1

号）以最新政策文件为准。

8. 按招标文件执行，不做调整。

提疑十一：本项目为拱墅区近几年唯一一个明确联合体要求必须设计单位牵

头的项目，其次项目管理人员机构配备表：要求建筑设计工程师双注册才能得分

（具备一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称），

再结合造价工程师，有严重的排他性，明显是量身定制。请合理设置相关条款，

让潜在投标人都能公平地参与到投标中去。

答：项目管理人员机构配备表中设计组人员，原“建筑设计工程师：同时具备

一级注册建筑师、一级注册消防工程师且具有高级工程师及以上职称。修改为：

建筑设计工程师：具备一级注册建筑师且具有高级工程师及以上职称。

提疑十二：问题一：控制价 12 地块 5 号楼总价 11509306.92 是否有误？请

核实。 问题二：12 地块 5 号楼-5 号楼商业土建（地上地下一起）清单序号 4 无

控制价。

答：以本次补充答疑文件上传控制价及清单为准。

二、招标人补充和修正部分：

1、招标公告 2 项目概况与招标范围内容为：2.1 项目概况：投资估算

111000 万元，工程概算 101000 万元，其中建安工程造价 101000 万元；建设

规模：主要内容为新建商业商务用房，修缮历保建筑。项目总建筑面积约为 78804

平方米，其中地上建筑面积为 48804 平方米，地下建筑面积约为 30000 平方米（

包含申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块地下联通通道、申花单元 GS0407-B1/B2-12

地块地下联通通道）。申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块地上建筑面积为 22670.4

平方米；申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块地上建筑面积为 26133.6 平方米（含历

保修缮建筑 3303 平方米）

，建设地点：杭州市拱墅区，申花单元 GS0407-B1/B2-07

地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块，东至和睦路，南至杭曜置地中心，西至

规划轻萍路，北至纸厂路。

修改为：项目概况：投资估算 111000 万元，工程概算 101873.92 万元，

其中建安工程造价 59157.64 万元；建设规模：主要内容为新建商业商务用房，

修缮历保建筑。

项目总建筑面积约为 74599.4 平方米，

其中地上建筑面积为 48804

平方米（不含不计容面积 118.6 平方米）

，地下建筑面积约为 25795.4 平方米（包

含申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块地下联通通道、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地

块地下联通通道）

。申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块地上建筑面积为 22671 平方

米（不含不计容面积 118.6 平方米）

；申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块地上建筑

面积为 26133 方米（含历保修缮建筑 3303 平方米）

，建设地点：杭州市拱墅区，

申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块，东至和睦路，

南至杭曜置地中心，西至规划轻萍路，北至纸厂路。

涉及本项目招标文件中建筑面积均以上述建筑面积为准。

2、招标公告2项目概况与招标范围内容为：

2.2 本次招标范围：本项目初步设计批复范围内全部内容的工程设计（包含

申花单元GS0407-B1/B2-07地块地下联通通道、申花单元GS0407-B1/B2-12地块

地下联通通道）

、工程施工（包含申花单元GS0407-B1/B2-07地块地下联通通道、

申花单元GS0407-B1/B2-12地块地下联通通道）

、材料设备采购与安装、竣工验

收及备案、移交（含档案移交）和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等

内容，以及在合同实施过程中对工程项目进行质量、进度、安全文明、环保、

费用、合同、信息等管理和控制。

具体内容包括但不限于：

（1）工程设计范围：设计包含建设内容的所有施工图设计和各类专项设计

【如基坑围护设计深化、幕墙深化设计、精装修设计（公厕）

、PC深化设计、BIM

技术应用设计（仅地下室）

、绿色建筑设计、门窗深化设计、建筑智能化设计、

消防设计、人防设计、景观绿化设计、泛光照明设计、海绵城市设计、抗震支

架设计、停车设施及标志标线标牌设计、历保建筑加固及修缮设计、红线范围

内的室外配套及管线综合设计等涉及本项目所有的专项设计（深化设计）以及

限额设计总协调等】

。

（2）工程采购范围：建筑材料设备、充电桩、光伏、屏幕、机械车位构成

工程不可分割的设施设备等；

（3）工程施工范围：包含工程设计范围内的建筑、结构、安装（给排水、

暖通、消防、电气、建筑智能化、抗震支架等）、幕墙、精装修（公厕）

、停车

设施及标志标线标牌、历保建筑加固及修缮、室外附属工程（景观绿化、泛光

照明、市政、照明、弱电智能化、综合管线、海绵城市等）、地名牌等，做好

工程进度控制，质量控制、安全控制，投资（成本）控制。

（4）包含工程竣工验收，专项验收（含环保、规划、消防、防雷、卫生、

交警、人防、绿化、通水、通电等职能部门的所有专项验收），工程移交，结

算审计送审，竣工图制作，竣工资料城建归档，工程备案，质保期的保修服务

等及工程项目的质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。

(5)其他：总承包管理及所有前期报批报建工作，取得规划、消防、人防、

环保、防雷、卫生防疫、园林绿化、交警等各职能部门的审查意见，办理工程

规划许可证，施工许可证等服务。

(6)从初步设计批复完成至交房验收完成上述所有的工作及费用由投标人承

担【除临时水电、永久水电、通信、管道燃气的设计费及施工费由招标人承担

外】

。

本项目采用预制装配式混凝土结构,按装配率不低于60%的要求进行设计。

修改为：

2.2 本次招标范围：本项目初步设计批复范围内全部内容的工程设计（包含

申花单元GS0407-B1/B2-07地块地下联通通道、申花单元GS0407-B1/B2-12地块

地下联通通道）

、工程施工（包含申花单元GS0407-B1/B2-07地块地下联通通道、

申花单元GS0407-B1/B2-12地块地下联通通道）

、材料设备采购与安装、竣工验

收及备案、移交（含档案移交）和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等

内容，以及在合同实施过程中对工程项目进行质量、进度、安全文明、环保、

费用、合同、信息等管理和控制。

具体内容包括但不限于：

（1）工程设计范围：设计包含建设内容的所有施工图设计和各类专项设计

【如基坑围护设计深化、幕墙深化设计、精装修设计（公厕）

、PC 深化设计、

BIM 技术应用设计（仅地下室）、绿色建筑设计、门窗深化设计、建筑智能化

设计、消防设计、人防设计、景观绿化设计、泛光照明设计、海绵城市设计、

抗震支架设计、停车设施及标志标线标牌设计、历保建筑加固及修缮设计、红

线范围内的室外配套及管线综合设计等涉及本项目所有的专项设计深化设计）

以及限额设计总协调等】

。

（2）工程采购范围：建筑材料设备、充电桩、光伏、屏幕、机械车位、综

合运营管理平台构成工程不可分割的设施设备等；

（3）工程施工范围：包含工程设计范围内的建筑、结构、安装（给排水、

暖通、消防、电气、建筑智能化、抗震支架等）、幕墙、精装修（公厕）

、停车

设施及标志标线标牌、历保建筑加固及修缮、室外附属工程（景观绿化、泛光

照明、市政、照明、弱电智能化、综合管线、海绵城市等）、地名牌等，做好

工程进度控制，质量控制、安全控制，投资（成本）控制。

（4）施工界限：

土建：①、厨房装修面层不计入；

安装：

①、电气工程：包含动力系统、照明系统、防雷接地系统、防火封堵；

动力系统：其中电源接线从变配电房低压柜（不含低压柜）开始，其中商业、

办公算至单元强电户内箱（含户内箱）

，酒店配电除无障碍客房外其余算至楼层

总箱（含配电箱）

，其余酒店客房内配电箱及电缆不计入本次预算，历保建筑配

电算至预留配电箱（含配电箱）

，含人防电气（含配电箱）及人防发电机组。

照明系统：普通照明、智能照明控制系统、应急照明系统、通风方式信号灯

无障碍客房及无障碍卫生间报警系统计算到位，普通照明不含二次精装修（除无

障碍客房及无障碍卫生间）

。

②、弱电工程：包含楼宇自控系统、宽带接入及光缆系统、有线电视系统、

计算机网络系统、综合布线系统、视频安防系统、入侵报警系统、出入口控制系

统、无线对讲及电子巡查系统、停车库管理系统、安防平台、安防布线、信息发

布系统、电梯五方通话系统、公共广播系统、电梯控制系统、能耗监测系统、UPS

电源系统、防雷接地、综合管路系统系统、综合运营管理平台；其中室外及室内

公共区域弱电计算到位。商业、办公弱电均按划分单元预留光纤至户内箱（含户

内箱及电源，不含箱内其他设备）

，酒店弱电仅含预留主干桥架（不含出弱电间

的末端水平桥架）

。酒店内部电梯五方通话系统、电梯监控，不含酒店内部其余

酒店相关弱电系统。能耗监测系统、建筑设备监控系统（暖通风机、空调设备、

水设备等）根据水、暖专业设备设置情况计算。

③给排水工程：包含室内给水系统、室内排水系统、室内雨水系统（含虹吸

式雨水系统）

、空调凝结水、人防给水系统（不含人防水箱）

、压力排水系统、室

外生活给水系统；其中 7 号地块、12 号地块商业区域给水计算至预留阀门及水

表处，排水预留至商铺内；7 号办公区域给水计算至办公区域预留阀门及水表处，

排水至办公区域预留压力排水接口及阀门；12 号酒店客房楼层给水、热水、热

回水均仅包含管井立管及楼层阀门处，仅三层无障碍客房给排水管接驳到位。无

障碍客房及无障碍卫生间洁具已计入，污水提升设备、隔油提升设备、隔油除渣

机组已经计入。

④空调工程：包含空调系统、新风系统；其中 7 号、12 号地块商业区域空

调及新风系统均不含；7 号地块办公空调仅含室外机及管井内冷媒管、末端均不

含；12 号地块酒店区域空调仅含热泵机组至主管井水管及楼层干管预留阀门处

（含热泵机组）

，末端空调风、水系统均不含，新风仅含新风机房内设备、风管

及风阀，其余均不含。其中物管中心、变配电房、消控中心、开闭所、广电机房、

运营商机房、值班室、室分机房、管理间内空调已经计入。

⑤消防工程：包含消火栓系统、喷淋系统水灭火系统、火灾自动报警系统、

电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、气体灭火系统、气体

灭火联动系统、防火门监控系统、应急照明及疏散指示系统、可燃气体报警系统、

室外水灭火系统均根据图纸计入；

⑥暖通工程：包含通风系统、防排烟系统、厨房油烟系统、人防通风系统；

其中酒店卫生间排风不含，其余厨房油烟系统、通风、人防通风系统及排烟根据

图纸计入；

⑦其他工程：包含泛光照明系统、光伏工程、抗震支架、充电桩、机械车位；

室外：

①10kv电缆及其保护管需横穿7号地块和12号地块中间的和丰路，采用不开

槽施工避免道路开挖中断交通，电缆安装由专业单位实施（非本项目实施）

，电

缆保护管及电缆横穿道路的不开槽施工和两端的工作井由本项目实施，计入本

次预算。

（5）包含工程竣工验收，专项验收（含环保、规划、消防、防雷、卫生、

交警、人防、绿化、通水、通电等职能部门的所有专项验收），工程移交，结

算审计送审，竣工图制作，竣工资料城建归档，工程备案，质保期的保修服务

等及工程项目的质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。

(5)其他：总承包管理及所有前期报批报建工作，取得规划、消防、人防、

环保、防雷、卫生防疫、园林绿化、交警等各职能部门的审查意见，办理工程

规划许可证，施工许可证等服务。

(6)从初步设计批复完成至交房验收完成上述所有的工作及费用由投标人承

担【除临时水电、永久水电、通信、管道燃气的设计费及施工费由招标人承担

外】

。

本项目采用预制装配式混凝土结构,按装配率不低于60%的要求进行设计。

本项目涉及招标文件（含合同内容）中关于施工界面均按上述描述同步修改。

3、招标文件投标人须知前附表 3.2.4 最高投标限价;

3.2.4

最高投标限价

☑1.最高投标限价 50820.2270 万元，其中设计费限价 552.3661

万 元 ， 建 安 工 程 费 限 价 48545.0648 万 元 ， 设 备 购 置 费 限 价

743.6000 万元，工程总承包其他费限价 979.1962 万元，暂列金额 348.957396 万元，暂估价 0 万元；

修改为：

3.2.4

最高投标限价

☑1.最高投标限价 50512.6573 万元，其中设计费限价 589.4360万 元 ， 建 安 工 程 费 限 价 48398.6441 万 元 ， 设 备 购 置 费 限 价

551.1000 万元，工程总承包其他费限价 973.4772 万元，暂列金额

394.487812 万元，暂估价 0 万元；

4、补充“第五章 发包人要求--附件 1《主要材料、设备要求一览表》”、附

件 7 固定可调价格要素种类、规格、数量表

附件1

主要材料、设备要求一览表

序

号

材料名称

推荐品牌

1

水泥

三狮、钱潮、尖峰、海螺、南方或相当于

2

钢材(钢筋)

中新、西城、中天、武钢（宝武钢铁）、徐钢、萍钢、

新 兴铸管或相当于

3

防霉涂料、内墙涂料

嘉宝利、多乐士、立邦、久诺或相当于

4

防水卷材、防水涂料

北新月皇、卓宝、科顺或相当于

5

外墙无机质感涂料

嘉宝利、多乐士、立邦、久诺或相当于

6

油漆

嘉宝利、多乐士、立邦、久诺或相当于

7

岩棉、聚苯保温板

岩棉:凯华、欧文斯科宁、洛科威或相当于

8

无机保温砂浆

百安居、LS微晶、南阳银通或相当于

9

无机保温材料

欧文斯科宁、龙牌、圣戈班伟伯或相当于

10

抛光砖、墙地砖、面砖 诺贝尔、东鹏瓷砖、马可波罗瓷砖、欧神诺或相当于

11

瓷砖胶泥

卓宝、科顺、方远新材或相当于

12

进户门

王力、盼盼、TATA或相当于

13

防火门

杭木杜鹃、香乡、宝业或相当于

14

闭门器、地弹簧、门铰

链、门吸

瑞高、摩登、顶固、坚朗或相当于

型材：兴发、中亚、凤铝或相当于

玻璃原片：南玻、上海耀皮、信义或相当于

15

铝合金门窗（型材、玻

璃原片、

配件、

密封胶）、

配件：立兴、合和、坚朗、兴三星或相当于

序

号

材料名称

推荐品牌

密封胶：道康宁、金鼠、广州白云或相当于

型材：兴发、中亚、凤铝或相当于

玻璃原片：南玻、上海耀皮、信义或相当于

16

玻璃幕墙（型材、玻璃

原片）

光伏玻璃原片：信义光能、福莱特、南玻或相当于

17

石膏板

龙牌、拉法基、可耐福或相当于

18

轻钢龙骨

龙牌、拉法基、可耐福或相当于

19

九夹板、细木工板

千年舟、兔宝宝、莫干山、大自然或相当于

20

装饰夹板

千年舟、兔宝宝、莫干山、大自然或相当于

21

铝扣板

欧普、欧之杰、奥普或相当于

22

空气源热泵

格力、海尔、美的或相当于

23

配电箱元器件

Legrand罗格朗、ABB、西门子或相当于

24

配电箱

白象、金盾、杭开或相当于

25

桥架

浙江浩翔、奥凯、远大或相当于

26

电线电缆

杭州中策、浙江元通、万马或相当于

27

弱电线缆

博科、一舟、时代或相当于

28

面板开关、插座

Legrand罗格朗、松下、西门子或相当于

29

应急灯、疏散指示灯、

应急电源

振辉、台谊、三雄极光、北大青鸟或相当于

30

灯具、光源

飞利浦照明、佛山照明、欧普照明或相当于

31

背景音乐系统设备

飞乐、先科、索爱或相当于

32

消防报警设备

广安消防、北京利达、秦皇岛海湾或相当于

33

消火栓箱

杭州信达、杭州金盾、消安或相当于

34

喷淋设备（喷头、湿式

报警阀、信号阀、水流

指示器等）

永安、上海金盾、龙威或相当于

35

各类水泵、稳压设备

南方泵业、新界泵业、上海东方或相当于

36

阀门（消防阀门、大口

径阀门、铜截止阀）

上海冠龙、桐庐春江、宁波埃美柯或相当于

37

焊接钢管、镀锌钢管、

钢塑管

浙江金洲、衡水华岐、天津利达、上海银河或相当于

38

无缝钢管

浙江金洲、衡水华岐、天津利达、上海银河或相当于

39

PPR给水管、塑料排水管 浙江中财、浙江伟星、上海中塑或相当于

序

号

材料名称

推荐品牌

40

KBG、JDG管

联塑、荣钢、珠江管业或相当于

41

门禁、可视对讲系统设

备

大华、安居宝、海康威视或相当于

42

监控系统设备（硬盘录

像机、摄像机等）

大华、英飞拓、海康威视或相当于

43

监视器

大华、英飞拓、海康威视或相当于

44

红外探测器

ABT、ALA、博士或相当于

45

智慧消防

海康威视、大华、Hanwei或相当于

46

报警主机

海康威视、霍尼韦尔、GST海湾或相当于

47

停车场系统设备

捷顺、海康威视、大华股份或相当于

48

LED显示屏

利亚德、南京洛浦、艾比森或相当于

49

泛光灯具及景观灯具

胜亚(VAS)、AD、勤上或相当于

50

卫生洁具及龙头

TOTO、科勒、美标卫浴或相当于

51

蓄电池

风帆、超威、天能或相当于

52

交换机

大华、中兴、华为或相当于

53

光端机

大华、TP-Link 、海康威视或相当于

54

UPS主机

华为、易事特、科士达或相当于

55

电视墙、控制台

海康威视、大华、宇视科技或相当于

56

地弹簧(重型）、闭门器 坚朗、上海皇冠、GMT或相当于

57

抗震支架

湖州震扬、深圳置华、浙江九浩或相当于

58

充电桩

特来电，星星充电、万马爱充或相当于

59

多联机空调机组及末端 海信、格力、美的或相当于

60

涡旋蒸发冷热泵

国祥、美的、格力或相当于

61

空调消毒净化设备

浙江臣工、江苏络颐、苏州生益或相当于

62

铝板

高士达、江西方大、汇名建材或相当于

63

风机

上风高科、双阳、浙江金盾风机或相当于

64

橡塑保温

上海亚罗弗、江苏赢胜、广州福姆斯或相当于

65

离心玻璃棉

华美、华能、赢胜或相当于

66

风口风阀等

上风、杭州恒通、宁波金刚、杭州三利、宁波东海、

杭州银盛或相当于

67

不锈钢水箱

杭州安康、上海森松、杭特、杭恩特、海盛容器或相

序

号

材料名称

推荐品牌

当于

68

太阳能光伏板

JA晶澳、JinKo晶科、ChintPower正泰电源或相当于

69

消防复合风管

杭州赢胜、澳利斯、旭爵或相当于

70

VRF多联式机组、新风系

统

约克、大金、三棱电机或相当于

附件

7

固定可调价格要素种类、规格、数量表

序号

可调价格要素名

称

规格

单位

数量

备注

1

一类人工

工日

8010

2

二类人工

工日

292873

3

三类人工

工日

118784

4

热轧带肋钢筋

HRB400 φ 18

t

2131.653885

5

热轧带肋钢筋

HRB400 φ25

t

2490.135834

6

热轧带肋钢筋

HRB400 综合

t

1338.860484

7

热轧带肋钢筋

HRB400 φ 10

t

798.306743

8

热轧光圆钢筋

HPB300 φ 18

t

8.443194

9

热轧光圆钢筋

综合

t

113.818693

10

热轧光圆钢筋

HPB300 综合

t

257.041693

11

热轧光圆钢筋

HPB300 φ6

t

7.876872

12

热轧光圆钢筋

HPB300 φ 10

t

1143.014743

13

复合硅酸盐水泥

P·C 32.5R综合

kg

6728.54

14

普通硅酸盐水泥

P·O 42.5综合

kg

15667289.85

15

普通硅酸盐水泥

P·O 52.5综合

kg

11101.64

16

白色硅酸盐水泥

425#、二级白度

kg

1250.53

17

MU10烧结页岩多

孔砖

240×115×90

千块

515.028837

18

MU20烧结页岩多

孔砖

240×115×90

千块

129.683532

19

非黏土烧结页岩

多孔砖

240×115×90

千块

1.152941

20

蒸压砂加气混凝

土砌块

B07 A5

m3

653.08

21

干混砌筑砂浆

DM M5.0

kg

18198.048

22

干混砌筑砂浆

DM M7.5

kg

1523483.853

23

干混砌筑砂浆

DM M10.0

kg

352961.1047

24

干混抹灰砂浆

DP M5.0

kg

853389.4611

25

干混砌筑砂浆

DM M15.0

kg

168214.032

26

干混地面砂浆

DS M15.0

kg

1670261.509

27

干混地面砂浆

DS M20.0

kg

428857.8967

28

干混抹灰砂浆

DP M15.0

kg

2717936.075

29

干混地面砂浆

DS M25.0

kg

472.0866

30

干混抹灰砂浆

DP M20.0

kg

397537.3908

31

非泵送商品混凝

土

C15

m3

6115.274867

32

非泵送商品混凝

土

C20

m3

1457.854086

33

泵送商品混凝土

C20

m3

9.1251

34

非泵送商品混凝

土

C25

m3

2559.83395

35

非泵送商品混凝

土

C30

m3

314.348645

36

泵送商品混凝土

C30

m3

16223.76949

37

泵送防水商品混

凝土

C30/P8 坍落度 12±3cm

m3

1475.825433

38

非泵送水下商品

混凝土

C30

m3

24237.30204

39

泵送商品混凝土

C35

m3

7773.730721

40

泵送防水商品混

凝土

C35/P8 坍落度 12±3cm

m3

22618.444313

41

预制混凝土叠合

板

m3

2082.33

42

预制混凝土楼梯

m3

77.32

43

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x95+1x50

m

398.69548

44

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x120+1x70

m

80.87373

45

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

B1-WDZA-YJY-4*120+1*70

m

40.37475

缆

46

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x185+1x95

m

865.862396

47

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x240+1x120

m

6309.863555

48

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x70+1x35

m

433.27283

49

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x50+1x25

m

603.975203

50

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x35+1x16

m

2356.881208

51

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4x25+1x16

m

1937.61531

52

低烟无卤铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电

缆

B1-WDZA-YJY-4*16+1*16

m

220.50825

53

铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护

套电力电缆

YJV-3×6 0.6/1kV

m

1212

54

电力电缆

YJV-0.6/1kV4x240+1x120

m

1194.191933

55

电力电缆

YJV-4*16+16

m

202

56

电力电缆

YJV-2x4+1x4

m

4752.05

57

镀锌钢管

DN50

m

3.006

58

镀锌钢管

DN65

m

798.93468

59

镀锌钢管

DN70

m

290.10906

60

镀锌钢管

DN100

m

617.7831

61

镀锌钢管

DN150

m

321.2685

62

镀锌薄钢板

0.75mm

综合( δ 1.2mm 以内)

m2

500.18514

63

镀锌薄钢板 1mm

综合( δ 1.2mm 以内)

m2

406.84638

64

镀锌薄钢板

综合( δ 1.2mm 以内)

m2

620.5514

备注：可调价格要素是指双方约定的人工、主要材料价格等与基期价相比，

波动幅度超过合同约定幅度，

可按合同约定的价格调整方式进行调整的市场要素。

表内未标明材料，按杭建市发〔2018〕579 号 关于进一步加强杭州市建设

工程市场要素价格动态管理的指导意见执行，如施工期间有新文件则按新文件执

行

5、各投标人请重新下载最新版本的杭州招标书及补充文件（二）控制价及清单

和设计答疑及补图附件，如本工程招标文件与本补充文件有不一致处，则以本

补充文件为准。