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杭政储出[2025]60 号地块商业商务用房项目
(招标编号：A33*开通会员可解锁*31001211)
补
充
文
件
（一）
招标人：杭州商博南星置业有限公司（单位盖章）
招标代理机构：浙江华夏工程管理有限公司（单位盖章）
2026 年 1 月 16 日
1
各投标人：
本补充文件是招标人对有关招标事宜的补充答疑说明，请各投标人对
照招标文件仔细阅读。凡招标文件与本补充文件有矛盾之处，均以本补充
文件为准，招标文件中其它内容不变。
一、招标公告建安工程造价及本次招标建安工程造价更正为：42471.1628万元。
二、招标文件修订第一章 投标人须知 投标人须知前附表“3.2.4最高投标限价”
现更正为：
3.2.4
最高投标
限价
☑1.最高投标限价 42471.1628 万元，暂列金额 873.44995
万元，暂估价 0 万元；
4.风险控制价：为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价下浮
一定比例作为风险控制价。
下浮比例的计算：由招标人在招标文件中先勾选项目类型，再勾
选对应项目类型的高或低区间（选择其一），并明确相应区间的浮动
范围（步距 0.1，由 11 个数字组成的等差数列），在开标时随机抽取
其中一个数。
☑（1）、本项目为房屋建筑工程项目（81%~83%）：☑低区间
81%~82%，具体为 81%、81.1%、81.2%、81.3%、81.4%、81.5%、81.6%、
81.7%、81.8%、81.9%、82%；
5.其他：招标控制价 42471.1628 万元。
三、招标文件第一章 投标人须知 投标人须知前附表“10.7特别说明”
现更正为：11.创安全文明标准化工地等级要求： 杭州市建设工程施工安全生产标
准化管理优良工地 ；
工程质量创优目标要求： 争创“西湖杯”。
四、专用合同条款“ 2 发包人-(4)建筑垃圾源头减量：”
现更正为：
本工程建筑垃圾源头减量的目标： 按相关文件及发包人要求执行。
2
本工程建筑垃圾源头减量的措施： 按相关文件及发包人要求执行。
五、专用合同条款 3 承包人-3.1 承包人的一般义务-（6）其他，增加如下条款：
“22）BIM模型深化需包含综合管线BIM建模，完成全专业管线碰撞排查、优化调整，并
提交综合管线三维模型及对应的二维图纸，经发包人及设计单位确认后实施，否则由此
造成的返工及损失由承包人承担。”
六、专用合同条款“ 5 工程质量-关于工程奖项的约定”
现更正为：关于工程奖项的约定： 争创“杭州市建设工程施工安全生产标准化管
理优良工地”标准 ；争创“西湖杯” 。
七、专用合同条款 10.8 暂列金额
现更正为：
合同当事人关于暂列金额使用的约定：本项目创标化工地增加费、创优质工程增加
费、建筑垃圾减排试点工程为暂列金额。实际创标化工地等级、创优质工程等级要求与
合同约定相符的，按实际创标化工地等级、创优质工程等级计算创标化工地增加费；实
际创标化工地等级、创优质工程要求未达到合同约定的，费用不予计取。建筑垃圾减排
试点工程暂列金费用按实结算。最终结算金额不得超过招标文件中的暂列金额。
八、本项目工程量清单编制说明及推荐品牌表已修改，修改后的清单编制说明及推
荐品牌表详见附件1。
九、本项目专用合同条款 “附件18 电梯技术要求”已修改，修改后的 “电梯技术
要求”详见附件2。
十、其余工程量清单修改详见最新的电子招标文件（.HzZbs文件），最新的电子招
标文件（.HzZbs文件）已上传，以本次补充文件为准，请各投标人自行下载。
十一、本项目的勘察报告、设计图纸答疑已随本补充文件上传，请各投标人自行下
载。
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附件1：工程量清单编制说明
一、工程概况
《杭政储出【2025】60 号地块商业商务用房项目》工程位于上城区景芳三堡单元
JG1203-28 地块，东至运河西路，南至景芳三堡单元 JG1203-29 地块，西至景芳三堡单
元 JG1203-27 地块，北至凤起东路。工程建设内容包括1#楼（一类高层综合楼）、2#楼（多
层综合楼）及室外附属。1#楼为框架核心筒结构，2#楼为框架结构。总用地面积 13921
平方米，总建筑面积 72540.64 平方米（含开闭所 98 平方米），其中地下室建筑面积
23719.14平方米，
建筑层数地下 2 层，
局部设置非机夹层，
其中地上建筑面积48821.5m2，
办公楼建筑层数20层，建筑高度 98.80 米（室外地坪至构架顶），2号楼建筑层数3层，
建筑高度16.75米。
本工程建设单位为杭州商博南星置业有限公司，
设计单位为中国联合工程有限公司。
二、编制范围
招标文件规定的范围。
三、编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）。
2、《建设工程工程量清单计价规范(2013)浙江省补充规定》。
3、《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 年修订）。
4、《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》(浙建建﹝2018﹞61号
)。
5、《浙江省建设工程计价规则》
（2018版）等有关规定。
6、
《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》浙建建发[2025]320号v
7、《关于发布杭州市工程渣土消纳市场信息价的通知》杭管执联[2025]1 号 v
8、《浙江省住房和城乡建设厅关于发挥标准造价作用助推建筑业做优做强的指导
意见》浙建建〔2023〕7 号。
9、《关于杭州市房建市政工程建筑垃圾源头减量试点工作方案的通知》杭建工发
【2025】307 号；
10、招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
11、中国联合工程有限公司设计的杭政储出【2025】60 号地块商业商务用房项目
施工图（2025 年 12 月 31 日版本），以及浙江大地勘测设计有限公司的本工程岩土工程
勘察报告；
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12、与工程项目有关的规范、标准、技术资料；
13、施工现场情况、工程特点及常规的施工方案；
14、其他有关资料。
四、工程质量、工期、材料、施工等要求
1、工程质量：根据招标文件要求。
2、工期：根据招标文件要求。
3、材料、施工要求详见施工图及技术规范。
五、安全文明施工措施费
根据浙建建函[2025]320 号《省建设厅关于调整我省 2018 版建筑安装工程安全文
明施工费的通知》的要求，安全文明施工基本费以（分部分项工程费及施工技术措施项
目费内的人工费+机械费）为基数，费率按市区工程考虑并不得低于文件规定的弹性费
率的下限值。建筑工程不得低于 10.71%，安装工程不得低于 7.99%，园林绿化及景观工
程不得低于 7.21%，市政道路及给排水工程不得低于 9.35%。
建筑工程安全文明施工费按其取费基数额度大小采用分档累进以递减方式计算费
用。
六、企业管理费
根据《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》
（2018年修订）
，投标报价时，企
业管理费中应包括施工企业现场监控和现场临时宿舍取暖降温费用，以及施工企业对建
筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费等相关费用。
为保障工程质量和安全，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用
定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20%的计算
值，其中：建筑工程费率不得低于2.49%，安装工程费率不得低于3.26%，园林绿化及景
观工程费率不得低于2.78%，市政道路及给排水工程费率不得低于2.56%。同时，投标人
必须对企业管理费中所包含的施工企业的现场监控、现场临时宿舍取暖降温费用，在相
应的清单明细表中进行单独费用报价分析。
与此同时根据杭州市建设工程招标造价服务中心*开通会员可解锁*颁发的《杭州市城
乡建设委员会关于落实省建设厅调整2018 版建筑安装工程安全文明施工费有关事项的
通知》精神，投标人在投标报价时，应结合工程实际和企业信用状况将安责险列入安全
文明施工费中进行自主报价。
七、规费、税金
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1、规费（“五险一金”）:以（分部分项工程费及施工技术措施项目费内的人工费
+机械费）为取费基数，根据浙建建﹝2018﹞61 号文件规定,建设工程规费报价不得低于
《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）标准费率的 30%。其中：建筑工程费率不得低
于 7.74%，安装工程费率不得低于 9.19%，园林绿化及景观工程费率不得低于 9.30%，市
政道路及给排水工程费率不得低于 5.63%。
2、税金:本工程采用一般计税方法，税率按 9%计取，计费基数为税前工程造价。
八、其他需要说明的问题
（一）整体：
1、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、招标文件中的相关条款、
清单描述并勘踏现场，结合整体情况进行报价，清单子目中未能对各节点详图进行完全
性描述的必须结合施工图详细节点进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，中
标后将不调整综合单价；若招标文件中的相关条款与清单描述有冲突，投标单位在答疑
时提出疑问，未提出的以招标人解释为准。
2、本项目以“项”为计量单位的措施费用一次性包干。投标人可根据本工程实际
情况及自身施工组织设计自行补项并充分考虑本工程变更等风险报价，费用计入总价，
结算时不作调整。不发生的措施项目金额以“0”计价。
3、分部分项工程量清单中的工程量是按实物净量计算的，一切损耗均应在投标报
价内。
4、投标人在投标报价时应充分领会《浙江省建设工程量清单计价指引》中各项目
所组合的工程内容。
5、投标人的投标文件中必须提供主要材料表中所列材料单价，如投标人需增补其
余材料可在相应表中进行补充。
6、国标清单中已明确的工作内容，清单不再一一罗列，投标人应结合国标清单规
定的工作内容进行报价。
7、根据《关于杭州市建设工程施工现场安装在线监测系统的通知》（杭建工
[2009]312 号、杭财基[2009]833 号、杭城法[2009]99 号）相关规定，安装在线监测系
统。施工单位应根据施工组织，按照招标文件要求进行报价。
8、投标人在投标报价时，由投标人自行现场勘察并结合岩土工程勘察报告、施工
图纸、工程实际和市场情况等资料对工程渣土运输和消纳处置费用进行自主报价。除招
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标文件对渣土消纳场地的选择另有规定外，渣土外运的运距和消纳处置方式、消纳场地
的选择均由投标人自行考虑和报价。
9、本工程所有砂浆均采用预拌砂浆，清单中所有有关砂浆的项目均应按预拌砂浆
考虑投标报价，中标后不再签证变更增加此项费用。对于预拌砂浆和现拌砂浆的分类对
应关系，可参考省建设工程造价管理总站2008年颁发的《浙江省建筑工程节能预算定额
（2003版省补充定额）》第141页的附录五“预拌砂浆与传统砂浆分类对应参考表”进
行相应砂浆材料的换算调整。
10、本工程所有混凝土均采用商品砼，清单中所有有关混凝土的项目均应按商品砼
考虑报价，中标后不再签证变更增加此项费用。混凝土的输送方式由投标单位根据规范
等相关要求自行考虑。
11、所有防水加强层、搭接层不展开计算，防水加强层、搭接层及油膏嵌缝等费用
由投标人结合施工图纸综合考虑到防水清单综合单价中，中标后不作调整。
12、因露筋、蜂窝、不平整等施工质量问题造成的找平、抹灰等增加费用不单独计
算，由投标人综合考虑到投标报价中。
13、混凝土找平层、混凝土楼地面、混凝土刚性屋面等分项清单模板不单独列项，
费用应综合考虑到相应的分项清单综合单价中。
14、混凝土内掺混凝土膨胀剂等外加剂具体做法详见结构设计总说明，费用由投标
单位根据施工图纸及现行规范综合考虑到混凝土浇捣的清单综合单价中，中标后不再增
加外加剂费用。
15、钢筋是否植筋、插筋、预埋、后凿焊接等技术措施均请投标人结合实际施工情
况自行考虑报价，中标后不再增加由此产生的所有费用。
16、所有没有单独列项的本工程石材六面体防护、背胶、加筋、开孔、石材切割、
磨槽、倒角磨边等费用均由投标人综合考虑到投标报价中，中标后不再增加此项费用。
17、根据业主要求，为了满足装饰美观要求，施工前图纸中所有墙面及地面的瓷砖
需重新排版至招标人满意为止，因瓷砖排版而产生的排版放样、瓷砖损耗及瓷砖切割等
相关费用均由投标人综合考虑到报价中，中标后不再增加此项费用，投标人应充分考虑
此风险。
18、根据业主要求，投标人必须保证所有瓷砖贴面不出现空鼓、脱落等质量问题，
如果出现质量问题则有投标人免费修复，造成招标人经济损失的，招标人保留进一步索
赔的权力。
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19、天棚吊顶开孔、孔洞加强、吊灯位加固、内外墙面装饰层开孔、地面装饰层开
孔费用均由投标人综合考虑到投标总价中，中标后不再增加此项费用。
20、所有金属板折边加工费用均由投标人综合考虑到投标报价中，中标后不再增加
此项费用。
21、根据结构设计总说明及业主要求,超危部分的混凝土模板支撑架费用（包括特
殊支撑架、基础加固、专家论证等相关费用）由投标人结合工程经验、施工图纸、施工
组织设计及现行规范等资料自行测算综合考虑报价。
22、根据业主要求，本工程各单体建筑外墙脚手架要求采用盘扣式钢管脚手架，脚
手架按《工具式外墙脚手架浙江省补充定额》的规定列项，取消综合脚手架清单。
23、门窗过梁按现浇考虑计入清单，如果采用预制价格不作调整，最终形式由投标
人自行综合考虑报价。
24、不同材料交界处、收口处打胶、填缝等处理费用由投标人自行综合考虑，不再
另行计算。
25、土方开挖、外运、消纳工程量均以自然方计算。
28、所有地下室外墙、电梯井外墙、水池壁在施工支模时应采用一次性止水螺杆对
拉螺栓堵眼处理，费用由投标单位结合施工图纸综合考虑到墙模板的清单综合单价中，
中标后不再增加此项费用。
29、基坑支护施工监测费用不计入本次招标，由发包人另行委托。
30、本项目桩基阶段，发包人将委托第三方进行桩基检测（抗压、抗拔静载试验、
超声波检测、低应变检测），若桩基检测不合格而进行二次检测，由承包人承担相应二
次检测的费用，且发包人保留追究承包人桩基质量安全的权利，工期不予补偿。
31、地坪加固高压旋喷桩、水泥土连续墙施工过程中影响施工的隐蔽性地下障碍物
处理，详见招标文件的桩基工程施工相关条款。
32、本项目存在暗塘区域，具体位置、深度与范围详见图纸、勘察报告，承包人在
基础施工、土方阶段需考虑相应的技术处理方案，具体处理方案及相关费用由投标人现
场勘察并结合相关经验综合考虑到地下室的施工技术措施清单报价中，中标后一次性包
干。
33、根据业主要求，承包人负责1个施工出入口的施工：利用总平面设计的出入口
作为施工临时出入口，包括原人行道破除及恢复、电缆管沟及管井保护、雨水蓖移位、
交通设施等迁改以及原树池恢复为人行道，以及一套“六个一”配置（满足交警验收要
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求），具体费用由投标人现场勘察并结合相关经验综合考虑到整体的施工技术措施清单
报价中，中标后综合单价一次性包干（如道口发生位移，费用不调整）。
34、建议投标单位自行现场勘察（费用自理），若由于踏勘不清楚引起报价失误，
报价风险由投标单位承担。
35、施工现场建筑垃圾必须做到每天定人员定地点清理外运干净，费用（包括施工
现场残留的垃圾清运）由各投标单位综合考虑到报价中。施工中如不能按要求做到，则
招标人有权给予相应处罚。
36、经咨询设计回复：电梯井道内壁做M5.0随砌随抹。
37、经咨询设计回复：内外墙不同材料交接处做法按建筑设计说明。
38、本工程涉及的深化设计费用（包含装配式工程、幕墙、精装修、景观、PC、智
能化、标识标牌工程等）由施工单位综合考虑在综合单价中，不单独计列。
39、春节赶工增加费不单独计列，由施工单位综合考虑计入报价。
40、外立面幕墙工程中，钢骨架工程量仅计算了主次龙骨，其余需考虑在幕墙面层
的综合单价中。
41、本工程的植筋清单是按施工图要求计入的，施工图未作要求而实际采用植筋的，
其植筋费用不计算。
42、HPB300ф6圆钢钢筋的理论重量按0.222kg/m进行结算。
43、本工程未注明不锈钢均按304考虑。
44、本工程饰面颜色调整，费用不另行计算。
45、建筑垃圾减排试点工程暂列金费用按实结算。
(二)建筑结构工程
（1）地下室：
1、本工程的设计标高±0.00相当于黄海高程7.50米，场地平整后的自然地坪平均
标高暂按设计标高-0.944米计算。结算工程量需根据进场后三方实测的自然地坪平均标
高调整。
地下室工程的余方弃置、消纳工程量暂按土方开挖工程量计入。如后续作为消纳场
地，渣土消纳处置工程量按土方开挖量减去回填方（土方）*1.15计算。
地下室回填土方工程量计算，道路、铺装部位回填土方工程量计算至其结构底标高；
绿化区域计算至地下室顶板顶标高。
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结算时，余方弃置及渣土消纳处置工程量需结合《杭州市城乡建设委员会杭州市城
市管理局关于进一步规范建设工程建筑垃圾处置相关事项的通知》（杭建工〔2023〕169
号）文件规定最终确定。
2、地下室与地上主楼的水平分界面以一层结构楼面标高-0.050m为界。
3、经咨询设计回复：地下室底板四周侧模、与底板相连的承台、集水井等下翻构
件的侧模暂按砖胎模计入招标清单中。砖胎模规格如下：高度500mm以内采用120墙体，
1500mm以内采用240墙体，2500mm以内采用370墙体；3500mm以上采用480墙体。砖胎模
做法：MU10混凝土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，水泥1：2.5砂浆抹灰10mm厚。
4、经咨询设计回复：围护桩范围外部分压顶梁下部考虑设置混凝土垫层，混凝土
支撑垫层采用100mm厚C20素混凝土垫层并用一层油毡隔离。
5、经咨询设计回复，基坑围护支撑梁垫层需外扩100mm。
6、经咨询设计回复，基坑围护三重管高压旋喷桩按地面成桩施工。
6、经咨询设计回复，基坑围护垫层油毡隔离按0.75毫米厚考虑。
7、经咨询设计回复，地下室、基坑围护灌注桩成孔方式由投标人自行考虑。
8、经咨询设计回复，集水井70厚钢筋混凝土盖板混凝土等级为C30。
9、经咨询设计回复，地下室底板垫层按C15考虑。
10、经咨询设计回复，地下室底板保护墙同砖胎膜做法。
11、经咨询设计回复，人防区楼梯间做法参照非人防区楼梯间做法。
12、经咨询设计回复，地下室顶板至主楼高低差处防水按地下室外墙防水做法。
13、地下室外墙砂浆修补计入地下室外墙混凝土综合单价。
（2）地上建筑：
1、经咨询设计回复，扩大前室装修做法参前室做法。
2、根据业主要求，本工程地上结构混凝土工程采用铝模。
3、经咨询设计回复，再生资源回收用房装修做法地面采用防滑地砖做法、墙面采
用涂料墙面、顶棚采用涂料顶棚。
4、经咨询设计回复，不进人的送风、排烟等井道按装修做法表实施。
5、经咨询设计回复，玻璃门窗材质规格同玻璃幕墙。
6、经咨询设计回复，铝合金防雨百叶窗通风率按说明通风率不低于60%。
7、经咨询设计回复，屋面设备基础做法按结构图。
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8、经咨询设计回复，2#楼2层隔墙布置具体以精装图纸为准，财务部空间要求墙体
为轻质隔墙。
9、经咨询设计回复，木纹蜂窝抗倍特板按30MM厚计入。
10、经咨询设计回复，暖通百叶为铝合金百叶，通风率按说明通风率不低于65%。
11、经咨询设计回复，60厚预制板上现浇板配筋为单层双向。
12、经咨询设计回复，一层幕墙下地面做法同门槛石。
13、经咨询设计回复，办公楼卫生间隔墙为ALC墙板。
14、经咨询设计回复，办公楼无障碍卫生间门为电动推拉门，门洞尺寸按M1023计
入。
15、经咨询设计回复，办公楼大厅处不锈钢天棚饰面做法参铝板天棚。
16、经咨询设计回复，办公楼装修门洞尺寸与建筑图不一致的，按建筑图门洞尺寸
为准。
17、经咨询设计回复，2#楼工具间吊顶为石膏板白色无机涂料，2800高度。
18、经咨询设计回复，2#楼幕墙压顶铝板按3mm计入。
(三)、精装修工程：
1、天棚检修口并入吊顶天棚面积内，清单中不再单列，由投标人综合考虑到相应
的吊顶清单综合单价中。
2、蒸压加气混凝土砌块、混凝土剪力墙基层用修补砂浆局部修补墙面，DP砂浆勾
实接缝并拉毛按“项”计入，结算不调整。
3、精装修施工所需的工作平台、脚手架等措施费用综合计入建筑结构工程中，不
单独列项计算。
4、有吊顶天棚的内墙面抹灰及防水涂料（高度至梁底）,吊顶以上部分在综合单价
中考虑；
5、经咨询设计回复，地下室电梯厅、前室、合用前室顶面做法统一采用：双层9.5
厚防潮石膏板+防霉涂料做法。
6、经咨询设计回复，办公区地上墙、顶面无水区域采用普通无机涂料，地下室墙
顶面区域采用防霉型无机涂料。
7、经咨询设计回复，装饰块料厚度以物料表为准。
8、办公楼电梯厅吊顶成品白色铝合金板饰面按1mm厚计入。
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9、经咨询设计回复，石膏板吊顶做法“1.5mmm厚JS一Ⅱ型防水涂料防潮层(上部为
非有水房间时设)”取消。
10、经咨询设计回复，高湿度房间(加工间、水吧区、淋浴区、卫生间等）墙体防
水层高度应至梁、楼板底。
11、经咨询设计回复，所有石材均需做镜面处理，墙地砖均需做美缝处理。费用计
入各分项综合单价中。
12、办公楼精装修区域的防火门（管井门除外）计入精装修。
13、酒店精装修装饰门、防火门精装图纸有编号部分计入精装界面，其余均按建筑
做法计入。
14、有吊顶天棚的墙柱饰面基层（包括但不限于轻钢龙骨、钢架、基层板）工程量
按饰面工程量计入，吊顶以上部分在综合单价中考虑。
15、经咨询设计回复，客房覆膜铝板厚度为4mm、不锈钢厚度为1.2mm、玻璃厚度为
6+6mm厚、木地板总厚度15mm、基材厚度14mm。
16、经咨询设计回复，入户大堂电动移门计入幕墙工程。
17、经咨询设计回复，4层包厢与配套卫生间隔墙、地下室卫生间隔墙暂按装配式
隔墙做法计入。
18、经咨询设计回复，14层餐饮区艺术吊屏装置、艺术花灯界面划分至艺术品及软
装界面，不计入本次精装界面。
19、泳池地暖按φ20,PE-RT考虑，结算按实调整。
20、经咨询设计回复，吊顶龙骨按构造做法表U50系列计入。
21、所有风口需防凝结功能，相应费用自行考虑在报价中，不单独列项。
22、办公楼1-8轴首层低危门厅、2层电梯厅工程量已计入酒店低危门厅。
23、经咨询设计回复，客房部分地面防水上翻均做至楼板底。
24、经咨询设计回复，客房内地毯部分属于软装，不计入本次清单。
（四）幕墙工程：
1、门窗面积按建筑洞口面积计算，结算按此口径计算。
2、U型槽、加劲肋费用综合考虑，结算不调整。
(五)安装工程：
5.1消防电
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1、弱电井消防桥架至消防接线端子箱桥架按100*100计，竖向桥架按200*100计。
2、可燃气体报警系统由厂家深化设计，管线不计入。
3、地下室消防工程中防火门监控系统、余压监控系统、应急照明通讯系统、消防
电源监控系统、电气火灾监控系统包含本项目所有工程量，其他分部工程不再列项。
4、火灾自动报警系统调试以一项整个计入1#办公楼中，其他分部工程不在列项。
5.2电气工程
1、变电所内低压柜出线每回路按变电所半周长考虑。
2、电力智能控制仪表、智能电表按配电箱系统图综合报价，计入配电箱/配电柜的
报价，智能化工程中不再计取。
3、精装部位（大堂、电梯厅走廊及卫生间）空调系统配电到位，其余单体空调只
计算至空调配电箱/柜（包含箱/柜）。
4、地下室夹层工程量全部并入地下室。
5、电压信号传感器、电流信号传感器、电气火灾监控探测器不计入配电箱/柜的报
价。
6、所有母线插接箱均应配备内部安全防护或机械联锁装置。
7、所有灯具含光源。
8、各类控制箱至设备线缆不考虑，仅计算控制箱进线。
9、1#（办公和酒店）精装配电、应急照明、消防电并入土建电气中，精装（安装）
不包含此部分。
10、本项目厨房、屋面等室外桥架采用不锈钢产品，其余桥架均用采用热镀锌钢制
产品计入。
11、潜水泵配电箱，风口、电梯、应急排烟窗、防火卷帘、空气源热泵、水泵变频
控制箱由厂家成套提供，仅计算安装费。
12、灯具安装的预留电线费用应考虑到灯具安装清单综合单价中，不再另行单独计
量。
13、吊顶处装饰灯具安装的下接预留电线、套管及接线盒费用应考虑到灯具安装清
单综合单价中，不再另行单独计量。
14、开关插座安装的预留电线费用应考虑到开关插座安装清单综合单价中，不再另
行单独计量。
13
15、所有配管墙面开槽、地面开槽及补槽费用由投标人结合施工图综合考虑到配管
清单综合单价中。
16、室内标识标牌用电由就近电源接入，工程量按实结算。
5.3给排水
1、经设计回复，给排水系统图与平面图不一致按照系统图为准。
2、经设计回复，屋面空气源热水系统管道贴地面敷设。
5.4消防水
1、室外水泵接合器至地下室消防管道按DN150考虑。
5.5气体灭火系统
1、气体灭火系统(不含自动报警系统的费用)：采用柜式七氟丙烷气体，包含不可
或缺的所有内容，直至通过消防验收的所有费用（包干使用，结算时不再调整），具体
由施工单位结合设计图纸要求自行深化设计。
2、气体灭火装置具有自动、手动两种启动方式。
5.6暖通工程
1、消声器长度均按1200mm考虑。
2、经设计回复：与150℃防火阀相连的风管为不锈钢材质，风管部件按不锈钢材质
计入。
3、经设计回复，消防风管（防排烟风管、加压送风风管）改为双面彩钢玻纤复合
风管，外层钢板厚度0.35mm，内层钢板厚度参照暖通图纸中镀锌钢板厚度表中高压系统，
中间玻纤层厚度需满足不同区域耐火极限为准，综合考虑，结算不做调整。
4、加压送风竖井内风管按镀锌钢板风管计入。
5、屋顶风机需要设置露天风机防雨棚，相关主材及安装费需要在相应风机的报价
中考虑。
5.7室外安装
1、室外景观照明电缆排管暂按1根SC100考虑。
2、室外标识标牌用电由就近配电箱接入，工程量按实结算。
5.8智能化工程
14
1、投标总报价应包括供货、安装、穿接线、调试、开通、协调管理、施工督导、
培训和维修、第三方检测（若需）、深化设计及通过相关部门的验收直至交付业主使用
的一切费用。
2、远传水表、智能电表分别计入水、强电专业。
3、监控室防静电地板计入土建装饰清单。
5.9抗震支架
1、抗震支架由投标单位综合考虑报价，工程量按“项”包干。
2、须保证一次性通过消防验收，相关费用请投标人在综合单价或投标总报价中自
行考虑。
5.10防火封堵
1、防火封堵：设置防火封堵清单子目，工程量按项包干，费用需包括整体项目防
火封堵并满足相关验收标准要求的一切费用。
5.11电梯工程
1、负责特种设备的验收工作，相关费用请投标人在综合单价或投标总报价中自行
考虑。
2、电梯安装所需要的脚手架等相关措施费，相关费用请投标人在综合单价或投标
总报价中自行考虑。
3、电梯设备在工程完工前和完成后，中标人必须负责承包工程地保护和清洁工作，
直至验收合格、故障排除、正常运行并交付招标人为止。在施工过程中，如建筑结构或
其它设备被中标人损坏，中标人将负责修理或赔偿损失。交付使用前或未被使用人认可
和接收前的成品保护、保管由中标人负责，相关费用请投标人在综合单价或投标总报价
中自行考虑。
4、电梯安装、调试及试运行期间由于中标人的原因而发生的相关费用请投标人在
综合单价或投标总报价中自行考虑。
5、在保修期内每15天至少保养一次，质保期内中标人须提供全免维护。保修期内
中标人按照国家有关规定每月例行巡检，每年两次全面整梯检修，负责设备每年向相关
部门通过年审（质保期的检验费由中标人承担），相关费用请投标人在综合单价或投标
总报价中自行考虑。
15
6、电梯机房控制柜至轿厢内所有监控视频、音频、电视、广播信号及反馈线（含
五方通话线、各对讲分机、对讲主机设备）要求与随行电缆做成一体，且随行电缆内的
线缆数均需为一用一备，以上电缆、随行电缆及电梯控制柜由厂家配套提供，相关费用
请投标人在综合单价或投标总报价中自行考虑。
7、每台电梯提供与BAS系统的接口为通用标准接口，不仅限于为Modbus、ProfiBus
等协议，所提供的协议及接口必须是标准的，且免费开放标准协议格式。免费十年为招
标人提供软件升级服务。
8、中标人须对招标人的技术人员及指定物业人员进行免费培训，人数3～4人。中
标人提供的负责培训人员应具备同类产品5年以上的维修经验，相关费用请投标人在综
合单价或投标总报价中自行考虑。
9、如中标人将电梯用做施工梯使用的，用做施工梯使用期间的维保、二次调整费
用、易损件更换等已包含在合同总价中，不再单独计取。
5.12充电桩
1、投标总报价应包括设备制造、供货、运输、保险、卸货、搬运到指定地点、控
制管理系统设计、施工指导及配合、设备就位及固定、设备接线（含强电和弱电线及配
件）、系统调试、备品备件、验收、售后服务、技术培训、维修等各方面一切费用。
2、中标人应负责提供完整的中文操作维护使用手册，每台至少二份。
5.13智能电表（远传电表）
1、智能电表必须具有数据远传的功能，应具有至少1路RS485标准通讯接口，支持
Modbus、TCP/IP开放式协议，可进行联网数据读取，并可开放第三方系统集成。
2、智能电表应具有历史记录、测量、正、方向计量、瞬时冻结、停电抄表、复费
率电能、预付费、定时断送电、恶性负载识别、阶梯电价、报警等功能。
3、智能电表采用LCD液晶显示，按键设置参数，支持无源脉冲输出，具有设计轻巧、
计量高精度、低能耗、防强磁。
4、智能电表的精确度等级应不低于1.0级（经互感器式0.5s级）。
5、智能电表应具有不能仅限于计量和监测单相（三相）电流、电压、功率、功率
因数、有功电能、最大需量、总谐波含量的功能，具体根据设计图纸要求及项目实际功
能选。
16
6、智能电表具有数据远传功能，采用标准的、开放的通信协议（厂家免费开放协
议）。
5.14光伏系统
1、由于光伏发电的特殊性质，需承包人与政府节能办、规划及相关职能部门保持
良好的沟通并做好相应申报、验收、并网、竣备等工作，保障项目有序进展。
(六)室外工程：
1、根据业主要求，市政消防给水井接至项目红线内，室外消防给水管网从市政消
防给水井开始计算。
2、根据业主要求，本工程的绿化养护期按交付后2年考虑。
3、施工图中的乔木承包人需配合发包人进行树型的挑选工作，发包人认可后方可
种植，投标人报价应充分考虑此风险。
5、招标清单中注明灌木的规格尺寸为修剪后栽种的规格尺寸，投标人报价应充分
考虑此风险。
4、下沉绿地绿化种植土厚度按25cm、其他草坪绿地按30cm为准计入清单。
5、搭设遮阴(防寒）棚暂按绿地面积的50%计算，最终根据实际施工需要按实发生
数量结算。
6、混凝土道路暂按先支模浇筑后砌侧石工序考虑模板计算，最终根据招标人签证
的实际施工工序按实发生数量结算。
7、经设计回复，1#四层屋顶黑山石按660*1125*350mm计入。
8、1号楼屋顶4不锈钢材质由316调整为304。
9、所有屋顶的无纺布、排水板均已计入绿化工程中。
10、根据业主要求，增加成品岗亭一座，规格功能未定，暂按长*宽*高6.2*4.4*3m
计入，含值班室、休息室，结算按实调整。
11、室外给排水工程土方余方弃置、渣土消纳工程量=开挖量-回填土方*1.15计算。
(七)主要材料品牌等要求：
1、本工程主要材料推荐品牌招标文件详见招标文件的主要材料品牌一览表。
2、投标人竞争报价的材料品牌的品质、规格与要求须相当于（不低于）招标文件
要求材料的标准，并在“主要材料价格表”备注栏中注明所选品牌，中标后不得更换。
九、 其他项目清单
17
1、本工程暂列金额为8734499.5元（含税）。其中：
（1）标化工地增加费：按市级标化化工地计入，暂列金额1284499.50元（含税）。
（2）优质工程增加费：按西湖杯市级优质工程计入，暂列金额2000000元（含
税）。
（3）其他暂列金额建筑垃圾减排试点工程，暂列金额5450000元（含税）。
2、本工程暂估价为0元。
3、本工程计日工为0元。
推荐品牌表
编号
材料名称
推荐品牌
备注
沙钢
鞍山钢铁
江苏永钢
1
钢筋（不含钢筋网片
）
中天钢铁
或相当于
虎山牌
海螺水泥
尖峰
红狮
2
水泥
立马水泥
或相当于
鞍山钢铁
沙钢
南京钢铁
宝武钢铁
3
钢结构用钢（钢板、
H型钢、工字钢等
首钢
或相当于
东方雨虹
科顺
宏源
4
防水材料
卓宝科技
或相当于
5
外墙涂料
/真石漆/多
传化漆
或相当于
18
嘉宝莉
三棵树
彩漆
美涂士
嘉宝莉
三棵树
美涂士
多乐士
6
内墙涂料、防霉涂料
华润漆
或相当于
秀珀
铠固
丽装
7
地坪漆
景江化工
或相当于
新多
群升门窗
步阳
8
木质
/钢质防火门（带
门套）
星月神
或相当于
王力安防
新多
星月神
步阳
9
进户门（钢质门
/钢木
门，带门套）
群升门窗
或相当于
兴发铝业
亚铝
广亚铝业
10
铝合金型材
凤铝铝业
或相当于
坚朗
立兴
LiPHiNG
兴三星
11
门窗五金
合和建筑五金
或相当于
墙煌
海达
FANGDA
12
铝单板
CCIX
或相当于
19
ZNM
耀皮
北玻
信义玻璃
旗滨
13
玻璃（原片）
南玻
或相当于
多玛凯拔
盖泽
GEZE
14
地弹簧、闭门器
GMT
或相当于
陶熙
金鼠
白云
15
石材胶、耐候胶、结
构胶
硅宝
或相当于
万马
永通
上上
16
电线、电缆
宝胜
或相当于
爱谱华顿
一舟
秋叶原
17
光纤线、网络线、视
频线
天诚
或相当于
浩翔
桥母
之江远大
新坝电气
18
桥架
迎东
或相当于
西门子
施耐德电气
公共部位开关插座、
感应开关
Legrand罗格朗
或相当于
公牛
鸿雁
19
套内部位开关插座、
感应开关
正泰居家
或相当于
20
LED灯具
雷士照明
或相当于
20
欧普
OPPLE
FSL佛山照明
阳光照明
欧司朗
飞利浦照明
21
泛光照明光源
松下
或相当于
伟星
联塑
顾地
康泰管业
22
PVC管、PPR管、
U-PVC管、螺旋消音
管、
DHPE管及配件
中财管道
或相当于
天一
鹏创
宏发
23
KBG管、JDG管
武陵源
或相当于
友发钢管
利达钢管
金洲
24
热镀锌管、无缝钢管
华岐
或相当于
纽威阀门
中核苏阀
江一
埃美柯
冠龙
鲸海
25
给水阀、减压阀
开维喜阀门
或相当于
连成
凯泉
熊猫
26
水泵、排污泵（含控
制柜）
双轮
或相当于
迎东
美益方
27
抗震支架
奇佩
或相当于
21
优力可
上风
聚英
明新
28
风机（含控制箱）
都乐
或相当于
海湾
青鸟消防
云安
赋安
29
消防报警系统
利达
或相当于
台谊
海湾
利达
30
集中控制应急照明
系统
中电奥科
或相当于
视得安
安居宝
海康威视
31
门禁系统、可视对讲
立林
或相当于
海康威视
大华
安居宝
32
安防监控系统
捷顺
或相当于
捷顺
大华
ETCP
红门
科拓
33
车辆管理系统
海康威视
或相当于
嘉兴华控
杭州华益
杭州博璐亚
杭开
34
配电箱（柜）成套厂
浙江艺诺
或相当于
22
Schneider施耐德
ABB
35
配电箱（柜）元器件
SIEMENS西门子
或相当于
冠军瓷砖
诺贝尔瓷砖
简一
马可波罗
36
抛光砖、抛釉砖
东鹏
或相当于
千年舟
兔宝宝
37
木工板
莫干山
或相当于
龙牌
泰山石膏
杰科
38
石膏板、轻钢龙骨
可耐福
或相当于
Hitachi日立
上海三菱
OTIS奥的斯
39
电梯
通力KONE
或相当于
格力
海信
海尔
40
空调（变频多联机）
美的
或相当于
YORK约克
Carrier开利
TRANE特灵
41
空调（水机）、空气
源热泵机组（酒店）
McQuay麦克维尔
或相当于
联丰
南方
金日
42
冷却塔
良机
或相当于
恒洁
43
洁具（可售办公楼层
）
箭牌卫浴
或相当于
23
惠达
科勒
ROCA
TOTO
汉斯格雅
44
洁具（首层及自持办
公）
杜拉维特
或相当于
瑞可达
盖泽
/GEZE
多玛凯拔
45
自动感应门电机组
松下门控
或相当于
顶固
雅洁五金
46
门锁、门拉手等五金
配件
汇泰龙
或相当于
大华股份
安居宝
海康威视
47
速通门
捷顺
或相当于
华鹏
江苏亿能
48
母线
江苏环宇
或相当于
凯门富乐斯
中泰寰宝
金福莱斯
49
保温棉（橡塑及离心
玻璃棉）
赛福斯
或相当于
华为
H3C
50
交换机
锐捷
或相当于
富阳亚泰
杭州新欣
浙江坚盾
51
防火卷帘及挡烟垂
壁
浙江顾成
或相当于
西门子
52
智控阀门、电控阀门
霍尼韦尔
或相当于
24
江森自控
信义
福莱特
旗滨
53
光电玻璃
南玻
或相当于
青岛三利
威派格
54
无负压设备、生活变
频加压给水泵组
上海杜科
或相当于
圣工漆
金刚涂料
55
防火涂料
金隅涂料
或相当于
德力西
华立科技
西子
青岛鼎信
56
智能电表
人民电器
或相当于
海信
盾安
天加
57
风机盘管、空调末端
（水机）
国祥
或相当于
传特
APV
58
板式换热器
阿法拉伐
或相当于
瑞福莱（Reflex）
福瑞科（Flamco）
59
定压补水装置、水处
理设备、加药装置
纽曼泰克（ IMI Pneumatech）
或相当于
铭仕
玛科达尼
60
不锈钢给水管
铭旺达
或相当于
军格
格兰富
61
隔油装置及污水提
升装置
威乐
或相当于
62
锅炉
力聚
或相当于
25
特富
上能
海尔
格力
63
即热式热水器
美的
或相当于
多玛凯拔
GMT
64
旋转门、感应门
松下
或相当于
威可多
瑞孚
65
沟槽配件
威逊
或相当于
新兴
永通
66
铸铁排水管
炫氏
或相当于
富美家
威盛亚
67
抗倍特板
雅美家
或相当于
迪士普
ITC
68
公共广播系统
腾高
或相当于
海康威视
大华
69
信息发布及引导系
统
宇视
或相当于
迪普
思科
70
计算机网络系统
宇视
或相当于
科华
维基
71
UPS电源系统
山特
或相当于
安普
康普
72
五方通话系统
优斯兰特
或相当于
73
机房工程
施耐德
或相当于
26
维谛
威图
酒店客房区域
科勒
TOTO
1
台下盆
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
2
台上盆洗手盆
ROCA
或相当于
Gessi
汉斯格雅
3
面盆水龙头
科勒
或相当于
科勒
潜水艇
4
隐藏式地漏
摩恩
或相当于
科勒
TOTO
5
智能座便器
ROCA
或相当于
汉斯格雅
高仪
6
洁具花洒
科勒
或相当于
科勒
TOTO
7
浴缸
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
8
浴缸花洒及龙头
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
9
卫浴五金
ROCA
或相当于
思塔夫
TOTO
10
无障碍扶手
Naka
或相当于
27
科勒
TOTO
11
无障碍横向扶手及
淋浴椅
Naka
或相当于
BAGEN贝根
西门子
12
防雾贴
科勒
或相当于
科裕
爱迪尔
13
电子门锁
必达
或相当于
酒店公共区域
科勒
TOTO
15
洗手盆
ROCA
或相当于
科勒
汉斯格雅
16
龙头
Gessi
或相当于
汉斯格雅
科勒
17
入墙龙头
Gessi
或相当于
科勒
潜水艇
18
隐藏式地漏
摩恩
或相当于
科勒
TOTO
19
座便器
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
20
智能座便器
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
21
小便斗
ROCA
或相当于
汉斯格雅
22
洁具花洒
高仪
或相当于
28
科勒
科勒
TOTO
23
拖把池
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
24
浴缸
ROCA
或相当于
科勒
TOTO
25
浴缸花洒及龙头
ROCA
或相当于
九牧
恒洁
26
卫浴五金
科勒
或相当于
思塔夫
TOTO
27
无障碍扶手
Naka
或相当于
科勒
洁莉宝贝
28
母婴护理台
瓦德拉
或相当于
科勒
TOTO
29
烘手器
松下
或相当于
BAGEN贝根
西门子
30
防雾贴
科勒
或相当于
29
注：
1. 本项目招标人主要材料及设备中，部分设有三个及以上档次相当的品牌要求，具体品牌名单
后已添加“或相当于”。
2. 投标人应按推荐的品牌、规格确定投标报价，并在投标书中明确所选品牌（厂家）及价格；
投标人在投标文件中若提供了招标人推荐品牌以外的产品，应同时提供相当于招标人推荐品牌
产品同档次的证明材料；投标人若未注明品牌、不选择招标人的推荐品牌且未提供同档次的证
明材料的，中标后由招标人在所列品牌中任选其一，中标人须无条件接受。（注：招标文件或
清单中未提供品牌的材料均为国产优质品牌）。
3. 本项目所有材料采购的品牌都必须经招标人同意认可后，方可使用，在供货之前均需提供样
品、品牌厂家及规格、型号、技术说明、质量保证等资料。
4. 未注明的智能化设备均应采用品牌产品。
5.为便于招标人管理，由投标人采购的同一种设备材料必须选用同一种品牌。对钢材、水泥等
主要材料最多可填报3个品牌，防水材料最多可填报2个品牌，但要必须符合本表规定。
6.以上材料、材质等技术参数按要求及招标文件有关要求。如施工中发现施工方使用批次的材
料因质量原因严重影响到工程品质，或有重大隐患，发包人有权临时变更材料品牌、型号。品
牌从推荐品牌中另行指定，价格不另行调整。
7.如中标人未经招标人书面同意擅自更换品牌、型号等约定材料的，招标人有权决定是否返工
更换，同意返工更换的，造成的相应损失则由中标人承担，且更换工程不得作为工程延误免责
的事由；如不同意返工更换的，则中标人应赔偿相应的市场差价，该款项可由招标人在同期工
程进度款中予以扣除。但不论是否更换，招标人有权要求中标人承担10万元每次的违约金。
30
附件
2：电梯技术要求
杭政储出【2025】60号地块商业商务用房中标人提供的电梯须满足如下要求但不限于：
1#楼电梯表
电梯
编号
载重量
（不含
装修预
留载重
）（kg）
数
量
服务楼
层
速度
（
m/s）
控制（是
否配置配
置梯控，
与闸机联
动，首层
派梯即时
报站灯系
统）
井道宽深
（mm）
顶层
高度
（mm
）
底坑
深度（
mm）
机房
高度（
mm）
门洞尺寸
（宽mm*
高mm）
开门净尺
寸（宽mm*
高mm）
轿厢
吊顶
下净
高（
mm）
提升
高度
（m）
备注
1-KT
1
≥1600 1
-2~20F
≥2.5
是
2600*250
0
8200
2500
3950
1400*2500
1200*2400
2800
93.9
客梯（办公）
1-KT
2
≥1600 1
-2~屋
面（20F
屋面）
≥2.5
是
2600*250
0
7550
2500
无机
房
1400*2500
1200*2400
2800
98.7
无障碍电梯（
办公）
1-KT
3、
≥1600 2
-2~20F
≥2.5
是
2600*240
0
8200
2500
3950
1400*2500
1200*2400
2800
93.9
客梯（办公）
31
1-KT
4
1-KT
5、
1-KT
6
≥1600 2
-2~15F
≥2
是
2600*250
0
4950
2200
无机
房
1400*2500
1200*2400
2600
72.15
客梯（办公）
1-KT
7、
1-KT
8
≥1600 2
1~2F
≥1
否
2700*250
0
4200
1600
无机
房
1400*2500
1200*2400
2500
4.95
客梯（商业）
1-KT
9、
1-KT
10
≥1600 2
1~2F
≥1
否
2550*230
0
3950
1650
无机
房
1400*2500
1100*2200
2300
4.95
客梯（商业）；
1-KT10 为无障
碍电梯
1-KT
11、
1-KT
12
≥1600 2
-2~屋
面（15F
屋面）
≥
1.75
是
2600*250
0
4500
2200
无机
房
1400*2500
1200*2400
2600
72.35
客梯（酒店）；
1-KT12 为无障
碍电梯
32
1-XT
1
≥1600 1
-2~屋面
（20F屋
面）（
包含地
下夹层
）
≥2.5
否
2600*250
0
7550
2500
无机
房
1400*2500
1200*2400
2800
98.7
消防电梯（办
公）/兼货梯
1-XT
2
≥1350 1
-2~屋
面（15F
屋面）
≥
1.75
否
2400*240
0
4500
2200
无机
房
1300*2500
1100*2400
2600
72.35
消防电梯（酒
店）/兼货梯；
井道内部有柱
子凸出，扣除
柱子净尺寸变
小
1-HT
1
≥1350 1
-2~15F
≥1.5
否
2400*270
0
3950
3800
无机
房
1400*2500
1100*2200
2300
64.1
货梯（酒店）
2#楼电梯表
电梯
编号
载重量
（不含
装修预
留载重
数
量
服务楼
层
速度
（
m/s）
控制（是
否配置配
置梯控，
与闸机联
井道宽深
（mm）
顶层
高度
（mm
）
底坑
深度（
mm）
机房
高度（
mm）
门洞尺寸
（宽mm*
高mm）
开门净尺
寸（宽mm*
高mm）
轿 厢
吊 顶
下 净
高 （
提升
高度
（m）
备注
33
）（kg）
动，首层
派梯即时
报站灯系
统）
mm）
2-KT
1
≥1600 1
-2~3F
≥1.5
否
2750*270
0
4850
1600
无机
房
1300*2500
1200*2400
3000
19.7
5
客梯
2-KT
2
≥1600 1
-2~3F
≥1.5
否
2750*270
0
4850
1600
无机
房
1300*2500
1200*2400
3000
19.7
5
无障碍电梯
2-HT
1
≥1000 1
-1~3F
≥1.5
否
2000*220
0
4850
1600
无机
房
1100*2500
900*2400
3000
15.9
5
货梯
2-HT
2
≥1000 1
-1~3F
≥1.5
否
2000*220
0
4850
1600
无机
房
1100*2500
900*2400
3000
15.9
5
货梯
备注：
1.土建施工前必须仔细核对业主最终选定的电梯规格型号及其对井道、底坑、顶层净高、电梯机房、门洞、提升高度等尺寸要求，
避免因变化而引起尺寸差错。
2.上述电梯载重量未包含轿厢装修预留载重重量；
34
电梯类型
酒店常规客梯
控制方式
VVVF，群控
类型
有机房
/无机房
载重量（
kg）
详电梯技术参数表
速度（
m/s）
详电梯技术参数表
提升高度
(m)
/
开门方式及保护
中分，采用光幕门保护，光幕要求
150 束以上
层站门
/
驱动主机
永磁同步无齿轮驱动主机
主机调速方式
交流变频变压调速（
VVVF）
门机调速方式
交流变频变压（
VVVF）或直流调速
电脑控制系统
主机双
32 位 CPU 模块化控制系统，带 BA 接口（开放通讯协议）
操作方法
有
/无司机操作
土建条件
见图纸
召唤按钮和层站显示
304 发纹不锈钢面板（颜色、样式待确定），不锈钢微动按钮（样式待确定）
，
轿厢在上下运行中与到达时应有清晰显示
;注：每层厅外带有楼层和方向显示，
采用
LED 液晶显示（样式待确定）。
地坎
轿厢门坎、厅门坎均为硬质铝合金
厅门
钢板喷漆，厚度
≥10mm
（具体样式依据楼层装饰面效果，整体为金属装饰面）
标准小门套
采用
304 发纹不锈钢钢板镀色（黑色拉丝不锈钢）标准门套（门框）整体门
套材质厚度
≥1.8mm（其中镀色不锈钢厚度不低于 0.8mm,基层钢材质不低于
1.0mm）
轿厢尺寸
由中标人提供
轿门
黑色镜面不锈钢装饰面
轿顶
标准型轿顶（吊顶以下净高度详电梯技术参数表）
，标准型轿顶包括通风窗、
空调、照明、应急照明、轿厢顶需留有摄像机接口（包括至机房连线，电源）
（样
式待确定）
；五方通话（包括至机房连线）
。顶层高度可由中标人提供深化设
计图纸后，再由设计单位进行深化设计，以满足电梯安装需求。
精装吊顶
: 采用黑色镜面不锈钢与黑色拉丝不锈钢外框, 风口采用无边框白
色条形风口，隐藏与吊顶上方
地坪
采用黑白拼花大理石地板（轿底下单口
2.5cm 铺设）
轿壁
1. 进入轿厢左右两侧装饰采用木饰面搭配金属造型拉槽；
扶手部分采用金属搭配皮革包面进行装饰。
2.主视角采用木饰面格栅搭配软装挂画，木格栅两侧采用黑色镜面。
整体踢脚采用黑色拉丝不锈钢
3.电梯按键侧立面采用黑色镜面不锈钢
轿厢操作盘
电梯采用一体化主副操纵箱（主副操纵盘均带显示）
，按键采用黑色
304 发纹
不锈钢面板，并带自发光设计（见效果图）
；其中无障碍电梯需增加无障碍操
作盘（带盲文楼层按钮）
，在轿厢单侧墙上设高
0.8-0.85m 的扶手按钮、扶手
由中标人提供样式供招标人选择）
。
轿 厢装修
轿内显示
液晶显示且
≥12 英寸 LED 液晶显示；具备实时播放广告功能。
35
（样式与镜面不锈钢一体）
照明设施
高效节能专用灯具（
LED 高效节能灯）
功能配置
延时关门时间控制、闲时无呼叫
3 分钟自动熄灯、关风扇功能、电梯检修操
作功能、钢丝绳伸缩补偿运行功能、故障停止自救功能、满载直驶功能、超载保护功能、无呼叫返基地功能、随行空调、五方通话功能（本项目需设置多个监控中心，各监控中心均需配置五方通话集成一体式主机。费用包含在投标报价中，不作增加）
、启动补偿功能、开关门受阻保护功能、自动调节开
关时间、视频电缆、监视接口、
BA 接口功能、再平层功能、光幕保护≥150
束，轿厢到站钟、背景音乐接口、防恶作剧捣乱功能、误指令消除功能、基站关机、控制柜故障显示、消防功能、警铃（电梯设置故障报警装置，报警信号连接至门卫）
，
96333 物联网、物联网安全运行监测系统等、设置配备每
层刷卡功能、每层到站灯接口，酒店电梯需无条件配合后期装修单位施工，不得增加费用。
其他要求
预留装修重量
500kg
36
电梯类型
酒店
VIP 客梯
控制方式
VVVF，群控
类型
有机房
/无机房
载重量（
kg）
详电梯技术参数表
速度（
m/s）
详电梯技术参数表
提升高度
(m)
/
开门方式及保护
中分，采用光幕门保护，光幕要求
150 束以上
层站门
/
驱动主机
永磁同步无齿轮驱动主机
主机调速方式
交流变频变压调速（
VVVF）
门机调速方式
交流变频变压（
VVVF）或直流调速
电脑控制系统
主机双
32 位 CPU 模块化控制系统，带 BA 接口（开放通讯协议）
操作方法
有
/无司机操作
土建条件
见图纸
召唤按钮和层站显示
304 发纹不锈钢面板（颜色、样式待确定），不锈钢微动按钮（样式待确定）
，
轿厢在上下运行中与到达时应有清晰显示
;注：每层厅外带有楼层和方向显示，
采用
LED 液晶显示（样式待确定）。
地坎
轿厢门坎、厅门坎均为硬质铝合金
厅门
钢板喷漆，厚度
≥10mm
（具体样式依据楼层装饰面效果，整体为金属装饰面）
标准小门套
采用
304 发纹不锈钢钢板镀色（黑色拉丝不锈钢）标准门套（门框）整体门
套材质厚度
≥1.8mm（其中镀色不锈钢厚度不低于 0.8mm,基层钢材质不低于
1.0mm）
轿厢尺寸
由中标人提供
轿门
黑色镜面不锈钢装饰面
轿顶
标准型轿顶（吊顶以下净高度详电梯技术参数表）
，标准型轿顶包括通风窗、
空调、照明、应急照明、轿厢顶需留有摄像机接口（包括至机房连线，电源）
（样
式待确定）
；五方通话（包括至机房连线）
。顶层高度可由中标人提供深化设
计图纸后，再由设计单位进行深化设计，以满足电梯安装需求。
精装吊顶
: 采用黑色镜面不锈钢与黑色拉丝不锈钢外框, 风口采用无边框白
色条形风口，隐藏与吊顶上方
地坪
采用黑白拼花大理石地板（轿底下单口
2.5cm 铺设）
轿壁
1. 进入轿厢左右两侧装饰采用棕色皮革搭配金属造型拉槽；
扶手部分采用金属搭配皮革包面进行装饰。
2.主视角采用绿色烤漆格栅搭配软装挂画，
绿色烤漆格栅两侧采用黑色镜面。
整体踢脚采用黑色拉丝不锈钢
3.电梯按键侧立面采用黑色镜面不锈钢
轿 厢装修
轿厢操作盘
电梯采用一体化主副操纵箱（主副操纵盘均带显示）
，按键采用黑色
304 发纹
不锈钢面板，并带自发光设计（见效果图）
；其中无障碍电梯需增加无障碍操
作盘（带盲文楼层按钮）
，在轿厢单侧墙上设高
0.8-0.85m 的扶手按钮、扶手
由中标人提供样式供招标人选择）
。
37
轿内显示
液晶显示且
≥12 英寸 LED 液晶显示；具备实时播放广告功能。
（样式与镜面不锈钢一体）
照明设施
高效节能专用灯具（
LED 高效节能灯）
功能配置
延时关门时间控制、闲时无呼叫
3 分钟自动熄灯、关风扇功能、电梯检修操
作功能、钢丝绳伸缩补偿运行功能、故障停止自救功能、满载直驶功能、超载保护功能、无呼叫返基地功能、随行空调、五方通话功能（本项目需设置多个监控中心，各监控中心均需配置五方通话集成一体式主机。费用包含在投标报价中，不作增加）
、启动补偿功能、开关门受阻保护功能、自动调节开
关时间、视频电缆、监视接口、
BA 接口功能、再平层功能、光幕保护≥150
束，轿厢到站钟、背景音乐接口、防恶作剧捣乱功能、误指令消除功能、基站关机、控制柜故障显示、消防功能、警铃（电梯设置故障报警装置，报警信号连接至门卫）
，
96333 物联网、物联网安全运行监测系统等、设置配备每
层刷卡功能、每层到站灯接口，酒店电梯需无条件配合后期装修单位施工，不得增加费用。
其他要求
预留装修重量
500kg
38
电梯类型
办公楼客梯
控制方式
VVVF，群控
类型
有机房
/无机房
载重量（
kg）
详电梯技术参数表
速度（
m/s）
详电梯技术参数表
提升高度
(m)
/
开门方式及保护
中分，采用光幕门保护，光幕要求
150 束以上
层站门
/
驱动主机
永磁同步无齿轮驱动主机
主机调速方式
交流变频变压调速（
VVVF）
门机调速方式
交流变频变压（
VVVF）或直流调速
电脑控制系统
主机双
32 位 CPU 模块化控制系统，带 BA 接口（开放通讯协议）
操作方法
有
/无司机操作
土建条件
见图纸
召唤按钮和层站显示
304 发纹不锈钢面板（颜色、样式待确定），不锈钢微动按钮（样式待确定）
，
轿厢在上下运行中与到达时应有清晰显示
;注：每层厅外带有楼层和方向显示，
采用
LED 液晶显示（样式待确定）。
地坎
轿厢门坎、厅门坎均为硬质铝合金
厅门
古铜色不锈钢（抗指纹）
，厚度
≥10mm
标准小门套
采用
304 发纹不锈钢钢板镀色（颜色、样式待确定）标准门套（门框）整体
门套材质厚度
≥1.8mm（其中镀色不锈钢厚度不低于 0.8mm,基层钢材质不低
于
1.0mm）
轿厢尺寸
由中标人提供
轿门
304 发纹不锈钢,厚度要求≥1.2mm；
轿顶
标准型轿顶（吊顶以下净高度详电梯技术参数表）
，标准型轿顶包括通风窗、
空调、照明、应急照明、轿厢顶需留有摄像机接口（包括至机房连线，电源）
（样
式待确定）
；五方通话（包括至机房连线）
。顶层高度可由中标人提供深化设
计图纸后，再由设计单位进行深化设计，以满足电梯安装需求。
精装：黑色镜面不锈钢，风口采用无边框白色条形风口，隐藏与吊顶上方
地坪
采用
1000*1200mm 深色大理石（轿底下单口 2.5cm 铺设）（样式待确定）
轿壁
1.进入轿厢左右两侧装饰采用米白色岩板+古铜色不锈钢嵌条;
扶手部分采用古铜色不锈钢（样式参考效果图）
。
2.主视角采用米白色岩板+
中间为镜面加铜色不锈钢外框（此区域参考轿厢施工图）
。整体脚采用古铜色
不锈钢（抗指纹）
3.电梯按键侧立面采用米白色岩板。
轿厢操作盘
电梯采用一体化主副操纵箱（主副操纵盘均带显示）
，
304 发纹不锈钢面板；
其中无障碍电梯需增加无障碍操作盘（带盲文楼层按钮）
，在轿厢单侧墙上设
高
0.8-0.85m 的扶手按钮、扶手由中标人提供样式供招标人选择）。
轿 厢装修
轿内显示
液晶显示且
≥12 英寸 LED 液晶显示；具备实时播放广告功能。（样式待确定）
照明设施
高效节能专用灯具（
LED 高效节能灯）
功能配置
延时关门时间控制、闲时无呼叫
3 分钟自动熄灯、关风扇功能、电梯检修操
作功能、钢丝绳伸缩补偿运行功能、故障停止自救功能、满载直驶功能、超
39
载保护功能、无呼叫返基地功能、随行空调、五方通话功能（本项目需设置多个监控中心，各监控中心均需配置五方通话集成一体式主机。费用包含在投标报价中，不作增加）
、启动补偿功能、开关门受阻保护功能、自动调节开
关时间、视频电缆、监视接口、
BA 接口功能、再平层功能、光幕保护≥150
束，轿厢到站钟、背景音乐接口、防恶作剧捣乱功能、误指令消除功能、基站关机、控制柜故障显示、消防功能、警铃（电梯设置故障报警装置，报警信号连接至门卫）
，
96333 物联网、物联网安全运行监测系统等、设置配备每
层刷卡功能、每层到站灯接口，酒店电梯需无条件配合后期装修单位施工，不得增加费用。
其他要求
预留装修重量
500kg
注：
1、以上所有电梯配件要求作防锈处理。表中“颜色、样式待确定”、“样式待确定”的项目须由
中标人提供样品、招标人确定样式后，并最终确认无误方可供货（中标人所提供式样至少不得少于三种，必须以彩印图片的形式列入，图片要求清晰，并配以使用材质说明，并要求每台电梯分别说明）
。未注明的不锈钢厚度均不少于
1.2mm。
2、中标人在施工前向招标人提供装修配置彩色图册，图册中的方案必须≥3 个，后续由招标人选择确定方案，方案内的装修内容费用包含在投标价中，不作增加。
40
电梯类型
客货梯
控制方式
VVVF，群控
类型
有机房
/无机房
载重量（
kg）
详电梯技术参数表
速度（
m/s）
详电梯技术参数表
提升高度
(m)
/
开门方式及保护
中分，采用光幕门保护，光幕要求
150 束以上
层站门
/
驱动主机
永磁同步无齿轮驱动主机
主机调速方式
交流变频变压调速（
VVVF）
门机调速方式
交流变频变压（
VVVF）或直流调速
电脑控制系统
主机双
32 位 CPU 模块化控制系统，带 BA 接口（开放通讯协议）
操作方法
有
/无司机操作
土建条件
见图纸
召唤按钮和层站显示
304 发纹不锈钢面板（颜色、样式待确定），不锈钢微动按钮（样式待确定）
，
轿厢在上下运行中与到达时应有清晰显示
;注：每层厅外带有楼层和方向显示，
采用
LED 液晶显示（样式待确定）。
地坎
轿厢门坎、厅门坎均为硬质铝合金
厅门
304 发纹不锈钢面板镀色（颜色、样式待确定），整体厅门材质厚度≥1.8mm
（其
中镀色不锈钢厚度不低于
0.8mm,基层钢材质不低于 1.0mm）
标准小门套
采用
304 发纹不锈钢钢板镀色（颜色、样式待确定）标准门套（门框）整体
门套材质厚度
≥1.8mm（其中镀色不锈钢厚度不低于 0.8mm,基层钢材质不低
于
1.0mm）
轿厢尺寸
由中标人提供
轿门
304 发纹不锈钢,厚度要求≥1.2mm；
轿顶
标准型轿顶，标准型轿顶包括通风窗、空调、照明、应急照明、轿厢顶需留有摄像机接口（包括至机房连线，电源）
（样式待确定）
；五方通话（包括至
机房连线）
。顶层高度可由中标人提供深化设计图纸后，再由设计单位进行深
化设计，以满足电梯安装需求。
地坪
花纹钢板≥
6.0mm
轿壁
304 发纹不锈钢, 厚度≥1.2mm；轿门正对的轿壁局部设置镜面不锈钢。
轿厢操作盘
电梯采用一体化主副操纵箱（主副操纵盘均带显示）
，
304 发纹不锈钢面板；
其中无障碍电梯需增加无障碍操作盘（带盲文楼层按钮）
，在轿厢单侧墙上设
高
0.8-0.85m 的扶手按钮、扶手由中标人提供样式供招标人选择）。
轿 厢装修
轿内显示
液晶显示且
≥12 英寸 LED 液晶显示；具备实时播放广告功能。（样式待确定）
照明设施
高效节能专用灯具（
LED 高效节能灯）
功能配置
延时关门时间控制、闲时无呼叫
3 分钟自动熄灯、关风扇功能、电梯检修操
作功能、钢丝绳伸缩补偿运行功能、故障停止自救功能、满载直驶功能、超载保护功能、无呼叫返基地功能、随行空调、五方通话功能（本项目需设置多个监控中心，各监控中心均需配置五方通话集成一体式主机。费用包含在
41
投标报价中，不作增加）、启动补偿功能、开关门受阻保护功能、自动调节开关时间、视频电缆、监视接口、
BA 接口功能、再平层功能、光幕保护≥150
束，轿厢到站钟、背景音乐接口、防恶作剧捣乱功能、误指令消除功能、基站关机、控制柜故障显示、消防功能、警铃（电梯设置故障报警装置，报警信号连接至门卫）
，
96333 物联网、物联网安全运行监测系统等、设置配备每
层刷卡功能、每层到站灯接口，酒店电梯需无条件配合后期装修单位施工，不得增加费用。
其他要求
预留装修重量
350kg
注：
1、以上所有电梯配件要求作防锈处理。表中“颜色、样式待确定”、“样式待确定”的项目须由中
标人提供样品、招标人确定样式后，并最终确认无误方可供货（中标人所提供式样至少不得少于三种，
必 须以彩印图片的形式列入，图片要求清晰，并配以使用材质说明，并要求每台电梯分别说明）。未注
明的 不锈钢厚度均不少于
1.2mm。
2、电梯装修为标准装修，中标人在施工前向招标人提供装修配置彩色图册，图册中的方案必须≥3个，
后续由招标人选择确定方案，方案内的装修内容费用包含在投标价中，不作增加。
400-888-7022
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