桐庐富春江镇石舍村社区服务中心及配套

设施项目工程量清单编制说明

一. 工程概况：

1. 工程地址：浙江省杭州市桐庐县富春江镇石舍村；

2. 工程特征：桐庐富春江镇石舍村社区服务中心及配套设施项目,主要建设内容为红线范围内建筑工程、室外停车场、综合管线、园林景观工程等

3.计划工期：详见招标文件；

4.自然地理条件：施工区域内降水、温度等正常，项目用地位于半山腰，呈西高东低之势；

5.环境保护要求：符合国家、省、市及工程所在地有关绿色施工，环境保护等要求。

二. 工程招标及分包范围：

（一）.招标范围：

1.施工图范围内工程量，其中不包含二次精装修、卫生间洁具、室外电力管道、接入总电缆、强电工程、充电桩等内容；

（二）.分包范围：

1.无分包内容。

三. 工程量清单编制依据：

1.《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2013）》；

2.《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定》（浙建站计（2013）63 号文件）；

3.《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定（二）》（浙建站计（2014）31号文件）；

4.《关于印发<杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2018 修订）>的通知》，（杭建市发 [2018]578 号）；

5.建设工程设计文件：施工图（电子版、未图审）

6.与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；

7.拟定的招标文件；

8.常规的施工组织设计或施工方案（未考虑缩短工期）；

9.浙江省、杭州市、桐庐县等有关施工现场管理、造价管理等政策文件。

四. 工程质量、工期、材料、施工等要求：按招标文件。

五. 取费说明：

1、安全文明施工基本费投标报价费率不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）

及《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》（浙建建发〔2022〕37 号）规定的下限费率，非市区一般工程取费如下：

（1）房屋建筑及构筑物工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 8.93%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 8.02%；

（3）园林绿化及景观工程工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 5.99%；

（4）安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 6.66%；

2、企业管理费的要求：企业管理费报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）及《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 修订）的通知杭建市发{2018}578 号文规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘 20％(各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下:

（1）房屋建筑及构筑物工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.486%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.556%；

（3）园林绿化及景观工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.776%；

（4）安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 3.258%；

3、本工程规费：招标项目各类专业工程对应规费的取费计算基数和标准费率，投标时不得低于标准费率的 30%：

（1）房屋建筑及构筑物工程规费费率为 7.734%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 5.625%；

（3）园林绿化及景观工程规费费率为 9.291%；

（4）安装工程规费费率为 9.189%；

4、本工程税金（增值税，此项费用为不可竞争费用，不得竞争）：9%；

5、施工企业的现场监控、扬尘监测、现场临时宿舍取暖降温费用，各投标单位应根据市政府、市建设行政主管部门颁发的有关文件对于现场监控和现场民工宿舍空调的设置要求或标准规定落实相应费用的报价。

六、其它相关说明：

（一）总说明：

1、 工程量清单中的项目名称与特征描述仅指主要内容，未描述的内容与要求必须结合施工验收规范、当地行业主管部门要求、施工图纸等进行报价及施工，投标报价时综合

单价应充分考虑合同、招标文件、施工验收规范、当地行业主管部门要求、施工蓝图等明示和暗示的所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地 质条件）的全部费用；本项目垂直运输方式，招标控制价及工程量清单不考虑塔吊等费用，实际采用塔吊或其他垂直运输方式的所有费用均应考虑在报价中 ，不得提出增加费用，投标单位自行考虑报价。

2、工程量清单描述有误或缺、漏项的，或者存在分歧的，或者认为招标综合单价不合理的请按招标文件的要求在规定的时间向招标单位提出，届时将在答疑中给予纠正；

3、各投标单位在参加投标时，要根据企业自身各项技术经济实力、结合本工程特点和上述因素（综合考虑在优惠比例和总报价中），以及市场价格波动与招标控制价信息价差异部分，充分考虑本工程公开确定的最高限价、工期、安全、风险等因素，综合考虑在总报价中，中标后其综合单价不作调整。

4、本项目渣土消纳暂按运至钟山破塘湾消纳点考虑，招标控制价土方运距按照 44 公

里考虑，结算时根据审批的路线运距计算。投标单位应结合实际情况，按规定进行渣土运输方案审批、运输业务专业分包以及渣土检测、监控安装等费用综合考虑在报价中。

5、本项目碎石/砂砾石垫层（房建、市政部分），按照建设单位指定位置（距离本项目5 公里以内）堆放的块石，加工破碎后用于本项目，招标控制价按 30 元/吨计入预算价（包含加工费、运输费等）；沙、中粗砂等按信息价执行。投标单位可自行踏勘现场，综合考虑风险。

6、招标图纸未经图审，图审后图纸肯能存在一定差异，施工单位在图纸会审前仔细核对，涉及变更金额的需提前提出。

7、投标单位应自行踏勘现场，综合考虑材料价格波动、运输距离、渣土消纳、建筑物造型等情况，综合考虑报价。

（二）各专业说明：

土建部分：

1、本项目幕墙部分分为铝板与玻璃，图纸标注需二次深化，清单编制按现有图示标注编制，铝板龙骨按钢龙骨计算，玻璃幕墙龙骨按铝合金龙骨（氟碳面）计算，铝板按 3mm厚（氟碳面）计算，具体详见清单内容，如有变化，具体按实调整；幕墙深化费用投标单位考虑在报价中，深化设计时严格按照中标金额进行深化。

2、室外散水不计入预算，按沥青铺装计算；

3、本项目所有脚手架、支模架均按照盘扣式脚手架考虑。

室外部分：

1、残疾人标志标线工程量已含在标线；

2、室外绿化种植土回填根据意见按场地内开挖土方利用考虑；

3、排水沟中铸铁箅子未计入；

安装部分：

1、服务用房无精装修图纸，户内洁具、精装照明未计入；

2、服务用房给水计算至卫生间阀门预留处，排水计算至立管三通处；

3、室外电气图纸与室外电力图纸重复部分按照室外电气图（充电桩图纸）计取（强电部分本次不计入，由电力公司深化设计施工）；

4、室外智能化部分设备不计入本次预算，清单只计算开挖、预埋及部分电缆；

5、因图纸调整，最终以图审后的图纸为准。

八、

主要材料生产厂家及品牌要求：

以下材料是编制招标控制价的参考价，是做为业主确定材料档次的参考，项目实施过程中根据不得低于预算参考价进行选样，报送监理单位、设计单位及建设单位确认后方可实施，明显偏离参考价的，经建设单位同意认可后，可进行签证补差：

1、成品埋地式一体化污水处理设备控制综合单价参考价为 35 万元/套，需要质保使用不少于 2 年；询价参考品牌档次宁波庆全、南京蓝污、桐庐宇权等。

2、电梯综合单价 17 万元/台；推荐品牌三菱、通力、日立等。

本工程部分材料推荐品牌（施工前需提前报送建设单位及监理单位审批）：

1、疏散指示及应急照明灯具---台谊、瑞辉、四川久远、北大青鸟消防灯具满足消防要求、满足设计标准

2、电缆、电线----------------浙江元通、永通中策、浙江六环、浙江万马

3、PPR/U-PVC 排水管-------------------- ------------中财、公元、伟星

4、自动报警设备、漏电火灾监控---------河北海湾、上海松江、北大青鸟、四川久远

5、阀门、过滤器-----------------杭州春江、中国良工、上海沪工、上海冠龙

6、接合器、消火栓-----------------------------川消、龙威、杭州信达

7、风机----------------亿利达 (YILIDA)、上虞英达风机、金盾股份、杭州七星

8、排污泵、消防泵-----------------------上海凯泉、南方泵业、川消、上海连成、上海成峰

9、风口、风阀、消声器、静压箱-----------江苏金邦、亿利达、浙江双阳

10、低压塑壳断路器（箱内）微断，漏电保护开关、双电源保护开关----施耐德、西门子、ABB

11、浪涌保护器-----------------------------------施耐德、西门子、ABB

12、控制保护开关---------------------------------施耐德、西门子、ABB

13、铝合金型材-------------------------------兴发、坚美、亚铝、凤铝、奋安、栋梁

14、玻璃----------------------------南玻、信义、杭玻

15、硅酮耐候、结构密封胶-----白云化工、硅宝科技、杭州之江（金鼠）

16、防水材料------------ ----------东方雨虹、北新防水、科顺、卓宝

17、钢材（螺纹钢、圆钢、盘条）---中天、永钢、鞍钢、沙钢、马钢、杭钢

18、电梯--------------------------------------------三菱、通力、日立

注：本工程以上这些材料、设备必须按上述注明的厂家和品牌或同档次及以上品牌施工，价格由投标单位自行报价。未注明的材料、设备应当采用市场主流品牌。所采购材料必须符合施工图设计、国标、现行施工验收规范要求，材料采购前需提前向建设单位及监理单位报备，并经监理单位、建设单位认可后才能使用到本工程。若因特殊原因（如：厂家不生产某种型号或者规格、或者企业停产等）无法在以上推荐品牌中采购的，施工单位应递交有关证明材料，经相关单位核实后，可报送建设单位更换品牌，更换的品牌不得低于推荐品牌，未经允许擅自变更品牌的，建设单位有权根据合同及其有关约定进行处罚。