余政工出（2010）1 号地块改造提升工程

招标编号：A33*开通会员可解锁*35001211

补充招标文件一

各潜在投标单位，本工程招标文件补充内容如下：一、招标文件补充部分1、原招标文件前附表作如下调整：3.2.4

最高投标限价

1. 最高投标限价 2652.278 万元，暂列金额 0 万元，暂估价 52.57425 万元；5.其他：招标控制价

2652.2780 万元

现调整为：3.2.4

最高投标限价

2. 最高投标限价 2652.1773 万元，暂列金额 0 万元，暂估价 52.57425 万元；5.其他：招标控制价 2652.1773 万元

2、清单编制说明及品牌表以本次上传为准，详见附件 1。

3、电子招投标工具以此次上传为准。

4、本项目施工内容较为复杂，建议投标单位自行踏勘现场。

5、招标文件前附表 10.7 特别说明补充条款：（13）本项目施工内容

较为复杂，包含现有设施拆除、设备材料利旧、资产残值处置等关键

环节，现场实际情况复杂且直接影响报价准确性与施工方案可行性。

为充分了解项目现状、拆除范围、利旧条件、残值现状及现场施工条

件，要求所有投标单位务必自行组织现场踏勘，全面核实项目实际情

况。

投标单位因未踏勘现场或对现场情况了解不充分导致的报价偏差、

施工风险及相关损失，均由投标单位自行承担，招标人不作任何补偿。

二、招标文件提疑回复

1.问：联合体成员承担部分装修及消防工作，

其业绩能否计入资信分？

答：根据招标文件要求，采用联合体投标的，同一专业资质和工作内

容只能由一家单位承担，只计联合体协议中约定承担装修工作的一家

单位业绩。

2.问：1、招标文件 P140 暂定金额明细表（编码 03B006 电梯设备及

维修项目特征描述（暂定价除税 458716 元/项，控制单价除税

366972.5 元），两处金额不一致），招标文件 P22 暂估价（电梯设

备及维修、轻钢雨篷）含税金额为 52.57425 万元，以上三处金额均

不一致，请核算明确、金额需一致？ 2、招标文件 P140（七、暂定金

额明细表）不属于暂定金额，此为暂估价。

答：详见附件 1。

3.问：1、招标文件 P140 暂定金额明细表（编码 03B006 电梯设备及

维修项目特征描述（暂定价除税 458716 元/项，控制单价除税

366972.5 元），两处金额不一致），招标文件 P22 暂估价（电梯设

备及维修、轻钢雨篷）含税金额为 52.57425 万元，以上三处金额均

不一致，请核算明确、金额需一致？ 2、招标文件 P140（七、暂定金

额明细表）不属于暂定金额，此为暂估价。

答：详见附件 1。

4.问：本项目综合评分条款中要求的业绩，投标人提供的公共建筑类

设计与施工一体化的业绩是否予以认可？（该业绩对应的建安工程

费（含设备购置费）可在施工合同中体现，且金额已达到招标文件规

定金额标准）。

答：设计与施工一体化装饰装修工程予以认可，但需满足招标文件规

定的指标规模要求。

附件 1：

工程量清单编制说明

工程名称：余政工出（2010）1 号地块改造提升工程

一、工程概况

1、本次招标包括：1~3#楼改造装修、安装（包括给排水、电气、暖通、消防、

弱电、可燃气体探测报警、3#观光电梯、厨房水电等）、室外附属工程（包括道路、排

水、绿化、标识标牌、围墙、弱电、强电、消防电等）等工作内容，具体以工程量清

单及招标文件中明确的内容为准；

二、工程编制范围

1、不计入本次招标范围：1#~2#楼屋面、2#楼夹层装修、3#楼大厅发光字、3#楼室

外钢结构楼梯、窗帘、配电房（前端进线、管道及设备）

、智能化前端运营商设备、室外

生活给水、室外消防给水、充电桩表箱及表箱进线电缆、室外充电桩及充电桩进线电缆、

外立面泛光照明、光伏、原有空调系统拆除（空调设备、铜管、冷凝水管等）

、空调系统（空

调设备、铜管、冷凝水管等）

、厨房(水电、设备等)、生活水(除卫生洁具、生活水泵房

外)、立体车库、伸缩门；

三、编制依据

1、

《建设工程工程量清单计价规范》

（GB50500-2013）

；

2、

《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》

（GB50854-2013）

；

3、

《通用安装工程工程量计算规范》

（GB50856-2013）

；

4、

《市政工程工程量计算规范》

（GB50857-2013）

；

5、

《园林绿化工程工程量计算规范》

（GB50858-2013）

；

6、

《浙江省建设工程工程量清单计价实用手册》

；

7、

《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》

（2018 修订）

；

8、浙建站计（2013）63、64 号文件；

9、浙江省 2013 清单补充规定的文件（2014）31 号文；

10、招标人提供的电子图纸等；

11、招标文件；

12、项目特征未特别注明之处应参照现行施工规范及规程考虑；

13、本工程量清单项目特征中未全部注明的有关技术指标与参数，应结合设计意图

和施工图要求及有关规定进行报价；

14、其他相关文件；

15、建建发[2016]144 号、浙建站[2016]23 号文件、浙建建发〔2019〕92 号文件、

浙建建发〔2022〕37 号文件。

16、

《省建设厅关于调整我省 2018 版建筑安装工程安全文明施工费的通知》

（浙建

建函[2025]320 号）

四、工程质量、工期、材料、施工等要求

1、工程质量：工程质量达到设计图纸及相关规范的合格标准；

2、工期：详见招标文件要求；

3、具体材料、施工要求详见施工图及招标文件技术规范中具体要求。

五、安全生产、文明施工和环境保护，规费，企业管理费，税金的要求：

1、企业管理费中应包括施工企业现场监控和现场临时宿舍取暖降温费用，以及施工

企业对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费等相

关费用。为保障工程质量和安全，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的

施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以

20%的计算值（企业管理费投标报价≧∑[各专业工程管理费报价(人工费+机械费)×对应

专业最低费率]+整体技术措施管理费报价(人工费+机械费)×主要专业最低费率）

。同时，

投标人必须对企业管理费中所包含的施工企业的现场监控、现场临时宿舍取暖降温费用，

在相应的清单明细表中（表 2-5）进行单独费用报价分析。取费基数为“人工费+机械费”

，

具体如下：

建筑工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 12.43%×20%=2.49%

安装工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 16.29%×20%=3.26%；

市政工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 12.78%×20%=2.56%；

景观绿化工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 18.51%×20%=2.78%；

2、安全文明施工费用必须充分保证，施工基本费（包括安全施工、文明施工、环境

保护和临时设施费用）的投标报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》

（2018 版）及《省

建设厅关于调整我省 2018 版建筑安装工程安全文明施工费的通知》

（浙建建函

[2025]320 号）规定的下限费率，安全文明施工费基本费按市区工程考虑，具体如下：

建筑工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：10.71%

安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：7.99%；

市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：9.35%；

景观绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：7.21%；

3、规费报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》

（2018 版）规定的费率乘 30％(各

专业工程规费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）×最低费率)，具体如下：

建筑工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 25.78%×30%=7.73%；

安装工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 30.63%×30%=9.19%；

市政工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 18.75%×30%=5.63%；

景观绿化工程：取费基数为人工费+机械费，不低于下限费率 30.97%×30%=9.29%；

4、税金按《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的

通知》浙建建发〔2019〕92 号文件规定费率按 9%计取；

六、工程量清单说明

1、本工程采用一般计税方法；

2、本工程清单未注明的单位均为 mm；

3、所有材料必须符合设计及招标人要求，由投标人根据招标文件及施工图的要求明

确规格型号并报价。有推荐品牌的，投标人须在推荐品牌中选择，并在表 1-6 主要材料

设备表中备注栏中标明品牌、型号；无推荐品牌、型号的，投标人必须在备注栏中明确

品牌、型号。若投标人未列出，在施工期间，招标人可根据工程需要提出要求，投标人

必须按照招标人的要求提供材料（设备）

，费用差价风险由投标人自行承担。未作特别要

求的材料都必须采用中档以上品牌或国内外知名厂家生产，在采购前报监理和发包人确

认；施工期间如出现投标人提供的品牌表中某品牌已停止生产或其他原因无法采购到时，

由中标人在原有品牌中任选其他某一品牌，费用不作调整；

4、清单中或施工图纸中涉及有关标准图集的以标准图集做法为准，投标报价时综合

单价应包含标准图集做法中的所有内容；

5、本清单项目特征中未全部注明有关技术指标与参数，投标人应根据所提供的工程

量清单项目特征并结合设计图纸及《建设工程工程量清单计价规范》中清单项目所包含

的工作内容等有关规定的要求综合考虑报价，包括但不限于清单项目特征描述所列的工

作内容；

6、项目特征未特别注明之处应参照现行施工规范及规程考虑；

7、本工程清单编制设计图纸上有相应做法按图纸考虑，无图纸做法按回复意见考虑

或相应图集；

8、招标图纸中节点不详或缺图部分及常规操作下应该做而图纸中无或设计有误等，

此部分费用已综合考虑在内；其余未注明的施工要求详见施工图纸；

9、施工图纸与工程量清单不一致时，投标报价时以工程量清单为准；本工程量清单

项目特征中未全部注明的有关技术指标与参数，应结合设计意图和施工图要求及有关规

定进行报价；

10、分部分项工程量清单中的工程量是按实物构件净量计算的，一切损耗均应在投

标报价内；

11、本工程必须采用预拌砂浆，费用列入相应项目综合单价内，不得以设计图纸及

清单描述未注明预拌砂浆而提出变更并要求调整中标单价；请各投标单位在报价时做相

应的调整，清单中现拌砂浆所对应的预拌砂浆如下：

预拌砂浆与传统砂浆分类对应表

种 类

预拌砂浆

传统砂浆

DP20.0、 WP20.0

1：2、1：2.5 水泥砂浆、1:1:2 混合砂浆

DP15.0、 WP15.0

1：3 水泥砂浆

DP10.0、 WP10.0

1:1:4 混合砂浆

抹灰砂浆

DP5.0、 WP5.0

1:1:6 混合砂浆

DSP15.0、WSP15.0

1：2.5 水泥砂浆、1：3 水泥砂浆

地面砂浆

DSP20.0、 WSP20.0

1：2 水泥砂浆

DM5.0、 WM5.0

M5 混合砂浆、M5 水泥砂浆

DM7.5、 WM7.5

M7.5 混合砂浆、M7.5 水泥砂浆

DM10、 WM10

M10 混合砂浆、M10 水泥砂浆

砌筑砂浆

DM15.0、WM15.0

M15 混合砂浆、M15 水泥砂浆

12、本工程所涉及的混凝土均要求使用商品混凝土，是否泵送由投标人自行考虑，

费用列入相应项目的综合单价中；

13、本工程所涉及的装饰材料（瓷砖、涂料、石材等）的样式(选样、选定颜色)由

建设单位和设计单位在施工时确定（涉及材料等必须提供样品给建设单位，经建设单位

同意后方可施工）

，投标时请投标人根据图纸及规范在投标报价时综合考虑，中标后综合

单价不做调整；

14、清单中自补项以“个”

、

“套”

、

“项”等为单位的，请参照施工图节点详图计算

工程量自行报价；

15、瓷砖、石材切割、倒角、开槽、磨边费用、六角防护、酸洗打蜡、镜面处理费

用计入到相应的综合单价内，中标后不做调整；

16、材料二次搬运费用，由投标人自行考虑在综合单价内；

17、本工程施工图做法要求，以及与其它相关工程配合所产生的开孔、防水密封等

费用均应列入相应清单项目综合报价中，今后不做调整；

18、工程中涉及的保险费用均由投标单位自行考虑在综合单价中，中标后不做调整；

19、本清单中未单列的预埋件请投标人自行考虑计入相应的综合单价中；

20、本工程所产生的建筑垃圾，需每日一清理及外运，涉及费用由投标单位自行考

虑；

21、根据招标消纳方案：（1）本项目部分渣土需外运消纳处置，消纳地点为临平城

发码头；（2）如实际消纳地点、消纳方式发生变化，应根据临平区相关变更管理办法

进行变更后进行调差 （3）项目结算审核时，应提供建筑垃圾处置证、运输消纳合同、

发票、建筑垃圾电子转移单与处置证相符的清运车辆 GPS 行车路线等工程渣土运输处置

相关有效凭证资料，由结算审核部门进行符合性审查；

22、本工程项目工期紧，要求投标单位加班加点夜间施工赶工，相关费用由投标单

位在投标时综合考虑，中标后不另增加费用；

23、项目专项验收、产权证办理等相关的代办费用由投标单位在投标时综合考虑，

中标后不另增加费用；

24、本工程线缆拆除分部工程，按改造前建筑面积计算；各类线种的拆除工作及残

值回收，由投标单位在现场踏勘后，综合考虑并计入综合单价；中标后，线缆拆除分部

工程的总费用不作调整；

25、主要材料投标人根据招标人确认的《主要材料选用表》报价；

26、招标文件内表 1-5《主要工日价格表》工种请列一、二、三类人工；

27、针对施工图纸中内容已依据设计意见及招标人要求做了调整，具体如下：

（1）安装部分

1)经建设单位明确：光伏系统不计入本次招标范围；

2)经建设单位明确：充电桩表箱及表箱进线电缆不计入本次招标范围，充电桩及充

电桩进线电缆不计入本次招标范围；

3)经建设单位明确：可燃气体探测报警系统计入本次招标范围；

4)经建设单位明确：可外立面泛光照明不计入本次招标范围；

5)经建设单位明确：室外生活给水、室外消防给水、室内给水（PPR 管、钢塑管、

管件、阀门、水表组）利旧不计入本次招标范围，室内排水均计入本次招标范围；

6)经建设单位明确：消防水泵房、生活水泵房内设备、管道、管配件等均计入本次

招标范围；

7)经建设单位明确：卫生间内洁具、开关、插座、灯具、管线、接线盒、换气扇等

计入本次招标范围；

8)经建设单位明确：智能化后端设备计入本次招标范围；

9)经建设单位明确：现有电梯仅改造、维修，3#新增 1 台观光电梯；

10)经建设单位明确：进入配电房前管道及电缆井不计入本次招标范围，配电房出

线排管及电缆井计入本次招标范围；

11)经建设单位明确：消火栓泵、消防电气设备、弱电设备、消火栓箱（含灭火器）

等均考虑新增；

12)经建设单位明确：弱电系统（配线、摄像机、控制器）

、给排水系统（除坐便器

外）

、电气系统（配线、桥架）

、消防电气系统（配线、控制电缆）

、排烟系统（镀锌薄钢

板）、室内喷淋系统均需考虑拆除，除给排水系统中 UPVC 排水管按破坏性拆除，不考虑

残值回收，其余按保护性拆除，并考虑残值回收；消火栓钢管如原有工程量≥新建工程

量则拆除后按主材利旧考虑，管道重新安装仅计取安装费，如原有工程量≤新建工程量，

原有工程量部分保护性拆除后主材利旧，管道重新安装仅计取安装费，纯新增部分按主

材新增加计取，消火栓管道的管件、油漆、管道吊支架及管道抗震支架按新增加计取；

灯具、开关、插座、配管、换气扇、接线盒、消防报警系统点位、弱电信息点位等考虑

与墙体或者吊顶一起拆除，不考虑拆除费用；排烟风管配件同风管同步拆除，不计取拆

除费用；排烟风机为利旧，排风机按新增计取；

13)经建设单位明确：厂区内原有分体空调、铜管、冷凝水管等所有空调配件拆除

费用不计入本次招标范围；新增空调空调、铜管、冷凝水管等所有空调配件不计入本次

招标范围；

14)经建设单位明确：厨房水电不计入本次招标范围，厨房设备不计入本次招标范

围；

15)经建设单位明确：2#楼夹层装修不计入本次招标范围；

16)经建设单位明确：多媒体会议系统不计入本次招标范围；

17)经设计单位确认：竖向风井内风管采用镀锌钢板风管，具体做法详见图纸；

18)经设计单位确认：消声器型号选用 XZP100 消声器；如平面图纸未明确长度，则

长度考虑 620mm；

19)经设计单位确认：本工程内挡烟垂壁均为固定挡烟垂壁；

20)经设计单位确认：电气桥架材质采用热浸镀锌；

21)经设计单位确认：LED 筒灯参数为 1x20W、LED 灯带参数为 15W/米；

22)经设计单位确认：本工程内涉及穿 SC 管材质为热镀锌焊接钢管；

23)经设计单位确认：图纸内插座 1 米以下走底，1 米以上走顶；

24)经设计单位确认：本工程无挡烟垂壁控制箱，图纸上为甲级防火窗控制器（厂

家配套，火灾时联动关闭）；

25)经设计单位确认：APJX 配电箱为厂家配套，不计取 APJX 配电箱安装费；

26)经设计单位确认：景观照明配电箱 ALjg 进线电缆引至门卫 ALMW，此电缆暂按 10

米考虑，工程量后期按实结算；

27)经设计单位确认：景观总图图例说明备注过路处采用 SC 管，其他地方采用 PE

管；

28)经设计单位确认：当室外电缆穿钢管敷设时，具体做法见图集 12D101-5 的第 46

页，做法为 C20 混凝土垫层+C20 混凝土包方；

29)经设计单位确认：绿化带内的电缆井井盖由铸铁井盖优化为复合井盖；

30)经设计单位确认：厨房总箱及总箱进线电缆利旧，其余按新做计取；

31)经设计单位确认：引自配电房的配电箱总箱一级电缆暂按预留配电房半周长计

取，工程量后期按实结算；

32)经设计单位确认：1#厂房配电房内 1#ALBD 配电箱、2#厂房配电房内 2#ALBD 配

电箱均为原有，配电箱的进线电缆也是原有，配电箱的出线为新增；

33)经设计单位确认：小便器、水龙头操作方式为感应，其余操作方式均为手动；

34)经设计单位确认：弱电设备主材参数表详见参数表；

35)经设计单位确认：本工程不需要设计喷淋系统；

36)经设计单位确认：给排水设计说明中暗装排水管需防结露处理，此做法取消；

37)经设计单位确认：1~3#厂房雨水管不需要计入，不在改造范围内，门卫雨水管

在改造范围内；

38)经设计单位确认：消火栓钢管如原有工程量≥新建工程量则拆除后按主材利旧

考虑，管道重新安装仅计取安装费，如原有工程量≤新建工程量，原有工程量部分保护

性拆除后主材利旧，管道重新安装仅计取安装费，纯新增部分按主材新增加计取，消火

栓管道的管件、油漆、管道吊支架及管道抗震支架按新增加计取；

39)经设计单位确认：消防水箱为原有，在 2#厂房屋顶，不在改造范围内；

40)经设计单位确认：消火栓管道系统图中立管接室外埋地加压消防环网；

41)经设计单位确认：1、2#厂房消火栓管系统仅计入 1-4 层即可；

42)经设计单位确认：热水器参数为 50L 储水量，功率 2KW；

43)经设计单位确认：弱电桥架同强电桥架-25*4 热镀锌扁钢通长敷设；

44)经设计单位确认：1、2#厂房给排水系统仅计入 1-4 层即可；

45)经设计单位确认：1#厂房给水系统图中 1 层有 3 间卫生间，平面图仅 1 间，以

平面图为准；

46)经设计单位确认：2#厂房给水系统图中立管仅 1 根，平面图为 2 根，以平面图

为准

47)经设计单位确认：室内给水水表组平面图与系统图不符，以系统图 2 个阀门+1

水表组合为准；

48)经设计单位确认：2#厂房通气管不在本次改造范围内；

49)经设计单位确认：消防泵房系统图与平面图阀门不一致，以系统图为准；

50)经设计单位确认：排水管及给水立管不需要做防结露保温；

51)经设计单位确认：生活泵房水箱材质为钢塑复合；

52)经设计单位确认：生活泵房中生活变频给水泵组参数表中为两用一备，系统图

中共两台泵，泵按两用一备为准，阀门相应数量增加一组；

53)经设计单位确认：泵房里阀门连接方式为沟槽连接；

54)经设计单位确认：消防泵房中潜污泵的管道材质为镀锌钢管及连接方式为沟槽

连接；

55)经设计单位确认：消控室地面为静电地板；

56)经设计单位确认：弱电室外手孔井间过路配管回填按土回填计取；

57)经设计单位确认：消控室和机房中机柜高度按 2 米考虑；

58)经设计单位确认：弱电桥架不考虑安装抗震支架；

59)经设计单位确认：5G 机房垂直桥架尺寸按 200*100mm 计入；

60)经设计单位确认：门禁控制系统不需要门禁控制器；

61)经设计单位确认：室内 LED 扣板灯 1*48W 改为 LED 扣板灯 1*32W；

62)抗震支架的工程量按暂定工程量计入，工程量后期按实结算；

63)室内压排、污、废水管的出户管至室外排管第一个井的工程量计入安装工程；

64)所有灯具均包含光源，光源不明确的均为 LED 光源；

65)水泵、水箱、风机、配电柜（控制箱、配电箱、端子箱）

、灯具（或路灯）等设

备的基础、灌浆、支架及除锈刷油、减震器等由投标人自行计算报价，均包含在相应设

备的综合单价中；

66)所有配电箱、控制箱、配电柜、端子箱、设备及其配套的控制箱除明确描述安

装方式外，无论落地安装、嵌墙安装、挂墙安装、明装、暗装或其他安装方式，投标人

应充分考虑此项费用，结合设计施工图和有关规范及标准自行计算报价，均包含在相应

子目的综合单价中；

67)成套配电箱（柜）包括箱内全部元器件、配套装置（不包括以下单列内容：电

气火灾监控模块、消防电源监控模块等）

，具体详见设计图纸，投标人应充分考虑此项费

用，结合设计施工图和有关规范及标准自行计算报价，均包含在相应配电箱（柜）的综

合单价中；

68)所有管道、阀门、设备及其配套除明确描述连接方式外，无论法兰连接、沟槽

连接、丝扣连接、承插连接、卡压连接、电（热）熔连接、焊接、粘接或其他连接方式，

均包括相应配套的法兰、卡箍、管件、密封圈、胶水等全部辅材辅件，投标人应充分考

虑此项费用，结合设计施工图和有关规范及标准自行计算报价，均包含在相应子目综合

单价中；

69)所有穿线管除明确描述敷设方式外，无论吊顶内敷设、电缆沟敷设、埋地敷设、

明装、暗敷、地上部分、地下室部分或其他部位的任何敷设方式，投标人应充分考虑此

项费用，结合设计施工图和有关规范及标准自行计算报价，均包含在相应子目的综合单

价中；

70)穿砼墙、内外墙、梁、楼板、屋面、水池、人防、防火分区等部位所有需要设

置的套管，无论采用刚（柔）性防水套管、钢套管、塑钢套管、塑料套管、自制还是成

品，投标人应充分考虑此项费用自行计算报价，均包含在相应子目的综合单价中；

71)各系统材料设备中均包含相应的基础、支架、底座、电池、专用软件、系统通

讯接口等全部配套的辅材、辅件；

72)施工中需开槽、凿地面、机械开孔、封堵、钢筋、模板等费用由投标人自行计

算报价，均包含在相应子目的综合单价中；

73)设备检查接线、电缆测试等投标人应充分考虑此项费用自行计算报价，均包含

在相应子目的综合单价中；

（2）市政部分

1)经建设单位明确：立体车库不计入本次招标范围；

2)经建设单位及设计单位确认：室外排水黄砂护管取消，利用原场地土方回填；

3)经设计单位确认：现状泵房拆除墙体按 240 砖墙考虑，顶板按 12cm 混凝土考虑，

底板不考虑拆除，泵房拆除顶板及墙体后回填土方至设计地面高程；

4)经设计单位确认：现状右下角砖房拆除按 240 砖墙考虑；

5)经设计单位确认：现状中央砖砌围墙拆除按 120 砖墙考虑；

6)经设计单位确认：现状水池拆除按 20cm 混凝土池壁考虑拆除，底板不考虑拆除，

回填土方至设计地面高程；

7)经设计单位确认：现状铺砖路面拆除按 6cm 铺砖路面+10cm 混凝土考虑拆除，拆

除后回填土方至设计地面高程；

8)经设计单位确认：现状道路结构层按 20cm 混凝土+10cm 碎石考虑，碎石底按土

方考虑；

9)经设计单位确认：混凝土锯缝、填缝及新老路交接做法取消；

10)经设计单位确认：平石混凝土护角高度按 5cm 考虑；

11)经设计单位确认：新建道路塘渣层厚度按 400mm 考虑，本工程不考虑塘渣换填；

12)经设计单位确认：沥青层间透层调整为粘层 0.5L/m2；

13)经设计单位确认：现状地表垃圾清理暂按 100m3 考虑；

14)经设计单位确认：雨水管网工程中位于需拆除管道中间的雨水井考虑拆除新建，

拆除做法同新建做法，做法参照图集 20S515φ1000mm 圆形混凝土污水检查井做法，垫层

混凝土标号调整为 C20。其余雨水井利旧；现状雨水井抬升按 4cm 考虑，具体做法按拆

除 10cm 厚混凝土井圈及井盖后新建 14cm 厚 C20 混凝土井圈及井盖，井盖考虑 50%利旧。

混凝土井圈外径按井盖直径+240mm 考虑，井盖均按钢纤维混凝土井盖考虑；

15)经设计单位确认：污水管网工程中现状管道及井按新建做法考虑拆除，管道按

直接挖除考虑。污水井做法参照图集 20S515φ1000mm 圆形混凝土污水检查井做法，垫层

混凝土标号调整为 C20。井盖考虑 50%利旧；

16)经设计单位确认：本工程现状混凝土化粪池拆除按 4 号化粪池（过车、有覆土）

考虑，覆土深度按 0.6m 计，做法参照图集 03S702。新建玻璃钢化粪池按三格考虑；

17)经设计单位确认：右下角花坛现状做法参照图集页码更改为 D5，原有做法参考

新建做法，砖砌体采用 M10 砂浆砌 MU10 砖。新建做法仅考虑地面以上部分。新建花坛按

20.5m 计；现状花坛共计 18m，其中 4.8m 考虑完全拆除，其余考虑花岗岩面层拆除，拆

除后与新建花坛统一铺贴面层，拆除材料不利用。花岗岩均按芝麻灰考虑；

18)经设计单位确认：绿化工程土方回填利用本项目开挖多余土方；

19)经设计单位确认：本工程草皮铺砂优化取消；

20)经建设单位确认：现状右下角花坛内两株大型乔木保留，其余除下表苗木考虑

残值回收外均直接挖除；

（3）建筑部分

1)经建设单位明确：1~2#楼屋面、3#楼大厅发光字、3#楼外钢结构楼梯、窗帘不计

入本次招标范围；

2)经设计单位确认：过梁做法以加工结构设计总说明（二）表 6.7 钢筋混凝土过

梁截面配筋表为准；

3)经设计单位确认：新增观光电梯位置的外立面拆除按钢结构与外墙接触面积计算，

不考虑修复；

4)经设计单位确认：电梯顶铝板幕墙 50*4 热镀锌方钢的间距按 800mm 计算；

-0.6~0.000 的铝板幕墙龙骨做法及与玻璃幕墙连接处的节点做法参考 D 节点；

5)经设计单位确认：原室外地坪按 250mm 砼地坪+100mm 碎石垫层下为素土回填考

虑；

6)经设计单位确认：屋顶 1.5 厚铝合金排水沟压入屋面按 50mm 计算；长度和玻璃

幕墙做平；

7)经设计单位确认：楼面变形缝处橡胶止水带厚度为 6mm 厚；

8)经设计单位确认：电梯玻璃幕墙采用吊挂式平板玻璃幕墙；

9)经设计单位确认：墙面变形 B 节点铝合金竖龙骨 135mm*70mm*2.5mm 高度按铝板+

玻璃幕墙的高度；

10)经设计单位确认：8 厚成品不锈钢踢脚线是指踢脚线完成后外凸墙面厚度是 8mm，

材质厚度是 1mm；

11)经设计单位确认：大厅仿石材岩板的厚度为 10mm，基层做法同地砖基层；

12)经设计单位确认：室外坡道花岗岩面层及找平层破坏性拆除，坡道平均 300mm

厚砼基层拆除，不锈钢栏杆拆除；

13)经设计单位确认：建筑图中管道井有孔洞标识线位置全部封堵，其余封堵管道

洞口，施工工艺：100 厚， 双层双向 8@200，采用 C30 无收缩灌浆料，参考新增楼板与

原结构连接大样图；

14)经设计单位确认：外窗框打幕墙专用结构胶；

15)经设计单位确认：3#楼整个屋面能看见的的 SBS 清理干净后按屋面 1 施工，卷

材上翻至女儿墙墙顶（女儿墙原装修不动）

；原檐沟深按 400mm 计算；

16)经设计单位确认：老围墙翻新按室外图纸计算；

17)经设计单位确认：1#~3#厂房除图中注明需要拆除修补的另各幢楼考虑 100㎡外

墙修补面积，修补做法按外墙 1；

18)经设计单位确认：电梯基础钢管桩单节桩长 6m，有效桩长包括桩尖长度，桩尖

长度 220mm,静压施工不考虑引孔，C30 细石砼整桩灌注，钢管桩内外两侧均需要做防腐；

19)经设计单位确认：电梯井基础里的 AL-1 的截面高度为 400mm;

20)经设计单位确认：电梯钢结构防腐做法为：环氧富锌底漆二遍,干膜厚 70μm,

环氧云母中间漆二遍,干膜厚 70μm,可覆涂聚氨酯面漆，干膜厚 100μm(三遍）

；

21)经设计单位确认：电梯钢结构防火涂料均采用非膨胀型厚型防火涂料；

22)经设计单位确认：电梯基础与原有基础交界面处基础外挑宽度暂按 300mm 计算；

23)经设计单位确认：原有外墙铝合金窗玻璃总厚度暂按 12mm 考虑；

24)经设计单位确认：加固工程中的 C40 无收缩灌浆料、C30 无收缩灌浆料的具体

要求为：采用 Ⅳ型水泥基灌浆料，每立方米 2.4t 考虑；

25)经设计单位确认：2#楼柱梁加固采用 C40 微膨胀混凝土;

26)经设计单位确认：2#楼钢柱钢梁油漆采用环氧富锌底漆,漆膜厚 80μm,环氧云

铁中间漆二度,漆膜厚 80μm；钢柱耐火极限为 2.5h，防火涂料厚度(采用非膨胀型厚涂

型钢结构防火涂料)为 40μm；钢梁耐火极限为 1.5h，采用非膨胀型钢结构防火涂料

27)经设计单位确认：原门卫结构不拆除，外墙体及外墙面、屋面不拆除，将原地

面杂物清理干净后，直接做静电地板，原墙面顶棚铲除（拆除做法同新建做法一致）至

基层后做白色无机涂料饰面（具体做法详见图纸）

28)经设计单位确认：2#厂房夹层结构板为原有，内里砌墙及其装修均不计入本次

招标范围

29)经设计单位确认：原窗高度一层的 2700mm，二~四 2200mm；厂房需要更换的门

窗根据门窗表列项计取;

30)经设计单位确认：铝合金扣板门做法同成品铝合金玻璃门

31)经设计单位确认：3#楼首层新砌墙体不考虑元宝基础，后期实施过程中按实结

算；

32)经设计单位确认：橡胶地面做法：1、2.0 厚橡胶(业主自理，不计入本次招标

范围)；2、18 厚 1:3 干硬性水泥砂浆找平层；3、纯水泥浆一道(内掺建筑胶)；4、原有

面层清理至现浇钢筋混凝土板;

33)经设计单位确认：黄砂护管取消，利用原场地土方回填；踢脚线改成同色系地

砖踢脚线，高度 80mm，粘结剂铺贴；围墙做法优化：做法一(约 150 方):1、外墙弹性涂

料(颜色同原)；2、柔性防裂腻子两道；3、面层清理修补(孔洞用 M20 聚合物砂浆修补平

整，占比 5%)；做法二(约 800 方，仅做厂区内侧)：1、6 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面；2、12

厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道;3、刷素水泥浆一道(内掺建筑胶)；4、面层清理修

补(孔洞用 M20 聚合物砂浆修补平整，占比 5%)；

34)经设计单位确认：3#楼设备外机防护罩节点优化调整，穿孔铝板厚度调整为

2mm,内侧铝板下翻 50mm 与钢龙骨连接；

35)经设计单位确认:公卫、楼梯间原墙体材质为多孔砖，其余拆除墙体加气块材质

考虑；240 墙：拆除墙体含墙体饰面总厚度按 280mm 计算；

36)经设计单位确认:卫生间墙面防水仅计一道 1.5 厚聚合物水泥防水涂料；

37)经设计明确，1~2#墙洞尺寸为 1000mm*2100mm；

38)经设计明确，原有地面、墙面、天棚拆除按现状图平面图标注计算，1~3#楼所

有内门均拆除，有更换的铝合金门窗需拆除；

39)经设计明确：原有装饰的做法按以下口径：地面：10 厚地砖地面，50mm 基层；

橡胶板地面（有基层）：2mm 厚橡胶地板面层，50mm 厚基层；橡胶板地面（无基层）：2mm

厚橡胶地板面层；内外墙面砖墙面：30mm 厚墙面面砖及结合层；大厅石材墙面：石材干

挂，龙骨 15kg/㎡；乳胶漆墙面：拆除厚度按 22mm 计算；吊顶 2：0.8mm 铝扣板及配套

龙骨；吊顶 2：轻钢龙骨 9.5mm 厚石膏板吊顶；地砖踢脚拆除至结构层，拆除厚度 30mm;

木质踢脚拆除至结构层，拆除厚度 18mm;室外坡道拆除，花岗岩及结合层（30mm 厚）

，平

均 300mm 砼基础拆除；

40)经设计明确：1#厂房静电地板需拆除；

41)经设计明确：1#~3#卫生间淋浴房玻璃隔断已被拆除，不计入本次招标；

42)经设计明确：玻璃隔断、墙柜、室外坡道、栏杆、靠墙扶手、卫生间隔断按建筑施工图

设计说明（通用）

2.6 条本项目设计范围第 1 条注明的工程量计入，详见下图；

43)经设计明确：铝合金型材为 50 系列，外窗壁厚 1.8mm，内窗壁厚 1.4mm；铝合

金门：外门壁厚 2.2mm，内门 2.0mm；

44)经设计明确：1#2#厂房不需要做窗台板；因 3#厂房二~四层局部房间有约 600mm

高护窗栏杆需要拆除，原护窗栏杆下对应的窗台板也需要拆除重做，拆除窗台板厚

15mm,宽 150mm；新做窗台板做法：15mm 厚中国黑花岗岩（磨斜边）

，150mm 宽，1:2 水泥

砂浆座浆，做法参图集 03J930-1 3/359,两侧外挑 20 厚耳朵；

45)经设计明确：除 3#楼大厅，其余做矿棉板吊顶的房间均需做窗帘盒，窗帘盒长

度按窗长+300mm，做法按门厅大样图 03-建施-26-06 窗帘盒吊顶做法；1#2#窗帘盒做法

同 3#楼图纸相关节点：

窗帘盒做法：

1、12mm 厚阻燃板基层

2、9.5mm 石膏板面层

3、板缝胶带点锈

4、与矿棉板的边龙骨收口

5、满批专用内墙建筑腻子分层刮平(两遍）

6、封底漆一道

7、白色蛋壳光树脂乳液涂料面层二道（走道顶棚需满足 A 级要求，乳胶漆湿涂覆比小于

0.5kg/平方米，涂层干膜厚不大于 0.2mm）

46)经设计明确：因 1#3#厂房首层吊顶上方空间过高，不考虑反支撑，除 3#厂房大

厅外，首层吊顶离地高抬高至 4.5m；

47)经设计明确：卫生间洗漱台石英石台面板厚度为 15mm，卫生间隔断板厚 18mm；

48)经设计明确：1#楼甲级防火窗具体要求为：钢制窗框 A 类 1.5 小时 35 厚多层复

合防火玻璃；

49)经设计单位明确：外墙面涂料维修面积考虑 900㎡，1#~3#厂房除图中注明需要

拆除修补的另各幢楼考虑 100㎡外墙修补面积；

50)所有拆除工程量已包含到招标清单中，施工单位自行踏勘现场，并自行考虑投

标报价，后续所有拆除工程量不予增加。

七、暂估金额明细表

其中

序号

项目编码

名称

项目特征描

述

计量单位

工程

量

综合单

价

（元）

合价

（元）

人工费

机械费

管理费

备注

1

03B003

电梯设备维修

1.现有 5 台电梯设备维修，具体做法详见二次深化图纸；（暂定除税

价 366972.5

元/项）

项

1

366972

.5

366972

.5

2

01B007

轻钢雨篷

钢雨蓬做法

参

07J501-1-JP1-C1221(1a)，厚度及每块玻璃的大小需二次深化设计安全夹层玻璃

(胶片厚度

不应小于

0.76mm)，暂

定价 700 元

/m2

㎡

54.98

700

38486

3

01B019

轻钢雨篷

钢雨蓬做法

参

07J501-1-JP1-C1221(1a)，厚度及每块玻璃的大小需二次深化设计安全夹层玻璃

(胶片厚度

不应小于

0.76mm)，暂

定价 700 元

/m2

㎡

103.8

2

700

72674

4

01B030

轻钢雨篷

钢雨蓬做法

参

07J501-1-JP1-C1221(1a)，厚度及每块玻璃的大小需二次深化设计安全夹层玻璃

(胶片厚度

不应小于

0.76mm)，暂

定价 700 元

/m2

㎡

1.5

700

1050

5

01B035

轻钢雨篷

钢雨蓬做法

参

07J501-1-JP1-C1221(1a)，厚度及每块玻璃的大小需二次深化设计安全夹层玻璃

(胶片厚度

不应小于

0.76mm)，暂

定价 700 元

/m2

㎡

3

700

2100

6

01B036

轻钢雨篷

钢雨蓬做法

参

07J501-1-JP1-C1221(1a)，厚度及每块玻璃的大小需二次深化设计安全夹层玻璃

(胶片厚度

不应小于

0.76mm)，暂

定价 700 元

/m2

1.5

700

1050

税金

43410

合计

525742

.5

八、本清单由表 1-2《分部分项工程量清单及计价表》、表 1-3-C《技术措施项目清

单及计价表》组成，要求投标单位结合招标文件、招标图纸、设计及施工规范、当地质

检部门的质量验收规定、项目特征及工程现场情况等进行综合报价，并应包含各项目所

有工序的费用总和。

九、根据杭州市建设委员会《关于做好建筑工棚安装空调工作的紧急通知》和《关

于落实建筑工棚安装空调事宜的通知》（杭建市[2007]156 号）文件要求，投标单位应根

据施工组织的要求，按每个工棚至少安装一台空调的数量进行报价，费用计入措施项目

费用中，中标后不作调整。实际施工过程中增加空调使用数量的，由施工方自行承担。

施工过程中投入使用空调数量少于投标数量的，招标人有权扣回该项减少部分款项。

十、根据《关于杭州市建筑工程施工现场安装在线监测系统的通知》（杭建工

[2009]312 号、杭财基[2009]833 号、杭城法[2009]99 号）相关规定，安装在线监测系

统费用在招标文件“表 1-3-A-1 安全文明施工措施项目清单及计价表 ”中单列。投标单

位应根据施工组织，按招标文件要求进行报价，若未报视作优惠处理，中标后不作调整。

十一、投标单位应仔细阅读施工图纸结合清单内容报价，清单特征描述不完整时，

投标单位应结合施工图及相关规范、规定等进行综合考虑。

十二、主要材料品牌表

序号

材料名称

品 牌

等级

备注

一、安装通用部分

1

电线、电缆

中大元通、元世通、杭策、申策、英美达、浙江万马、中国航天、

浙江中兴

优等品

2

桥架

远大、浩翔、圣宇、浩顺、万威

优等品

3

配电箱

浙江金盾、浙江群力、杭开、鸿雁、正泰、杭州极能、联邦电气

优等品

4

配电箱内元器件

德力西、罗格朗、正泰、人民、西蒙

优等品

5

LED 灯具(节能)

飞利浦、欧普、三雄极光、雷士、品上

优等品

6

镀锌钢管、衬塑钢管

天津友发、浙江金洲、上海劳动、天津利达、华岐

优等品

7

阀门、水表

埃美柯、春江、上海良工、上海榕申、上海贯川

优等品

8

泵类

南方、熊猫、东方、凯泉、博水、连成

优等品

9

PPR 给水管

浙江中财、伟星、公元、双林、永亨、杭州信宇

优等品

10

PVC 排水管

浙江中财、伟星、公元、双林、永亨、杭州信宇

优等品

11

PE 塑料管

浙江中财、伟星、公元、双林、永亨、杭州信宇

优等品

12

JDG 电线管

北京泰瑞安、天一、武陵源

优等品

13

洁具(含配件)

箭牌、法恩莎、惠达、九牧

优等品

14

开关插座

正泰电气、鸿雁、TCL

优等品

15

报警设备

松江、海湾、北大青鸟、北京利达、南京中消、泛海三江

优等品

16

消防应急疏散灯具、应急电

源

浙江台谊、杭州安卡、北大青鸟、三雄极光、泛海三江、广东乐工

优等品

17

消防箱

杭州信达、杭州之江、杭州永安

优等品

18

消火栓及灭火器

信达、百安、永安、金盾

优等品

19

喷头、水流指示器、信号阀、

湿式报警阀、水泵结合器、

未端试水装置

南消、永安、金盾、龙威、杭州建安

优等品

20

风机

上虞专风、上虞志江、上虞舜风、浙江金盾、上虞上风

优等品

21

防火阀、风口、风阀

金盾、恒通、东海、天丰、三利、鑫源

优等品

22

复合风管

江阴维沃、浙江长城、杭州建英、杭州逸捷、杭州超荣

优等品

23

抗震支架

优力可、喜利得、华晨、山力得、浙江锦昕

优等品

24

排污泵、水泵、稳压设备

南方、熊猫、东方、凯泉、双轮、连成

优等品

25

电梯

西奥、日立、通力、奥的斯

优等品

二、智能化通用部分

26

智能信息箱

鸿雁、施耐德、正泰、德力西

优等品

27

综合布线系统

康普、康宁、西蒙、优斯兰特、迪耐特

优等品

28

弱电线缆

铭阳、新中环、 一舟、联通、优斯兰特、迪耐特

优等品

29

机柜及操作台

图腾、建云、 一舟、清华同方、华生、汇利、迪耐特

优等品

30

计算机网络系统

华为、华三、思科、锐捷、中兴、迪普

优等品

31

服务器、管理电脑

联想、DELL、惠普、华为

优等品

32

视频监控系统

宇视、海康威视、大华

优等品

33

报警系统

大华、宇视、博世、霍尼韦尔、海康威视、泊锦

优等品

34

门禁及停车管理系统

立方、科拓、捷顺、海康、宇视、泊锦、城市大脑

优等品

35

录播系统

鸿合、麦瑟诺、LAX(锐丰)、希沃

优等品

36

UPS 主机

艾默生、深圳山特、科华、英菲特、伊顿、德塔森特、浦洛斯

优等品

37

电池

艾默生、深圳山特、科华、英菲特、南都电源、德塔森特、浦洛斯

优等品

38

精密空调系统

科华、伊顿、艾默生(维谛)、施耐德、浦洛斯

优等品

39

专业扩声系统

TOA、SUSA、LAX(锐丰)、HALVEX(华维世)、MUSINOW(麦瑟诺)

优等品

40

中控、矩阵

SUSA、MUSINOW(麦瑟诺)、HALVEX(华维世)、VALITI

优等品

41

多媒体会议系统

SUSA、MUSINOW(麦瑟诺)、HALVEX(华维世)、VALITI

优等品

42

手持话筒

博士、铁三角、森海塞尔、舒尔

优等品

43

无纸化会议及分布式系统

苏萨、麦瑟诺、华维世、VALITI

优等品

三、室外附属通用部分

44

HDPE 双壁波纹管

杭州中财、杭州永亨、伟星、浙江双林、杭州信宇

优等品

45

复合钢纤维井盖、铸铁井座

杭州中财、浙江双林、杭州永亨、安徽普瑞明

优等品

46

玻璃钢化粪池

杭州中财、浙江双林、杭州金泉、杭州永亨

优等品

47

电线管

(PE、MPP、HPVC、热浸塑钢

管)

杭州中财、浙江双林、纳川、汇丰、杭州永亨

优等品

四、建筑工程

48

铝合金型材

天昌、坚美、凤铝、栋梁、广东兴发、广东中亚、AAG 亚铝

优等品

49

防水卷材、防水涂料

东方雨虹、江西思科、杭州常合、南京禹王、广东科顺、上海豫宏、

金屋、 浙江首云、三棵树

优等品

50

木工板、饰面板

千年舟、兔宝宝、莫干山

优等品

51

石膏板

可耐福、拉法基、圣戈班、龙牌、杰森

优等品

52

铝扣板、铝单板

伟业、欧斯宝、吉祥、汇名、友邦、奥普、卡伦斯、澧高、展荣

优等品

53

外墙涂料、油漆

古罗马、杭州景合、高雅、三棵树

优等品

54

玻璃

杭玻、耀皮、南玻、北玻

优等品

55

玻璃胶、结构胶

杭州之江、广州白云、硅宝

优等品

56

五金件、门锁、闭门器、顺

位器

汇泰龙、坚朗、合和、立兴

优等品

57

成品木门

樱花木门、兔宝宝木门、千年舟、欧派、香香、顾家

优等品

58

内墙乳胶漆

古罗马、杭州景合、高雅

优等品

59

墙砖、地砖

诺贝尔、冠珠、亚细亚、马可波罗、顺辉、广维

优等品

60

防火门

杜鹃、钱江、香乡

优等品

61

成品隔断板

汉尔姆、马尔斯、卡莱司卓、富美家

优等品

62

塑胶地板

英国雅卓、法国得嘉、英国欧保、法国洁福、美国阿姆

斯壮、英国保丽、欧莱宝、丽杰

优等品

注：1、所有材料（含各类胶水）必须达到国标及相关标准和环保（E0 级）要求；

2、所有产品均采用优等品，若该系列产品无优等品则选择一级品（若该系列产品

无优等品或一级品时方可采用合格品）；

3、在本项目施工期间如出现招标人提供的品牌表中某品牌已停止生产或其他何种

原因无法采购到时，由中标人在原有品牌中任选其他某一品牌，费用不作调整。

招标人：杭州开投城市运营管理有限公司

招标代理机构：天盛浙创工程咨询有限公司

2026 年 3 月 16 日