杭州余杭新泰股份经济合作社*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道新泰村邻里中心部分配套用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道新泰村邻里中心部分配套用房五年租赁权，房屋建筑面积合计1146平方米。

二、首年租金起拍价为200000元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金100000元。

本次竞价所有标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前二年租金不递增，第三年租金在第二年租金上递增5%，第四年租金在第三年租金上递增5%，第五年租金在第四年租金上递增5%；竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金1万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。竞买人应当详细阅读本项目相关的全部文件，对标的认真踏勘，竞买人一经报名出价，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为西面楼的二楼一层、过道楼的二楼至三楼、中间楼栋的一层老年食堂，用途为主营社区老年食堂，部分可用于其他便民服务。不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）特别提醒：

（1）、考虑到本次竞价房产主营行业的特殊性，竞拍成功后，要求竞买人日常经营活动必须严格按照《浙江省老年助餐服务规范》、《杭州市老年助餐服务实施细则》、《杭州市养老服务促进条例》、《余杭区老年助餐服务工作实施方案》、《关于进一步优化提升城乡社区居家养老服务规范化建设的实施意见》（余民（2024）6号文件）、《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》、《中街【2025】12号文件》、《余杭区养老助餐机构食品安全和管理服务规范》等相关文件标准实行（如产生政策变更届时以现行文件为据），同时必须配合产权方及相关主管部门检查，如需整改的，竞得人必须按照要求第一时间整改到位，如竞得人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除《房屋租赁合同》并追究竞得人违约责任。

（2）、因本次招租房产主营行业的特殊性，日常经营活动可能会涉及配送餐服务，配送餐服务标准根据相关文件及政府政策要求执行，并根据老年人实际情况及时做出相关调整。

（3）、竞买人须于报名前至产权方（工作日）报备经营行业类型及提交《运营方案》，经审核合格且符合准入条件后由杭州余杭新泰股份经济合作社出具《同意参拍证明》方可至浙江淘银资产拍卖有限公司提交材料审核。

（4）、本次招租房产主营社区老年食堂（要求经营面积不少于200平方米，每日食材配备标准不得少于100人，可同时容纳不少于50名老人就餐，老年食堂每周开放6天，夏天开放时间：8：00至17:00；冬天开放时间：8：00至16：30），不得挪作他用，其余部份可用于其他餐饮活动，两处区域日常经营活动互不冲突、用餐标准需独立；竞拍成功后，如竞买人无法达到上述要求的，产权方将追究竞买人违约责任。

（5）、本次招租房产内部有大量桌、椅、凳及其他厨房用具等物品为产权方所有，竞拍成功后，可供竞买人免费使用，产权方会提供遗留物品清单复印件，标的交付前，并由产权方和竞买人一起对相应设施、设备进行拍照留底存档备查，竞买人需妥善使用上述设施、设备，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞买人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付。

（6）、承租期间，承租房产日常经营安全、消防安全、卫生食品安全、人身安全等均由竞买人负责并承担全部责任，竞买人为相关安全事宜的第一责任人。

（7）、本次竞价房产不允许转让租赁权、分租，转租，如后续经营所需要转租的，转租事项必须事先向杭州余杭新泰股份经济合作社提交书面申请，村委审核同意后竞买人方可转租；竞买人私自转租、分租的，杭州余杭新泰股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（四）免租期：无。

（五）本次招租房产目前无物业公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。

（六）竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气等日常费用均由竞买人承担。

（七）本次竞价房产未办理产权证及消防验收，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。请各竞买人悉知。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担；竞买人如若对标的物重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），产权方会提前3个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（十）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十一）本次竞价标的无优先竞买人。

（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭新泰股份经济合作社账户(户名：杭州余杭新泰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：2*开通会员可解锁*22)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道新泰村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，注册资本300万（含）以上营业执照经营范围必须含有餐饮管理及中医养生保健服务（非医疗），同时必须持有食品经营许可证，主体业态必须含有以下四项经营范围任意一项：餐饮服务管理、单位食堂、养老机构食堂、医疗机构食堂（截止网拍上线日后变更营业执照经营范围和食品经营许可证的主体业态均视为无效）。

（二）为更好的服务周边居民，稳定邻里中心长期发展，要求竞买人在杭州市余杭区范围内现自运营面积不少于800平方米的同类型项目，且经营经验要求1年（含）以上（要求提供相关合同及证明原件），同时要求专业运营团队不得少于25人（含）以上。

（三）参拍企业近1年（2025年）无食品安全行政处罚记录（要求提供属地市场监管部门出具的无违规证明）。

（四）网上报名时企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭新泰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年5月12日10时止，逾期不予受理，也不接受补交资料，请各竞买人合理安排时间并将资料准备齐全，同时线下资格审查需提供以下材料（所有资料均需提供原件及复印件加盖公章）：

（1）提供产权方开具的《同意参拍证明》资料。

（2）提供营业执照、食品经营许可证，法定代表人身份证，

（3）提供企业自运营800平方米的同类型项目材料（如合同、发票等），提供企业运营团队25人（含）以上缴纳浙江省（杭州市本级）社会保险参保证明原件。

（4）提供企业近1年（2025年）无食品安全行政处罚记录（要求提供属地市场监管部门出具的无违规证明）。

竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区和合财富中心1幢33楼浙江淘银资产拍卖有限公司现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：江经理，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与杭州余杭新泰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*开通会员可解锁*，联系人：江经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1幢33楼

浙江淘银资产拍卖有限公司

*开通会员可解锁*