杭州市临平区塘栖镇邵家坝股份经济合作社*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇人民路367号1-2层房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇人民路367号1-2层房产五年租赁权，总建筑面积221.08平方米。

二、首年租金起拍价37800元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金37800元整。

竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。房产内部隔断、隔层情况及房产实际面积以各参拍人实地看样为准，竞价成功后，标的物移交以现状为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染无噪音的商业、服务业，经营业态须符合市场监管部门、环保等主管部门领证条件，不得无证经营。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；汽修行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。涉及房产具体禁止的经营行业，由竞买人自行咨询相关主管部门，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否经营相关行业不做任何承诺也不承担任何责任。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产用作其他禁止用途或无证经营的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）涉及本次竞价房产修缮及装修事宜均由竞买人自行负责房产修缮及装修产生的费用亦均由竞买人自行承担，请各竞买人提前实地看样，预估竞拍风险，一经报名出价则视作对该事项的认可并接受，后续不得以此为由拒交租金、履约保证金、拒绝履行租赁合同等，请各竞买人知悉。

（四）特别提醒事项：

1、本次竞价标的房产无实际使用人，为空置状态，标的物总楼层2层，所在第1-2层；竞买人竞拍成功后，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

2、竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案及主管部门同意施工方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程中不得对周边居民、商户造成损害。同时竞买人应合理利用房产及周边配套场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。

3、装修期：2个月，装修期免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气、物业费、垃圾清运费等日常费用等均由竞买人自行承担（装修期2个月在五年总租期范围内）。

4、腾空期：无腾空期。

5、本次竞价房产已办理产权证，但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人日常经营所需证照能否办理不做任何承诺也不承担任何责任，竞买人如需办理相关证照请自行联系相关部门，办理证照事宜由竞买人自行负责，产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

6、租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、人身安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区塘栖镇邵家坝股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件二：《消防、安全、综治管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务，如出现任何安全事故，竞买人为第一责任人。

7、如中途国家或集体需要拆迁征用房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

8、五年租期到期后，竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

（五）本次竞价房产需额外缴纳物业管理费，收费标准以房产所在小区的物业公司为准。

（六）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（七）本次竞价房产不得整体转让租赁权，如确因经营需要需部分转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意，竞买人擅自转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产标的无优先竞买权人。

（九）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇邵家坝股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇邵家坝股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行塘栖支行，账号2*开通会员可解锁*98)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇邵家坝股份经济合作社签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名时企业需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；个人需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系,联系人：邵经理，联系方式：*开通会员可解锁*。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

l 手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：*开通会员可解锁*，联系人：邵经理。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司

浙江淘银资产拍卖有限公司

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